Допуск к офису через отдельный вход здания

Сп 59.13330.2016 доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. актуализированная редакция снип 35-01-2001, сп (свод правил) от 14 ноября 2016 года №59.13330.2016

Допуск к офису через отдельный вход здания

СП 59.13330.2016

_________________________________________________________________

Текст Сравнения СП 59.13330.2016 с СП 59.13330.2012 см. по ссылке.

– Примечание изготовителя базы данных.
__________________________________________________________________

ОКС 01.040.93

Дата введения 2017-05-15

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ – ООО “Институт общественных зданий”, Ассоциация МОАБ, НП “Доступная городская среда”

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016 г. N 798/пр и введен в действие с 15 мая 2017 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 59.13330.

2012 “СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке.

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан в соответствии с принципами Конвенции ООН о правах инвалидов, вступившей в силу в Российской Федерации 25 октября 2012 г. Среди этих принципов полное и эффективное вовлечение инвалидов в общество, равенство возможностей и доступность.

Использован новый прогрессивный принцип универсального проекта (дизайна), который заявлен в Конвенции как обязательный.

Применение принципов Конвенции ООН в процессе проектирования и строительства формирует среду жизнедеятельности с беспрепятственным доступом инвалидов и других маломобильных групп населения к зданиям и сооружениям, безопасность их эксплуатации без необходимости последующего переустройства и приспособления.

Свод правил разработан с учетом требований Международного олимпийского комитета, Международного паралимпийского комитета и международного опыта в системе других документов в области стандартизации, устанавливающих требования по доступности зданий, сооружений и объектов инфраструктуры для маломобильных групп населения.

В настоящем своде правил реализованы требования Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ “Градостроительный кодекс Российской Федерации”, Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ “О социальной защите инвалидов в РФ”, Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ “О техническом регулировании”, Федерального закона от 30 марта 1999 г.

N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”.

Пересмотр СП 59.13330.2012 выполнен авторским коллективом: ООО “Институт общественных зданий” (канд. архит. А.М.Гарнец – руководитель темы, инж. Л.В.Сигачева), Всероссийское общество слепых (Л.П.Абрамова, С.С.Сохранский, В.

Т.Ткачев); МАДИ (канд. техн. наук Д.В.Енин); ГК “Ретайл” (Е.Ю.Коляда); ООО “ПожМонтаж Групп” (инж. А.В.Апаков) при участии Всероссийского общества инвалидов (О.В.Рысев, Д.Р.Горшко); НПО “Пульс” (инж. Е.А.Мешалкин); Ассоциации МОАБ (д-р техн. наук М.

М.Мирфатулаев, д-р техн. наук Ю.М.Глуховенко); Экспертно-консультационного центра “Эврика” (Э.Н.Асылгараева, Л.Б.Гутман); АНО ЦИПИ “Общество для всех” (канд. техн. наук Е.А.Бухаров), ДСЗН гор. Москвы (инж. В.Б.Осиновская); НП “Доступная городская среда” (инж. М.Ю.Зверев, инж. В.В.Коновалова).

1 Область применения

1.

1 Настоящий свод правил предназначается для разработки проектных решений общественных, жилых и производственных зданий, которые должны обеспечивать для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения – маломобильных групп населения (далее – МГН) равные условия жизнедеятельности с другими категориями населения, основанные на принципе универсального проекта (дизайна).

1.2 Настоящий свод правил распространяется на проектирование общественных зданий открытого доступа населения, в том числе инвалидов и МГН.

1.3 Требования свода правил не распространяются на проектирование жилых одноквартирных домов, находящихся в частной собственности.

2 Нормативные ссылки

Источник: http://docs.cntd.ru/document/456033921

Рекомендации по технической защищенности объектов

Допуск к офису через отдельный вход здания

Безопасность фирмы — что может быть важнее для владельца, руководителя или начальника службы безопасности? Сохранность жизни, защита материальных ценностей и коммерческих секретов — необходимое условие нормального существования организации.

Офисы в большом здании

Многие небольшие фирмы, занимающие несколько комнат, располагаются в больших зданиях. Это могут быть здания НИИ, гостиницы, административные здания, иногда жилые дома.

В таких зданиях часто при входе находится вахтер или охранник, который контролирует допуск посетителей и в некоторой степени предотвращает внешние угрозы для фирмы.

Рассмотрим типичную организацию офиса. Обычно он включает центральную комнату, где сидит секретарь, комнату директора, склад и несколько комнат сотрудников.

Некоторые из этих комнат могут быть объединены в одну (или вовсе отсутствовать).

В таких офисах достаточно установить локальную систему сигнализации. Входную дверь в офис, дверь на склад необходимо оборудовать магнитно-контактными датчиками (герконами). Они посылают сигнал тревоги при попытке вскрыть охраняемое помещение.

Комнаты и коридоры, через которые осуществляется проход в офис, оборудуются инфракрасными датчиками.

Если офис расположен в цокольном или на 1-м этаже, то в помещения с окнами рекомендуется дополнительно установить акустические датчики разбития стекла.

При входе в офис устанавливается выносная клавиатура контрольной панели. Она позволяет сконфигурировать систему охраны, установить охранные зоны. Разделить помещение офиса на разные зоны желательно для того, чтобы можно было отдельно ставить их на охрану, а также сразу определять, из какого помещения подается тревожный сигнал.

На клавиатуре контрольной панели вводится код, позволяющий ставить и снимать помещение с охраны.

Сама контрольная панель, являющаяся «сердцем и мозгом» системы сигнализации, устанавливается в недоступном для посетителей помещении.

При срабатывании датчиков может включиться сирена; кроме того, автоматически могут быть сделаны телефонные звонки по заранее введенным номерам. Также может подаваться сигнал вахтеру или охране здания.

Если в офисе есть склад, то он обязательно выделяется в отдельную зону, с возможностью постановки на охрану в любое время суток. Рекомендуется склад оборудовать двумя рубежами охраны. Например, поставить датчики ИК и СВЧ или один датчик с двойной технологией детектирования.

Иногда офисы небольших фирм или склады располагаются в цокольных этажах здания, полуподвальных помещениях и подвалах, В таких случаях для охраны оптимально использовать датчики с двойной технологией. Это позволяет исключить ложные срабатывания, которые неизбежны при появлении в помещениях мелких животных (кошек, крыс, мышей). Для этих цепей также можно использовать ИК-датчики веерного типа.

При входе в офис или на дверь центральной комнаты можно установить видеодомофон. В качестве вызывного блока, с которого посетитель звонит в офис, лучше применять российские антивандальные блоки. Часто бывает удобно использовать видеодомофон, совмещенный с системой контроля доступа.

Это может быть тач-мемори-система (более дешевая) или проксимити-система (более надежная). В вызывной блок вмонтирован считыватель. Сотрудник для входа должен коснуться его брелком тач-мемори или поднести карточку. Контроллер определит, что сотрудник «свой» и разблокирует дверь.

Посетителю для входа в офис необходимо позвонить по видеодомофону. Секретарь или охранник примет решение — пускать посетителя или нет. Для дистанционного открытия двери необходимо установить доводчик, электромагнитный или электромеханический замок.

Открыть дверь для выхода из помещения можно с помощью специальной кнопки выхода.

Если в офисе есть выставочный зал или другое помещение, где могут находиться посетители, там следует установить систему теленаблюдения. В зависимости от размера и конфигурации помещения устанавливают одну или несколько (обычно не более 4) камер.

При использовании нескольких камер чаще всего применяют квадратор, позволяющий секретарю или охраннику наблюдать за посетителями со всех камер на одном мониторе. Дополнительный монитор может быть установлен в кабинете директора. При необходимости осуществляется запись всех камер на видеомагнитофон.

Но, если потребуется получить запись более высокого качества, вместо квадратора рекомендуется использовать мультиплексор.

На дверях комнат сотрудников и других служебных помещений можно установить кодовые панели или считыватели системы доступа (тач-мемори, проксимити). Чтобы войти в комнату, сотрудник набирает код или подносит карточку к считывателю системы доступа.

Если офис расположен на 1-м этаже, то окна обязательно надо защитить решетками. Иногда, особенно при наличии рядом деревьев или других построек, надо установить решетки и на окнах 2-го этажа. Внешние двери, непосредственно доступные злоумышленнику, желательно делать металлическими.

Офисы с отдельным входом

Многие фирмы средних размеров располагаются в офисах с отдельным входом. Офис может находиться в отдельном здании, занимать подъезд или этаж. Количество комнат может сильно варьироваться, но это не влияет на общую схему построения системы.

Типовые элементы такого офиса — отдельный вход, место охранника, комната для посетителей, выставочный зал, комната секретаря, кабинет директора, склад, комнаты персонала. Часто функции охранника выполняет секретарь. Увидев посетителя на экране видеодомофона и выслушав его, открывает дверь.

Комната для посетителей также часто бывает совмещена с комнатой секретаря.

Обеспечение безопасности офисов с отдельным входом является более сложной задачей. Обычно наиболее уязвимое место — это отдельный вход, через который посетители попадают в офис.

Для его защиты прежде всего необходимо установить надежную металлическую дверь с сигнализацией взлома. Дверь должна иметь: механический замок; электромагнитный или электромеханический замок; глазок с обзором не менее 90°.

Механический замок обеспечивает основную защиту офиса в нерабочее время. Он должен поворачиваться как минимум на 2 оборота и запираться в 1, 2, 3 или 4 стороны. При этом надо обращать внимание на то, чтобы косяк двери и стены были хорошо укреплены.

Замок должен иметь защиту от высверливания и бронезащиту. Замки (как, впрочем, и все остальное оборудование) лучше приобретать известных марок. Это дороже, но, как говорят, «безопасность стоит дорого, но она того стоит».

Ненадежный замок сильно ослабит всю систему безопасности.

В паре к механическому необходимо установить электромагнитный или электромеханический замок. Он обеспечит дистанционное открытие двери в рабочее время. Толщина стального листа в двери должна быть не менее 2 мм.

При меньшей толщине листа необходимы ребра жесткости, располагающиеся через 15-20 см вдоль полотна двери. На торце двери должны быть 2 противосъемных штыря (около 15 мм). Не только вход, но и весь офис обычно располагается на 1-м этаже.

Для защиты окон вместо решеток можно использовать прозрачную или тонированную защитную пленку. Разрушить или выдавить заклеенное такой пленкой стекло практически невозможно.

Схема сигнализации офисов такого типа очень похожа на описанную ранее систему. Чтобы не повторяться, отметим только, что иногда бывает удобно вывести сигнализацию на пульт вневедомственной охраны. Однако в этом случае надо учитывать, что вневедомственная охрана разрешает применять только строго определенные типы оборудования и монтаж делает своими силами.

Поскольку основной вход в офис — самое уязвимое место для нападения злоумышленников, то для таких офисов установка видеодомофона обязательна.

Иногда вместо видеодомофона можно использовать камеры теленаблюдения с переговорным устройством (аудиодомофон).

Кроме видеодомофона, который показывает пространство непосредственно перед дверью, рекомендуется установить уличные камеры (лучше миниатюрные, они не испортят внешнего вида офиса). Камеры позволят контролировать всю территорию перед зданием.

Существенно повысить безопасность отдельно стоящего офиса можно, установив наблюдение за периметром здания и автостоянкой. В таких системах вместо квадратора используют мультиплексор. Он дает возможность вывести на один монитор до 16 камер и вести их запись на видеомагнитофон без потери качества изображения.

Также многие мультиплексоры имеют встроенные детекторы движения.

Они позволяют фиксировать перемещение людей в контролируемых областях и оповещать охрану, если кто-нибудь появится в том месте, где никого быть не должно.

Особенно удобно применять такие мультиплексоры ночью, когда в здании пусто и появление любого человека может расцениваться как тревога. Незаметно прокрасться мимо камеры с детектором движения практически невозможно.

Большие офисы, банки, предприятия

Система безопасности для больших офисов, банков и крупных предприятий принципиально отличается от рассмотренных выше систем. Отличие заключается в интегрировании всех ее компонентов.

Для небольшого офиса оптимально использование автономных систем безопасности, то есть сигнализация, телевизионное наблюдение и контроль доступа между собой никак не связаны или связаны слабо.

При увеличении размера объекта возрастают потенциальные угрозы, усложняются системы безопасности Становится целесообразным объединение всех компонентов в интегрированную систему безопасности (ИБС).

ИБС обычно объединяет несколько подсистем:

  • пожарная сигнализация;
  • противопожарная автоматика;
  • охранная сигнализация;
  • телевизионное наблюдение;
  • контроль доступа;
  • защита информации.

Удобство и эффективность функционирования интегрированной системы демонстрирует пример реагирования ИБС в случае пожара. Противопожарный датчик зарегистрировал появление дыма. Камера наблюдения вывела на экран охраны зону задымления и ближайшие к нему участки. Система оповещения через громкоговорители сообщила персоналу приказ покинуть опасную зону.

Система доступа разблокировала аварийные выходы, относящиеся к этой зоне, и разрешила свободный выход из зоны сотрудников через обычные двери и турникеты. Также система отправит сообщение начальнику охраны, другим заранее определенным лицам, сообщит в пожарную часть. Вариантов действия может быть много.

Все зависит от специфики объекта, степени интеграции и потребностей организации.

ИСБ не является стандартным оборудованием. Ее разработка, установка, пусконаладка и эксплуатация является достаточно сложным делом. Поэтому целесообразно внимательно выбирать не только оборудования, но фирму, которая будет проводить технические работы.

Наиболее популярными ИСБ в России считаются комплексы «Apacs», «Орион», «Дозор», «BSW», «Рубеж», «Гранта», «Кодос», «Guards». Все эти системы адаптированы или специально разработаны для России.

Источник: http://chop-rsb.ru/recommendation-objects/

Устройство входа в здание

Допуск к офису через отдельный вход здания

Часто под устройство магазинов и других коммерческих предприятий покупаются квартиры на первых этажах жилых домов, а устройство отдельного входа в здание – обязательное требование при переводе квартиры в нежилой фонд, потому мы и решили посвятить этой теме статью на нашем сайте. В этой статье мы поговорим об устройстве входа в здание и о проектировании такой перепланировки.

При проектировании входа в здание прежде всего стоит обратить внимание на стену, в которой будет устраиваться проем, а конкретнее – включена ли эта стена в несущую схему здания. От этого будет зависеть пакет документов, которые необходимо будет представить для согласования.

Если стена не относится к несущим, то кроме проекта перепланировки потребуется техническое заключение от частной проектной компании с допуском СРО, если же стена несущая, то придется разрабатывать техническое заключение у автора проекта дома.

Пример технического заключения (фрагмент)

Мы говорим о требуемых документах потому что провести такую перепланировку без согласования – значит нарваться на штраф от контролирующих организаций, да еще и рисковать возможностью восстанавливать исходное состояние здания (если при устройстве входа в здание были допущены нарушения).

Посему мы категорически не рекомендуем устраивать такие перепланировки без согласования, а разработать проект перепланировки и подать его на рассмотрение в установленном порядке.

Варианты устройства входа в здание

Вход в здание может быть устроен при помощи нескольких вариантов, о которых мы и поговорим ниже. Главное – чтобы вход не нарушал некоторых строительных и санитарных требований.

  1. Одним из требований, о которых мы поговорим ниже, является обязательное устройство тамбура. Вы можете устроить вход в здание с тамбуром снаружи помещения, что позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако данный вариант крайне сложно реализовать, так как жильцы дома или муниципалитет не будут в восторге от того, что вы решите присоединить часть их территории.
  2. Вторым вариантом является устройство отдельного входа в здание с тамбуром внутри помещения – наиболее простой в согласовании вариант, но невыгодный с точки зрения экономии площади.
  3. И, наконец, третий вариант: устройство отдельного входа в нежилое помещение с обшитием фасада дома. Этот вариант позволит разместить наружную рекламу, но его также тяжело согласовать, так как потребуется не только согласие жильцов, но и разрешение архитектурного управления, ведь затрагивается фасад и меняется визуальное оформление дома.

Требования при устройстве входа в здание

  • Как мы уже говорили выше, вход в помещение должен быть отделен от улицы небольшим тамбуром.
  • Ступени лестницы не должны быть скользящими и удобными для перемещения. Кроме того, обязательным требованием является устройства пандуса для маломобильных групп населения.
  • Металлоконструкции, из которых изготовлен вход в здание, не должны крепиться к несущим конструкциям дома.
  • Элементы прозрачного остекления должны быть выполнены из противоударных материалов.

*Также не рекомендуется устройство входа в здание на цементном фундаменте, так как это повысит стоимость работ (кроме того, землю на котором будет устроена входная группа, придется брать в аренду у муниципалитета).

Проектирование устройства входа в здание

Проект для устройства входа в здания должен предварительно пройти согласование в Мосжилинспекции. Для того, чтобы проект имел юридическое значение, проектная организация должна иметь допуск СРО на проектирование. Также может потребоваться инженерное обследование здания и техническое заключение от автора проекта дома.

В случае если вам потребуется разработать проект перепланировки для устройства отдельного входа в нежилое помещение или провести его согласование, вы можете обратиться в нашу фирму.

Мы имеем огромный опыт в указанных работах, а также можем провести физические работы по устройству проема в стене.

Пишите или звоните для предварительной консультации, так как смета работ будет зависеть от конкретной ситуации на объекте.

Источник: http://www.apb1.ru/ustroystvo-vhoda-v-zdanie.html

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Допуск к офису через отдельный вход здания

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

  • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
  • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий — различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
  • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.

Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием.

Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования.

Отдельный вход в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома является обязательным условием, установленным Жилищным кодексом РФ.

По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 включает устройство дверных проемов в состав перепланировки, однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы.

В некоторых случаях монтаж нового входа связан с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

Устройство отдельного входа в многоквартирном доме — сложная бюрократическая процедура, при этом результат таких работ явно виден для окружающих, включая жилищные инспекции, надзорные органы.

За несогласованные действия по сооружению отдельного входа в МКД для собственника помещения предусмотрена ответственность в соответствии с нормами КоАП.

В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
  • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в иныхх регионах указанное требование отсутствует);
  • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа, если такое согласие требуется (в каждом конкретном случае необходимость получения согласия собственников определяется индивидуально);
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
  • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания, и в который также включены все согласовательные документы об устройстве отдельного входа в здание;
  • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении) или его представителя (доверенность);
  • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа.

Компания «Смарт Вэй» производит обследование объектов, разрабатывает проектную документацию, оказывает услуги по согласованию, готовит технические планы и регистрирует изменения объектов в Росреестре.

Все эти работы и услуги мы оказываем в полном объеме без привлечения третьих лиц — в штате «Смарт Вэй» техники, инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Мы имеем допуски к работам по обследованию зданий, подготовке проектной документации.

Кадастровые инженеры аттестованы в соответствии с ФЗ №221 и имеют членство СРО кадастровых инженеров. Ответственность за выполнение работ застрахована в соответствии с ГрК РФ.

Обустройство дополнительного входа может проводить только собственник помещения. Арендатор помещения может осуществлять согласование только на основании доверенности и арендного договора. Наниматели жилых помещений не могут изменять характеристики квартиры без предварительного разрешения наймодателя или собственника жилого фонда.

Мнение эксперта. Компания «Смарт Вэй» имеет большой опыт работы по согласованию изменений объектов недвижимости.

Мы часто сталкиваемся со случаями устройства дополнительных и отдельных входов в помещения, которые принадлежат нашим заказчикам на праве аренды, оперативного управления.

Чаще всего, такие работы проводятся без предварительного согласования — все согласовательные процедуры осуществляются уже по «факту». Это возможно при соблюдении определенного алгоритма действий, отточенного специалистами «Смарт Вэй»  за долгие годы работы.

В зависимости от характера предстоящих работ и разработанного проекта, может возникать необходимость в сборе и подготовке дополнительных документов.

Например, если дом имеет историческое или культурное значение, потребуется оформление специального разрешения на изменение облика фасада здания, а изготовление проектной документации производится только организацией, имеющей лицензию для допуска к работе на объектах культурного наследия.

Важно помнить, что сделать дополнительный или отдельный вход в помещениях в здании, отнесенным к культурному наследию, нельзя без предварительных согласований — такие работы без разрешения влекут жесткие наказания для всех причастных лиц — от собственника, до арендатора и производителя работ.

Совет эксперта. Если возникают сложности при заполнении документов при проведении собрания собственников МКД, можно воспользоваться официальными онлайн-ресурсами ЖКХ. Там размещен комплект типовой документации, которые можно использовать для проведения собраний и оформления протоколов. Например, для объектов в столице адрес сайта: http://dom.mos.ru/ .

Инструкция согласования входа в многоквартирном доме

Если квартира, или нежилое помещение, расположена в многоквартирном здании, алгоритм действий по согласованию входа будет выглядеть следующим образом:

  • созыв и проведение общего собрания собственников МКД, в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории — в случаях когда при обустройстве такого входа задействовано общее имущество жильцов;
  • подготовка проекта через экспертную проектную организацию;
  • обследование несущих конструкций, узлов и элементов здания с подготовкой технического заключения о безопасности предстоящих работ (только для МКД на территории Москвы);
  • согласование проектной документации на отдельный вход (дополнительный) вход в помещение в МКД в Роспотребнадзоре и СЭС (это требуется только для многоквартирных домов);
  • направление документов для согласования входа в уполномоченный муниципальный орган (например, в столице таким учреждением является Мосжилинспекция);
  • согласование с местным органов архитектуры проектного решения по изменению элементов фасада (на территории столицы таким органом является Москомархитектура) — рассмотрение документов происходит путем направления проектной документации из Мосжилинспекции;
  • проведение строительных работ в соответствие с согласованным проектом;
  • благоустройство прилегающей территории, если это предусмотрено проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии;
  • изготовление технического плана с отражением изменений помещения и части здания;
  • направление документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде для проведения кадастрового учета;
  • получение выписки из ЕГРН с отражением измененных характеристик.

Источник: https://smway.ru/instruktsiya-kak-soglasovat-dopolnitelnyiy-vhod/

Просмотр помещений и здания: на что обратить внимание (продолжение)

Допуск к офису через отдельный вход здания

В предыдущем материале мы начали тему осмотра помещений и перечислили такие важные аспекты, как подъезд к зданию, инфраструктура, допуск в здание, парковка и эксплуатация.

Сегодня мы продолжаем «разговор на осмотре», и на этот раз наше внимание будет посвящено профессионализму собственника, возможным проблемам с допуском на территорию, соседствующим организациям и качеству воздуха в помещениях.

Собственник

Чтобы понять, насколько опытный у здания собственник, можно спросить, есть ли у него ещё объекты. Если их много, у собственника хороший портфель недвижимости, то, скорее всего, его представители будут более профессионально подходить к вопросам условий аренды.

Кто управляет зданием? Это УК (управляющая компания) собственника или наёмная? Во втором случае лучше всего, если это будут лидеры рынка – CBRE, Sawatzky, Billfinger (Apleona). Иногда можно встретить хорошие качественные УК собственника, особенно если собственник уже очень много лет управляет этим зданием и знает его «вдоль и поперёк».

Многие вещи косвенно говорят о качестве работы управляющей компании. При первом знакомстве вряд ли можно получить достаточно данных, чтобы понять, что конкретно эта УК работает хорошо. Для этого необходимо сотрудничать на определённом отрезке времени.

Тем не менее, есть признаки, на которые можно и нужно обратить внимание при первом визите: если двери хорошо открываются и не сломаны, полы помыты, ничего не отваливается, здание выглядит аккуратно – налицо внешние индикаторы, по которым можно сделать определённые выводы.

Сюда же относятся и дисциплинарные аспекты. Обратите внимание, что охранник находится на рабочем месте в чистой форме и соответствующе выглядит. Ресепшн слышит вас и выполняет заявки.

Допуск на территорию

Хорошим индикатором здесь будет то, что перед приездом вы заказали парковочное место, приехали, без проблем получили пропуск и оказались на территории. Тревожным звоночком несомненно является ситуация, в которой вы направили заявку, но она не была соответствующим образом обработана или не дошла.

Это не определяющий фактор при принятии решения об аренде, но на это тоже нужно обращать внимание. Так, если к вам будут осуществлять визиты руководители компаний, крайне нежелательно, чтобы они столкнулись с ситуацией, где им будет отказано в доступе на парковку, это портит впечатление перед встречей.

Отдельного внимания заслуживает пропускная система в целом: для обеспечения безопасности компании и сохранности корпоративных данных, доступ в здание должен быть строго ограничен для лиц, не имеющих отношения к компании. В случае, если вы заметите, что пункт охраны не выполняет свои обязанности должным образом, вы можете делать соответствующие выводы.

В некоторых зданиях, ряд помещений в которых занимают государственные структуры, доступ осуществляется под усиленным контролем: через рентгеновскую рамку проходят как вещи, так и посетители.

Это характерно для организаций, связанных с национальной безопасностью, полезными ископаемыми и т.д.

В этом есть как свои плюсы (охрана и контроль), так и свои минусы – задержка утром при попытке пройти в офис, так как пропускная способность рамок ограничена.

Окружение

После осмотра, мы рекомендуем пройтись по району и учесть его особенности. Возле здания могут размещаться объекты, которые будут блокировать здание в определённые дни: например, во время проведения религиозных праздников либо проезда официальных кортежей по федеральной трассе.

Во время просмотра, обратите внимание на состав арендаторов, чтобы избежать неожиданностей. Можно задать прямой вопрос консультанту или просто обратить внимание на таблички с названиями организаций в фойе здания.

Соседство соседству рознь: так, инвестиционная или юридическая компания, ведущая строгий классический бизнес, вряд ли захочет видеть рядом с собой расслабленный стиль креативного агентства.

Многие компании выражают нежелание размещаться рядом с конкурентами.

Влиять на своё окружение уже после заселения компания, к сожалению, не сможет. В ряде случаев, для якорных арендаторов может обсуждаться возможность создания стоп-листа компаний.

Однако на практике такую возможность можно рассматривать в том случае, если крупный арендатор въезжает впервые в здание и занимает не менее 50% площадей.

Часто для получения подобных привилегий важен не только размер компании, но и бренд – в случае, если арендодатель заинтересован в конкретном бренде, он может идти навстречу в этом вопросе.

Воздух

Один из важнейших вопросов, который касается охраны труда и непосредственно влияет на производительность – это воздух и, как ни странно звучит, его наличие в здании. Зачастую здание класса А – это монолит из стекла и бетона, в котором не открываются окна. Следовательно, приток свежего воздуха возможен только через систему вентиляции.

В случае, если ваши сотрудники в большом составе могут выходить на работу в выходные и праздничные дни, для вас будет критическим следующий вопрос: как работает система вентиляции и кондиционирования? Стандартно, системы работают с 8 утра до 10 вечера в будние дни.

Это означает, что выход на работу в выходной или праздничный день летом большим кадровым составом может сильно сказаться на производительности и самочувствии сотрудников в силу нехватки воздуха в помещениях.

Если компания предполагает, что сотрудники работают круглосуточно, уточните этот аспект.

Возможно, здание, которое вы сейчас осматриваете, предоставляет арендаторам опцию запуска системы вентиляции за дополнительную плату в нерабочее время.

Источник: https://officenavigator.ru/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da818a674f1bc00b1d51c18/prosmotr-pomescenii-i-zdaniia-na-chto-obratit-vnimanie-prodoljenie-5db2e866c05c7100adaadf20

Прав-помощь
Добавить комментарий