Как моему отчиму оформить на меня дарственную?

Доли, комнаты и дарственные

Как моему отчиму оформить на меня дарственную?

Если у вас возникли вопрос или проблема, связанные с недвижимостью, налогообложением в этой сфере, разделом имущества, наследством, взаимоотношениями с риэлторской компанией и т. д., на сайте Уральской палаты недвижимости www.upn.ru есть возможность получить консультацию юриста УПН Натальи Михайлюковой.

Задать вопрос и прочитать ответ можно, выбрав выпадающее меню на главной странице сайта – «Уральская палата недвижимости» / «Юридические консультации».

Самые интересные вопросы и ответы с небольшими сокращениями публикуются также и в газете «Есть вариант!».

– Моя мама сделала дарственную на моего брата, при условии, что она будет проживать в подаренной квартире. И тут узнали, что хозяйка квартиры – уже жена брата и она выселяет маму. Можно ли отменить дарственную?

– Просто так договор дарения расторгнуть (вернее, отменить) нельзя. Согласно ст.

578 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, согласно 2 ст.

578 ГК РФ, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной утраты. Весь перечь оснований для отмены дарения закрытый.

Вопрос остается нерешенным в части основания права проживания вашей мамы в этой квартире. Каким документом это определено? Извещался ли новый собственник (жена сына) о правах третьих лиц (матери) на данную квартиру… Для точного ответа на ваш вопрос нужно смотреть все документы, условия договоров.

– Я продаю комнату в трёхкомнатной квартире. Как положено, направила своим соседям телеграммы с предложением купить у меня комнату по праву преимущественной покупки. Соседей на момент прихода почтальона дома не оказалось, и телеграммы не были вручены.

Устно мне соседи сообщили, что покупать комнату не собираются, но и писать отказ от преимущественного права покупки не хотят. Риэлтор же советует получить отказ, объясняя тем, что в случае покупки комнаты в ипотеку без этого документа банк не даст покупателю своего одобрения.

Действительно ли без этого документа трудно продать комнату?

– Действительно, соблюдение принципа преимущественного права покупки предусматривает выражение сособственниками комнат в коммунальной квартире своей воли на отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты.

Выражение воли оформляется надлежащим образом только в письменной форме (иначе «слова к делу не пришьёшь»), поэтому банки при выдаче кредита на покупку комнат требуют, как правило, оформления нотариально заверенных отказов.

Телеграммы должны быть вручены, и срок в 30 дней с момента их вручения должен подтверждаться уведомлением о вручении. Это тоже письменные доказательства надлежащего уведомления.

– Требует ли продажа квартиры, в которой 2/3 доли – у меня и 1/3 доли – у мамы, нотариального заверения?

– Недавние изменения в законодательстве предусматривают обязательное оформление сделок отчуждения недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, в нотариальной форме. Федеральный закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действует по отношению к договорам отчуждения, заключённым до 2 июня 2016 года.

– У меня есть доля в квартире моей мамы, я бы хотела эту долю отписать на неё в обмен на другую квартиру, но та оформлена на её мужа (моего отчима). Подскажите, каким образом нам оформить сделку и каким способом – может, оформление дарственной или же какой-то обмен, или покупка…

– Оформление сделок отчуждения долей в праве общей собственности сейчас подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Поэтому вопрос оформления сделки и расчёт затрат на неё необходимо обсудить с нотариусом. Каким образом оформить сделку? Это может быть договор мены доли на квартиру.

Или это может быть два договора купли-продажи доли (в нотариальной форме) и квартиры (в простой письменной форме).

– Я заключил с агентством недвижимости договор на продажу дома. Агентство находит покупателя и требует с него еще 15 тыс. руб. за юридическое сопровождение сделки. Это правильно?

– Если агентство оказывает дополнительные риэлторские услуги покупателю, например, подбор ипотечной программы, оформление каких-либо документов для последующего приобретения вашего дома и т. п., то эти услуги могут предоставляться на возмездной основе. Сложно комментировать условия риэлторских услуг и основания для выплаты вознаграждения без рассмотрения условий договоров.

– Меня заинтересовал жилой комплекс «Олимп». Но там продают апартаменты с последующим переводом в жилые квартиры. Какие существуют при этом риски? И чем для потребителя отличаются жилые апартаменты (гостиничный комплекс) от жилых квартир?

– Посоветую вам внимательно посмотреть документы на строящийся объект: разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок с установленным разрешенным использованием.

Если в документах указано, что строится гостиничный комплекс, то о застройке жилого комплекса не может вестись речь. На что выдано разрешение, тот объект и будет строиться и вводиться в эксплуатацию.

«С последующим переводом в жилые квартиры» – это где написано?

Конечно, для анализа конкретного строящегося дома и определения рисков участия в строительстве необходимо обратиться к специалистам – риэлторам или юристам, которые смогут провести полный анализ документов застройщика и ответственно предоставить вам перечень возможных рисков.

Понятие «жилые апартаменты» в законодательстве и градостроительной деятельности отсутствует. То, что на практике мы так называем, фактически является нежилым помещением, со всеми вытекающими из этого понятия последствиями (отсутствие постоянной регистрации по месту жительства, возможное использование для коммерческой деятельности, иные налоговые ставки и коммунальные тарифы).

– Хочу приобрести жильё в строящемся доме, использовав материнский капитал и комнату в коммунальной квартире. Собственник комнаты – мой отец – не против. Обязательно ли переоформлять комнату на меня, ведь потом 5 лет её нельзя будет продать без налогов?

– В том случае, если вы планируете продажу комнаты для покупки нового жилья, не имеет значения, кто её будет продавать – вы или отец. Поэтому продать комнату может отец, а вам подарить деньги, которыми вы оплатите покупку.

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/353-doli-komnaty-darstvennye

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

Как моему отчиму оформить на меня дарственную?

Составление договора о дарении квартиры позволяет любому человеку преподнести в дар свое имущество.

Наличие права собственника является неоспоримым доказательством возможности составления бумаги и распоряжения относительно недвижимости. Но существуют случаи, когда при подписании договора были нарушены права человека.

И нужно знать, можно ли как-то оспорить дарственную на квартиру и какие ограничения для опровержения документа установлены государством.

Обратиться за отменой действия бумаги могут:

  • сам дарователь
  • одариваемый
  • ближайшие родственники
  • люди, чьи права в той или иной мере были ущемлены

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Составление дарственной: случаи, когда оформление недопустимо

Первым и самым главным условием является наличие документов собственника на недвижимость. Если человек желает подарить кому-либо квартиру, он должен иметь полное право на распоряжение. В противном случае ни один нотариус не примется за составление договора.

Второй причиной, по которой не может проводиться составление дарственной является состояние одаривателя, в котором он не осознает состава своих действий и поведения. Это может быть психологическое заболевание, влияющее на человеческое сознание и мышление.

Также это может быть серьезная физическая болезнь, которая не позволяет человеку нормально оценивать выполняемые действия.

Состояние алкогольного опьянения, употребление психотропных веществ — все это приводит к «отключению» сознания, поэтому человек не может в достаточной мере оценить своих поступков и его подпись не будет гарантом передачи квартиры.

Третья причина отказа в составлении бумаги — это требование получить в обмен на акт дарения квартиры определенную выгоду.

Например, одариватель желает, чтобы после его смерти, одариваемый вписал (или не выписывал) из квартиры родственников, знакомых.

Такой обмен невозможен, поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу недвижимости другому человеку, без каких-либо условий и обязательств.

В особых ситуациях, в которых передача осуществляется несовершеннолетним дарователем, составление договора просто не проводится.

Также невозможно подписание бумаг в случаях, когда дарователь переписывает свое имущество на сиделку, мед. персонал больницы, который за ним ухаживал.

Отдельный нарушающий законы случай — дарение квартиры должностному лицу ввиду его общественного или социального положения.

Но в случае, когда составление договора все же было осуществлено, стоит знать о возможности его оспаривания. Существует перечень особых исключений, в соответствии с которыми реально доказать свое право на квартиру. При этом можно провести как разделение недвижимости между наследниками, так и при жизни дарителя вернуть ему право на собственность.

Основания для расторжения договора о дарении

В первую очередь нужно помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную может только он сам. Никакие действия со стороны родственников не приведут к положительным результатам. Но можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? После смерти дарителя подать иск могут родственники, супруг (супруга).

Существует особый ряд причин, по которым возможно опровержение заверенного документа после смерти дарителя:

1. Составление бумаг проходило под давлением

В случае, когда даритель поставил подпись на договоре и передал квартиру в собственность из-за угрозы его жизни, жизни его близких, можно подавать иск. Подобные ситуации не являются редкостью ввиду остроты квартирного вопроса, поэтому при подаче документов на оспаривание тщательно рассматриваются судейством.

2. Составление бумаг при недееспособности

Дарователь мог поставить свою подпись, будучи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или же в результате болезни, не осознавая своих действий.

В таком случае после его смерти квартира может перейти в собственность постороннему человеку. Наиболее распространены случаи, когда даритель решил оформить договор на человека, находившегося рядом с ним перед смертью.

Но данное решение желают и могут оспаривать близкие или дальние родственники усопшего.

3. Составление бумаг посредством обмана

Ввести в заблуждение полностью здорового и дееспособного дарователя также могут посторонние люди.

Например, в случае, когда пожилой человек не понимает всей сути составления договора и не осознает, к чему приводит оформление бумаг. Вымогатели могут, как быть не знакомы дарителю, так и быть далекими родственниками, сожителями.

Оспорить договор в таком случае довольно сложно, поскольку доказать факт обмана можно опираясь на веские подтверждения.

4. Подделка договора

На официальном документе должна быть поставлена печать, а саму бумагу нужно заверять у нотариуса и вносить в специальный реестр.

Если же отсутствуют какие-либо из вышеперечисленных элементов на договоре или же он составлялся без официального заверителя, то такой документ не просто нужно оспаривать, а и доказывать его недействительность и неправомерность. Зачастую подобные случаи решаются довольно легко и быстро.

5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа

Данный пункт имеет свои оговорки. В том случае, если квартира приобреталась во время совместного проживания, тогда имеет смысл подачи заявления от супруга (супруги) одаривателя. В противном случае иск будет бесполезным. Если дарователь приобрел недвижимость до замужества (женитьбы), то у второй стороны нет никаких прав ни на всю квартиру, ни даже на ее часть.

6. Отсутствие регистрации одариваемым

Очень важный пункт, который пропускают многие неосведомленные люди. Заверение у нотариуса не имеет полноценной важности, но без него нельзя провести регистрацию документа.

И если при жизни дарователя данное не было выполнено, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками.

И если одариваемый не входил в их число, то и соответственно никаких прав без регистрации на квартиру он не имеет.

7. Ошибки в составлении документа

Прежде всего, учитывается и возможность заверения документа нотариусом при наличии сертификата, и сам смысл составленной бумаги. Возможен случай составления ради обмена или же составление дарственной вместо завещания. Важно знать отличия данных документов и учитывать их особенности в случае оформления дарственной.

Если завещание вступит в силу исключительно после смерти дарователя, то право на собственность при наличии дарственной одариваемый получает сразу же.

Опровержение возможно даже в случае перерегистрации квартиры и занесении ее в реестр. Будут присутствовать сложности, но решить проблему можно.

Методы и причины опровержения дарственной самим дарителем

Существуют случаи, когда и сам дарователь совершил ошибку, передав в чужую собственность свою квартиру. В таком случае нужно знать, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, и как провести опровержение.

Оспорить свое собственное решение вполне допустимо.

Исключая случаи с вымогательством, угрозами и обманом существует еще несколько веских причин, в связи с которыми можно осуществить возвращение квартиры бывшему владельцу:

1. Смерть одариваемого при жизни дарователя

Присвоенная одариваемому квартира после его смерти может перейти по наследству его родственникам или же быть возвращена прежнему хозяину. В договоре может быть оговорен данный пункт, и потому никаких оспариваний и разбирательств производить не понадобится.

В случае если кто-либо из родственников одариваемого претендует на полученное в дар имущество, можно оспорить подобное решение. Сам дарователь должен обратиться в суд с иском и потребовать восстановление его прав на собственность.

В большинстве ситуаций подобный иск приводит к передаче квартиры прежнему владельцу.

2. Проведение изменений или неподобающее отношение к недвижимости со стороны одариваемого

В случае, когда одариваемый начал проводить перепланировку квартиры или же привел ее к практически непригодному состоянию, недовольный дарователь может потребовать возвращение права собственности.

Вопрос достаточно деликатный, но учитывается конституционными законами, поэтому добиться оспаривания не так сложно.

После рассмотрения и проведения комиссий выполняется либо отказ от разбирательств, либо же возвращение недвижимости.

3. Официальное объявление одариваемого банкротом

Ситуации, когда дарователь передал права на собственность, имея доходной бизнес и официальную регистрацию своего предприятия, довольно распространены. Спустя определенный промежуток времени предприниматель (даритель) стал банкротом и потерял свой доход и средства для проживания, поэтому он может потребовать возвращения недвижимости и получить обратно право собственности.

Остальные случаи, не подходящие ни под одно из вышеперечисленных описаний, рассматриваются в индивидуальном порядке.

Если они не имеют официального или весомого подспорья, то такие иски обычно отклоняются и добиться опровержения бумаг просто невозможно.

Перед обращением в суд с любой исключительной ситуацией необходимо заранее провести консультирование с юристом и уточнить реальность положительного исхода судебных споров, а также наличие важных оснований для подачи документов.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Для ситуации, когда оспаривание проводят родственники или близкие, существуют определенные сроки оформления иска — от 1 до 3 лет.

Но нужно помнить, что в случае, когда оспаривание производит сам дарователь в связи с банкротством или халатным отношением одариваемого к жилью, возможен и более поздний срок.

В любом случае для осуществления подачи иска необходимы точные подтверждения возвращения собственности или разделения ее между родственниками.

Каждая ситуация подразумевает обращение истца в суд. Поскольку договор является заверенным и подтвержденным документом, то и расторгать его можно только с учетом законов РФ. Обращение к юристам, нотариусу с просьбой опровергнуть дарственную не возымеет никакого результата.

Для подтверждения своих слов и подкрепления необходимости передачи квартиры понадобятся какие-либо официальные бумаги. Их вид и состав зависит от сложившейся ситуации. Если опровержение базируется на недееспособности дарователя, то и доказательством станет справка от лечащего врача, терапевта.

В случае если причиной оспаривания стали угрозы и вымогательство, понадобятся более весомые материалы. Как, например записи или письма с угрозами, обращение к участковому, в милицию на основе запугивания и требования передачи квартиры. Любые бумаги, способные в большей или меньшей мере подтвердить слова истца должны быть подкреплены.

Если причиной подачи иска стало отсутствие подписи супруга (супруги), то понадобятся документы по заключению/расторжению брака, документы по покупке квартиры. Сопоставимость дат позволит получить значимую опору для проведения разбирательств.

К иску по оспариванию на основе ненадлежащего отношению одариваемого к квартире могут быть приложены фотографии, возможны документы от участкового, подтверждающие административные нарушения.

Правила составления иска для оспаривания

Подача иска должна проводиться при подтверждении личности истца. В частности использование паспорта, а также договора-дарственной являются первопричинами для рассмотрения заявления. В самом иске должна содержаться главная информация, являющая основой для проведения разбирательств судом. В противном случае невозможно ни рассмотрении, ни принятие каких-либо решений.

Прилагаются также к иску все указанные выше документы, подтверждающие небезосновательное обращение в суд. Фотографии, записи, бумаги и справки — все это даст повод судейству заняться рассмотрением дела.

Нужно помнить, что правильно составить иск можно лишь при помощи профессионального юриста, имеющего остаточный опыт в проведении подобных дел. Специалист поможет верно составить иск и включить в него важные для рассмотрения дела данные. А также расскажет, как оспорить дарственную на квартиру с имеющимися бумагами.

Срок сбора подтверждающих документов ограничен проведением заседаний, поэтому подготовиться к слушанию необходимо как можно раньше. Дополнения могут подаваться чуть позже самого иска.

Перед оспариванием настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию и выяснить: действительно ли возможно оспаривание в данной ситуации, и насколько велика вероятность выигрыша в деле истца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Как моему отчиму оформить на меня дарственную?
Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
    • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie

Как разделится наследство между мной и отчимом [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Как моему отчиму оформить на меня дарственную?

Просмотр полной версии : Как разделится наследство между мной и отчимом

Итак, решилась и я написать свою историю. Суть дела состоит вот в чем: моя мама является собственницей 3-х квартир, и очень хочет, чтобы после её смерти все три достались мне. Хотя у меня есть своё жилье… Но, загвоздка вот в чём – она замужем за моим отчимом, который ведет не совсем здоровый образ жизни, но по закону подлости проживет, как видим, дольше. Как же тогда будем делить имущество??? Вот немного описания из того, что известно мне об этих квартирах: – квартира № 1 – была получена моей мамой в наследство от её матери (уже будучи в браке, если это важно). В ней, собственно, сейчас проживают вдвоем с отчимом. – квартира №2 – когда-то принадлежала отчиму, но была “подарена” моему младшему брату (их совместному сыну) по достижению им 18 лет. Брат умер, отчим от своей 1/2 части наследства отказался в пользу мамы. Мама оформила квартиру на себя. НО, отчим там до сих пор прописан. – квартира №3 – была куплена мамой у третьего лица и оформлена как дарственная. По сути, о существовании этой квартиры знаю только я. Отчим не в курсе дела. Итак, на что я могу претендовать? Варианты такие: 1) отчим не вступает в права наследования, и я оформляю всё на себя… 2) отчим в курсе дела только о двух квартирах и как они будут поделены между мной и ним, если других наследников больше нет. Других наследников со стороны мамы нет.

3) у отчима есть взрослые дети от первого брака. Кому достанется доля его наследства (в случае его смерти): его детям и мне? или я не в счёт (так как не родная)?

Надо же… а в другом разделе Вы сетуете, что уже не хватает средств оплачивать отопление двухкомнатной квартиры… А эти-то тоже надо будет отапливать! Оно Вам надо?

Вы можете претендовать только на половину всего имущества, остальная половина достанется отчиму.Не смотря на то, что отчиму известно только о двух квартирах, нотариус при оформлении свидетельств о праве на наследство узнает о третьей квартире от нотариуса.

Вы не являетесь наследником отчима по закону и если он не оставит на вас завещание, то все его имущество унаследуют его дети, а если ваша мама переживет отчима, то будет наследовать наравне с его детьми (в наследство после отчима войдет только третья квартира)

Ну это же очень наперед я загладываю. Пока мама жива (слава богу), она вообще может их все продать и точка.
Этим самым я и пытаюсь поменьше проблем на свою голову взвалить…

Спасибо, Nik_son. А такой вариант (это маме сказала наш местный нотариус): если я приду к нотариусу одна со всеми документами на квартиры и оформлю заявление на право принятия наследства, то никто не будет проверять имеются ещё наследники или нет. А если отчим в течение 5-ти лет не кинется, что и он может свою долю иметь, то срок давности проходит.

Это так?

Каникаев Юрий Олегович

05.06.2013, 19:44

Спасибо, Nik_son. А такой вариант (это маме сказала наш местный нотариус): если я приду к нотариусу одна со всеми документами на квартиры и оформлю заявление на право принятия наследства, то никто не будет проверять имеются ещё наследники или нет. А если отчим в течение 5-ти лет не кинется, что и он может свою долю иметь, то срок давности проходит.

Это так? Все эти “схемы” со сроком давности очень рискованны, в плане своего осуществления.1. Он таки может поинтересоваться у нотариуса наследственным делом2. Суды у нас, восстанавливают эти сроки на ура!3. Почему 5 лет? Впервые слышу о подобном сроке, в данных правоотношениях.4.

Почему, Вы думаете, нотарь не узнает об отчиме? Если они вместе прописаны(зарегистрированы), то аж бегом узнает, когда Вы нотарю справку Ф-1(3) предоставите. Моё мнение, если мама действительно хочет, что бы унаследовала всё дочь, то выход тут – завещание.Простое, без указания конкретного имущества – “всё имущество, что принадлежит и будет принадлежать на момент смерти – дочке!”(краткий смысл).

Стоимость подобного завещания – 300-500 грн.Оформляется в любой частной нотариальной конторе.Время оформления – минут 30. В этом случае, отчим остаётся ни с чем. В крайнем случае, сможет претендовать на обязательную долю в наследстве, при наличии оснований. п.с.

Если решит оформлять завещание, то пусть отдаст Вам ли хранит в “третьей квартире” документы на недвижимость и заверенную нотариально копию/оригинал завещания.

Это существенно обезопасит Вас от возможных проблем при вступлении в наследство. Вдруг отчим не захочет отдавать документы на квартиру?

п.с. Если решит оформлять завещание, то пусть отдаст Вам ли хранит в “третьей квартире” документы на недвижимость и заверенную нотариально копию/оригинал завещания.Это существенно обезопасит Вас от возможных проблем при вступлении в наследство. Вдруг отчим не захочет отдавать документы на квартиру?

Документы все в надежном месте. Я вот переживаю по поводу того, что я молодая, а дети отчима в родители мне годятся. Если вдруг с мамой что…они его накрутят…как бы я не осталась ни с чем. Он ведь после смерти сына (моего брата) давно порывается другое имущество отписать тем детям. Просто мама не дает.

Он втихаря ходит к нотариусу, консультируется. Но толком ей не рассказывает всю поднаготную ситуацию и пока что спокоен за “своё”, имея неверную информацию о наследовании. А мама в свою очередь уверена, что ему ничего не достанется, говорит, чтоб я не переживала, всё будет моё.

Но, я то сомневаюсь и видимо не зря.

Вам стоит с мамой оформить наследственный договор. Но тогда нотариус наложит запрет на отчуждение. Если отчим пенсионер, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Вариант, предложенный нотариусом – не вариант.

Чтобы отчиму ничего не досталось – надо при жизни вашей мамы или переоформлять все имущество на вас или заключать наследственный договор. Но с третьей квартирой возникнет проблема – она куплена в браке и отчим имеет на нее права.

Ни один нотариус не удостоверит сделку с квартирой без согласия отчима (если вы, конечно не найдете “своего” нотариуса, который за вознаграждение закроет глаза на штамп в паспорте).

Каникаев Юрий Олегович

06.06.2013, 14:00

Вам стоит с мамой оформить наследственный договор. Но тогда нотариус наложит запрет на отчуждение. Если отчим пенсионер, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Вариант, предложенный нотариусом – не вариант.

Чтобы отчиму ничего не досталось – надо при жизни вашей мамы или переоформлять все имущество на вас или заключать наследственный договор. Но с третьей квартирой возникнет проблема – она куплена в браке и отчим имеет на нее права.

Ни один нотариус не удостоверит сделку с квартирой без согласия отчима (если вы, конечно не найдете “своего” нотариуса, который за вознаграждение закроет глаза на штамп в паспорте). Со всем согласен, кроме последнего.

Даже если найдёт “своего” нотаря, который сделает “как надо”(порекомендует “потерять” паспорт, забудет о муже и т.п…), это всё рассыпется в суде, причём достаточно легко.Не рекомендую идти на “серые” схемы.Особенно, если отчим бегает к нотарям за консультацией. п.с.

Учитывая то, что он часто “бегает”, рекомендовал бы не выжидать 3,9,40 дней после смерти(дай Бог здоровья маме), а сразу же бежать к частному нотарю, с которым более-менее нормальные отношения, либо который занимается наследованием и открывать наследственное дело.

Как показывает практика – существенно облегчает жизнь в последующем.

Но с третьей квартирой возникнет проблема – она куплена в браке и отчим имеет на нее права. Ни один нотариус не удостоверит сделку с квартирой без согласия отчима…

третья квартира была получена по договору дарения! В договоре указано, что стоимость предмета дарения была оценена в столько-то…, но передается в собственность одариваемого безвзмездно! В этом случае отчим тоже на нее имеет права?

Каникаев Юрий Олегович

06.06.2013, 14:46

Если договор дарения, то не имеет.Только в случае наследования.

п.с. для оформления сделок с этой квартирой его разрешение не потребуется.

…. Если они вместе прописаны(зарегистрированы), то аж бегом узнает, когда Вы нотарю справку Ф-1(3) предоставите. Моё мнение, если мама действительно хочет, что бы унаследовала всё дочь, то выход тут – завещание.Простое, без указания конкретного имущества – “всё имущество, что принадлежит и будет принадлежать на момент смерти – дочке!”(краткий смысл). Стоимость подобного завещания – 300-500 грн.Оформляется в любой частной нотариальной конторе.Время оформления – минут 30. В этом случае, отчим остаётся ни с чем. В крайнем случае, сможет претендовать на обязательную долю в наследстве, при наличии оснований… 1. Прописаны в разных квартирах.

2. И, да – отчим пенсионер. Получается, что даже при наличии завещания на меня, его пенсионный возраст и будет являться этим самым основанием на обязательную долю в наследстве???

1. Прописаны в разных квартирах.2. И, да – отчим пенсионер. Получается, что даже при наличии завещания на меня, его пенсионный возраст и будет являться этим самым основанием на обязательную долю в наследстве???

Да, возраст будет основанием для получения по 1/4 части от каждой квартиры.

Да, возраст будет основанием для получения по 1/4 части от каждой квартиры. Итак, если можно, я подытожу (а вы меня поправите, если я не правильно поняла): – квартира №1 (которая досталась маме от её родителей) наследуется мною и отчимом в соотношении 1/2 и 1/2 (если без завещания), а если с завещанием на меня – то 3/4 и 1/4 соответсвенно (так как он пенсионер и ему положено)… … или мама при жизни может сейчас её переоформить на меня без его согласия (он в эт. кварт не прописан). а продать кв. №1 может?.. или только с его согласия? – квартира №2 (мамина, прописан отчим) – наследуется как и кв.№1, но переоформить можно на меня при жизни только с его согласия (так как он прописан в кв.№2) и продать тоже не понятно как?

– квартира № 3 – наследуется как и кв.№1, только мама при жизни может её переоформить на меня или продать без его (отчима) согласия.

Каникаев Юрий Олегович

06.06.2013, 20:00

Без разрешения отчима она может свободно продавать унаследованное и полученное в дар. Вот и думайте, что может, а на что потребуется разрешение.

Без разрешения отчима она может свободно продавать унаследованное и полученное в дар. Вот и думайте, что может, а на что потребуется разрешение.

Очень благодарна Вам за помощь по моему вопросу. Спасибо!

Юрий 1936

03.02.2014, 14:19

Нет, если есть договор дарения, то в этом случаи отчим право на квартиру не имеет.

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-230642.html

Дарение и отказ от него. Налог на дарение.

Как моему отчиму оформить на меня дарственную?

Дарение и отказ от него. Налог на дарение..

Часть 1

Договор дарения недвижимости это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность.
Одним из основных признаков этого договора является безвозмездность действий Дарителя.

Безвозмездным является договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Важно понимать, что при наличии условий о встречном требовании вещи или права либо встречного обязательства договор не считается дарением и такой договор признаётся притворной сделкой.

Такая сделка считается ничтожной, и не влечет никаких правовых последствий.

При заключении договора дарения нужно помнить, что даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить.
1.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни. Хотелось бы особенно отметить этот пункт.

2. 2. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

3. Дарение также может быть отменено, если даритель пережил одаряемого, т. е. наследники одаряемого не могут рассчитывать на получение имущества.

Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

При составлении договора дарения, необходимо указать:1. стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт.2.

Когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует описать его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее.3.

Обязательно упоминают, на основании каких документов недвижимость принадлежит дарителю.

4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, её реестровый номер.

Немаловажен вопрос о налоге на дарение. Согласно п. 18.1ст.

217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Всем остальным придётся отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества. С какой суммы будут отсчитываться эти 13%?  Ранее, как поясняли в Комитете по бюджету и налогам Госдумы, применялось общее правило налогового законодательства: налог рассчитывался с суммы, указанной сторонами сделки.

Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом), сможет представлял в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта. Но сейчас налоговая инспекция, присылает налог исходя из рыночной стоимости объекта.

Внимание! В настоящий момент налоговая инспекция взимает налог с рыночной стоимости объекта недвижимости.

Подпишитесь на мои статьи и получайте их по электронной почте вот здесь //feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

Возврат подоходного налога при покупке квартиры.

Налоговый вычет на покупку квартиры. Понятие. Сроки получения налогового вычета. Порядок возврата подоходного налога. Максимальная сумма возврата единовременным платежом. Изменения с 1 января 2014 года по возврату подоходного налога при покупке квартиры/ жилого дома. Документы для налогового вычета.

1 655 комментариев Подоходный налог с продажи квартиры.

Эта статья касается в основном тех людей, которые собираются продавать или менять свои квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет, а так же покупателей таких квартир.

Многие уже знают, что собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн.

рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. читать далее… >>

1 609 комментариев

Источник: https://ikitaeva.ru/darenie-i-otkaz-ot-nego-nalog-na-darenie/

Прав-помощь
Добавить комментарий