Что делать если обманут квартирными мошенниками?

Новые схемы: как мошенники отбирают квартиры

Что делать если обманут квартирными мошенниками?

Преступники уже давно приноровились к любым видам краж. Нередко мы слышим о новых изощренных способах угона автомобиля или воровства денег с банковской карточки. Бывает и простой карманник в метро лишает крупной суммы денег и телефона. Однако, пожалуй, самое обидное — в два счета потерять крышу над головой.

Недавно в Москве, где проблема жилья стоит особенно остро, своих квартир лишились более 100 человек.

Страшно себе представить, что некоторые из пострадавших могли годами выплачивать кредит, но потеряли долгожданный дом из-за коварства жуликов.

Опасные займы

Деятельность преступной группировки в Москве уже пресекли, предварительная сумма ущерба превысила 300 млн руб.

Злоумышленники заключали с жителями столицы договоры займов под залог недвижимого имущества, используя реквизиты коммерческих организаций. Этот мошеннический метод — один из самых распространенных, рассказал «Газете.

Ru» адвокат, член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совфеда Евгений Корчаго.

В столице давно практикуется мошенническая схема, при которой жилье у граждан берется в качестве залога по договору займа.

Договор заключается на достаточно стандартных условиях, но прописывается, что если заемщик не возвращает деньги вовремя, то сразу начинают «тикать» очень серьезные пени и штрафы за просрочку.

В течении очень короткого периода времени, обычно это несколько месяцев, сумма по взятому кредиту становится в разы больше, чем была. По договору в залоге находится квартира, мошенники подают в суд, и таким образом получают право собственности, объяснил Корчаго.

К юристам в результате таких преступных действий, как правило, обращаются не разбирающиеся в законодательстве граждане. Зачастую не читают внимательно договор, не понимают, чем они рискуют — именно этим пользуются профессиональные мошенники.

Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами.

Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры.

Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».

Тут-то и стоит заподозрить, что вас пытаются поймать на удочку.

На самом деле когда человек придет к своим нечестным кредиторам с готовностью оплатить долг, ему ответят, что поскольку договор купли-продажи уже подписан, деньги можно не возвращать — мошенники просто оставят себе квартиру.

«Человек остается без квартиры и с суммой денег, которая в разы меньше стоимости квартиры», — объяснил Корчаго. По его словам, нередко такие договоры мошенники даже визируют у нотариуса, чтобы фокус точно сработал.

По словам юриста, без привлечения мошенника к уголовной ответственности доказать в обычном гражданском суде, что гражданин был обманут, практически невозможно.

Случаи квартирного мошенничества то и дело встречаются не только в Москве, но и в любом другом регионе России. Следственный комитет сообщал о крупной группировке, которая мошенничала с квартирами в Санкт-Петербурге и Новгородской области.

Путем обмана преступники незаконно переоформляли право собственности на не принадлежащие им квартиры, а затем их перепродавали. Криминальные изобретатели использовали подложные паспорта и другие документы. СК оценил ущерб в 13 млн рублей.

Поддельный паспорт использовали и в Архангельске — вклеили в паспорт жертвы фотографию одного из соучастников преступления. Затем преступники приватизировали квартиру и продали ее.

В Смоленске фигуранты одного уголовного дела предлагали потерпевшим открыть совместный бизнес, для которого требовались денежные вложения. Затем убеждали продать недвижимость, а затем деньги и саму квартиру присваивали. То дело расследовали по более чем 30 фактам хищений квартир.

Есть и другие схемы, которые преступники уже отточили. Мошенники предпочитают иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Это не только пенсионеры, чье простодушие на руку жуликам, но и наркоманы и алкоголики. Например, «черные риелторы» прописываются в квартиру, где живут люди с зависимостью, погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев.

Обещают сменить их жилье на дом в живописном месте, конечно, только после продажи квартиры. Естественно, после сделки людей обычно заселяют в халупы, иногда продолжая поставлять психотропные вещества. Преступники могут и просто вынудить переоформить квартиру или подделать доверенность на право подписания договора купли-продажи. Мошенники пользуются уязвимостью этой категории граждан.

Что касается пенсионеров, тут у мошенников в ход идет попытка втереться в доверие. Некоторым это удавалось — пенсионера привозили к нотариусу-сообщнику, где тот добровольно подписывал доверенность на право распоряжения его недвижимостью.

Одиноких пенсионеров потом часто вывозят в глухую деревню, оставляя без шансов вернуться в родной дом. К сожалению, встречаются и группировки, которые убивают свои жертвы, когда дело сделано.

Фабрикуется даже смерть — умершими объявляют живых людей и завладевают недвижимостью. В этом случае подделывают почерк и оперируют фиктивными документами, например, паспортами. Или же рисуют фальшивую доверенность от пожилого хозяина квартиры, организуя затем цепочку перепродаж жилплощади, чтобы скрыть преступление.

Как не остаться в дураках

Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего хорошую деловую репутацию. Кроме того, для любых манипуляций с документами лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Мошенничества с займами часто совершают нелегальные микрофинансовые организации, поэтому прежде чем брать кредит, необходимо проверить, числится ли организация в реестре Банка России. Необходимо внимательно читать каждое слово договора.

«Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Лучше не обращаться к частным лицам или коммерческим компаниям, которые просто маскируют деятельность мошенников, для получения заемных денежных средств. Для этой цели лучше использовать банковские организации, деятельность которых регулируется, так как они подконтрольны ЦБ. Там гражданин максимально защищен законом», — посоветовал Корчаго.

От квартирного мошенничества никто не застрахован, хотя жулики, конечно, всегда ищут наибольшую выгоду. Это касается и стоимости недвижимости. По словам адвоката, преступникам интересно ликвидное жилье. Их может заинтересовать любая квартира, но те суммы денег, которые дадут за квартиру на окраине Москвы, будут в разы меньше, чем за квартиру в самом центре.

Источник: https://www.gazeta.ru/social/2019/01/31/12153637.shtml

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Что делать если обманут квартирными мошенниками?

Этот вид мошенничества – один из наиболее дорогостоящих и «эффективных». Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде.

Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника.

По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей.

Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.

2. Отчуждение квартиры по договору купли-продажи или дарения от лиц группы повышенного риска

«Злоумышленники заключают сделки с лицами группы повышенного риска – одинокими пенсионерами, лицами с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью.

Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной.

Такие объекты (первоначальные собственники которых – лица группы повышенного риска) приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними.

Злоумышленники таким образом «отмывают» квартиру, чтобы у покупателя не возникло подозрений, ведь новоиспеченный собственник выглядит вполне благопристойно.

Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года. Цепочка быстрых сделок, а также дисконт и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника. Если в итоге выяснится, что такой владелец был недееспособен при заключении сделки или его принудили к этому, последующие перепродажи окажутся недействительными», – рассказываетдиректор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

3. Сокрытие законных наследников

Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке. Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство.

В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, – это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен.

Мошенники могут принудить собственника к составлению завещания, если такой факт выяснится, что нередко бывает, обделенные наследники оспаривают сделку и квартира у покупателя изымается.

Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, – это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку. Во-первых, это законные наследники, которые были «обделены» при наследовании.

Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник – мужчина.

Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании.

А бывает, что родственники договариваются между собой, что один из них не будет претендовать на наследство по каким-то причинам, однако сначала такой «лишенный наследства» родственник может согласиться на это, а потом спокойно передумать и потребовать пересмотра сделки по продаже, в которой не учитывались его права.

Есть интересный нюанс: в течение шести месяцев наследники должны вступить в наследство и нотариально оформить свою долю.

Однако наследники могут не только нотариально, но и фактически вступить в наследство, что означает, что они воспользовались фактически наследуемой массой, например сделали ремонт в квартире или использовали какую-то вещь из наследуемой массы (которая может состоять не только из квартиры, но и личных вещей покойного), например брошь бабушки.

Потом такой наследник может и по истечении шести месяцев в судебном порядке оспорить сделку по продаже, поскольку его права не учитывались.

Буквально, если наследование и сделка по продаже наследуемой квартиры состоялась 10 лет назад, такой законный наследник может ее оспорить на том основании, что он фактически вступил в наследство 10 лет назад, например взял вещи наследодателя.

И в таком случае совершенно не факт, что покупателю вернут деньги, поскольку зачастую такие квартиры продаются по заниженной стоимости (поскольку трехлетний срок не истек), указывая в договоре гораздо меньшую цену, чем рыночная. И покупатель сможет вернуть в лучшем случае этот минимум. Наименее рисковый вид сделки – покупка квартиры по наследству по закону наследниками первой очереди (это дети, родители, супруги), однако и в таком случае покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.

Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане.

В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону.

Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

4. Отчуждение квартиры по подложной доверенности

Сделки по доверенности – еще одна категория высокорисковых сделок. Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей. Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность.

В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации.

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности. Подразделяются они на два вида.

Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации

Цель родителей в таком случае – избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки. Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей.

Если ребенок до достижения 21-летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята.

То есть при покупке квартиры покупатель должен в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, которым еще не исполнился 21 год.

Ненаделение детей собственностью по условиям материнского капитала

При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал) долями в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.

Est-a-Tet

Не пропустите:

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Меня вынуждают подписать дарственную – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_vidov_moshennichestva_pri_prodazhe_vtorichnyh_kvartir/4958

Обман в квадрате: раскрываем 5 схем мошенников, которые пытаются сдать вам квартиру

Что делать если обманут квартирными мошенниками?

Спасти от мошенников поможет только знание их методов

Роман Данилкин / 63.RU, Ирина Иманова / 74.RU

С началом учебного года рынок аренды жилья переживает бум: тем студентам, кому не досталось койко-место в общаге, приходится искать комнаты и квартиры в городе.

Найти идеальное жилье без наценки в принципе непросто, а тут еще и мошенники — схем, по которым разводят неопытных арендаторов, в последнее время прибавилось.

Пять популярных обманов прямо сейчас раскрываем в компании юриста, риелтора и экспертов по подбору объявлений о съеме/продаже жилья.

Схема № 1: «Специальная база»

На базу вы наткнетесь, когда будете искать квартиры по объявлениям в интернете. Обычно хорошо обставленные «однушки» и «двушки» сдаются по среднему ценнику или чуть ниже, а в объявлении есть пометка «без посредников». По номеру, указанному в контактах, вам скажут что-то вроде:

— Этот вариант уже сдали, но у нас большая база, вы можете выбрать любую другую квартиру. Приезжайте в офис, заплатите четыре тысячи, и мы вам предоставим доступ к данным. Не переживайте, все официально, по договору.

Идеальные квартиры часто оказываются лишь приманкой

Дарья Селенская / 74.RU

На самом деле:соглашаться не стоит. Как правило, в таких договорах есть оговорки о том, что люди, предоставляющие вам базу квартир, не берут на себя ответственность за то, получится ли снять жилье. То есть если база не поможет — это ваши проблемы.

— Обычно в таком договоре прописано, что продавец базы не несет ответственности за изменение данных. То есть если вы воспользуетесь ей и не найдете жилье, то вернуть деньги не получится даже через суд, — говорит юрист коллегии «Юриус» Алексей Коновалов.

Что делать:отказаться от предложения, найти риелтора (плюс — гарантированный результат, минус — придется заплатить) или искать самостоятельно (плюс — не потратите лишние деньги, минус — не факт, что найдете быстро или вообще).

Схема № 2: «Идеальный вариант»

С виду — это квартира вашей мечты: идеальная планировка, новая мебель, свежий ремонт, техника и низкая цена. Сдают квартиру срочно, потому что хозяева, например, переезжают в другой город или даже страну. Буквально послезавтра, поэтому вас поторопят встретиться, заключить договор и, как следствие, отдать деньги.

Низкая цена, суета и спешка — верные признаки того, что вас хотят обмануть

Александр Ощепков / NGS.RU

На самом деле: просьбы оплатить услуги агента или отдать аванс собственнику до просмотра должны насторожить. Вместе с вашими деньгами испарится не только объявление, но и люди, которые с вами связывались.

Добиваться справедливости будет бессмысленно — скорее всего, настоящие хозяева квартиры никогда не слышали о том, что она сдается. Вычислить подозрительное объявление можно еще на стадии просмотра.

 По словам руководителя департамента новостроек агентства недвижимости «Новосёл» Олеси Табакарь, в первую очередь должны настораживать две вещи: очень низкая цена и спешка, с которой квартиру пытаются сдать.

Что делать:запомнить правило аренды — никаких денег до подписания договора.

— Если вы видите предложение с ценой гораздо ниже, чем на аналогичные объекты, то, скорее всего, дело пахнет обманом.

Важно понимать, что собственники жилья стремятся сдать квартиру как можно более выгодно. Чтобы этого избежать, лучше заранее сориентироваться по ценам на разные типы объектов в разных районах города.

Это поможет отсечь фейки с намеренно заниженной ценой, — советуют эксперты N1.RU.

Схема № 3: «Ключи в почтовом ящике»

Квартирные хозяева нередко бывают придирчивы — все бы им нанимателей без детей, животных и вредных привычек, зато с пропиской неподалеку и славянской внешностью. Но иногда попадаются такие душевные люди, что даже в паспорт особо не смотрят и договор составляют формально.


На самом деле: если ваши документы требуют неохотно, да и свои не торопятся показывать — начинайте беспокоиться.

— Настоящему хозяину квартиры важно передать свое имущество человеку, которому он будет доверять, а для этого нужны гарантии. А вот человек, который снял жилье и решил без ведома владельца пересдать его нескольким жильцам, удалившись в закат с их деньгами, может не беспокоиться о ваших документах. И свои предпочтет скрыть, — объясняет риелтор Олеся Табакарь.

Следуйте заветам дедушки Печкина: без документов никаких посылок не отдавать. То есть, извините, денег

Ольга Бурлакова / NGS.RU

Что делать:составьте подробный договор аренды сами и вручите на подпись хозяину. Сделать это по электронной почте или «на словах» не получится — Гражданский кодекс требует именно в письменной форме. Не будет лишним попросить свидетельство или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (проверить подлинность документов можно здесь).

— Заключать договор найма следует только с тем, кому квартира принадлежит. Обратите внимание, если собственников несколько, все они должны поставить свои подписи под договором. Иначе вы можете оказаться в ситуации, когда один собственник вас заселит, а его совладелец — выселит. И с точки зрения закона будет совершенно прав, — подчеркивает юрист Алексей Коновалов.

Проблемы могут возникнуть даже просто с прописанными в этой квартире людьми. Выселить они вас не смогут, но и вы не посмеете ограничивать им доступ в квартиру. Даже если это 48 гастарбайтеров.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, можно попросить у владельца жилья выписку из лицевого счета, полученную не раньше последних семи дней.

Документ выдают сотрудники паспортного стола, он отражает количество прописанных в квартире лиц, в том числе и временно.

Схема № 4: «Всё чисто»

Собственник показал вам все документы, квартира в прекрасном состоянии, соседи — милейшие люди, а район будто создан для вас. Ну теперь-то уж точно можно заключать сделку! Впрочем, и тут может выясниться, что хозяин — липовый, например потому что не обладает правом собственности на жилье. Просто право на квартиру, которое он вам показал, устарело.

На самом деле:

— Собственник предъявляет свидетельство о праве собственности на квартиру государственного образца без записей о каких-либо обременениях, но давности пару-тройку лет. За это время с квартирой могло произойти многое: отчуждение, сдача в другой долгосрочный наем, залог в банке и так далее, — объясняет юрист.

Даже если с виду с квартирой все в порядке, а владелец готов предоставить все документы — не стоит немедленно подписывать договор и переезжать

Илья Давыдов / E1.RU

Что делать:заранее закажите выписку из ЕГРН, в которой будут отображены актуальные сведения о квартире. Сделать это можно на сайте «Госуслуг». Если из выписки будет видно, что в отношении квартиры установлен арест, обременение или она находится в каком-либо споре, — не снимайте ее.

Полезно будет проверить и самого собственника на предмет наличия долгов у судебных приставов. Сделать это можно через форму на сайте. Если у человека много долгов, приставы могут прийти в его жилое помещение для описи, ареста и изъятия имущества. Вещи, находящиеся в квартире, будут считаться имуществом должника-собственника, пока вы через суд не докажете, что они ваши.

Схема № 5: «С вещами на выход»

Помимо мошенничества на стадии аренды жилья, квартиросъемщики нередко сталкиваются с неожиданным выселением. 

Не стесняйтесь, поднимитесь к соседям и выясните все про ваше будущее жилье

Роман Данилкин / 63.RU

Что делать:лучшим вариантом защиты станет заключение долгосрочного договора — на год или больше.

Такой договор собственник обязан зарегистрировать через МФЦ, и тогда в отношении жилья будет наложено так называемое обременение: хозяин не сможет свободно распоряжаться помещением — продавать, дарить, закладывать в банке без согласования с вами. И вас, по крайней мере, неожиданно не продадут вместе с квартирой.

Правда, с этим есть проблема — многие арендодатели уходят от налогов, регистрировать в МФЦ ничего не хотят и договор заключают максимум на 11 месяцев.

Да и соблюдение остальных правил может быть делом неблагодарным, поскольку далеко не каждый собственник жилья будет согласен выполнить все эти условия. Скорее всего, ему легче найти более сговорчивого нанимателя или даже сбить цену за аренду.

Тем не менее это лучше, чем оказаться обманутым, — риелторы признаются, что на практике такие преступления редко всерьез расследуют и доводят до суда, слишком уж небольшие суммы.

Чтобы не стать жертвой квартирных неприятностей и облегчить поиск жилья, сохраните для себя эту памятку.

Даже если сроки поджимают, не спешите заселяться в первый же попавшийся вариант. Квартирные вопросы спешки не любят

Евгения Бикунова (инфографика)

Источник: https://ngs24.ru/news/more/66207577/

Осторожно, мошенники или как меня

Что делать если обманут квартирными мошенниками?

Ни для кого ни секрет, что в мире много мошенников. Все мы много раз читали о них или знаем людей, пострадавших от их рук. Знал и я, но повелся на уловку одним из главных грехов – сребролюбием, решил сэкономить и “сорвать куш”.

Меня, до сегодняшнего дня, сам Бог берег от таких людей, но поддавшись соблазну, я сам дал возможность мошенникам одурачить меня на 32 000 рублей. Как бы горько это ни было признавать, но для некоторых людей “жизнь плоха без лоха”, и в данном случае этим лохом выступил я.

Я снимаю квартиру в Москве. Маленькая уютная студия на северо-востоке Москвы. Снимаю за 25 000. Все бы хорошо, да вот до работы 3 пересадки на метро и 60 минут езды. Плюс до метро 25 минут активной ходьбы.

Последние месяцы я задумался о переезде поближе к центру, мониторил авито и циан на наличие предложений, и сегодня утром увидел вот это объявление:

Первой мыслью было “лохотрон, не может быть правдой”, но тут вспомнил коллегу, который снимает квартиру за 35 000 рублей в том же районе. “Раз он смог, то почему я не могу?”, подумал я и засунул голову в петлю. Тем более, что мошенники работают над образом – аккаунт заведен несколько месяцев назад и даже есть еще одно объявление, помимо этого:

Автор объявления Валентин, если его в самом деле так зовут, на том конце провода сначала попросил перезвонить через 30 минут. Потом еще через 15, после которых трубку не взял.

В итоге сам перезвонил через 2 часа, извинился, сослался на занятость.

Сказал, что квартиру купили для сына, но тот уехал заграницу, что сдавать он будет ее строго через юриста, так как уже были неприятные прецеденты, и что у него самого есть квартира.

“Наличие другой квартиры не означает, что человеку не нужны деньги и он будет сдавать недвижимость в ущерб себе”, заметит тут любой здравомыслящий человек. Подумал так и я, но снова вспомнил вышеупомянутого коллегу, решил, что иногда такое бывает.

Валентин сказал, чтобы я встретился с его юристом и дал номер телефона некой Елены. Я ей позвонил, она попросила перезвонить через 20 минут. Тут надо заметить, что спектакль поставлен идеально – все лица имитируют занятость и создают образ деловых людей. Через час Елена сама позвонила и попросила приехать к ней в 18:20. Прислала смской адрес:

Я, ничего не подозревая, а точнее, на крыльях радости, что я этакий Д'Артаньян, обвел систему и получу сейчас квартиру в центре за 32 000 рублей, быстро собрался и приехал. На месте выяснилось, что Елена сидит в коворкинге, и это и есть их офис.

И снова внимательный читатель скажет “Юрист? В коворкинге? Тут что-то нечисто”, но я списал это на продвинутость современных юристов, отказывающихся от традиционных офисов с кожаными креслами в пользу опенспейсов. Да, я знаю, о чем вы подумали:

Войдя в комнату, я хотел сесть справа от Елены, которая сидела во главе стола, но некий Роман, если его так в самом деле зовут, и который представился помощником Елены, остановил меня и попросил сесть слева.

Тогда я не придал этому значение, но потом понял, почему он так взволновался, когда я хотел сесть по правую руку – когда мы сели за стол, Роман спрятал свои руки за ноутбуком на столе. В дальнейшем, закрывшись ноутом, он и “подготавливал” там “документы”.

Все отрепетировано до мелочей и я чуть было не нарушил “сцену с реквизитами”.

Как только мы сели, Елена начала тараторить без остановки. Она показала договор найма, показала договор, который заключается со мной, договор с Валентином, показала кадастровые документы какой-то квартиры (когда я хотел их посмотреть внимательнее, сказала, что на месте дадут копию), распечатанные фотографии квартиры.

Елена ни на минуту не умолкала, рассказывала, что они работают по системе трех договоров уже давно, дабы сделка была максимально безопасной, рассказала, что на месте будет проведена опись имущества, надо будет все проверить и так далее.

Одним словом, всем видом демонстрировала, что все учтено и просчитано – все без подвохов.

На мой вопрос “А почему квартира такая дешевая?”, ответила, что это очень состоятельные люди, которые купили квартиру сыну, что им важно, чтобы в квартире не курили и содержали ее в чистоте и порядке – сохранить квартиру в достойном виде, чтобы сын, который вернется через 1,5 года, нашел ее жилой и опрятной. Тут же она знатно меня потроллила, сказав “Одним словом, вы сами все поймете, когда будете на месте” (sic!)

Затем записали мои реквизиты, начали заполнять договор найма. Елена сказала, что сейчас надо подписать договор с агентством, показала договор, который они заключили с владельцем. Тут же выяснилось, что заплатить я должен сейчас, в депозит – самому владельцу. Все через юриста и все под расписку.

Я отсчитал деньги, прочитал договор найма и договор с агентством, поставил подписи. Роман, или как там его зовут, ушел делать сканы доков. Вот тут интересно – Елене тут позвонили, она отвлеклась, потом сказала, что дело сделано, я могу взять доки и ехать к Валентину – принимать квартиру.

Тут позвонил Валентин и подтвердил, что будет ждать меня, или, на крайний случай, все покажет и подпишет его жена, которая уже там. Тут зашел Роман, дал мне папку с бумагами, сказал, что все отсксерил и попрощался.

Елена, не отрываясь телефона, попросила держать ее в курсе сделки – мне то ехать на квартиру теперь.

Выйдя из коворкинга, я отправился на квартиру. Спешил и буквально летел на радостях. Приехав на место, я обнаружил закрытую дверь и домофон. Тут то и вспомнил, что не знаю квартиры, а Валентил обещал встретить меня во дворе. Я подождал 5 минут – Валентина не было. Я позвонил ему – “номер недоступен”.

И тут я сразу все понял. Мне даже не нужно было звонить этой Елене, чтобы понять, что меня только что кинули на 32 000 рублей.

Что Валентин никаким владельцем квартиры не является, что “юрист Елена”, работающая в коворкинге, и ее помощник Роман вдоле с Валентином, что никто никакую квартиру не сдает, что “Бесплатного сыра в мышеловке не бывает”, и что я лоханулся.

Меня пробрало на какой-то истерический смешок и я, ради очистки совести, набрал Елену – аналогично – “номер недоступен”.

Мне даже не надо было смотреть договор, чтобы понять, что там все обделано так, чтобы я не смог предъявить претензии. И действительно – договора найма в той папке, что Роман ушел отксерить, не было. Был лишь вот такой договор на оказание консультационных услуг:

Как видите, все честно. Другое дело, что откуда появился этот лист – ведь когда я подписывал, я точно помнил, что первые листы были совсем иными – поменялись они, когда Роман вышел их “отксерить”. Тем не менее, подпись поставлена, сумма оплачена.

По договору они обязались оказать консультационные услуги, не сдать квартиру, так что придраться тут не к чему. Доказать, что уговор был иным никак нельзя – на бумаге консультация, значит была консультация.

А что заплатил и не перепроверил – сам виноват.

Придя домой, я, на всякий случай, набрал оба номера с другой симки. Было интересно, они меня в черный список занесли или вовсе избавились от номеров. Оказалось второе – телефоны все так же недоступны.

К чему этот пост. Думаю, все и так знают и без меня, что квартиры в пределах Садового стоят не ниже 50 000 рублей – таков рынок, и если что-то не вписывается в этот рынок, кажется алогичным, то так оно и есть – это лохотрон.

Уверен, что многие это понимают и без моего опуса, но! Эти Валентин, Роман и Елена, завтра провернут еще одну аферу. И там уже будет не квартира в центре по заниженной цене, а вполне себе адекватная цена.

И кто-то также может повестись на это, тем более, что я начал гуглить и нашел, как минимум, одну пострадавшую таким же образом:

Скорее всего, сам “СтопАгент” не знает об этих случаях. Скорее всего, не я первый, не я последний. Скорее всего, этого с вами никогда не случится, но мало ли. Я тоже так думал до сегодняшнего дня. В любом случае, как говорил Аластор Грюм – “Постоянная бдительность!”.

Интересно, знает ли генеральный директор ООО “САФИТ+” Котова Светлана Игоревна, что ее компания поступает очень некрасиво? Судя по всему, знает, одобряет и, подобно тому, как ее сотрудники ликвидируют симки после получения денег нечестным путем, гражданка Котова точно так же ликвидирует многочисленные ООО, чтобы завтра снова приступить к работе:

Источник: https://pikabu.ru/story/ostorozhno_moshenniki_ili_kak_menya_chestno_kinuli_na_32_000_rubley_4917118

Как могут обмануть покупателя недвижимости: пять схем мошенничества

Что делать если обманут квартирными мошенниками?

«Продам однокомнатную квартиру в центре Омска за 1 миллион рублей. Срочно!» Как реагировать на такие объявления? Срочно бежать и покупать такого «журавля в небе» или послушаться здравого смысла и не торопиться с приобретением, ведь можно нарваться на мошенников? Рассмотрим самые распространенные сегодня схемы обмана при продаже недвижимости.

Квартира сменила адрес?

Срочно продается очень хорошая квартира по сниженной цене. Покупатель в восторге — центр города, ремонт, тихий двор. Низкая стоимость такого жилья, как правило, объясняется срочностью: хозяин вынужден уехать за границу, нужны деньги и т. д.

И только после подписания договора купли-продажи и регистрации права выясняется, что квартира, которую смотрел покупатель и которую в итоге купил — это два разных объекта.

Купленное жилье находится на окраине города, в ужасном состоянии и уж, конечно, не стоит таких денег.

Задаток за съемное жилье

Мошенники снимают приличную квартиру в хорошем районе города и выставляют ее на продажу по сниженной стоимости. Естественно, что желающих купить такую недвижимость найдется немало.

Привлекательную цену объясняют срочностью: например, нужны деньги на операцию ребенку. Поэтому просят внести задаток побыстрее и побольше. В результате обманщики собирают деньги с нескольких наивных покупателей и благополучно исчезают.

Деньги в такой ситуации вернуть практически нереально — нередко их сразу тратят или надежно прячут.

Под арестом

В данном случае мошеннические действия совершает сам хозяин квартиры. Он может находиться под следствием и знает, что его жилье находится под арестом.

Если все равно придется отвечать перед законом, то почему бы не совершить еще одно преступление и не обогатиться? Покупателю демонстрируют старую выписку из ЕГРН, где указаны собственник, объект, отсутствие обременения.

Придумывается веская причина, почему деньги за жилье нужны все и сразу. Итог такой покупки известен — ни денег, ни квартиры.

Продавец со справкой

Собственники квартир, которые страдают от психических расстройств, алкоголизма или наркомании, могут сами или с помощью родственников продать квартиру, а потом признать сделку недействительной, из-за того что продавец на момент заключения договора купли-продажи не осознавал что делал. По закону, приобретенный объект нужно вернуть продавцу, а деньги — покупателю. Только нет никаких гарантий, что они уже не будут потрачены.

Продажи по цепочке

Случается, что мошенники подделывают документы собственности на жилье, хозяин которого долго находится в поездке, лежит в больнице, путешествует и т. д.

Чтобы замести следы, это жилье многократно перепродают через подставные лица. Реальному покупателю квартира достается, пройдя через цепочку сделок.

Однако после возвращения законного хозяина недвижимость возвращается ему. А отданные мошенникам деньги, конечно, исчезают.

Это самые настоящие мошеннические схемы, но бывает и так, что, приобретая подозрительную квартиру, вы своего «кота в мешке» не потеряете, а вот раскошелиться на дополнительные расходы все-таки придется. Например, могут объявиться наследники, у которых есть право на долю в жилье, продавец может умолчать о серьезных дефектах в квартире или о серьезных долгах по коммунальным платежам.

По статистике, только 40% уголовных дел, связанных с завладением чужой собственностью путем обмана, доходят до суда — преступный умысел доказать очень сложно. И даже если преступников наказывают, потраченные деньги вернуть удается очень редко. Поэтому компания «Этажи» предлагает своим клиентам бесплатную услугу – гарантию безопасности сделки.

— В гарантию безопасности сделки от компании «Этажи» входит три этапа защиты: проверка документов на недвижимость, организация безопасности сделки и бесплатная помощь всем клиентам даже после оформления всех документов.

Если кто-то будет претендовать на квартиру, «Этажи» помогут: юристы будут защищать клиента в суде или компания вернет деньги из собственного фонда.

Клиент получит компенсацию вне зависимости от того, чья вина будет доказана в суде, — объяснила Анастасия Анохина, руководитель юридического отдела компании «Этажи».

Соцсети

Покупаете недвижимость и боитесь нарваться на мошенников? Ваши опасения не беспочвенны.

Представьте, что вы приобрели квартиру и уже начали делать в ней ремонт. И вдруг объявляется ее настоящий хозяин и требует вернуть свою собственность.

Оказывается, пока он был в длительной командировке, мошенники подделали документы и успели несколько раз перепродать квартиру через подставных лиц, чтобы замести следы. В итоге вам досталась якобы «чистая» недвижимость.

Чтобы раскрутить весь этот клубок обмана, придется обращаться в правоохранительные органы.

Это далеко не единственная схема, по которой действуют мошенники. В приобретенное с рук жилье могут заявиться наследники, о которых вы ничего не знали, или выяснится, что продавец квартиры — недееспособное лицо, проходящее лечение от алкоголизма, а то и окажется, что недвижимость находится под арестом.

Всего этого можно избежать, если заранее позаботиться о рисках. Каждый клиент компании «Этажи» получает бесплатный и бессрочный сертификат гарантии безопасности сделки. Специалисты проверят всю документацию на недвижимость, а сам процесс оформления будет проходить строго по разработанным регламентам безопасных расчетов.

Покупателям новостроек и продавцам «Этажи» гарантируют юридическую защиту: юристы в случае возникновения спорных ситуаций после регистрации сделки представят интересы клиента в суде.

Покупатели квартир и домов от собственников помимо юридической, получат еще и финансовую защиту: если по каким-то причинам клиент все равно потерял право собственности, «Этажи» компенсируют ему всю сумму сделки.

С профессионалами решить квартирный вопрос можно не только быстро и выгодно, но и безопасно.

Источник: https://ngs55.ru/news/more/66185773/

Нехорошие квартиры – Журнал

Что делать если обманут квартирными мошенниками?

       Ежегодно в Москве возбуждается около 300 уголовных дел, связанных с квартирными мошенничествами. И это только верхушка айсберга: многие из них просто не попадают в поле зрения правоохранительных органов.

“Деньги” решили разобраться, как именно обманывают на столичном рынке недвижимости и что необходимо делать, чтобы не стать жертвой квартирных аферистов.

Проблемы в аренду        Сегодня на рынке недвижимости больше всего рискуют не продавцы и покупатели, а наймодатели и наниматели частных квартир.

       Сергей Елисеев, директор по маркетингу компании “Инком-недвижимость”:

       — Очень часто при найме квартир стороны пытаются сэкономить и не пользуются услугами агентства недвижимости. Документы в таких случаях, как правило, не проверяются, договор аренды не составляется. Этим и пользуются мошенники. Они арендуют квартиру на один-два месяца и тут же сдают ее в наем уже на более длительный срок, получая всю сумму аренды в качестве предоплаты.        Поздней ночью в отделение милиции обратился перепуганный владелец квартиры в доме на Донецкой улице. Он заявил, что был похищен чеченцами, которые вымогали у него деньги, и лишь чудом вырвался на свободу. Опергруппа обнаружила по указанному адресу смуглых молодых людей, оказавшихся не чеченцами, а турками. Выяснилось, что несколько дней назад жилье сняли двое москвичей славянской внешности. Получив ключи, они отправились в Банный переулок и сдали квартиру семье афганцев и, параллельно, коммерсантам из Турции. В ходе короткой стычки последние сумели оставить жилплощадь за собой. Когда же хозяин зашел проведать квартирантов, турки приняли его за одного из мошенников. Настоящих аферистов взяли через три месяца. “Арендный” бизнес велся с размахом — они сдавали сразу несколько квартир в одном районе, а потом перебирались в соседний.        Бороться с подобными мошенничествами непросто. В столице на Зубовском бульваре проживает дама, которая уже больше пяти лет зарабатывает себе на жизнь получением задатков. Арендаторы дают аванс, а потом хозяйка заявляет им, что передумала, но деньги вернуть не может. В местном отделении милиции про ее бизнес прекрасно знают, однако у мошенницы есть справка, что она состоит на учете в психоневрологическом диспансере и, следовательно, за свои действия не отвечает.        По мнению начальника отдела аренды риэлтерской компании МИАН Ирины Бобко, чтобы избежать подобных случаев, потенциальному арендатору стоит проявить инициативу и собрать нужную информацию: поговорить с соседями, сходить к участковому инспектору.        

Квартиры второй свежести

       Вторичный рынок недвижимости до сих пор весьма привлекателен для мошенников всех мастей. За девять месяцев этого года МУР зарегистрировал 184 профильных преступления. Это меньше чем в прошлом году (225 случаев за аналогичный период), однако раскрываемость по ним упала с 65,5 до 59,8%. По мнению Анатолия Моисеева, старшего оперуполномоченного по особо важным делам пятого отдела МУРа (специализируется на квартирных мошенничествах), это связано с ростом квалификации мошенников.        Наиболее популярны следующие виды махинаций: незаконное вступление в права наследования квартир, продажа квартир граждан из “группы риска”, аннулирование сделок на основании неправильного оформления документов.

       Квартирные махинации с выморочным (не имеющим наследников и переходящим в собственность государства) жильем — самый популярный вид мошенничества на рынке недвижимости. Своеобразный рекорд был поставлен риэлтером Алексеем Раевским, сумевшим реализовать в Северо-Восточном округе Москвы более 300 квартир.

Используя свои связи в районных управах, Раевский узнавал о смерти одиноких владельцев квартир. Если по истечении шестимесячного срока наследники не объявлялись (в таких случаях квартира переходит в собственность государства, а точнее, на баланс управления муниципального жилья), начиналась работа по их “изготовлению”.

Это были либо однофамильцы, либо дальние родственники покойного — в соответствии с Гражданским кодексом, наследовать квартиру они не могли, а потому просто “продавали” свою фамилию за $1,5-2 тыс. Новоявленный наследник направлял исковое заявление в суд с просьбой продлить срок наследования и признать за ним право собственности на квартиру.

Судьи Бутырского суда Нина Ивченко и Василий Савелюк (“партнеры” Раевского) удовлетворяли требование истца в рекордные сроки (иногда иск рассматривался в день его подачи). С решением суда “наследник” обращался в комитет муниципального жилья, где уже официально регистрировалось право собственности.

После этого мошенники благополучно продавали квартиру, зарабатывая десятки тысяч долларов. В настоящее время они арестованы, ведется следствие. Однако покупателям квартир от этого не легче: городские власти в судебном порядке проводят их изъятие, на сегодняшний день доказана незаконность уже 114 сделок. Уберечься от такого вида мошенничества довольно сложно.

По мнению Андрея Александрова, менеджера отдела продаж риэлтерской компании “Кутузовский проспект”, единственный способ — это отказ от покупки любой квартиры, в “истории” которой фигурируют судебные решения и сомнительные наследники.

В любом случае покупателю стоит обратить особое внимание на срок вступления продавца в права наследства (если он превышает шесть месяцев, риск мошенничества возрастает), степень родства наследника (риск возрастает, если это дальний родственник или посторонний человек), кроме того, нужно крайне внимательно отнестись ко всем случаям насильственной смерти.

Массовый обман покупателей новостроек в середине 90-х годов был вполне обычным делом — мошенники строили дома только из папье-маше

       Вторым по популярности видом квартирных мошенничеств остается “вывоз” владельцев квартир. Алкоголиков, психически нездоровых и просто доверчивых людей уговаривают или заставляют поменять свою московскую квартиру на убогую жилплощадь где-нибудь в провинции. Доплаты, а зачастую и обещанной жилплощади они не получают. Если подобный факт всплывает, все последующие сделки с квартирой оспариваются в судебном порядке (в год московские суды рассматривают несколько десятков таких исков). Как считает Сергей Елисеев, чтобы избежать плачевных последствий, покупателям сомнительных квартир стоит потратить время и деньги на поиск выписавшегося квартировладельца и убедиться, что у него нет никаких претензий по заключенной им сделке.        Юридические неточности, позволяющие требовать расторжение сделки купли-продажи, используют не только профессиональные мошенники. Начальник отдела вторичного рынка жилья компании МИАН Ирина Сименова: “Нередки случаи, когда владелец квартиры после ее продажи обращается в суд и требует признать совершенную сделку недействительной. Наиболее распространенное основание — претензии со стороны третьих лиц. Например, в квартире когда-то был прописан ребенок продавца, следовательно, продать ее можно было только с разрешения органов опеки; в выписке из домовой книги не был указан кто-то из прописанных в квартире жильцов, и его согласие на сделку не было документально оформлено; продавец состоял в браке, однако штамп о браке в паспорте отсутствовал (такое случается при получении нового паспорта или регистрации брака за границей), и при продаже не было оформлено согласие супруга. Квалифицированный риэлтер в состоянии вычислить все эти уязвимые места. Однако зачастую покупатели решают сэкономить и обращаются к непрофессионалу или вообще не утруждают себя проверкой документов. Результат — квартиру возвращают в собственность первоначального владельца, а вот вернуть деньги удается далеко не всегда”.        

Безопасные новостройки

Анатолий Моисеев обещает квартирным мошенникам до десяти лет лишения свободы

       Массовые обманы покупателей московских новостроек уходят в прошлое. В пятом отделе МУРа с 1999 года не зарегистрировано ни одного подобного случая. Последним громким делом стала афера компании “Агерон”. Она собирала с доверчивых граждан деньги, обещая квартиры в доме, к строительству которого не имела никакого отношения. Интересно, что компания занималась этим, даже когда в отношении ее руководителей уже возбудили уголовное дело. Единственным утешением для жертв “Агерона” стал приговор зиц-председателю компании 70-летней Надежде Луковцевой — она получила семь лет.        Михаил Гороховский, председатель комитета защиты прав потребителей риэлтерских услуг, считает, что сейчас возможностей совершить аферу с новостройками стало существенно меньше. Покупатель имеет право зарегистрировать заключенный с застройщиком инвестиционный договор в департаменте муниципального жилья (ДМЖ). При этом ДМЖ проверяет права продавца на реализуемую жилплощадь, наличие землеотвода и всех необходимых для строительства согласований и разрешений. Правда, застройщики по собственной инициативе редко регистрируют инвестиционные договоры (лишние хлопоты, лишние деньги), но если покупатель проявляют настойчивость, они, как правило, идут ему навстречу.        Но даже зарегистрированная сделка не дает абсолютной гарантии получения квартиры. По мнению менеджера отдела продаж риэлтерской компании “Кутузовский проспект” Андрея Александрова, всегда существует риск, что застройщик разорится или заморозит строительство по причине нехватки средств. Поэтому потенциальному покупателю стоит навести справки о финансовом состоянии компании и ее репутации.        Впрочем, гораздо чаще покупатели новостроек сталкиваются с мелкими нарушениями, которые допускает подавляющее большинство застройщиков. Так, практически повсеместно наблюдаются срывы сроков строительства и передачи квартир в собственность покупателей. Поэтому в предлагаемых им договорах, как правило, ничего не говорится об ответственности за нарушение сроков. Это касается и гаражных новостроек. Виктор И., сотрудник одной из столичных фирм, осенью 1999 года за $7 тыс. приобрел место в строящемся гараже. Строители обещали сдать гараж в эксплуатации во II квартале 2000 года. Однако после окончания работ нулевого цикла умер руководитель фирмы-застройщика, и сразу же начались перебои с финансированием. Когда строительство будет завершено, теперь уже никто не знает, возвращать же полученные деньги застройщик не собирается.        Ситуация с мошенничеством на столичном рынке недвижимости сейчас не так тревожна, как в первой половине 90-х годов. Покупатели стали значительно умнее, риэлтеры — профессиональнее. Однако в следующем году лицензирование риэлтерской деятельности будет отменено, и все может резко измениться — фирмы-однодневки и нечистоплотные черные маклеры наверняка усложнят жизнь покупателям столичной недвижимости.

ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ

       

РИСКОВАННЫЙ РЫНОК
       Отпетые мошенники
Нижний Новгород        В июне прошлого года к десяти годам заключения был приговорен генеральный директор агентства недвижимости “Волга-НН” Алексей Трусков. За два года агентство собрало с клиентов 1,889 млн руб. якобы под строительство квартир. Офис агентства располагался на территории местного филиала Мост-банка, и клиентам постоянно намекали, что сделку гарантирует именно банк. Клиенты не обращали внимания, что в договоре с агентством Мост-банк вообще не упоминался. Таким образом Трускову удалось обмануть 63 человека.        

Уфа

       В одном из уфимских судов сейчас рассматривается дело, в котором сразу трое участников цепочки последовательно “кинули” друг друга. Вначале обладательницу однокомнатной квартиры “кинул” сожитель, некто Альмухаметов, соблазнитель и обманщик доверчивых дам. Он уговорил женщину продать ее квартирку, пообещав купить ей более просторную, и исчез с деньгами сразу после сделки. Дама, однако, при оформлении сделки скрыла факт проживания с ней в квартире несовершеннолетнего сына и попыталась отсудить у покупателя свою квартиру обратно. Покупатель же экстренно перепродал злополучную квартиру третьему лицу, а сам с деньгами исчез из города. Так что кто теперь является законным владельцем квартиры, определяется сразу на трех идущих параллельно судебных процессах.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/288700

Прав-помощь
Добавить комментарий