Чье требуется разрешение для строительства надстройки?

Вопрос: Какие документы необходимо получить перед началом строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения) на предоставленном земельном участке?

Чье требуется разрешение для строительства надстройки?

Ответ: В соответствии с  Законом Республики Беларусь от 05.07.

2004 N 300-З “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь” проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена без получения необходимых разрешений на строительство, является самовольным строительством. Такая деятельность влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее – КоАП).

Так, согласно статье 21.12 КоАП самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя – от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо – до пятисот базовых величин.

Таким образом, разрешительную документацию на строительство, реконструкцию (пристройку, надстройку, перестройку) капитального строения (здания, сооружения) необходимо получить до начала проведения строительных работ.

Состав, порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство установлены Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 N 223 “О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности” (далее – Положение N 223).

Состав разрешительной документации различается в зависимости от того, кто выступает заказчиком, застройщиком: гражданин либо юридическое лицо (индивидуальный предприниматель).

Для юридического лица и индивидуального предпринимателя при возведении, реконструкции (за исключением жилых помещений в многоквартирных жилых домах, одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории), реставрации, капитальном ремонте на предоставленном земельном участке разрешительная документация на строительство включает (подпункт 4.4 пункта 4 Положения N 223):

  • решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;
  • разрешение Министерства культуры Республики Беларусь на выполнение работ на историко-культурных ценностях, а также на разработку научно-проектной документации на выполнение реставрационно-восстановительных работ на этих ценностях;
  • архитектурно-планировочное задание;
  • заключения согласующих организаций;
  • технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Согласно главе 3 Положения N 223 для получения указанной разрешительной документации заказчик обращается в исполком с письменным заявлением, в котором указываются местонахождение земельного участка и объекты недвижимости (при наличии таких объектов). К заявлению прилагается копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Следует обратить внимание, что исполком самостоятельно запрашивает документы, удостоверяющие право на земельный участок, о государственной регистрации объекта недвижимости, подлежащего реконструкции, капитальному ремонту, реставрации, сносу, при этом заказчику предоставлено право предоставить указанные документы самостоятельно.

Исполком рассматривает заявление заказчика и при отсутствии оснований для отказа поручает территориальному подразделению архитектуры и градостроительства или коммунальному унитарному предприятию подготовку проектов решений исполкома о разрешении проектно-изыскательских работ и строительства объекта, архитектурно-планировочного задания и сбор технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства и заключений согласующих организаций. После завершения подготовки указанных документов они передаются в исполком, который не позднее одного месяца со дня подачи заказчиком заявления принимает соответствующее решение и направляет заказчику:

  • выписку из решения исполкома о разрешении проектно-изыскательских работ и строительства объекта;
  • архитектурно-планировочное задание;
  • заключения согласующих организаций;
  • технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.
  • В случае если заказчик самостоятельно получает заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта в соответствии с условием, предусмотренным в договоре подряда, заключенном с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства либо коммунальным унитарным предприятием, исполком принимает соответствующее решение не позднее 14 дней со дня представления технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта и заключений согласующих организаций и направляет заказчику:
  • выписку из решения исполкома о разрешении проектно-изыскательских работ и строительства объекта;
  • архитектурно-планировочное задание.

Организации, установленные исполкомом, представляют заказчику технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта и заключения в течение 7 рабочих дней со дня поступления запроса.

Разрешение Министерства культуры Республики Беларусь на выполнение работ на историко-культурных ценностях, а также на разработку научно-проектной документации на выполнение реставрационно-восстановительных работ на этих ценностях выдается в порядке, установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.06.2006 N 762 “Аб некаторых пытаннях аховы гiсторыка-культурнай спадчыны”.

Источник: http://www.kgkgomel.gov.by/content/vopros-kakie-dokumenty-neobhodimo-poluchit-pered-nachalom-stroitelstva-rekonstrukcii

Спор о надстройке над магазином на «кольце» переместился в суд

Чье требуется разрешение для строительства надстройки?

В Сыктывкарском городском суде прошли предварительные слушания по делу о надстройке над магазином бытовой электротехники «Телемаг» на Октябрьском проспекте, 40.

Истцами выступило ЗАО «Артаком», владеющее помещениями на втором этаже жилого дома, к которому примыкает «Телемаг», а также один из жильцов этого дома.

Ответчиком по делу является предприниматель Елена Стратонова, которой принадлежат помещения магазина «Телемаг» и которая выступила заказчиком строительства дополнительного этажа над ее торговым заведением.

Жильцы девятиэтажки отстаивают свои права в суде. Фото Кирилла Затрутина

Как выяснилось в ходе судебного заседания, 28 марта Елена Стратонова получила в администрации Сыктывкара разрешение на реконструкцию пристройки к дому № 40 по Октябрьскому проспекту. Реконструкция предполагала возведение второго этажа над пристройкой. В марте управление архитектуры мэрии выдало ей положительное заключение на строительство.

По словам представителя ответчика, 7 июля начались работы по реконструкции, была частично возведена боковая стена, почти полностью разобрана мягкая кровля пристройки.

Однако компания «Артаком» также обратилась в Сыктывкарский суд о принятии обеспечительных мер в виде запрета на продолжение строительства до принятия решения о законности реконструкции. Суд обеспечительные меры наложил.

5 августа вышло постановление городских властей об отмене ранее выданного разрешения на строительство надстройки над магазином «Телемаг».

Как уверяют жильцы дома, несмотря на это, работы на объекте велись еще несколько дней и прекратились только 10 августа.

Предприниматель Елена Стратонова 16 августа подала в Арбитражный суд Коми иск о незаконности отмены ранее выданного разрешения на строительство. Рассмотрение дела в арбитраже еще не назначено.

Во вторник ходе предварительного судебного заседания стороны представили свои позиции.

Представитель «Артакома» заявил требование о пресечении действий ответчиком, которые нарушают права компании как собственника. Возведение второго этажа закрывает обзор из окон офиса, нарушает инсоляцию (проникновение дневного света в помещения).

Кроме того, строительство надстройки, по его мнению, негативно скажется на техническом состоянии жилого дома, поскольку девятиэтажка построена давно – в 1973 году, расположена на увлажненном месте, ее подвал постоянно заливают грунтовые воды.

Истец сослался на ответ прокуратуры Сыктывкара, где говорится, что в перечень документов, необходимых для начала строительства, входит положительное заключение госэкспертизы, разрешение на строительство, а также необходимо согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в доме. Представитель «Артакома» просил признать возведение второго этажа над магазином самовольным строительством и пресечь его.

Другой истец пенсионер Тофик Зейналов живет в квартире на третьем этаже, окна которой также выходят на крышу «Телемага». По его словам, снег и дождевая вода с крыши надстроенного этажа будут попадать под его окна. Благодаря надстройке его квартира будет более уязвима перед злоумышленниками, которые могут попасть в его квартиру через окна.

Представитель ответчика исковые требования не признала. Она сослалась на выводы, изложенные в рабочем проекте строительства, сделанном кировской фирмой «Проектировщик».

Как указано в документе, помещения магазина «Телемаг» является отдельным от жилого дома объектом, пристройка имеет свой фундамент, отделена от здания деформационным швом.

Реконструкция пристройки не затрагивает конструктивные особенности здания дома, поэтому для ее не требуется государственной экспертизы.

Поскольку помещения магазина не являются общедомовым имуществом, то на проведение реконструкции пристройки путем возведения второго этажа согласие собственников жилого дома не требуется.

Она также указала, что ухудшение вида из окна не является правовым основанием, который может ставить под сомнение возможность реконструкции. В законе не содержится никакого количественного или качественного показателя этого понятия.

Реконструкция не нарушает инсоляцию помещений в доме, что подтверждается расчетами. Стена планируемой надстройки будет находиться на расстоянии шести метров от дома, что не облегчит проникновение злоумышленников в помещения дома.

Между тем, как сообщил БНКоми председатель Коми правозащитной комиссии «Мемориал» Игорь Сажин, после случая с «Телемагом» жители городских многоквартирных домов стали активнее создавать инициативные группы, протестуя против строительства под их окнами новых объектов.

– К нам обратились жители еще двух домов — по улице Домны Каликовой, 14 и по улице Карла Маркса, 150. Жильцов по улице Каликовой возмущает то, что там планируется построить непонятно что на территории, закрепленной за самим домом, – рассказал Игорь Сажин.

Жильцы же дома по улице Карла Маркса недовольны планами строительства возле их дома трехэтажного торгово-офисного объекта.

– Примерно год назад нам объявили, что у нашего дома будет строиться одноэтажный кафетерий. Затем сказали, что пройдут общественные слушания для разрешения отклонений от первоначального проекта: здание планировалось уже двухэтажное. Общественные слушания прошли в администрации города на прошлой неделе.

Там нам сказали, что будет уже три этажа — кафетерий, магазин и офисы. Строить объект собирается владелец продуктового магазина, который находится в нашем доме. А три этажа — это уже проблемы с попаданием солнечного света и т.д.

В нашем доме 143 квартиры, я сам обошел всех, и 120 квартир сказали, что против этого строительства, – сообщил БНКоми один из жильцов, входящий в инициативную группу.

Строительство на этом месте пока не началось. Заместитель главы администрации Сыктывкара Вячеслав Козьяков заверил жителей на общественных слушаниях, что их мнение будет учтено.

Источник: https://www.bnkomi.ru/data/news/9314/

Надстройка мансардного этажа в многоквартирном доме – Юридический ликбез

Чье требуется разрешение для строительства надстройки?

Люди, живущие на самых последних верхних этажах многоэтажек, часто задумываются о возможности использования неосвоенного чердака для расширения жилой площади. Ведь мансарда в многоквартирном доме — это так заманчиво! Возникает соблазн пробить отверстие в потолке квартиры, поставить лестницу и облагородить неиспользованную чердачную площадь под жилье.

Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше. Это мнение ошибочное, так как вам придется выделить средства на полную реконструкцию помещения или его части, новую мебель, как правило, сделанную под заказ и на документальную сторону интересующего вопроса.

Мансарда в квартире может быть очень и очень стильной

Юридическая сторона вопроса реконструкции чердака

Если вы все же решились на реконструкцию части чердачного помещения под мансарду, то сложность возникнет не при проведении ремонтно-строительных работ и даже не в добыче разрешения на обустройство, сложности возникнут, когда вы столкнетесь с юридической стороной вопроса. Для этого вам необходимо подробно изучить Жилищный Кодекс. Согласно этому документу:

  • чердак – это пространство, заключенное между стенами, крышей и перекрытием самого верхнего этажа;
  • помещение мансарды – это чердачное пространство, фасад которого состоит из ломанной, наклонной или другой мансардной крыши;
  • реконструкция – это полная переделка объекта с изменением коммуникационных конструкций;
  • чердачное помещение и участок земли, на котором стоит многоэтажка, являются совокупной равнодольной собственностью всех жильцов;
  • общая собственность в многоэтажке может подлежать реконструкции, которая повлечет за собой изменение размера долевой собственности в сторону уменьшения только с согласия всех проживающих в доме;
  • общее собрание владельцев собственности имеет право принимать окончательное решение;
  • окончательное решение о реконструкции, влекущей за собой изменение размеров собственности, принимается большим количеством (не менее двух третей ), оформляется протокольно;
  • решение, принятое собранием, будет обязательным для всех жильцов, даже если они не присутствовали на нем;
  • решение собрания подлежит обжалованию, если были нарушены права владельцев квартир или нарушен Жилищный Кодекс;
  • срок подачи иска в суд составляет 6 месяцев со дня принятия решения.

Существуют два способа присоединения неиспользованного чердачного помещения: полное оформление собственности и без оформления (аренда, безвозмездное пользование). Но понятно каждому, что если вы вкладываете деньги и время, то предпочтительно, чтобы квартира с мансардой стала вашей собственностью.

Мансарда в многоквартирном доме — идеальное решение

Из всего сказанного можно сделать вывод о больших трудностях в решении данного вопроса, но все же, существуют случаи, когда мансардные помещения над верхними этажами многоквартирных домов есть в наличии.

Проведение монтажно-ремонтных работ

Если все документальные стороны вопроса разрешились, и у вас на руках право собственности на неиспользованную часть чердачного помещения или же не весь чердак, приступаем к обследованию желаемого объекта. Первым шагом будет обследование стропильной системы (если такая имеется) и несущих стен.

Для этого лучше всего привлечь специалистов, так как только они смогут определить реальное состояние главных элементов будущей конструкции. Если выявили поврежденные элементы, их необходимо сразу заменить. Обследовать необходимо и весь дом, а именно состояние фундамента, несущих стен, коммуникаций. Смогут ли они выдержать дополнительную нагрузку?

Следующим шагом будет составление проекта будущего мансардного помещения. В проект необходимо заложить работы по утеплению и изоляции помещения (пароизоляция, гидроизоляция, звукоизоляция), монтаж коммуникационной системы.

Самостоятельно подключить отопление, воду, провести канализацию вы не в состоянии. Неправильно проделанные работы могут привести к существенным нарушениям или даже поломкам снабжения во всем доме. Значит вам снова необходимо обратиться к специалисту.

Стильная мансарда расположенная на чердаке многоэтажки

Нужно учитывать, что дом многоэтажный, поэтому выбирайте облегченные конструкции, обработанные пожаробезопасным раствором. Вопрос монтирования входа в мансардное помещение из вашей квартиры решайте со специалистом, не забывайте, что под вашей квартирой размещаются другие квартиры с жильцами, и вы отвечаете за их безопасность.

После проведения всех монтировочных работ необходимо произвести согласование на эксплуатацию мансарды, внести все произошедшие изменения в административную и техническую документацию.

Дизайн мансардного помещения

Дизайн мансардного помещения будет зависеть от его назначения. Его можно приспособить под библиотеку, спортивную комнату, сделать зоной отдыха, рабочей зоной, оборудовать зимний сад.

Встречаются случаи, когда отводили часть мансардного помещения для мастерских, или делали часть открытой зоной.

Интересным будет оборудование прозрачного потолка для наблюдения за звездным небом.

Существенным вопросом есть обеспечение хорошего освещения. Для этого необходимо монтировать световые отверстия для окон мансарды. Стены мансарды должны быть светлыми во избежание темных углов под скатами. В мансардных помещениях не рекомендуют применять люстры и большие светильники. Для защиты от солнца лучше всего на окна приспособить ролл-ставни.

Дизайнерская мансарда выполненная в светлых тонах

Плюсы и минусы мансард на многоэтажных домах

Раньше мансардными помещениями интересовались бедные художники и студенты. Но жизнь резко изменилась, и оборудование двухуровневых помещений для жилья стало привилегией обеспеченной части населения.

Мансардные помещения в многоквартирных домах имеют свои преимущества:

  • существенное расширение полезной площади;
  • великолепный вид на город сверху;
  • возможность совершать прогулки по крыше, загорать летом;
  • оборудовать игровую площадку (ровная крыша);
  • возможность оборудования настоящего камина с дровами и вытяжкой.

Недостатки мансардных помещений состоят в следующем:

  • чаще всего отсутствие отопления, но этот вопрос можно продумать и обеспечить мансардное помещение отопительной системой самостоятельно (тот же камин);
  • монтирование всех коммуникационных систем самостоятельно;
  • подниматься по нескольку раз в день по лестнице. Это не сможет сделать человек в возрасте. Значит, мансардное помещение будет использоваться молодым слоем населения;
  • Если мансарда находится в квартире, т.е. над ней, необходимо продумать вход в нее. Если он будет из квартиры, то лестница получится крутой, что затруднит частые подъемы в мансарду;
  • доставка мебели в мансардное помещение или дров для камина в нем;
  • мебель для такого вида помещений не подходит обычная, в большинстве случаев ее нужно изготавливать под заказ;
  • если на чердачном помещении размещен мотор лифта, это создаст неудобства от постоянного шума;
  • необходимость заботиться о сохранности крыши самостоятельно, особенно когда она протечет.

Так что, прежде чем решаться на присоединение чердачного помещения к квартире, взвесьте все «за» и «против».

Источник: https://mansarda-life.net/v-mnogokvartirnom-dome/

Как оформить мансарду на многоквартирном доме

К таковому относятся:

  • придомовые земельные участки;
  • подвалы и технические помещения;
  • коммуникации;
  • лифты, лестницы и лестничные площадки;
  • крыши и чердаки;
  • кладовые помещения, находящиеся не на территории квартир и пр.

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. 36 ч. 2 ЖК РФ. Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:

  • временно пользоваться;
  • распоряжаться;
  • владеть.

Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Наличие в частном доме мансардного этажа позволяет наиболее полно использовать его полезную площадь Просторное жилище с максимальным процентом полезной площади – мечта многих.
Есть всего несколько способов увеличения жилого пространства в доме.

Внимание

  • История мансарды, определение
    • Преимущества мансардных этажей
    • Недостатки конструкции
  • Мансарда в загородном доме
  • Мансарды в многоквартирных домах

История мансарды, определение Все началось в XVII столетии, во Франции.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

Важно

По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии.

Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома. Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

Права жильцов Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества.

Мансарды — жизнь под крышей

Срок выполнения услуги 2 месяца. Владельцы квартир, расположенных на последних этажах жилых многоквартирных домов имеют прекрасную возможность увеличения площади, даже не подозревая об этом.

Рыночная стоимость узаконенных мансардных площадей практически не отличается от рыночной стоимости квартиры.

Вы мечтали иметь в центре Москвы квартиру площадью 300 кв.
метров? Обращайтесь к нашим специалистам! Мы сделаем Вас самым счастливым человеком на земле в самые короткие сроки! Выбор вариантов мансард настолько широк, что и в самом деле трудно определиться.

Одним нравятся башенки и вертикальные слуховые окна «скворечники», другие мечтают о большом скате крыши с черепицей без всяких вкраплений, с освещением в торце или фронтоне мансарды.

Источник: https://pravolikbez.com/nadstroyka-mansardnogo-etazha-v-mnogokvartirnom-dome/

Прав-помощь
Добавить комментарий