Как быть, если одна собственница утеряла общую домовую книгу?

Что делать, если нужно получить выписку из домовой книги? – Первый Дом Консалтинга «Что делать Консалт»

Как быть, если одна собственница утеряла общую домовую книгу?

На федеральном уровне определение домовой книги не закреплено, однако в законодательстве содержатся упоминания о необходимости ведения домовой книги. Приказом ФМС России от 11.09.

2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Административный регламент № 288) установлено, что в домовую книгу вносятся сведения о постановке или снятии с регистрационного учёта гражданина.

Кроме того, некоторые акты муниципальных органов содержат понятие «домовая книга».

Например, в Постановлении администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района МО от 10.02.

2012 № 53 «Об утверждении Порядка выдачи документов (выписки из домовой книги, справок для граждан частного сектора городского поселения Воскресенск)» установлено, что домовая книга – это документ, в котором отражены сведения о владельцах жилого помещения и сведения о зарегистрированных гражданах по месту жительства в данном доме или помещении.

Таким образом, домовая книга – это единственный документ, который закрепляет состав лиц, зарегистрированных и снятых с регистрации в конкретном жилом помещении.

В соответствии с действующим законодательством, домовая книга ведётся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), а также комнату. 

В выписке из домовой книги содержатся сведения о регистрации жильцов квартир или комнат в жилом доме. Такая выписка выдаётся уполномоченными лицами по заявлению собственника жилого помещения.

Кроме простой выписки, содержащей информацию о лицах, зарегистрированных в жилом помещении в настоящее время, также можно заказать расширенную выписку, в которой указывается информация о лицах, зарегистрированных на данной жилой площади за весь запрашиваемый период (в том числе выбывших), с указанием Ф.И.О.

данных лиц, даты и адреса их следующего места регистрации, когда и откуда они прибыли, а также документов, удостоверяющих их личность.

Для чего необходима выписка из домовой книги?

Выписка из домовой книги входит в обязательный перечень документов при получении многих государственных услуг: назначение и предоставление пособия по беременности и родам, единовременного пособия при рождении ребёнка, пособия по уходу за ребёнком, ежемесячного пособия на ребёнка и других (Постановление Правительства Москвы от 03.07.

2012 № 301-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом социальной защиты населения города Москвы»). Также выписку из домовой книги органы государственной власти требуют при постановке и снятии с регистрационного учёта.

Но особенно важно получить выписку из домовой книги при совершении сделок, связанных с жилым помещением. Ведь именно из этого документа можно узнать, кто и когда был зарегистрирован в жилом помещении, куда выбыл и кто приватизировал жильё.

При получении расширенной выписки можно убедиться, что в квартире не были зарегистрированы лица, убывшие в места лишения свободы или в психоневрологические диспансеры на лечение.

Если покупатель квартиры понадеется на добросовестность продавца и не заглянет в домовую книгу, есть риск, что купленным жилым помещением имеют право пользоваться также иные лица, о которых будущий владелец может даже не подозревать. Так, например, Апелляционным определением Костромского областного суда от 23.07.2012 по делу № 33-1045 установлено, что был заключён договор купли-продажи

на жилое помещение. Истец в своё время от приватизации отказался, но за ним сохранилось право пользования данным жилым помещением. В момент заключения договора купли-продажи истец находился в местах лишения свободы и в связи с этим был снят с регистрационного учёта.

После заключения договора купли-продажи покупатель приобрёл право собственности на квартиру, в которой имеет право проживать ещё и истец. Судом установлено, что истец сохраняет право пользования квартирой, несмотря на смену собственника жилого помещения.

Таким образом, у покупателя жилого помещения появился новоиспечённый сосед.

Чтобы с вами не произошла подобная история, при любых сделках, связанных с жилым помещением, настоятельно рекомендуем вам не пренебрегать сведениями, указанными в домовой книге.

Как получить выписку из домовой книги?

Источник: https://www.4dk.ru/news/d/20131216000000-chto-delat-esli-nuzhno-poluchit-vypisku-iz-domovoy-knigi

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье

Как быть, если одна собственница утеряла общую домовую книгу?

Выписка из домовой книги содержит информацию о людях, зарегистрированных в частном доме или квартире.

Документ может понадобиться в случае продажи недвижимости, получения свидетельства о собственности, регистрации по новому месту жительства, получения паспорта, развода, оформления пособий на ребенка и т.д.

Как получить выписку в Подмосковье, сколько действует документ и как восстановить потерянную домовую книгу, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Выписка из домовой книги: обычная или расширенная

Существует два варианта выписки: обычная (простая) и расширенная (архивная).

Обычная выписка содержит сведения о владельце помещения, всех прописанных гражданах и тех, кто сохраняет право пользования недвижимостью на момент составления справки: ФИО, паспортные данные, даты прописки и другие сведения о зарегистрированных в квартире.

Расширенный (архивный) вариант может понадобиться при оформлении сделок с недвижимостью. Он позволяет отследить историю всех жильцов, когда-либо зарегистрированных в помещении. В такой выписке содержится информация за определенный промежуток времени, который собственник или жилец указал в заявлении.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Кто может получить выписку

Обычную выписку из домовой книги предоставляют владельцу жилья или его доверенному лицу. Другим гражданам, зарегистрированным в помещении, справку в большинстве случаев оформляют при согласии собственника.

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Куда обращаться

Выписку из домовой книги можно получить следующим образом:

– в местной администрации;

– обратившись в паспортный стол или архив города (района);

– для жильцов многоквартирного дома – в ЖЭК, ТСЖ или УК;

– в некоторых муниципалитетах – через МФЦ и порталы муниципальных услуг.

Распространенная в Интернете информация о том, что выписку можно оформить через портал госуслуг, не соответствует действительности. На сайте есть лишь справочные сведения о том, где и как получить документ.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Порядок и сроки оказания услуги

При обращении за выпиской заявителю потребуются:

– паспорт собственника жилья или зарегистрированного в помещении на момент заказа справки;

– документы, устанавливающие право собственности на недвижимость (выписка из Росреестра, договоры дарения, завещания, купли-продажи и др.);

– доверенность и ее нотариально заверенная копия (в случае получения выписки представителем собственника);

– домовая книга (для частного жилья);

– заявление на специальном бланке (его выдают в организации).

Специалисты рекомендуют заранее снять копии с паспортов, свидетельств о рождении и документов, подтверждающих право собственности.

Обычную выписку выдадут в день обращения или через сутки, для составления расширенной потребуется несколько дней (не больше недели) в зависимости от ее сложности. Справка считается действительной до двух недель с момента выдачи (срок зависит от организации, которая ее потребовала).

Готовую выписку можно получить лично, по e-mail или заказным письмом.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Что делать, если домовая книга утеряна

Для восстановления книги надо обратиться в центр обслуживания населения, местную администрацию, паспортный стол или БТИ. При этом потребуются следующие документы:

– заявление об утрате домовой книги;

– паспорт гражданина и его копия;

– документы, подтверждающие право собственности;

– справка из УК о прописке проживающих в помещении;

– техсправка из БТИ;

– квитанция об уплате госпошлины.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Почему могут отказать в получении выписки

Отказать в услуге могут в следующих случаях:

– заявитель не является собственником жилья, его доверенным лицом или гражданином, прописанным в помещении;

– заявитель несовершеннолетний;

– заявление на выдачу выписки оформлено неправильно (указаны не все личные данные, искажены сведения о прописке или контактная информация);

– в тексте заявления неясно сформулирован запрос о виде справки (обычная или расширенная);

– неполный пакет документов.

После устранения ошибок заявление можно подать повторно.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Елена Твердая

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-vypisku-iz-domovoi-knigi-v-podmoskove

Прав-помощь
Добавить комментарий