Использование военной ипотеки при службе на Крайнем Севере

Военная ипотека

Использование военной ипотеки при службе на Крайнем Севере

Это единственная ипотечная программа, позволяющая приобрести квартиру или дом полностью за счет субсидии, без привлечения собственных средств.

Простыми словами – деньги платите не вы, а государство. Однако приобретенное жилье оформляется на вас и всецело является вашей собственностью.

    Как это работает:
  • Военнослужащий включается в Накопительную ипотечную систему (сокращенно НИС)
  • В некоторых случаях – автоматически, в некоторых – после подачи отдельного рапорта. Как это сделать мы расскажем далее.

  • На его ФИО открывают счет, на который ежемесячно в течение 20 лет начисляется определенная сумма.
  • По прошествии 3 лет после открытия счета деньги можно использовать для оформления ипотеки (как правило, их тратят на первоначальный взнос)
  • Средства, которые будут далее начисляться на счет, используются для погашения ежемесячных платежей по кредиту.

Если выделенных государством средств не хватает, военнослужащий может добавить собственные деньги и получить с этой части налоговый вычет.

Индексация военной ипотеки в 2020 году

Сумма начислений не зависит от стажа, звания и возраста. Все участники получают равные суммы, которые каждый год переиндексируются в соответствии с инфляцией и иными параметрами.

По состоянию на 2020 г. месячные выплаты составляют 23.334 р. (280.009 р./год).

Можете ли вы получить военную ипотеку

Воспользоваться программой могут участники НИС, состоящие в системе более 3 лет.

    Кому положена военная ипотека в автоматическом порядке:
  • Офицерам – начало службы с 2005 г. или позже;
  • Прапорщикам – минимум 3-летний стаж службы с 2005 г.;
  • Мичманам – минимум 3-летний стаж службы с 2005 г.
  • Выпускникам военных учреждений – получение офицерского звания с 2005 г.;
  • Военнослужащим, которые получили звание офицера в 2005 г. или позже в связи с контрактной службой на должности, предполагающей данное звание;
  • Военнослужащим, состоящим не менее 3 лет на контрактной службе, предполагающей звание офицера.

Тем, кому обязательно положена военная ипотека, подача раппорта на вступление в НИС не требуется. Но нужно проконтролировать, включили ли вас в программу. Ведь технические ошибки тоже случаются.

    Дополнительно к НИС могут присоединиться:
  • Прапорщики – стаж службы до 2005 г. до 3 лет.
  • Мичманы – стаж службы до 2005 г. до 3 лет
  • Сержанты, старшины, солдаты и матросы – при подписании до 2005 года минимум второго контракта.
  • Выпускники военных учреждений – при заключении контракт до 2005 г, но завершении обучения позже.

Условия использования военной ипотеки

  • Военнослужащий может купить жилье в любом регионе РФ.
  • Возможна покупка в новостройке, на вторичном рынке, в виде квартиры или загородного дома.
  • Жилье должно быть полностью пригодно для проживания (то есть, с использованием данных средств нельзя приобрести голый участок или квартиру в ветхом, аварийном доме).
  • Разрешено использовать приобретенное жилье для получения дополнительного дохода – т.е. сдавать его в аренду.

Где проверить сумму накоплений:

  • Зайдите на сайт «Росвоенипотеки».
  • Пройдите регистрацию, используя последние 10 цифр вашего регистрационного номера.
  • В течение месяца заявка на регистрацию будет рассмотрена, и вы сможете контролировать поступление денег через онлайн-кабинет.

Согласно закону, военная ипотека может быть использована через 3 года после начала поступления средств.

Для приобретения недвижимости без обращения к кредитной линии (обычной покупки) необходимы 20 лет выслуги или чрезвычайные обстоятельства.

Основаниями для использования всей суммы на покупку недвижимости до истечения 20-летнего срока выслуги являются:

  • возраст военнослужащего более 45 лет;
  • отставка при реструктуризации Минобороны РФ;
  • увольнение контрактника, участвующего в НИС, не имеющего жилья и прослужившего более 10 лет;
  • увольнение по болезни, не позволяющей служить далее.

Плюсы и минусы военной ипотеки

После многолетних «пирамид» и прочих «сыров в мышеловке», заемщики часто с подозрением относятся к любым программам, позволяющим снизить расходы.

Какие есть плюсы и минусы у военной ипотеки и какие подводные камни нужно учитывать?

  • сокращение расходов на покупку жилья

Вплоть до 0 – если найдете квартиру, у которой первоначальный взнос укладывается в уже накопленные средства, а ежемесячный платеж не будет превышать 23 тысяч рублей, ничего не придется доплачивать самостоятельно.

  • низкая процентная ставка и небольшой первоначальный взнос

Не верите, что накоплений хватит? Важно учитывать, что условия банков по военной ипотеке выгодно отличаются от стандартного кредита. Средняя ставка 9% – 10%. Средний минимальный взнос – от 10%. Поэтому позволить себе покупку жилья по ипотечному займу без доплат могут даже жители Москвы.

  • одобрение при плохой кредитной истории

Заемщикам с плохой КИ отказывают, потому что нет уверенности в своевременном погашении ипотеки. В ситуации социальной поддержкой банкам нечего опасаться – ведь большую часть долга оплатит государство.

  • относительно небольшая сумма

Средств, получаемых по программе, хватит на 2-х или 3-хкомнатную квартиру в регионе или же на однушку в Москве. Семьям, которым нужна большая площадь в столице придется доплачивать из собственных денег. Впрочем, можно подождать пару лет, чтобы накопилась сумма, которая «вперед» покроет издержки на ежемесячные платежи.

Из-за включения в процесс «Росвоенипотеки» оформление получается сложнее и дольше, чем при обычной ипотеке. Ниже эксперты Financer.com составили подробную схему. Поэтому путаницы возникнуть не должно. В любом случае, выгода существенно перекрывает пару лишних поездок, которые придется совершить.

  • не будут начисляться налоговые вычеты

Налоговые вычеты исчисляются только из собственных средств, добавленных к начислениям НИС.

Купить или копить?

Воспользоваться программой сейчас и приобрести жилье сейчас в кредит?

Или подождать и сразу приобрести квартиру?

Что более выгодно, каждый решает для себя. Однако нужно учитывать, что стоимость недвижимости может в любой момент «взлететь». Как и банковские ставки. С другой стороны, все время, пока вы будете «копить», придется жить в служебной квартире или арендовать жилье.

Financer рекомендует внимательно взвесить все «за» и «против», и только после этого принимать решение. Частное мнение наших экспертов – для семьи (особенно с детьми) чаще выгоднее воспользоваться ипотечным кредитом.

Что произойдет при увольнении?

Согласно закону, государственная помощь предоставляется только военнослужащим. Поэтому при увольнении программа перестает действовать. Даже если на счету оставались средства, они будут аннулированы. Более того, все полученное до этого, придется вернуть.

    Что это значит для заемщика:
  • ипотечные платежи придется гасить самостоятельно из собственных средств;
  • банк может пересмотреть условия предоставления займа и поднять ставку;
  • сумму, внесенную Росвоенипотекой, нужно будет вернуть.

Исключением является военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья.

Если военнослужащего увольняют из-за того, что по состоянию здоровья он больше не может нести службу, вся сумма, которую он должен был бы получить за 20 лет службы, будет ему выплачена.

Единственное, не будет индексации. Если в 2020 году вас уволили со службы из-за болезни, и вы прослужили 10 лет, помимо средств, оставшихся на счету в НИС, вам будет выплачено 280.009 рублей х 10 лет (2.800.090 р.).

Что произойдет при разводе?

Согласно законам РФ, имущество, приобретенное в браке, при разводе должно быть поделено пополам, если иное не указано в брачном договоре. Разделены должны быть и обязательства по ипотечному займу.

Важно понимать, что данное правило не относится к государственным соц. программам.

Военная ипотека при разводе, как и приобретенная недвижимость, остаются за военнослужащим супругом. Исключением может стать только жилье, приобретенное семьей, в которой оба супруга несут службу, а покупка осуществлялась на средства с обоих счетов в НИС.

1.Выберите недвижимость

Обязательно на территории РФ, но в любом регионе. Вторичное жилье или новостройку – главное, чтобы оно было полностью пригодно для жизни, не находилось в аварийном или неблагоприятном для жизни состоянии.

2.Получите свидетельство участника НИС

Документ выдает по рапорту на имя командира части. В рапорте нужно указать, какую недвижимость вы намерены приобрести и в каком регионе она находится.

Свидетельство действительно в течение 6 месяцев после получения.

За этот срок процесс приобретения недвижимости должен быть завершен полностью.

3.Подайте заявку в выбранный банк

Список необходимых документов может незначительно отличаться в зависимости от условий конкретной организации.

    Стандартный пакет документов включает в себя:
  • паспорт
  • свидетельство участника НИС
  • СНИЛС/ИНН (необязательно)
  • справку о доходах
  • документы, подтверждающие несение службы

4.Проведите оценку квартиры

Предварительно уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк. Это гарантирует принятие экспертной оценки с первого раза, без подозрений и нареканий.

В каком банке выгодно оформить?

Военную ипотеку выдают практически все крупные российские банки. Официальный список включает в себя более 77 организаций.

    Financer собрал условия, оптимальные с позиции народного рейтинга:
  • ставка от 8,7%
  • сумма до 50 миллионов
  • срок до 30 лет
  • высокий процент одобрения
  • минимум документов

Сравните предложения вверху данной страницы, подайте заявку и получите решение без поездок в офис. Среднее время принятия решения – 1-2 дня.

Обратите внимание!

  1. В 2020 году планируется принять закон, по которому для использования накоплений нужно будет отслужить 10 лет (вместо принятых сейчас 3 лет ожидания с момента открытия счета).
  2. Финансовые аналитики прогнозируют, что из-за введенного для застройщиков проектного финансирования к концу года резко вырастут цены на недвижимость.

Поэтому Financer.com советует реализовать право на ипотеку до конца 2020 года.

Статья подготовлена на основе: Руководства по НИС Минобороны РФ, Федерального Закона N 117-ФЗ, Отчет о функционировании программы за 2018 г., Федерального Закона N 168-ФЗ, Федерального Закона N 76-ФЗ.

Источник: https://financer.com/ru/kredit/voennaya-ipoteka/

О проделанной работе воронежского филиала фгку «росвоенипотека» за 6 месяцев 2019 года

Использование военной ипотеки при службе на Крайнем Севере

Отчет о проделанной работе Воронежского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» за 6 месяцев 2019 года.

               Военнослужащие, проходящие службу в Воронежской области сегодня успешно решают свои жилищную проблему с помощью военной ипотеки.

Так, только за первое полугодие 2019 года на территории области участниками накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) приобретено 100 жилых помещений.

Всего же за время функционирования системы обладателями собственного жилья в регионе стали 4469 воронежских военных.

                    Статистика свидетельствует, что по-прежнему большая часть квартир в Воронежской области приобретается на рынке вторичного жилья, где в этом году военнослужащие купили 66 квартир, а также 10 домов с земельными участками. В новостройках на стадии долевого участия в строительстве приобретено    24 квартиры. 

                    С учетом аккредитации все большего числа объектов долевого строительства по военной ипотеке застройщиками региона и изменений правил приобретения жилья на первичном рынке следует ожидать дальнейшего увеличения количества сделок на первичном рынке, что позволит реально увеличить площадь приобретаемых военнослужащими жилых помещений и снизить стоимость квадратного метра для участников НИС. В целом, в первом полугодии 2019 года средняя площадь приобретенных квартир на вторичном рынке жилья в Воронежской области составила 66, 28 кв.м при средней стоимости 47 452, 3 рублей за один квадратный метр, а на первичном рынке (в новостройках) – 60,31 кв.м и       54 834, 63 рублей соответственно. Средняя площадь приобретенных домов с земельными участками составила 124, 27 кв.м при средней стоимости 28 446, 09 рублей за один квадратный метр.

                   В нынешних непростых экономических условиях руководство страны серьезное внимание уделяется дальнейшему совершенствованию нормативно-правовой базы функционирования НИС, что позволяет сохранить привлекательность данной системы для военнослужащих на высоком уровне.

                   Так, сегодня законодательно урегулированы вопросы использования материнского (семейного) капитала военнослужащими – участниками НИС при приобретении жилых помещений с использованием средств целевого жилищного займа, а именно установлены конкретные сроки оформления жилого помещения в общую собственность военнослужащего и членов его семьи с определением размера долей по соглашению, и, тем самым, участники НИС могут использовать средства материнского (семейного) капитала как для первоначального взноса,  так и для частичного или полного погашения ипотечного кредита.

                    Накопительный взнос на одного участника НИС в 2019 году установлен в сумме 280 009, 7 рублей, ежемесячно на именном накопительном счете военнослужащего-участника НИС в текущем году учитывается 23 334 рубля.

                   Средства, учтенные на именных накопительных счетах, передаются в доверительное управление управляющим компаниям. Доход, полученный от инвестирования данных накоплений, ежеквартально распределяется по счетам участников НИС, пропорционально накопленным на них суммам.

                  Внесены изменения в правила формирования накоплений участников системы.

Теперь ежегодный накопительный взнос для военнослужащих, заключивших договор ЦЖЗ, начисляется на именной накопительный счет непосредственно в начале года с последующим ежемесячным погашением ипотечных обязательств участника.

Это позволяет за счет инвестирования временно свободных средств получать инвестиционный доход, который военнослужащий сможет использовать для частичного досрочного погашения кредита и уменьшения общего срока его погашения.

                 Принят ряд законов, которые сегодня позволяют восстановить накопления некоторым категориям военнослужащих, уволенным без права на использование накоплений, при их восстановлении на военной службе, а также исключить отказ в оформлении военной ипотеки участникам НИС, имеющим «плохую» кредитную историю.

                 В рамках программы Военная ипотека уверенно набирает обороты работа по рефинансированию ранее взятых военнослужащими-участниками НИС ипотечных кредитных договоров, что позволит значительно сократить процентные ставки и уменьшить договорные сроки по их погашению.

                 С актуальной информацией по вопросам функционирования НИС можно ознакомиться на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» – www.rosvoenipoteka.ru, а также по телефону: 8 800 550 99 15.

Источник: http://daspvo.ru/news/o-prodelannoy-rabote-voronezhskogo-filiala-fgku-rosvoenipoteka-za-6-mesyacev-2019-goda.html

Увольнение участника НИС по ОШМ :: Агентство недвижимости

Использование военной ипотеки при службе на Крайнем Севере

Военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы, зачастую не решаются воспользоваться своим правом, купить квартиру по «военной ипотеке», опасаясь увольнения по ОШМ. Существовавшая ранее система обеспечения защитников Родины жильем была более простой и понятной.

«Военная ипотека» – это своеобразная монетизация льгот, замена обязательств государства по обеспечению военнослужащих жильем «в натуре» на финансовые выплаты.

Что получит военнослужащий, если он не по своей вине, а по ОШМ будет уволен, кто будет оплачивать «военную ипотеку», как получить накопленные на именном счете деньги… ??? Ответам, на эти и другие, наиболее распространённые вопросы, которые участники НИС задают себе и нам, зная о возможном увольнении по организационно-штатным мероприятиям, посвящена эта статья.

УВОЛЬНЕНИЕ ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО ПО ОРГАНИЗАЦИОННО-ШТАТНЫМ МЕРОПРИЯТИЯМ

Военнослужащий, уволенный с воинской службы по ОШМ, имеет социальные гарантии, в том числе на обеспечение жилым помещением. Если общая продолжительность военной службы составляет 10 лет и более, то без согласия военнослужащих их нельзя уволить «…в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений» – сказано в п.1 ст. 23 ФЗ «О статусе военнослужащих». Слова о «предоставлении жилых помещений» следует понимать в широком смысле. В результате перехода от обеспечения, при увольнении военнослужащих квартирами «в натуре», на НИС (т.н. «военная ипотека») участники накопительно-ипотечной системы получают не «жилые помещения», а деньги. 

Перечень организационно-штатных мероприятий, по которым военнослужащий, проходящий военную службу по контракту, может быть досрочно уволен с военной службы, исчерпывающий. Этот перечень ОШМ определен п. 4 а) ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 года № 1237.

ГАРАНТИИ УЧАСТНИКАМ НИС В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЫСЛУГИ ЛЕТ

Военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы, НЕ купившие квартиры по «военной ипотеке»
1.    Военнослужащие, имеющие 20 и более лет выслуги, в соответствии с п.1 ст. 10 ФЗ-117 от 20.08.2004г. получают права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС. Т.е. они могут забрать свои накопления и использовать деньги по своему усмотрению.
2.    Военнослужащие, имеющие более 10 лет выслуги, уволенные по ОШМ, тоже имеют право на выплату денег, учтенных на именном накопительном счете. Правила получения этих средств установлены  постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655. Для Минобороны России порядок их получения определен приказом Министра обороны Российской Федерации от 26 августа 2009 г. № 909. Для военнослужащих, участников НИС из других ведомств – соответствующими приказами их ведомств.Кроме этих денег, при увольнении с военной службы по ОШМ, такой участник НИС имеет право на выплату денежных средств, дополняющих накопления. Это своеобразная «компенсация» тех накоплений, которые военнослужащий получил бы, прослужив весь положенный срок. Однако, эти выплаты могут получить не все военнослужащие уволенные по ОШМ. Если увольняемый участник НИС обеспечен жильём, то выплаты дополняющие накопления ему не полагаются. Считается, что если такой военнослужащий (или члены его семьи) имеют жилое помещение в собственности или являются его нанимателями по договору социального найма, то они уже обеспечены жильём.     Выплата средств, дополняющих накопления, предусмотрена постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686. Порядок выплаты (в Минобороны России) определен приказом Министра обороны Российской Федерации от 20 февраля 2006 г. № 77.Выплату производит финансовый орган того федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (в Минобороны России – Департамент финансового планирования РФ).

3.

     Военнослужащие, имеющие менее 10 лет выслуги, уволенные по ОШМ, по существовавшей ранее системе, не получили бы квартир «в натуре», а являясь участниками НИС («военная ипотека») не получают денег. Ни накопленных на именном счете участника НИС, ни средств дополняющих накопления.

Военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы, купившие квартиры по «военной ипотеке»

Как правило, при покупке квартиры по военной ипотеке, участниками НИС используются денежные средства из следующих источников:-ипотечный кредит коммерческого банка. Сумма кредита, в зависимости от возраста военнослужащего и стоимости покупаемой недвижимости – до 2,2 млн.руб. – целевой жилищный заем (ЦЖЗ).

Это деньги, скопившиеся за несколько лет на именном накопительном счете участника НИС. В настоящее время сумма составляет порядка 650 000 – 850 000 тысяч рублей.-собственные денежные средства. При наличии таковых и желании военнослужащего их использовать.Собственником квартиры, купленной по «военной ипотеке», является только сам военнослужащий.

Он может в ней проживать со своей семьёй, зарегистрироваться сам и прописать членов своей семьи. Однако, до полного погашения кредита, продать или подарить такую квартиру нельзя, т.к. она находится в залоге. Квартира, купленная по «военной ипотеке» находится под двойным обременением – банка-кредитора и Российской Федерации.

1.

    Военнослужащие, имеющие более 10 лет выслуги (в календарном исчислении), уволенные по ОШМ в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ-117 от 20.08.2004г. получают право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС.

Поэтому средства ЦЖЗ (целевого жилищного займа), которые использовались ими при покупке квартиры и в качестве ежемесячных платежей (в этом году 17 100 руб./месяц) в счет погашения ипотечного кредита банку, возврату государству не подлежат.

Считается, что отслуживший более 10 лет и уволенный не по собственному желанию, а по ОШМ, военнослужащий полностью выполнил свои обязательства перед государством. Обременение на квартиру в пользу Российской Федерации снимается в установленном порядке сразу после увольнения.

Ипотечный кредит, после увольнения по ОШМ и исключения из участников НИС, военнослужащий выплачивает банку-кредитору в соответствии с кредитным договором самостоятельно из собственных средств.

Как и «коллега», не купивший квартиру по «военной ипотеке», такой военнослужащий может получить средства дополняющие накопления и этими деньгами погасить задолженность перед банком.   Порядок выплаты дополняющих накоплений, в этом случае, предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г.

№ 686 (в Минобороны России – установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 20 февраля 2006 г. № 77).

2.    Военнослужащие, имеющие менее 10 лет выслуги (в календарном исчислении), уволенные по ОШМ обязаны вернуть ФГКУ «Росвоенипотека» всю сумму ЦЖЗ и остаток по кредиту банку.

Сумма ЦЖЗ, подлежащая возврату, состоит из первоначального взноса (перечисленного при покупке квартиры) и ежемесячных платежей, которые Учреждение перечисляло банку в счет погашения ипотечного кредита.

Возврат денежных средств ФГКУ «Росвоенипотека» производится не мгновенно, а в соответствии с графиком платежей в течение 10 лет. За пользование денежными средствами начисляются проценты по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников НИС. Этот график предоставляет уволенному участнику НИС ФГКУ «Росвоенипотека».
Остаток не выплаченного ипотечного кредита, в соответствии с кредитным договором (приложением к нему – графиком платежей), военнослужащий обязан погасить банку самостоятельно. За счет собственных денежных средств.Если должник не имеет возможности или желания вернуть ЦЖЗ и/или ипотечный кредит, то залогодержатели (банк-кредитор, ФГКУ «Росвоенипотека») могут в судебном порядке обратить взыскание на квартиру купленную по «военной ипотеке». Полученные от реализации жилого помещения денежные средства подлежат выплате:-банку-кредитору (с учетом штрафов и пеней за просрочку платежей);-возврат ЦЖЗ;-расходы по продаже жилого помещения и судебные издержки.Если после перечисленных выплат останутся денежные средства, то они перечисляются на банковский счет уволенного по ОШМ участника НИС.

3.

Военнослужащие, имеющие менее 10 лет выслуги (в календарном исчислении), уволенные по окончании контракта или по собственному желанию, так же (как уволенные по ОШМ с выслугой менее 10 лет) не имеют права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС (ст. 10 ФЗ-117 от 20.08.2004г.). Возврат денежных средств кредиторам они производят в том же порядке, как написано чуть выше в п.2.

Таким образом, принимая решение покупать или не покупать квартиру по «военной ипотеке» участнику НИС необходимо соизмерять свои финансовые возможности, потребность в собственном жилье, перспективы прохождения воинской службы…Не нужно забывать и о том, что средства, поступающие на именные накопительные счета участников НИС, не смотря на то, что под управлением УК инвестируются в ценные бумаги, подвержены инфляции. С другой стороны, недвижимость прибавляет в цене и опережает последнее время инфляцию на 2-3%.25.09.2012

ДОПОЛНИТЕЛЬНО

Приказ министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166 Вернуться назад

Источник: https://www.007dom.ru/news.php?id=243

Увольнение по льготной выслуге

Использование военной ипотеки при службе на Крайнем Севере

1. Можно ли получить накопления военной ипотеки наличными при выслуге 20 лет льготными при увольнении по окончанию контракта?

1.1. Здравствуйте, Вашей выслуги достаточно для возникновения у Вас права на использование учтены на Вашем ИНС денежных средств в рамках НИС (ст. 10 ФЗ «О НИС»).

2. Пожалуйста при увольнении военнослужащего на пенсию с льготной выслугой более 25 лет происходит ли списание долга по военной ипотеке перед банком государством или нет (то есть ипотека рассчитывается до предельного возраста в 45 лет, льготная выслуга лет набирается раньше примерно в 38 лет итого кто оплачивает за оставшиеся 7 лет?)

2.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

2.2. Здравствуйте, после исключения военнослужащего из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы не зависимо от основания увольнения он должен остаток долга перед банком погасить самостоятельно.

Указанная Вами выслуга в ВС РФ даёт военнослужащему право на погашение ЦЖЗ и использование учтенных на накопительном счёте взносов, то есть ему не надо возвращать государству ранее перечисленные в рамках НИС денежные средства.

3. Я приобретал жильё по военной ипотеке и увольняюсь, имея льготную выслугу 20 лет (календарная 17 лет). Остаток суммы по кредиту 300 тыс. руб. Какую сумму мне придётся выплачивать после увольнения, только 300 тыс, или все денежные средства, которые поступали на счёт от государства?

3.1. Здравствуйте, Вашей продолжительности военной службы в льготном исчислении достаточно чтобы не возвращать ранее выплаченные в рамках НИС денежные средства (п. 10 ФЗ «О НИС»), однако после исключения Вас из реестра участников НИС остаток долга по кредиту в сумме 300 т.р Вам необходимо выплатить самостоятельно.

4. Заключил контракт после 1 января 2005 года, являюсь участником НИС (недвижимость не приобретал), выслуга 13 лет, могу ли я при увольнении по льготной статье отказаться от участия в НИС и воспользоваться военной субсидий?

4.1.

Здравствуйте, если Вы не являетесь обязательным участником НИС, то есть относитесь к категории военнослужащих от рядового до старшины, то Вы вправе подать рапорт на имя командира воинской части об исключении Вас из реестра участия НИС с целью реализации права на жилище через ЖС.
Как показывает практика, командиры воинских частей отказывают в удовлетворении подобных рапортов, однако суды признают данные отказы неправомерными и исключают военнослужащих из реестра участников НИС.

5.

Я военнослужащий офицер, выслуга в льготном исчислении 26 лет в календарном 16!Нахожусь на летной должности, в этом году заканчивается контракт 26 июня, в апреле проходил влк думал спишут и уволюсь по ошм, но посчитали что я здоров. После выписки написал рапорт на увольнение, сейчас прохожу ввк! Могу ли я после увольнения обжаловать заключение влк что б не оплачивать ипотеку? Как это лучше сделать и получится ли?

5.

1. Теоретически обжаловать сможете, но поменять основания увольнения не сможете, так как уже увольняетесь по собственному желанию. И остаток ипотеки придётся выплачивать самому. К тому же, если после увольнения признают негодным к лётной работе, то и в гражданскую авиацию не сможете устроиться.

6. Положена ли пенсия при увольнении по болезни, если выслуга 15 лет календарей и 20 льготных?

6.1. Здравствуйте, Елена!
Учитывая, что выслуга в льготном исчислении составляет 20 лет, право на пенсию имеется.

7. Я увольняюсь по окончанию контракта с ВС РФ.Выслуга календарных 17 лет, льготных 23 года. Я являюсь участником НИС. При увольнении за квартиру прийдется выплачивать самому или государство погасит долг?

7.2. Здравствуйте! Вам придётся самому гасить долг.

Краткое содержание

1. Пожалуйста при увольнении военнослужащего на пенсию с льготной выслугой более 25 лет происходит ли списание долга по военной ипотеке перед банком государством или нет (то есть ипотека рассчитывается до предельного возраста в 45 лет, льготная выслуга лет набирается раньше примерно в 38 лет итого кто оплачивает за оставшиеся 7 лет?)

1.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

1.2. Здравствуйте, после исключения военнослужащего из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы не зависимо от основания увольнения он должен остаток долга перед банком погасить самостоятельно.

Указанная Вами выслуга в ВС РФ даёт военнослужащему право на погашение ЦЖЗ и использование учтенных на накопительном счёте взносов, то есть ему не надо возвращать государству ранее перечисленные в рамках НИС денежные средства.

2. День добрый, я военнослужащий проживаю в Лен. обл. мне 40 лет, выслуга 21 год, признан нуждающимся.

Могу я уволиться по окончанию контракта по 20 ке календарей по избранному выбору проживания либо предоставления субсидии, хотел получить в г.Санкт-Петербурге сам живу в Лен. обл.

имею служебное жилье и как будет осуществляться мое увольнение предоставление жилья или субсидия будет иполнена после увольнения или до? Я буду уволен или нет?

2.1. Здравствуйте, разьясняю, что необеспеченность Вам постоянным жильем во время службы не являться препятствием для увольния Вас с военной службы по окончании контракта.

Жилищной субсидией или жильем в натуральном виде, Вы будете обеспечены в порядке очередности с учётом даты постановки на учёт нуждающихся в жилье.

Кроме этого, до реализации права на жилище в избранной форме Вас не могут выселить из занимаемого служебного жилого помещения, также Вы имеете право на денежную компенсацию за наем жилого помещения, за выплатой которого Вам следует обратиться в ВК по месту постановки на воинский учёт.

3. Я военнослужащий, стою в очереди на денежную субсидию на получение жилья с сентября 2015 года. Четыре члена семьи. На данный момент выслуга 23 года календарных. Старшему сыну 19 лет, проходит срочную службу. Вопрос: не исключат ли сына из очереди на получение субсидии в составе моей семьи по увольнении его со срочной службы?

3.1. Если Ваш сын будет проживать с вами, то не исключат.

3.2. Здравствуйте, разьясняю, что согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения или членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, временное отсутствие Вашего сана не может служить основанием для принятия органом жилищного обеспечения решения об исключении его из реестра нуждающихся в жилье.

Вместе с тем, при дальнейшем проживании сына вместе с Вами он в силу п. 5 ст.

2 ФЗ «О статусе военнослужащих» во взаимосвязи со ст. 69 ЖК РФ вправе претендовать на обеспечение жильем в составе Вашей семьи.

Читайте так же:  Прием пенсионера на работу

4. Я военнослужащий запаса. Вышел на пенсию 3 месяца назад. При увольнении проходил Ввк, где было снято ИБС.3 ГОДА ОНА БЫЛА а при увольнении не обнаружили. Месяц назад получил инфаркт миокарда
и направление МСЭ на инвалидность. Также в диагнозе было ИБС. Выслуга 30 лет. . Вопрос-положено ли мне страховка по инвалидности предусмотренная военной страховой компанией и к кому обращаться?

Источник: https://domtriumf18.ru/uvolnenie-po-lgotnoj-vysluge/

Пошли на повышение: солдатам увеличили зарплаты

Использование военной ипотеки при службе на Крайнем Севере

Солдатам и матросам увеличат зарплаты. С 1 сентября этого года для военнослужащих-контрактников денежное довольствие повысят на 50%. Также им увеличится компенсация за съемное жилье и ряд других выплат. Такие меры принимаются, чтобы мотивировать контрактников продолжать военную службу, не ограничиваясь одним или двумя контрактами.

С 1 сентября солдаты, матросы, сержанты, служащие по контракту, получат право на 50-процентную ежемесячную надбавку к основной части должностного оклада. В частности, дополнительные выплаты получат военнослужащие, занимающие такие должности, как стрелок, пулеметчик, снайпер, старший гранатометчик или командир танка.

Их оклад в среднем может увеличиться с 20–40 тыс. до 30–50 тыс. рублей и более.

Повышение в размере 30% от должностного оклада ждет водителей с правами категории «С», «D» и «СЕ». «Чистыми» эти востребованные в армии специалисты получат прибавку около 4 тыс. рублей. Эти выплаты будут положены только контрактникам, которые достигли особых достижений в службе.

Одна из главных льгот — право на обеспечение жильем. Во время службы солдаты и сержанты-контрактники живут в общежитии или служебной квартире. Если жилья в гарнизоне нет, то им должна выплачиваться денежная компенсация за аренду жилых помещений.

В ближайшее время планируется значительный рост этих компенсационных выплат. Раньше солдатам и сержантам платили 3,9 тыс. рублей. Теперь максимальная выплата будет повышена до 12,8 тыс. рублей.

В отпуск бесплатно

Для повышения престижа службы солдат и сержантов также готовятся изменения в Федеральный закон «О статусе военнослужащих». Нововведения наделят контрактников — солдат и сержантов — правом на бесплатный проезд к месту проведения отпуска и обратно.

Такие льготы дадут возможность контрактникам, служащим далеко от дома, ездить к родителям и родственникам. Дорогой проезд в первую очередь порадует военнослужащих из дальних гарнизонов. Нередко они служат в районах с тяжелым климатом.

Например, на Крайнем Севере.

Цены на билеты на самолет или поезд до южных или центральноевропейских регионов страны кусаются, и на них контрактникам нередко приходится копить. Теперь накопления можно будет потратить на отдых или подарки родным.

Сейчас они имеют право на бесплатный проезд, когда направляются к новому месту службы или меняют место жительства при увольнении.

В настоящее время солдаты-контрактники пользуются значительным социальным пакетом. В том числе бесплатным вещевым, медицинским обеспечением и страхованием. Также есть определенные преференции при поступлении после увольнения в институты и техникумы и на подготовительные отделения гражданских вузов.

Важен вопрос получения пенсии. Все эти льготы будут сохранены. Контрактники, как и сейчас, получат право на пенсионное обеспечение через 20 лет службы в рядах вооруженных сил.

При увольнении они получат единовременное пособие, размер которого определяется сроком службы. До 20 лет — два оклада денежного содержания, более — семь.

Наличие государственного ордена или почетного звания Российской Федерации увеличивает пособие на размер одного оклада денежного содержания.

Если контрактник выполнял боевые задачи в условиях чрезвычайного положения и в ходе вооруженных конфликтов, то он получает право на дополнительные социальные гарантии и компенсации.

Прослужив 20 лет, а также в случае увольнения с военной службы по льготной статье после 10 и более лет в рядах вооруженных сил контрактники получат право на предоставление квартиры в любом регионе России по выбору. Или на денежную выплату для ее покупки.

Сейчас поступающие на службу контрактники получают возможность приобрести квартиру или жилой дом через накопительно-ипотечную систему (НИС). Это можно сделать после заключения второго контракта, который подписывается через три года службы. Участниками этой программы уже стали 110 тыс. военнослужащих по контракту. А 22 тыс. уже приобрели собственное жилье.

Сегодня военнослужащий, состоящий в НИС, может купить жилье стоимостью от 2 до 5 млн рублей в зависимости от выслуги лет и продолжительности участия в программе. Жилье можно приобрести с использованием собственных средств и ипотечного кредита.

Участник НИС может купить квартиру на вторичном рынке, жилой дом с земельным участком или квартиру по договору участия в долевом строительстве, ипотечный кредит можно оформить в 15 кредитных организациях.

Минимальная ставка — 9,2% годовых. Максимальный срок кредита — до окончания срока контракта. Если жилье куплено в другом регионе, то сохраняется право на служебную квартиру. Все эти возможности сохранятся.

Российской армии необходимы специалисты-профессионалы во всем спектре должностей, в том числе и среди младших специалистов. С 2012 года перед военным ведомством поставлена задача по ежегодному увеличению численности военнослужащих, проходящих военную службу по контракту.

В настоящее время контрактниками полностью укомплектованы должности плавсостава, подразделений специального назначения, батальонные тактические группы, миротворческие силы, весь сержантский состав, а также должности, связанные с эксплуатацией современного вооружения и военной техники.

Сейчас важно, чтобы военные специалисты, отвечающие за сложную технику, не ограничивались одним или двумя контрактами. Новые выплаты и льготы должны способствовать не только повышению профессионального мастерства контрактников, но и мотивации их к карьерному росту.

В настоящее время также прорабатывается вопрос внесения изменений в закон «О воинской обязанности и военной службе», позволяющих гражданам выбирать — проходить в вооруженных силах военную службу по контракту в течение двух лет вместо службы по призыву. Сегодня эта норма, напомним, распространяется только на граждан, имеющих высшее и среднее профессиональное образование.

Источник: https://iz.ru/906674/bogdan-stepovoi/poshli-na-povyshenie-soldatam-uvelichili-zarplaty

Квартиры в новых домах, соответствующие требованиям учаcтников военной ипотеки, получателей ГЖС и других субсидий

Использование военной ипотеки при службе на Крайнем Севере

АН «ЮРИСТ» предлагает помощь в приобретении квартир в строящихся домах Санкт-Петербурга. Объекты проходят проверку соответствия требованиям участников военной ипотеки, а также ГЖС, ЕСВ, ЕДВ различных категорий, в том числе по программе переселения из районов Крайнего Севера. Возможна работа с жилищными субсидиями администрации Санкт-Петербурга.

Хотите купить квартиру по военной ипотеке в новостройке Санкт-Петербурга? Закажите бесплатную консультацию!
Хотите купить квартиру по военной ипотеке в новостройке Санкт-Петербурга? Закажите бесплатную консультацию!

Отправить запрос

+7 (812) 69-000-69
+7 (921) 910-91-28

+7 (812) 69-000-69
+7 (921) 910-91-28

+7 (812) 69-000-69  
+7 (921) 910-91-28  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700

Если Вы приобрели квартиру в Санкт-Петербурге, а службу продолжаете проходить в другом регионе РФ – Ваша квартира может приносить стабильный ежемесячный доход!

Среди наших клиентов из других регионов многие заключили договор доверительного управления и уже сейчас получают в среднем по 20‑25 000 руб. каждый месяц со своей квартиры.

При этом все заботы по управлению квартирой в Ваших интересах берет на себя наше агентство. Это и поиск жильцов, и своевременное получение арендной платы, и отслеживание состояния квартиры, и оплата коммунальных услуг, и самое главное – юридическое сопровождение на весь период доверительного управления.

Все это время Вы можете спокойно жить и продолжать свою службу в другом регионе, ежемесячно получая денежные перечисления на Вашу банковскую карту.

Подробнее об услуге доверительного управления.

Узнайте максимальную сумму кредита по НИС

Обычно банк берет на рассмотрение данных участника военной ипотеки не менее 3-х рабочих дней.

Обратившись к нам, Вы без беготни по банкам сможете сразу узнать на какую максимальную сумму кредита можно рассчитывать!

Для того чтобы процесс оформления квартиры по военной ипотеке в новостройке стал легким, а условия ее получения в полной мере соответствовали Вашим ожиданиям, наши риэлторы и юристы постоянно изучают ситуацию на рынке строящихся домов, поддерживают постоянный диалог с кредитующими организациями и ведомствами, выдающими аккредитацию новостройкам Санкт-Петербурга по военной ипотеке.

Наши специалисты работают в “режиме одного окна”. Это помогает решать все вопросы по оформлению военной ипотеки на новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Мы располагаем информацией о программах лояльности и акциях, строительных предложениях аккредитованных застройщиков в новостройках СПб по военной ипотеке.

Такой подход помогает нашим клиентам экономить время и денежные средства, получив максимум информации о кредитных продуктах банков и строящихся объектах, подходящих под программу.

Нам известны лучшие предложения от страховых и оценочных компаний на объектах долевого строительства в новостройках Санкт-Петербурга.

Этапы работы

  • Шаг 1-й: получение консультации у наших специалистов по выбору объектов долевого строительства аккредитованного по военной ипотеке.
  • Шаг 2-й: выбор застройщика, жилого комплекса и конкретного корпуса.
  • Шаг 3-й: отправление Вашей заявки на получение кредита в банк партнера.
  • Шаг 4-й: подписание договора долевого участия и согласование всех необходимых документов с оценочными и страховыми компаниями.
  • Шаг 5-й: Вы – участник долевого строительства по программе “Военная ипотека”!

На весь период проведения сделки Вам будет предоставлено полное юридическое сопровождение.

Процесс приобретения жилья по военной ипотеке в строящемся доме Санкт-Петербурга или Ленинградской области с нашей компанией будет легким и быстрым.

Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке. Справка

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС, она же “военная ипотека”) была создана в 2005 году. Изначально кредит выдавался только на вторичный рынок жилья, а это вызывало ряд проблем для участников программы “Военная ипотека”, так как жилье в построенных домах существенно дороже, чем в строящемся доме.

Но с 2014 года у военнослужащих появилось реальная возможность для покупки жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области путем приобретения квартиры в новостройке, аккредитованной военной ипотекой.

Квартиры по военной ипотеке в строящихся домах Санкт-Петербурга и Ленинградской области теперь может приобрести любой военнослужащий, включенный в реестр участников НИС.

Следует отметить, что аккредитацию получает далеко не каждая новостройка, так как ФКГУ “Росвоенипотека” – орган Министерства обороны РФ – внимательно изучает все документы застройщика и только после этого принимает решение об аккредитации по военной ипотеке строящегося многоквартирного дома.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) тоже объявило о возможности кредитования новостроек по военной ипотеке. При этом, собственные программы приобретения жилья по военной ипотеке в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области предлагают всего несколько банков.

Из особенностей оформления кредита при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке можно выделить следующее: для военнослужащего ставка кредита будет на 2 процентных пункта выше, чем на вторичном рынке. Но после оформления закладной ставка обратно снизится на эти же два процентных пункта! Кроме того, ставка не зависит ни от срока кредитования, ни от первоначального взноса, ни от возраста военнослужащего.

Несмотря на то, что сегодня и АИЖК и ФГКУ “Росвоенипотека” с целью снижения рисков участия в долевом строительстве дают аккредитацию весьма ограниченному кругу объектов на первичном рынке, периодически случаются казусы, связанные с отсутствием должного согласования между этими организациями. Например, для выдачи АИЖК кредита на новостройку по военной ипотеке, требуется подтверждение ФГКУ “Росвоенипотека” по каждому объекту жилого строительства. Так вот, были случаи, когда АИЖК одобрило и аккредитовало по военной ипотеке строящийся дом, а Росвоенипотека – нет.

Обратить внимание участников военной ипотеки на долевое строительство вынуждают несколько причин. В крупных городах продавцы жилья на вторичном рынке предпочитают с военной ипотекой не работать.

Дело в том, что большая часть продавцов вторичного рынка реализуют квартиры, чтобы полученные деньги тут же использовать для покупки другого объекта. А по военной ипотеке провести сделку быстро не получается. Сначала покупатель должен заключить договор с продавцом. Потом договор пойдет на проверку в банк.

Затем документы передадутся в Росвоенипотеку в Москве. Длинная цепочка бюрократических процедур всегда сильно затягивает сделку.

Кроме того, квартира на первичном рынке стоит дешевле, чем на вторичном. А в большом городе разница часто может оказаться решающей, и у военнослужащего просто не хватает денег на покупку готового жилья.

Источник: http://www.juryst.ru/nis_stroi.html

Прав-помощь
Добавить комментарий