Договор безвозмездного пользования после расторжения договора аренды

Обзор судебной практики по спорным вопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды), Обзор судебной практики от 10 февраля 2016 года

Договор безвозмездного пользования после расторжения договора аренды

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения о договоре безвозмездного пользования(ссуды)

Всоответствии с пунктом1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) однасторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь вбезвозмездное временное пользование другой стороне(ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в томсостоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа илив состоянии, обусловленном договором.

Определяющими признакамиданного договора являются:

-его безвозмездность. Ссудодатель не преследует цели извлеченияприбыли, то есть не рассчитывает на какое-либо встречноепредоставление;

-вещь передается ссудополучателю в пользование;

-несмотря на временный характер пользования, договор может бытьзаключен без установления срока, на неопределенный срок, то есть довостребования;

-обязанность возврата вещи в том состоянии, в каком пользователь ееполучил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленномдоговором;

-в безвозмездное пользование может быть передана толькоиндивидуально-определенная непотребляемая вещь. Предоставлениеимущества, определенного родовыми признаками, с возложениемобязанности возвратить соответствующее количество вещей того жерода и качества договором безвозмездного пользования неопосредуется.

Его сторонами выступаютссудодатель (собственник передаваемого в безвозмездное пользованиеимущества или лицо, управомоченное собственником для этого) иссудополучатель (по общему правилу им могут быть любые субъектыгражданского права). Ограничивает данное общее правило пункт 2статьи 690 ГК РФ, согласно которому коммерческая организация невправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицам,являющимся ее учредителями, руководителями, членами ее органовуправления или контроля.

Глава 36ГК РФ не содержит специальных правил, посвященных формедоговора ссуды, поэтому при решении вопроса о надлежащей формедоговора ссуды следует руководствоваться общими правилами ГК РФ о договорах. А учитывая, чтогосударственная регистрация права безвозмездного пользованиянедвижимого имущества, осуществляется только в случаях,предусмотренных законом (статьи131, 164 ГКРФ), по общему правилу договор ссуды недвижимого имущества неподлежат государственной регистрации.

Несмотря набезвозмездность пользования имуществом, ссудополучатель при наличииумышленно или по грубой неосторожности сокрытых недостатков вещивправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездногоустранения недостатков вещи или возмещения своих расходов наустранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора ивозмещения понесенного им реального ущерба (пункт 1статьи 693 ГК РФ).

Безвозмездно получая вещьпо договору, ссудополучатель автоматически становится лицом,ответственным за надлежащее состояние вещи и обязанным по несениювсех расходов по ее содержанию.

Он обязан поддерживатьвещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправномсостоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, инести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотренодоговором безвозмездного пользования (статья695 ГК РФ). Приведенная норма является общим правилом инакладывает бремя содержания имущества на ссудополучателя, еслииное не предусмотрено договором.

Следует отметить, что пообщему правилу (статья211 ГК РФ) риск случайной гибели или случайного поврежденияимущества несет его собственник, если иное не предусмотрено закономили договором.

Применительно же котношениям по договору безвозмездного пользования недостатки,возникшие после передачи вещи, находятся в зоне ответственностиссудополучателя и охватываются его риском (статья696 ГК РФ).

При этом закономопределяются условия, при которых ссудополучатель несет рискслучайной гибели или случайного повреждения вещи, а именно: вслучае, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, чтоиспользовалась не в соответствии с договором и назначением вещи илибыла передана третьему лицу без согласия ссудодателя; в случае еслис учетом фактических обстоятельств ссудополучатель могпредотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, нопредпочел сохранить свою вещь.

Императивный характерположений статьи696 ГК РФ исключает право сторон договора безвозмездногопользования предусмотреть иное распределение рисков случайнойгибели или случайного повреждения вещи (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.12.2005N 10678/05 по делу N А56-25613/2004).

Прекращение договорассуды осуществляется по правилам, предусмотренным статьями699, 701ГК, с учетом общих норм статей418, 419 ГКРФ о прекращении обязательства в связи со смертью гражданинаили ликвидацией юридического лица.

Основания досрочногорасторжения договора ссуды по требованию ссудодателя перечислены впункте 1статьи 698 ГК РФ; пункт 2данной статьи перечисляет основания досрочного расторжениядоговора ссуды по требованию ссудополучателя.

Данные обстоятельства,названные в статье698 ГК РФ, представляют собой исчерпывающий перечень основанийрасторжения договора безвозмездного пользования.

Ниже приводится обзорвыводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорнымвопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжениидоговора безвозмездного пользования (ссуды), а именно:

-признание договора недействительным или незаключенным;

-ссудополучатель не исполняет обязанность по содержанию переданнойвещи;

-переданная вещь имеет недостатки, которые оговорены/не оговорены вдоговоре;

-гибель или повреждение переданной вещи;

-вред, причиненный третьему лицу в результате использованиявещи;

-споры о расторжении договора безвозмездного пользования(ссуды).

1.Признание договора недействительным или незаключенным

1.1. Постановление Арбитражного судаСеверо-Западного округа от 27.10.

2015 по делу NА21-10547/2014

Исковые требования:

Управление Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии посубъекту РФ (правопреемник ссудополучателя) обратилось в суд кТерриториальному управлению Федерального агентства по управлениюгосударственным имуществом в субъекте РФ (ссудодателю),Федеральному государственному унитарному предприятию “ВсероссийскаяГосударственная телевизионная и радиовещательная компания” (новомуссудодателю) с требованиями о признании недействительнымзаключенного ответчиками дополнительного соглашения к договорубезвозмездного пользования имуществом; о применении последствийнедействительности ничтожной сделки, определив, что по договорубезвозмездного пользования имуществом “ссудодателем” являетсяУправление Росимущества, “ссудополучателем” – УправлениеРосреестра, а “балансодержателем” – ФГУП.

Решение суда:

Вудовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Установив пообстоятельствам дела, что произведена государственная регистрацияправа хозяйственного ведения ФГУП “Всероссийская Государственнаятелевизионная и радиовещательная компания” (нового ссудодателя) наспорное здание, впоследствии между ФГУП и Управлением Росимуществазаключено дополнительное соглашение к договору ссуды, по условиямкоторого представителем собственника (РФ) по договору признаетсяУправление Росимущества, ссудодателем – ФГУП, обратив внимание нато, что закон не ограничивает предусмотренное пунктом 1 статьи209 ГК РФ право собственникараспоряжаться принадлежащим ему имуществом и в случае передачи егов безвозмездное пользование, суд отметил, что в данном случае нетребуется согласие ссудополучателя (Управления Росреестра) ни наотчуждение имущества, ни на передачу имущества в возмездноепользование, ни на закрепление данного имущества на правехозяйственного ведения.

Поскольку в федеральномзаконе, в частности, статье295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношенииимущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотреноиное, собственник, передав во владение унитарному предприятиюимущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо отналичия или отсутствия согласия такого предприятия (пункт 5Постановления Пленумов ВерховногоСуда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающихв судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственности и других вещных прав”), суд пришел квыводу о том, что собственник (РФ в лице Управления Росимущества),передав имущество в хозяйственное ведение ФГУП, не может являтьсяссудодателем такого имущества, поскольку это сопряжено снеобходимостью совершения действий по распоряжению даннымимуществом, следовательно, права ссудодателя перешли к ФГУПправомерно, спорная сделка не противоречит закону, посколькунаправлена, по сути, на документальное оформление существующего всилу закона положения ФГУП в правоотношениях, связанных симуществом, находящимся в безвозмездном пользовании УправленияРосреестра.

1.2. ПостановлениеЧетвертого арбитражного апелляционного суда от 26.01.

2015 N04АП-6439/2014 по делу N А10-3417/2014

Исковые требования:

Прокурор обратился в судс иском в интересах Российской Федерации в лице Министерстваобороны Российской Федерации к ТСЖ “Звездочка” (ссудодателю) и ООО”УК “Звездочка” (ссудополучателю) с требованиями о признаниинедействительным договора безвозмездного пользования нежилымипомещениями, обязании ООО “УК “Звездочка” освободить занимаемыепомещения и передать их ФГКУ “СибТУИО”.

Решение суда:

Исковые требованияудовлетворены.

Позиция суда:

Отметив, чтосогласно части 1статьи 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездноепользование принадлежит ее собственнику и иным лицам,управомоченным на то законом или собственником, при этомнепрекращенное право федеральной собственности на спорные помещенияустановлено вступившими в силу решениями судов по другим делам,установив, что восстановлено право оперативного управленияправопредшественника ФГКУ “СибТУИО”, а впоследствии спорныепомещения переданы ФГКУ “СибТУИО”, которое в соответствии спередаточным актом, распоряжается данным имуществом, закрепленнымза ним на праве оперативного управления, суд пришел к выводу о том,что полномочия собственника спорного имущества осуществляетМинистерство обороны в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, а ФГКУ “СибТУИО” осуществляет свою деятельность в целяхобеспечения реализации предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации полномочий Министерства обороны в сфере управления ираспоряжения имуществом Вооруженных сил (пункт 12статьи 1 Федерального закона от 31.05.96 N 61-ФЗ “Обобороне”), в свою очередь, отсутствие согласия собственника- Российской Федерации в лице Министерства обороны РоссийскойФедерации – на передачу в безвозмездное пользование нежилыхпомещений по оспариваемому договору является основанием дляпризнания договора недействительной сделкой на основаниистатьи168 ГК РФ.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420342426

Судебная практика Судебная практика по спорам, связанным с договором безвозмездного пользования Автор Коноплева В

Договор безвозмездного пользования после расторжения договора аренды
sh: 1: –format=html: not found

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО СПОРАМ, СВЯЗАННЫМ С ДОГОВОРОМ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Общие положения о договоре безвозмездного пользования

Согласно ст.

643 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в котором она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездного пользования по своей правовой сути близок к договору аренды. И в том, и другом случае имеет место передача имущества во временное пользование. Однако главным отличительным признаком договора ссуды является безвозмездность правоотношений сторон.

Гражданский кодекс РБ прямо предусматривает, что к договору безвозмездного пользования применяются отдельные правила, регулирующие арендные правоотношения. Перечень норм об аренде, действие которых распространяется на отношения ссуды, содержится в п.2 ст.643 ГК.

Так, применительно к п.3 ст.578 ГК в договоре ссуды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю. При отсутствии этих сведений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Применительно к п.2 ст.592 ГК, если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п.3 ст.586 ГК ссудодатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения причиненных убытков, если ссудополучатель пользуется переданной вещью не в соответствии с условиями договора или назначением вещи.

В силу п.1 ст.644 ГК право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законодательством или собственником.

Однако в определенных случаях это право ограничено законодательством. Так, в соответствии с п.2 ст.

644 ГК коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Исходя из норм п.2 ст.

327 ГК залогодатель не вправе распоряжаться предметом залога, в т.ч. передавать его в безвозмездное пользование другому лицу без согласия залогодержателя.

Статьей 162 ГК установлено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Следовательно, отношения между субъектами предпринимательской деятельности по безвозмездному пользованию имуществом возникают на основании письменного договора.

Пример

Хозяйственный суд удовлетворил иск индивидуального предпринимателя (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО, ответчик) об освобождении занимаемого торгового павильона.

В обоснование своего требования истец ссылался на то, что ответчик без установленных законодательством или договором оснований занимает строение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Ответчик иск не признал, указав, что стороны находятся в договорных отношениях по безвозмездному пользованию спорным строением.

В качестве доказательств этого ответчик представил учредительные документы ООО с указанием места расположения общества по адресу спорного торгового павильона; решение исполнительного комитета о согласовании размещения ООО по месту выдачи лицензии на право осуществления розничной торговли; документы о постановке торгового павильона на баланс ООО; передаточный акт основных средств.

Доводы ответчика признаны судом несостоятельными.

Суд указал, что представленные ответчиком документы не подтверждают наличие между сторонами правоотношений по безвозмездному пользованию имуществом, поскольку совершение истцом действий по передаче торгового павильона в пользование ответчику не подтверждено договором или иным письменным соглашением сторон.

Ссылка ответчика на то, что факт предоставления ему истцом торгового павильона подтверждается актом приема-передачи основных средств, не принята судом во внимание, поскольку в данном акте отражен лишь переход права собственности на торговый павильон от гражданина к индивидуальному предпринимателю в одном и том же лице.

Ответственность за недостатки переданного в безвозмездное пользование имущества

В силу ст.645 ГК ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (п.1 ст.647 ГК).

По общему правилу ст.651 ГК ссудодатель отвечает за вред, причиненный в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя.

Пример

Решением хозяйственного суда удовлетворен иск открытого акционерного общества (далее – истец) к коммунальному унитарному предприятию (далее – ответчик) о взыскании ущерба, причиненного истцу в связи с затоплением нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, по договору безвозмездного пользования имуществом коммунальной собственности ответчик передал истцу нежилое помещение в целях использования для ведения розничной торговли непродовольственными товарами.

В обоснование заявленного требования истец указал, что в занимаемом им помещении произошел порыв системы отопления, в результате чего помещение было затоплено.

Возражая против иска, ответчик ссылался на то, что им своевременно была произведена подготовка здания и инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях, но истец отказался заключать с ответчиком или специализированными организациями договоры на техническое обслуживание и ремонт занимаемых помещений, и истцом допущены нарушения эксплуатации занимаемых помещений. Кроме того, ответчик указал на то, что авария была устранена в тот же день, а оборудование отремонтировано.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из следующего.

Статьей 933 ГК установлена презумпция вины лица, причинившего вред имуществу другого лица, если не будет доказано отсутствие его вины.

Суд признал, что поврежденная система отопления, проходящая через помещение, занимаемое истцом, является частью инженерной системы здания, за техническое состояние которого несет ответственность ответчик. Ответчик точную причину повреждения не установил, бесспорных доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба имуществу истца суду не представил.

Недействительность договора безвозмездного пользования

Как любой другой договор, сделка по безвозмездному пользованию имуществом может быть признана судом недействительной (установлен факт ее ничтожности) при наличии оснований, предусмотренных законодательством.

Пример

Решением хозяйственного суда отказано научно-производственному предприятию (далее – истец) в иске к обществу с дополнительной ответственностью (далее – ответчик) об установлении факта ничтожности договора о безвозмездном пользовании имуществом.

Как следует из материалов дела, по заключенному сторонами договору истец передал ответчику в безвозмездное пользование производственные помещения и оборудование.

Обращаясь в суд, истец сослался на п.1 ст.9 ГК, согласно которому запрещается совершение действий исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Истец указывал на отсутствие конкретной разумной хозяйственной цели при заключении договора с ответчиком, а также на то, что передачей имущества в безвозмездное пользование причинен вред учредителям истца, поскольку им не выплачивались дивиденды, а переданное имущество изнашивалось.

В результате разбирательства по делу суд пришел к выводу, что договор о безвозмездном пользовании имуществом заключен сторонами в соответствии с требованиями законодательства, и основания для признания его ничтожным отсутствуют. Истец не доказал, что данная сделка совершена с пороком воли какой-либо из сторон. Также истцом не представлены доказательства того, что договор заключался с намерением причинить вред третьим лицам.

31.05.2010 г.

Валентина Коноплева, главный специалист главного правового управления Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=65516&a=1

53. Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор безвозмездного пользования после расторжения договора аренды

Подоговору безвозмездного пользования(договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)обязуется передать или передает вещьв безвозмездное временное пользованиедругой стороне (ссудополучателю), апоследняя обязуется вернуть ту же вещьв том состоянии, в каком она ее получила,с учетом нормального износа или всостоянии, обусловленном договором.

(п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Данный договор широко применяется вбыту. Договор ссуды возникает вовзаимоотношении между гражданами поповоду различных предметов: от бритвыдо недвижимости, велосипедов, автомобилейи т.д.

Юридическая квалификация договора —договор является безвозмездным, можетбыть консенсуальным (в этом случае —двусторонним), реальным (в этом случае— односторонним).

Источники правового регулирования:

– гл. 36 ГК РФ (ст. 689—701);

– к договору ссуды применяются многиенормы о договоре аренды, поскольку похарактеру он сходен с ним, на что имеетсяпрямое указание в п. 2 ст. 689 ГК РФ;

– ст. 5—10 Закона РФ «О библиотечном деле»;

– Лесной кодекс РФ (договор безвозмездногопользования участком лесного фонда) идр.

Стороны договора: ссудодатель иссудополучатель. В их роли могут выступатьлюбые субъекты гражданского права.

Ссудодатель — собственник имуществаи иные лица, управомоченные на то законом.

Своеобразие договора ссуды заключаетсяв том, что, передавая вещь в пользование,ссудодатель не извлекает из такогопредставления никаких прямых выгод, тоесть не получает никакого встречногопредоставления. Поэтому сфера применениядоговора касается обычно отношений,имеющих лично-доверительный характер.ГК РФ устанавливает единственноеограничение по субъектному составу (п.2 ст.

690 ГК РФ). Коммерческая организацияне вправе передавать имущество вбезвозмездное пользование лицу,являющемуся ее учредителем, участником,руководителем, членом ее органовуправления или контроля. Эта норманаправлена на предотвращениезлоупотребления со стороны указанныхлиц своим положением, использованиеимущества организации для получениядоходов без уплаты соответствующихналогов.

Ссудополучатель — это лицо, получающееимущество в безвозмездное пользование.На время пользования вещью ссудополучательстановится ее титульным владельцем ипользуется правом защиты своего владенияв соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Существенные условия договора: предмет(689) и безвозмездность (691). Безвозмездностьявляется определяющим условием, и должнобыть отдельно оговорено или явно должноследовать из содержания договора, иначедоговор может быть признан договоромаренды.

Предметом договора являетсялюбая непотребляемая вещь, которая впроцессе использования не теряет своихнатуральных свойств. Эта вещь должнабыть индивидуально-определенной,поскольку ссуда предполагает возвратне аналогичной, а той же самой вещи.

Вбезвозмездное пользование передаютсякак движимые, так и недвижимые вещи.

В законодательном порядке могутустанавливаться особенности передачив безвозмездное пользование земельныхучастков и других природных объектов.

Срок договора. Договор может бытьзаключен как на определенный (п. 1 ст.610 ГК РФ), так и на неопределенный срок(п. 2 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре неуказан, то договор ссуды считаетсязаключенным на неопределенный срок.

Вэтом случае отказ от договора ссудыосуществляется по правилам п. 1 ст.

699 ГКРФ, в котором установлен месячный срокизвещения о таком отказе, как длядвижимого, так и для недвижимогоимущества, если договором не предусмотрениной срок извещения.

Форма договора определяется правиламио форме сделок гл. 9 ГК РФ. Специальныетребования, установленные договоромаренды ст. 609 ГК РФ, к ссуде не применяются.

договора ссуды:

Ссудодатель обязан:

– отвечать за недостатки вещи, переданнойв безвозмездное пользование, в том числеза недостатки вещи, которые он умышленноили по грубой неосторожности не оговорилпри заключении договора (ст. 693 ГК РФ).За недостатки, о которых он не знал,ссудодатель ответственности не несет;

– в случае обнаружения в переданномимуществе недостатков, за которыессудодатель отвечает, ссудополучательвправе потребовать безвозмездного ихустранения, возмещения своих расходовна устранение недостатков, либорасторжения договора, а также возмещенияпричиненного ему реального ущерба.Ссудодатель обязан незамедлительнопосле получения требования ссудополучателязаменить неисправную вещь или устранитьее недостатки за свой счет;

– ссудодатель обязан уведомитьссудополучателя о правах третьих лицна предмет договора, в случае неуведомления ссудополучатель вправепотребовать досрочного расторжениядоговора и возмещения причиненного емуреального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

Ссудодатель вправе потребоватьдосрочного расторжения договора вслучаях, когда ссудополучатель (п. 1 ст.698 ГК РФ):

– использует вещь не в соответствии сдоговором или назначением вещи;

– не выполняет обязанностей по содержаниювещи в исправном состоянии;

– передает вещь третьему лицу без согласияссудодателя.

Ссудополучатель обязан:

– производить как текущий, так и капитальныйремонт имущества, если иное не предусмотренодоговором;

– пользоваться переданной в безвозмездноепользование вещью в соответствии сусловиями договора, а если такие условияв договоре не определены, то в соответствиис назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ);

– при прекращении договора безвозмездногопользования вернуть ссудодателю ту жевещь в том состоянии, в котором он ееполучил, с учетом нормального износа,или в состоянии, обусловленном договором(п. 4 ст. 689 ГК РФ);

Ссудополучатель несет риск случайнойгибели переданного ему имущества вслучаях:

а) использования вещи не в соответствиис договором или не по назначению;

б) передачи вещи ссудополучателемтретьему лицу без согласия ссудодателя;

в) если ссудополучатель мог предотвратитьгибель вещи, находящейся в его пользовании,пожертвовав своей, но не сделал этого.

Ссудополучатель вправе:

– в случае нарушения ссудодателем условийдоговора потребовать передачи недостающихпринадлежностей и документов предметудоговора, либо расторжения договора ивозмещения понесенного реальногоущерба;

– в случае не передачи ссудодателемимущества в нарушение условий договорассуды ссудополучатель вправе потребоватьрасторжения договора и возмещенияпонесенного реального ущерба (ст. 692 ГКРФ);

– односторонне расторгнуть договор,предупредив ссудодателя не менее чемза один месяц, если иной срок не установлендоговором.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненныйтретьему лицу в результате использованиявещи (ст. 697 ГК РФ).

Эта ответственностьнаступает, если ссудодатель не докажет,что вред причинен вследствие умыслаили грубой неосторожности ссудополучателяили лица, у которого эта вещь оказаласьс согласия ссудодателя, за исключениемвреда, причиненного источником повышеннойопасности, когда ответственность несетвладелец вещи, то есть ссудополучатель.

Изменение сторон в договоре безвозмездногопользования

Смена ссудодателя не влечет за собойпрекращения договора ссуды.

В случаесмерти гражданина-ссудодателя, либореорганизации или ликвидации юридическоголица, права и обязанности ссудодателяпо договору безвозмездного пользованияпереходят к наследнику (правопреемнику)или к другому лицу, к которому перешлоправо собственности на вещь или иноеправо, на основании которого вещь былапередана в безвозмездное пользование(п. 2 ст. 700 ГК РФ).

Договорбезвозмездного пользования прекращаетсяв случае смерти гражданина-ссудополучателяили ликвидации юридического лица -ссудополучателя, если иное не предусмотренодоговором.

Источник: https://studfile.net/preview/4644984/page:41/

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования после расторжения договора аренды

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом).

Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности.

Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

  • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
  • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
  • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант.

При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы.

Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/polzovaniya_kvartiroy/

§ 3. Договор безвозмездного пользования (ссуды): 1. Определение. Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) –

Договор безвозмездного пользования после расторжения договора аренды

1. Определение. Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) – это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю) (ст. 689 ГК РФ). 2. Сущность и значение.

Законоположения о договоре ссуды призваны урегулировать обязательственные отношения по безвозмездному пользованию имуществом. По предмету обязательства ссуда близка к аренде, некоторые положения договора аренды, указанные законодателем, применяются к договору ссуды по аналогии.

По договору ссуды собственник, передавая полномочие пользования имуществом другому лицу, не получает за это никакого материального эквивалента. Именно безвозмездный характер отношений сторон, предполагающий, как и в договоре дарения, наличие нравственного элемента, накладывает неповторимый отпечаток на права, обязанности и риски сторон.

Договор ссуды: – может быть консенсуальным (и в этом случае – двусторонним); – может быть реальным (и в этом случае – односторонним); – безвозмездным. 3. Субъекты. Ссудодателем может быть собственник передаваемой в ссуду вещи или лицо, уполномоченное собственником.

Смена собственника вещи не является основанием для прекращения договора (здесь, как и при аренде, действует “право следования”). Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. 4. Форма.

Особенностей по форме договора ссуды законом не установлено. Следовательно, применяются общие правила о форме сделок. 5. Условия договора. Предметом договора ссуды являются индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Срок договора должен быть согласован сторонами.

Если условие о сроке в договоре не определено, договор считается заключенным на неопределенный срок. Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении срока ссудополучатель продолжает пользоваться вещью при отсутствии возражений со стороны ссудодателя. 6. Права и обязанности сторон.

Специальные (исключающие применение общих) последствия неисполнения обязанностей ссудодателя могут быть представлены в следующем виде:

Обязанности ссудодателяПри неисполнении обязанностей ссудополучатель вправе
передать вещьтребовать:1) расторжения договора либо

2) возмещения реального (и только такого) ущерба

предоставить принадлежности вещи и относящиеся к ней документытребовать:1) предоставления принадлежностей и документов либо

2) расторжения договора и возмещения реального (и только такого) ущерба

предоставить вещь без недостатковтребовать:1) безвозмездного устранения недостатков либо2) возмещения своих расходов на устранение недостатков либо

3) досрочного расторжения договора и возмещения реального (и только такого) ущерба

предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на вещьтребовать:1) расторжения договора либо

2) возмещения реального (и только такого) ущерба

Основания ответственности ссудодателя: отвечает только за те недостатки переданной в ссуду вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. Ограничения ответственности ссудодателя: не отвечает за недостатки вещи, которые 1) были им оговорены при заключении договора или 2) были заранее известны ссудополучателю либо 3) должны были быть обнаружены ссудополучателем при заключении договора или приемке имущества. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования переданной в ссуду вещи, несет ссудодатель, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя. Особые последствия неисполнения обязанностей ссудополучателя могут быть представлены в следующем виде:

Обязанности ссудополучателяПри неисполнении обязанностей ссудодатель вправе
Пользоваться вещью в соответствии с условиями договора или назначением имуществаТребовать расторжения договора
Поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имуществаТребовать расторжения договора
Производить текущий и капитальный ремонт имуществаТребовать расторжения договора
Не передавать вещь третьему лицу без согласия ссудодателяТребовать расторжения договора
Своевременно вернуть вещьТребовать возвращения вещи

Права ссудополучателя:

Ссудополучатель приобретает право собственности на отделимые улучшения вещи.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем (в т.ч. произведенных с согласия ссудодателя), возмещению не подлежит. 7. Риск случайной гибели (повреждения). В связи с безвозмездностью договора ссудополучатель несет повышенную ответственность за сохранность вещи. Риск случайной гибели (повреждения) вещи переходит на ссудополучателя в силу закона, если ссудополучатель: а) пользуется переданной ему вещью не в соответствии с условиями договора или с назначением имущества; б) мог предотвратить гибель (порчу) переданной ему вещи, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь; в) передал вещь третьему лицу без согласия ссудодателя. 8. Прекращение. Особые случаи прекращения договора: 1) Стороны вправе отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив другую сторону об этом за один месяц. В договоре, заключенном с указанием срока, таким правом пользуется только ссудополучатель. 2) В случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица-ссудополучателя. Смерть (ликвидация) ссудодателя не влечет прекращения договора – правопреемники получают в собственность вещь, обремененную правами ссудополучателя. 3) При расторжении договора по требованию ссудополучателя в связи с обнаруженными недостатками вещи, о которых ссудополучатель не мог знать в момент заключения договора или в связи со случайной гибелью (повреждением) вещи, если ссудополучатель не несет риска случайной гибели.

Источник: https://jurisprudence.club/pravo-grajdanskoe/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-51793.html

Прав-помощь
Добавить комментарий