Могу ли я купить дом у своей мамы, за материнский капитал, до достижения ребенком трех лет?

Займы под материнский капитал

Могу ли я купить дом у своей мамы, за материнский капитал, до достижения ребенком трех лет?

Вопрос: Я владелица сертификата, могу ли я направить средства материнского (семейного) капитала на погашение ипотеки, оформленной на моего супруга, если кредит взят до регистрации нашего брака?

Да, Вы можете. Главное, чтобы с момента подачи заявления в ПФР Вы находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Вопрос: Я владелица сертификата, а моим супругом взят кредит на покупку квартиры. Кредит взят под залог квартиры тещи. Можно ли в этом случае погасить кредит средствами материнского (семейного) капитала?

Да, Вы можете. В Федеральном законе нет ограничений в части принадлежности закладного обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Вопрос: Я хочу у свекрови купить дачный участок с дачным домом, могу ли я использовать материнский (семейный) капитал? Моему ребенку 2 года.

Прямая покупка возможна только после исполнения ребёнку 3-х лет. При этом дом должен быть оформлен в собственность как жилой дом. Воспользоваться материнским (семейным) капиталом до достижения 3-х лет ребёнком можно только в случае, если у Вас уже куплен дом (или он строится) за счёт целевого кредита или займа.

Вопрос: Могу ли я направить средства МСК на реконструкцию жилого дома (увеличение жилой площади минимум на 1 норму) до достижения ребенком 3х летнего возраста?

Нет, не сможете. Средства МСК можно направить только на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам взятым на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным.

С перечнем документов, которые необходимо будет предоставить в данном случае в ПФР, можно ознакомиться на сайте ПФР .

Получить компенсацию за проведенную реконструкцию дома можно будет только при достижении ребенком 3-х летнего возраста, предоставив в ПФР все необходимые документы.

Вопрос: В случае смерти женщины – владелицы сертификата, материнский (семейный) капитал переходит к отцу детей, а в случае его смерти – к детям. Если родители умерли, то, как сертификат делится между детьми?

В случае смерти обоих родителей на детей выдаются сертификаты с прописанной суммой, если 2 детей то остаток мат. капитал делится на 2, если 3 на 3 части и т.д.

Вопрос: Можно распорядиться средствами МСК для улучшения жилищных условий по договору переуступки права?

Нет, данный вид сделки противоречит правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Средства физическому лицу перечисляются только в случае отчуждения приобретаемого жилого помещения, не строящегося.

Все остальные виды сделок по покупке недвижимости регулируются Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г.

N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Вопрос: Если средства МСК направляются на погашение ипотеки/займа взятого супругом, но владелица сертификата(супруга) не является собственником данного жилого помещения. Кто в таком случае должен выделять доли?

В данном случае супругу, как владельцу квартиры, необходимо обратиться к нотариусу и оформить обязательство по выделению долей всем членам семьи после полного погашения займа взятого на приобретение квартиры.

Вопрос: Может ли договор купли-продажи быть оформлен только на супруга и детей без участия в нем мамы (владельца сертификата)?

Может, но при подаче документов в ПФР мама (владелец сертификата) должна предоставить оформленный у нотариуса отказ от своей доли в пользу детей.

Вопрос: Может ли владелец сертификата нотариально отказаться от своей доли в приобретаемом жилом помещении?

Да, от своей доли в пользу детей, в приобретаемом объекте недвижимости, может отказаться как один из родителей, так и оба родителя, при этом отказ от долей родители обязаны оформить у нотариуса.

Вопрос: Кто именно должен оформлять нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи: владелец сертификата(супруга) или супруг/заемщик по кредитному договору? Сколько должно быть оформлено таких обязательств?

Оформляет владелец сертификата, потому что по закону он обязан выделить доли всем членам своей семьи. Письменное обязательство оформляется в одном экземпляре на всех.

Вопрос: На чей счет осуществляется перевод средств МСК, которые используются в качестве первоначального взноса: на счет банка или на счет застройщика/собственника жилого помещения?

Если Вы оформили ипотеку, то ПФР перечисляет средства материнского капитала на счет банка.

Вопрос: В течение какого времени необходимо оформить жилое помещение в общедолевую собственность по соглашению сторон?

Необходимо оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере ( в соответстивии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”).

Вопрос: Могу ли я направить средства МСК на первоначальный взнос по ипотеке до достижения ребенком 3х летнего возраста?

Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу, не дожидаясь трехлетия ребенка, который дал право на получение сертификата на материнский капитал. При доп.

вопросах: В соответствии со вступившим в силу федеральным законом «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала можно направлять на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, не дожидаясь трехлетия ребенка, который дал право на получение сертификата на материнский капитал. Направлять средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов до трехлетия ребенка можно было и раньше, однако это правило не распространялось на первоначальный взнос. Теперь это ограничение снято. По всем остальным направлениям распоряжения материнским капиталом по-прежнему действует трехлетний мораторий, а именно: улучшение жилищных условий без привлечения кредитных (заемных) средств, оплата образования детей и увеличение будущей пенсии владелицы сертификата.

Вопрос: Могу ли я распорядиться средствами МСК на улучшение жилищных условия до исполнения ребенку 3х летнего возраста?

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года.

Исключение – направление средств материнского (семейного) капитала на первоначальный взнос или погашение жилищных кредитов и займов.

В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Вопрос: Могу ли я направить средства МСК на погашение займа, взятого в микрофинансовой компании?

Источник: https://ufaimperia.ru/uslugi/mat-kapital/

Четыре способа купить квартиру без гроша в кармане

Могу ли я купить дом у своей мамы, за материнский капитал, до достижения ребенком трех лет?

В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости многие банки приостановили ипотечные программы без первоначального взноса.

Кажется, вместе с этим умерла надежда приобрести квартиру многих платежеспособных россиян, которые по разным обстоятельствам не могут накопить необходимые средства на первоначальный капитал. Но выход есть.

«ЭЖ» вместе с экспертами рынка недвижимос­ти нашли четыре способа приобрести жилье без первоначального взноса.

Понятно, что эти спсособы годятся для тех, у кого есть стабильный доход и кто готов снизить качество своей жизни на время выплат долгов. Кроме того, вхождение в долговую кабалу практически исключает возможность произвести в приобретенном жилье другой ремонт, кроме косметического.

Способ 1: оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости

Для получения кредита на покупку квартиры можно заложить имеющуюся недвижимость: квартиру, дом с участком, нежилое помещение и даже землю (ранее существовали кредиты под залог автомобиля, но их быстро отменили). Однако эксперты инвестиционно-риэлторских компаний отмечают тут несколько нюансов.

Во-первых, стоимость закладываемой квартиры должна превышать стоимость приобретаемой минимум на 20%, причем оценивается имеющаяся недвижимость с дисконтом в те же 20%. Например, если закладывать квартиру стоимостью 4 млн руб. (по оценке банка), то можно получить кредит в размере около 3,2 млн руб. За счет дисконта банк минимизирует свои риски в том случае, если ему придется продавать залог.

Во-вторых, залоговая недвижимость должна удов­летворять ряду требований. В качестве залога не может выступать доля в квартире, квартира, оформленная по договору найма, аренды или безвозмездного пользования, а на имеющийся объект недвижимости заемщик или созаемщик обязательно должен иметь право собственности.

Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен наймом или правом временного безвозмездного пользования).

Дом, в котором находится квартира, а также коттедж, жилой дом, таунхаус не должны относиться к ветхому жилью, стоять в плане под снос, состоять на учете по постановке на капитальный ремонт и реконструкцию с отселением.

В-третьих, программы с залогом входят в число стандартных ипотечных продуктов, на которые не распространяется субсидирование. Таким образом, средняя ставка по программам с залогом составляет на сегодняшний день порядка 17%, срок кредитования — 30 лет. В целом требования к заемщикам по таким программам стандартные.

Способ 2: использовать материнский капитал или государственный жилищный сертификат

Этими инструментами пользуются многие, у кого есть такая возможность. Особенно популярен сегодня материнский капитал, который часто используют в качестве первоначального взноса при отсутствии собственных средств. Для многих покупателей недвижимости это весомая помощь в решении жилищного вопроса.

С момента введения правительством материнского капитала многие банки стали предоставлять заемщикам возможность погасить с его помощью часть ипотечного кредита, однако использовать его в качестве первоначального взноса пока можно далеко не везде.

В первую очередь такую возможность предоставляют ведущие российские банки — ВТБ24 и Сбербанк. В некоторых банках требуется доплата за счет собственных средств к такому взносу в размере от 5 до 15% от стои­мости квартиры.

Эксперты отмечают, что использовать материнский капитал можно только в стандартных программах со ставкой 15—17% (программы с субсидированной ипотекой не предусматривают использование материнского капитала).

Чтобы использовать материнский капитал (МК) как первоначальный взнос, необходимо предоставить два дополнительных документа: государственный сертификат на семейный (материнский) капитал и справку из Пенсионного фонда России об остатке средств маткапитала.

Ранее использовать МК в качестве первоначального взноса было возможно только после того, как ребенку исполнилось три года. В настоя­щий момент Госдумой были приняты поправки, разрешаю­щие тратить средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту до достижения ребенком трехлетнего возраста.

В 2015 г. материнский капитал подрос на 5,5% и равен 453 026 руб.

Важно понимать, что с учетом условий стандартных программ первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от общей стоимости объекта, следовательно, приобрести квартиру с материнским капиталом можно только за 2—2,5 млн руб., не привлекая собственные средства.

Есть и еще несколько подводных камней. «Первое время покупатель платит больший процент по ссуде, — предупреж­дает Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум Групп“.

— Поскольку обычно банки просто увеличивают сумму кредита, доступную заемщику, которая рассчитывается на основании его доходов, на размер материнского капитала. После заключения кредитного договора ипотечный покупатель оформляет погашение части займа за счет средств МК.

До тех пор, пока эти деньги не поступили в банк, ежемесячные выплаты рассчитываются исходя из выданной банком суммы займа. И только после того, как Пенсионный Фонд РФ перечислит деньги, сумма платежа уменьшается».

Используя материнский капитал в качестве первого взноса, покупатели должны понимать, что продать такую недвижимость можно будет только с разрешения попечительского совета и при условии, что взамен будет приобретена квартира с лучшими условиями проживания.

Ведь при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала права собственности делятся на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. М. Литинецкая отмечает, что зачастую распорядитель МК либо не может этого сделать из-за ипотеки, либо вообще забывает.

Соответственно, все последую­щие сделки купли-продажи с этим имуществом могут быть оспорены и признаны недействительными. И тогда новый владелец остается без жилья.

Для того чтобы избавить себя от такого риска, перед сделкой необходимо всегда выяснять, привлекался ли в предыдущих сделках с такой недвижимостью материнский капитал и правомерно ли он использовался.

По похожей схеме в качестве первоначального взноса можно воспользоваться государственным жилищным сертификатом, который выдается участникам подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

«Средний номинал жилищного сертификата — 800 000 руб., — комментирует Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО „ЛСР. Недвижимость-Урал“.

— По программе государственной поддержки ипотеки получить кредит на любой из наших объектов можно по ставке от 11,5 до 12% годовых при условии внесения первоначального взноса в 20%. Имея на руках сертификат на 800 000 руб., клиент может купить квартиру стоимостью до 4 млн руб.

Также все большей популярностью пользуется программа военной ипотеки, в рамках которой некоторые банки аккредитовывают наши объекты даже на начальной стадии строительства».

Способ 3: взять потребительский кредит

В качестве первоначального взноса можно взять потребительский кредит.

«Можно это делать только при условии, что доход заемщика позволяет ему безболезненно погашать оба кредита, — рассказывает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet.

— Рассматривая заявку заемщика на ипотеку, банки учитывают его доход и имеющиеся кредиты, рассчитывая так, чтобы не более 50% (в госбанках не более 30%) дохода уходило на погашение кредита.

В обратном случае заемщику просто отказывается в предоставлении ипотеки».

Способ 4: беспроцентная рассрочка

Беспроцентная рассрочка относится к маркетинговым инструментам застройщиков, а не к банковским продуктам, но она также позволяет приобрести жилье, не имея первоначального взноса.

Эксперты констатируют, что на первичном рынке это довольно редкий продукт, однако в ряде проектов существует рассрочка без первоначального взноса, например в программах «Доступное жилье в рассрочку» АИЖК, действующих сегодня в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Новосибирске, Ростовской области и Краснодарском крае. Условия таких программ, как правило, более жесткие, чем для ипотечных кредитов, процентная ставка достигает 20% годовых при сроке выплаты до 10—15 лет. Таким образом, беспроцентная рассрочка подходит скорее для покупателей с высоким доходом, которые смогут быстро погасить заем без переплат. В частности, это интересно и людям с «серыми» доходами, поскольку не требуется оформления пакета документов.

«Жилье в рассрочку» предназначено для вас, если у вас нет:

  • накопленных средств для приобретения жилья за счет собственных средств;
  • средств для оплаты первоначального взноса для приобретения жилья в ипотеку;
  • необходимого стажа на последнем месте работы для получения ипотеки;
  • регистрации в Москве и Мос­ковской области для получения ипотеки;
  • поручителей для получения потребительского кредита для приобретения жилья;
  • высшего образования, среднеспециального образования, влия­ющего на получение ­ипотеки.

К сведению

По данным ПФР, с 1 января размер материнского капитала проиндексирован и составляет 453 026 руб., что на 23 600 больше, чем в 2014 г. Направления использования материнского капитала в текущем году остаются прежними: улучшение жилищных условий семьи, обучение и содержание детей в образовательных учреждениях, увеличение пенсии мамы.

С 2007 г. территориальные органы ПФР выдали более 5,6 млн государственных сертификатов на материнский капитал. В течение 2014 г. сертификаты получили более 730 000 российских семей. На сегодняшний день более 52% семей использовали средства материнского капитала, в т.ч. 48% полностью.

Самым востребованным направлением расходования средств материнского капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий: на эти цели средства направили 99% семей.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/280839/

Материнский капитал. Вопрос – ответ – Общество и культура – Новая Бурятия

Могу ли я купить дом у своей мамы, за материнский капитал, до достижения ребенком трех лет?

На вопросы читателей отвечает Анна Дамбуева, главный специалист-эксперт Отдела по работе с обращениями граждан Отделения ПФР по РБ.

– Если мы еще в 2009 году получили 12 тыс. рублей из материнского (семейного) капитала (далее МСК), какой суммой можно воспользоваться? Индексируется ли сумма капитала?

– Лицам, получившим за счет государственного сертификата единовременную выплату в размере 12 тыс. рублей, при обращении выплачивается оставшаяся сумма МСК. Неиспользованная сумма средств МСК ежегодно индексируется. С 1 января 2011 года материнский капитал равен 365.698 руб. 40 коп.

– Я бы хотела купить у своей матери дом с участком, взяв ипотечный кредит. Она является собственником жилья. Можно ли мне погасить ипотечный кредит материнским капиталом?

– При приобретении дома на средства ипотечного кредита у вас имеется возможность направить средства или часть средств МСК на погашение ипотечного кредита. При этом получение ипотечного кредита либо кредита на приобретение жилого помещения не зависит от срока получения кредита, возраста ребенка и родственных отношений продавца жилого помещения.

– Нашему ребенку исполнился 1 год 8 мес. Имеем на руках сертификат. Дом у нас маленький, строим большой. Нужно проводить водоснабжение, отопление и достроить дом. Своими силами этого не сделать. Можно ли использовать средства МСК на строительство дома с привлечением подрядной организации?

– Согласно Федеральному закону от 28.07.2010 г.

№241-ФЗ, средства материнского капитала полностью или частично можно направить на строительство жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых, не противоречащих законодательству сделок путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей строительство, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору денежные средства на указанные цели.

Заявление о распоряжении средствами МСК может быть подано в любое время со дня рождения ребенка в случае необходимости использования средств МСК на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на строительство жилого помещения.

В вашем же случае перечисление средств МСК с участием подрядной организации возможно только после достижения ребенком возраста трех лет.

– Можно ли потратить средства материнского капитала на ремонт дома, если дом находится на дачном участке? Дачный участок приватизирован, есть свидетельство на дом, имеется прописка.

– В вашем случае предусмотрен ремонт дома. Следовательно, у районного Управления ПФР нет оснований для направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Закон не предусматривает использование средств материнского капитала на ремонт дома, но, если вы в будущем планируете реконструкцию дома, то сможете воспользоваться средствами материнского капитала.

Лицо, получившее государственный сертификат на МСК, вправе использовать его на приобретение или строительство жилого помещения, на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений. Реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения.

– Хотим купить квартиру на средства материнского капитала, но ребенку 1 год 9 мес. В нашем поселке есть возможность приобрести на эту сумму жилье, но ипотеку нам не дадут, т.к. зарплата маленькая. Как можно решить эту проблему?

– Использовать средства материнского (семейного) капитала на приобретение либо строительство жилья до исполнения ребенку трех лет можно, только оформив кредит на улучшение жилищных условий.

Это предусмотрено внесенными с 1 января 2011 года изменениями в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно данным изменениям, материнский капитал может быть использован независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, только на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилых помещений, включая ипотечные кредиты.

Пенсии – матерям

– В 1993 году я взяла под опеку детей своей умершей сестры и своих у меня трое. Скоро мне будет 50 лет, но при обращении в УПФР мне отказали в назначении пенсии в 50 лет как многодетной матери. Имею ли я право на досрочную пенсию, как мать пятерых детей?

Источник: https://newbur.ru/n/41220/

Вопросный ряд. Жить капитально

Могу ли я купить дом у своей мамы, за материнский капитал, до достижения ребенком трех лет?

22 Марта 2012

О пособиях и пенсиях, материнском капитале и поиске справок для будущих пенсионеров

О пособиях и пенсиях, материнском капитале и поиске справок для будущих пенсионеров

Отвечает заместитель начальника отдела по работе с обращениями граждан, застрахованных лиц, организаций и страхователей Елена Селецкая:

Потрудился бы еще…

Муж получает пенсию по инвалидности по линии ФСБ, скоро ему исполнится 60 лет. Может ли он получать вторую пенсию по возрасту? После получения инвалидности муж не работал.

Светлана

— Для назначения страховой части трудовой пенсии военнослужащим и приравненным к ним лицам необходимо иметь не менее 5 лет страхового стажа, ранее не учтенного при назначении пенсии по линии ФСБ.

Привет из комсомола

Я скоро ухожу на пенсию по возрасту, мне нужна справка для ее начисления, но предприятие, с которого можно эту справку получить, уничтожило все документы. Как быть?

Жанна

— Размер трудовых пенсий граждан зависит от продолжительности трудового стажа и отношения среднемесячного заработка пенсионера к среднемесячному заработку в стране до 1 января 2002 года, а для продолжающих работать после указанной даты — только от суммы страховых взносов, перечисленных работодателем на индивидуальные лицевые счета застрахованных лиц.

Расчетный размер трудовой пенсии определяется на основании среднемесячного заработка застрахованного лица за 2000-2001 годы по сведениям индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования, либо из среднемесячного заработка за любые 60 месяцев подряд в течение трудовой деятельности за период до 1 января 2002 года на основании первичных бухгалтерских документов, выдаваемых в установленном порядке соответствующими работодателями либо государственными (муниципальными) органами.

Если в распоряжении органов ПФР имеются сведения о вашем заработке за 2000-2001 годы, оснований для определения среднемесячного заработка гражданина на основе каких-либо косвенных документов (даже в случае их представления) не имеется.

В случае утраты работодателем первичных документов за весь период трудовой деятельности среднемесячный заработок может быть определен на основании документов, косвенно подтверждающих индивидуальный фактический заработок работника на конкретном предприятии (карточки членов партии и партийные билеты, учетные карточки членов профсоюза и профсоюзные билеты, учетные карточки членов комсомола и комсомольские билеты, расчетные книжки (расчетные листы).

На вопросы ответила начальник отдела социальных выплат Отделения Пенсионного фонда по Челябинской области Альфия Камалова:

Обещанного 3 года ждут

Можно ли уже сейчас купить дом или квартиру без ипотеки на материнский капитал, если второй ребенок родился в декабре 2011 года?

Наталья

— К сожалению, по действующему законодательству, нельзя направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилья до достижения ребенком трехлетнего возраста. Такая возможность предусмотрена только в случае покупки жилья на кредитные (заемные) средства.

Переезжаю в Челябинск!

Я в данный момент проживаю в Волгограде и хочу приобрести жилье с помощью материнского капитала в Челябинске. Могу ли я переводом МК вложить в жилье?

Светлана

— Уважаемая Светлана, жилое помещение вы можете купить в любом регионе Российской Федерации. Ограничений нет. Что касается вопроса о переводе средств материнского капитала, то он не совсем понятен. Полагаем, что для получения более конкретного ответа вам необходимо обратиться в территориальный орган ПФР.

Вступайте в «долю»

Хотел оформить на себя ипотеку на миллион рублей и часть ипотеки погасить материнским капиталом, но так как мне не одобряют кредит, хочу оформить займ на своих родителей. Возможно ли будет погасить ипотеку материнским капиталом?

Павел

— Если кредитный договор будет оформлен только на ваших родителей, использовать средства материнского капитала вы не сможете.

План действий

Нашему второму ребенку 2 года, хотим купить жилье в кредит. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом и каким образом?

Марина

— У вас есть право использовать средства материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста, если жилье будете приобретать на кредитные средства. Прежде всего вам нужно подобрать жилье, затем обратиться в кредитную организацию (банк) за кредитованием, представив сертификат на материнский капитал.

При получении одобрения с вами заключат кредитный договор, с этим документом, а также с другими документами, предусмотренными в п.13 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.

2007 № 862), вы подадите заявление в территориальный орган ПФР по месту жительства (пребывания).

Съемный, значит, чужой

Могу ли я потратить региональный материнский капитал на ремонт съемного дома?

Салтанат

— Нет, такая возможность в региональном законодательстве о материнском капитале отсутствует.

Жилье по материнской линии

Могу ли я купить дом у своей матери под материнский капитал, если собственного жилья я не имею, а у мамы два дома в собственности?

Юлия

— Да, можете. Законодательство не устанавливает ограничений в отношении сделок с родителями.

На вопросы ответила заместитель начальника отдела социальных выплат ОПФР по Челябинской области Лариса Котельникова:

Чем платить за кирпич?

Как перечислять семейный капитал — строительной фирме или магазину стройматериалов?

Елена

Можно или нет использовать материнский капитал на постройку частного дома в сельской местности, если ребенку 1,5 года. Как будут деньги перечисляться, если стройматериалы я буду покупать в разных местах?

Николай

— Нужно обратиться с заявлением о распоряжении в Управление ПФР по месту жительства. При этом на дату обращения ребенку, в связи с рождением которого выдан сертификат, должно исполниться 3 года.

Если вы строите дом с привлечением строительной организации, то средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на счет строительной организации.

Если строительство ведете собственными силами, то средства будут переведены на ваш счет, открытый в банке, и вы сможете самостоятельно приобретать стройматериалы.

Первоначально будет переведено не более половины средств МСК, которыми вы вправе распорядиться на дату обращения.

Через 6 месяцев вы имеете право повторно обратиться с заявлением о распоряжении оставшейся частью материнского капитала, представив документ, подтверждающий выполнение основных работ по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли).

На вопросы ответили специалисты министерства социальных отношений Челябинской области:

Спросите разрешения

У меня двое опекаемых детей семи и одиннадцати лет. Они круглые сироты. Получаю ежемесячное пособие по 4 600 рублей, а пенсии переводятся на их счет. Есть ли у меня право получать их пенсии на руки?

Мунира

— Для получения пенсии со счета подопечных вам необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства по месту вашего проживания. В отделе вы можете получить разрешение на снятие денежных средств. Вместе с тем напоминаем, что пособие на содержание опекаемых детей составляет 5 051 рубль, а не 4 600, как вы пишете.

Справки на полтысячи

У меня следующая ситуация: муж умер, официально он не был трудоустроен нигде. Полагаются ли мне и нашему ребенку (2 года) какие-то выплаты?

Татьяна

— Размер ежемесячного пособия на ребенка установлен законом и составляет 220 рублей, на детей одиноких матерей — 440 рублей.

Заявление о назначении ежемесячного пособия на ребенка при наличии документа, удостоверяющего личность заявителя, подается в управление социальной защиты населения по месту жительства родителя, с которым проживает ребенок. В вашем случае речь, скорее, идет о пенсии по потере кормильца.

Для оформления документов на выплату вам нужно обратиться в управление Пенсионного фонда по месту жительства. Что же касается выплат по линии министерства социальных отношений, для назначения пособия вам нужно предоставить следующие документы:

а) справку с места жительства (места пребывания) родителя о совместном его проживании с ребенком с указанием всех членов семьи;

б) копию свидетельства о рождении ребенка;

в) документы, подтверждающие доход каждого члена семьи за последние три месяца перед обращением, для определения среднедушевого дохода, дающего право на получение ежемесячного пособия на ребенка, либо документы, подтверждающие отсутствие дохода семьи.

Странницу подготовила Елена Подольская,

фото Вячеслава Шишкоедова

Источник: https://up74.ru/articles/obshchestvo/29344/

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Могу ли я купить дом у своей мамы, за материнский капитал, до достижения ребенком трех лет?

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире (то есть выделенную в натуре долю), то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю (поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной), то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Долю в квартире, в которой Вы проживаете, на материнский капитал купить можно. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.

Семья должна оформить данную долю в общую совместную собственность. Если речь идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать недвижимость у супруга или супруги, так как материнский капитал выдается на семью в целом.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» Оксана Сторожук:

На средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью.

К примеру, семья живет в «однушке», которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей.

Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить непроходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.

В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире.

При продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников общей собственности, причем в письменном виде (нужно указать стоимость доли и условия продажи).

После официального сообщения о продаже всем участникам сделки дается месяц на размышление.

По прошествии этого срока можно будет совершить сделку, в том числе выкуп на средства материнского капитала, двумя законными способами — выкупить непосредственно у собственника доли или купить в кредит.

Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФР с просьбой о перечислении средств на счет продавца.

Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета.

Если выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию.

Еще можно купить долю в квартире в кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используются деньги маткапитала, причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. Однако не каждая организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки тоже играют не последнюю роль.

Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает контент-маркетолог, ЮК «Стерлигов и партнеры» Наталья Иванова:

Из личного опыта. В 2014 году я выкупила долю в квартире с использованием материнского капитала. Чтобы это сделать, потребовалось оформить всю квартиру в собственность семьи.

Квартира была приватизирована на 4 собственника: две доли принадлежали родителям мужа, одна доля мужу, одна доля старшей дочери. Сначала мы выкупили долю у одного родителя по договору купли-продажи за деньги.

Потом выкупили последнюю долю по договору купли-продажи с использованием маткапитала. Средства по маткапиталу поступили на расчетный счет свекра.

Вся процедура у нас заняла больше года. В основном проблема была в том, что разные органы называли разные перечни необходимых документов, теряли некоторые предоставленные копии и вместо запроса недостающих документов просто отказывали в принятии заявления в ПФР.

Кстати, в итоге нам не потребовалось разрешения органа детской опеки, хотя нас туда отправляли. ПФР считал, что продажа доли в приватизированной квартире, где собственником является ребенок, нарушает его права. Опека в этой схеме не выявила никаких посягательств на размер доли ребенка, поскольку его доля не участвовала в сделке и оставалась нетронутой.

В результате нам удалось выкупить долю с использованием маткапитала, и второй ребенок также стал собственником квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_dolyu_v_kvartire_za_matkapital_/6039

Материнский капитал при разводе супругов: имеет ли право отец при разделе имущества на квартиру, купленную за маткапитал?

Могу ли я купить дом у своей мамы, за материнский капитал, до достижения ребенком трех лет?

Материнский капитал не подлежит разделу между супругами, так как он является целевой поддержкой от государства. Денежные средства при расторжении брака останутся у владельца сертификата на материнский капитал.

Подать заявление о распоряжении денежными средствами (либо определённой частью) обладатель документ имеет право в любое время, после того как ребенку исполнится три года со дня его рождения.

Но если этими денежными средствами необходимо оплатить первоначальный взнос по кредиту или займу на приобретение жилья, можно воспользоваться ими в любое время, не дожидаясь наступления трехлетнего возраста ребенка.

Также с 1 января 2018 года вступил в силу новый закон № 432-ФЗ от 28 декабря 2017 года, согласно которому материнский капитал также можно тратить до достижения ребенком возраста трех лет на оплату платных образовательных услуг.

Что касается имущества, которое было приобретено на средства материнского капитала, то делить его не придется, т. к. оно уже будет находиться в долевой собственности каждого члена семьи.

Если же семья купила квартиру в ипотеку, и часть долга возместила из средств материнского капитала, но решила прекратить свои брачные отношения, оставшуюся часть ипотечного кредита они будут обязаны выплатить пополам.

Как делится материнский капитал при разводе?

Ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) говорит о совместной собственности супругов. Ей признаются доходы каждого супруга, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.

Пункт 1, ст. 2, а также п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 говорят о том, что материнский капитал является исключительно целевой государственной поддержкой, соответственно общим имуществом мужа и жены оно не признается и разделу в обычном порядке (50 / 50 между супругами) денежная сумма капитала не подлежит.

Более того — не подлежит разделу в обычном порядке и имущество, приобретаемое за мат.капитал по предусмотренному законом направлению улучшения жилищных условий. К такому выводу пришел Верховный суд, вынесший 26 января 2016 года определение по делу № 18-КГ15-224.

Суды предыдущих инстанций с существенными нарушениями норм материального права выносили решения о разделе между бывшими супругами дома, в строительстве которого использовались средства материнского капитала, как рядового совместно нажитого имущества — т. е. по 1/2 каждому. Законные интересы детей при этом судами учтены не были, поскольку дом не был достроен и выделить им свои доли на момент раздела не представляется возможным.

Рассмотрев жалобу матери, Верховный суд признал, что несмотря на то, что дом построен во время брака, он не является совместно нажитым имуществом, поскольку материнский капитал имеет специальное целевое назначение. В связи с этим его нельзя делить в пропорциях 50% на 50% — дети также должны получать свои доли при разделе имущества между супругами, и их отцу после развода не может отойти доля более 25%!

Соответственно до реализации своего законного права денежная сумма, указанная в именном сертификате, будет принадлежать исключительно владельцу такого документа. Но следует знать, что материнский капитал не всегда принадлежит женщине — матери ребенка, на его получение и распоряжение имеет право и мужчина в следующих случаях (ст. 3 ФЗ № 256):

  • когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребенка;
  • мать ребенка умирает, либо суд признает ее умершей;
  • мать лишили родительских прав;
  • мать совершила преступление против своего ребенка или детей;

Пример

Супруга Иванова А.И. умерла при родах второго ребенка. Отец ребенка Иванов Д.А. имеет право на получение сертификата на материнский капитал, в соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ № 256.

Делится ли материнский капитал между супругами при разводе?

Обычно при разводе совместно нажитое имущество делится пополам. Совместно нажитым признается все то, что было приобретено в то время, когда супруги находились в браке (п. 1 ст. 34 СК РФ – Семейный кодекс РФ).

Материнский капитал, как правило, приобретается также во время брака супругов, но причина, по которой материнский капитал не подлежит разделу, заключается в том, что он носит в себе специальное целевое назначение — финансовую поддержку семьи, которая имеет двух детей и более. А денежные средства, полученные на цели как правило, разделу не подлежат.

Денежную сумму, указанную в сертификате на материнский (семейный) капитал применительно к имуществу можно потратить на улучшение жилищных условий семьи (ст. 10 ФЗ № 256), т. е. приобрести жилье, построить дом или сделать ремонт в жилом помещении, а также погасить долг на приобретенное жилье в ипотеку или использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Пример

Супруги Сидоровы, решили прекратить свои брачно-семейные отношения. Они решили поделить свое совместно нажитое имущество — жилой дом по ½ доли каждому.

Кроме этого, у супруги имеется сертификат на материнский капитал на получение определенной денежной суммы.

Разделить такую сумму на двоих Законом запрещено, денежные средства, указанные в документе, останутся у супруги и потратить она их сможет исключительно на установленные государством цели.

Раздел жилья, приобретенного за материнский капитал

В 2019 году материнский капитал составляет 453 026,00 рублей и его размер останется неизменным до 1 января 2020 года согласно ст. 12 закона №444-ФЗ от 19.12.2016 года.

Купить жилье за вышеуказанную сумму в нашей стране невозможно. Соответственно, многие семьи используют материнский капитал для того, чтобы частично оплатить покупку жилья. При покупке жилья на средства из материнского капитала независимо дом это, или квартира — недвижимое имущество будет оформляться в долевую собственность (п.4 ст.10 ФЗ № 256).

Доли в жилом помещении обычно принадлежат в равных соотношениях мужу, жене, а также, как минимум, двоим детям. Но нередки случаи, когда один из супругов принимает решение уйти из семьи.

В таком случае, доля каждого члена семьи уже определена, и, соответственно, при разводе поделить можно только иное имущество, приобретенное во время брака. В этом случае, выделить долю в квартире в натуре — невозможно, т. к. для этого должно быть наличие отдельного выхода. В этом случае, муж может потребовать компенсацию, равную стоимости его доли и отдать свою часть жене.

Пример

Супруги Петровы, которые имеют двоих детей, решили купить четырехкомнатную квартиру. Денежная сумма на покупку имущества состояла из семейных накоплений и средств материнского капитала. Квартиру купили и оформили в собственность по 1/4 доле каждому члену семьи.

Спустя 5 лет супруги решили расторгнуть свой брак. Делить квартиру напополам супруги не имеет права, т. к. на имущество уже изначально была установлена долевая собственность каждого.

Супруг получил компенсацию за свою долю в размере 1 000 000 рублей и отказался от нее.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

Для недвижимого имущества, приобретенного в кредит, действуют аналогичные требования, что и к недвижимости без обременения. Если лицо, оформляя ипотечный заем, использует денежные средства материнского капитала, то оформить квартиру придется в общую долевую собственность.

Пример

Супруги Ивановы решили приобрести четырёхкомнатную квартиру в ипотеку, причем часть долга была оплачена из средств материнского капитала. Доля каждого члена семьи в данной квартире составляет по 1/4.

Супруги решили развестись. По закону, долги приобретенные в браке, также подлежат разделу в равных частях между супругами.

То есть оставшуюся часть кредитного долга супруги обязаны выплатить, предварительно поделив эту сумму напополам.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Здравствуйте! Мы хотим развестись с мужем, у нас двое детей и имеется сертификат на материнский капитал. Как будет делиться денежная сумма, указанная в сертификате, если документ принадлежит исключительно мне? Могу ли я его использовать после развода?

Денежная сумма, указанная в документе, разделу не подлежит. Она направлена на финансовую поддержку семьи, которая имеет двоих и более детей. Разделить ее напополам с супругом невозможно.

После расторжения брака, Вы — как владелец документа будете распоряжаться денежными средствами, но только на определенные цели, установленные государством: получение образования ребенком, купить недвижимое имущество — жилое помещение, а также сформировать свою будущую пенсию.

Здравствуйте! Имею ли я право на получение материнского капитала, если у меня умер сын в возрасте 11 лет и я жду второго ребенка?

Да, после того, как родится второй ребенок, Вы имеете право на получение материнского капитала. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие рождение первого ребенка (их можно истребовать в органах ЗАГС).

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/sovmestnoe/matkapital/

Прав-помощь
Добавить комментарий