Как переоформить долю квартиры на себя, если скоро истекает срок генеральной доверенности?

Генеральная доверенность на автомобиль в 2020 году

Как переоформить долю квартиры на себя, если скоро истекает срок генеральной доверенности?

Альтернативой договора купли-продажи автомобиля, которая достаточно широко используется в Украине, является так называемая «генеральная доверенность». В чем же особенность приобретение автомобиля по генеральной доверенности, и что должен знать покупатель авто, об этом поговорим далее.

В 2020 году генеральная доверенность на автомобиль сохранила свое юридическое значение и актуальность, а сам порядок ее использования остался тот же. Интересно, что в действующем законодательстве нет определения «генеральная доверенность».

Это условное определение, которое используют для обозначения так называемого устного договора, по которому продавец передает покупателю автомобиль с определенным объемом прав, среди которых основными являются права управлять автомобилем и право распоряжаться им.

От генеральной доверенности следует отличать доверенность на управление, которая позволяет лицу только управлять транспортным средством, однако не дает право продавать, дарить или иным образом отчуждать автомобиль.

Для того, чтобы узнать, какие правовые последствия наступают в случае оформления договора купли-продажи и доверенности, нужно обратиться к нормам действующего законодательства.

ст. 244 Гражданского кодекса Украины

Доверенностью является письменный документ, выдаваемый одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

ст.655 Гражданского кодекса Украины

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из законодательного определения понятий договора купли-продажи и доверенности приходим к выводу, что это разные по содержанию правовые отношения. По договору купли-продажи к покупателю переходит право собственности на автомобиль, а по доверенности — право представлять «продавца» автомобиля перед другими лицами.

В отличие от договора-купли продажи доверенность не является основанием возникновения права собственности на автомобиль, и после оформления доверенности владелец автомобиля не меняется, а юридически, лицо, которое приобретает автомобиль выступает не покупателем, а — поверенным.

Итак, генеральная доверенность — это письменный документ,  который не влечет за собой переход права собственности на автомобиль, а лишь предоставляет поверенному право управлять автомобилем, снимать его с учета, осуществлять регистрацию, распоряжаться автомобилем и другие правомочия, предусмотренные ею.

Как правило, в генеральной доверенности предусмотрено следующие права: определять место стоянки автомобиля, управлять автомобилем, осуществлять ремонт и переоборудование автомобиля, снимать автомобиль с учета; заказывать и получать дубликаты ключей к автомобилю, подавать и получать необходимые справки, выписки, документы, дубликат регистрационного документа в случае его потери, подавать заявления, исковые заявления, продать автомобиль, заключать от имени доверителя договор купли-продажи автомобиля с правом определения цены и других условий договора по своему усмотрению, получать причитающиеся доверителю по договору купли-продажи деньги; заключать договоры страхования, в случае причинения автомобилю повреждений другими лицами в результате дорожно-транспортного происшествия или причинения вреда поверенным лицом другим транспортным средствам при управлении автомобилем, заключать соглашения о возмещении причиненного вреда, получать и платить по таким сделкам денежные суммы, платить государственные налоги и сборы, расписываться за доверителя при выполнении порученного и тому подобное.

Таким образом, по генеральной доверенности вы не покупаете автомобиль, а просто берете его в пользование.

✓ Текст розписки о получении денежных средств за автомобиль✓ Нотариальное оформление доверенности на автомобиль в городе Киев
150 грн.900 грн.

Обращаем внимание, что право пользоваться автомобилем действует в течение срока действия доверенности, поэтому с прекращением действия доверенности автоматически прекращаются все права покупателя на авто. Представительство по доверенности прекращается в следующих случаях:

1) Окончание срока действия доверенности. В законодательстве Украины не предусмотрены требования относительно срока, на который может выдаваться доверенность. Срок устанавливается в доверенности исключительно по усмотрению доверителя.

Итак, окончание срока действия доверенности означает, что поверенному необходимо обратиться к доверителю для оформления доверенности на новый срок. Однако доверитель может отказаться от продления срока, или банально не выходить на связь.

В результате поверенный потеряет какие-либо права на автомобиль и дальнейшее пользование автомобилем будет считаться незаконным.

2) Аннулирование доверенности. Доверитель может в любое время отозвать генеральную доверенность в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах поверенный может рассчитывать только на возврат денег и то через суд, а факт передачи денег за автомобиль еще нужно доказать.

Выходом из этой ситуации, мог бы стать отказ доверителя от этого права в тексте доверенности, однако согласно ст. 249 Гражданского кодекса Украины отказ от такого права не допускается.

3) Смерть доверителя.

В случае смерти доверителя доверенность автоматически прекращается, а сам автомобиль включается в состав наследства и вместе с другим имуществом переходит в собственность наследников.

В такой ситуации остается надеяться на добросовестность наследников, которие приняв автомобиль по наследству, могут выдать новую доверенность. И противном случае без суда не обойтись.

4) Признание доверителя недееспособным, безвестно отсутствующим или ограничения гражданской дееспособности доверителя. Признание доверителя недееспособным, безвестно отсутствующим, или ограниченно дееспособным происходит исключительно по решению суда. После вступления судебного решения в законную силу генеральная доверенность прекращается автоматически.

Обращаем внимание, что на автомобиль, приобретенный по генеральной доверенности, по долгам доверителя может быть наложен арест и обращено взыскание в счет погашения долга. Также автомобиль может быть конфискован за правонарушения или преступления, совершенные доверителем. При таких обстоятельствах автомобиль принудительно изымают.

Автомобиль может быть признан судом общей совместной собственностью супругов (доверителя и его жены / мужа), или вообще при разводе право собственности на авто переходит по решению суда другогому  из супругов.

При таких обстоятельствах автомобиль подлежит возврату. Еще одним основанием для возврата авто может стать также брачный договор, по которому в случае прекращения брака именно это авто переходит в общую собственность супругов.

Также нет никаких гарантий, что после получения из вас денег и оформления доверенности, доверитель не продаст или не подарит его другому лицу. Поскольку доверитель (он же продавец), юридически остается владельцем авто, делать с ним он может что угодно и без вашего согласия.

При потере автомобиля, из указанных выше оснований, единственным способом защиты ваших прав будет обращение в суд. В суде можно просить признать право собственности на автомобиль, признать договор мнимым, или же наоборот — действительным. Тактика ведения дела во многом зависит от ситуации и поведения продавца.

Если вы решили приобрести авто с помощью доверенности рекомендуем получить от доверителя расписку о получении денежных средств за автомобиль. Правильно составленный текст расписки будет залогом защиты ваших прав.

Юристы Адвокатского бюро «ЮРЛАЙТ» помогут грамотно составить текст расписки, осуществлят юридическое сопровождение купли-продажи автомобиля и окажут профессиональную юридическую консультацию по оформлению генеральной доверенности на автомобиль. Для заказа услуги позвоните нам по указанным ниже телефонным номерам, или заполните эту письменную форму (нажмите здесь, чтобы оставить заявку).

Иван Горобивский

✓ Текст розписки о получении денежных средств за автомобиль✓ Нотариальное оформление доверенности на автомобиль в городе Киев
150 грн.900 грн.

Телефон: (096) 283-90-84

Вайбер: (093) 783-06-73

Электронная почта: office@urlight.com.ua

Скайп: yurelated

Источник: http://www.urlight.com.ua/?p=490

Доверил по доверенности. «Продал автомобиль, через пять лет получил иски за чужое ДТП, требуют более 400 миллионов рублей»

Как переоформить долю квартиры на себя, если скоро истекает срок генеральной доверенности?

В весьма неприятную историю попал минчанин Александр Пинязик. Он продал по генеральной доверенности старенький Ford Sierra. Покупатель уверял, мол, переоформит машину на себя. Но через пять лет оказалось, что де-юре Александр по-прежнему является собственником автомобиля.

И только потому, что он считается владельцем источника повышенной опасности, теперь должен оплатить ущерб, нанесенный в результате чужого ДТП. «Общая сумма по трем предъявленным искам составляет более 400 миллионов рублей! Я получил жизненный нокаут: из-за обыкновенной формальности теперь должен огромную сумму.

Уже наложены аресты на мой дом в деревне и автомобиль. Что делать?» — в отчаянии спрашивает мужчина.

— В 2007 году я решил продать Ford Sierra, который нуждался в ремонте и был не на ходу, — рассказывает Александр Анатольевич. — Покупатель предложил оформить генеральную доверенность, пообещав потом поставить автомобиль на учет на свое имя. В общем, я поверил. Через некоторое время мы созвонились и он заверил меня, что машину перерегистрировал. На этом я и успокоился.

Надо сказать, что в то время еще не было камер скорости и сделки по «продаже автомобилей по доверенности» (намеренно берем фразу в кавычки, поскольку такой процедуры по закону не существует) были довольно распространены.

Однако при этом формальные владельцы транспортного средства, которым они реально уже не обладали, не учитывали важную особенность законодательства. Иначе они бы все же потратили день-другой для оформления купли-продажи.

Последствия незнания законов редко афишируются, но получаются не менее показательными. История Александра Пинязика — одна из таких. В 2012 году минчанин совершенно случайно узнал, что Ford Sierra по-прежнему зарегистрирован на его имя: «Меня остановил сотрудник ГАИ. Стал что-то проверять по базам и сообщил, что автомобиль до сих пор зарегистрирован на мое имя. Я уже совсем забыл о нем!»

Мужчина забеспокоился и стал узнавать, где «его» машина. Впоследствии выяснилось, что она находится у молодого жителя Климовичей. «Причем автомобиль он тоже купил.

Но только не у мужчины-покупателя, а у неких его родственников. Молодой человек передал деньги, а взамен получил расписку от руки. Я пошел в милицию, хотел найти контакты.

Далее планировал все-таки переоформить машину по закону», — подчеркивает минчанин.

Но эти действия уже были запоздалыми. Через несколько недель Александра Пинязика вызвали в суд Климовичского района. Иск? Компенсация? За что? Сначала мужчина решил, что это недоразумение. Однако чем больше он погружался в ситуацию, тем больше понимал — все очень и очень серьезно.

— Оказалось, что новый владелец автомобиля, тот самый молодой человек из Климовичей, ездил на машине без техосмотра и даже обязательной страховки, — продолжает Александр Анатольевич. — Одним осенним днем 2010 года он совершил наезд на пешехода, что стало отправной точкой судебного процесса.

Авария случилась 23 ноября 2010 года на ул. 50 лет СССР в Климовичах. Молодой водитель Ford Sierra сбил женщину. У той были диагностированы переломы обеих костей голени.

Впоследствии эти травмы признали тяжкими. А медицинская комиссия назначила потерпевшей вторую группу инвалидности.

Возбудили уголовное дело по части 2 статьи 317 «Нарушение правил дорожного движения или эксплуатации транспортных средств».

Не будем вдаваться в нюансы расследования аварии. То, что дело дошло до суда, говорит само за себя. Отметим также, что водитель во время заседания вину не признал. Однако его приговорили к исправительным работам и лишению водительских прав.

Про компенсацию нужно рассказать отдельно. Во время заседания Климовичского районного суда представители истицы попросили взыскать средства за поврежденное пальто (2,6 млн рублей), транспортные расходы потерпевшей к месту лечения и обратно (6,1 млн), лекарства (5,4 млн), юридическую помощь (85 млн), а также в счет возмещения вреда здоровью (241 млн).

При чем тут бывший владелец Ford, спросите вы. Дело в том, что юридически на момент аварии именно он являлся собственником автомобиля.

А по статье 948 Гражданского кодекса граждане, «деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (в том числе использование транспортных средств), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности либо на ином законном основании».

Только не нужно думать, что это некая уловка! Напротив, во время подобных заседаний всегда выясняется, кому по документам принадлежит автомобиль. Даже если уголовное дело возбуждено не было, у потерпевшего всегда есть возможность подать гражданский иск, апеллируя к этой норме.

Оба ответчика иск не признали. Водитель, в частности, объяснил, что не считает себя виновным в ДТП. А Александр Пинязик — что в реальности не являлся владельцем источника повышенной опасности (того самого злополучного Ford Sierra).

Однако суд постановил взыскать с водителя 91,7 млн рублей (сюда вошли стоимость поврежденного имущества потерпевшей, лекарств, расходы по оказанию юридической помощи и оплата проезда), а также госпошлину и расходы по оплате услуг представителя в суде. Для сравнения: Александру Пинязику, кроме оплаты госпошлины и услуг представителя, нужно выплатить 241 млн рублей за вред, причиненный здоровью потерпевшей.

Другой иск поступил от Белорусского бюро по транспортному страхованию. Эта организация после ДТП выплатила потерпевшей компенсацию (в 109 млн рублей) и выставила регрессный иск, что является стандартной процедурой в таких случаях (ведь машина не была застрахована по «автогражданке»). Выплата данной суммы также ложится на плечи собственника автомобиля.

По словам Александра Пинязика, был еще третий иск, по которому предстоит выплатить около 40 млн рублей. То есть в итоге мужчина должен более 400 млн.

— Очень интересно получается: водитель признан виновником ДТП, реально машина принадлежит ему, а выплачивать бóльшую часть компенсации женщине, которую я никогда не видел (в суде ее интересы представляли дочь и адвокат), должен я! — возмущается экс-владелец Ford.

— И расскажите, в чем я виновен? Что продал машину, не оформив документы? Но меня нагло обманули! Это был не автомобиль, а корыто, не на ходу. Чтобы снять его с учета, потребовалось бы везти в ГАИ, нанимать эвакуатор.

А покупатель умолял обойтись без этого, обещал все оформить самостоятельно.

По сути, дело в простой формальности. Смысл введения нормы об ответственности владельца транспортного средства в Гражданский кодекс очевиден: раз доверяешь кому-то потенциально опасный объект, то постарайся контролировать обращение с ним.

Это своеобразное перекладывание ответственности, не лишенное смысла в условиях, когда автомобиль стал массовым явлением. Другой вопрос, что этот механизм не работает эффективно.

Часто за рулем машин оказываются люди случайные, а отвечает за их действия мало причастный (или совсем не причастный) к произошедшему человек.

— Не представляю, как смогу выплатить хотя бы часть долга! — минчанин объясняет, что числится в одном из банковских отделений обычным рабочим. — Моя ежемесячная зарплата — всего 5 млн рублей, у жены и того меньше — 4 млн.

К Александру Пинязику уже приходили судебные исполнители, наложен арест на дом и земельный участок в Стародорожском районе, которые достались ему по наследству от родителей, а также на автомобиль Renault Megane (2008 г. в.).

— Говорят, могут высчитывать 70% зарплаты, — рассказывает мужчина. — Так сколько у меня тогда останется? Миллион, два? А мне еще семью содержать, дочь с мужем живут с нами, у них недавно родился второй ребенок. Нужно помогать внукам! Мне 54 года, работать по ночам не могу, здоровье уже не позволяет.

Минчанин все же не сдается, пытается обжаловать решение суда, пишет апелляции, доказывает, что отношения к произошедшему не имеет. Однако по документам владельцем автомобиля является он, и ничего здесь не попишешь! Все его аргументы наталкиваются на этот железобетонный факт.

В статье 948 Гражданского кодекса есть оговорка: если источник повышенной опасности выбыл из обладания в результате противоправных действий других лиц, то владелец не отвечает за вред. Речь об угоне или краже (это разные понятия) автомобиля. Однако в данном случае говорить об этом неуместно, считают юристы: «Ведь изначально транспортное средство было передано добровольно».

Впрочем, у Александра Пинязика есть шанс отбиться от иска. Существует постановление пленума Верховного суда (от 01.10.2008 г.

) №7 «О судебной практике по делам о преступлениях, связанных с нарушением правил дорожного движения или эксплуатации транспортных средств», в котором сказано: «Судам надлежит принимать меры к разрешению гражданских исков, имея при этом в виду, что в качестве гражданских ответчиков должны привлекаться владельцы транспортных средств, поскольку в соответствии с законодательством обязанность по возмещению вреда, в том числе и морального, причиненного источником повышенной опасности, возлагается на владельца этого источника, то есть на организацию или гражданина, осуществляющих эксплуатацию источника повышенной опасности как в силу права собственности или оперативного управления, так и по другим основаниям (по доверенности, договору аренды и т. п.) (ст. 948 ГК)».

…Это не единичный случай, когда основную финансовую нагрузку иска несут владельцы автомобилей, потерявшие машину из виду. Нежелание погрузиться в бюрократический процесс спустя время оборачивается большими проблемами.

Источник: https://auto.onliner.by/2016/01/20/sud-287

Регистрация по генеральной доверенности

Как переоформить долю квартиры на себя, если скоро истекает срок генеральной доверенности?

Изменения в графике работы: с Подтверждением факта проживания человека по определенному адресу является регистрация его места проживания по нему.

Такое разрешение оформляется в форме заявления, в его тексте указываются данные лица, которое будет прописываться ФИО, год рождения, паспортные данные , адрес, по которому он будет прописан зарегистрирован в будущем.

Обращаем внимание, что нотариус не несет ответственности за подачу Вами неправдивой информации и указания ее в тексте заявления, не удостоверяет факты, которые излагаются в тексте заявления, а лишь подтверждает, что подпись на заявлении сделана именно Вами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Регистрация по генеральной доверенности
  • Разрешение на прописку в своей квартире/доме других лиц
  • Генеральная доверенность на автомобиль в 2019 году
  • Условия временной регистрации по генеральной доверенности собственника
  • Порядок оформления доверенности на прописку в квартире: образец документа от собственника
  • Переоформить авто по генеральной доверенности
  • Доверенность на авто в Украине 2019
  • Регистрация по доверенности

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать машину без хозяина? — Авто-Лето

Поэтому, если вы решили, что автомобилем будете пользоваться не только вы, но и ваши близкие, то в первую очередь необходимо оформить доверенность на автомобиль.

С юридической точки зрения, доверенность на управление автомобилем является письменным разрешением владельца авто, на использование транспортного средства указанным физическим лицом другом, родственником и т.

Важным моментом является то, что доверенность на управление машиной может быть составлена как на специальном бланке, так и просто в письменном виде.

Есть мнение о том, что этот документ может предоставлять права собственности.

Разумеется, это совершенно не так, и хотя генеральная доверенность на авто, в Украине может предоставлять право на продажу транспортного средства, её действие носит только временный характер, и соответственно она не может изменить право собственности на автомобиль.

Кроме того, действие доверенности автоматически прекращается со смертью доверителя. Также необходимо помнить, что хотя в Украине доверенность на вождение автомобилем отменена, генеральная доверенность все еще является актуальным документом.

Чаще всего говоря о максимальном сроке действия генеральной доверенности на автомобиль, мы подразумеваем срок в три года.

Однако, в соответствии с законодательством Украины, время действия этого документа определяется непосредственно доверителем, и может составлять пять лет и более. По окончанию срока действия, документ становится недействительным.

Интересным моментом является то, что некоторые нотариусы пользуются неосведомленностью граждан и стараются ограничить срок действия соглашения.

В таких случаях необходимо напомнить об аспектах гражданского права относительно срока действия этого документа.

Сразу нужно сказать, что самостоятельно оформить доверенность на машину не получится, поскольку этот документ считает действительным только после заверения у нотариуса.

Как уже было сказано ранее, документ может быть написан от руки, или на специальном бланке, в который можно вписать все важные нюансы. Разумеется, несколько проще использовать уже готовый бланк доверенности на автомобиль.

Стоимость генеральной доверенности на автомобиль, как правило, состоит из цены бланка и нотариальных услуг. Важно помнить о том, что в доверенности обязательно должна быть указана дата выдачи документа, в противном случае, этот документ будет считаться недействительным.

Также должны присутствовать все подписи и печать. В зависимости от пожелания доверителя, документ может предоставлять доверенному лицу следующие права:.

Достаточно часто клиентов нотариальных контор интересует составление генеральной доверенности на автомобиль с правом продажи.

Однако необходимо помнить о том, что даже в случае продажи автомобиля по доверенности владельцем транспортного средства будет считаться доверитель, до тех пор, пока покупатель не переоформит его на себя или другое лицо.

Соответственно именно изначальному владельцу автомобиля будут приходить квитанции по неуплаченным штрафам, а в случае ДТП под подозрение попадет именно он. Для покупателя также есть определенные риски.

Так, например, при скоропостижной смерти собственника автомобиля, право на владение переходит его наследникам.

Аналогично право на владение может перейти из-за решения суда. В этих случаях действие доверенности прекратится, а значит, покупатель должен будет вернуть машину.

Как известно, сегодня в Украине обычная доверенность на управление автомобилем отменена. Соответственно острой необходимости в оформлении генеральной доверенности нет.

Этот документ нужен только в тех случаях, когда нужно пройти определенные процедуры техосмотр, подача заявления, покупка или продажа и т.

Источник: https://josesrealcubanfood.com/grazhdanskoe-pravo/registratsiya-po-generalnoy-doverennosti.php

Могу ли я продать жилье самому себе?

Как переоформить долю квартиры на себя, если скоро истекает срок генеральной доверенности?

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя.

Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора.

Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

Отвечает управляющий партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий. Имея на руках именно этот документ, мошенники очень часто прокручивают схемы с недвижимостью. И, как правило, сделки, проведенные при помощи таких доверенностей, оспариваются в суде.

Но если говорить о конкретном случае, то на данный вопрос очень четко отвечает ГК РФ ст. 182, п.

3: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом».

То есть нет, человек не может продать квартиру по генеральной доверенности сам себе или другому человеку, представителем которого он также является. Закон разрешает такую процедуру только коммерческой структуре, которая за услуги по этой сделке уплатит налог. Для решения Вашей проблемы я бы рекомендовал Вам найти хорошего адвоката и оформить право собственности через суд.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

В соответствии с ч. 3. ст.

182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Ваш случай законом в качестве исключения из приведенного правила не предусмотрен, Вы не можете, действуя по доверенности от Вашего брата, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ни себе лично, ни иным представляемым Вами лицам.

Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности.

Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах.

Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.

В данном случае я вижу только один способ. Вы по доверенности продаете принадлежащую Вашему брату долю в праве собственности третьему лицу, а уже он продает эту долю Вам.

В таком случае закон нарушен не будет и Вы спокойно сможете совершить все необходимые действия, включая подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, без чего, собственно, переход права собственности состояться не может.

Правда, необходимо отметить, что это третье лицо должно быть ну очень доверенным лицом, потому что ничего не помешает ему после перехода к нему права собственности на долю, ранее принадлежащую Вашему брату, просто отказаться передавать эту долю Вам. В таком случае Вы уже ничего сделать не сможете.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Сделку по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу по генеральной доверенности осуществить нельзя, так как, согласно Гражданскому кодексу РФ, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

В Вашем случае необходимо придерживаться следующего алгоритма действий для приобретения доли на квартиру в собственность:

1.

Оформление у нотариуса в Австралии Вашим братом доверенности на третье доверенное лицо с полномочиями, включающими право на отчуждение доли (с правом подписания договора от его имени) и последующего предствления интересов Вашего брата в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости по субъекту РФ, где находится квартира. При отчуждении доли на квартиру по договору дарения необходимо прописать в доверенности данные одаряемого (Ваши паспортные данные) и данные объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер).

2. Легализация доверенности австралийским нотариусом (проставление апостиля), перевод доверенности на русский язык с нотариальным заверением перевода на территории Российской Федерации.

Получение нотариального согласия супруги Вашего брата на отчуждение доли в квартире, если Ваш брат состоит в браке и в случае, если доля на квартиру приобреталась в период брака на общие денежные средства супругов.

В случае, если доля перешла в собственность брата в порядке наследования или приватизации, согласие супруги не требуется.

3. Подписание третьим лицом по доверенности от имени Вашего брата договора по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу. Необходимо учитывать, что договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 статьи 160 ГК РФ, п.

1 статьи 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

За удостоврение договора дарения доли нотариус взыскивает нотариальный тариф 0,5% от суммы договора (кадастровой стоимости доли на квартиру), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

4. Подача комплекта документов на государственную регистрацию перехода права собственности и получение выписки из ЕГРП после государственной регистрации (подача документов на государственную регистрацию может быть за отдельную плату осуществлена нотариусом).

Из описанной Вами ситуации следует, что объект недвижимости (квартира) находится в долевой собсвенности, сособственниками квартиры являетесь Вы и Ваш брат. Так как Вы являетесь близкими родственниками (статья 14 СК РФ), чтобы избежать налогов (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ), целесообразно заключить между Вами договор дарения доли.

В этом случае ни Вы, ни Ваш брат не будете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при отчуждении доли квартиры в размере 13%. Вариант с заключением договора купли-продажи доли на квартиру можно рассматривать, если доля в квартире принадлежит Вашему брату более трех лет и приобретена в собственность до 1 января 2016 года.

В других случаях возникает обязанность оплатить НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_prodat_zhile_samomu_sebe/6192

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Как переоформить долю квартиры на себя, если скоро истекает срок генеральной доверенности?

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

  • для осуществления какого-либо однократного действия;
  • для представительства в какой-либо одной сфере;
  • для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

  • проводить оформление документов от имени доверителя;
  • решать организационные и бюрократические проблемы;
  • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

  • разовая (для совершения одного конкретного действия);
  • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Некоторые особенности составления доверенности

Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

документа

Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

  • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
  • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
  • четкое руководство к действию для доверенного лица;
  • период действия доверенности;
  • личная подпись составителя документа (доверителя).

Скачать генеральная доверенность на квартиру — Образец

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

  • вид доверенности;
  • работа нотариуса;
  • оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

  • Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
  • Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
  • Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

Когда доверенность признается недействительной

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

  • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
  • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
  • если доверитель признан недееспособным;
  • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
  • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
  • если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

  • во-первых, быть уверенным в чистоте его намерений;
  • во-вторых, иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
  • в-третьих, четко определить его полномочия.

Совет: во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ.

Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/prodazha/generalnaya-doverennost.html

Прав-помощь
Добавить комментарий