Как передать полномочия учредителя СНТ другому физ лицу?

Вступление в дачное товарищество в 2019 году, заявление о вступлении в садоводческое товарищество, Исключение из членов садоводческого товарищества, права и обязанности сообщества | Земельный эксперт

Как передать полномочия учредителя СНТ другому физ лицу?

Собственники садовых/дачных наделов зачастую сталкиваются с проблемами социального или хозяйственного характера. Индивидуальный пользователь земельного участка не всегда способен самостоятельно решить данные вопросы.

Для принятия эффективных мер в области огородничества, дачного дела и других похожих сфер создаются некоммерческие объединения.

Деятельность таких организаций, целью которых не является получение прибыли или ее распределение, контролируется 66 законодательным документом, датированным апрелем 1998 года.

Вступление в дачное товарищество – процедура официальная, которая доступна следующим лицам:

  1. Гражданам РФ, достигшим восемнадцатилетнего возраста и обладающим соответствующими правами на наделы, расположенные на территории садоводческого товарищества. Под «правами» подразумевается: нахождение участка в собственности, пользование землей без определения временных рамок, аренда надела.
  2. Наследникам участников данного некоммерческого товарищества, которым перешли права на участок вследствие смерти владельца, продажи земли либо осуществления других сделок.
  3. Лицам, не имеющим гражданской принадлежности, и иностранцам.

Членство в таких некоммерческих организациях предоставляется на основании результатов общего собрания, которые оформляются протоколом.

Одним из главных документов является заявление о вступлении в садоводческое товарищество (посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление о вступлении в садоводческое товарищество]).

Все решения принимаются настоящими членами общества посредством ания.

Процедура приема учредителей садоводческого товарищества в члены такового очень проста. Это происходит в момент регистрации организации в ответственной государственной структуре – Министерстве юстиции РФ.

Список документов на вступление в товарищество

Порядок вступления или выхода из некоммерческого товарищества, а также основные аспекты его деятельности должны быть оговорены в уставе данной организации. Документы, необходимые для получения членства в ней, предоставляемые заявителем управляющему или другому ответственному лицу, следующие:

  • удостоверение личности владельца участка;
  • заявление, образец которого можно взять в самом СНТ или ДНТ;
  • документ, подтверждающий права на землю лица, желающего стать членом некоммерческой организации.

Положительное решение принимается в случае единогласного одобрения предложения о предоставлении гражданину членства в товариществе либо при наличии согласия на это от большинства его членов.

Подтверждением данного факта является выдача членского удостоверения.

Права и обязанности члена товарищества садоводов и дачников

Каждая организация, образованная на законных основаниях, и любой ее участник несет ответственность за свои действия и обладает определенными правами и обязанностями. Не являются исключением и члены товарищества садоводов/дачников.

Лица, входящие в СНТ/ДНТ, имеют право:

  • возводить здания и сооружения, перестраивать уже имеющиеся объекты жилого или хозяйственного назначения, если таковые действия не противоречат установленным нормам и требованиям законодательства;
  • участвовать в процессе выбора управленческого состава товарищества или лично войти в него;
  • получать данные об операциях и действиях, совершаемых лицами, ответственными за управление товариществом и его контроль;
  • самостоятельно проводить хозяйственные операции;
  • при передаче надела и построек на нем другому пользователю/владельцу, передавать ему и часть имущества, находящегося в общем пользовании и не входящего в состав неделимого фонда;
  • в случае ликвидации некоммерческой организации получать часть общественного имущества;
  • при добровольном выходе из товарищества пользоваться коммуникациями и прочими объектами на правах, указанных в заключенном договоре;
  • оспаривать в судебном порядке неправомерные решения собрания и лиц, управляющих объединением;
  • проводить операции и действия, согласующиеся с законодательной базой.

Обязанности членов СНТ/ДНТ:

  • содержание участка в надлежащем виде, использование его в соответствии с целевым назначением, без нанесения вреда земле;
  • соблюдение требований и норм экологической, социальной и прочей направленности;
  • нести ответственность за нарушение законодательства;
  • участие в общих собраниях, мероприятиях и аниях объединения;
  • уплата взносов и других положенных законодательством и уставом сумм и налогов;
  • освоение надела в течение трех лет или другого срока, установленного нормативными документами;
  • соблюдение правил, оговоренных в Уставе, и исполнение управленческих решений;
  • выполнение прочих требований законодательства и правовых документов данного товарищества.

Основания для исключения из садоводческого/дачного товарищества

В соответствии с ФЗ-66, а именно его 16 статьей, исключение из садоводческого товарищества производится на основании общего ания. Правила данного мероприятия оговариваются в уставе организации и применяются ко всем лицам, входящим в его состав.

Исключение из членов садоводческого товарищества возможно в следующих случаях:

  1. Нарушение законодательства в области земельных отношений, экологии, строительства, лесного или водного хозяйства.
  2. Систематическое несоблюдение правил и требований некоммерческой организации, игнорирование ее решений.
  3. Неуплата обязательных членских взносов.
  4. Использование площади не по целевому назначению, нанесение ей вреда.
  5. Неисполнение других обязанностей, установленных законодательно.

Первоочередная мера воздействия на нарушителя – предупреждение. А вот отказ от устранения нарушений может стать причиной лишения членства в СНТ/ДНТ на законных основаниях.

Решение об исключении из состава садоводческого/дачного товарищества должно соответствовать законодательным нормам и правилам, оговоренным в уставе организации. В случае нарушения данного условия его можно оспорить. При этом потеря членства не влечет за собой лишения прав на надел. Это может произойти только при участии судебных органов.

Особенности взаимоотношений собственников с садоводческим товариществом

Владельцы наделов могут не вступать в СНТ/ДНТ или подать заявление о добровольном выходе из такового. Поскольку участок этого гражданина остается на территории товарищества, а он продолжает пользоваться инфраструктурой данной некоммерческой организации, между собственником и СНТ/ДНТ заключается договор.

Данный нормативный документ призван регулировать отношения двух сторон. Одним из его обязательных пунктов является определение объема платы за объекты общего пользования. Данная сумма не должна превышать размер членских взносов при условии, что целевые средства уже внесены в кассу некоммерческого товарищества.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Заявление о вступлении в садоводческое товарищество

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnoe-tovarishhestvo/chlenstvo-v-tovarishhestve/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Как передать полномочия учредителя СНТ другому физ лицу?

Доверенность – полномочие представлять или действовать от имени другого лица в правоотношениях.

Стороны доверенности

Сторонами доверенности выступают доверитель («представляемый») и доверенное лицо («представитель», «поверенный»). Доверителем является как физическое, так и юридическое лицо, которое передает и оформляет часть своих полномочий и обязанностей постороннему человеку для осуществления последним юридически значимых манипуляций. 

Представителем считается гражданин, который действует в интересах доверителя и замещает его в проведении различных процедур. Этот человек должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Доверенным лицом чаще всего выступает близкий родственник (родители, супруг, дети), друг, коллега по работе или совсем посторонний человек. Также не запрещается оформлять доверенность на иностранного гражданина.

Стороны доверенности связаны двусторонне-обязывающей договоренностью,  следовательно участники наделяются правами и обязанностями по отношению друг к другу.

Характеристика доверенности и гражданское законодательство

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 ГК РФ).

Основанием выдачи доверенности служат договоры, определяющие внутренние отношения между представителем и представляемым (трудовой договор, договор поручения и т. д.).

С правовой точки зрения доверенность является односторонней сделкой, указывающей полномочия представителя. К доверенности применяются правила, применяемые к односторонней сделке, но действуют специальные нормы.

Правила ГК РФ к доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункт 4 статьи 185 ГК РФ).

Доверенность может выдаваться как непосредственно гражданину, так и юридическому лицу. Однако полномочия юридического лица, указанные в доверенности, должны ограничиваться рамками его специальной правоспособности. В противном случае доверенность признается недействительной (ст. 168, 173 ч. 1 ГК РФ).

Исходя из понятия можно выделить следующие признаки доверенности:

  • Во-первых, для доверенности обязательна письменная форма. В зависимости от того кто является Доверителем и случаев, при которых будет необходимо предъявление доверенности, будет необходимо нотариальное закрепление доверенности.
  • Во-вторых, Доверенность – это односторонняя сделка, так как Доверитель наделяет лицо определенными полномочиями для совершения необходимых действий;
  • В-третьих, Доверенность является срочным документом (ст. 186 Гражданского Кодекса РФ). Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата её совершения, является ничтожной;
  • В-четвертых, Доверенность имеет две стороны, это: доверитель  (лицо которое уполномачивает) и доверенное лицо (представитель; лицо, которому передают полномочия).

Права и обязанности доверителя

К правам и обязанностям доверителя относятся:

  • право наделить представителя перечнем полномочий;
  • право в любое время отозвать документ, т. е. аннулировать его положения;
  • право  не согласиться с кандидатурой, подобранной доверенным лицом, действующим в порядке передоверия;
  • обязанность оформить доверенность и выдать ее доверенному лицу;
  • обязанность покрывать финансовые издержки представителя или изначально выдать некую сумму денег для выполнения поручения;
  • обязанность принять все полученное в ходе выполнения договоренности от доверенного лица – документы, денежные средства и т. д.;
  • обязанность выплатить вознаграждение, если заключенное соглашение возмездное.

Полномочия поверенного лица

Полномочия поверенного лица при оформлении доверенности состоят из:

  • возможности отказаться быть доверенным лицом;
  • точного выполнения поручений, прописанных в условиях доверенности;
  • самостоятельного исполнения обязательств;
  • поиска заместителя, если доверитель прописал подобную возможность;
  • уведомления представляемого о ходе осуществления поручения;
  • незамедлительной передачи всех полученных документов, денег, ценностей и т. д.;
  • по окончании срока действия представитель обязуется отдать доверительный акт.

Оформлять доверенность следует с четким перечислением обязанностей доверенного лица.

Несоблюдение представителем условий, прописанных в документе, будет расцениваться как незаконное действие.

Виды доверенностей

Доверенности можно классифицировать по следующим видам:

По объему полномочий, которыми наделяется представитель, различают следующие вида доверенностей:

  • Разовая доверенность – доверенность на выполнение определённого конкретного действия. Например, разовая доверенность выдается на совершение одного определенного действия (получение товара со склада, продажу дома и т. д.).
  • Специальная доверенность – на совершение каких-либо однородных действий. Такой, например, является доверенность, выдаваемая экспедитору предприятия для получения товаров, прибывших на железнодорожную станцию в адрес предприятия; кассиру на получение денег и денежных документов в банке и т. д. Одной из разновидностей специальной доверенности являлась доверенность на право управления механическим транспортным средством.
  • Общая (генеральная) доверенность — на совершение любых по характеру действий перед любыми третьими лицами (объем полномочий в данной доверенности не ограничен). Общая доверенность дает представителю возможность совершать разнообразные сделки по управлению имуществом. Например, директор филиала универмага на основе общей доверенности осуществляет всю административно-хозяйственную и оперативно-торговую деятельность магазина, управляет его делами, имуществом и средствами, в частности, заключает необходимые для выполнения возложенных на магазин задач договоры, сделки, подписывает акты, расчетно-денежные документы, представляет магазин во всех государственных учреждениях, предприятиях, ведет в судебных учреждениях и органах арбитражного суда дела магазина со всеми правами стороны в процессе.
  • Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия. Лицо, которому выдана доверенность, может передоверить её другому лицу, если оно уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Передоверие — это передача полномочия представителем другому лицу.

По количеству доверителей и поверенных:

  • Односторонние доверенности – где доверитель и поверенный выступают в единственном лице.
  • Многосторонние доверенности – где доверителей и/или поверенных два и более.

По форме различают два вида доверенности:

  • совершенную в простой письменной форме
  • совершенную в нотариальной форме (нотариально удостоверенную).

По сроку различают два вида доверенности:

  • Срочная доверенность – выданная на определенный срок.
  • Бессрочная доверенность – может быть отменена только в определенных случаях.

В зависимости от органов и организаций:

  • банковская;
  • почтовая;
  • судебная– для представления интересов в суде по гражданским делам, уголовным делам, административным делам, по делам рассматриваемым арбитражным судом;
  • для представительства в исполнительном производстве;
  • для представительства в налоговых органах;
  • для представительства в муниципальных образованиях;
  • для представительства в органах внутренних дел (милиции, ГИБДД, дознания, следствия);
  • для представительства в органах Прокуратуры РФ и т.д.

Генеральная доверенность

Главное отличие её от всех видов доверенностей в том что она имеет наибольший круг полномочий в различных сферах, в то время как другие виды имеют достаточно узкий круг полномочий и в основном в одной из сфер.

Генеральная доверенность может включать в себя остальные виды доверенностей, но и в ней могут отсутствовать некоторые полномочия.

Почтовая доверенность

Данный вид доверенности выдается лицу для получения почтовых отправлений. Оформляют такую доверенность как физические лица, так и юридические лица. Почтовая доверенность может быть как разовой, так и длительной. Если почтовая доверенность выдается от физического лица, то эта доверенность должна быть нотариально оформленной.

Банковская доверенность

Банковскую доверенность оформляют как физические, так и юридические лица. Такая доверенность может быть как внутрибанковской (то есть оформляет ее сам банк), так и нотариально оформленной.

Банковская доверенность может быть как и разовой, так и длительной.

Полномочия доверенностей

Полномочия,  которые можно закрепить в доверенности, разделяют на два вида:

  • Исключительные полномочия. Полномочия являются исключительными, если они должны быть специально дословно прописаны в соответствии с нормой права. Если указанное требование не будет соблюдено и текст не будет указан, значит у доверенного лица будет отсутствовать право на совершение этих полномочий;
  • Общие полномочия. Общие полномочия – это совокупность полномочий которые доверенное лицо может осуществлять без специального дословного закрепления, достаточно указать общий текст и ссылку на норму права.

Удостоверение доверенности

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ).

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (пункт 4, статьи 185.1 ГК РФ).

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится (пункт 3, статьи 185.1 ГК РФ).

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным бухгалтером этой организации.

Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать прямое указание на ограничение возможности ее отмены (пункт 2, статьи. 188.1 ГК РФ).

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя (пункт 3, статьи 185 ГК РФ).

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи (пункт 3, статьи 185 ГК РФ).

Срок доверенности

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения, а доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (пункт 1 статьи 186 ГК РФ).

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана (пункт 4 статьи 187 ГК РФ).

Доверенность может быть выдана на неограниченный срок (безотзывная доверенность, нотариально удостоверенная) (статья 188.1 ГК РФ).

Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность (п. 2, ст. 186 ГК РФ).

Основания прекращения доверенности

Действие доверенности прекращается вследствие (статья 188 ГК РФ):

  • истечения срока доверенности;
  • отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
  • отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
  • прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
  • смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (пункт 1 статьи 189 ГК РФ).

 По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность (пункт 3 статьи 189 ГК РФ).

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/doverennost.html

Полномочия, права и обязанности учредителей СНТ

Как передать полномочия учредителя СНТ другому физ лицу?

Полномочия, права и обязанности учредителей СНТ.

Вопрос актуален по двум причинам. С одной стороны, в выписке из ЕГРЮЛ каждого СНТ уже числятся некие учредители, с другой стороны, о них заговорили в связи с вступлением в силу 217-ФЗ.

Права и обязанности учредителей СНТ.

Для того, чтоб понять какие могут быть права и обязанности у учредителя СНТ, давайте определимся, кто такие учредители СНТ. При слове «учредитель» у большинства возникает ассоциация со словом «хозяин». Если бы СНТ было коммерческой организацией, то это действительно было так.

Учредители делили бы между собой прибыль (дивиденды) в соответствии с размером долей в уставном капитале.

В рамках СНТ учредители — это те люди, которые в 2002 или в последующих годах отнесли в налоговую инспекцию документы на регистрацию СНТ (которое до момента регистрации было просто СТ): устав, протокол и форму.

Согласно 66-ФЗ, учредители становятся членами СНТ с момента его регистрации (как юридического лица). Соответственно далее они обладают теми же правами и обязанностями, что и рядовые члены. Они могут быть исключены, выйти из членов СНТ добровольно, снова вступить в СНТ и так далее.

Так как смысловой и юридической нагрузки после регистрации СНТ, как юридического лица, учредители не несут, то и вносить изменения (касающиеся учредителей) в ЕГРЮЛ тоже нет необходимости.

Поэтому все угрозы со стороны учредителей и опасения со стороны правления и садоводов беспочвенны.

Учредители по 217-ФЗ…

Новый закон ориентирован не только на уже созданные СНТ с тридцатилетним пластом предыстории, но и на новые товарищества, которые только будут образованы.

Большинство существующих товариществ создавались одним из двух способов:

1. Администрация либо предприятие выдавало участки в рамках конкретного массива. Создавалось СТ. Часть земли распределялась садоводам, часть выдавалась в качестве ЗОП. То есть некий массив земли был первичен.

СТ (садовое товарищество) было инструментом для объединения садоводов при достижении общих целей: распределение участков, создание, содержание объектов инфраструктуры.

Садоводы появлялись после создания товарищества, так как понятия «права собственности» в сегодняшнем понимании в тот момент не существовало, товарищество было инструментом распределения. Границы такого СТ утверждались соответствующим постановлением администрации. Утверждался генплан.

Это важно, так как собственники земельных участков, расположенных в границах СНТ обязаны нести расходы на содержание и создание имущества общего пользования до тех пор, пока существует СТ (СНТ, потом ТСН). Не существует способа выйти, быть исключенным из СНТ так, чтоб не платить. Даже если Ваш участок расположен одновременно на «землях населенных пунктов» и СНТ.

2. Современные товарищества — результат коммерческого интереса (ДНП, ДНТ и прочие, начиная с 2008года). Некий предприниматель приобретал поля, менял РВИ, разрабатывал генплан (и не всегда утверждал его в администрации), межевал участки (на ЗОП и индивидуальные), продавал их всем желающим.

Суть в том, что 66-ФЗ не наделил учредителей особыми правами, что могло (и приводило) к злоупотреблению. Получилось, что собственник всего массива учредил СНТ на своей земле. Оформил на приближенных несколько участков — они стали соучредителями.

Протоколами общего собрания членов (пока члены только учредители) могли быть зафиксированны «удобные» решения. Все, кто приобретал участки в последующем, разумеется, знали, что покупают в СНТ, а значит и свои права, и обязанности. Для участия в общих собраниях нужно быть членом. Только в члены желающих можно не принимать годами.

Таким образом, право голоса у садоводов не появляется, а обязанности по уплате остаются… Все решения при этом принимаются теми самыми учредителями. Но это худший из вариантов.

С вступлением в силу 217-ФЗ появится третье поколение садовых товариществ. Как это будет на практике станет понятно только через год, но в теории выглядеть это будет так:

  • Садоводы получают, покупают участки.
  • При желании, принимают решение о создании ТСН.
  • Регистрируют Товарищество
  • Разрабатывают и утверждают документы территориального планирования.

Вот тут-то и появляется особый смысл в учредительстве, так как в территорию ТСН могут попасть только участки учредителей. Это конечно не исключало бы юридических проблем садовых товариществ, созданных по второму типу (коммерсантами). Смысл остается тот же, только провернуть схему сложнее.

Но, законодатель дал право голоса по вопросам создания, распоряжения имуществом общего пользования и определения размера платежей индивидуальным садоводам. Более того, если права индивидуалов по этим вопросам будут нарушены, они смогут обратиться в суд за оспариванием соответствующих решений общего собрания.

С финансовой точки зрения это исключает злоупотребления со стороны членов-учредителей.

Что касается механизма смены учредителей, то скорее всего он не появится. После утверждения документов территориального планирования будет неважно, кто в последствии будет внесен в ЕГРЮЛ как учредитель, так как учредительство самим садоводам, как физическим лицам, никаких дополнительных (по сравнению с рядовыми членами и индивидуалами) возможностей, прав и обязанностей не дает.

Для записи на личный прием по всем бухгалтерским вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН и т.д.
позвоните по номеру +7 (499) 380-78-78 или оставьте заявку в форме ниже.

Источник: http://buh-tsn.ru/polnomochiya-prava-i-obyazannosti-uchreditelej-snt/

Садовые товарищества в Украине в 2020 году

Как передать полномочия учредителя СНТ другому физ лицу?

Садоводство традиционно является одним из излюбленных занятий украинцев. Можно, конечно, заниматься садоводством и в индивидуальном порядке, но эффективнее — коллективно. По крайней мере, с вопросами газификации, электрификации и водоснабжения участка лучше разбираться сообща.

Для этой цели и создаются садовые товарищества – для оказания помощи и содействия его членам в вопросах садоводства. Только вот такой организационно-правовой формы как «садовое товарищество» в украинском законодательстве не существует.

В какой организационно-правовой форме и в каком порядке можно зарегистрировать садовое товарищество узнавал Prostopravo.com.ua

По своей сути садовое товарищество является ни чем иным, как обслуживающим кооперативом. По крайней мере, так разъяснил  Госкомпредпринимательства в своих письмах  № 6978 от 11 октября 2004года и № 1339 от 21 февраля 2006 года.

В самом деле, цели и задачи кооперации провозглашенные в статье 3 Закона Украины «О кооперации», схожи с целями и задачами, которые преследуют члены садового товарищества.

Так, целью кооперации является удовлетворение экономических, социальных и иных потребностей членов кооперативных организаций на основе сочетания их личных и коллективных интересов, разделения между ними рисков, расходов и доходов, развития их самоорганизации, самоуправления и самоконтроля.

К основным  задачам кооперации относят: повышение жизненного уровня членов кооперативов, защиту их имущественных интересов и социальных прав;  создание системы экономической и социальной самопомощи населения и субъектов хозяйствования;       вовлечение в производство товаров, работ, услуг, дополнительных трудовых ресурсов, повышение трудовой и социальной активности населения; создание и развитие инфраструктуры, необходимой для осуществления хозяйственной и иной деятельности кооперативов с целью роста материального благосостояния их членов и удовлетворения потребностей в товарах и услугах;  содействие устойчивому развитию и становлению основ демократического развития общества.

Перед регистрацией обслуживающего кооператива нужно провести учредительное собрание, на котором принять решение о создании кооператива, утвердить название и назначить правление. Название садового товарищества  будет выглядеть так: Обслуживающий кооператив «Садовое товарищество «Солнышко».

Решение учредительного собрания оформляется протоколом, который подписывают председательствующий и секретарь собрания. В протоколе указываются также лица, принимавшие участие в учредительном собрании (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, подпись).

«Численность членов кооператива не может быть менее трех человек. При создании кооператива составляется список членов и ассоциированных членов кооператива, который утверждается общим собранием.» – Подчеркивает адвокат Андрей Осипов.

Согласно ст.14 Закона Украины «О кооперации» ассоциированный член кооператива – физическое или юридическое лицо, которое внесло паевой взнос и пользуется правом совещательного голоса в кооперативе.

При ликвидации кооператива ассоциированный член кооператива имеет преимущественное по сравнению с членами кооператива право на получение пая.

Порядок вступления в кооператив и участие ассоциированного члена в его хозяйственной и иной деятельности, права и обязанности такого члена, размеры паев и выплат на паи определяются уставом кооператива.

Основным правовым документом, регулирующим деятельность кооператива, является его устав. Статья 8 Закона Украины «О кооперации» определяет, какие сведения должен содержать устав кооператива:

  • наименование кооператива, его тип и местонахождение;
  • цель создания кооператива и исчерпывающий перечень видов его деятельности;
  • состав его учредителей;
  • условия и порядок вступления в кооператив и выхода или исключения из него;
  • права и обязанности членов и ассоциированных членов кооператива;
  • порядок внесения изменений в устав кооператива;
  • порядок установления размеров и уплаты взносов и паев членами кооператива и ответственность за нарушение обязательств по их уплате;
  • формы участия членов кооператива в его деятельности;
  • порядок формирования, состав и компетенция органов управления и органов контроля кооператива, а также порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решение по которым принимается единогласно или квалифицированным большинством членов кооператива, принимающих участие в общем собрании;
  • порядок формирования, использования и распоряжения имуществом кооператива;
  • порядок распределения его дохода и покрытия убытков;
  • порядок учета и отчетности в кооперативе;
  • порядок реорганизации и ликвидации кооператива и решения связанных с этим имущественных вопросов;
  • порядок созыва общего собрания;
  • условия и порядок возврата пая.

Само собой, устав может содержать и другие, связанные с особенностями деятельности кооператива положения, не противоречащие законодательству.

Регистрация обслуживающих кооперативов проводится в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей» государственными регистраторами.

Для проведения государственной регистрации юридического лица учредитель (учредители) или уполномоченное ими лицо должны  подать государственному регистратору (лично,  прислать почтовым отправлением с описью вложения или, в случае представления электронных документов, подать описание, содержащее сведения об отправленных электронные документах, в электронной форме):

  • заполненную регистрационную карточку на проведение государственной регистрации юридического лица;
  • экземпляр оригинала (нотариально заверенную копию) решения учредителей или уполномоченного ими органа о создании юридического лица;
  • оригинал учредительного документов (в случае подачи электронных документов – один экземпляр);
  • документ, удостоверяющий внесение административного сбора за проведение государственной регистрации юридического лица.

В случае представления электронных документов для проведения государственной регистрации юридического лица подтверждением внесения платы за проведение государственной регистрации юридического лица является экземпляр электронного расчетного документа, заверенного электронной цифровой подписью.

Многие ныне действующие садовые товарищества были зарегистрированы в форме общественных объединений. И хотя некоторые эксперты не согласны с такой организационно-правовой формой для садовых товариществ (см. мнения ), мы в этой статье все же опишем порядок ее регистрации.

Итак, как известно, 1 января 2013 года вступил в силу Закон Украины «Об общественных объединениях». Исходя из его норм, к садовым товариществам можно применить такую организационно-правовую форму как общественная организация.

Общественная организация представляет собой общественное объединение, учредителями и членами (участниками) которого являются физические лица.

Общественная организация может осуществлять деятельность со статусом юридического лица или без такого статуса.

Общественное объединение со статусом юридического лица относится к непредпринимательским обществам, основной целью которых не является получение прибыли.

Количество учредителей общественного объединения не может быть менее двух. Название садового товарищества в форме общественной организации будет выглядеть так: Общественная организация «Садовое товарищество «Солнышко».

Образование общественного объединения осуществляется на учредительном собрании его учредителей и оформляется протоколом.

Устав общественного объединения  должен содержать сведения о:

  • наименовании общественного объединения и при наличии – сокращенном наименовании;
  • цели (целях) и направлениях его деятельности;
  • порядке приобретения и прекращения членства (участия) в общественном объединении, правах и обязанностях его членов (участников);
  • полномочиях руководителя, высшего органа управления, других органов управления  общественного объединения, порядке их формирования и изменении состава, сроке полномочий, а также порядке определения лица, уполномоченного представлять общественное объединение, и его замены (для общественных объединений, не имеющих статуса юридического лица);
  • периодичности заседаний и процедуре принятия решений руководящими органами общественного объединения, в том числе путем использования средств связи;
  • порядке отчетности руководящих органов общественного объединения перед его членами (участниками);
  • порядке обжалования решений, действий, бездеятельности руководящих органов общественного объединения и рассмотрения жалоб;
  • источниках поступления и порядке использования средств и другого имущества общественного объединения;
  • порядке создания, деятельности и прекращения деятельности обособленных подразделений общественного объединения (в случае их создания общественным объединением, которое намерено осуществлять деятельность со статусом юридического лица);
  • порядке внесения изменений в устав;
  • порядке принятия решения о самороспуске или реорганизации общественного объединения, а также по использованию его средств и другого имущества, оставшегося после самороспуска, – для общественного объединения, которое намерено осуществлять деятельность со статусом юридического лица.

Помимо указанных, в уставе общественного объединения могут быть предусмотрены дополнительные положения о создании, деятельности и роспуске или реорганизации общественного объединения, не противоречащие закону.

Общественное объединение, которое намерено осуществлять деятельность со статусом юридического лица, подлежит регистрации в порядке, определенном Законом Украины “О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей” .

Регистрация общественного объединения осуществляется бесплатно органами исполнительной власти, на которые в соответствии с законодательством возложены полномочия по регистрации общественных объединений, по местонахождению общественного объединения.

Источник: https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/vse_novosti/sadovye_tovarischestva

Путеводитель для председателя СНТ

Как передать полномочия учредителя СНТ другому физ лицу?

Инвентаризацию объектов имущества общего пользования нужно проводить один раз в три года в соответствии с 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Что инвентаризация означает для садоводческого товарищества. Совсем не то, что фильме «Служебный роман», когда сверяются инвентаризационные номера табуреток и столов.

В нашем случае это сверка того, что на самом деле расположено на территории товарищества.

Зачем это надо. Сейчас идет инвентаризация территории всей страны. Запланированы, а в каких-то регионах уже проведены комплексные кадастровые работы для того, чтобы провести уточнение границ всех объектов, расположенных на территории России.

Это и предприятия, и населенные пункты, и фермерские хозяйства, и СНТ.

Зачем проводится такая масштабная инвентаризация. Затем, чтобы выявить самозахваты, точно определить границы определенных территорий и уточнить, на каком праве эти территории даны правообладателю или собственнику. В КоАП в ст. 7.1 расписаны все случаи самозахватов, цена штрафа за такое нарушение увеличена. Например, бизнесмен имеет территорию в 1 гектар.

Рядом поле не обрабатывается лет 20, он прихватил его часть, например, полгектара. И спокойно работает на увеличенной территории. Теперь, когда комплексные кадастровые работы проведены, границы определены, сделана аэрофотосъемка, и имеется генплан (кадастровый план) данной территории, это несоответствие границ будет выявлено.

Земельный контроль может задать вопрос в уведомлении: по генплану у вас 1 гектар, а забор сплошной охватывает территорию в 1,5 гектара. Это ваш или не ваш забор? Если ваш, то на каком основании он выходит за территорию вашего предприятия? Документы на полгектара покажите.

Если самозахват, заплатите штраф и уйдите в рамки своих границ или приобретите у муниципалитета землю на законных основаниях. То же самое у нас в СНТ. Сплошь заужены дороги и разворотные площадки из-за самозахватов, другие земли общего пользования. У нас есть актуальная информация из регионов, что земельный контроль предупредил, что начинает работу по уточнению границ.

Это будет, не сегодня так завтра, не завтра, так через год. Поэтому надо подстраховаться. Что значит, подстраховаться. Надо провести инвентаризацию объектов имущества общего пользования товарищества.

Теперь по порядку.

У нас есть генплан планировки и застройки товарищества или (если говорят, что никакого генплана нет) обязательно есть разбивочный план. Редко встречаются случаи, когда вообще никакого плана нет, это мы пока держим в уме, работаем с расчетом того, что какой-то из планов есть, это пригодится и тем, у кого реально плана нет.

Итак, у нас есть генплан СНТ и есть реальная территория СНТ. Проходя по территории СНТ, мы сверяем ее с генпланом. А кто занимается этим? А этим занимается инвентаризационная комиссия. Она назначается (не выбирается, а назначается) приказом председателя товарищества (ст. 19 217-ФЗ). Количество лучше не меньше трех человек.

Инвентаризация проводится в несколько этапов.

Этап 1. Комиссия берет генплан, начинает обход территории товарищества с целью зафиксировать, а все ли расположено на территории так, как отражено в генплане. А в генплане у нас отражено все: где должна быть контейнерная площадка и есть ли она, где должна быть трансформаторная подстанция, детская площадка, пожарный пруд, въезд-выезд и т.д.

А также на генплане обозначены наши дороги, улицы и т.д. И есть размер этих дорог, улиц, а также площадь контейнерной площадки, площадь под трансформаторную подстанцию и т.д. Итак, комиссия проходит по территории садоводческого товарищества и видит, что контейнерная площадка на том самом месте, как на генплане, а на месте детской площадки частный участок.

Фиксируем пока, что есть такое несоответствие. И так по всей территории. Составляем протокол о том, какие несоответствия выявлены. Подписывают протокол все члены инвентаризационной комиссии. Этап 2. Проверяем причину несоответствия. Например, вместо детской площадки частный участок.

Он имеет право находиться здесь на законных основаниях, если на это есть постановление главы муниципалитета. Как узнать, есть ли оно. Можно спросить у владельца участка, можно обратиться в администрацию муниципальную, предоставив протокол комиссии. Председателю не откажут.

Если есть постановление главы муниципалитета о выделении этого участка, который был предназначен для детской площадки, Иванову Ивану Ивановичу, значит, вы не можете иметь претензий к этому человеку, и к вам в дальнейшем никто претензий иметь не будет.

Если постановления нет, значит, это самозахват, и не важно, приватизирован участок или нет (то есть сделано межевание или нет), к нему все равно будут вопросы. Ведь это самозахват и самострой. Далее смотрим зафиксированные самозахваты дорог, которые привели к зауживанию дороги, и теперь полторы машины не могут разъехаться.

Это будет проверяться обязательно, потому что дороги – важная часть инфраструктуры, они должны быть доступны для проезда и разворота машин «скорой помощи» и пожарных машин. Разворотные площадки тоже будут проверяться. Этап 3. Пишем уведомления нарушителям.

Текст произвольный, но в нем должно быть указано, что инвентаризационной комиссией СНТ установлено (число, месяц, год), что Иванов Иван Иванович, произвел самозхват земель общего пользования (дорога, детская площадка и т.д.) площадью такой-то (приблизительный размер). Просим вас освободить земли общего пользования и уйти в границы своего участка. Этап 4.

Вручаем уведомления. Можно это сделать на общем собрании под подпись. Можно принести на участок (в этом случае идем 3-4 человека, у каждого в руках экземпляр уведомления. Если человек отказывается взять уведомления, фиксируем письменно отказ от вручения уведомления).

Можно послать по почте на домашний адрес, можно уведомить по электронной почте (в этом случае делаем скриншот отправленного письма или распечатываем отправленное письмо). Все. На этом ваши полномочия как членов инвентаризационной комиссии и председателя товарищества заканчиваются. Ответил вам нарушитель или не ответил, вас не касается.

Вы сделали свое дело, уведомили о том, что он – нарушитель.

Теперь можно действовать двумя путями: 1) сложить уведомления в папочку и ждать, когда земельный контроль (это от муниципалитета будет комиссия) пойдет проверять, или 2) написать заявление в земельный контроль, приложить уведомления и отнести в земельный контроль, не дожидаясь начала работы комиссии земконтроля. Вариант 1).

Когда будет проходить проверка на уточнение границ в муниципалитете, при выявлении несоответствия границ вашего генплана и проведенных комплексных кадастровых работ, вам, как председателю СНт, то есть руководителю юридического лица, выпишут уведомление о том, что в вашем СНТ имеются несоответствия (пересечение) границ. Комиссия не будет вникать, кто лично виноват, она увидит нестыковку на вашей территории, и уведомление придет к юрлицу. А вы к этому уведомлению при ответе приложите копии своих уведомлений, которые вы выписали нарушителям. Тогда комиссия будет работать с каждым нарушителем, и СНТ как юрлицо не будет оштрафовано. А штрафы на юрлицо от 200 тыс руб. – самые большие.

Вариант 2). Не дожидаясь проверки, вы пишете заявление в земельный контроль на нарушителей (например, по самозахвату дороги), и комиссия начинает работать с нарушителями персонально, вплоть до судебного процесса. Не во всех регионах это есть, надо уточнить в земельном контроле, будут ли они это делать.

Источник: http://vipprof.ru/sadovod

Прав-помощь
Добавить комментарий