Что делать, если меня не устраивает место, куда меня переселяют?

Верховный суд разъяснил права жителей ветхих домов

Что делать, если меня не устраивает место, куда меня переселяют?

В каких случаях старое здание, приговоренное к сносу, можно не рушить? Какие права есть у тех, кому вместо аварийного жилья предлагают новое? И что будет, если желания перебираться в новую квартиру у жильцов старой – нет. На эти и вопросы ответил Верховный суд РФ в обзоре практики по проблемам аварийного жилья.

Как известно, правительство поставило цель – избавиться от развалюх – бараков, которых еще хватает на просторах родины. Но процесс признания дома аварийным и переселение оттуда граждан оказался болезненным и сложным.

Две стороны – жильцы старых домов и местные чиновники, ответственные за ликвидацию барака и переселение его обитателей, очень часто не могут договориться. Несогласные граждане с одной стороны и обиженные чиновники с другой буквально атаковали суды.

В результате в стране сложилась большая судебная практика по разрешению таких “аварийных” дел.

Поэтому Верховный суд показал коллегам правильный подход к разрешению некоторых спорных вопросов.

Главный вывод , который сделал Верховный суд, проанализировав дела об аварийном жилье, звучит так – в основном судебные споры возникают из-за чиновников.

Выражаясь точнее, из-за “ненадлежащего исполнения органами местного самоуправления, обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством”.

Верховный суд напоминает, по каким документам дом можно признать аварийным. Это сказано в 15-й статье Жилищного кодекса. Дом становится непригодным для проживания только по решению органа исполнительной власти. Есть главный документ – это постановление правительства от 28 января 2006 года N 47.

Этот документ утвердил Положение о признании жилого помещения не пригодным для обитания там людей. Решать, сносить дом или реконструировать, должна межведомственная комиссия. Но ее мнение не окончательное и бесповоротное. Оспорить “приговор” зданию имеет право суд.

Ведь не секрет, что иногда вполне нормальные дома, особенно в исторических центрах крупных городов, признают аварийными в угоду коммерсантам.

Следствие займется регионами СЗФО, сорвавшими реформу ЖКХ

Верховный суд подчеркивает: если оспаривается заключение комиссии о непригодности дома, то местный суд должен обязательно проверить, был ли соблюден порядок принятия такого заключения.

Часто под вопросом оказывается компетентность проверяющих.

В качестве примера приводится иск граждан, которые написали, что к оценке состояния их дома не привлекли специалистов, а чиновники оценили состояние дома “на глазок”.

Есть две ситуации, в которые могут попасть жильцы сносимых домов. Первая – это когда дом попал в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. И вторая – когда дом в такую программу не попал. Если дом идет под снос не по программе, то квадратные метры у хозяина выкупаются.

В таком случае суд не должен заставлять местных чиновников обеспечивать собственника жильем. А вот если дом попал в госпрограмму, тогда собственнику могут на выбор, либо отдать деньги, либо предоставить другое жилье.

Но Верховный суд подчеркивает – есть сложные моменты именно в предоставлении другого жилья.

Главное – нельзя заставлять граждан выбирать что-то одно, то есть действовать насильно. Только по согласованию сторон. Именно практику договариваться Верховный суд считает правильной.

Ну а если договориться все же не вышло? Тогда чиновники требуют переселить насильно. Это болезненный вопрос – иски от граждан, которых не устраивает новое жилье и они отказываются переезжать.

Верховный суд еще раз напоминает – такие иски о принудительном переселении от чиновников суды некоторых регионов удовлетворяют, что называется, “не глядя”. Но по закону новое жилье должно быть лучше старого по уровню благосостояния.

Как пример, ВС приводит отказ в иске чиновникам, которые хотели переселить семью из ветхого дома с паровым отоплением, в “новую” квартиру, но с печным. В любом случае – ухудшения условий жизни при переселении быть не должно. И еще важный момент – место переселения.

Новая квартира должна быть в пределах того же населенного пункта, где была старая. Но и здесь наши чиновники нашли лазейку. Они стали “путать” два понятия – “границы населенного пункта” и “границы муниципального образования”. На это Верховный суд ответил – эти понятия не тождественны.

И привел пример, когда два суда – в Омске и Благовещенске попытались насильно переселить семьи в “пределах муниципального образования”. В итоге оба новых адреса оказались больше чем в полусотне километров от городов, где у граждан было аварийное жилье.

Особый разговор о цене выкупаемого старого жилья. Верховный суд подчеркивает – она должна включать рыночную стоимость жилого помещения, убытки, которые понес собственник при его изъятии, включая упущенную выгоду, а также сумму за непроведенный капитальный ремонт.

Отдельный разговор о сроках переезда из аварийного жилья. Исков о затянутых сроках переезда в судах очень много. В этом вопросе у Верховного суда жесткая позиция.

Если дом из-за ветхости опасен для жизни – решение о переселении надо принимать быстро. А то во многих регионах из года в год чиновники продлевают сроки переселения.

Суд должен признавать незаконным постановление местной власти о переносе сроков и требовать предоставления людям безопасного жилья.

Источник: https://rg.ru/2014/08/05/vs.html

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов

Что делать, если меня не устраивает место, куда меня переселяют?
01.03.2018 В практике снос бывает двух типов — по решению муниципалитета или при освоении территории частным застройщиком. Соответственно, в процессе есть отличия. Рассмотрим их подробнее.
Снос для муниципальных и государственных нужд.


Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан.

Законодатель предусмотрел способы (виды) компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его равноценного обеспечения.   Закон, в частности, указывает на такое основание освобождения собственниками своих жилых помещений, как новое строительство на данной территории, развитие территорий в соответствии с генеральным планом города и реализацией других программ города.

Органы, принявшие решения об изъятии жилых помещений у их собственников, должны иметь в виду, что такое изъятие допустимо, если невозможно дальнейшее использование земельного участка для новых целей. Например, нельзя построить новую трассу без сноса ряда домов, стоящих вдоль ее прокладки.

Обязанность доказывания этого обстоятельства возлагается на соответствующий орган, принявший решение о сносе строений. Правда, мало кто вникает в этот пункт и пытается его оспорить.   Далее, чтобы изъятие жилых помещений у их собственников было признано законным, соответствующие органы, производящие такое изъятие, должны:   – зарегистрировать свое решение в ЕГРП (ч. 3 ст.

32 ЖК РФ); – письменно уведомить собственников подлежащих изъятию жилых помещений не менее чем за год о предстоящем освобождении ими своих помещений. При этом, исходя из правила ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является факт получения данного уведомления собственниками жилых помещений.

  До изъятия жилых помещений их собственникам должно быть предложено взамен другое благоустроенное жилое помещение, куда граждане могут въехать сразу без предварительного проведения необходимых ремонтных работ. То есть предлагаемое жилье должно отвечать всем требованиям, необходимым для проживания.

Однако, если собственник не согласен принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения, компенсация изымаемого жилья производится путем выкупа, то есть выплатой денежной суммы. Выкупная цена в этом случае включает рыночную стоимость выкупаемого помещения и убытки, причиненные собственнику от изъятия у него жилья, в том числе и упущенную выгоду. Теоретически.

Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения не могут входить затраты, произведенные собственником после вручения ему уведомления об изъятии жилого помещения, значительно удорожающие рыночную стоимость жилья и не являющиеся необходимыми для нормального проживания в них граждан.

Иными словами, на практике эта цена не учитывает никаких убытков, стоимости вашего ремонта, минимальна и оспаривать ее сложно Денежная компенсация собственнику жилья выплачивается в случае, если он вообще отказался принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения взамен изымаемого жилья.

В практике бывают случаи, когда собственники отказываются принимать конкретно предложенные им квартиры, ссылаясь на брак в строительных работах или неудобное для них месторасположения нового жилья, хотя в принципе они и согласны поменять сдаваемую ими жилую площадь на новое благоустроенное жилье.

В таком случае орган, сделавший предложение собственнику о предоставлении нового жилья, может в судебном порядке заставить собственника освободить свое жилье и переселиться в новое. Но если собственник не согласен поменять свою жилую площадь на новую, ему должна быть выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости изымаемой жилой площади.

Практика показывает, что если снос производит муниципалитет, по судом вопросы выселения решаются быстро. Поэтому стоит внимательно рассматривать предлагаемые варианты. При замене жилой площади, когда собственник согласился принять новое жилье, также определяется рыночная стоимость изымаемого и вновь предоставляемого жилья.

Это делается для решения вопроса, кто и кому должен производить доплату. Пленум ВС РФ указал, что, если стоимость вновь предоставляемого жилого помещения ниже рыночной стоимости изымаемого жилья, собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения.

Когда стоимость предоставляемого жилого помещения выше рыночной стоимости прежнего жилья, по соглашению сторон обязанность по выплате разницы возлагается на собственника. Таково разъяснение Верховного Суда. Теперь давайте посмотрим, насколько оно выполнимо реально.

Известно, что стоимость квартиры в так называемом хрущевском доме, подлежащем сносу, гораздо меньше стоимости такой же по площади квартиры, но уже в новом доме. Представим себе, у собственника нет средств для доплаты разницы нового жилья.

Значит, либо он должен отказаться от сделанного ему предложения по переезду на новое жилье, либо принять новое жилье по стоимости, равной или даже меньше изымаемого у него жилья. Но в последнем случае нетрудно представить: это будет такое же или даже хуже существующего жилье. На практике — это предоставленная взамен квартиры комната, или несколько комнат в многокомнатной квартире.

Правда, есть третий вариант, когда собственник принимает денежную компенсацию за свою жилую площадь. А где тогда ему проживать? Вот так и появляются лица без определенного места жительства. На те деньги, которые получит собственник в обмен на сданное жилье, он может приобрести только часть квартиры в новостройке. Либо, если это снос ветхого домишки с низкой стоимостью, на эти деньги вообще ничего не купить.
Это не совсем справедливо. Ведь выселение собственников делается все-таки не по их воле. Но таков закон. Собственнику сносимого жилого помещения новое жилье может быть предоставлено в собственность. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия нового жилого помещения на других условиях, например по договору социального найма или на иных условиях.  Конституционный Суд РФ признал ст. 32 ЖК РФ соответствующей Конституции РФ и не нарушающей права граждан и собственников жилых помещений на обеспечение их жильем.

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир. Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т.д. Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца. Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т.д. Но практика показывает также и случаи таинственных пожаров в сносимых районах.

О правах собственников и нанимателей

Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки.

При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать “лишние”, “ненормированные” метры никто не в праве.

По желанию владельца ему могут выплатить стоимость квартиры без предоставления другого помещения.

Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, – можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и “торговаться”. Если переселение ведет государственная организация – будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

В каком случае принимается решение о сносе жилых домов?

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

Даже когда принято решение о сносе дома, его жильцы имеют право пройти процедуру приватизации жилой площади. Это допускается законодательством РФ согласно договору по социальному найму. Однако прописаться в дома, подлежащие сносу, довольно трудно, даже если речь идет о ближайших родственниках жильцов.

Ограничения на прописку снимаются лишь с несовершеннолетних детей, а взрослые граждане могут быть прописаны на спорную территорию по индивидуальному рассмотрению заявлений представителями городской власти.

«Добро» на прописку дается с учетом всех требований норм жилья (квадратных метров).

Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:

  • Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
  • Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.
  • Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам. Например, это может быть связано с благоустройством города, когда на месте старого жилого дома будет разбит городской парк или в этом месте планом предусмотрена укладка новой скоростной трассы.

Когда снос жилых домов происходит из-за внешних факторов?

  1. Жилое здание может быть признано комиссией аварийным, если оно расположено на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизм.
  2. Если после осмотра специалистами выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента здания.

    Такие дефекты могут возникнуть не только из-за старости жилого строения, но и вследствие пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений и других аварий.

  3. Снос жилых домов также предусмотрен в случае зарегистрированных факторов и жалоб жильцов, если рядом с домом находятся производственные или другие объекты, деятельность которых связана с постоянными шумами, мешающими нормальной жизни жильцов.

    Согласно нормам допустимого уровня шума в жилых районах, показатели не должны превышать 45 дБ (ночью) и 55 дБ (в дневное время). Но по этому пункту в мегаполисах добиться чего-то весьма сложно.

Итак, подведем итог. Если Ваш дом подлежит сносу, Вам обязаны предоставить равнозначное по площади и качеству благоустроенное помещение в черте города. И никакие отписки, типа «квартир в городе нет, можем предоставить за пределами…» не пройдут. Другое же дело – если Вы дадите на то свое добровольное согласие. То же касается и метража. Никто не может Вас ущемить в Ваших законных метрах и дать маленькую избушку на курьих ножках

А самое главное – знать свои права и иметь желание бороться за своё благополучие.

Последний же вопрос, а что делать, если сносить вас должны, но пока непонятно когда, и эти сроки затягиваются. Многие ждут сноса годами, в то время как планы властей и строителей меняются. Но даже это время можно использовать себе на пользу.

А именно.

Узаконить ранее построенные, но неузаконенные пристрои. Оформить в собственность земельный участок, или собрать все документы для надлежащего оформления аренды земли. Так как права собственника при переселении и расселении закон защищает лучше, чем права арендатора, в том числе по социальному найму

Если это квартира, которая может быть в малоэтажном старом доме — вам надо успеть ее приватизировать. Так как сроки бесплатной приватизации заканчиваются совсем скоро – в марте этого года.

Поскольку такие действия занимают время, не стоит думать и упускать будущие возможности. Вспомните, может быть какое-то ваше имущество пока еще не оформлено соответствующим образом? Тогда надо это сделать, так как после получения уведомления о сносе вы либо не успеете, либо некоторые действия уже будут невозможны.

Мы предлагаем вам услуги:

  • приватизация квартир
  • узаконение жилых домов, построек и пристроев
  • оформление в собственность земельных участков, надлежащее оформление аренды земли
  • представление интересов переселенцев в судах, составление исковых заявлений
  • сбор необходимых документов и составление договоров.

Обращайтесь:

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Если вы сомневаетесь в необходимости каких-то действий, мы готовы проконсультировать вас по телефону.

 

Евгения Огурцова  Тел. (347)298-58-13, 8-963-136-58-13

Уфа, ул. Кирова, 31

Отвечу, помогу, пойму и решу вашу проблему!

При написании статьи использованы материалы открытых источников интернет.

Источник: http://www.expert-russia.ru/m/services/yuridicheskie-uslugi/uslugi-dlya-tekh-che-zhile-snosyat-na-chto-mogut-rasschityvat-sobstvenniki-zhilya-pri-snose-ikh-domo/

Расселение ветхого жилья на территории г. Перми: вопросы и ответы

Что делать, если меня не устраивает место, куда меня переселяют?

В октябре на портале о недвижимости «Метросфера» состоялась Интернет-конференция на тему «Программа переселения граждан из аварийного жилья».

Пользователи портала присылали вопросы, касающиеся процесса переселения, предоставления необходимых документов, расчета жилой площади на человека, возможных вариантов предоставления жилья и особенностей получения новой квартиры или комнатыв новостройке или на вторичном рынке Перми, также пользователей волновали вопросы о предоставлении жилой площади при условии проживания по договору социального найма, при наличии приватизированной или неприватизированной квартиры. Наряду с этим, пермяки спрашивали о том, как быть при переселении из аварийного жилья, если уже оформлен ипотечный кредит для участия в долевом строительстве.

Статус Интернет-конференции: состоялась

Эксперты Интернет-конференции:

Валерий Васькин,практикующий пермский юрист,эксперт журнала «Жилищное право»Ольга Маркелова,начальник отдела ликвидации ветхого жилья администрации г. Перми
Ирина Цепенникова,начальник отделапо работе с обращениями гражданАппарата Уполномоченного по правам человека в Пермском краеНаталья Андраковская,  генеральный директор ООО «РК «РОН»

РАССЕЛЕНИЕ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Я вообще плохо представлю, как будет проходить расселение. Это значит, что после признания моего дома аварийным, ко мне могут в любой момент прийти и сказать, чтобы я собирала вещи и переезжала?

Ольга Владимировна, г. Пермь

Прочитать ответ

Какие документы необходимо собрать мне как жильцу аварийного дома, чтобы получить новую жилплощадь? Придется ли вставать на учет и в очередь для получения новой квартиры при расселении? Как формируется очередь и как долго происходит расселение? Куда отдавать документы?

Алевтина Николаевна, г. Пермь

Прочитать ответ

Кто признает дом аварийным и какие документы комиссия должна нам предоставить, чтобы мы убедились, что они все сделали правильно? Должны ли мы где-то расписаться? Наше согласие ведь как жильцов все равно нужно. Какие гарантии?

Елена, г. Пермь

Прочитать ответ

НА ЧТО МОЖНО РАСЧИТЫВАТЬ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

Меня устраивают условия проживания в доме, в своей квартире. Но дом признан аварийным. Какие варианты у меня есть? Я же не останусь один в доме жить или совсем без квартиры? Какие есть варианты и что нужно для того, чтобы эти варианты сработали.

Станислав, г. Пермь

Прочитать ответ

Живу в коммуналке. Один. Комната маленькая, такой площади даже квартир нет, как моя комната (15 кв. м). Что мне сделать, чтобы получить хорошую однокомнатную квартирув Перми?

Анатолий, г. Пермь

Прочитать ответ

А как выбирают будущее место жилья? Можно выбрать самому или это уже заранее кем-то решается и потом только нам скажут, куда нас переселят? Я вот живу в ветхом и опасном жилье в Кировском районе. А хотела бы жить, например, в Индустриальном или Дзержинском. Какие документы нужны?

Наталья Владимировна, г. Пермь

Прочитать ответ

У меня 3-комнатная квартирав Перми. Могут ли мне предложить вместо отдельной квартиры (не важно сколько комнат) просто комнаты в новостройке? Ну, например, две комнаты в трехкомнатной? Как сделать так, чтобы так не получилось? И что я могу для этого сделать? Может, какие документы для этого нужны отдельные?

Ирина, г. Пермь

Прочитать ответ

Насколько может отличаться площадь сегодняшнего жилья от площади будущего? То есть если дают квартиру больше, то это хорошо. А если меньше? Как это отследить и проверить настоящую площадь будущей квартиры? Что делать, если я не согласен с размером площади будущей квартиры?

Николай Викторович, г. Пермь

Прочитать ответ

Снимаю квартиру по договору соцнайма. Как действовать при расселении в таком случае? Есть ли что-то, что нужно сделать в первую очередь? Живу с подругой. Можем ли мы претендовать на две отдельные квартиры? Сами живем в двухкомнатной, получается по комнате на человека. Комната где-то 18 кв. м.

Александра, г. Пермь

 Прочитать ответ

Дом ужасный, квартира ужасная, условия для проживания ужасные! Расселять будут, сказали.

Я хочу узнать, как определяются условия первоочередности? Что нужно сделать, чтобы быть в списке одним из первых? Со мной живут брат и сестра. Одна совершеннолетняя, другой нет. Я женат.

Хотелось бы получить отдельную квартиру вкаком-нибудь орошем районе Перми. Но если сразу не получится, то можно хотя бы претендовать на 3-комнатную?

Игорь, г. Пермь

Прочитать ответ

У меня площадь квартиры 54 кв. м. Двухкомнатная. Дом, в котором живу идет под снос. Прописаны я, дочь, сын. Муж дочери живет с нами, но не прописан. Сразу два вопроса: можно ли получить две однокомнатные квартиры, например? И как лучше сделать: прописать зятя или можно будет и так, без проблем, получить квартиру?

Мария Евгеньевна, г. Пермь

Прочитать ответ

ПРИВАТИЗАЦИЯ И РАССЕЛЕНИЕ

Если квартира не приватизирована, обязательно ли ее приватизировать и оформят ли меня в список для получения новой жилплощади, если я буду еще в процессе приватизации? Не откажутся ли приватизировать квартиру, если узнают, что мне нужен документ для расселения? Дело в том, что у меня несовершеннолетний ребенок. Если, например, приватизировать квартиру на двоих, то надо ли получить согласие ребенка на расселение (ну, что он не против переехать в новую квартиру и т.д.) и как это согласие оформить? И надо ли вообще оформлять?

Валентина Михайловна, г. Пермь

Прочитать ответ

ДОЛГ ПО ОПЛАТЕ УСЛУГ ЖКХ И РАССЕЛЕНИЕ

Включат ли меня в список на расселение, если у меня имеются долги по оплате коммунальных услуг? Долг большой, оплатить я все в ближайшее время не смогу, а вот попасть в список на улучшение очень хочется. Что делать? Я платежеспособна, просто так сложились обстоятельства, что пришлось некоторое время не платить ЖКХ. Как быть?

Анна, г. Пермь

Прочитать ответ

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕ УСТРАИАЕТ ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ВАРИАНТ НОВОГО ЖИЛЬЯ

Живу в ветхом жилье. Меня не устраивает вариант, который мне предлагают взамен при расселении. Если я откажусь переезжать, что со мной будет?

Юлия, г. Пермь

Прочитать ответ

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ПЛОХИЕ УСЛОВИЯ ПРОЖИВАНИЯ, НО ДОМ НЕ ПРИЗНАН АВАРИЙНЫМ

Дом не признан аварийным. Но условия проживания ужасные. Маленькая площадь, нарушены санитарные условия. Со стен падает штукатурка и трещины на стенах. Просто мне так «повезло» с жилплощадью. Это даже не коммуналка.

У остальных вроде условия получше да и дом в целом ничего.

Можно ли мне заявится на получение новой квартиры, в новом доме с нормальными стенами? Что нужно сделать? Как лучше и проще это все провести?

Валерия, г. Пермь

Прочитать ответ

ОЧЕРЕДЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛЬЯ И РАССЕЛЕНИЕ

Стою в очереди на получение жилья с 1994 года. Тут еще и дом признали аварийным. Это получается, что мне можно будет получить две квартиры или только одну? Следует ли мне выйти из очереди на жилье и встать научет по расселению? Можно быть и там, и там? Как это сделать юридически верно?

Антонина Владимировна, г. Пермь

Прочитать ответ

РАССЕЛЯЕТ АДМИНИСТРАЦИЯ И ЗАСТРОЙЩИК: В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Есть ли разница, если расселяет городская администрация и застройщик? В чем разница и как сделать так, чтобы выйти из процесса расселения с минимальными потерями?

Мария, г. Пермь

Прочитать ответ

Можно ли сделать так: застройщик решил расселить дом, чтобы получить участок под застройку. Строить будет новый дом.

Есть ли какая-то возможность получить квартиру в этом доме? Что для этого нужно сделать? На что сделать упор при разговоре с застройщиком и какие гарантии должен дать застройщик мне? Как правильно заключается сделка: подписывается договор? Какие пункты, что, когда? Есть ли вариант получения квартиры в доме застройщика, например, при небольшой доплате?

Виктор, г. Пермь

Прочитать ответ

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ИПОТЕКА: ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

Я участник долевого строительства. Оформил ипотеку. Вот строю дом. Пока все хорошо и все строительство идет по плану. Живу в стареньком доме, который недавно был признан аварийным. Новая квартира это конечно хорошо, но вот неизвестно, куда тебя переселят.

А если мне не понравится? Да еще к тому же ипотека висит. Можно ли сделать так, чтобы мне лучше помогли достроить дом, в который я уже вложился. Причем деньги на руки мне не нужны.

Можно ли так, чтобы те, кто расселяет как-то пристроились к выплате моего ипотечного кредита? И помогали платить за строительство?

Ярослав, г. Пермь

Прочитать ответ

Источник: https://metrosphera.ru/press/publications/rasselenie_vethogo_zhilya_na_territorii_g_permi_voprosy_i_otvety

Как переделывают Москву

Что делать, если меня не устраивает место, куда меня переселяют?
?

Categories:

  • недвижимость
  • россия
  • Cancel

Это новая реконструкция Москвы, не путать с реновацией. Процесс реконструкции это старая история, она началась ещё когда мэром Москвы был Юрий Лужков.

Из-за реконструкции очень часто страдает имидж реновации, поскольку в подходах есть различия и многие путаются.

Посмотреть на новые дома, предоставленные по программе “Реконструкция” меня пригласили активисты, которые не довольны программой переселения.

https://www.youtube.com/watch?v=qtg793iH3Zg

В СМИ очень часто путают эти программы, в связи с чем рождаются слухи и паника.Чтобы избежать паники, представители застройщика устроили экскурсию в новые дома, куда уже переселили жильцов по этой программе.

В назначенное время активистов собрали в офисе по переселению.

И когда все собрались, мы отправились по адресу ул. Ельнинская дом 14 корпус 2.

Это один из адресов, куда переселяют по программе реконструкции района Кунцево.

Квартал застраивают домами разной этажности, конкретно этот дом в 25 этажей. Но есть корпуса где их всего 9 и 12. Парковаться можно только снаружи дома, во двор въезд автомобилям запрещен, там исключительно прогулочная и игровая зона (см. верхнее фото).

Со времен Лужкова программа реконструкции серьезно изменилась, дома отвечают современным стандартам по энергосбережению, а для людей с ограниченными возможностями сделана безбарьерная среда.Жилая недвижимость начинается со второго этажа. На первых этажах будут организованы службы сервиса, бытовых услуг, магазины шаговой доступности и кафе.

В домах есть мусоропровод.Что касается отделки квартир, то тут есть различия с программой реновации. Сейчас во всем разберемся.Светлана переехала в этот дом из пятиэтажки по адресу: ул. Академика Павлова дом 40.Площадь старой квартиры была 44,5 кв.м, а новой уже 56 кв.м. Рыночная стоимость старой квартиры 7-8 млн.

рублей, а цены за аналогичные двушки в этом доме доходили до 15 млн. рублей (со слов Светланы).По моим же расчетам такая двушка должна стоить около 12 млн. рублей. На сайте по продаже имеется только одно похожее объявление, однушку площадью 38 кв.м. продают за 8,6 млн.

Но бывают случаи, когда занижением занимаются риэлторы, выставляя фейковые объявления, чтобы сбить цену у потенциальных продавцов. Будет время, расскажу про такую схему.Холл и прихожаяБольшая комната. Забыл спросить площадь, визуально 20 кв.м, захватить всё комнату даже широкоформатным объективом достаточно сложно.Маленькая комната 13,5 кв.м

Кухня 10 кв.

м. И тут есть отличие от кухонь, сдаваемых по программе реновации – нет длинного фартука из кафеля. Есть только несколько плиток над раковиной. Ещё во всей квартире нет люстр, каждый покупает самостоятельно или привозит из старой квартиры.

Санузлы раздельные и достаточно вместимые. Тут вся отделка по стандартам “комфорт-класса”.

Туалет тоже большой, тут помещается даже шкаф.Есть и минусы. Конкретно в этой квартире отсутствует балкон. Да, в программе реконструкции нет балкона как обязательного условия, хотя балконы присутствуют в 98% всех квартир. Светлана сказала, что не жалеет о своем выборе и даже не смотрела другие варианты, сразу остановилась на этом.

В качестве бонуса у этой квартиры есть участок кровли, над коммерческим помещением первого этажа, на котором можно организовать собственную открытую террасу. Выход на кровлю есть только из конкретно этой квартиры, пока только через окно. Светлана оборудовать террасу не планирует, но понимает, что это хороший бонус при продаже.На глаз, тут площади больше, чем в самой квартире.

Легко можно сделать уютное патио, а летом выставлять надувной бассейн с лежаками.Из собственного опыта могу сказать, что в своё время покупал квартиру, у которой был выход на кровлю, так вот, из-за такого бонуса мне удалось продать её в 2 раза дороже рынка.Но это не единственная квартира в которую нам удалось попасть.

Вместе с активистами мы переместились на 12-й этаж этого же дома.Тут похожая квартира, но уже с балконом.Потолки в квартирах 2,70, не так много, но вполне хватает.Квартиры сдаются с полным финишным ремонтом, включая межкомнатные двери, все соответствует уровню “комфорт”.В данном доме окна пластиковые, открываются в разных плоскостях и имеют режим микропроветривания.

Есть место, куда расширить санузел, но почти все оставляют его в стандартных размерах, так как места тут вполне хватает.Санфаянс и прочую сантехнику тоже почти все оставляют.Да и вообще правильнее до полной усадки дома не заниматься серьезным апгрейдом квартиры, а это как минимум лет 5.

Мне очень сложно передать эмоции, как самих жильцов, так и активистов, которые в считаные минуты меняют своё отношение к переселению, само собой, в положительную сторону.Подобные экскурсии реально работают и это не пустые слова. Очень часто слышу страшилки, про то как кого-то выселили за МКАД, кому-то дали квартиру меньшей площади, кто-то получил квартиру без ремонта.

Подобные истории помогают сеять панику.Но после моей просьбы показать мне такие дома, квартиры, хотя бы одну, чтобы сделать разгромный материал, оказывается, что тот самый знакомый или родственник что-то напутал, или пересказал чужую историю, а часто вовсе прочитал об этом в СМИ или в блогах.

https://www.youtube.com/watch?v=ltfG0JS_TwU

Я же пишу полный видео синхрон таких походов и если у любого из вас есть сомнения, то приглашаю вас к себе, чтобы поставить вам полную версию, где я сам и активисты буквально выпытываем жильцов на предмет качества самого дома, ремонта и процесса приёмки квартиры от застройщика.

Итог:

Мы посмотрели один из домов, куда переселяют по программе реконструкции, которая, как вы уже поняли, по ряду факторов отличается от программы реновации

Источник: https://nemihail.livejournal.com/696580.html

По реновации больше не обязаны переселять в своем же районе

Что делать, если меня не устраивает место, куда меня переселяют?

11 марта в Москве без лишней огласки вышло крайне важное постановление: теперь столичные власти могут предоставлять участникам реновации квартиры не в то, что не в обещанных программой тех же кварталах, а даже не в районах. ЦИАН.Журнал разбирался, как это произошло, и чем опасно.

Поправки были внесены в постановление правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки».

В частности, нормативный акт был дополнен пунктами 2.15 и 2.16 (полностью с ними можно ознакомиться на сайте столичного стройкомплекса stroi.mos.ru). И если пункт 2.16 говорит о предоставлении 10%-ной скидки на докупку дополнительных метров, то пункт 2.15 куда более значителен:

«2.15. Фонд вправе при наличии согласия собственника заключить с ним договор мены жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, по которому Фонд передает собственнику находящееся в собственности Фонда и расположенное в городе Москве в многоквартирном доме вне района города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации…».

Активисты недоумевают, как же вышло, что закон о реновации проходил все необходимые думские чтения, проработку отдельных недочетов и ание, а столь критичные поправки стали всего-навсего постановлением, которое даже обсуждать никто не стал.

Принятый ранее закон о реновации обязывал власти предоставлять жилье в районе, где живёт собственник (а лучше, не в районе, а даже в квартале, следовало из документа), но постановление лихо перевернуло утвержденный порядок.

Критичным в данном случае выглядит и слово «согласие», которым тихонько подменилось слово «желание»: нужно ли объяснять разницу между согласием и желанием собственника жить в другом районе?

«Согласие» будет таким же, как и компенсация за меньшую жилую – добровольно-принудительное», – опасаются пользователи соцсетей.

Важно и то, что поправки упоминают только собственников. Как при этом быть нанимателям, чиновники умалчивают.

Возможности или ограничения?  

Мнения самих участников программы реновации по поводу нововведения разделились.

«Я думаю, многим эта возможность понравится: есть люди, которые хотят в другой район, теперь у них появилась такая возможность. Или какой-нибудь бабульке трёшка не нужна, она хочет однушку с доплатой. Так что считаю дополнения положительными изменениями». 

Людмила

По поводу доплаты, кстати, закон говорит буквально следующее:

«2.14. Собственнику, заключившему указанный в пункте 2.

13 настоящего постановления договор мены жилого помещения, в порядке, установленном советом Фонда, предоставляется компенсация в денежной форме за счет средств Фонда, размер которой определяется как произведение разницы между жилой площадью жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и жилой площадью жилого помещения, находящегося в собственности Фонда и переданного по такому договору мены жилого помещения, на рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности Фонда и переданного по такому договору мены жилого помещения».

Проще говоря, собственнику, получающему более аскетичный вариант жилплощади, вернут разницу в цене между его квартирой в пятиэтажке и предоставляемой в рамках правил программы новостройкой. Для этого посчитают, сколько метров «недополучит» новосел и умножат количество этих метров на рыночную стоимость одного «квадрата» реновационного жилья.

«У кого район хороший, выгодней продать, ещё и денежка останется». 

Катеринка П.

https://www.youtube.com/watch?v=oWHtDj3HHvI

Кроме как заработать на нововведении, есть у сторонников программы и еще одна возможность для маневров.

«Я бы сменила свой район, хорошая возможность», – говорит жительница района Западное Дегунино Светлана.

Но даже среди сторонников реновации нашлись такие, которые отнеслись к поправкам настороженно. Так, например, в группе «Засносцы Москвы, все о реновации» один из участников выражает сомнение, что поправка направлена на благо людей.

«Это направлено на скорейшее расселение однушек, для которых нет равнозначных квартир», – пишет Андрей Любимов.

«Этого следовало ожидать. Но обидно. Механизм отработают. В лучшем случае предложат квартиру получше, но подальше. А насчёт желания…. Эх, страна наша». 

Марина З.

В чем подвох? 

По словам известной активистки Кари Гуггенбергер, выступающей против программы реновации, введение поправки, позволяющей предоставлять жилье в другом районе, привело к тому, с чего начиналась ее борьба.

«Теперь властям будет проще надавить, чтобы человек уехал в дальний район. Например, власти смогут сказать, что в районе, где находится сносимая пятиэтажка, нет нужных планировок, придется искать в другом. Это вполне себе способ давления, хотя по закону его быть не должно! По закону предоставление квартиры в другом районе должно производиться только в случае желания собственника, а не каких-то сторонних обстоятельств!». 

Кари Гуггенбергер активистка “Москвичи против сноса” 

По мнению москвички Екатерины, вероятность законодательных реформ не должна была стать сюрпризом: «Как только примут закон, тут же начнут вносить поправки, подзаконные акты, разъяснительные письма и т.д. – всё, что еще более ухудшит положение собственников и сделает их еще более бесправными».

 

Участники группы «Москвичи против сноса» считают принятые поправки шагом в сторону принудительного выселения в Новую Москву.

А по мнению одного из них, нововведение следует расценивать как способ реализовать неликвидные для продажи на рынке объекты. В контексте этого мнения, кстати, как нельзя актуальнее выглядит недавняя аналитика от «Инкома», согласно которой доля низколиквидных квартир на рынке новостроек в московском регионе за 2 года увеличилась с 8% до 20% общего объема предложения.

 

Реновация: что обещали и что получили

Глас закона

Юридически, конечно, московское постановление по приоритету  проигрывает федеральному закону о реновации. «Поправки не соответствуют закону о статусе столицы (так называемый закон о реновации)», – говорит Станислав Станкевич, адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры». Впрочем, эксперт не считает, что московские суды будут всерьез принимать это в расчет или вдруг забеспокоится прокуратура.

«На практике же людей будут переселять в бетонные коробки заведомо невысокого качества, независимо от района. Зачем строить хорошо, если деньги застройщиком от властей получены, а из недовольных мало кто идет до конца в борьбе за адекватные условия сделки?!». 

Станислав Станкевич, адвокат

Если вас не устраивает предложенный дом или адрес – судиться, советует адвокат. «Вступая в сделку мены, необходимо, чтобы вас устраивало всё, а не только район или метраж.

Переселение по суду – это лучше, чем добровольный переезд в дом, который простоит лет 25 (поскольку в результате судебного процесса есть возможность получить другую квартиру в другом доме – прим. ред.). Намекну, что есть не только московские и российские суды…

Массовость таких дел обратит на себя внимание. Ведь не пошли бы люди судиться, если бы чувствовали, что реновация для них благо!».

 

Снос пятиэтажек: что должны дать взамен?

В качестве примера Станислав Станкевич приводит историю с переселением в проблемный дом на Карамышевской набережной, 60. Кто боролся за свои права, получил квартиры в другом месте, отмечает адвокат. По его словам, сменив район, они только выиграли.

советы юриста 

Позиция собственника должна быть такова: если программа принята, то власти должны обеспечивать такой вариант, который бы собственника действительно устроил. 

При этом оценивать можно было бы все – месторасположение дома, его качество (не только квартира, но и общее имущество дома), планировки и даже этаж.

 

Право собственности на жилье дает трещину?

Юлия Судакова

Источник: https://www.cian.ru/stati-po-renovatsii-bolshe-ne-objazany-pereseljat-v-svoem-zhe-rajone-291748/

Прав-помощь
Добавить комментарий