Как правильно определить долю по мат капиталу?

Определение долей детям при использовании материнского капитала

Как правильно определить долю по мат капиталу?

Согласно букве закона, определенного временного промежутка, в течение которого должно быть произведено выделение, не устанавливается. И тому имеется ряд причин.

Таблица 1. Причины отсутствия сроков передачи части жилой собственности во владение детям

Причина Описание
Отсроченная передача жилья в долевую собственностьПервой причиной является не установленный срок передачи жилья в долевое владение, так как это событие может по закону производиться:
  • как в момент заключения сделки по приобретению недвижимости;
  • так и через длительный период времени после того, как сделка будет считаться завершенной.
  • Невозможность передать недвижимость в долевую собственность на момент заключения сделкиС юридической точки зрения может возникать масса ситуаций, в ходе которых не представляется на законных основаниях осуществить передачу недвижимости во владение семье сразу же в момент подписания договоренностей. Особенно часто они возникают в отношении детей, являющихся несовершеннолетними.

    При условии, что семья столкнулась с трудностями, и не может выполнить свои обязательства перед государством на текущий момент времени, закон не запрещает использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Однако, в этом случае Пенсионный Фонд России требует от родителей подписания нотариального обязательства, в котором будет сказано, что младшие члены семьи получат свои доли в будущем.

    Данное правило предусматривается для того, чтобы защитить права детей на владение частью недвижимости, субсидию на которую их родителям государство вручило именно ввиду факта их появления на свет. Потому, даже при наступлении негативных последствий для семьи в будущем, отпрыски будут защищены законодательством нашей страны.

    Письменное обязательство для Пенсионного Фонда России по материнскому капиталу

    Составление письменного обязательства, заверяемого впоследствии нотариально, от родителей для Пенсионного Фонда страны производится в следующих ситуациях:

    • когда купленное жилое помещение оформляется не в общее владение всех членов конкретной ячейки общества;
    • право собственности на жилье в момент обращения за получением средств семейного капитала в Фонде не зарегистрировано.

    Говоря иными словами, речь идет о таких ситуациях, когда:

    • в роли собственника квартиры или иного жилого помещения выступает только один из родителей, то есть владелица сертификата или ее супруг (но не дети);
    • квартира имеет обременение в виде ипотечного займа, и дети не значатся в качестве собственников жилплощади;
    • дом или квартира, приобретенные с использованием субсидии, еще не возведены или не сданы в эксплуатацию, а потому право собственности на них не представляется возможным оформить именно в данный момент времени;
    • один из родителей, или оба члена семейной пары, имеют членство в ЖСК, или кооперативе различного типа, а дети в нем не состоят;
    • если имеет место получение компенсации за дом, возведенный после 2007 года, не находящийся во владении получившего сертификат лица, его второй половины или же детей (для последних ситуация чаще всего является таковой).

    Чтобы составить интересующий нас документ, мать, получившая от государства капитал, или отец ее детей, должны обратиться в нотариальную практику, предварительно подготовив пакет документов по обозначенному в Пенсионном Фонде перечню.

    Нотариус, получив запрос и все бумаги, оформит обязательство, учитывая обстоятельства приобретения недвижимости, и укажет условие, при вступлении коего в силу закон начнет отсчитывать шесть месяцев, в течение которых собственность из единоличной должна превратиться в общую.

    Цена оформления нотариального обязательства будет отличаться в как регионах страны, так и у каждого нотариуса, потому, уточнять ее стоит конкретно в вашем населенном пункте. Обычно интересующая нас величина варьируется от 500 до 1500 рублей.

    Исполнить условия письменного обязательства впоследствии можно будет двумя способами:

    • составить соглашение о выделении долей детям;
    • заключить договор, согласно которому доли детям дарятся.

    При условии, что родители взяли на себя обозначенные обязательства, но не исполнили их, им не придется столкнуться с серьезными последствиями, однако, уполномоченные органы, такие, как Пенсионный Фонд, опека и попечительство, прокуратура и т.д. возьмут на себя решение данного вопроса через суд.

    Последствием судебных разбирательств станет следующее:

    • понуждение родителей все-таки выделить доли в квартире детям;
    • самоличное распределение судьей квадратных метров между всеми членами семьи.

    В том случае, когда родители будут продолжать уклоняться от ответственности, они рискуют получить официальное судебное обязательство вернуть в ПФ РФ полученную ранее сумму субсидии, так как если дети не получили доли в квартире, значит использование оной не является целевым.

    Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

    После рождения второго ребенка в семье родители получают материнский капитал.

    Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так.

    После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении 3-х лет, согласно статьям, прописанным в законе.

    Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

    Данное положение регламентировано Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ч. 4 статья 10.

    Последовательность действий:

    1. родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей;
    2. в зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности;
    3. затем необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением и у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

    Нотариальное обязательство о выделение долей при приобретении жилья по маткапиталу

    После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.

    Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга, либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.

    Само обязательство дается на всех членов семьи, исключение только дети, которые не имеют кровного родства с родителями (падчерица, пасынок).

    Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:

    1. обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
    2. когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
    3. на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
    4. прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев. То есть в течение 6 месяцев должна быть куплена квартира, либо погашен кредит.

    Законом не регламентировано, какая часть в квартире должна принадлежать каждому ребенку, родители здесь указывают все самостоятельно.

    Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

    Выполнение обязательства

    Сам процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

    Как составить соглашение

    Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

    В соглашении пишется информация:

    1. дата и место составления соглашения;
    2. персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные)
    3. описывается полностью информация о жилье, о площади.
    4. информация о регистрации жилья;
    5. указано конкретное количество площади приходящиеся на каждого владельца доли.

    После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, роспись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

    Образцы соглашений:

    1. Если жилье находится в долевой собственности супругов — здесь.
    2. Если жилье находится в совместной собственности супругов — здесь.

    Договор дарения детям под сумму маткапитала

    Дарственная, которая осуществляет определение долей на недвижимость детям, является гражданско-правовой. Это зафиксировано законодательством Гражданского кодекса ст. 572. Согласно данному договору даритель передает долю своим детям.

    Какой-то определенной формы договора дарения нет, но при его составлении обязательно нужно обратить внимание на следующие пункты:

    1. здесь должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья, с указанием точной площади;
    2. обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку;
    3. долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита

    Если договор дарения подписан, то обратной силы он не имеет и отказаться от него в последующим будет нельзя.

    Договор дарения доли детям можно скачать здесь.

    Как правильно разделить доли детям

    В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку.

    Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.

    Общее имущество может быть разделено по согласию двух родителей.

    • после того, как договор дарения будет зарегистрирован, дети становятся собственниками;
    • даже если квартира получена по договору дарения, дети должны обязательно соблюдать интересы окружающих соседей;
    • если дети несовершеннолетние, то всю ответственность несут за них родители и до их совершеннолетия они должны следить за состоянием помещения;
    • важно то, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешения опеки.

    Можно ли продать жилье, где у ребенка есть доля?

    Продать недвижимость можно, но только в том случае, если предоставить новый документ, в котором есть информация о том, что ребенок имеет равнозначное жилье в другой квартире. После того, как старое жилье будет продано, родители должны обязательно зарегистрировать ребенка в новой квартире.

    Что будет, если обязательство не выполнено? Ответ на видео

    Ниже профессиональные риэлторы разъясняют, что ожидает кто пренебрег осуществлением своих обязательств по выделению долей.

    terrafaq.ru

    Как определить размер долей

    На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи. При таком подходе родители дарят часть имущества детям. Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР.

    Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:

    1. личных накоплений;
    2. средств ипотеки;
    3. материнского капитала.

    Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита.

    Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал.

    По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну.

    Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в текущем году сумма МК (453 026 рублей) делится на всех (453 026 / 4 = 113 256,5 рубля).

    Например, семья приобрела квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Одному ребёнку в её стоимости принадлежит одна четвёртая доля МК, то есть его доля в общей стоимости квартиры составит:

    113 256,5 / 3 000 000=0,038. Или чуть больше 1/26.

    Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:

    • продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;
    • развод родителей и раздел имущества;
    • требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.

    Источник: https://okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/opredelenie-dolej-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala/

    Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

    Как правильно определить долю по мат капиталу?

    Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий  на покупку жилья — большая сложность  для родителей.

    К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.

    В этой статье я вам подробно разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно!  Без лишних трат денег.

    Статья большая, читайте ДО КОНЦА!

    Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме в большинстве случаев, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

    -А почему мне об этом ни кто не сказал? 

    -А кто должен?  Спасение утопающих — дело рук самих утопающих )

    » Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

    Обратите внимание— в законе нет указания на обязательное удостоверение соглашения нотариусом!

    — в законе нет указания на размер долей родителям и детям

    -есть требование об оформлении общей собственности

    Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

    НО!!!

    Есть закон и есть правоприменительная практика, которая на местах «позволяет» трактовать закон по своему усмотрению. 

    Подводя итоги года:

    Статью прочли за год —  более 119 000  человек( я предложила свои консультации в ноябре 2018 г.),  околы 1000 человек  вели со мной переписку по порядку сделки и информировали меня о результате, делаю выводы:

    1. В Росреестре нет единой методики регистрации таких сделок, поскольку они ( сделки по выделению долей)  не прописаны в законе специально и подчиняются положениям ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ, закона «О государственной регистрации недвижимости» и Порядку ведения ЕГРН.
      _
    2. Регистратор единолично и самостоятельно принимает решение о регистрации ( в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости»).Однако (судя по уведомлениям о приостановлении,  написанных  «под копирку» ) есть нарушение закона и, видимо»  настоятельные рекомендации правовых отделов региональных Управлений  о приостановлении регистрации сделки в простой письменной форме и требовании нотариального соглашения.Ведь там где есть государственные субсидии — усилен контроль  надзорных органов и Росреестр перестраховывается.

      _

    3. После подачи возражения на приостановление регистрации (если таковая случалась)  — примерно 90% сделок были зарегистрированы. А остальным отказали (  примерно в 1% случаев от всех сделок) и погасили госпошлину. Сейчас мы готовим консультацию и шаблон искового заявления для обращения в суд.

      _

    4. Нельзя исключить влияние нотариусов на ситуацию, они защищают свой рынок услуг. Я получила несколько писем, когда нотариус отказывал в удостоверении  договора продажи ( после выделения долей в простой письменной форме). Пришлось менять нотариуса, чтобы удостоверить продажу жилья  с детскими долями, всем удалось это сделать. Ведь в сделке по продаже НЕ происходит нарушение прав, ни продавцов, не покупателей.( продажа жилья с детскими долями — нотариальная сделка в обязательном порядке).

      _

      Поэтому:
      -если вы не готовы отстаивать свои права ( в случае приостановки ( не отказа!), а это происходит примерно в 20% сделок),

      -у вас нет время, т.к вы взяли задаток за продажу своего жилья и обозначили время сделки ,

      лучше обратитесь к нотариусу,
      потому что исключить приостановку регистрации по соглашению в простой письменной форме невозможно!

      Чаще всего приостанавливают по ст.38 СК РФ ( раздел совместно нажитого имущества — оформляется нотариально), как будь-то регистратор не видит общей супружеской доли, прописанной в соглашении,  и отсутствие раздела совместно нажитого имущества!!!!

      Внимание! Приостановка регистрации НЕ приводит к потери государственной пошлины за  регистрацию права.

      Приостановка происходит на 3 месяца. У заявителя есть право дополнительно приостановить сделку на 6 месяцев.

      Но,  большое количество  успешных регистраций моих клиентов,  внушают оптимизм о здравомыслии чиновников. Поэтому каждый может подать соглашение в простой письменной форме без потери  средств.

      Важно, чтобы оно было составлено верно!

      Читайте многочисленные отзывы моих клиентов об успешных регистрациях на основании соглашения в простой письменной форме в конце статьи, все отзывы реальные. Обратите внимание на регионы. 

      ( это часть моей переписки с интернет-клиентами).

    Чтобы провести сделку по выделению долей детям в простой письменной форме:1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение о выделении долей) — в соответствии со ст. 34 -38 Семейного кодекса РФ, ст.42, 54 закона «О государственной регистрации недвижимости»._2.

    Правильно рассчитать размер долей исходя из стоимости покупки или кадастровой стоимости самостоятельно построенного жилого дома. ( ориентируемся на требование органов Опеки и попечительства)._3.

    Подать  правильные заявления о регистрации( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)_

    4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

    Результат:  Регистрация права общей собственности на всех членов семьи.

    ВНИМАНИЕ! В МФЦ нет сотрудников Росреестра.

    Делопроизводители МФЦ не знают процедур регистрации прав на недвижимость и не смогут вас проконсультировать по этой сделке.

    Вы должны знать свои права на сделку в простой письменной форме (без нотариуса).Но каждый решает сам, какую форму сделки выбрать — простую письменную или нотариальную.

    Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты.

    Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

    Выделение долей детям

    Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

    НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

    До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
    Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

    И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.Долевая собственность у супругов  — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!

    Они требуют либо нотариального брачного договора, либо удостоверения договора купли-продажи нотариусом(уполномоченным свидетелем сделки).

    Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

    Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

    Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

    • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
    • составление нотариального брачного договора

    -Почему?

    -Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

    -А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

    — Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

    90.1.

    При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

    Выделение долей детям по материнскому капиталу

    Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, описывающего сделку, который вместе с заявлением о регистрации  собственности нужно предоставить в Росреестр.

    Дополнительные разъяснения по коммунальным квартирам

    При выделении долей в коммунальной квартире необходимо разобраться, как ваше право зарегистрировано. Возможны варианты:

    1.Комната является самостоятельным объектом недвижимости в составе коммунальной квартиры. В этом случае зарегистрировано права собственности на комнату и доля в праве собственности на общие помещения.Без нотариуса можно выделить доли детям при условии единоличной, совместной и долевой  собственности на комнату.

    Доля в праве на общие помещения в соглашения не включаются! ( п1.ст.42  фз -218)

    Такая сделка оформляется документом в простой письменной форме.

    2. Комната не является самостоятельным объектом недвижимости, но по договоренности жильцов каждый считает свою комнату своей собственностью.
    В этом случае зарегистрирована общая долевая собственность. Выша сделка по выделению долей детям подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

    ВНИМАНИЕ!

    • Если супруги расторгли брак, а  при покупке жилья в единоличную или совместную собственность кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества.

    Выделение долей детям. Стоимость

    Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

    Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

    Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

    Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

    ВНИМАНИЕ!

    Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

    Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

    Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:

    • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
    • Совместная собственность — законный режим собственности супругов.В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
    • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

    Образец соглашения о выделении долей

    Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».
    Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

    Если у вас нет навыка  составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
    Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

    Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет  отзывать заявление).Да и вообще переделывать всегда труднее.

    Намного!!!

    Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей  на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

    Консультации по выделению долей детям без нотариуса

    Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.
    Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

    ВНИМАНИЕ!В Челябинской и Тюменской областях Росреестр отказывает в регистрации долевой собственности на основании соглашения в простой письменной форме.

    Отказы в регистрации  там выдаются всем «под копирку» со ссылкой на:

      Письмо Минэкономразвития ОГ-Д23-2673 от 23.03.2019 г.

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

    Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

    Как правильно определить долю по мат капиталу?

    «Я — Капиталист». . Дата: 20 января 2017. Время чтения 10 мин.

    Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

    Родители, которые приобрели жилье  с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.

    Порядок выделения и оформление

    Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей.

    Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге.

    Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

    1. Снять обременение с квартиры

    После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная.

    Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.

    Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

    2. Обратиться к нотариусу

    Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

    1. оформление дарения;
    2. составление соглашения.

    По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности.

    Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

    Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае  Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям.

    Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра.

    Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

    В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей.

    В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС.

    Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении — до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

    3. Зарегистрировать переход права

    Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

    1. написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
    2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
    3. приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
    4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
    5. документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
    6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

    Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

    Обязательство о выделении детям доли в квартире

    При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья.

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

    Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности.

    Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

    Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

    Сроки исполнения обязательства

    Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

    • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
    • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
    • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
    • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
    • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
    • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
    • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
    •  выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

    Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

    Что будет, если не выделить доли?

    В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

    На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних.

    В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам.

    Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

    Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса.

    Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы.

    С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

    Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

    Другие последствия неисполнения обещания

    Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

    1. Развод и раздел имущества

    Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

    Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса.

    Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки.

    Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

    Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей.

    Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи.

    Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

    2. Продажа квартиры

    При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям.

    Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала.

    Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

    Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

    Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости.

    Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы.

    Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Вопросы и ответы по материалу

    Обсуждения закрыты для данной страницы

    Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/doli-po-matkapitalu/

    Прав-помощь
    Добавить комментарий