Имеет ли право сосед через стенку пробить отверстие в вентиляционной кирпичной шахте в мою секцию?

Перепланировка вентиляционного короба в квартире

Имеет ли право сосед через стенку пробить отверстие в вентиляционной кирпичной шахте в мою секцию?

Среди тех семей, которые проживают в типовых городских квартирах наверное нет таких, кто бы не хотел увеличить полезную площадь помещений, особенно это касается традиционно тесного и нерационально спланированного помещения кухни.

На сегодняшний день существует множество способов решения проблемы тесноты – от расширения кухни за счет смежных помещений: коридора, кладовки до объединения кухни и смежной комнаты в помещение гостиной. Гораздо реже встречаются перепланировки кухни с переносом кухни на место коридора или присоединение к помещению кухни, балкона или лоджии.

Все эти виды перепланировок можно проводить только после соответствующего согласования изменений, что гарантирует безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей. Но некоторые владельцы квартир увеличивают площадь кухни за счет проведения перепланировки с демонтажем вентиляционного короба, что категорически запрещено действующими строительными нормами. 

Преимущества удаления вентиляционного короба и вентканала:

Конечно, частичный или полный демонтаж вентиляционного короба может дать определенные преимущества, ведь кроме того, что в получившейся в стене нише можно поставить холодильник, небольшой шкаф, установить полки, пустое пространство, получившееся после перепланировки вентиляционного короба, может стать частью интерьера, а помещение кухни обретет некую изюминку.

Но практика показывает, что перепланировка вентиляционного короба при всех своих преимуществах имеет неприятные последствия, перевешивающие все выгоды.

Если вы собрались произвести демонтаж вентиляционного короба, то стоит знать, что Жилищная инспекция не пойдет на согласование подобных действий.

Демонтаж вентиляционного стояка лишает притока воздуха ваших соседей, а вентиляционный короб яляется частью общедомовой собственности, а закрывать на это глаза в условиях проживания в многоквартирном доме не получится.

Перепланировка вентиляционного короба. Почему нельзя устраивать?

Некоторые системы вентиляции построены при помощи самонесущих блоков. Попросту говоря, вентиляционная шахта состоит из множества секций, установленных друг на друга. Легко представить, что может произойти если “выдернуть” такой блок скажем на пятом этаже – вся шахта с шестого и выше будет лишена опоры и повиснет на стенах, а квартиры ниже пятого, останутся без свежего воздуха. 

Казалось бы логичным обойти этот запрет на первом этаже, ведь соседей снизу нет, а короб можно закрепить под самым потолком, но и это делать запрещено, так как вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, а не частью вашей квартиры. По той же причине категорически запрещается вмешиваться в планировку ограждений системы вентиляции.

Вентиляционный канал в многоквартирном доме, фото:

Иногда горе-строители удаляют не весь короб на кухне, а его часть, рассчитывая на то, что функционировать он будет по прежнему.

 Стоит сразу сказать, что даже в том случае если размер вентиляционного канала заставляет задуматься об уменьшении его площади, частичный демонтаж также является нарушением, и обьясняется его конструкцией.

Он состоит из одного большого (общего) канала и двух приточных поменьше. 

Фото перепланировки вентиляционного короба на кухне с нарушениями:

По небольшим каналам воздух поднимается до высоты трех метров от уровня вхождения воздуха в вытяжные окна, которые обычно располагаются в углу кухни и туалета, и только потом попадает в общий канал.

Уменьшая сечение в вытяжной шахте, вы создает область повышенного давления, которое не даст пройти воздуху из нижних квартир выше.

Соседи снизу будут очень признательны за собирательный запах со всего подьезда в своем жилье, ведь “отработанный воздух пойдет именно к ним.

Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконных перепланировок, а особенно перепланировки вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем “задним числом” у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения.

  • Выявить незаконно проведенную перепланировку при проверке достаточно просто – все самовольные изменения отмечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ.
  • Та же схема действует и в случае, если перепланировку вентиляционного короба на кухне проводили вы сами.

​Техпаспорт квартиры с отмеченными незаконными перепланировками:

Штрафы и наказания за перепланировку вентиляционного короба или вентиляционного канала

После того, как станет известно о самовольно проведенной перепланировке(а рано или поздно это произойдет), вас обяжут выплатить административный штраф в размере 2500 рублей, а затем вы должны будете или за собственный счет устранить все последствия незаконной перепланировки и заняться восстановлением испорченной общедомовой собственности.

Вообще, квартира с незаконно выполненной перепланировкой лишается многих преимуществ, по сравнению с квартирой без перепланировки или жильем, где перепланировка была своевременно узаконена.

Например, такая квартира не может участвовать в сделках с недвижимостью, поскольку не является юридически “чистой”.

Во многих ситуациях, чтобы устранить этот недостаток необходимо узаконить перепланировку задним числом. 

Акт обследования вентиляционного канала, фото:

Поэтому избегайте любых работ, которые могут затрагивать систему вентиляции. Однако стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах (например, в несущих стенах в II-18 или И209А). И устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.

В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить: их придется заложить с восстановлением вентиляции. 

Демонтаж неиспользуемого вентиляционного канала в старом доме, фото:

Перепланировка вентиляционного канала в старом доме. Демонтаж неиспользуемых вентканалов

Однако в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание в принципе возможно, но только с согласия 73% жильцов, поскольку это общедомовое имущество. 

Это касается таких изменений в планировке квартиры как, например, перенос или расширение дверного проема в перегородке, монтаж или демонтаж перегородки, перепланировка с организацией гардеробной – большинство таких работ можно согласовать и после их проведения.

Но несмотря на то, что Жилищная инспекция часто идет навстречу тем, кто выполнил в своей квартире самовольную перепланировку и нередко оформляет уже выполненные работы, все это не относится к незаконной перепланировке вентиляционного короба в туалете, на кухне или других местах.

В перечень перепланировок, которые также нельзя согласовать после их проведения, входят работы, нарушающие устойчивость конструкций здания, например, перепланировки, затрагивающие несущие стены дома. Изменения в планировке, которые заведомо ухудшают условия проживания в вашей квартире, также считаются запрещенными и согласовать их “задним числом” у вас не получится.

Не стоит самовольно проводить работы, если в результате затрудняется доступ к действующим стоякам – жилищная инспекция обяжет вас вернуть все в прежнее состояние, до проведения перепланировки. 

Таким образом, решаясь на проведение перепланировки кухни, если вы хотите увеличить полезную площадь кухни, то стоит в первую очередь позаботиться о законности ваших будущих преобразований.

Чтобы изменения в планировке соответствовали действующим строительным и санитарным нормам и не нарушали закон, перед началом работ следует разработать проект предстоящей перепланировки в организации с допуском СРО, а затем получить письменное разрешение на перепланировку помещений.

Пример устройства вентиляционных каналов в нежилых помещениях, фото:

Примеры отказов при согласовании демонтажа венткоробов:

Итак, подведем итоги всего вышеизложенного:

Демонтировать вентканал или вентиляционный короб в многоквартирном, а особенно многоэтажном доме нельзя по нескольким причинам:

  • Домовой вентканал работает только в собранном виде, и уменьшив его обьем вы ухудшите условия проживания ваших соседей ради увеличения свободного места на кухне
  • Вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу и не может быть демонтирован без согласия ваших соседей по многоквартирному дому.
  • Восстановление демонтированного вентканала ляжет на ваши плечи, даже в том случае, если вы не производили его а получили “по наследству”
  • Цена ошибки довольно велика и при перепланировке кухни с демонтажем вентиляционного канала, придется восстанавливать сам канал, вентиляционный короб, а также платить штраф.
  • Как правило увеличить полезную площадь кухни можно и не прибегая к таким радикальным мерам – достаточно грамотно разработать проект изменения конфигурации квартиры.
  • В частном доме, в отличие от многоэтажного, перепланировка вентканала для вытяжки, производится гораздо проще.
  • Перепланировка кухни с демонтажем вентиляционного канала, является в принципе несогласуемой в условиях многоквартирного дома.
  • Подобные перепланировки досточно легко обнаруживаются при обследованиях, например при проверке инспектором Жилинспекции.

Наша компания поможет как с разработкой проекта, так и с его согласованием. Благодаря наличию опыта и всем необходимым допускам, мы гарантируем полную законность предложенных изменений.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-ventiliacionnyi-korob.html

Запах в квартире: шесть важных фактов о вентиляции

Имеет ли право сосед через стенку пробить отверстие в вентиляционной кирпичной шахте в мою секцию?

8. марта, 2017

В квартире плохо пахнет, нечем дышать, жарко и душно. Это самые распространенные жалобы жильцов многоквартирных домов, связанные с плохой работой вентиляционных систем. Инженер по пожарной технике безопасности Rīgas namu pārvaldnieks  Артур Лайзанс рассказывает, что не так с типовыми квартирами, и почему в большинстве случаев в квартирной вони виноваты сами жильцы дома.

Обычная ситуация: сосед готовится к вечеринке, а запахом его кулинарных шедевров  «кормятся» все жильцы подъезда; или другой сосед покурил в своей квартире, а затем включил вытяжку – ощущение, будто прокурил всех соседей с верхнего и нижнего этажей.

По словам Артура Лайзанса, чаще всего жильцы дома, когда речь идет о вентиляционных системах, жалуются именно на неприятный запах из них. И чаще всего проблема не в том, что вентиляционные каналы очень грязные – их попросту используют не по назначению.

Естественную вентиляцию закрывать нельзя

Естественные вентиляционные системы в типовых домах создавались не абы как, а продуманно. Если многоквартирный дом не оснащен системой вентиляции, все продукты жизнедеятельности людей остаются в помещениях. Создаются опасные условия для здоровья людей и их имущества. Плесень разъедает стены и мебель, а жильцы страдают от аллергии и астмы. 

Функции естественной вентиляции в жилом помещении:

  • обеспечивать проникновение чистого воздуха в квартиры;
  • вместе с отработанным воздухом выводить пыль и другие вредные для здоровья примеси;
  • регулировать влажность в жилых и подсобных помещениях.

Вытяжки и вентиляторы только вредят

Однако многие жители сознательно ухудшают работу вентиляционных систем: вставляют в вентиляционные шахты ванных комнат вентиляторы, сносят холодные шкафы на кухне, замуровывая вентиляционные выходы в стене, над плитой устанавливают вытяжку.

В результате таких действий естественная вентиляционная система дает сбои.  Плохие запахи, а вместе с ними и вредные вещества циркулируют из одной квартиры в другую с большей силой.

  «При постройке дома инженеры и конструкторы рассчитали диаметры и количество вентиляционных отверстий.  Если на вентиляционный клапан было осуществлено какое-то воздействие, то меняется циркуляция воздуха. Система вентиляции начинает функционировать по-другому.

И начинается соревнование. У кого сильнее вытяжка, у того и меньше пахнет», – отмечает Лайзанс.

Жить лучше на девятом этаже

Чаще всего от запахов страдают жители последних этажей в пятиэтажках – особенно в хрущевках и литовках.

Объясняется плохая тяга недостаточным расстоянием между вентиляционной решеткой в квартире и концом вентканала. В норме должно быть не меньше 2-х метров.

Нередко условие это не выполняется из-за наличия теплого чердака в многоквартирном доме, и вентиляция работает не так, как задумано проектировщиками.

«В домах 602 и 119-й серии вентиляционные каналы строились «елочкой». То есть, соединены между собой 1 и 3, 2 и 4, и т.д. этажи. В свою очередь 7, 8 и 9-й этажи имеют отдельные выходы, то есть все запахи сразу уходят на чердак. В пятиэтажках вентиляционная  система общая», – отметил Лайзанс.

Нельзя закрывать вентиляционные шахты. Может быть взрыв

По словам Лайзанса, с точки зрения пожарной безопасности ставить заглушки на вентиляционные отверстия в шахтах  нельзя.  По шахте выводятся не только  неприятные запахи из чужих квартир, но и частички несгоревшего газа.

 «Естественной системы вентиляции хватает для того, чтобы вывести «плохой» воздух, а также частички распада при процессе сгорания газа, который не сгорает целиком. И если нет вентилирования, то даже может произойти взрыв.

Поэтому систему нельзя закрывать и необходимо прочищать», – говорит он.

Не сохнет белье и грибок в ванной

Если во время приготовления пищи из открытой форточкой запахи распространяются в соседние комнаты, система вентиляции в многоквартирном доме работает плохо.  Другие признаки:  в квартире начали запотевать стекла, возникла сырость на стенах и потолке в ванной, белье сохнет по нескольку дней, к тому же непонятные запахи распространяются по всей квартире.

Кстати, есть одна хитрость: в туалете и ванной под дверью необходимо оставлять небольшой зазор для поступления приточного воздуха. Это улучшит циркуляцию.

Еще один показатель того, что вентиляция в доме не работает – интенсивное скопление пыли в углах, на вентиляционной решетке и под потолком. Через пару дней  после уборки можно заметить облачка пыли под мягкой мебелью.  

Проверить, работает ли вентиляция в вашей квартире, можно так: поднесите зажженную свечу к вентиляционной решетке. Если пламя притягивается к отверстию, значит, вентиляция существует.  А вот хорошо ли она работает –  вопрос уже к специалистам.

Прочищать вентиляцию самостоятельно не рекомендуется.  Единственное, что можно сделать своими руками – снять вентиляционную решетку, почистить ее и видимое за ней пространство. Остальное – дело рук сертифицированных специалистов. Нужно обратиться в свое домоуправление (если РНП, то на свой территориальный участок или позвонив по телефону 8900) и сообщить о проблеме.

RNP прочищает вентиляционные шахты в домах своих клиентов раз в три года. А по необходимости (если много жалоб на запахи) и чаще.

Вытяжки попадут под запрет

19 апреля 2016 года Кабинет министров принял новые Правила пожарной безопасности № 238, которые вступили в силу 1 сентября 2016. 

В правилах в частности указано, что если в помещении находится газовый аппарат (а в жилом доме это газовая плита), то прочистку вентиляционной шахты необходимо делать раз в три года. Но если раньше прочисткой занимались исключительно трубочисты, то теперь ею может заниматься любое лицо, имеющее специальное образование или сертификат практики.

Второй момент – это запрет на использование в квартирах вытяжки над газовой плитой (электрических плит это не касается). Точнее, с 2019 года будет запрещено подключать вытяжку к естественной системе вентиляции. Тем, у кого вытяжка уже установлена,  а проект дома данную “опцию” не предусматривал, устройство нужно будет демонтировать.

Следить за соблюдением нормы будут государственные инспекторы по пожарной безопасности, которые будут иметь право в любое время проводить проверки на объектах, просить собственников имущества, управляющих, арендаторов предотвращать нарушения, связанные с несоблюдением правил пожарной безопасности.

Источник: https://www.riga.lv/ru/news/zapah-v-kvartire-shestj-vazhnyh-faktov-o-ventiljacii?9372

Прав-помощь
Добавить комментарий