Имеют ли право выселить без предоставления жилья?

Выселение без предоставления жилого помещения

Имеют ли право выселить без предоставления жилья?
09.10.2017 | Рубрика: Полезные советы

Наибольшее количество оснований для выселения граждан без предоставления другого жилого помещения содержится в п. 1 ст. 85 ЖК.

Другие статьи ЖК также содержат основания для выселения, однако, в отличие от п. 1 ст.

85 ЖК, каждая из них предусматривает только одно самостоятельное основание для выселения гражданина без предоставления другого жилого помещения.

Выселение осуществляется исключительно через суд по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц (прокурора, государственного органа, опекуна, представителя лица и т.п.).

Для этого в суд подается исковое заявление о выселении с приложением копии иска для ответчика, документов, подтверждающих право собственности (пользования) жилым помещением, и квитанции об уплате госпошлины (3 базовых величины).

Перед подачей иска лицу, занимающему жилое помещение без каких-либо на то оснований, желательно по почте заказным письмом направить письменное предупреждение с требованием освободить жилое помещение.

Копию предупреждения и почтовой квитанции о его отправке можно будет приложить к исковому заявлению.

Выселению без предоставления другого жилого помещения подлежат:

1) граждане, самоуправно занявшие жилое помещение.

Самоуправным занятием жилого помещения признается занятие жилого помещения с нарушением порядка и условий вселения. В частности, при отсутствии оснований для возникновения права владения и пользования жилым помещением либо без согласия собственника.

Согласно ст. 23 ЖК основаниями для возникновения права владения и пользования жилым помещением являются:

право собственности;

членство в организации застройщиков;

договор найма или поднайма жилого помещения;

завещательный отказ;

договор пожизненного содержания с иждивением;

письменное соглашение о признании членом семьи.

2) граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекунов (попечителей), приемных родителей, родителей-воспитателей детского дома семейного типа, в случае их отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства).

По общему правилу, опека (попечительство) прекращается при достижении подопечным возраста 18 лет.

Законодательством предусмотрены случаи освобождения или отстранения опекунов (попечителей) от исполнения ими своих обязанностей по опеке (попечительству) над несовершеннолетними детьми (по личной просьбе при наличии уважительных причин, при усыновлении ребенка, при возвращении ребенка родителям, в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей, использовании опеки в корыстных целях и т.п.).

Согласно ст. 94 ЖК подлежат выселению из предоставленных специальных жилых помещений без предоставления других жилых помещений родители-воспитатели в случае прекращения трудового договора и договора об условиях воспитания и содержания детей или отстранения их от воспитания детей, если они ранее не имели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Если родители-воспитатели ранее имели жилые помещения государственного жилищного фонда, при их выселении им возвращаются эти жилые помещения.

3) совершеннолетние члены и бывшие члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, которые в течение года 3 и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями:

выразившееся в разрушении, порче жилого помещения, использовании его не по назначению, или

за иные нарушения требований ЖК, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

Перед выселением эти лица должны были быть письменно предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения быть вновь привлечены к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

Административная ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений установлена ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее – Правила).

В соответствии с п. 5 ст. 26 ЖК владение и пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме.

Согласно подп. 7.10 п. 7 Правил граждане обязаны пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

С 23 до 7 ч не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в т.ч.

посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

4) члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Желательно, чтобы такое письменное соглашение было заверено нотариусом.

Выселение по такому соглашению зависит от наступления определенных обстоятельств (расторжение брака, невнесение коммунальных платежей, платы за пользование жилым помещением и т.п.).

5) наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения.

В данном случае не имеет значения вид договора найма: государственного  или частного жилищного фонда.

Договора найма может быть прекращен с истечением его срока, расторгнут – по соглашению сторон, при нарушении существенных условий договора нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, в случае выезда нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение и т.п.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг».

Источник: https://www.nb.by/publikacii-poleznye-sovety/vyselenie-bez-predostavlenija-zhilogo-pomeshchenija/

Выселение из служебного жилья

Имеют ли право выселить без предоставления жилья?

#жилье#право#закон

Служебное жилье – это особая категория жилья, относящаяся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначенная и предоставляемая гражданам в связи со спецификой их трудовой деятельности и необходимостью проживания по месту работы/службы.

Предоставление служебного жилья по договору найма служебного жилого помещения носит временный характер.

В рамках данной статьи рассмотрим вопросы, касающиеся прекращения договора найма служебного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений и выселения из служебного жилья.

Рассмотрим пример из судебной практики.
Военный прокурор обратился в суд в защиту интересов Российской Федерации и Министерства промышленности и торговли РФ с иском к ответчикам Л.О.М., Л.С.А., требуя выселить ответчиков из изолированного служебного жилого помещения в многоквартирном доме без предоставления других жилых помещений.

В период работы ответчика Л.О.М. в войсковой части на объекте по уничтожению химического оружия ей было предоставлено изолированное служебное жилое помещение в доме, собственником которого является Российская Федерация. После увольнения из войсковой части ответчики жилое помещение не освободили. Иск прокурора судом был удовлетворен, т.к. согласно ст.

10 Федерального закона N 136-ФЗ “О социальной защите граждан, занятых на работах с химическим оружием” гражданам, занятым на работах с химическим оружием, гарантируется предоставление служебных жилых помещений в пределах норм, установленных законодательством РФ, на период работы указанных граждан с химическим оружием без права приватизации этих помещений.

Порядок предоставления и освобождения служебных жилых помещений устанавливается Правительством РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 811 “Об утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений гражданам, занятым на работах с химическим оружием” служебные жилые помещения предоставляются гражданам только на время их работы с химическим оружием.

Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы влечет прекращение договора найма и является основанием для выселения. К категории граждан, предусмотренной ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ответчики не относятся, а следовательно, подлежат выселению из служебного жилого помещения без предоставления других жилых помещений (решение Камбарского районного суда от 25 декабря 2013 г. по делу N 2-459/2013).

Таким образом, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ). Служебное жилье имеет четкое целевое назначение. Часть 3 ст.

92 ЖК РФ устанавливает запрет на отчуждение, передачу в аренду, внаем данной категории жилья, за исключением передачи по договору найма специализированного жилого помещения. Однако судебной практике известны примеры, когда служебное жилье использовалось бывшим нанимателем не по целевому назначению. Вот один из таких примеров.

Администрация городского округа обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением.

Данное жилое помещение, собственником которого является городской округ, было предоставлено ответчику в период прохождения им военной службы в Вооруженных Силах РФ по договору найма служебного жилого помещения. После увольнения с военной службы ответчик был снят с регистрационного учета в связи с убытием на постоянное место жительства.

Однако в судебном заседании выяснилось, что по настоящее время ответчик пользуется и распоряжается указанным жилым помещением, сдавая его в поднаем, а также имеет задолженность перед администрацией городского округа по плате за пользование жилым помещением. Исковые требования удовлетворены в полном объеме (решение Татищевского районного суда от 8 октября 2015 г. по делу N 2-784/2015).

Согласно п. 1 ст.

99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Решение собственника служебного жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма служебного жилого помещения. Следовательно, актуальным является вопрос смены собственника служебного жилого помещения и последствия перехода права собственности на данное помещение для нанимателя. Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор найма служебного жилого помещения по своей правовой природе является особым видом договора найма специализированного жилого помещения, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор найма служебного жилого помещения может быть либо расторгнут по основаниям, установленным ст. 101 ЖК РФ, либо прекращен по основаниям, установленным ст. 102 ЖК РФ. Специальной нормой – ч. 2 ст. 102 ЖК РФ – установлено основание для прекращения договора найма служебного жилого помещения. Согласно этой норме переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения (Определение Красноармейского районного суда от 3 ноября 2011 г. по делу N 2-233/2011).

Расторжение и прекращение договора найма служебного жилого помещения влечет обязанность нанимателя и членов его семьи освободить служебное жилье.

В случае отказа добровольно освободить занимаемую жилую площадь наниматель может быть выселен принудительно, в судебном порядке.

Судом должно быть установлено наличие законных оснований для осуществления данной процедуры, иначе в иске будет отказано. Рассмотрим пример.

Войсковая часть обратилась в суд с иском к ответчику, проходящему военную службу в данной войсковой части, о признании договора найма служебного жилого помещения прекращенным и о выселении из занимаемого служебного жилого помещения в предоставленное для постоянного проживания жилое помещение.

Решением жилищной комиссии ответчику и членам его семьи была предоставлена квартира. От выделенного жилого помещения ответчик отказался, мотивируя отказ тем, что предоставлением такой квартиры права его ребенка не соблюдены. После дополнительной проверки указанное жилое помещение было ему вновь распределено.

Однако ответчик повторно отказался от предоставления ему данной квартиры и не освободил занимаемое им служебное жилое помещение, по мнению истца, злоупотребив своим правом, в связи с чем истцу не представляется возможным заключение с ответчиком договора социального найма на предоставленное ему жилое помещение.

Суд посчитал исковые требования не подлежащими удовлетворению, т.к.

ответчик, являясь военнослужащим, состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и при этом проживает в служебном жилом помещении в соответствии с заключенным договором найма служебного жилого помещения, условия которого и предусмотренные им обязанности нанимателем исполняются надлежащим образом.

Следовательно, оснований для расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения, предусмотренных ст. 83, 101, 102 ЖК РФ, не имеется (решение Балашихинского городского суда Московской области от 17 сентября 2014 г. по делу N 2-4421/2014).
Частью 2 ст. 103 ЖК РФ закреплен круг лиц, которые не могут быть выселены из общежитий и служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

Гражданам, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Однако указания на то, что предоставляемое взамен служебного жилье должно быть благоустроенным, в ч. 3 ст. 103 ЖК РФ не содержится. Согласно ч. 4 ст.

103 ЖК РФ выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

Рассмотрим пример из судебной практики.

Администрация городского округа обратилась в суд с иском к ответчикам с просьбой выселить их из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. В связи с прекращением трудовых отношений ответчика заключенный с ним ранее договор найма служебного жилого помещения является прекращенным, а граждане, проживающие в спорной квартире, обязаны ее освободить.

Ответчик и его супруга, являющиеся пенсионерами по старости, признаны малоимущими в целях предоставления по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и поставлены на учет в качестве нуждающихся в предоставлении по договору социального найма жилого помещения. В силу ч. 2 ст.

102 ЖК РФ они не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений. Поскольку в добровольном порядке занимаемое жилье ответчики не освободили, они подлежат выселению из служебной квартиры с предоставлением другого жилого помещения. Исковые требования удовлетворены (решение Верхнесалдинского городского суда от 3 октября 2011 г.

по делу N 2-599/2011).
Помимо указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ категорий граждан, не могут быть выселены из служебного жилья без предоставления других жилых помещений лица, указанные в ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”.

Согласно данной статье граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст.

51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Обратимся к судебной практике.

Войсковая часть обратилась в суд к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения. В 1964 г. ответчикам было предоставлено жилое помещение. В настоящее время в трудовых отношениях ответчики с войсковой частью не состоят. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.

41 Постановления Пленума от 2 июля 2009 года N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным), решается, в силу ст.

5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

Частью 2 статьи 297 ГК РСФСР было предусмотрено, что жилое помещение, независимо от принадлежности дома, в котором оно находится, включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся и предоставляется в пользование по выдаваемому этим исполнительным комитетом специальному ордеру.

В материалы дела не представлены доказательства того, что на момент предоставления ответчикам спорного жилого помещения принималось решение о включении его в число служебных. В условиях договора не указано на предоставление квартиры ответчикам как служебного жилого помещения на период трудовых отношений.

Установленный договором срок истек, а потому договор носит бессрочный характер. Суд пришел к выводу, что, даже если рассматривать спорное жилое помещение как служебное, следует учитывать, что ранее действующее законодательство (ст. 108 ЖК РСФСР) не допускало выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения пенсионеров по старости (решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 16 апреля 2015 г. по делу N 2-2222/2015).

Источник: http://www.oboznik.ru/?p=51003

Имеют ли право выселить без предоставления жилья?

Выселение человека без предоставления ему другого жилого помещения возможно лишь после вынесения судебного решения, вынесенного в рамках жилищного законодательства.

Обратиться в суд с целью подачи искового заявления о выселении гражданина имеют право не только родственники или лица, проживающие в одном жилом помещении с ответчиком, но и прокурор, сотрудники органов опеки и попечительства, соседи. Решение суда основывается на изучении представленных доказательств по делу, опросе свидетелей.

Если имеющихся доказательств, подтверждающих виновность ответчика, будет в достаточном количестве, то суд примет положительное решение по вопросу выселения.

Всем гражданам важно помнить: согласно Жилищному Кодексу, в частности статьи 85, наниматель не может быть выселен наймодателем из жилого помещения принудительно без предоставления жилья, когда выселение осуществляется из-за вины наймодателя. В случае, когда муниципалитетом принимается решение о сносе дома, выселение людей без предоставления другого жилого помещения также запрещено.

Существует ряд причин, которые могут повлиять на выселение:

По длительности судебное разбирательство по вопросу выселения без предоставления иного жилого помещения является достаточно долгим процессом. Зачастую иск может остаться без удовлетворения , так как по Российской Конституции ни одного человека нельзя лишить жилищной площади, если веские на это основания отсутствуют. Поэтому именно истцу необходимо убедить суд при помощи доказательств, чтобы добиться положительного решения. В случаях, когда суд сомневается в вескости представленных доказательств, иск не подлежит удовлетворению.

Причины по которым могут выселить из квартиры 

Наиболее частыми причинами являются следующие: 1) Жилое помещение гражданином используется не по назначению. Например, вместо проживания человек использует жилое помещение как офис, склад прочее. 2) Гражданин нарушает постоянно права людей, живущих по соседству, на спокойную жизнь.

Например, громкая музыка по ночам; содержание многочисленных животных и многое другое. По закону люди имеют право разводить дом большое количество животных. Но если это содержание питомцев причиняет неудобства соседям: шум, грязь, неприятный запах, – то появляются основания для подачи иска.

Также все граждане должны помнить, то нарушать тишину в ночное время не имеют право (период с 23:00 до 06:00 утра) 3) Если гражданин осуществляет в своём жилище процедуры, приводящие к его разрушению, и угрожающие опасностью соседей. Например, снос несущей стены.

4) Согласно Жилищному Кодексу каждый гражданин обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Это значит, что неуплата коммунальных услуг, превышающая полгода, также является причиной подачи иска о выселении. 5) Выселению подвергаются родители или кто-либо из них в случае лишения родительских прав.

Их выселяют из жилья, в котором проживают вместе с детьми. По закону родители, лишённые родительских прав, не вправе проживать на одной территории с детьми. 6) Выселению подлежат лица, проживающие в жилом помещении, из-за смены собственника.

7) В случаях, когда с гражданином расторгается трудовой договор, по условиям которого он занимал служебное помещение, также выселяют. Если же служебное помещение занимала семейная пара с ребёнком и по некоторым причинам ребёнок остаётся сиротой, то выселить его не имеют право.

А значит, он может занимать жильё до достижения совершеннолетнего возраста. 8) Выселению подлежат студенты, занимающие жильё на период обучения. Каждая причина – это повод обращаться в суд в случаях, когда наниматель отказывается освободить помещение в добровольном порядке. Перед тем, как обращаться с иском в суд, можно воспользоваться правом досудебного урегулирования спора.

Процедура выселения

На основании Жилищного Кодекса принудительное выселение граждан без предоставления иного жилья имеет свои этапы: 1. Жильцы ставятся в известность собственником или наймодателем перед фактом о наличии причины, способствующей выселению в принудительном порядке. 2. Для нанимателя предоставляется возможность устранения нарушений с строго отведённые сроки. 3.

Если наниматель в установленные сроки не устранил недостатки, собственник вправе подать в суд иск о выселении. 4. До вынесения окончательного решения суда нанимателей в последний раз ставят в известность о намерении выселить, не предоставляя иное помещение. 5.

Если даже после таких мер сторона не предприняла попыток на устранение претензий, то суд выносит окончательное решение.

Процедура выселения при разводе

После развода за собственником остаётся право выселить бывшую супругу (супруга) без предоставления другого жилого помещения в случаях: 1. Когда жилое помещение было приобретено собственником до заключения брака, получено в наследство или же получено в качестве подарка. 2. Когда бывшая супруга (супруг) живёт в другом месте больше трёх лет. 3.

Когда один из бывших супругов – собственник своей жилищной площади и имеет регистрацию по месту её нахождения. 4. Когда подписан брачный контракт.

Супругам, приобретавшим жилое помещение в браке, сложнее всего решить вопрос с разъездом. Например, непогашенная ипотека, общий ребёнок. В этом случае жильё подлежит разделению.

В такой ситуации возможно лишь:

1. В случаи продажи жилья и делении средств. 2. В случае, если один из них выкупит долю другого. Важно знать, что по закону нельзя выселить граждан с официальным статусов “беженца”, в случаях проживания в жилом помещении по законным основаниям. Портал для людей с ОВЗ DoorinWorld.ru

5  (Всего проголосвавших: 1)

Источник: https://doorinworld.ru/zakonodatelstvo/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshcheniya-posle-sudebnogo-resheniya

Совет от Протокола: основания и порядок выселения с квартиры

Имеют ли право выселить без предоставления жилья?

Сразу начнем с хорошей новости: «прописка» не дает право собственности. И продолжим плохой: «выписка» – снятие с регистрации человека, не означает, что он утратил право пользоваться жильем.

Дальше пойдут также плохие новости: положения земельного законодательства очень устарели – прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не лишает права пользования занимаемым помещением, а процесс выселения не самый легкий в правовом смысле.

Так, снять с регистрации человека невозможно без признание его таким, что утратил право пользоваться жилым помещением.

Но все-же выселения возможно, поэтому Юридический ресурс «Протокол» предлагает консультацию о порядке признание лица таким, что утратил право пользоваться жилым помещением, снятии с регистрации и выселение.

Снятие с регистрации

С соответствие со статьей 7 Закона Украины “О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине” снятия с регистрации места проживания (по-простому «выписка») осуществляется на основании:

– заявления лица или его законного представителя;

– свидетельства о смерти;

– в случае для проживания или пребывания лица в специализированном социальном учреждении, заведении социального обслуживания и социальной защиты;

– судебного решения, вступившего в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

Напомним, в соответствии со статьей 43 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть признано безвестно отсутствующим, если в течение одного года в месте его постоянного жительства нет сведений о ее местонахождении.

Помните, что признание лицом безвестно отсутствующим возможно только в судебном порядке. Вы также можете ознакомиться с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим» .

В свою очередь, соответствии со статьей 46 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть объявлен судом умершим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания в течение трех лет, а если он пропала без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью или дающих основание предполагать его гибель от несчастного случая, – в течение шести месяцев, а по возможности считать физическое лицо погибшим от несчастного случая или других обстоятельств в результате чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера – в течение одного месяца после завершения работы специальных комиссий. Физическое лицо, пропавшее без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим по истечении двух лет со дня окончания военных действий. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд может объявить физическое лицо умершим и до истечения этого срока, но не ранее истечения шести месяцев. Вы также можете ознакомится с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим»

То есть снятие з регистрации бывает добровольным или принудительным. Принудительное, в свою очередь, возможно только через суд, на следующих основаниях:

Отсутствие права на проживание в помещении

С согласия собственника дома (квартиры), член его семьи вправе вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия не требуется.

То есть, если собственник не давал разрешение на вселение других членов семьи, например, зятя, у такого лица нет права на проживание.

Иногда из жилого помещения не желают выселяться бывшие владельцы или члены семьи бывшего владельца. Но потеря права собственности подразумевает потерю права проживания.

Таким образом, если нет права на проживание, если вселение произошло незаконно или с нарушением установленного порядка вселения членов семьи, это является оснований для выселения.

Потеря права пользования жилым помещением

В соответствии со статьей 405 Гражданского кодекса Украины член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ними и собственником жилья или законом.

Принудительное выселение

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Украинской ССР, члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением.

Но если родственники «сели на голову» собственнику жилья и не желают выселяться, стоит помнить, что их принудительное выселение также возможно.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения возможно только на основании статьи 116 Жилищного кодекса Украинской ССР, а именно: если член семьи систематически разрушает или портит жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил совместного проживания делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались напрасными, его можно выселить без предоставление другого помещения для проживания. Помните, что перечисленные факты нужно подтвердить суду доказательствами.

Как видим, выселить родственника не так уж просто, как минимум, потому, что свое «не хочу» надо объяснить конкретными фактами.

Поэтому часто люди прибегают к схеме формальной продажи квартиры своему доверенному лицу и последующего выселения через суд нежелательных жильцов.

После физического выдворения из квартиры этих лиц, третье лицо возвращает квартиру владельцу на основании договора дарения или иной гражданско-правого договора.

Вы также можете ознакомиться с материалом юридического ресурса “Протокол» ВС/КЦС: Якщо квартира набута на законних підставах, покупець має право виселити усіх зареєстрованих у ній осіб, в тому числі і членів сім’ї продавця, без надання іншого житлового приміщення (ВС/КЦС, № 638/13030/13-ц, від 25 липня 2018р.)

«Выписать» человека можно добровольно или принудительно. Если принудительно, то только через суд путем подачи соответствующего искового заявление.

В исковом заявление, стоит просить не только снять с регистрации, но и признать лицо таким, что утратил право на пользование жилым помещением.

К иску надо приложить, как минимум, документы, что подтверждают право собственности на жилое помещение, а также документы, подтверждающие наличие оснований для признания лица таким, что утратил право на пользование жилым помещением.

Учитывая устаревшие нормы Жилищного кодекса Украинской ССР, защитить свои квадратные метры, не так уже и просто. Но на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете найти профессионального юриста, который поможет найти правовой выход во всех смыслах этого слова.

Источник: https://protocol.ua/ua/sovet_ot_protokola_osnovaniya_i_poryadok_viseleniya_s_kvartiri/

Могут ли меня выселить без предоставления другого жилья, учитывая, что я раньше не участвовал в приватизации и это мое единственное место регистрации?

Имеют ли право выселить без предоставления жилья?

Добрый день. Хотелось бы узнать, собираются выселять по суду. Ситуация такая: так как жилье становилось ветхим начали делать посильный ремонт в муниципальном доме примерно в 2008 году. Ремонт затянулся по причине финансового положения.

И все это время я, естественно, там не проживал, но постоянно там находимся с родителями, особенно летом так как огород.

Могут ли меня выселить без предоставления другого жилья, учитывая, что я раньше не участвовал в приватизации и это мое единственное место регистрации?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день! Согласно ст. ст.

84-87, 89, 90 Жилищного кодекса, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.

1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности». Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, при выселении Вам обязаны предоставить другое благоустроенное жилое помещение.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Источник: https://pravo163.ru/mogut-li-menya-vyselit-bez-predostavleniya-drugogo-zhilya-uchityvaya-chto-ya-ranshe-ne-uchastvoval-v-privatizacii-i-eto-moe-edinstvennoe-mesto-registracii/

Выселение без предоставления другого жилого помещения, основания, судебная практика, советы юристов

Имеют ли право выселить без предоставления жилья?

Выселение без предоставления другого жилого помещения относится к сложной категории дел в судебной практике.

Не всегда владение собственным имуществом подразумевает безоговорочное право распоряжаться им в полном объеме, как заблагорассудится владельцу.

Законодательством Российской Федерации для нерадивых собственников предусмотрена достаточно жесткая мера наказания. Кроме предупреждений и штрафных санкций, существует и применяется на практике такая мера, как выселение без предоставления другого жилого помещения.

Кого могут выселить

Освобождение жилплощади без предоставления жилого помещения, как писалось выше, применяется ко всем типам владельцев жилья.

Выселить могут:

  • владельца помещения;
  • проживающих по договору социального найма;
  • проживающих в служебном помещении (общежитии);
  • незаконно занимающих жилплощадь;
  • родителей (неважно, в каком статусе владения жильем они находятся), которые лишены или ограничены родительских прав и доказано их негативное воздействие на детей.

Кого нельзя выселить

Однако меры социального характера, применяемые в нашей стране, ограничивают список лиц, к которым возможно применение мер по выдворению без предоставления жилья.

К категории социально защищенных граждан относятся следующие слои населения:

Пенсионерыданное ограничение распространяется на людей, вышедших на пенсию вследствие достижения пенсионного возраста.
Лица, получившие инвалидность 1 и 2 степени, во время осуществления ими трудовой деятельности.Касается граждан, занимающих жилплощадь по договору служебного найма.
Члены семьи гражданина, которые проживают совместно с нанимателем по договору служебного найма.Распространяется на семьи граждан, умерших в период исполнения своих трудовых обязанностей.
Члены семьи работников (сотрудников) силовых структур, военных госслужащих, которые проживали совместно с нанимателем.Выселение таковых членов семьи невозможно, если гражданин погиб при исполнении или вследствие заболевания, полученного во время прохождения службы.
Детей-сирот.Если жилье было предоставлено им по государственной программе помощи детям-сиротам.

Основания

Применение столь суровой меры наказания, как выселение без предоставления другого жилого помещения невозможно без наличия существенных на то причин, предусмотренных действующим законодательством.

Ст. 91 ЖК РФ дает развернутое представление об основаниях, которые служат причиной для выдворения:

Использование жилья не по прямому, предусмотренному при строительстве, назначению. Ст. 17 ЖК РФ дает четкое представление о правилах пользования жильем. В случае когда владелец пренебрегает рекомендуемыми характеристиками и распоряжается жильем не по назначению – он может лишиться его на законных основаниях.

Примерами использования не по техническому назначению, могут быть, использование в качестве склада, производства (тут стоит применять рамки благоразумности, например, пошив швеей изделий на заказ для своих клиентов не будет являться производством; важно учитывать масштабность), размещение офиса, разведение животных в непривычном для количества владения домашними питомцами, объеме;

Нарушение прав соседей. Наиболее распространенная причина для обращений в суды. Что можно отнести к нарушениям подобного вида? Соседи могут испытывать дискомфорт и иметь право для жалобы в случае:

  • систематического нарушения тишины (прослушивания музыки, проведения шумных мероприятий, ремонтных работ) в запрещенное время;
  • аморальный образ жизни/совершение хулиганских действий;
  • порча общедомового имущества;
  • нанесение повреждений помещению, касающегося соседей (общие стены).

Нанесение повреждений зданию. Действия жильца, повлекшие нарушение конструкции (целостности) дома. В данном случае жилец будет обязан в кратчайшие сроки устранить последствие своих деяний и заплатить штраф, в случае отказа от восстановления, жилец подлежит переселению;

Самовольное заселение в помещение, принадлежащее другому лицу. Кроме этого, к данной категории также относятся лица, отказывающиеся покидать жилье после смены владельца (продажи и т. п. способных способов отчуждения);

Родители, которые были лишены прав на своего ребенка. Не всегда при лишении прав ребенок отправляется в детский дом, а родители продолжают жить в своем жилье. Часто бывает, что опеку над ребенком одновременно с лишением берет на себя другое лицо.

Органы опеки могут прийти к заключению, что жилье, в котором ранее жил ребенок является наиболее приемлемым и для дальнейшего его проживания. В этом случае, суд может принять решение в сторону ребенка и нового опекуна и переселить родителей, независимо от того, если ли у них другое жилье.

Последствия

Говоря о последствиях, следует разделить владельцев на две категории:

  1. Собственники помещений.
  2. Наниматели (по договору социального или служебного найма).

Для второй категории все более или менее понятно – они освобождают жилье, которое предоставлено им во временное пользование.

В вопросе же с собственниками, выселение имеет более жесткие последствия. Независимо от способа получения жилья, будь то получение в дар или покупка за личные денежные средства, владелец квартиры (дома) лишается своего права владения, и оказывается на улице без права восстановления в правах на данное жилье.

Что делать

Предотвратить выселение вполне возможно. Важно учитывать основания, которые применяются. Как правило, основания являются обратимыми. И при решении данных вопросов в мирном порядке, суд окажется на стороне выселяемого и признает за ним право дальнейшего проживания.

Но при повторном нарушении суд уже будет менее лоялен к ответчику, поэтому следует относиться к свершившемуся урегулированию спора более ответственно.

Порядок

Процедура выселения нанимателя стандартна

Нарушение условий, влекущих за собой выселение.Само собой, просто так никто никого выселять на улицу не будет. Выселению всегда должны предшествовать существенные основания;
Сбор против нанимателя доказательств наличия нарушений.Показания свидетелей, фото/видеосъемка.
Досудебное урегулирование спора.Нанимателю направляется претензия с требованием устранить правонарушения. В случае отсутствия реакции или получения отрицательного ответа, следует обращение в суд.
Подача искового заявления.По месту регистрации ответчика.
Судебный процесс.Решение суда, основанное на постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14.
Процесс выселения.Службой судебных приставов.

В какой суд подается исковое

Споры, касающиеся выселения из жилого помещения без предоставления жилья, решаются исключительно в суде. Иск подается в суд, к которому по территориальной принадлежности относится место регистрации нанимателя жилья, которое предполагается освободить.

Кем подается иск

Судебный иск всегда подается заинтересованной стороной. В данном вопросе заинтересованным лицом могут выступать:

  • собственник помещения;
  • соседи по квартире в случае нарушения их прав;
  • соседи по дому в случае нанесения ущерба зданию и общему имуществу жильцов;
  • государственные и муниципальные органы;
  • прокурор или органы опеки и попечительства.

Как подать иск

Подача иска по делу о выселении подается в обычном порядке, предусмотренном для гражданских производств. Иск составляется на основании статей 131 и 132 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После составления, совместно с прилагаемыми документами подается в суд, к подсудности которого относится данный спор.

После того как суд примет к рассмотрению иск, начинается судебное производство.

При отказе в принятии иска, необходимо учесть основания отказа, которым руководствовался суд и в случае возможности направить повторно, приняв к сведению и реализовав требования суда.

Документы

Документы прилагаются в зависимости от исходных обстоятельств. Следует учитывать, является ли ответчик собственником помещения, из которого планируется выселение или занимает его на основании договора найма, есть ли среди членов семьи несовершеннолетние дети, а также обстоятельства, которые послужили причиной.

Некоторые обстоятельства являются трудно доказуемыми, поэтому ответчик должен заранее подготовиться и собрать хорошую доказательственную базу для процесса. Не факт, что во время разбирательства ему будет предоставлено время для сбора доказательств.

Говоря о примерном перечне, рекомендуется предоставить следующие документы:

  • копию иска;
  • копию паспорта истца;
  • документы, подтверждающие попытки к досудебному урегулированию спора (копия обращения, почтовые квитанции и уведомление о вручении, ответ на обращение);
  • документы, подтверждающие заинтересованность истца в данном деле и, соответственно, право на подачу искового заявления;
  • справку (иной документ) о проживающих (прописанных) на спорной территории;
  • копии паспортов свидетелей;
  • свидетельские показания в письменном виде;
  • заключения государственных органов, органов опеки и попечительства;
  • заключение оценщиков (при нанесенном ущербе) или других экспертов;
  • прочие документы, которые имеют отношение к подтверждению оснований, которыми руководствуется истец, настаивая на освобождении ответчиком жилплощади.

Судебная практика

Как было написано выше, выдворение граждан без предоставления другого жилого помещения — крайняя и максимально жесткая мера наказания, которая может быть применена к нанимателям и владельцам жилья.

При рассмотрении дел в суде, судьи принимают все возможные меры по урегулированию спора в мирном порядке, во избежание принудительного выселения. Поэтому, несмотря на то что таковая мера предусмотрена законодательством, на практике она применяется крайне редко.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-bez-predostavleniya-pomeshheniya/

Прав-помощь
Добавить комментарий