Что я получу взамен дома, подлежащего сносу?

Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

Что я получу взамен дома,  подлежащего сносу?

В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан.

Законодательное регулирование вопроса

Законодательной базой для содействия процессу выселения граждан из помещений, признаваемых не пригодным для проживания, является:

  1. Жилищный кодекс РФ;
  2. ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
  3. Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания

Ни один из вышеперечисленных актов не раскрывает термин ветхое жилище. На практике оно определяется как состояние изношенности дома на 70 % и более и при условии, что он не подлежит реконструкции или её проведение нецелесообразно.

В Постановлении Правительства № 47 используются термины жилье не пригодное для проживания.

В соответствии со ст. 33 Постановления непригодным для проживания признается жилище, имеющее вредные факторы среды, или такие факторы, которые угрожают безопасности жизни или здоровья человека.

Основаниями для отнесения жилых помещений к данной категории являются:

  1. Физический износ отдельных конструкций дома или дома полностью;
  2. Отсутствие возможности соблюдения санитарно – эпидемиологических норм в результате изменения микроклимата жилого помещения;
  3. Деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которая дает возможность предположить обвал или обрушение;
  4. Нахождение жилых домов на территориях с повешенным допустимым уровнем санитарно – эпидемиологической безопасности;
  5. Нахождение жилых домов на территориях, подверженных возникновению оползней, землетрясений и других природных катастров;
  6. Жилые дома, которые подверглись повреждению в результате взрывов, пожаров и других чрезвычайных происшествий.

Для того, что бы жилье было признано не пригодным для последующего проживания, необходимо:

  1. Обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением по месту жительства. Правом подачи заявления обладает собственник квартиры или дома;
  2. Комиссия проведет экспертизу пригодности дома на основании санитарных норм и технических стандартов;
  3. После проведения экспертизы комиссией должен быть составлен акт в трех экземплярах (один отдается заявителю, два других остаются в комиссии). Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу. Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока;
  4. После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней;
  5. Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.

Условия и сроки действия данной программы

Если жилье признано ветхим, то для участия в программе следует в ней зарегистрироваться.

Для этого необходимо подать документы о признании жилья не пригодным к проживанию в местную администрацию. Далее необходимо заключить договор между заявителем и представителем администрации.

Предметом и условиями договора могут быть:

  1. Изъятие недвижимости (размер компенсации, сроки предоставления нового жилья устанавливает собственник помещения);
  2. Обязательство администрации предоставить заявителю жилое помещение без компенсации;
  3. Выделение жилого помещения по договору социального найма на время осуществления ремонта недвижимости.

Процедура переселения по программе была доступна всем жителям страны до 31 сентября 2017 года. Новая программа будет работать с 2019 года. Из бюджета планируется направить порядка 25 млн. рублей.

Кто может обращаться за помощью

Участниками государственной адресной программы могут стать жильцы, которые:

  • используют дом, признанный ветхим на основании договора социального найма;
  • утратили права собственника на данное жилье в результате регистрации его в качестве залога;
  • потеряли дом или квартиру в результате произошедшего чрезвычайного случая.

Порядок оформления

Для того чтобы получить статус переселенца из ветхого жилья, следует обратиться в администрацию по месту своего жительства.

При обращении в администрацию следует подготовить пакетов документов:

  1. Заявление о включение в программу;
  2. Письменное согласие на обработку персональных данных заявителя;
  3. Документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
  4. При наличии зарегистрированных родственников в жилом помещении, признанным ветхим, документ о родстве;
  5. Справку из паспортного стола о составе семьи;
  6. Документ из БТИ;
  7. Копия плана жилья, признанного непригодным для проживания;
  8. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  9. Согласие, оформленное в письменном виде, всех членов семьи на переселение.

Что можно получить взамен

Вид предоставляемого помещения для дальнейшего проживания в результате переселения из ветхого или аварийного жилья зависит от того, какое жилье было признано ветхим:

  1. Дом, являвшийся собственностью заявителя;
  2. Квартира, входящая в состав государственного жилого фонда;
  3. Муниципальное жилье.

Если дом, находился в собственности заявителя, или квартира была приватизирована, то местная администрация взамен ветхого жилища может предоставить:

  1. Выкупную сумму денег, которые перечисляются на счет собственника за дом, квартиру. Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;
  2. Предоставление администрацией равноценного жилья. Главным условием является то, что квадратура нового помещения должна быть такой же, как в аварийном жилище, количество комнат, также должно соответствовать их количеству в прошлом жилом помещении.

Если жилье, признанное аварийным или ветхим являлось муниципальным, то администрация обязана расселить жильцов в отдельные жилые помещения. Помещение должно находиться в том же районе, где находится ветхое жилье. Размер помещения должен соответствовать размеру аварийного.

Как можно ускорить процесс расселения

При реализации программы по переселению лиц из жилья, признаваемого неподходящим для проживания, допускаются следующие виды источников финансирования строительства новых жилых объектов или ремонт старых:

  • денежные средства, выделяемые бюджетами разных уровней;
  • выдаваемые кредитными организациями;
  • заинтересованными инвесторами;
  • средства лиц, которые проживают в аварийном жилом помещении.

АИЖК является одним из способов улучшения жилищных условий. Данное Агентство разработало программу, именуемую «Жильё для российских семей».

Преимуществами этой программы являются:

  1. Стоимость помещений снижена;
  2. Процентная ставка по займу равна 9,9 %;
  3. Первоначальный взнос равен 10% от стоимости недвижимости;
  4. Возможность использования средств материнского капитала.

Еще одной возможностью быстро переселиться из ветхого помещения в благоустроенную квартиру является получение субсидий от администрации на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке.

Программа субсидирования утверждается местными органами власти каждого города. Денежные средства предоставляются из местного бюджета. Единственным условием получения данной помощи является письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в проживаемом помещении всех членов семей.

Региональные особенности

В каждом регионе существуют свои особенности реализации программы по переселению.

Так, в г. Москва под категорию ветхое жилье попадают:

  1. Помещения с деформированным фундаментом, имеющие биологические повреждения, без несущей способности дома;
  2. Помещения, находящиеся в зоне схода оползней и других природных явлений;
  3. Дома, получившие повреждения в результате чрезвычайных происшествий;
  4. Дома, находящиеся в зонах возможных техногенных катастроф.

В г. Махачкале реализация программы осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Так, например, определяя сумму компенсации, администрация учитывает:

  1. Стоимость помещения на рынке недвижимости;
  2. Расходы, которые понес собственник жилья.

Адресной программой Санкт-Петербурга предусматривается следующее обеспечение лиц жильем:

  1. Предоставление недвижимости, являющейся благоустроенной, из жилищного фонда города;
  2. Выкуп ветхих помещений у их собственников.

Об оказании данного вида государственной помощи в г.Сочи рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/programma-pereseleniya-iz-vetxogo-zhilya.html

Ветхое жилье

Что я получу взамен дома,  подлежащего сносу?

Расселение ветхого и аварийного жилья является одной из главных задач жилищной реформы. Ветхий фонд не только портит общий вид города, но и несет в себе угрозу для проживающих в нем людей. Дело в том, что ремонт в этих домах не проводился десятилетиями.

Согласно действующему трудовому законодательству РФ обязанность по ремонту помещений стала возлагаться на собственников. К сожалению, не у всех жильцов есть возможность для ремонта дома.

Количество аварийного жилья стало увеличиваться в связи с тем, что у большинства проживающего населения не хватает средств на приобретение квартиры в новостройках. А государство не имеет возможности всех обеспечить доступным жильем. 

В последнее время ветхое жилье законодательство не обделило вниманием. Так, в 2006г. был принят Закон г. Москвы № 21«Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве”. Согласно ему, граждане обязаны освободить жилье на следующих основаниях:

  • дом подлежит реконструкции и ремонту;
  • перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • здание подлежит сносу и признано аварийным для проживания.

Также Президентом РФ был подписан Федеральный Закон о расселении ветхого жилья, принятый 26.02.2010г. и регулирующий переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в пригодные для жизни жилищные помещения.

Во многих регионах России была разработана программа расселения (сноса) ветхого жилья, продолжающаяся и в 2011г. Действующие программы по расселению ветхого жилья (при сносе дома) позволяют, хоть и медленно, но изменить ситуацию.

Одним из противоречивых моментов в решении проблемы, связанной с расселением аварийного жилого фонда, является определение размера площади предоставляемого жилого помещения. Одна группа чиновников выступает за то, чтобы площадь квартиры определялась нормами жилого помещения, предоставляемого на одного человека (ст.

50 ЖК РФ); либо руководствоваться ст. 89 ЖК РФ. Согласно ей площадь нового жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Решение зависит от конкретного случая: нуждается та или иная семья в улучшении жилищных условий или нет. Другая группа людей считает, что руководствоваться надо только ст. 89 ЖК РФ.

Это касается муниципального жилищного фонда. Собственникам же необходимо предоставлять равноценное по площади жилье.

Программа реконструкции ветхого жилья предусматривает снос непригодных для проживания жилых помещений, ветхого жилого фонда и предоставление гражданам РФ более нового и благоустроенного жилья. 

Переселение граждан из ветхого жилья, снос ветхого жилья (даже в Москве) – одна из главных проблем в жилищно-коммунальной реформе.

Реализация существующих программ расселения граждан из ветхого и аварийного жилья позволяет разрешить ее  в более быстрые сроки. Для этого в каждом городе был составлен свой список ветхого и аварийного жилья, подлежащего сносу.

С каждым годом перечень аварийных домов уменьшается, что не может не радовать граждан РФ. 

Принятое Постановление Правительства РФ в 02.08.07 № 494 регулирует следующее: какое жилье считается ветхим и аварийным, как признать жилье ветхим и подлежащим сносу или реконструкции. 

Существует определенный порядок переселения из ветхого жилья.

Для начала необходимо подготовить и предоставить в городскую межведомственную комиссию соответствующие документы: заявление, план жилого помещения, технический паспорт, жалобы, претензии граждан, проживающих в доме, заверенные копии документов, устанавливающих право  на жилое помещение, а также заключение соответствующих органов, изучавших состояние жилых помещений. На основании предоставленных документов комиссия проводит оценку дома и принимает одно из решений:

  • признать дом аварийным и непригодным для проживания;
  • признать помещение пригодным для проживания;
  • провести реконструкцию и перепланировку здания
  • и др.

На основании заключения комиссии, например, о признании дома в аварийном состоянии, происходит расторжение договоров аренды, найма жилого помещения. Следующий этап: решение вопроса о предоставлении соответствующего жилья гражданам РФ.

Возможна и приватизация ветхого жилья. Решение о приватизации принимает каждый человек самостоятельно. 

Обратившись к юристам, каждый человек может получить квалифицированную помощь и консультацию по вопросам расселения ветхого жилья.

Право собственности жителей России, за которыми зарегистрированы жилые помещения, не является абсолютным. Оно ограничивается определёнными правилами, которые устанавливаются Правительством РФ, а также положениями Жилищно … № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» включает в себя раздел о тишине, в котором четко ограничивается допустимый уровень шума днем и ночью и временные границы. Наиболее частые беспок … В рамках федеральной программы «Жилище» в декабре 2010 года была утверждена государственная жилищная программа молодая семья, вступившая в силу с февраля 2011 года и действующая до 2015 года. В соответствии с ней государ … Иногда под жилищными нормами по ошибке понимаются нормы жилищного законодательства. Однако такое толкование данного термина не совсем верно. На самом деле жилищные нормы представляют собой определённую органом муниципаль … Улучшение и расширение жилищных условий – одна из важнейших задач, решающихся в жилищной сфере. Действующее законодательство РФ: Жилищный Кодекс РФ, Закон № 22 от 15.01.2003г. г.Москвы «Об улучшении жилищных …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/vethoe_zhile.html

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/vethoe_zhile.html

Дом под снос, квартира приватизирована – что получишь, стоит ли приватизировать, в 2020 году

Что я получу взамен дома,  подлежащего сносу?

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Права жителей

Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

  • если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
  • если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

На основании выводов комиссии местные власти определяют:

  • подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
  • сроки выселения жителей.

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).

То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

  • уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
  • подбора устраивающих собственников вариантов;
  • судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Аварийное и ветхое жилье

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.

Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

  • Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
  • Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
  • Естественный износ.
  • Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

  • принимают решение о его сносе;
  • объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
  • размещают информацию на городских порталах.

Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:

  • возмещение потерянной собственности;
  • компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.

Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.

При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.

Переселение или деньги

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.

Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.

Порядок переезда

Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.

Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.

Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.

Здесь можно скачать образец договора мены.

Приватизировать жилье или нет?

Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?

Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.

Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2020 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.

Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:

  1. При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
  2. Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
  3. Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

Что взамен?

Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

  • при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
  • наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.

Как зарегистрировать?

Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.

На видео о расселении из аварийного жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/dom-pod-snos-kvartira-privatizirovana-chto-poluchish.html

«Аварийке» выставили счет за капремонт

Что я получу взамен дома,  подлежащего сносу?

Жители одного из копейских домов, который признан аварийным и подлежит сносу, получили квитки на оплату капремонта. Регоператор предлагает собственникам оплатить ежемесячные взносы за то, в чем проживать уже нереально. Должны ли жильцы отдавать свои кровные за ремонт разрушившихся бараков, выяснял сайт DomChel.ru.

В редакцию нашего сайта обратилась одна из жительниц барака по улице Володарского, 17 (г. Копейск) Елена Камышева (фамилия изменена. – Прим. ред.). Она рассказала, что суд признал их дом ветхо-аварийным еще в 2013 году: «Для проживания дом практически не пригоден.

Часть квартир пустует, окна в них побиты, хозяйничают мародеры. Суд на основании заключения межведомственной комиссии №150 от 22.05.2013 вынес решение снести дом №17 по ул. Володарского в Копейске, а жильцам предоставить взамен другое жилье.

В администрации города нам сказали, что денег на расселение пока нет».

Каково же было удивление девушки, когда в своем почтовом ящике она обнаружила квитанцию об оплате взносов в фонд капитального ремонта. «Мало того, что за обслуживание и ремонт этого ветхого дома нам ежемесячно приходит квиток.

Хотя понятно, что никакого текущего ремонта в доме не проводится. Так теперь еще и платежки за капитальный ремонт стали приходить. Причем уже с долгом за несколько месяцев.

Разве мы должны оплачивать эти счета?» – возмущается Елена Камышева.

Согласно п.

2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

За разъяснениями мы обратились в Госжилинспекцию Челябинской области. В ведомстве заявили, что с момента реализации региональной программы капремонта на территории области в ГЖИ не поступало подобных жалоб от жильцов, чьи дома находятся в аварийном состоянии и определены под снос.

«Что касается данного случая, собственникам жилья необходимо обратиться в орган местного самоуправления, чтобы исключить многоквартирный дом №17 по ул.

Володарского в городе Копейске из реестра многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора», – объяснил начальник отдела обеспечения надзорных функций и контроля за деятельностью регоператора ГЖИ Челябинской области Ильгам Бикбулатов.

В ведомстве допускают, что такая ошибка могла произойти из-за того, что по закону региональная программа подлежит актуализации не реже, чем один раз в год.

Вероятно, сведения о том, что дом попал в программу расселения из ветхо-аварийного жилья, попросту не попали в базу данных регоператора (хотя суд признал дом подлежащим к сносу еще в мае 2013 года).

Поэтому жильцам продолжают приходить квитанции от регоператора.

С начала года на Южном Урале удалось расселить жильцов с 40 тысяч квадратных метров ветхо-аварийного жилья. До конца текущего года переехать в новые квартиры смогут жильцы с еще 18 тысяч квадратных метров.

Это позволит улучшить жилищные условия порядка трех тысяч южноуральцев. В первую очередь программа на текущий год затронет ветхо-авартийное жилье в Сатке, Карабаше и Усть-Катаве.

Об этом в августе 2015 года заявил губернатор Челябинской области Борис Дубровский.

«По закону многоквартирный дом, который признан аварийным, не попадает в программу капремонта, – говорит гендиректор Регионального оператора капремонтов в Челябинской области Вадим Борисов.

– Если дом официально признан таковым, то нам присылают соответствующие документы.

Если оказывается, что дом по какой-то причине находится в региональной программе капремонта, мы тут же снимаем с жителей начисления».

Собеседник пояснил, что жители дома №17 по улице Володарского в Копейске могут не оплачивать квитанции в фонд капремонта, если у них есть документ, по которому здание признано аварийным и подлежит сносу: «Для этого жители должны направить в наш офис эту информацию, и мы исключим дом из реестра программы капремонта».

По словам Вадима Борисова, если жители дома платили в фонд капремонта после того, как их дом признали аварийным, эти деньги возвращаются собственникам. Если же жители оплачивали капитальный ремонт до признания дома аварийным, тогда регоператор обязан перечислить уплаченные жильцами за весь период деньги на программу их расселения из данного аварийного жилья.

Источник: https://74.ru/text/house/51062521/

Хороший частный дом — мечта многих нынешних горожан. Но иногда по плану архитектурного развития города некоторые частные застройки попадают под бульдозер.

Для владельцев частных домов такая вынужденная перемена нередко — большая боль.

Помните, как тяжело переживал предстоящий переезд из своего дома в новостроечную многоэтажку герой киноленты «Белые Росы», роль которого исполнил актер Всеволод Санаев?

Примерно такие чувства испытал могилевчанин Л.С. САЧКОВ, узнав, что его частный дом в перспективе подлежит сносу.

«Прочитал в газете «Вечерний Могилев» за 5 января 2011 года публикацию о дальнейшей судьбе улицы Большая Чаусская, — написал в редакцию житель этой улицы. — В статье приводится ответ из администрации Октябрьского района о том, что улица подлежит сносу.

Я живу в одном из 16 домов, которые в перспективе подлежат сносу, в связи с чем хотелось бы через вашу газету узнать ответы на интересующие меня вопросы. Мой дом обложен кирпичом, огорожен кирпичным забором, во дворе сад из плодовых деревьев и ягодных кустарников, стоят баня, гараж — в общем, денег вложено немало.

На своем участке сажаю грядки, с которых я и моя семья собираем небольшой урожай овощей, но самое главное — мои голуби. У меня во дворе голубятня. Как я их люблю! Как красиво, когда голуби в воздухе целуются, голубь воркует над своей голубкой! Как в фильме «Любовь и голуби», только в реальности намного красивее. Мои соседи тоже любуются красотой моих птиц.

Так вот, хотелось бы узнать, какое жилье мне будет выделено после сноса моего дома? Квартира или жилой дом? Если жилой дом, то вопрос: какие районы города мне будут предложены или выбора у меня не будет? Если взамен дома я получу квартиру, то какой площади? Учитывается ли при выделении нового жилья, стоимость дома с учетом его состояния (ремонта), дополнительных построек и т.п.

? И как мне быть с голубятней, если мне выделят квартиру? Я не смогу с ней распрощаться, голуби — это мое увлечение с детства. И власти зачем давали разрешение на строительство домов на Большой Чаусской, узаконивали постройки, подводили газ, меняли столбы и провода, если знали о сносе микрорайона? Еще у меня к властям три предложения: 1.

Об уширении проезжей части по Большой Чаусской за счет сужения дворовых территорий домов, находящихся по обеим сторонам улицы. Жильцы домов на это согласны. 2. Оставьте на Большой Чаусской элитные дома — здесь много красивых домов. Участки под домами, которые выглядят неэстетично, продайте через аукцион под застройку коттеджами и сделайте из Луполово коттеджный городок.

Я думаю, он не испортит ландшафт, культуру и красоту нашего города.

3. Вокруг города существует кольцевая дорога. Все, что внутри кольца, — это город, так что мест для застройки достаточно и нет необходимости сносить дома на Большой Чаусской и строить на их месте многоэтажки».

* * *
Обращение читателя мы направили в администрацию Октябрьского района, откуда нам сообщили, что снос жилых домов на улице Большой Чаусской в настоящее время не планируется, решений горисполкома о сносе не принималось. А что касается уширения проезжей части за счет сужения дворовых территорий домов, в администрации посоветовали обращаться в землеустроительную службу Могилевского горисполкома.

И, тем не менее, хоть для нашего читателя проблема сноса его дома на ул. Большой Чаусской пока не актуальна, думается, вопрос о предоставлении жилья взамен сносимого дома волнует других жителей частного сектора.

О том, что государство выдает взамен собственнику дома, который ради государственных нужд идет под снос, подробно расписано в Указе Президента Республике Беларусь № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» от 2.02.2009 г.

Итак, собственник сносимого дома (квартиры) имеет право на получение квартиры, дома или денежной компенсации.

Материальная компенсация за сносимое жилье соответствует размеру рыночной стоимости сносимого дома с пристройками, и в то же время компенсация должна быть не меньше, чем затраты на строительство равноценного дома (квартиры), строений, сооружений.

Если взамен предоставляется квартира и ее рыночная стоимость ниже стоимости сносимого дома со всеми строениями, сооружениями, насаждениями, выдается денежная компенсация — разница в стоимости сносимого жилья и нового.

Что касается общей площади выделяемой квартиры, то, согласно указу, на каждого члена семьи, зарегистрированного в сносимом жилье, должно приходиться не менее 15 кв. метров, но при этом общая площадь квартиры должна быть не меньше площади жилья, подлежащего сносу.

Впрочем, с согласия собственника новая квартира может быть меньшей площади, но все равно норма «по 15 кв. метров на душу» должна выдерживаться.

Дополнительно по возможности местный исполком обязан предложить собственнику сносимого дома (квартиры) строительство или получение в собственность другого дома, равноценного по благоустройству и площади, или же перенос сносимого дома в другое место.

Кстати, в указе отмечено, что местный исполком должен информировать собственников сносимого жилья о предстоящем сносе в течение трех рабочих дней после принятия решения.

Вера АЛЕКСЕЕНКО.

Источник: http://www.vecherniy-mogilev.by/2011/21/sn.html

Прав-помощь
Добавить комментарий