Что делать, чтобы из подвала жилого дома убрали развлекательное заведение?

Нежилые помещения в жилом доме

Что делать, чтобы из подвала жилого дома убрали развлекательное заведение?

Нежилые помещения в жилом доме — помещения, не предназначенные для проживания, которые могут иметь разнообразные функциональные предназначения.

В многоквартирном доме часть нежилых помещений может принадлежать только собственникам жилья, являясь общим имуществом.

Другие объекты могут  принадлежать одному собственнику, который в данном случае является совладельцем всего здания, —  так же, как и владельцы квартир.

В ряде многоквартирных домовнежилые помещения являются предметом скандала с собственниками жилых помещений.

I. Скандалы вокруг нежилых помещений:

  1. Основные причины конфликтов;
  2. Исторический ракурс.

II. Купля-продажа нежилого помещения:

  1. Общие вопросы.
  2. Типизация нежилых помещений.

III. Суд за нежилое помещение.

IV. Аренда нежилого помещения
V. Оплата жилищно-коммунальных услуг собственниками нежилых помещений

1. Основные причины конфликтов:

  • вопросы, связанные с возникновением права собственности на нежилое помещение у того или иного владельца;
  • вопросы, связанные с арендной платой;
  • вопросы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг собственниками нежилых помещений.

2. Исторический ракурс

Конфликт разгорелся еще в 1990-х годах, с началом приватизации. В те времена местные власти зачастую незаконно позволяли занимающим нежилые помещения арендаторам приватизировать их.

Одновременно в ряде домов городские администрации стали провозглашать собственниками муниципалитеты, пока жильцы решали вопросы оформления в собственность квартир.

В результате ряд нежилых помещений путем рейдерского захвата многоквартирных домов перешел в собственность сторонних коммерческих организаций, либо муниципальных властей.

В те времена в российской юриспруденции существовал термин кондоминиум (кстати, изобретенный человечеством до Рождества Христова). Имущество, входящее в состав кондоминиума, отчуждению не подлежало, хотя тогдашнее законодательство нарушалось вопиющим образом.

Далее изрядную долю масла в разгорающийся огонь подлили застройщики, также продавая ряд нежилых помещений, в том числе входящих по идее в состав кондоминиума.Безобразия, творимые в новостройках, мало чем  отличались от произвола во вторичном жилье, разве что их авторами выступали не чиновники, а частные фирмы.

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс РФ внес два принципиальных новшества в вопросы владения нежилыми помещениями:

▪ Закон отменил термин кондоминиум (коллективная собственность жильцов), заменив его термином «общее имущество».

▪ Владельцы нежилых помещений получили право голоса на общем собрании жильцов, чем ранее не пользовались. 

1. Основные вопросы

Таким образом, приобретая или продавая нежилое помещение, в свете произошедших законодательных метаморфозов есть веские основания опасаться, что со временем (возможно через несколько лет), на жизненном пути могут появиться юридические или физические лица, которые заявят свои права на недвижимость. При этом крайним рискует оказаться и покупатель незаконно приватизированного имущества. Такие прецеденты имеют место и в наше время (1).

Особенно это касается бывших советских домов, прошедших и через руки коррумпированных чиновников, и мошенников ЖКХ. Отметим, что и в нынешние времена подавшие суд на тех же городских властей периодически выигрывают предъявленные иски. Впрочем, с приобретением различных нежилых помещений в новостройках (подземная автостоянка, магазин, офис) также может возникнуть немало вопросов.

В ряде случаев формальная классификация нежилых помещений по функциональному принципу ничего не значит. Все тот же подвал, являющийся кладезем скандалов и судов между собственниками жилья, одновременно может быть и подлежащим, и не подлежащим продаже.

2.  Типизация нежилых помещений

▪ Недвижимость, не являющаяся общим имуществом многоквартирного дома, покупать которую безопасно.

▪ Недвижимость, являющаяся общим имуществом, которую можно продать. При согласии собственников жилья некоторые из объектов их имущества могут быть проданы. При этом сделку следует заключать с собственниками, а не ТСЖ или управляющей компанией, — поскольку эти организации лишь управляют, а не владеют общим имуществом.

▪ Нежилые помещения, незаконно перешедшие в чужую собственность путем предпринятого властями или застройщиком рейдерского захвата многоквартирного дома. Покупать также нельзя.

▪ Нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу, которые не могут быть проданы, даже если собственники дадут согласие. Покупать такую недвижимость нельзя.

«Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».
(Статья 290 Гражданского кодекса РФ).

1. Общие вопросы

Оспорить право на отчуждение нежилого помещения, будь то продажа, приватизация, или иные действия, можно в том случае, если данная недвижимость является вспомогательным имуществом, предназначенным для успешного функционирования других жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Иными словами, необходимо доказать, что функции данного нежилого помещения те же, что и у ключа для успешной работы замка (последний без него окажется не нужной вещью). В данном случае нежилое помещение окажется отнесенным к общему имуществу дома.

2.  Аргументы для иска

▪ В соответствии со статьей 134 Гражданского Кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяются на все ее  составные части, если договором не предусмотрено иное.

▪ Согласно статье 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, наличие в нежилом помещении объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания двух квартир и более (например, инженерные коммуникации в подвале), будет являться свидетельством незаконности отчуждения.

▪ В соответствии с пунктом 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее  участников.  Следовательно, отчуждение нежилых помещений общедолевой собственности может происходить только с согласия собственников всех помещений многоквартирного дома.

▪ В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

▪ Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем, помимо их воли.

3. Суды за подвал

Подвалы домов исторически являются самым главным объектом скандалов, служат причиной возбуждения наибольшего объема судебных исков, нежели все остальные виды нежилых помещений. Для признания подвала общим имуществом необходимо, чтобы суд признал его техническим подвалом дома (техническим этажом).

4. ошибка

Наиболее распространенная ошибка в том, что в ходе защиты своих прав на нежилые помещения официально претендовать на объекты недвижимости начинает ТСЖ. Однако в соответствии с уже имеющимся решением Высшего Арбитражного суда, товарищество не может быть его собственником, истцами должны выступать сами жильцы. Но при этом они могут делегировать ему свои полномочия.

«…предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов.

Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу».

(Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 15 декабря 2009 г. №12537/09).

IV. Аренда нежилых помещений

Здесь все просто: сдавать в аренду можно и нежилые помещения, являющиеся общим имуществом. В последнем случае целесообразно подстраховаться, предусмотрев в договоре пункт, согласно которому арендодатель в любой момент может войти в нежилое помещение, тем самым сохранив доступ к общему имуществу в многоквартирном доме.

V. Оплата жилищно-коммунальных услуг собственниками нежилых помещений

В ряде многоквартирных домов распространены конфликты между обслуживающими организациями, жильцами и собственниками нежилых помещений. Последние в силу различных причин зачастую не хотят оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 г. №4910/10, владельцы нежилых помещений обязаны оплачивать не только «коммуналку», но и жилищные услуги пропорционально своей доле в собственности (капитальный и текущий ремонт, лифты, вывоз мусора, содерремжил) даже в следующих случаях:

▪ Если между владельцем нежилого помещения и управляющей компанией (ТСЖ) отсутствует договор управления многоквартирным домом;

▪ Если владелец нежилого помещения выкупил (взял в аренду) часть участка придомовой территории, у остальных собственников и осуществляет его благоустройство;

▪ Если владелец нежилого помещения по собственной инициативе производит дополнительные инвестирования в дом (благоустройство прилегающей территории к магазину, ремонт фасада своего помещения и пр.). Факт выполнения подобных работ также не освобождает от оплаты за обслуживание и ремонт всего дома — если это не предусмотрено договором.

Ссылки:

  1. Судебное решение в пользу жителей: они отвоевали подвал

Источник: http://rostov-dom.info/2012/01/nezhilye-pomeshheniya-v-zhilom-dome/comment-page-1/

«Ждут, когда дом обвалится?»

Что делать, чтобы из подвала жилого дома убрали развлекательное заведение?

«Ждут, когда дом обвалится?»

Чернигов, улица Ивана Шраги, 4. Сегодня этот адрес на устах у многих коммунальных служб. Жители многоэтажки бьют в набат: еще несколько таких ливней, как в прошлую пятницу, и дом может обвалиться. Причина тому – не только аномально дождливое лето. Проблема была заложена вместе с первыми сваями фундамента дома, ведь по проекту, возвели его в своеобразной природной котловине, где после обильных осадков всегда собиралась вода. Продуманная система ливневой канализации помогала выводить ее в сторону горсада. Затапливать жильцов начало после того, как по соседству разместилось кафе «Блюз». При его ремонте «ливневку» убрали, дождевая и талая вода начала скапливаться в подвале дома. После неоднократных коллективных обращений коммунальщики установили сливную бочку, объемом в 200 л, но выдерживает она далеко не каждый дождь. Нынешним летом вода, как и эмоции жильцов, бьет через край.

– На повороте с улицы Савчука возле нашего дома – невысыхающая лужа, – рассказывает житель квартиры №7 Александр Новиков. – Воде уходить некуда, выливается в подвалы. Один раз приезжала машина водоканала, откачивала, но это не выход.

В подвале дома – чистота, в подъезде на стенах – украинские рушники и европейский порядок. По всему видать – живут здесь люди дружные, хозяйственные и трудолюбивые. Только вот хранить то, что выращивают за летний сезон на своих дачах-огородах из-за сырости нельзя: в подвале все гниет. Не раз приходилось менять деревянные доски ограждений, выбрасывать испорченные вещи.

– Окна подвала расположены почти на уровне проезжей части, – рассказывает Владимир Черевко, житель квартиры №2. – Стоит машине проехать, лужа льется в подвал. Вода размыла фундамент дома. После сильного ливня в прошлую пятницу струи били сквозь кирпичи, вода стояла по колено. А здесь же еще электропроводка проходит! Короткое замыкание – и до трагедии один шаг!

Квартира Владимира – на первом этаже. Жалуется, что запах подвального помещения почти не выветривается, время от времени появляются мокрицы, приходиться их выводить. У его соседки по площадке Анны Ивановны Буцко – грибок уже в квартире.

По словам Татьяны и Виктора Бондаревых, прежде чем жаловаться куда-либо, жильцы дома №4 пытались решить проблему своими силами. Не вышло. К примеру, кто-то предложил засыпать яму, но дом-то все равно в низине стоит. Их бывший сосед – депутат Деснянского районного совета г.

Чернигова Анатолий Веселый нашел средства, чтобы соорудить у дома металлическую лестницу. Сделано на совесть, да пользы от нее, как от той картины, что дырку на обоях загораживает: обойти лужу можно, но главный вопрос – как дальше жить людям – остался.

С таким же вопросом мы и обратились к руководству ЖЭКа №4.

– Уличная «ливневка» никуда не врезана, – объясняет начальник конторы Сергей Довженко. – Нужно вложить немалые средства, которых у нас нет. Мы каждую неделю чистим… Начальник ЖЭКа владеет ситуацией, недаром помянул и злосчастное кафе «Блюз», руководство которого спровоцировало проблему. Жильцы дома тоже не только на лужу жалуются. Соседство с развлекательным заведением доставляет немало хлопот. И если удалось добиться сокращения время работы заведения – до 23 часов, то от шумных компаний, звуков фейерверков, фимиамов жарящейся рыбы и другой снеди, доносящихся из кухни, никуда не денешься. А туалетом для хмельных посетителей кафе «Блюз» служит зеленый дворик, аккуратно огороженный и убранный жильцами того же дома №4. Здесь вопрос нужно решать на уровне городских властей, которые почему-то отмалчиваются. Меж тем, подобные вопросы находятся в компетенции депутатов городского совета: о соседстве жилых домов и увеселительных заведений столько писалось, что говорить в очередной раз, как переливать из пустого в порожнее. А если бы каждое кафе или ресторан, доставляющий столько неприятностей горожанам, выплачивали в бюджет определенную сумму, – за вырученные деньги можно было бы не то что отремонтировать, обновить ливневую канализацию всего города. Да и еще немало других проблем решить. Ведь это для народа и предприятий сейчас – кризис, а кафе и рестораны растут, как грибы после дождя. Это предложение мы озвучили депутатам городского совета. Как они на него отреагируют, расскажем вскоре. Надеемся, что за это время не случится трагедии. И фраза, вынесенная в заголовок этой статьи, останется лишь эмоциями, сказанными в сердцах Татьяной Бондаревой, которая вместе с соседями так устала стучаться в закрытую дверь.

Наталия Бушай, фото Виктора Кошмала

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Наталия Бушай, дом, улица Ивана Шраги

Источник: https://www.gorod.cn.ua/news/gorod-i-region/28186-zhdut-kogda-dom-obvalitsja.html

Как организовать ресторан или клуб в подвале – советы от предпринимателей со стажем | Погреб-Подвал

Что делать, чтобы из подвала жилого дома убрали развлекательное заведение?

Еще во времена перестройки многие начинающие предприниматели зарабатывали неплохие деньги, открывая свое кафе или ресторан в подвалах

Нехватка помещений уже тогда приводила к тому, что можно было зайти в подвал-бар, где тебя культурно и вежливо обслуживали.

Количество точек общепита растет с каждым годом, только сегодня приходится вкладывать гораздо больше средств и времени, чтобы создать такое заведение. Ведь сроки окупаемости в среднем составляют два или три года, однако хорошая раскрутка и местоположение могут сократить этот срок до двенадцати месяцев.

На сегодняшний день аренда влетает «в копеечку», и поэтому подвальное помещение сможет стать неплохим вариантом, способным решить хотя бы часть проблем. Прежде чем открыть свой рок бар подвал, ресторан или ночной клуб, следует четко уяснить вопросы, которые обязательно возникнут.

https://www.youtube.com/watch?v=mXycvv7RRzw

Также дать на них ответы, чтобы сократить время на открытие и быстрее окупить затраты:

  • В первую очередь нужно определить ту целевую аудиторию, которая будет посещать заведение. Одно дело организовать подвал рок бар, который смогут посещать как молодые люди, так и те, кто увлекается этим жанром долгие годы.

Фото организации кафе в подвальном помещении

  • Другой подход нужен, если будет кафе-подвал, где будут традиционные блюда и форма обслуживания, рассчитанные на широкую и семейную аудиторию.
  • Если в планах стоит открытие клуба, то важно определиться с типом входа. Клуб может быть закрытым (рассчитанным на определенные группы или круг людей), а также открытым.
  • Обязательно потребуется выработать концепцию, так как без нее не удастся сделать заведение интересным и привлекательным. Любая нестандартная идея, своя «фишка», которая отразится в оформлении зала, программе выступлений или меню, поможет быстрее привлечь посетителей.

После этого можно подумать о перечне услуг, способных вызвать интерес:

  • Неплохую кухню с фирменными блюдами.
  • Предложить тематические или шоу-программы.
  • Использовать световые и пиротехнические номера.
  • Приглашать известных или молодых исполнителей.

Совет. Это может быть кино- подвал, где появится возможность увидеть как новинки, так и старые картины, заставляющие немного ностальгировать.

Очень важно продумать дизайн помещения и будет неплохо найти профессионального архитектора-дизайнера, способного правильно обставить помещение

Одно дело создать подвал кафе с определенной, спокойной атмосферой, а другое — ночной клуб или бар, так как здесь предпочитают смотреть, причем довольно громко, трансляции футбольных или хоккейных матчей.

Помните, что на вас могут пожаловаться жильцы дома, если после 23.00 у вас громко играет музыка. Так что открыть караоке-бар у вас вряд ли получится с юридической точки зрения.

Местоположение

Зачастую именно место расположения диктует, как будет выглядеть дизайн и чем можно сразу привлечь посетителя:

  • Вне зависимости, где будет находиться заведение, надо обратить внимание на расположение парковки, близости станций метро или остановок общественного транспорта.

Совет. Удобный подъезд позволит найти хороший подвал не только в центре, тем более что это довольно проблематично, но и более отдаленном районе.

  • Покупка помещения, даже подвального, может обойтись слишком дорого. К тому же, это не всегда возможно. Аренда станет наиболее выгодным вложением средств, но при этом важно помнить о том, что срок ее должен составлять не менее трех-пяти лет. За это время удастся оправдать затраты и получить прибыль.

Тем более, что концепцию заведения лучше всего периодически изменять и в дальнейшем все равно придется делать перепланировку и отделку. Регистрация бизнеса

Великолепная идея по оформлению

Следующий этап будет состоять в том, чтобы разработать бизнес-план, так как тот же ресторан в подвале, кафе и бар потребуют открыть свое дело и зарегистрировать бизнес.

Для размещения будет необходимо получить разрешение целого ряда инстанций:

  • Это касается пожарной инспекции, СЭС и Роспотребнадзора, так как речь пойдет о конкретном месте и территории, которые должны соответствовать всем законодательным нормам.
  • Очень важно пройти полностью процедуру согласований и получить все заключения и разрешения. Затем следует приложить учредительные документы, предоставить паспорта всех учредителей и генерального директора, если он выбран и назначен.

Как правило, одновременно ведется ремонт подвального помещения и подбор специализированного оборудования (читайте Многоквартирный дом и реконструкция подвала: с чего начать).

Ремонт подвала

Этапы проведения ремонтных работ подвального помещения

Специфика подвала состоит в том, что без сделанного ремонта и отделки помещения не удастся получить разрешения и открытие заведения может просто не состояться.

https://www.youtube.com/watch?v=6n6lN1xtIo4

Весь ремонт можно разделить на несколько этапов:

 1Перепланировка и реконструкция.Чтобы сделать реконструкцию или перепланировку, которая ни в коем случае не должна касаться несущих конструкций, придется снова собрать документы и подать заявление в орган местного самоуправления. Их список во многом схож с тем, который потребуется при строительстве нового дома. Кроме того, важно заручиться поддержкой и получить согласие всех жильцов.
 2Проведение работ по теплоизоляции и гидроизоляции.Сырость и влагу, являющиеся одним их основных недостатков, нужно устранить и для этого проводится дополнительная гидро-и теплоизоляция.
 3Установка качественной вентиляции.Обязательно устанавливается только качественная система кондиционирования и вентиляции, чаще всего в подвале применяют проточно-вытяжной вариант. Это позволит быстрее провести согласование, а также обеспечит хороший микроклимат в этом помещении.
 4Дизайн и оформление помещения.Интерьер должен быть отделан в духе той концепции, которая была задумана еще на подготовительном этапе. Поэтому важно правильно установить не только звуковое, но и световое оборудование, позволяющее создавать инсталляции и различные эффекты. Совет. Если окон в подвале нет, то надо помнить, что нормы освещенности говорят о том, что должно быть не менее чем от 200 до 750 лк.

На видео можно увидеть, как проведенный ремонт изменил подвальное помещение и сделал его современным и стильным. Запущенный подвал можно будет арендовать по более низкой цене.

Организационные работы на последнем этапе

Покупку оборудования для приготовления пищи надо делать тогда, когда удастся найти шеф-повара и разработать соответствующее меню.

Совет. Например, можно поставить пароконвектоматы, способные одновременно готовить несколько блюд совершенно разными способами, так как их можно тушить, варить, жарить и выпекать.

Важно будет позаботиться о безопасности и не только нанять охранников, у которых есть лицензия на ношение оружия, но и установить камеры и мониторы, которые позволяют осуществлять постоянный контроль, как за посетителями, так и персоналом.

Возможно, есть смысл заключить договор с профильным агентством, которое возьмет на себя всю ответственность. Особенно это актуально для ночного клуба.

Источник: https://pogreb-podval.ru/ispolzovanie/dokumentaciya/kak-organizovat-restoran-ili-klub-v-podvale-132

Кто подвалу хозяин?

Что делать, чтобы из подвала жилого дома убрали развлекательное заведение?
Неприметный с виду подвал стал причиной раздора собственников и арендаторов

15 июня прокурор Ангарска Дмитрий Погудин направил в департамент по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска (ДУМИ) письмо, в котором говорится о необходимости расторгнуть договор аренды на принадлежащий ДУМИ подвал под жилым домом 11 квартала 78 и отказаться от права собственности на данное помещение в пользу жителей дома. Когда соответствующие документы будут оформлены, подвал, которым ранее распоряжался муниципалитет, станет собственностью владельцев квартир дома.

Дом, о котором идёт речь, – бывшее общежитие. Это небольшое двухэтажное здание на тихой односторонней улице Мира в старой части Ангарска. В 2008 году общежитие получило статус жилого дома, началась приватизация комнат. На сегодня более 50% жилья в доме приватизировано.

При разграничении имущества между Ангарским районом и городом Ангарском половина подвала здания (формально – помещение 3 дома 11 квартала 78) в соответствии с законом Иркутской области № 61-оз от 24.07.08 была передана в ведение Ангарска.

В течение многих лет в подвале действовал пункт приёма стеклотары – его потрескавшаяся вывеска висит у входа до сих пор.

– Там хороший, чистый подвал с побеленными стенами, с окнами, выходящими на улицу, с батареями, почти жилое помещение, – говорит директор управляющей компании «ЖЭУ-6» Светлана Хамируева. – В этом же подвале теплоузел и все коммуникации, обеспечивающие дом. С владельцем пункта приёма стеклотары у нас проблем не было – наши работники всегда могли попасть в теплоузел.

Арендную плату за использование подвала сперва собирала управляющая компания, обслуживавшая дом, позже ДУМИ решил сам сдавать это помещение в аренду, чтобы арендная плата поступала в городской бюджет. Какое-то время действовал прямой договор аренды между ДУМИ и владельцем пункта приёма стеклотары.

Жителей дома контингент постоянных посетителей пункта не радовал, они жаловались в управляющую компанию, а та – в ДУМИ. Нашёлся даже нормативный акт, по которому пункт приёма стеклотары в жилом доме располагаться не может. Договор с предпринимателем, арендовавшим подвал, был расторгнут.

Зарегистрировав своё право собственности на помещение в Управлении Росреестра по Иркутской области в июне 2010 года, департамент по управлению муниципальным имуществом подготовил документы к аукциону на право аренды и в январе нынешнего года этот аукцион провёл. Право аренды 157,2 кв. м подвала на 10 лет в результате аукциона выиграло ООО «Чистый город».

– Поскольку сдача в аренду помещения под конкретный вид деятельности сужает круг потенциальных арендаторов и снижает возможную арендную плату, в аукционной документации было прописано: «под любой вид деятельности, не противоречащий действующему законодательству», – пояснил нам директор «Чистого города» Константин Моляров. – Мы выиграли аукцион на 10-летнее право аренды, ещё точно не зная, как именно мы сможем использовать это подвальное помещение, – планировали сперва привести туда проектировщиков и проконсультироваться, под что этот подвал можно перепрофилировать. Жители запаниковали, спрашивали нас, что здесь будет, но мы не торопились с ответом – ждали, когда проектировщики скажут, что в принципе возможно сделать в этом помещении. Подвал стали приводить в тот вид, в котором его не стыдно показать специалистам и начать обмеры: вытащили пожароопасный мусор, демонтировали покрытые плесенью и прогнившие полы.

Жители всполошились: по их мнению, из подвала вытащили не только мусор, но и изрядное количество грунта – из уст в уста передавалась весть, что подвал заглубили на 60 см.

Поползла по кварталу и новость, что в подвале обоснуется элитный пивной бар.

Тогда уже жители, только недавно избавившиеся от неприятного соседства, начали бить во все колокола, но прежде всего обратились в городскую газету.

В апреле ангарское издание опубликовало материал. Часть тезисов этого текста Константин Моляров пытается в судебном порядке признать нанёсшими ущерб его чести, достоинству и деловой репутации.

Что бы ни планировалось открыть в 78-м квартале, газетная публикация укрепила убеждённость жильцов в своей правоте, и они обратились к главе города, в прокуратуру, в Стройнадзор.

Различные инстанции начали проверки, но, по словам Молярова, нарушений не выявили.

– После скандалов и конфликтов заниматься этим помещением нет никакого желания. Что бы мы там ни открыли – общего языка с жильцами найти уже не удастся, – говорит директор фирмы-арендатора.

– Скорее всего, мы просто вернём это помещение муниципалитету, прекрасно понимая, что никто не компенсирует нам ни ту арендную плату, которую мы внесли, ни стоимость неотделимых улучшений. На мой взгляд, и город, и жители дома от этого только проиграют.

Город недополучит арендных денег. Любой проект перепрофилирования предусматривает благоустройство территории и приведение объекта в соответствие современным строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Если бы мы приводили подвал в порядок, мы восстановили бы отмостку, крыльцо, наверняка покрасили бы фасад и облагородили территорию вокруг. Всего этого не будет.

Жильцов и жилищников беспокоит другое: надо готовить теплоузел к зиме и предъявлять его «Энергосбыту». По словам Светланы Хамируевой, договориться с арендатором и хотя бы осмотреть состояние теплоузла домоуправу не удалось. По телефону или письменно домоуправ обращалась к арендаторам, руководитель компании не в курсе.

У Константина Молярова своя версия: домоуправ якобы ещё зимой просила выдать ей ключи от подвала – в этой просьбе ей отказали, однако была достигнута договорённость, что в присутствии сотрудника фирмы она всегда может войти в это помещение.

Телефоны директора фирмы и сотрудника, которому поручено обеспечивать доступ на объекты любых проверяющих, по словам Молярова, у жилищников есть.

– Подвал, где находится всё инженерное оборудование дома, согласно новому Жилищному кодексу общая собственность жильцов, – говорит директор УК «ЖЭУ-6» Светлана Хамируева. – Если бы подвал был приватизирован до принятия Жилищного кодекса, до 2005 года, – это одно.

А поскольку право собственности на него у города появилось только в 2008 году, при обращении жильцов в суд решение суда было бы однозначным – это имущество жильцов, а не муниципалитета. Когда помещение вернётся к жильцам, они совместно будут решать, как им распорядиться. Может, игровую комнату организуют, может, в аренду сдадут.

Для дома это выгодно: бывшие общежития убыточны, квартплата в них не покрывает эксплуатационные издержки.

ДУМИ готов выполнить указания прокуратуры. Арендатор готов вернуть арендованное имущество. Судиться жителям, скорее всего, не придётся.

Это хорошо: суды по всей стране очень по-разному трактуют положения Жилищного кодекса. По России идёт волна судебных разбирательств, связанных с арендой или продажей чердаков, подвалов, колясочных, лифтовых, мусоросборников и прочего.

Некоторые решения местных администраций со стороны кажутся анекдотичными: например, жителям одного из домов Санкт-Петербурга вице-губернатор предложил самим оплатить строительно-монтажные работы и вынести за пределы подвала, который администрация намерена продать, водомерный узел.

Решением КУГИ Санкт-Петербурга сети водопровода, канализации и отопления этого жилого дома объявлены «движимым имуществом». Вот уж воистину комедия.

В подмосковном посёлке Развилка подвал 13-этажного дома, в котором находятся семь теплоузлов, повысительные насосы системы отопления, электропроводка и канализация, сети кабельного телевидения, Интернета и охранной сигнализации, признан по суду «бесхозяйным».

Элементарным переименованием чердака в мансарду застройщики вынуждают жителей верхних этажей смириться с началом строительства у себя над головой. В подвалах появляются сауны с бассейнами и медицинские центры, магазины и склады. Заглубление подвалов ниже фундамента здания даже приводило к обрушениям жилых домов.

Число маленьких и больших трагедий, связанных с тем, что жители лишаются доступа к инженерному оборудованию дома, измеряется тысячами. В борьбе за отчуждённое имущество отдельные упорные товарищи доходят даже до Страсбургского суда по правам человека. На сайте tsgdom.ru весной начат сбор документов о случаях незаконного отчуждения общедолевого имущества многоквартирных домов – и карта страны уже пестрит флажками городов, в которых жильцы борются за возвращение им сперва ставших муниципальными, а затем арендованных или проданных помещений.

В случаях, когда жильцы всенародно празднуют победу, обычно умалчиваются потери другой стороны. Во Владимире медицинскую фирму, вывезшую из подвала несколько «КамАЗов» земли и превратившую помещение с земляным полом в соответствующее требованиям к лечебным учреждениям, решением суда обязали вернуть подвал в исходное состояние.

В десятках других случаев «ропот народный» обращается на предпринимателей, добросовестно купивших помещения у муниципалитетов или третьих лиц. Разумеется, выгоняя «захватчиков», никто их расходы не возмещает.

В ангарской ситуации фирма «Чистый город» тоже выйдет из конфликта не только с пострадавшей репутацией, но и с убытками: арендная плата за подвал, которым фирма не успела воспользоваться, составила 35 тысяч рублей, вывоз мусора и его утилизация – 80 тысяч, изыскательские работы и проект перепрофилирования – 116 тысяч.

От ещё одного подвала, взятого весной по результатам аукциона в аренду у КУМИ Ангарского района (бывшее кафе «Погребок» в 106-м квартале), «Чистый город» тоже намерен отказаться.

В Ангарске ситуация, по всей видимости, решится мирно. Предприниматель вернёт помещение, ДУМИ откажется от права собственности на него. Что потом?

Согласно договору, который заключён между жителями этого дома и управляющей компанией, жильцы уполномочивают компанию на заключение договоров аренды общего имущества. Так что, возможно, спустя несколько лет ситуация вернётся к тому, с чего начиналась: в подвале снова поселятся арендаторы, вот только арендная плата будет направляться на нужды дома, а не в городскую казну.

Источник: http://liveangarsk.ru/news/20110709/kto-podvalu-khoz

Челнинский клуб «Мираж» продолжит работу, несмотря на решение суда о закрытии

Что делать, чтобы из подвала жилого дома убрали развлекательное заведение?
Общество 07:51 | 7 октября 2014

Михаил Ляпунов, Лесанна Гатина, Набережные Челны

В конце сентября владелица знаменитого клуба «Мираж» Татьяна Федосова проиграла в Набережночелнинском городском суде пяти жителям домов 29/12 и 29/13. Суд решил закрыть клуб. Представитель «Миража» Сергей Федосов собирается обжаловать в вышестоящей инстанции это решение; до его вступления в законную силу развлекательный комплекс продолжает работу.

Пять жителей домов 29/12 и 29/13: Александр Токтарев, Виталий Булдин, Людмила Булдина, Людмила Тюхалкина и Эдуард Набиуллин утверждали, что в «Мираже» была проведена незаконная перепланировка, в подвале появился дополнительный этаж, а это угрожает безопасности дома.  Также истцы указали, что у «Миража» недостаточно парковочных мест – и это тоже послужило основанием для закрытия.

Федосов отрицает факт перепланировки, утверждая, что в клубе был проведен лишь ремонт. По его словам, экопарковка у «Миража» тоже есть, на неё выданы все разрешительные документы, но по просьбе жителей домов она закрыта.

Федосов уверен, что конфликт в суде возник из-за участка, который мешает возведению  выставочного центра в 17-м комплексе. Якобы участок Федосова мешает известному в автограде предпринимателю Дамиру Бибишеву начать строительство центра (см. ранее по теме).

Это и стало причиной давления на предпринимателей.

Подвал РК «Мираж»

KazanFirst удалось пообщаться со старшими по домам 29/12 и 29/13. Альбина Мустафина утверждает, что в доме нарушений нет: «шум действительно есть», но от кафе «21 век», к «Миражу» у нее претензий нет.«Мы ходили с комиссией, все проверяли. В подвале нарушений нет и музыки от “Миража” не слышно». Старшая дома 29/13 Галина Ношкина придерживается мнения Мустафиной. «У нас проблем нет».

Не согласен со старшими по домам житель дома 29/12 Виктор Сафронов: «у нас на самом деле есть конфликт из-за шума и вибраций. Каждую пятницу и субботу с девяти вечера до пяти утра спать невозможно». По его словам, низкие звуки вибрации идут по стенам, в доме все вибрирует: «летом нереально открыть окна из-за шума – гудит вентилятор. Половина дома пустует, многие съезжают».

На вопрос, почему старшие по дому говорят, что проблем нет, Сафронов парирует — есть проблемы только у жильцов, чья стена прилегает к клубу: «На первых трех этажах жить невозможно; мы не против клуба, но жители просто хотят спокойствия по ночам».

Бывший мэр Набережных Челнов Василь Шайхразиев на встрече с жильцами дома 17/03 

В распоряжении KazanFirst оказался пакет документов от жильцов. Конфликт с «Миражом» начался с письма президенту РТ Рустаму Минниханову, которое было отправлено 25 июля.

В своем обращении к главе республики жильцы утверждают, что клуб доставляет им множество неудобств: «всю ночь мы вынуждены слушать громкую музыку, пьяные крики и драки посетителей, постоянные канонады салютов и фейерверков, а ведь с утра вставать на работу, детям в школу».

Федосов подчеркивает, что готов идти с жителями на контакт и решать проблемы совместно, но обещать, что драки на улице будут устранены полностью, он не может.

Жильцы также отмечают, что вентиляция и сильные запахи мешают им спать. Федосов ссылается на результат проверки Роспотребнадзора: «Нарушений они не выявили».

Жильцы утверждают, что реконструкция объекта может привести к разрушению двух многоквартирных домов. В своем письме они ссылаются на проведенную экспертизу проекта реконструкции компанией «Маком».

При проведении работ владельцы клуба углубили подвал, причем его глубина стала ниже, чем уровень подошвы фундаментов, заявляют жильцы.

Федосов утверждает, что углубление подвала произошло не из-за выемки грунта, а из-за того, что  подвал был убран: «Мы вытащили весь мусор – благодаря этому подвал углубился».

Федосов ссылается на документ Северо-Восточного территориального органа инспекции госстройнадзора, которая также проводила проверку. По ее итогам было установлено, что здание «Миража» конструктивно не связано с фундаментами жилых домов, при обследовании несущих конструкций жилых домов в подвале, на первых двух этажах визуальных изменений состояния несущих конструкций не обнаружено.

Также в письме жители утверждают, что в стенах «Миража» процветал игорный бизнес: «Подкупая “оборотней в погонах”, хозяева этого заведения возомнили себе, что им дозволено все».

Федосов признает, что нелегальное игровое заведение действительно было в «Мираже», но владелец клуба тогда сдавал помещение в аренду.

Администрация клуба рассталась с арендаторами, когда узнала об этом, заверяет Федосов.

Под двумя письмами подписались около ста жителей двух домов. Но Федосов сомневается в их подлинности.

Если под письмами Минниханову подписывались многие жильцы, то иск к «Миражу» направили только пятеро. Представителем жильцов в суде должен был стать Сергей Артамонов, который живет в Комсомольском районе.

Связаться с Артамоновым по указанному в документах телефону не удается. Федосов утверждает, что подал на Артамонова иск в суд за клевету.

В итоге представителем истцов в суде стал не Артамонов, а адвокат Екатерина Гусева.

Артамонов делал запрос в исполком Набережных Челнов, где ему ответили, что разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства требуется, но исполком разрешение не выдавал.

«Татинвестгражданпроект» в своем заключении отмечает, что реконструкция может привести к деформациям как каркаса «Миража», так и торцов жилых зданий, что в дальнейшем будет способствовать образованию недопустимых сквозных трещин в стенах и возможного разрушения каркаса «Миража».

Федосов утверждает, что все работы были сделаны по проекту: «перепланировка была зарегистрирована в регпалате и БТИ». По его словам, без проведения полноценной экспертизы на объекте делать выводы невозможно: «Мы думали, что суд назначит такую экспертизу, но судья вынес решение без них».

Федосов встречался с жильцами и заверил корреспондента KazanFirst, что большинство жителей домов настроено конструктивно: «Мы встречались с ними, я обещал облагородить фасад с задней стороны здания и построить детскую площадку».

KazanFirst продолжает следить за развитием конфликта.

Понравился материал? Поделись в соцсетях Работа в Казани

Источник: https://kazanfirst.ru/articles/200605

Прав-помощь
Добавить комментарий