Имеет ли право отец прописать вторую жену?

Согласно исламским законам, мужчина должен в равной степени обеспечивать имуществом и вниманием каждую из своих жен. Российские законы запрещают многоженство, однако в Татарстане заключение второго или третьего брака в религиозной среде не является чем-то диковинным.

“Idel.Реалии” побеседовали с имамом мечети “Туган авылым” в Казани Ильнаром Зиннатуллиным ​о том, как заключается второй и последующий никахи, что он думает о правах жен в полигамном браке и в каких случаях женщины решаются “быть второй”.

— Вы читаете никах при заключении брака со вторыми женами?

— Да, такие случаи были. Разные пары разного возраста, были и 35-40-летние, и старше 50 лет, но моложе 30 не было. Люди по разным причинам это делают. Например, в одном случае первая жена или не может, или не хочет рожать ребенка.

Вторая причина банальна — мужчина влюбился в другую женщину, или не хотел прелюбодействовать и просил прочитать никах. Еще одна причина касается мусульман, которые пришли к вере недавно, и раньше имели связи с женщинами.

Будучи правоверными, они чувствуют себя обязанными тем женщинам и просят прочитать с ними никах.

— Когда к вам приходят такие мужчины, они сразу говорят, что берут вторую или третью жену?

— Нет. При первом контакте со мной они просто говорят, что хотят прочитать никах. При второй встрече я спрашиваю, вступали ли они в религиозный брак до этого. Имам всегда спрашивает у женщины, согласна ли она быть второй женой.

Мы объясняем им их права и обязанности в отношениях, имуществе и других вопросах. Еще всегда спрашиваем, знает ли первая жена о новом браке. Как правило, мужчины скрывают это. Некоторые предпочитают рассказать первой жене об этом уже после никаха.

А кто-то вообще не говорит.

По Шариату мужчина должен сообщить первой супруге о никахе с другой женщиной, хотя если он этого не сделает, религиозный брак все равно будет считаться действительным

Первая жена, как правило, против: муж где-то пропадает, появляются слухи, и в доме — скандал. Хотя есть мусульманские семьи, где первая супруга знает о втором браке мужа. Обычно так случается, если родители хотят сохранить семью ради детей, даже если супружеских отношений уже нет.

“ЕСЛИ ЖЕНА ПРОТИВ ВТОРОГО БРАКА, ОНА ПРОТИВ АЛЛАХА”

— Первая жена должна дать согласие? Письменно, лично или по телефону?

— На самом деле, ее согласия не требуется. Ни одна нормальная женщина не даст согласие своему мужу на заключение второго брака. По Шариату мужчина должен сообщить первой супруге о никахе с другой женщиной, хотя если он этого не сделает, религиозный брак все равно будет считаться действительным.

Но есть нравственные принципы, уважение. Согласно им, нужно обговорить все с женщиной. А вообще — то, что разрешено Аллахом, не может быть запрещено женщиной. В Коране сказано, что мусульманин может иметь до четырех жен.

Если женщина не согласна со вторым браком своего мужа, получается, она идет против того, что написано в Коране — идет против воли Аллаха. Это ставит под сомнение ее веру.

Появление новой жены — как раз испытание для женщины перед Аллахом.

То, что разрешено Аллахом, не может быть запрещено женщиной

На самом деле, многоженство появилось не в исламе. Даже у христиан оно было. У арабов до ислама было неограниченное количество жен, но Коран сделал ограничение — до четырех. В те времена это было настоящей революцией.

Сейчас, конечно, это немного странно выглядит. С другой стороны, по моим данным, больше 90% мужчин изменяют своим законным женам! Огромная цифра, и она не исключает и религиозных мужчин. Это часть их природы — любить нескольких женщин.

Ко мне часто приходят мусульманки и рассказывают, как супруги им изменяют. Даже среди тех, кто постоянно ходит в мечеть, есть те, кто спрашивают: нужно ли рассказывать женам о прошлых изменах. Мне кажется, никах со второй или третьей женой — это хороший выход из ситуации.

Так мужчина берет ответственность на себя.

“ВТОРЫЕ ЖЕНЫ ЗНАЮТ, ЧТО ОНИ ВТОРЫЕ”

— Вы верите на слово тем, кто приходит в мечеть? Не просите их предоставить какие-то документы о том, что брак первый?

— Имаму это неважно. Если человек не пятую жену берет, то никах в любом случае будет действительным. К тому же мы верим, что мусульманин, который пришел в мечеть, не лжет. Раз человек честно пришел и просит прочитать никах со второй женой, он не хочет совершать прелюбодеяние — он честен с ней. Вторые жены всегда знают, что они вторые.

— А бывало в вашей практике, чтобы женщина не знала о первой жене?

— Лично у меня такого не было. Конечно, бывают и аферисты Возможно, женщина ставит условие, что выйдет замуж только за неженатого человека, а мужчина ее обманывает.

Обычно вторая жена и без никаха согласна быть с мужчиной, но лучше все-таки заключить брак

— Почему женщины все-таки соглашаются быть второй или третьей женой?

— Они видят любовь и заботу мужчины — вот почему. У меня был такой случай: знакомый рассказал, что изменяет своей жене и очень переживает по этому поводу.

Я ему посоветовал прочитать никах, раз эта женщина имеет какое-то значение в его жизни. Обычно вторая жена и без никаха согласна быть с мужчиной, но лучше все-таки заключить брак.

Мы стараемся приводить к людей к тому, чтобы они жили жизнью правоверного, а ислам запрещает отношения без никаха.

— Мужчину перестает привлекать первая жена, он устает от быта и детей, влюбляется в другую женщину и заключает религиозный брак. Со временем то же самое происходит и во второй семье. Будете ли вы его уговаривать прочитать никах с третьей женщиной?

— Имам не может быть против. В исламе можно иметь четыре жены. Но у нас очень мало таких семей. Конечно, они есть, но их мало.

“БЕЗ НИКАХА ОН ПРОСТО ХОДИЛ БЫ КАК К ПРОСТИТУТКЕ, А ТАК — ЗАКОННАЯ ЖЕНА”

— В Татарстане много мужчин, живущих с двумя женами? Их становится больше?

Есть и такие жены, которые сами просят своих мужей взять вторую супругу. Для них важно, чтобы мужчина чувствовал себя сильным в сексуальном плане.

​— Таких семей действительно становится больше. Тяжело сказать, сколько именно. Конечно, не 50%. Есть и такие жены, которые сами просят своих мужей взять вторую супругу — для них важно, чтобы мужчина чувствовал себя сильным в сексуальном плане. Когда мужчины скрывают второй никах от первой жены, почти всегда возникают проблемы.

Приходят женщины и говорят, что не хотят жить со своим мужем, потому что он так поступил, не сказал ей о второй жене. Бывает, что такие пары разводятся. Надо все хорошо обдумывать заранее, и даже если супруга против второго никаха, надо все равно ей сказать. Она может передумать, и такое бывает. У женщин ведь настроение сегодня так, а завтра — по-другому.

Бывает, что и вторые жены ревнуют к первым.

— Когда первая жена приходит и просит развести ее с мужем, что вы говорите?

Первая жена не могла родить ребенка, мужчина прочитал никах со второй, а спустя несколько лет первая супруга родила сына. И другая жена подала на развод.

​— Я пытаюсь уговорить, чтобы не разводились. Спрашиваю: если бы муж просто изменял, было бы легче? Некоторые говорят, что да — если бы не знали, им было бы легче. Потом я говорю, что без никаха он ходил бы к женщине как к проститутке, а так она — законная жена.

Следующий аргумент против развода — имущественные споры: в случае развода все останется второй жене. В большинстве случаев развода удается избежать. Отношения меняются, но жить вместе они продолжают.

Был у меня такой случай, что первая жена не могла родить ребенка, мужчина прочитал никах со второй, а спустя несколько лет первая супруга родила сына. И другая жена подала на развод. Я всегда агитирую не разводиться.

— Вы говорите, что вторые жены влюбляются в своих мужей и согласны даже на то, чтобы проводить с ним только один день в неделю. Есть ли среди них такие, которые согласны быть второй женой от безысходности? От нехватки денег, страха остаться бездетной или незамужней?

— Конечно, и такие есть. Особенно в возрасте после 40 лет — там уже сложно представить, что кто-то может безумно влюбиться. Обычно зрелые женщины думают более практично. Некоторые из них соглашаются быть второй женой из-за одиночества, кто-то нуждается в защите. Был еще случай, когда разведенная женщина с пятью детьми стала второй женой.

“МУЖЧИНА СО СРЕДНИМ ДОХОДОМ НЕ МОЖЕТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ВТОРУЮ ЖЕНУ”

— Понимают ли вторые жены, что у них по светским законам нет никаких прав?

По светским законам первая супруга имеет куда больше прав — например, после смерти супруга. Вторая, как правило, просто верит, что муж поступит честно.

​— Это вопрос чести мужчины. По Шариату мусульманин должен делить поровну и время, и имущество между всеми женами. Если вторая жена сама согласна видеть его меньше, чем первая, они могут договориться. Конечно, по светским законам первая супруга имеет куда больше прав — например, после смерти супруга. Вторая, как правило, просто верит, что муж поступит честно.

— Чем больше жен, тем больше мужчина должен зарабатывать. Мужчины, у которых несколько жен — кто они? Чем занимаются? Какие у них доходы?

— В основном это бизнесмены, успешные мужчины. Есть среди них и имамы. Мужчина даже со средним доходом, не говоря о низком, не может себе позволить взять вторую жену. Не имеющие средств на содержание второй супруги мужчины просто банально изменяют своим женам.

— Есть ли в вашей практике мужчины, которые действительно покупают обеим женам квартиры, машины, все в равном количестве?

Еще ни разу ко мне не приходили женщины с жалобами на нехватку денег. Обычно они жалуются на мужей из-за нехватки внимания или из ревности.

​— Конечно. Но есть и такие семьи, в которых мужчины живут со второй женой у ее родителей. И родители знают, что их дочь является второй женой. Еще ни разу ко мне не приходили женщины с жалобами на нехватку денег. Обычно они жалуются на мужей из-за нехватки внимания или из ревности.

— Как проходят вторые никахи? Присутствуют ли при этом родственники, друзья? Ведь обычно первый религиозный брак заключают в торжественной обстановке.

— Обычно второй и последующие никахи проходят очень скромно. Присутствует либо только пара, либо еще кто-то из близких друзей. Вторые жены редко бывают молодыми женщинами, выходящими замуж впервые. Обычно для них это второй или третий брак. Им не нужен большой праздник. Кто-то надевает красивое, праздничное платье, кто-то самое обычное.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Говорим о том, о чем другие вынуждены молчать.

Источник: https://www.idelreal.org/a/29498505.html

Частная жизнь

Имеет ли право отец прописать вторую жену?

Наследство

– Если отец составил завещание на квартиру на имя второй жены, то вы могли бы быть наследником только в качестве так называемого обязательного наследника (ст.1149 Гражданского кодекса РФ).

Но применительно к вам это возможно, только если вы на момент смерти отца (день открытия наследства) являлись несовершеннолетней или нетрудоспособной (инвалидом, признанным таковым на день открытия наследства).

Если под указанные критерии вы не попадаете, то, к сожалению, наследницей вы не будете.

В российском гражданском праве действует принцип свободы завещания. За исключением обязательных наследников, завещатель вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, завещав его любому физическому или юридическому лицу, или государству (муниципалитету).

Если квартира была куплена в браке, а право собственности оформлено только на вторую жену (и при этом ваш отец не составлял завещания), то у вас есть шанс на наследование.

Если между вашим отцом и его второй женой не было заключено брачного договора о раздельности имущества супругов, то квартира, купленная в браке и оформленная на имя одного из супругов, все равно (при отсутствии брачного договора) будет относиться к общему совместному имуществу супругов (ст.34-38 Семейного кодекса РФ).

А, следовательно, после смерти вашего отца откроется наследство в виде 1/2 части квартиры (поскольку наследников по закону будет двое – вы и вторая супруга, то указанное наследство наследуется поровну, то есть вам будет причитаться 14 часть квартиры или стоимость указанной части, если суд решит, что у жены есть преимущественное право на квартиру (ст.1168 Гражданского кодекса РФ).

– Как восстановить право на наследство, если пропущен срок?

– Принять наследство можно не только подачей соответствующего заявления в 6-месячный срок с момента его открытия нотариусу, но и посредством получения в этот же срок в пользование каких-либо вещей (независимо от их количества, стоимости), принадлежавших наследодателю, либо необходимо нести расходы по содержанию наследственного имущества(ст.1153 ГК РФ). Наиболее продуктивно в суде по месту вашего жительства установить юридический факт принятия наследства (ст.264-268 ГПК РФ), если не возражают другие наследники, т.е. нет спора о праве.

Восстановить срок для принятия наследства через суд можно, если докажете, что не знали о смерти наследодателя, а с момента, когда узнали и до обращения в суд за восстановлением срока не прошло 6 месяцев, либо если весь пропущенный срок были в коме (без сознания).

В соответствии со ст.1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 ГК РФ.

Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Жилье

– Первоначальный ордер выдавался на двухкомнатную квартиру, а когда я менялась, то мне написали в ордере, что квартира однокомнатная, только через 10 лет я это заметила. Можно ли подать иск о признании обменного ордера недействительным или уже прошли сроки давности? Из-за этой ошибки чиновников серьезно пострадали мои интересы. А может, лучше подать иск о моральном ущербе?

– К сожалению, все сроки исковой давности давно истекли (ст.181 Гражданского кодекса РФ). Суд вам откажет при наличии одного лишь этого основания, т.к. в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, для признания ордера недействительным ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР 1983 года устанавливал срок давности в 3 года со дня его выдачи (ст.48 ЖК РСФСР).

Иск о компенсации морального вреда также не будет удовлетворен судом, ибо в данном случае речь идет о ваших имущественных интересах, а в силу ст.151,1099 ГК РФ в этом случае компенсация морального вреда взыскивается только в случаях, специально указанных в законе. В настоящее время таким законом является Закон «О защите прав потребителей», который к вашей ситуации отношения не имеет.

Кроме того, если действия совершены до введения ГК РФ в действие (т.е. до 1 января 1995 года), в данном случае закон (нормы ГК) обратной силы не имеет.

– Чем обменный ордер отличается от обыкновенного ордера?

– В настоящее время с момента введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации с 1 марта 2005 года никаких ордеров не существует.

По прежнему Жилищному кодексу РСФСР 1983 года ордер выдавался исполкомом Совета народных депутатов и являлся основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение в домах государственного и общественного жилого фонда.

Обменный ордер выдавался в отношении того же вида жилищного фонда при обмене жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений (при наличии соответствующих решений райисполкомов). В настоящее время понятие ордера носит только историческо-правовой характер.

– Я являюсь собственником (на основании договора купли-продажи) комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире. Прописана и проживаю по другому адресу, но хотела бы прописать в эту комнату постоянно своего отца. Документы на прописку у нас взяли.

Продержав документы 1,5 месяца, начальник паспортного стола отказал нам в прописке, требуя письменного соглашения соседей, ссылаясь на ст.76 ч.2 Жилищного кодекса РФ. У соседей комнаты не приватизированы.

Прав ли начальник паспортного стола и что можно сделать в случае отказа соседей?

– К вашей ситуации часть 2 ст.76 ЖК РФ никакого отношения не имеет, ибо вы не предоставляете комнату в поднаем и не можете предоставить комнату по договору социального найма (по договору социального найма жилые помещения предоставляет только государство и муниципальные образования (ст.60 ЖК РФ).

Вы – собственница жилого помещения (комнаты), и для вселения в нее вашего отца достаточно только вашей воли (никакого согласия соседей не требуется законом) (часть 2 ст.30 ЖК РФ). Орган внутренних дел обязан зарегистрировать вашего отца.

Потребуйте от ОВД письменного мотивированного ответа, а затем (в случае отказа) обжалуйте незаконные действия в районном суде в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Госпошлина за подачу заявления в суд – 100 рублей.

– Моей маме 80 лет, нуждается в постоянном уходе. Заключен договор ренты. Площадь приватизирована. Могу ли я прописаться на ее площадь и если да, то на основании какой статьи? Сейчас я прописан на площади бывшей супруги, разведены 10 лет назад.

– Ваша мама заключила с посторонним лицом договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) и является получателем ренты. А вы теперь хотели бы зарегистрироваться к своей маме. Если так, то это вы можете сделать только с согласия плательщика ренты, так как именно он уже является собственником квартиры, а ваша мама только пользуется жилой площадью.

Гражданское право

– Готовится купля-продажа квартиры.

Если с момента приватизации прошло более 3 лет, значит ли это, что ее результаты не могут оспорить ни родственники приватизировавших квартиру собственников, ни попечители родственников (детей)? Вернувшиеся из мест лишения свободы ранее там прописанные члены семьи собственника могут ли оспорить впоследствии эту сделку и сохраняют ли право проживания, если квартира продана?

– Российский законодатель сократил срок исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки с 10 лет до 3 лет. Причем этот срок исчисляется не с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а с момента начала исполнения ничтожной сделки (пункт 1 ст.

181 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 года № 109-ФЗ). Таким образом, если на 2 августа 2005 года (дата вступления в силу новой нормы) иск заявлен не был и исковая давность в три года прошла, то в случае предъявления иска кем бы то ни было необходимо только сослаться на пропуск исковой давности (лучше в письменной форме) и в силу ст.

199 Гражданского кодекса РФ суд будет обязан отказать в иске.

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения при переходе права собственности к другому лицу не сохраняют права пользования жилым помещением (пункт 2 ст.292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года) и на основании ст.35 Жилищного кодекса РФ подлежат выселению.

Источник: http://www.ug.ru/archive/11991

Вступление в наследство. Документы для оформления наследства

Имеет ли право отец прописать вторую жену?

Оформить наследство можно двумя способами:

а) через нотариуса;

б) в судебном порядке (если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство).

Порядок оформления наследства сам по себе не сложный, если не был пропущен законный 6-ти месячный срок вступления в наследство, имеются все документы, нет разночтений в правоустанавливающих документах, либо нет спора о наследстве.

В общих чертах порядок оформления наследства сводится к следующему:

Оформление наследства через нотариуса :

В 6 месячный срок с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, приложив необходимые документы для оформления. Оформлением наследства занимается нотариус по месту смерти наследодателя.

Затем, после истечения 6 месяцев, в любое время нужно вновь обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления наследства, с приложением необходимых документов, после чего получить свидетельство о праве на наследство.

✓ ВАЖНО! Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со для открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По своему желанию наследник может зарегистрировать право собственности и получить соответствующее свидетельство в Росреестре субъекта Федерации (в юстиции).

Кстати, если вы хотите самостоятельно оформить наследство, рекомендуем скачать «Справочник наследника».

Через нотариуса можно оформить наследство не только лично, но и с помощью представителя по доверенности (например, юриста по наследственным делам), что значительно сэкономит ваши время и нервы.

Оформление наследства в судебном порядке:

Если пропущен установленный законом 6 месячный срок, и его невозможно восстановить, а нотариус отказал наследнику письменно в  оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Это называется фактическим принятием наследства, поскольку наследник фактически владеет наследством (например, проживает в квартире умершего), несет расходы по содержанию имущества умершего, либо отвечает по долгам наследодателя.

С помощью юриста подготавливается и подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, с приложением необходимых документов и начинается суд.

После окончания суда решение (если это недвижимость) регистрируется в УФРС по НСО (в юстиции). В этом случае судебное решение по сути заменяет нотариальное свидетельство о праве на наследство и является правоустанавливающим документом. Поэтому нет необходимости на основании судебного решения оформлять у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Вышеуказанный порядок относитсякак для принятия наследства по завещанию, так и по закону.

Принятие наследства по завещанию имеет приоритетное значение перед принятием наследства по закону.

Первичные документы при вступлении в наследство:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник + копия);
  • Справку с последнего места жительства умершего: справка УФМС форма № 9, либо выписка из домовой книги в управляющей компании, ЖЭУ, ТСЖ в подлиннике.

Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (подлинники и копии):

  • супругу – свидетельство о браке;
  • детям и родителям — свидетельство о рождении,документ о смене фамилии: свидетельство о заключении (расторжении) брака;

Иные документы (подлинники и копии):

  • специальным наследникам: инвалидам (справка ВТЭК об установлении инвалидности и нахождении на иждивении наследодателя), пенсионерам пенсионное удостоверение,
  • завещание с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось (подлинник и копия).
  • паспорт (представлять всем обязательно и исключительно в подлиннике).

При оформлении наследства на квартиру:

  • правоустанавливающие документы (справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве собственности, договор приватизации, договоры долевого участия в строительстве, купли-продажи, дарения, мены, иное) — подлинник + копия;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ об инвентаризационной оценке квартиры (либо отчет об оценке) на дату смерти наследодателя (подлинник).

При оформлении наследства наземельный участок:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо постановление (акт)о выделении участка в собственность);
  • справка из налоговой инспекции по месту нахождения участка об отсутствии задолженности по налогам;
  • кадастровый план земельного участка с указанием его стоимости на дату смерти наследодателя и с указанием о наличии либо отсутствии арестов и запрещений.
  • оценка земельного участка (отчет) на дату смерти наследодателя, если нет инвентаризационной оценки.

При оформлении наследства на автомобиль:

  • правоустанавливающие документы на автомобиль: свидетельство о регистрации, ПТС, договор купли-продажи, справка-счет, все в подлинниках;
  • оценка автомобиля на день смерти (подлинник).

При оформлении наследства навклады и ценные бумаги:

  • полное наименование ООО, акционерного общества, выписка из реестра акционеров;
  • договор о вкладе в банке, сберкнижка;
  • отчет об оценке рыночной стоимости ценных бумаг, выполненный оценочной организацией на момент смерти наследодателя;
  • другие ценные бумаги (облигации, вексель).

Свидетельство о праве на наследство по желанию наследников может быть выдано:

  1. Всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом;
  2. Всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества;
  3. Каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество;
  4. Каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.

Оформление наследства через нотариуса проводится быстрее, чем в судебном порядке и составляет от 2 недель до 1 месяца, а с участием доверенного юриста еще меньше, не считая регистрации недвижимости в УФРС по НСО (в юстиции).

В судебном порядке процедура принятия и оформления наследства затягивается по времени от 2 до 6 месяцев, в зависимости от сложности возникшей ситуации.

За период работы у юристов юридической коллегии «Ваш юристЪ» накопилась обширная практика по оформлению наследства и иным вопросам, связанным с наследством. Примеры некоторых судебных дел можно посмотреть здесь.

Юристы ЮК «Ваш юристЪ» готовы помочь разобраться в любой ситуации по наследству. Обращайтесь лично (приходите на прием) и мы вместе решим и выберем лучшие шаги для дальнейших действий, что в итоге решит проблему по оформлению прав на наследство.

Источник: https://yuristprav.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-dokumenty-dlya-oformleniya-nasledstva

Каких подвохов ждать от прописки

Имеет ли право отец прописать вторую жену?

Вопросы, связанные с пропиской, рано или поздно возникают почти у всех.

Нужны ли свободные квадратные метры, чтобы прописать брата к сестре? Можно ли выписать мужа после развода без его согласия? Сколько квадратных метров надо, чтобы прописать субквартиранта? Эти и другие вопросы мы адресовали начальнику управления по гражданству и миграции ГУВД Мингорисполкома Николаю Николаевичу ШЕВЧИКУ.

Итак, что нужно знать, прописывая…

…детей к родителям

Несовершеннолетние дети имеют право прописаться к родителям независимо от количества квадратных метров.

Совершеннолетние дети (и их семьи) прописываются на 6 свободных квадратных метров при условии, что они не были обеспечены собственным жильем в течение трех последних лет. Если свое жилье у них было – на 12 квадратных метров.

Кстати, для прописки детей старше 18 лет нужно будет получить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Если, например, окажется, что брат в это время служит в армии или уехал на заработки за границу, то без его письменного согласия вы прописаться не сможете.

Но если вы выписывались из родительского жилья на время учебы или службы в армии, согласие получать не нужно.

…родителей к детям

Свободные квадратные метры для прописки родителей к детям не нужны. Но придется получить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в этой квартире.

…брата к сестре (сестру к брату)

Возможность прописать родных братьев и сестер не зависит от количества квадратных метров только в двух случаях:

– если им еще не исполнилось 18 лет, и они не имеют родителей,

– если они нетрудоспособны независимо от возраста и не имеют семей.

Во всех остальных случаях родные братья и сестры могут быть прописаны как субквартиранты – при наличии свободных 12 квадратных метров жилой площади.

…мужа к жене (жену к мужу)

Количество квадратных метров для прописки супругов значения не имеет. Но если в квартире кроме вашей второй половины прописан еще кто-то, нужно будет заручиться письменным согласием этих людей (совершеннолетних).

Если вас волнует вопрос, как бы прописать вторую половину таким образом, чтобы не схлопотать проблем в случае развода, то имейте в виду, что после расторжения брака бывший супруг (супруга) остается прописан в квартире, и выписать этого человека можно будет только с его согласия. Он был вселен к вам на законных основаниях, а значит, сохраняет полное право на проживание в квартире в случае развода. Но это не означает, что у него остаются права на квартиру.

Важный момент для иногородних: если вы приехали, скажем, из Борисова в Минск, вышли замуж и по каким-то причинам прописываетесь не к супругу, вы можете прописаться как субквартирант в любой квартире при наличии не 12-ти, как обычно, а 6 квадратных метров (при условии, что муж постоянно прописан в Минске).

…невестку к родителям мужа (зятя к родителям жены)

Свободные квадратные метры в этом случае не нужны. Опять же, в случае развода невестка или зять права на прописку не потеряют. Выписать бывшего родственника без его согласия будет очень трудно.

… внуков к бабушке, дедушке (и наоборот)

Можно прописать как субквартиранта при наличии 12 свободных квадратных метров жилой площади и при согласии прописанных совершеннолетних членов семьи.

… племянников к дяде, тете (и наоборот)

Можно прописать как субквартиранта при наличии 12 свободных квадратных метров жилой площади и при согласии прописанных совершеннолетних членов семьи.

…субквартиранта к нанимателю

Если у вас в квартире есть 12 свободных квадратных метров, и вы, как владелец, хотите прописать кого-то за деньги, имейте в виду: по закону с момента выписки последнего субквартиранта должно пройти не меньше трех лет. Если этот срок еще не истек, вы не сможете прописать не только чужих людей, но и родственников: внука, племянника, сестру.

Правда, вы имеете право написать заявление в администрацию Мингорисполкома с просьбой разрешить прописку раньше этого срока в порядке исключения. Кстати, субквартиранту знать это правило тоже не помешает, чтобы намекнуть хозяину, взвинтившему цену, о том, что выписывать его невыгодно. Субквартирант на жилплощадь хозяина претендовать не может.

БУДЬ В КУРСЕ!

Прописывать чужих девушек опасно!

Александр Молчанов, риэлтор агентства недвижимости «Анимона»:

– Девушка, прописанная как субквартирант, в случае рождения ребенка, имеет право прописать его без согласия хозяев. Прав на жилье ребенок не приобретает, но если хозяева со временем захотят продать свою квартиру, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Ведь у ребенка есть право на жилье, и условия его проживания не должны ухудшиться в результате продажи. Причем юридически ограничений на продажу таких квартир нет.

Но на практике никто из нотариусов не берется за оформление таких сделок без разрешения органов опеки и попечительства.

КСТАТИ

Процедура оформления прописки следующая:

ЕСТЬ ВОПРОС

Я живу с женой, а прописан в другом месте. Это нарушение или нет?

– Закон вы не нарушаете. Но в этом случае к вам могут возникнуть вопросы со стороны ЖЭСа, ведь вы потребляете воду, газ, электричество и не оплачиваете их. В этом случае нужно принести справку в ЖЭС, на территории которого вы проживаете о том, что вы оплачиваете коммунальные расходы по месту прописки.

Можно ли, имея прописку Минского района, стать на очередь на улучшение жилищных условий в Минске?

– Нет, нельзя.

Может ли хозяин выписать субквартиранта без его согласия?

– Нет, не может. Субквартирант выписывается либо по личному заявлению, либо по решению суда.

ЧТО ПОЧЕМ

Прописка в Минске сегодня стоит около $340 – 370

Прописка в Минском районе – $220 – 280

Налог за прописку субквартиранта в Минске – 0,5 базовой величины в месяц (15 500 рублей).

Налог за прописку субквартиранта в Минском районе – 0,3 базовой величины в месяц (9 300 рублей).

Источник: https://www.kp.by/daily/23681/141210/

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Имеет ли право отец прописать вторую жену?

Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга.

Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки.

Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему.

Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи (в оплаченной части), законодательством урегулирован: она находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну. Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.

Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну.

В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.

Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту.

Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек.

Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.

Поэтому для ответа на поставленный вопрос имеет немаловажное значение тот факт, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Если на имя автора вопроса, то можно предложить «рискнуть» и не инициировать никаких судебных процессов, а по окончании выплаты кредита снять обременение.

Но при этом нужно помнить, что раздел имущества может инициировать бывший супруг, да и статус имущества будет не определен, что может вызвать какие-либо препятствия в будущем.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры.

Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет.

И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.

В заключении хотелось бы сказать, что решение таких вопросов, несмотря на кажущуюся простоту, зависит от очень многих факторов, в том числе условий кредитного договора, происхождения средств, оплаченных за квартиру, наличия другого имущества, подлежащего разделу, позиции банка и даже взаимоотношений сторон. И в каждом случае правильное решение подбирается индивидуально.

Отвечает заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова:

Обдумывая покупку квартиры с использованием ипотечных средств, у супругов всегда возникает вопрос, на кого будет оформляться собственность. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии подачи документов в банк на рассмотрение, потому что у большинства банков есть определенные требования на этот счет.

Зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по обслуживанию кредита.

В самом договоре долевого участия (договоре купли-продажи) собственность может быть общей совместной, а может быть единоличной. Оформить единоличную собственность можно только при наличии нотариального согласия, полученного от второго супруга.

Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.

И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам.

При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита.

Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.

Единственным возможным вариантом оформить единоличное владение собственностью в нашей стране можно, заключив брачный договор. Только в этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг.

Соответственно, раздел имущества, в нашем случае квартиры, купленной в ипотеку, а также платежей по кредиту будет невозможен.

Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом.

При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.

Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора.

Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются.

На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.

В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.

Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры).

В подобных ситуациях нужно исходить из фактов и документов, которые есть на текущий момент, поскольку практика по разделу имущества между супругами обширна и гарантировать какой-то итог исхода дела по тем данным, которые есть, невозможно.

Такие случаи всегда рассматриваются индивидуально, и иногда нужна не одна инстанция в суде, чтобы доказать свою правоту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должна ли я платить налог на продажу и покупку жилья, разъезжаясь с сыновьями?

Имущество, приобретенное на маткапитал, нельзя разделить при разводе

10 фактов о брачных договорах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_imeet_pravo_na_ipotechnuyu_kvartiru_posle_razvoda/5391

Прав-помощь
Добавить комментарий