Как я могу выселить брата после смерти матери, брат пьющий?

Квартира в аварийном состоянии, огромный долг, пьющие родственники, путаница с пропиской – как быть? | Милосердие.ru

Как я могу выселить брата после смерти матери, брат пьющий?

Хочу обратиться к вам за помощью в решении моего непростого вопроса. Начну издалека, так как история очень запутанная, и я не знаю, кто мне может помочь в нашем городе. Я обращаюсь, начиная с 2002 г. во все органы, имеющие отношения к моему делу (к бывшему главе администрации г. Лесозаводск, к ряду специалистов администрации г.

Лесозаводск, в отдел опеки, в отдел коммунального хозяйства), но не добилась никакого положительного результата.Мне 20 лет, зовут меня Кошель Зинаида Геннадьевна, проживаю я в г. Лесозаводске Приморского края. Когда мне исполнилось 9 лет, у меня умер отец (21.07.1995), мать лишили родительских прав (24.10.1995).

Я попала в Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Жемчужинки», который находится в нашем городе. Я пробыла там чуть меньше года. В 1996 г. меня взяла под опеку моя тетя – сестра моей матери. По решению суда мою тетю назначили моим опекуном и за мной закрепили жилплощадь в неприватизированной четырёхкомнатной квартире, где я проживала до смерти отца.

Квартиру отец получил, работая в железнодорожном депо.В 1998 г. тетя была лишена опекунства, и я опять попала в Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Жемчужинки» и прожила там до 01.09.2002 г. так как окончила школу и поступила в местное училище. В 2000 г. умерла моя мама, и я осталась круглой сиротой.

В квартире, где я раньше проживала, остались жить моя сестра, брат по матери, и два брата, родные по обоим родителям. Все они ведут нетрезвый образ жизни. За эти годы за квартиру никто не платил, сестра вышла замуж, родила троих детей (в данный момент они ещё несовершеннолетние) и прописала их в квартире. В 2004 г.

МУП ЖЭУ подало на моих родственников в суд о взыскании с них долга за квартиру. На момент 1.05.2004 г. долг составлял 102422 руб. 48 коп.Когда я узнала, что пришло письмо из суда, то пошла в органы опеки, но мне сказали, что ничего страшного: из квартиры не выселят, так как там несовершеннолетние дети. Суд состоялся, и сумму долга разделили на всех проживающих совершеннолетних членов семьи.

Но долг платить, естественно, никто не стал. После этого брат по матери выписался с квартиры, но его долг остался. В 2004 г. мне исполнилось 18 лет и на меня тоже стали начислять оплату за коммунальные услуги, хотя я не проживала в квартире ни дня с 1996 г.

После Социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних «Жемчужинки» я проживала в общежитии училища и имела временную прописку, которую предоставляла МУП ЖЭУ.Я сама подала на разделение лицевых счетов. В ноябре 2004 г. состоялся суд, и нам разделили квартиру. Но за это время долг продолжал расти и на июнь месяц 2006 г. сумма составила уже 202 тыс. рублей.

В этом году я закончила училище, но пойти жить в квартиру я не могу, так как там антисанитарные условия, отключена электроэнергия. Разменять я тоже не могу, потому что сумма долга составляет половину стоимости квартиры.

Я обращалась в администрацию нашего города и в органы опеки неоднократно, но мне сказали: «У вас есть квартира, заходите и живите, поставьте в своей комнате железную дверь, делайте ремонт и живите».

Но как мне там жить, если по всей квартире нет света, вся сантехника течет, и никто этим не занимается: сестра не работает, ведёт нетрезвый образ жизни, дети почти два года находились в том же центре, где ранее была я, один брат находится в заключении, второй – женился и не проживает в квартире, платить за квартиру не хочет и выписываться тоже не желает.

На данный момент в квартире проживает одна сестра и её дети, но в отделе опеки готовят бумаги о лишении ее родительских прав.Денег на ремонт квартиры у меня нет, не говоря уже о погашении долга. А долг за квартиру растет, сейчас в данный момент я учусь в техникуме нашего города. В нынешнее время проживаю у своих знакомых. Время идет, что делать с квартирой я не знаю.

Судьбу своих родственников повторять не хочу, я стараюсь учиться и найти работу, но без своего угла это сделать очень непросто. Я же не виновата в том, что такая сложилась ситуация у моих родителей, но их уже не вернешь и с них не спросишь.

25 сентября пришла очередная повестка в суд о взыскании долга за квартиру, но на суд кроме меня никто не явился, ни работники МУП ЖЭУ, которые подали на нас в суд, ни мои так называемые родственники. Судья на заседании стала обвинять меня в том, что такой большой долг за квартиру, что я должна его выплатить, что это мой долг, но где мне взять такие деньги я не знаю.

Все говорят о защите детей-сирот, но я пока этой защиты не получила. К кому бы я не обращалась, везде один ответ – плати за квартиру и живи как хочешь.Пока я жила в приюте, эти вопросы меня не касались, так как я о них не знала. В силу своего возраста я и не предполагала, что меня выпустят на улицу и больше никого не будет интересовать моя дальнейшая судьба.

Это письмо я отправила в нынешнюю администрацию города и в администрацию края, но ответы не дали никакого результата, копии документов я прилагаю.Прошу Вас подойти к решению моего вопроса с присущей вам человечностью (фактически наша квартира превратилась в коммунальную. Мы готовы отказаться от нее в пользу города с условием предоставления нам – мне, сестре и братьям по комнате в общежитии) либо помочь нам в приватизации квартиры для дальнейшей ее продажи, так как нам стало известно, что в случае банкротства предприятия (МУП ЖЭУ) все долги аннулируются.

Но могли бы Вы разъяснить, насколько это соответствует закону, и если это верно, какие нам необходимы документы для скорейшего разрешения наших жилищных проблем? Я не знаю, как выйти из сложившейся ситуации, где мне жить и что мне делать? Помогите, если сможете. Ну, вот и всё что я могу вам написать. Я и так, наверное, обращаюсь не по адресу, но если не сможете мне помочь, подскажите, пожалуйста, куда мне можно ещё обратиться. Копии документов, какие у меня имеются, прилагаю к своему письму. Заранее Вам благодарна за помощь.

***Хочу дописать это письмо, так как с момента моего обращения во все инстанции прошел почти год и произошли большие изменения в моей семье, а не в решении моего вопроса, и теперь ситуация еще больше запуталась. 24 января этого года умерла моя сестра, которая проживала в квартире с детьми.

Дети остались одни, но у них есть отец, который два года назад вышел из тюрьмы, нигде не работает, с ними не проживал, помощи не оказывал, ведет нетрезвый образ жизни.Когда умерла сестра, он появился, забрал детей (которые не хотели с ним идти) и увез их к своей матери, которая тоже ведет тот же образ жизни, что и он.

Что мне теперь делать со всеми долгами, которые остались после сестры? После похорон в квартиру заехал мой брат с женой и ребенком, но долги платить не собирается, да ему и нечем их платить. Он не имеет постоянной работы.Я обратилась со всей этой ситуацией в органы опеки, все рассказала, но мне ответили: «Делай ремонт и живи. [Но где взять такие деньги не знаю].

А на счет детей – ничего страшного, пусть их забирает отец и воспитывает. Ничего страшного, что он ведет нетрезвый образ жизни, будет варить им суп и картошку без соли, и будут жить». Я уже думала забрать детей самой, но куда я их поведу, не знаю.

В нашей квартире жить нельзя, потому что она находится в аварийном состоянии (со стен валится штукатурка, полы начинают прогнивать, света нет, половины стекол тоже нет, от входной двери осталось одно название).С момента смерти уже прошло почти 2 месяца. За это время ее бывший муж забрал детей, но дети прожили у него две недели и их забрали в приют, так как они там спали на полу.

Органы опеки поставили отцу условия приобрести кровати, пока дети в приюте. Он получил их пенсию, не купил детям ничего, а кровати с постелью (которые принадлежали еще моим родителям) забрал, никого не спросив с моей квартиры, и отчитался перед органами опеки. Забрал детей, но дети не хотят там жить, потому что там продолжаются пьянки и драки.

На вопрос детей, когда папа купит им хоть какие-то вещи, он ответил, что следующая пенсия пойдет на празднование его предстоящей свадьбы с его сожительницей. Меня интересует вопрос, кому назначена пенсия по потере кормильца? Детям или их отцу? В местных органах опеки сказали, что отец может тратить пенсию на что угодно. Правы ли они?

По поводу списания долгов я обратилась в управляющую компанию в письменном виде, но ответа еще не получила. Устно мне сказали, что долги сестры будут выплачивать ее дети, когда им исполнится 18 лет.

Я не представляю, какова будет сумма долга за это время (детям на данный момент 14, 12 и 9 лет). Она вырастит еще во много раз, и где дети возьмут такие деньги. Их ситуация будет еще хуже моей.

Помогите, пожалуйста, решить мой непростой вопрос.

Как мне добиться отдельного жилья и сделать так, чтобы мои племянники не оказались в том же положении, что и я?

Уважаемая Зинаида! На Ваши вопросы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сообщаю следующее:Сначала о долге за квартиру. Во-первых, согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, внесение нанимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги обязательно, независимо от использования или неиспользования соответствующих помещений.

Также при наличии приборов учета расчет платы за соответствующие виды коммунальных услуг производится с использованием их показаний без какого-либо перерасчета, независимо от факта проживания в жилом помещении.

Источник: https://www.miloserdie.ru/article/kvartira-v-avarijnom-sostoyanii-ogromnyj-dolg-pyushhie-rodstvenniki-putanica-s-propiskoj-kak-byt/

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как я могу выселить брата после смерти матери, брат пьющий?

Никто не вправе лишить собственника его доли, а также принудить его распоряжаться ей особым способом, иначе как по закону или по решению (приговору) суда. Выписать, а точнее снять с регистрационного учета Вашего брата, в случае если он собственник ¼ доли квартиры, Вы не можете.

Также как не можете лишить его этой собственности иначе, как с его на то волеизъявления и согласия. Иными словами, улучшить свои жилищные условия Вы можете, договорившись с ним о выкупе его доли. Наличие или отсутствие у него другой недвижимости на регистрационный учет не влияют.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Так как брату принадлежит четверть квартиры, он тоже является полноценным собственником, соответственно, выписать его просто так невозможно (даже учитывая, что у него есть еще одна квартира). Другое дело – сколько квадратных метров составляет эта четверть.

Если она очень мала, можно обратиться в суд с просьбой признать эту долю ничтожной. Если ее нельзя выделить, то можно попробовать лишить брата права собственности с соответствующей компенсацией за утрату им этой доли. Еще вариант – попробовать договориться с братом, чтобы вместе продать квартиру.

Если он не согласен, то сособственница, владеющая ¾ квартиры, имеет право направить брату уведомление о своем намерении продать свою долю. В уведомлении говорится, что брат, как сособственник, имеет преимущественное право покупки и может при желании выкупить ее.

Если в течение 30 дней он никак не отвечает на это предложение, Ваша жена получает возможность продать свою долю любому третьему лицу, на сей раз без согласия сособственника.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Снятие брата Вашей жены с регистрационного учета из квартиры (аннулирование прописки) не поможет урегулировать конфликтную ситуацию между родственниками. Брат Вашей супруги не просто зарегистрирован в квартире, а является ее совладельцем, то есть имеет законные права пользоваться и распоряжаться своей долей.

Все вопросы между совладельцами решаются по их взаимному согласию. Например, Вы могли бы предложить брату выкупить его ¼ долю по рыночной стоимости или договориться с ним о совместной продаже всей квартиры, а на вырученные средства приобрести себе другое жилье (с доплатой).

Если же договориться с братом невозможно, то у Вас есть два варианта. Первый – продать свои ¾ доли квартиры и приобрести взамен другое жилое помещение. В этом случае Ваша супруга перед продажей своей доли обязана по закону предварительно предложить брату выкупить эту долю (согласно ст. 250 ГК РФ).

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Второй вариант – обратиться в суд с иском о признании доли брата в квартире незначительной и о ее принудительном выкупе.

В процессе судебного разбирательства будет исследоваться возможность предоставить брату изолированное жилое помещение в квартире, соразмерное его доле в праве собственности, а также заинтересованность брата в использовании квартиры для проживания и другие обстоятельства. Будет учитываться также наличие в собственности брата отдельного жилого помещения.

Если суд признает долю брата незначительной и установит, что брат не проживает в квартире и не имеет существенного интереса в ее использовании, суд может и при отсутствии его согласия обязать Вашу супругу выплатить ему денежную компенсацию за его долю.

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр Ситниковой» Екатерина Ситникова:

Скорее всего, Вас интересует не как выписать, то есть снять с регистрационного учета, а как лишить его права собственности на долю. К сожалению, без его согласия сделать это невозможно даже в судебном порядке. Можете выкупить его долю, если он согласится.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В этом случае самый разумный способ – привлечь к переговорам третью сторону, например риелтора. Делается это для того, чтобы при переговорах не было неприятных воспоминаний. Скажу сразу: ни о какой выписке даже речи не идет.

Ему принадлежит одна четверть Вашей квартиры, и он может рассчитывать на четверть ее стоимости. Поэтому любой вариант выкупа его доли будет для Вас приемлемым.

А максимальное добровольное снижение цены с его стороны можно достичь только путем переговоров.

Есть еще вариант – выкуп малой доли по решению суда. Когда договориться невозможно, Вы подаете в суд на выкуп доли. Только выкупать, скорее всего, придется по кадастровой стоимости, а она может быть даже выше рыночной.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не стоит забывать, что брат в данной случае также является сособственником. Следовательно, насильно лишить его права собственности нельзя. В данной ситуации лучше всего будет договориться с братом и выкупить его долю.

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В вопросе Вы не указали, какая площадь квартиры. Это важно, поскольку позволит понимать, возможен ли раздел квартиры «в натуре». Это значит: можно ли разделить квартиру на четыре части, три из них занять Вашей семье, а одну брату. При этом у каждого должен быть отдельный вход. Если мы говорим о типовых российских квартирах, то такой раздел на практике вряд ли возможен.

Варианты решения Вашей проблемы такие.

  1. Обратиться к брату с намерением выкупить его долю.
  2. Предложить купить свою часть квартиры брату жены. Если он откажется, попробовать ее продать самим. Здесь надо учитывать, что продажа доли для Вас является невыгодной, потому что Вы много потеряете в деньгах, а купить что-то равноценное будет довольно сложно.
  3. Обратиться в суд за признанием его доли малозначительной, о его выселении и снятии с учета. В этом случае его долю Вам нужно будет выкупать по рыночной стоимости. К примеру, Ваша квартира целиком стоит 2 млн рублей, значит, за долю брата придется заплатить 500 тысяч рублей.

Оптимальный вариант – договориться с братом мирно и либо выставлять квартиру на продажу целиком, либо выкупать его долю самим (по адекватной для Вас цене).

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Брат жены, как собственник, имеет право быть прописанным и проживать на своей площади. Кроме того, оба владельца – и Ваша супруга, и ее близкий родственник – имеют право продать свою долю третьему лицу только при соответствующем уведомлении или получении отказа сособственника от преимущественного права покупки.

Выписать собственника из квартиры можно только по решению суда, если на то будут основания. В Вашем случае можно рекомендовать выкупить долю брата (например, в ипотеку, если не хватает личных средств) либо договориться с ним и супругой о продаже квартиры целиком. Это позволит поделить деньги от продажи в принадлежащих долях, а на вырученные средства приобрести личную собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_iz_kvartiry_odnogo_iz_sobstvennikov/6994

Вс рассказал, в каких случаях сожителей нельзя выгнать из квартиры

Как я могу выселить брата после смерти матери, брат пьющий?

Если в частной квартире оказались прописанными посторонние для хозяина граждане, то их спокойно можно выселить.

Так или примерно так думают собственники жилья, уверяя, что закон позволяет им во всех случаях освободить личные квадратные метры от тех, кто не является родственником квартировладельцу.

Сегодня подобных исков – о выселении посторонних для хозяина жилья – в наших судах – великое множество. Действительно, часть подобных процессов по освобождению личных квартир от чужаков собственники жилья выигрывают. Но далеко не все.

Недавно Верховный суд, пересмотрев одно из таких дел, заявил, что есть ситуации, когда собственник жилья не может требовать выселения посторонних. Этот вердикт Верховного суда очень важен для немалого числа граждан – всегда надо знать, в каких случаях закон выступает не на стороне собственника квадратных метров.

Все началось с того, что некая гражданка, жительница Казани, обратилась в суд с требованием выписать из ее квартиры без предоставления другого жилья нескольких человек. Хозяйкой жилья женщина стала после смерти своего отца. При его жизни в этой трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей – женой и двумя детьми.

Наследниками в итоге оказались двое взрослых детей пожилого человека – наша истица и ее родной брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Но брат к моменту появления наследства уже развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре.

“Подарок” оказался с обременением – в “трешке” жили и оставались прописанными бывшая жена брата и ее двое детей. Став новой хозяйкой квартиры, женщина решила, что закон на ее стороне и она вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека. В разряд чужаков она записала и своих родных племянников, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи.

Бывшая жена брата с детьми написали встречный иск – оставьте нас в той квартире, где мы законно жили долгие годы.

Поначалу у истицы все вроде бы получилось. Суд Приволжского района Казани встал на ее сторону и решил, что чужаки должны уйти. Но суд “гуманно” разрешил им пробыть в квартире еще год, а потом отправляться на все четыре стороны. Верховный суд Республики Татарстан с таким вердиктом согласился.

Став хозяйкой квартиры, женщина решила, что вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека

Бывшей жене и ее детям пришлось обращаться в Верховный суд страны. Там проверили правильность вынесенного решения и заявили – местные суды нарушили нормы закона и неверно разрешили спор.

В самом начале девяностых годов исполком выдал ордер семье, о которой идет речь. Квартира выделялась на семью из пяти человек. Уточним – на семью, куда входила и женщина, тогда еще законная жена, с двумя, тогда еще несовершеннолетними детьми. Квартира была кооперативная. Все было выплачено в срок .

Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на квадратные метры. Первые суды, выселяя бывшую семью брата, сослались на 31-ю статью Жилищного кодекса. Там говорится, что эти люди – не члены семьи хозяйки. А значит – чужие ей граждане.

На все это Верховный суд возразил – ордер выдавался на пятерых человек как на одну семью. И этот ордер, в установленный законом срок (а это три года), никто не признавал незаконным.

А из этого следует неприятный для новой хозяйки вывод – каждый из членов некогда большой семьи был в свое время законно принят в члены жилищного кооператива и будучи перечисленным в ордере приобрел самостоятельное право жить в этой квартире.

В 31-й статье Жилищного кодекса, на которую все время ссылались местные суды, перечислены, кто может быть выписан из частного жилья после того, как эти люди перестали считаться членами семьи хозяина.

Но в нашем случае женщина и ее дети не вселялись в спорную квартиру как члены семьи нынешней хозяйки. А приобрели самостоятельно право жить в квартире задолго до появления нового собственника.

Поэтому к этим людям нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса, сказал Верховный суд.

Справка “РГ”

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему жилом помещении, его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Источник: https://rg.ru/2013/01/22/zhilie.html

Прав-помощь
Добавить комментарий