Два кадастровых номера на участке с одним домом

Как и зачем получать кадастровый номер на землю?

Два кадастровых номера на участке с одним домом

Кадастровый номер земельного участка – индивидуальная, не повторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.

Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.

Кадастровый номер является необходимым условием любых договоров о переходе прав собственности на жилой дом, строение, сооружение и/или земельный участок. Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования.

Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.

Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже либо ином отчуждении жилого дома, в случаях, если земельный участок под домом находится как в собственности, так и в пользовании. Также, он необходим в случае продажи земельного участка, который находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен.

Важно! В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.

Следует отметить, что при оформлении сделки о переходе права собственности на земельный участок нотариус потребует справку о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером (для неприватизированных участков), либо извлечение (вытяг) из поземельной книги и экспертную оценку земельного участка (при наличии госакта).

В случае приватизации земельного участка коммунальной собственности, переданного в пользование, либо выделения/отведения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность или пользование, присвоение кадастрового номера является одним из этапов работ по подготовке документов для оформления госакта на право собственности/пользования.

  1. Основанием для разработки документации по землеустройству является соответствующее решение сессии местного совета о передаче земельного участка в собственность/пользование.
  2. Кадастровый номер присваивается единоразово и не имеет срока действия. Изменение кадастрового номера производится только в случаях объединения либо деления земельных участков, а также в случае перехода участка другой территориальной единице.

В актах на право собственности на землю до 2002 года кадастровый номер не указывался. В 2002 году утверждена форма акта на землю, обязательным элементом которого стал кадастровый номер.

Важно! Акты более раннего образца на сегодняшний день теоретически действительны, но фактически необходимо заказывать техническую документацию, присваивать кадастровый номер, производить замену на акт нового образца.

Согласно Земельного кодекса Украины, кадастровый номер земельного участка необходим в таких ситуациях:

  • отвод участка земли в собственность или аренду/субаренду;
  • приватизация земли;
  • объединение либо раздел участка земли;
  • оформление прав собственности (покупка, продажа, дарение, мена, наследство);
  • при отсутствии сведений об участке в ГЗК.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Для получения кадастрового номера необходимо иметь техническую документацию по землеустройству для удостоверения права на земельный участок. Ее разработку осуществляют лицензированные землеустроительные фирмы.

Для заключения договора с землеустроителями/геодезистами необходимо:

  • заявление (собственника, пользователя участка);
  • паспорт, ИНН;
  • если есть госакт старого образца – его нотариальная копия;
  • нотариальные копии правоустанавливающих документов на жилой дом, постройки на участке, техпаспорт, справка БТИ.

После заключения договора с землеустроительной фирмой, последняя изготавливает техдокументацию. Документация изготавливается в трех экземплярах: для фирмы-исполнителя, для заказчика и для соответствующего органа земельных ресурсов. В случае затруднений с разработкой техзадания на изготовление документации, для его разработки можно обратиться в соответствующее управление земельных ресурсов.

Состав технической документации по землеустройству установлен ст. 56 ЗУ «О землеустройстве»:

  • пояснительная записка;
  • техническое задание на составление документов, удостоверяющих право на земельный участок;
  • копия заявления владельца участка;
  • материалы полевых геодезических работ и план участка, составленный по результатам кадастровой съемки (на практике сюда могут входить геодезическая (исполнительная) съемка земельного участка с ее последующей регистрацией, акт согласования границ земельного участка);
  • решение местного совета о передаче земельного участка в собственность или предоставлении в пользование (в соответствующих случаях – приватизации, предоставлении в собственность или пользование);
  • акт приема-передачи граничных знаков на хранение;
  • акт переноса на местность границ охранных зон, санитарно-защитных зон при их наличии;
  • кадастровый план земельного участка;
  • список ограничений прав на земельный участок.

Документы об определении кадастрового номера подаются в территориальное управление земельных ресурсов по месту нахождения земельного участка.

В комплект документов входит:

  • заявление на начальника территориального управления земресурсов об определении кадастрового номера земельного участка;
  • техническая документация по землеустройству;
  • обменный файл в электронном виде, содержащий результаты работ по землеустройству, данные о земельном участке и его владельце;
  • квитанция об оплате услуги по проверке обменного файла;
  • копия паспорта, идентификационного номера заказчика, доверенности (если документы подаются представителем).

Однако, зачастую, местные управления земельных ресурсов требуют документы, справки, не предусмотренные данным перечнем и законодательством и, соответственно, получаемые за дополнительную плату.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Закон Украины «О госземкадастре» четко определяет порядок того, как именно происходит получение кадастрового номера на землю:

  1. Составляется техдокументация на участок. Это делают сертифицированные землеустроители, выполняющие геодезические работы на месте.
  2. Границы участка согласовываются с соседями (смежными землепользователями).
  3. Составленная техдокументация согласовывается в городском управлении градостроительства и архитектуры.
  4. Подготовленный пакет бумаг передается в ГЗК, где происходит оформление кадастрового номера.
  5. Из кадастра получается выписка (справка) о присвоении участку уникального кода.

После поступления документов управление земельных ресурсов передает обменный файл в соответствующее управление/отдел земельного кадастра для присвоения кадастрового номера. Земельный кадастр осуществляет проверку документов.

Если документы в порядке – земельный кадастр присваивает кадастровый номер и передает его обратно исполнителям по документам в земельных ресурсах.

В управлении земельных ресурсов на титульном листе документации по землеустройству, плане границ или кадастровом плане земельного участка, ведомостях об определении координат поворотных точек границ участка делается отметка (штамп) – кадастровый номер, дата его определения, фамилия, инициалы и подпись должностного лица, сделавшего отметку.

Также, заявителю выдается справка о присвоении кадастрового номера.

В противном случае документация по землеустройству и обменный файл возвращаются разработчику либо подавшему ее лицу для доработки.

Важно! Должностные лица  в случае безосновательного отказа в оформлении документов, превышения установленных законодательством сроков оформления и выдачи документов несут гражданскую, административную и уголовную ответственность.

Однако подобные нормы на практике труднореализуемы. Реальным механизмом защиты своих прав в отношениях с управлениями земельных ресурсов является обращение в административный суд или в прокуратуру.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/kak-i-zachem-poluchat-kadastrovyj-nomer-na-zemlyu/

Кадастровые проблемы и их решение

Два кадастровых номера на участке с одним домом
Деталі Категорія: От компании Динай Створено: 13 травня 2011

“Юридическая практика”
N 11, от 15 марта 2011 г.

Людмила Спицына

первый заместитель начальника Главного управления
Госкомзема в Запорожской области, г. Запорожье

Законом Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков” статья 132 Земельного кодекса Украины (ЗК) дополнена пунктом “ж”, в соответствии с которым одним из существенных условий договора отчуждения земельного участка является кадастровый номер земельного участка.

Следующим шагом законодателей стало принятие Закона Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения порядка обретения прав на землю” от 5 ноября 2009 года. Данным Законом внесены изменения в статью 120 ЗК и в статью 377 Гражданского кодекса Украины.

Одним из существенных условий договора, предусматривающего обретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с обретением права собственности на эти объекты.

Указанные нормы вступили в силу с 1 января 2010 года.

Но, к сожалению, сформировавшиеся на Украине земельные отношения на данный момент не готовы к применению Закона.

Цитата

Лишь тогда будет возможным стопроцентное включение кадастрового номера в договор как существенного условия, когда абсолютно на все земельные участки, границы которых будут согласованы и определены в натуре на местности, в установленном порядке будет оформлено право собственности, пользования, и право это будет удостоверено зарегистрированным правоустанавливающим документом.

Или как минимум будет принято соответствующее решение органа местного самоуправления или исполнительной власти относительно площади участка и четко установлены границы (кадастровая съемка).

Кроме того, законодательно не были определены:- порядок присвоения кадастрового номера;- лицо, осуществляющее его присвоение;

– документ об определении (присвоении) кадастрового номера.

На повестке дня остались такие вопросы:

Можно ли присвоить кадастровый номер, если не оформлялись правоустанавливающие документы на земельный участок?Если можно, то что является основанием?Кто должен определить площадь участка, если относительно него не принималось решение, и на основании каких документов?Возможно ли присвоение номера без проверки обменного файла участка Государственного земельного кадастра (ГЗК)?

Главный вопрос: можно ли придавать юридическое значение площади, границам земельного участка без утвердительного ответа на поставленные выше вопросы?

До вступления в силу вышеупомянутого Закона территориальные органы земельных ресурсов присваивали кадастровые номера земельным участкам при оформлении документации по землеустройству, удостоверяющей право на земельный участок.

На изготовление технической документации предоставлялось разрешение соответствующего органа власти, указывалась ориентировочная площадь.

Составляющей технической документации была кадастровая съемка, которой определялась точная площадь земельного участка, границы ограничений обременений, предусматривалось согласование границ смежниками и вынесение их в натуру.

Техническая документация утверждалась соответствующим советом, администрацией. Решением (распоряжением) определялся правовой статус земельного участка, собственник (пользователь), условия использования участка, устанавливалась площадь земельного участка, который передавался в собственность или пользование.

После принятия решения присваивался кадастровый номер, осуществлялась государственная регистрация правоустанавливающего документа на земельный участок.

При присвоении кадастровых номеров руководствовались изданным Госкомземом Украины указанием “О присвоении кадастровых номеров земельным участкам для ведения Государственного реестра земель” N 12 от 20 марта 2002 года (Указание). Пунктом 1.

4 Порядка присвоения кадастровых номеров земельным участкам для ведения Государственного реестра земель (приложение к Указанию) определено понятие кадастрового номера земельного участка как уникального на территории Украины кода, присваиваемого каждому земельному участку с целью его идентификации и остающегося неизменным на протяжении всего времени физического и юридического существования земельного участка как единого целого.

Постановлением Кабинета Министров Украины (КМУ) N 1021 от 9 сентября 2009 года утвержден Порядок ведения Поземельной книги, пунктом 4 которого нормативно определено понятие кадастрового номера как индивидуального цифрового кода (номера), который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку при осуществлении его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования такого участка.

Приказом Госкомзема Украины N 168 от 15 февраля 2010 года был утвержден Порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам. Пунктом 4.

7 Порядка кадастровый номер земельного участка считается присвоенным с момента открытия Поземельной книги на соответствующий земельный участок.

Поземельная книга открывается в день государственной регистрации и выдачи документа, удостоверяющего право на земельный участок.

Приказом Госкомзема N 370 от 14 мая 2010 года был отменен приказ Госкомзема N 168 от 15 февраля 2010 года. После отмены приказа кадастровый номер присваивался в соответствии с Указанием. Постановлением КМУ N 749 от 18 августа 2010 года утвержден Временный порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

постановления практически повторяет порядок, который отменен приказом Госкомзема. Сохранилась норма, предусматривающая, что кадастровый номер земельного участка присваивается земельному участку во время проведения его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования такого участка.

Как видим, существующая нормативная база построена таким образом, что кадастровый номер присваивается земельному участку при оформлении правоустанавливающих документов и их регистрации на дату открытия Поземельной книги. Но как быть в случаях, когда земельный участок никогда не создавался юридически, но на нем находится строение и собственник имеет намерение его продать?

Идея о том, что каждый земельный участок должен иметь правоустанавливающий документ и определенные кадастровой съемкой границы очень правильная, но земельная реформа длится уже 20 лет, и до ее завершения еще далеко.

Процедура приватизации или оформления права пользования довольно длительная, а продать строение необходимо срочно.

В этой ситуации лишь два выхода: определять кадастровый номер на основании кадастровой съемки или идти длинным путем оформления прав.

Присвоить кадастровый номер может только тот орган, который осуществляет государственную регистрацию земельного участка в момент открытия Поземельной книги.

С 1 января 2011 года вести Поземельные книги и регистрировать земельные участки будут территориальные органы земельных ресурсов. Ими также будет присваиваться кадастровый номер.

Но опять-таки, присвоение номера требует оформления правоустанавливающего документа и его регистрации.

Другое дело с определением кадастрового номера. В соответствии с пунктами 10-13 постановления КМУ N 749 от 18 августа 2010 года определение и присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляют территориальные органы Госкомзема.

Для определения кадастрового номера земельного участка разработчик документации по землеустройству подает в территориальный орган Госкомзема по местонахождению земельного участка:- заявление об определении кадастрового номера земельного участка;- документацию по землеустройству (материалы кадастровой съемки);

– обменный файл.

Запрещается требовать представления документов и сведений, не предусмотренных этими пунктами.

Территориальный орган Госкомзема проверяет на протяжении трех рабочих дней соответствие границ земельного участка данным очередного кадастрового плана и определяет кадастровый номер земельного участка.

Отметка об определении кадастрового номера ставится на титульном листе документации по землеустройству. В отметке указываются кадастровый номер, дата его определения, фамилия и инициалы должностного лица, сделавшего эту отметку, и ставится его подпись. Исправления в такой отметке не допускаются.

Определенный и указанный в данных документах кадастровый номер земельного участка не считается присвоенным. В дальнейшем документация по землеустройству и обменный файл передаются в ГЗК на проверку.

ГЗК вносит соответствующие сведения в автоматизированную систему, подает в территориальный орган Госкомзема документацию по землеустройству с отметкой о приеме обменного файла согласно акту приема-передачи.

Таким образом, мы имеем определенный и проверенный в установленном порядке кадастровый номер земельного участка.

Законодательство не определяет, определенный или присвоенный кадастровый номер необходим для осуществления сделок. Если мы внимательно прочитаем постановление КМУ, то узнаем, что определенный номер не изменяется до его присвоения. Поэтому определенный (проверенный в ГЗК) кадастровый номер будет идентичным присвоенному.

И только в том случае, если при оформлении правоустанавливающего документа советом будет принято решение о передаче в собственность земельного участка другой площади, чем тот, которому определен кадастровый номер, земельному участку определяется и присваивается новый кадастровый номер.

При этом предыдущий кадастровый номер получает статус архивного и в дальнейшем не используется.

Таково мое мнение о возможности решения проблемы, сложившейся в отношении определения и присвоения кадастрового номера земельного участка при отчуждении объектов недвижимости.

Если объектом сделки является земельный участок, право на который удостоверено государственным актом, но кадастровый номер не присваивался, то присвоение кадастрового номера осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 15-20 постановления КМУ N 749 от 18 августа 2010 года.

До сих пор в некоторых регионах территориальные органы земельных ресурсов не определяют и не присваивают кадастровые номера без регистрации земельного участка.

Если отсутствует кадастровый номер и площадь земельного участка, то нарушаются требования Гражданского и Земельного кодексов, поскольку отсутствие существенных условий договора является основанием для признания договора незаключенным.

Поэтому здесь, по-моему, необходимо выбирать меньшее зло и все-таки определять кадастровый номер земельного участка с последующим его присвоением при регистрации земельного участка.

Для урегулирования ситуации в правовом поле необходимо инициировать изменения в Земельный и Гражданский кодексы Украины и соответствующие нормы изложить в такой редакции: “Кадастровый номер и площадь земельного участка являются существенными условиями сделок относительно отчуждения объектов недвижимости в случае, если права на земельный участок прошли государственную регистрацию”.

Разделом 4 Инструкции, утвержденной приказом Госкомзема Украины N 43 от 4 мая 1999 года, определен порядок хранения государственных актов. Владельцы земельных участков сохраняют выданные им государственные акты как документы периодического использования.

Второй экземпляр государственного акта хранится в несгораемых шкафах в помещениях соответствующих советов или государственных администраций или по их поручению – в помещениях районных (городских) отделов (управлений) земельных ресурсов Госкомзема Украины.

В соответствии с пунктами 4.16, 4.17 Инструкции, утвержденной приказом Госкомзема N 325 от 22 июня 2009 года, при выдаче нового государственного акта государственный акт старого образца возвращается в соответствующий территориальный орган Госкомзема на хранение.

В случае прекращения права собственности на земельный участок, добровольной замены государственного акта, раздела или объединения земельного участка землевладелец возвращает свой экземпляр государственного акта территориальному органу Госкомзема, где сохраняется второй экземпляр государственного акта, после чего на них делается отметка “отменено”.

Такие акты остаются на хранении в архиве территориального органа Госкомзема.

liga.net

Источник: https://zsu.org.ua/39-2010-11-28-09-45-44/2010-11-28-10-00-17/606-2011-05-13-12-21-59

Два кадастровых номера на один земельный участок – в 2020 году

Два кадастровых номера на участке с одним домом

Действующее земельное законодательство имеет множество нюансов, а одним из наиболее важных понятий является кадастровый номер участков земли. Установленные нормативы гласят, что каждый конкретный объект недвижимого имущества должен быть в обязательном порядке поставлен на регистрационный учет в одном из уполномоченных представительств единого государственного реестра.

Для понимания особенностей рассматриваемой проблематики необходимо ознакомиться с перечнем применяемых понятий, с процедурными моментами расшифровки, а также с возможным инструментарием, применяемым для эффективного и быстрого решения сложившейся ситуации.

Что это такое

Кадастровый номер территориального надела является специфическим числовым обозначением, которое присваивается практически каждому участку.

Данный код должен быть в обязательном порядке зарегистрирован официальным государственным органом.

Важно помнить о том, что один и тот же номер продолжает действовать в течение всего времени существования владения, в силу чего он не может быть изменен ни при каких обстоятельствах.

Номер включает в себя следующий перечень объективных сведений:

С помощью кода могут быть проведены многочисленные сделки, связанные с кадастром:

  • реализация земель;
  • покупка;
  • передача в качестве дара.

Без рассматриваемой кодификации не могут проводится мероприятия, связанные даже с теми объектами строительства, которые размещаются на площади. Стоит отметить, что отсутствие у собственника данных об актуальном кадастровом коде не может стать объективным препятствием для прекращения сделки в рамках передачи имущества в наследство.

Официальный кадастровый код имеет в себе следующие данные:

  • округ размещения территориального надела;
  • кадастровый район;
  • квартал;
  • сведения о зарегистрированном земельном владении.

Представленный номер содержит 19 числовых символов, каждый из которых имеет индивидуальное обозначение. Кодификация является единой для каждого объекта в конкретном регионе. Все без исключения числовые группы разграничиваются между собой двоеточием.

Благодаря наличию рассматриваемого кода пользователь земли может избежать возникновения спорных ситуаций в рамках совершения манипуляций с участком и его характеристиками.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как расшифровывается

Известно, что каждая числовая группа в кадастровом номере имеет собственное обозначение. В 2020 году вся территория Российской Федерации в соответствии с нормативами земельного законодательства разделяется на отдельные округа (всего 91). Каждый из них имеет свое наименование и двухзначное обозначение. Например, Нижегородский округ имеет числовое обозначение 52.

Каждое заинтересованное лицо может без особых проблем определить номер своего кадастрового округа в самостоятельном порядке. Для этого нужно только посмотреть на номера транспортных средств, которые были ранее зарегистрированы в данной местности.

Помимо прочего, каждый конкретный округ разделяется на районы, которых может быть достаточно большое количество. В свою очередь, все районы имеют собственную индивидуальную кодификацию, состоящую из двух цифр.

Дальше деление осуществляется по кварталам, имеющим шестизначный код.

Что касается последних трех символов, содержащихся в кадастровом номере, то они присваиваются отдельному территориальному наделу. Числовые группы кодификации разделяются двоеточиями для более наглядного отображения. Для корректного ознакомления с номером нужно прочитать числа, содержащееся в первых трех группах.

Стоит отметить, что любые мероприятия, которые напрямую касаются преобразования участка земли, заключающегося, например, в изменении предельных границ, влечет за собой повторную регистрацию в уполномоченных территориальных кадастровых номерах.

Среди других подобных операций особенно стоит выделить следующие:

Помимо вышеуказанных случаев, повторная регистрационная процедура должна быть проведена в случае перехода территориального подчинения от одного муниципального образования в пользу другого.

Зачем нужен

Граждане Российской Федерации не смогут в официальном порядке зарегистрировать право собственности на участок земли или любой имущественный объект без наличия индивидуального кадастрового номера. Не при каких обстоятельствах указанное требование нельзя обойти. В результате собственники будут лишены возможности законного распространения своим имуществом.

Кроме того, без регистрации в территориальной кадастровой палате невозможно сделать никакую операцию с землей, которая не была ранее поставлено на учет, построить нежилой объект на своем участке, реализовать собственное недвижимое имущество, обменять, завещать его или передать в дар. Даже процесс получения наследства может быть значительно усложнен.

Все без исключения мероприятия, проводимые с объектом, который не был поставлен на официальный регистрационный учет, считаются незаконными. Актуальный кадастровый номер в каждом конкретном случае содержится в свидетельстве, подтверждающем наличие прав собственности, в кадастровом плане или паспорте.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Если номер не присвоен

В случаях, когда объект недвижимого имущества меняет своего действительного владельца, номер кадастровой регистрации не меняется не при каких обстоятельствах. Однако иногда случаются ситуации, когда процедурой регистрации никто не занимался, но возникла необходимость совершения сделки. При отсутствии номера рекомендуется получить его как можно быстрее.

Заняться решением данной проблемы нужно в случаях, когда:

  • официальное право собственности на участок земли регистрируется впервые – это актуально для новостроек и только что выделенных земель;
  • происходит оформление кредитной или ипотечной программы – требуется уполномоченными представителями финансовых организаций;
  • меняются фактические характеристики территориального надела – например, это происходит при объединении нескольких участков;
  • во всех иных ситуациях, когда объект не был поставлен на учет.

Для получения актуальной регистрационной кодификации требуется обратиться к сотрудникам территориального отделения Росреестра, кадастровой палаты или Многофункционально Центра.

В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документации:

Регистрационное заявлениеВ каждой конкретной ситуации подается о имени фактического собственника.
Гражданский паспорт владельца объектаОригинал и дубликат.
Любое свидетельство о праве собственностиЭто может быть дарственная, соглашение о купле-продаже и так далее.
Квитанция об оплате государственной пошлины в полном размереРекомендуется сделать копию и заверить ее в нотариальном порядке.
ДоверенностьАктуальна, если процедурой занимаются уполномоченные представители собственника (необходимо нотариальное заверение).

Как решить проблемы двух кадастровых номеров на один земельный участок

Проблема, когда имеются в силу определенных причин два кадастровых номера на один земельный участок, встречается довольно часто. В сложившейся проблемной ситуации оказать эффективную помощь могут уполномоченные сотрудники территориальной кадастровой палаты. Это обуславливается тем, что именно они в подавляющем большинстве случаев присваивают кадастровые номера участкам земли.

Для этого нужно обратиться в местное представительство Росреестра по месту фактического размещения территориального надела и потребовать предоставления выписки о земельном участке.

Это можно сделать путем личного посещения с учетом предварительного составления заявления, оплаты государственной пошлины в размере 400 рублей и ожидания до 20 дней.

Также существуют следующие варианты:

Обращение по электронной почтеВ данном случае размер пошлины будет аналогичен личному обращению.
Обращение через посредникаСтоимость составляет до 1 200 рублей в зависимости от срочности процедуры и без учета пошлины.
Обращение через официальный портал государственного кадастрового реестраОплачивается пошлина в размере 150 рублей + комиссия используемой платежной системы, срок ожидания – до 5 рабочих дней.

От представленных в выписке данных рекомендуется исходить при определении объективной последовательности последующих операций. Номер позволяет передавать собственность из рук в руки на законных основаниях.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dva-kadastrovyh-nomera-na-odin-zemelnyj-uchastok/

Совет от Протокола: Как приватизировать участок под своим домом?

Два кадастровых номера на участке с одним домом

Если Вы пользуетесь земельным участком, более того, на нем стоит Ваш дом, но оформить право собственности на землю «руки не доходили» эта консультация ресурса «Протокол» как раз для Вас, ведь она посвящена особенностям приватизации земельного участка именно в таких случаях.

Ситуация, что земельный участок находиться в фактическом пользование гражданина, но права на него не оформлены могла сложится при следующих обстоятельствах.

  1. Земля выделялась для строительства во времена Советского Союза. Стоит отметить, что если земля под домом не была приватизирована, то не имеет значение на кого выделялся земельный участок, имеет значение, кто собственник дома, ведь именно в его пользование находиться земля. Такая ситуация часто встречаемая, ведь дом с неоформленной землей мог быть получен по наследству или по договору дарения.
  2. Земельный участок был выделен дачным или садовым кооперативом.
  3. Гражданин самовольно совершил строительство и нет никаких документальных подтверждений прав на землю. Стоит отметить, что право приватизировать участок на законных основаниях появляется в случае добросовестного, открытого и беспрерывного пользования на протяжение менее 15 лет, так называемая приобритательная давность. Но приватизировать на таком основание можно лишь в порядке, установленном для бесплатной приватизации (Пользуйтесь консультацией юридического ресурса “Протокола” «Алгоритм розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки». Напомним, что в соответствии со статьей 118 Земельного кодекса Украины, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) можно приватизировать земельный участок бесплатно в размере не более 0,25 гектара в селах, не более 0,15 гектара – в поселках, не более 0,10 гектара в городах; для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара; для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара. Таким образом, к примеру, приватизировать земельный участок под жилым домом в городе можно в размере не более 10 соток.

Отметим, что в случае приватизации земельного участка на котором расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, техническая документация разрабатывается по заказу собственника жилого дома без предоставления разрешения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, в отличие от безвозмездной приватизации земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности. Указанное уже значительно облегчает процедуру приватизации ровно на один шаг.

Шаг 1 Присвоить кадастровый номер земельному участку

Если у участка уже сформирован кадастровый номер, сразу переходите к шагу 2.

Если же нет, то спешим сообщить, что в соответствии “, в случае если на земельном участке, право собственности (пользования) на который не зарегистрировано, расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, кадастровый номер на такой земельный участок присваивается по заявлению собственников такого дома на основании технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). Запрещается требовать для присвоения земельному участку кадастрового номера другие документы. Такой кадастровый номер действует с момента его присвоения.

То есть для присвоение кадастрового номера земельному участку необходимо:

  1. Заказать разработку технической документации по установлению границ земельного участка в натуре у физических или юридических лиц, которые имеют лицензию на проведение работ по землеустройству (Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей доступен на сайте Госгеокадастра) По окончанию этого этапа Вы получаете соответствующий проект и XML файл к нему.

2).

Обратиться в Территориальный орган Госгеокадастра по месту нахождения земельного участка, а именно государственному регистратору, с соответствующим заявлением, к которому приобщить техническую документацию и XML файл, копию паспорта и индикационного кода заявителя, документы (нотариально-заверенные копии), что дают право на разработку технической документации (документы на дом, акт на землю и т.п.)

Как результат регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре Вы получите выписку из кадастра о земельном участке с кадастровым номером.

Если земельному участку присвоен кадастровый номер и на него был выдан акт на право постоянного пользования или относительно которого был оформлен договор аренды, приватизация может осуществляться без технической документации по землеустройству, на основании технических материалов и документов, удостоверяющие право пользования земельным участком. С условием, что при приватизации не будет изменения целевого назначения земельного участка.

Шаг 2 Подать заявление в органы исполнительной власти или местного самоуправления

Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании и на котором расположен жилой дом, подает заявление в соответствующий орган в зависимости от того, где находиться земельный участок.

Важно что, если жилой дом находится в общей собственности нескольких граждан, заявление подается одновременно всеми совладельцами дома.

Заявление может подать и представитель, но его полномочия должна подтверждать доверенность, копия которой прилагается к заявлению.

В заявлении указываются фамилия, имя, отчество заявителя, место жительства, местонахождение земельного участка, его размер, основания пребывания земельного участка в пользовании заинтересованного в приватизации лица.

К заявлению прилагаются копии паспорта гражданина и справки о присвоении ему индивидуального идентификационного кода.

В случае приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, и которому присвоен кадастровый номер на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка, к заявлению нужно приложить:

– техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка;

– выписку из Государственного земельного кадастра

– электронный файл in4 и файл XML.

В случае приватизации земельного участка без изменения его границ и целевого назначения, право гражданина на пользование которой удостоверено государственным актом на право постоянного пользования землей или договором аренды земли, необходимо приложить технические материалы и документы, подтверждающие размер земельного участка, а также копию государственного акта на право постоянного пользования земельным участком или договора аренды земли.

Если не земельном участке находится дом права, на который оформлены, необходимо приложить копии документов подтверждающие право собственности на дом. Такими могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о праве наследства, договор дарения.

Если земельный участок был выделен дачным или садовым кооперативом дополнительно необходимо приложить справку дачного (садового) кооператива (товарищества) о том, что заинтересованное лицо является членом этой организации и о выделении ему конкретного участка согласно схеме (плана) организации территории кооператива (товарищества).

В случае приобритательной давности на земельный участок, необходимо приложить документы, которые подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком на протяжение 15 лет. Но как правило факт такого владения придется признавать через суд.

Шаг 3 Решение уполномоченного органа о передаче в собственность земельного участка и регистрация прав на земельный участок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество

После рассмотрения документов, уполномоченный орган выносит решение о приватизации земельного участка, которое является основанием для регистрации права собственности.

Зарегистрировать собственность или другие права на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации прав на недвижимое имущество, или у нотариуса.

Результат этого шага – выписка из Государственного реестра прав о регистрации права собственности на земельный участок.

Напоследок расшифруем, что означает уполномоченный орган. Так, в соответствии со статьей 122 Земельного кодекса Украины, сельские, поселковые, городские советы передают земельные участки в собственность или в пользование из земель коммунальной собственности соответствующих территориальных громад для всех нужд.

Районные администрации на их территории передают земельные участки из земель государственной собственности, в собственность или в пользование в пределах сел, поселков, городов районного значения для всех нужд и за пределами населенных пунктов для: ведение водного хозяйства; строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориальной громады района (школ, учреждений культуры, больниц, предприятий торговли), индивидуального дачного строительства.

Что касается Госгеокадастра и его территориальных органов, эти органы исполнительной власти предоставляют земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности, кроме случаев, определенных частью восьмой настоящей статьи, в собственность или в пользование для всех нужд.

То есть, для определения того, в какой орган необходимо обращаться значение имеет место нахождение земельного участка и его целевое назначение.

Плюсы от приватизации земельного участка

«Забить своей место под солнцем», точнее в кадастровой карте, очень важно, не менее важно, оформить на землю свои права. Одно тянет за собой другое.

Как только эта процедура будет пройдена, Вы станете полноценным собственником и сможете распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение, то есть продать, сдать в аренду, подарить… Кстати стоимость дома увеличится, как только земля под ним будет оформлена.

Хотя продать земельный участок без кадастрового номера можно только незаконно, как и в принципе совершить любые действия относительно участка. Не стоит забывать и о соседях, которым легче перенести забор не в Вашу пользу, если Ваш участок не сформирован и не оформлен.

В любом случае, с приватизацией тянуть больше не стоит, ведь законодательство в стране меняется, а процедура приватизации легче не становиться. К тому же неоформленная земля может привлечь внимание мошенников. Так что, лучше оформить право на землю и «спать спокойно».

Помните: получить професиональную консультацию и найти хорошего адвоката Ви всегда сможете на юридическом ресурсе “Протокол”.

Автор консультации: М. Дунай

Источник: юридичний ресурс Протокол

Пользуйтесь консультацией: Акт согласования границ земельного участка

Источник: https://protocol.ua/ua/sovet_ot_protokola_kak_privatizirovat_uchastok_pod_svoim_domom/

Раздел и объединение земельных участков

Два кадастровых номера на участке с одним домом

Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки. Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником.

Грамотно провести раздел или объединение земельных участков от начала до конца Вам с радостью помогут специалисты компании «УкрЗемКонсалт». Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

Инженеры-геодезисты, а также землеустроители компании «УкрЗемКонсалт» проведут полный комплекс землеустроительных работ и подготовят качественную техническую документацию по разделу земельного участка или же объединению нескольких наделов с целью дальнейшей регистрации в Государственном земельном кадастре.

Более детально ознакомиться с услугами по разделу и объединению земельных участков Вы можете, перейдя по ссылкам:

  • Раздел земельных участков
  • Объединение земельных участков

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Раздел земельного участка

Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли. При этом, когда участок разделяют на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Также вся техническая документация на земельный участок должна быть подготовлена правильно.

Существует несколько случаев и условий, при которых возможен раздел земельных участков:

  • если собственник земли изъявил соответствующее желание, но при условии, что после раздела не будут нарушены границы участка;
  • при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
  • деление земли в натуре в случае раздела между долевыми совладельцами участка;
  • при условии, что после раздела каждая из вновь образованных частей земли может стать индивидуальным участком.

При разделе участка необходимо придерживаться определенных правил, а новообразованные участки должны отвечать соответствующим критериям. Например, целевое назначение вновь созданных участков, а также категория земель не могут отличаться от этих же критериев в исходном участке. В то же время каждый участок после раздела должен иметь доступ к дороге или проезду. В случае если вместе с земельным участком делится дом, линия раздела участка должна четко проходить по линии раздела дома.

Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

Объединение земельных участков

Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.

Объединить земельные участки можно, если соблюсти такие условия:

  • все участки, которые собираются объединять, находятся в границах одного населенного пункта;
  • у земучастков общая граница;
  • все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.

Документы, необходимые для раздела или объединения земельных участков:

  • нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков либо нотариально заверенный договор о разделе участка в натуре,
  • копия правоустанавливающего документа на земучасток, заверенная нотариально,
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на строения (при наличии строений),
  • копии паспорта и налогового номера для физического лица, либо же заверенные копии уставных документов — для юридического,
  • доверенность.

Компания «УкрЗемКонсалт» гарантирует довести до конца Ваш заказ и с минимальными временными и денежными затратами оформить и передать Вам официальный правоустанавливающий документ на земельный участок. С нами регистрация договора аренды земельного участка, смена целевого назначения земли, оформление (отвод) земельного участка пройдет для Вас практически незаметно и не потребует значительных усилий. Доверьте свои заботы нам!

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

(5 5,00 из 5)

Источник: https://dazru.com.ua/services/razdel-zemelnogo-uchastka-i-obedinenie-zemelnyih-uchastkov/

Прав-помощь
Добавить комментарий