Как переоформить на себя дачный участок

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Как переоформить на себя дачный участок

Конечно, можно. Оформляете договор дарения от мужа на себя или договор купли-продажи. Сдаете их в органы государственной регистрации и ждете получения права собственности.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Перерегистрировать можно, такие сделки оформляются у нотариуса. Если есть обоюдное желание, то никаких препятствий к этому нет. Нотариус предложит вам разные варианты сделки: к примеру, дарения и т. д.

Механика такова: собственник приходит, оформляет соответствующий договор, и дальше на основании решения нотариуса собственность переходит от одного владельца к другому. Удобно, что многие нотариусы сейчас сами подают необходимые документы в регистрационную палату и в налоговую инспекцию: самому уже не надо туда ходить.

Раньше такая услуга оказывалась в основном юридическим лицам, но сейчас, насколько я знаю, такая практика «одного окна» получает все большее распространение.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Поскольку приобретение участка и строительство дома осуществлялось в период брака, то все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно оформлено. Исключением из этого правила могут быть только условия о режиме собственности, установленные супругами добровольно в брачном договоре.

В Вашей ситуации для того чтобы переоформить поименованную недвижимость на Вас, то есть жену, самым простым и понятным способом является заключение договора дарения, по которому муж дарит своей супруге дом и земельный участок.

После регистрации перехода права собственности на недвижимость на жену для того, чтобы оставить за ней полноценное право владения и распоряжения всей недвижимостью, целесообразно заключить брачный договор и определить правовой режим собственности на указанную недвижимость за супругой.

Другой, более сложный вариант может выглядеть таким образом: супруги сейчас заключают брачный договор, где определяют режим собственности за женой и далее заключают договор о передаче земли и дома, по которому муж передает недвижимость жене. Право собственности на основании этих двух договоров регистрируется на жену.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Это делается только путем оформления брачного договора с нотариальным оформлением и регистрацией. Вы можете составить такой договор на один только дом или указать и распорядиться в нем всем своим имуществом.

Для этого Вам надо взять правоустанавливающие документы на дом и на участок, свидетельство о браке, паспорт свой и мужа, другие имеющиеся у Вас документы и обратиться к районному нотариусу по месту нахождения недвижимости.

К примеру, если Ваш дом расположен в Выборгском районе Ленобласти, надо идти либо к нотариусу в Выборге, либо к нотариусу с лицензией на работу по Ленинградской области.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку дом и земельный участок приобретены в браке, то они являются вашей совместной собственностью (если не имеется брачного договора или иного документа, изменяющего статус собственности супругов) вне зависимости от того, на чье имя они оформлены.

Перерегистрировать участок на Вас можно следующими способами: по договору дарения (муж дарит Вам), договору купли-продажи (муж продает Вам), соглашению от нотариуса о разделе брачного имущества (муж не возражает против переоформления данного имущества на Вас).

В любом случае необходимо понимать, что для такого переоформления потребуется сделка – основание и волеизъявление Вашего супруга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Роман Емцов:

В соответствии с Семейным кодексом РФ, приобретенное вами с мужем имущество (земельный участок и построенный на нем дом) является совместно нажитым имуществом и вашей совместной собственностью.

В такой ситуации муж не может распоряжаться им без Вашего согласия, даже несмотря на то что все документы оформлены на него.

Если Вам необходимо переоформить указанное имущество на себя, это можно сделать путем заключения договора дарения, где Ваш супруг выступает в роли дарителя, а Вы в роли одаряемого, и по которому даритель безвозмездно передает указанное имущество одаряемому в собственность.

После надлежащей регистрации такого договора Вы становитесь собственником указанного имущества (перерегистрируете его на себя). Однако в этом случае даритель теряет все права на указанное имущество и прекращает право совместной собственности, поскольку он добровольно отказывается от совместно нажитого имущества в Вашу пользу.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Муж и жена в данном случае владеют этой недвижимостью совместно, в равных долях. Поэтому подарить ее муж жене никак не может, продать тоже.

Нужно заключать соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, в котором будет указано, что каждый супруг владеет ½ доли этого имущества.

После этого супруг дарит супруге свою ½ доли, и она становится полноценной собственницей. Переход права регистрируется в Росреестре.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Мне подарили долю дома. Какие налоги я должна заплатить?

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Так как вы приобрели земельный участок в браке, то он находится в общей совместной собственности, хотя в свидетельстве в графе «собственник» и указан Ваш муж. Если Ваш муж не возражает и нет спора о праве между вами, возможно заключение соглашения о разделе имущества, нажитого в браке. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет составлен данный документ.

В нем вы с мужем укажете, что данный земельный участок является вашим личным имуществом. После подписания данного соглашения необходимо обратиться в Регистрационную службу, после чего Вы получите свидетельство о регистрации права на свое имя.

При этом в случае дальнейшего раздела совместно нажитой собственности Ваш муж будет считаться уже отказавшимся от своей супружеской доли на данное имущество.

Некоторые предлагают провести дарение, то это не совсем правильно, так как в начале необходимо выделить ваши доли в общем имуществе, и тогда Ваш муж может подарить Вам свою долю. В противном случае в дальнейшем возможны споры с Регистрационной службой или, в случае развода с мужем, изыскания того, законна ли была сделка или нет.

Брачный договор также не подходит из-за того, что судебная практика по нему не однозначна, и в период брака Регистрационная служба без судебного решения может не перерегистрировать на Вас данное имущество.

Отвечает генеральный директор «Форос Аудит» Елена Васильева:

Вообще переоформить собственность на Ваше имя – это не сложно. Вы можете составить договор дарения между супругом и собой. После регистрации прав собственности Вам выдадут выписки из реестра на дом и земельный участок.

После подписания договора дарения Вам нужно будет подать документы в регистрационную палату на недвижимое имущество, так как свидетельства на право собственности сейчас упразднили. Так как вы являетесь близкими родственниками, НДФЛ от стоимости получаемого имущества вы платить не будете, но подать декларацию в ФНС обязаны. Впрочем, есть небольшой нюанс.

Если у Вашего супруга есть родители или, например, дети от первого брака, то в случае его смерти они могут в судебном порядке оспорить договор дарения. И суд может признать сделку недействительной.

В худшем случае Вы лишитесь дома и земельного участка, а в лучшем имущество будет поделено между наследниками пропорционально их долям, Вам достанется какая-то часть. В этой ситуации Вы можете пойти другим путем и заключить с супругом договор купли-продажи, оспорить который будет гораздо сложнее.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/my_s_muzhem_kupili_uchastok_i_dom_mozhno_li_pereoformit_ih_na_menya/6781

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

Как переоформить на себя дачный участок

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия.

В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Несколько советов как избежать неприятностей

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/pereoformit-zemelniy-uchastok/

Переоформление участка земли на родственника

Как переоформить на себя дачный участок
Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
Цены на услуги адвоката по земельным спорам
Как переоформить земельный участок на другого человека, регламентируется в кодифицированных актах Российской Федерации.

 Процедура регистрации земельного участка включает в себя оформление прав собственности на недвижимость.

Если собственник затеял переоформление земли на другого человека, то ему придется пройти несколько процедур в зависимости от характера сделки (купля-продажа или дарение).

Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? Ничего сложного в этом нет. Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи юриста, переходите, сегодня бесплатно!

Переоформление участка земли в пользу другого человека

Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

  1. Передача земли новому собственнику.
  2. Аренда участка.
  3. Бессрочное пользование наделом.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

Особенности переоформления участка:

  1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
  2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
  3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
  4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

Как переоформить земельный участок в случае его продажи

Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.

Список документов на продажу земельного участка:

  1. Паспорта продавца и покупателя;
  2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
  3. Копия договора купли-продажи;
  4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
  5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу консультаций адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.

Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

  1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.
  1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
  1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.
  1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.
  1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

На заметку! Переоформление земли по договору дарственной требует уплаты госпошлины. Факт родства с дарителем освобождает покупателя от уплаты налога на земельный участок.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ “Высшая школа экономики”. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pereoformlenie-uchastka-zemli-na-rodstvennika.html

Переоформление дачного участка [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Как переоформить на себя дачный участок

Просмотр полной версии : Переоформление дачного участка

Добрый день. В садоводческом товариществе покупаю дачный участок 6 соток с недостроенным домом. По словам владельца – не приватизирован. Какие документы должны участвовать в переоформлении со стороны продавца, а так же какова процедура переоформления? В товариществе есть председатель и казначей.

Кроме того интересует – как проверить, что участок и дом – не приватизированы.

Добрый день. В садоводческом товариществе покупаю дачный участок 6 соток с недостроенным домом. По словам владельца – не приватизирован. Какие документы должны участвовать в переоформлении со стороны продавца, а так же какова процедура переоформления? В товариществе есть председатель и казначей. Кроме того интересует – как проверить, что участок и дом – не приватизированы.

Если участок неприватизирован Вы не можете купить его у этого человека! Можете остаться и без денег и без участка, если оформите такое соглашение!

Т.е. практики продажи/покупки не приватизированных участков нет?

Алексей71

21.08.2009, 15:07

Т.е. практики продажи/покупки не приватизированных участков нет?
Если то, что Вы покупаете не является собственностью продавца – подумайте сами может ли это стать Вашей собственностью.

Как я понимаю ЭТО является собственностью села с сельсоветом во главе, но есть товарищество, в котором есть члены, вот за членство я и плачу. Приватизировать с одинаковым успехом может как старый член товарищества (пока он им является) так и новый (когда он им станет). С разрешения товарищества и сельсовета.

Так?

Как я понимаю ЭТО является собственностью села с сельсоветом во главе, но есть товарищество, в котором есть члены, вот за членство я и плачу. Приватизировать с одинаковым успехом может как старый член товарищества (пока он им является) так и новый (когда он им станет). С разрешения товарищества и сельсовета. Так? Не совсем. В соответствии со ст.12 ЗКУ в распоряжении села находится земля, на которой размещено садовое общество, если он в границах населенного пункта, и райадминистрация, если за границами. При этом каждый из членов общества может приватизировать земельный участок самостоятельно, разрешения общества для этого не требуется.

“Купить землю” можно теоретически, на практике – один из членов общества из него выходит, а другой – им становиться.

Таким образом если участок+дом не приватизирован, то предметом “торга” является членство в товариществе. И вся эта покупка/продажа это подразумевает на самом деле право на приватизацию?

НО право имеет только тот, кто является членом товарищества, и только ему будет выдана об этом справка для предоставления в сель/рай/обл совет для начала процедуры приватизации? Каким образом я могу остаться без денег и участка если стану членом общества, а продавец перестанет им быть?

Таким образом если участок+дом не приватизирован, то предметом “торга” является членство в товариществе. И вся эта покупка/продажа это подразумевает на самом деле право на приватизацию? НО право имеет только тот, кто является членом товарищества, и только ему будет выдана об этом справка для предоставления в сель/рай/обл совет для начала процедуры приватизации? Каким образом я могу остаться без денег и участка если стану членом общества, а продавец перестанет им быть?

Все конечно рискованно, но реальность такова. В принципе сколько знаю таких случаев, еще никого не “кидали”. Хотите гарантий? Тогда пусть теперешний пользователь участка его приватизирует, а Вы купите уже из частной собственности. 😉

Это хороший вариант, но все понимают, что больно муторный 🙂
Вот еще интересный вопрос – как может обл/рай/сель совет без ведома товарищества дать разрешение на приватизацию участка – только на основании “Членской книжки” ? Думаю тут нужно справка/разрешение от общества, мол – да есть такой и его книжка – не липовая, и именно он сейчас есть “держателем” данного участка?

Большое спасибо за ответы. Приятно удивлен оперативностью:ab19
Как всегда вопрошающий хотел получить подтверждение своей правоты у более грамотных людей, как всегда эти люди пытались образумить человека и как всегда сказали “ладно – Вы правы, но мы Вас предупреждали” :))))) Еще раз спасибо, честно.

Это хороший вариант, но все понимают, что больно муторный 🙂 Вот еще интересный вопрос – как может обл/рай/сель совет без ведома товарищества дать разрешение на приватизацию участка – только на основании “Членской книжки” ? Думаю тут нужно справка/разрешение от общества, мол – да есть такой и его книжка – не липовая, и именно он сейчас есть “держателем” данного участка? Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва 1. Громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва. 2. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди. 3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо. 4. Землі загального користування садівницького товариства є його власністю. До земель загального користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами та іншими об'єктами загального користування. 5. Приватизація земельної ділянки громадянином – членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства. 6. Використання земельних ділянок садівницьких товариств здійснюється відповідно до закону та статутів цих товариств. Проверять достоверность копий местный совет полномочий не имеет, достаточно показать эту самую книжку, а заставлять согласовывать с правлением общества – коррупцией “попахивает”. Большое спасибо за ответы. Приятно удивлен оперативностью Как всегда вопрошающий хотел получить подтверждение своей правоты у более грамотных людей, как всегда эти люди пытались образумить человека и как всегда сказали “ладно – Вы правы, но мы Вас предупреждали” )))) Еще раз спасибо, честно.

Не за что, уважаемый Gavrss;)

И наверное последний вопрос – что мне нужно сделать (как допустим уже новому члену общества), чтоб приватизировать пока только дом?

И наверное последний вопрос – что мне нужно сделать (как допустим уже новому члену общества), чтоб приватизировать пока только дом?

Вся фишка в том, что без земли Вы дом не приватизируете, так как его необходимо вводить в эксплуатацию, а без документов на землю это не получится.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Анатолий Бар

28.08.2009, 22:06

Добрый вечер! Покупка не приватезированного участка для покупателя выгодней, хотя бы из-за того, что он расчитался с бывшим хозяином и начал приватизацию на себя, корупция или не корупция.

Сначала нужно узнать всё или приблизительно всё за ведение общества, как откликивается народ о правлении, о председателе и тогда решайте. Это не такая уж и большая проблема.

Проблема в другом, кто может правильно дать ответ райгосадминистрации на вопрос: Земля давалась предприятию, а предприятия теперь нет совсем:confused: Как сформулировать ответ?
Если кто может дать быстрый ответ, до понедельника хотелось бы услышать.

Проблема в другом, кто может правильно дать ответ райгосадминистрации на вопрос: Земля давалась предприятию, а предприятия теперь нет совсем Как сформулировать ответ? Если кто может дать быстрый ответ, до понедельника хотелось бы услышать.

О чем она конкретно спрашивает? Для чего это нужно. Какой-то пространственный вопрос?

Анатолий Бар

29.08.2009, 01:50

Человек сдал документы на приватизацию, в ответ получил такое вот письмо: Дніпропетровська райдержадміністрація розглянула Вашу заяву від—- та додані до неї документи щодо приватизації земельної ділянки в садівничому товаристві —, за наслідками розгляду повідомляємо наступне: Надана Вами копія Державного акту на право постійного користування землею видана на іншу юридичну особу, а саме—–. Згідно наданих документів Вами не доведено факт перебування земельної ділянки, яку Ви бажаєте приватизувати, у садівничому товаристві—- З урахованням наведеного, відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кодексуУкраїни,яка зазначає, що право власності на право постійного користуванняна земельну ділянку виникає післяодержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Відповідно до частини 5 статті 116 Земельного кодексу України, надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом. Даний порядок визначений статтею 149 цього ж Кодексу, зокрема частиною 2, яка зазначає, що вилучення земельних ділянок провадиться за згодою землекористувачів. Так, як Вами не було надано відповідного документа який доводить факт перебування у користуванні садівничому товаристві—- земельної ділянки яку Ви бажаєте приватизувати, Дніпропетровська райдержадміністрація не може прийняти рішення щодо вилучення зазначеної Вами земельної ділянки, оскільки відсутня згода землекористувача цієї земельної ділянки. На підставі наведеного, керуючись вищенаведеними нормами чинного законодавства України, Дніпропетровська райдержадміністрація повертає Вам заяву із доданими до неї документами без задоволення.

Все документы, которые всегда давались для приватизации были собраны. Организация, которой выделялась земля ликвидированна. Есть новый регистрационный документ. И вот такой получили ответ.

Ответ вполне логичный. У человека, который продал земельный участок в садовом обществе был акт на право пост.пользования землей, выданный еще “за царя Гороха” (до 01.01.2002 года) теперь другой человек его купил и хочет приватизировать землю уже пользуясь положениями действующего законодательства. ,Ваша ошибка в том, что Вы подали неправильный пакет документов необходимый для приватизации. Во первых от предыдущего землепользователя обязательно должно быть заявление про добровольный отказ от этого участка, если человека уже нет в живых нужно св-во про смерть.Дальше от Вас нужно приложить книжку садовода (копию), как подтверждение того факта, что действительно именно Вы являетесь членом садового общества.Копию паспорта и инд.кода, а также выписку из протокола собрания про принятие в члены общества.

Если речь идет про юр.лицо, то сейчас такого понятия как садовые общества не существует. В пост.пользование землю оформляют только исходя из написанного в ст.92 ЗКУ.

Анатолий Бар

29.08.2009, 18:26

Если речь идет про юр.лицо, то сейчас такого понятия как садовые общества не существует. В пост.пользование землю оформляют только исходя из написанного в ст.92 ЗКУ.

Речь идёт именно про юр.

лицо, ведь земля давалась предприятию в бессрочное пользование и акт тому свидетельство, но на предприятие.

Теперь предприятия нет, а садовое товарищество есть, что и земля исчезла? Ведь изначально земля давалась предприятию для организации садового товарищества, товарищество организовалось согласно списка желающих и земля автоматически перешла в собственность с/т, так как именно для этих целей и выделяли землю. И когда не было с/т, то земля и принадлежала предприятию, а когда с/т приняли Устав и зарегистрировалось, как юр. лицо, то и земля перешла в собственность с/т, только какие для этого нужны ещё документы?

Речь идёт именно про юр.лицо, ведь земля давалась предприятию в бессрочное пользование и акт тому свидетельство, но на предприятие.

Теперь предприятия нет, а садовое товарищество есть, что и земля исчезла? Ведь изначально земля давалась предприятию для организации садового товарищества, товарищество организовалось согласно списка желающих и земля автоматически перешла в собственность с/т, так как именно для этих целей и выделяли землю. И когда не было с/т, то земля и принадлежала предприятию, а когда с/т приняли Устав и зарегистрировалось, как юр. лицо, то и земля перешла в собственность с/т, только какие для этого нужны ещё документы? Ход мыслей интересный, логичный, но неправильный. Поясню: Во-первых, бессрочное (постоянное) пользование и собственность это несколько разные вещи. При бессрочном пользовании юридическим лицом земля все равно находится в распоряжении местного совета или райадминистрации (в Вашем случаи). Во-вторых, исходя из ст.104 Гражданского кодекса и аналогичной ст.59 Хозяйственного кодекса при ликвидации юр.лица к правоприемнику переходят его права и обязанности. Право пользования земельным участком конечно перешло к садовому обществу, но никак ни в собственность. Особенно учитывая, что земли в этом случаи с/х назначения. С чего Вы сделали такие выводы?:confused: Для оформления земельного участка Вам необходимо обратиться в местный совет на административной территории которого находится садовое общество (для согласования) и параллельно в райадминистрацию с заявлением и попросить оформить такой участок в собственность. Но при этом учитывая нюансы ст.35 Земельного кодекса Украины оформить юридическое лицо сможет только земли общего пользования. Земля, на которой находятся участки членов общества, может быть приватизирована только непосредственно ими. То есть каждым в отдельности. При этом оформление будет только через техническую документацию по землеустройству, то есть упрощенным способом.

Граждан должно порадовать Постановление КМУ №844 от 05.08.2009 года про бесплатную приватизацию в том числе и упомянутых участков.

Анатолий Бар

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-38139.html

Переоформить дачу в 2019 году

Как переоформить на себя дачный участок

Быстро, дешево и законно? Мы умеем это делать, обращайтесь, звоните!

Стоимость переоформления

  • межевые, кадастровые  работы – 10 (опт) -15 тыс. руб.;
  • услуги по приватизации земли – 15 -50 тыс. руб;
  • услуги по оформление дома без суда  – от 15 тыс. руб.
  • договор купли-продажи или дарения – от 3 тыс. руб.
  • вопросы в СНТ – 1-15 тыс. руб.

Как переоформить дачу?

Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов. В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству.

Сейчас – много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам. И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.

Переписать приватизированную дачу?  Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное).

Тогда согласия супруга при отчуждении земли не надо, можно переоформлять только по собственной воле. Или, например, переоформить долю дома, полученную по наследству. Здесь подобные же правила. Но если дача куплена в браке, требуется согласие второго супруга.

Если на приватизированном земельном участке построен во время брака дом, на отчуждение дома также нужно будет согласие второй половины.

Продать или подарить не приватизированную дачу? Это можно сделать.

Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями.

Хотя, если споры есть, их можно заранее урегулировать, а потом переоформлять. Наши адвокаты помогут это сделать.

Как переоформить на жену, на сына, на дочь, на иных родственников?

Для такого переоформления надо помнить замечательное правило сегодняшнего законодательства (ст. 217 п.

18 Налогового кодекса): при дарении близким родственникам налога на дарение при переоформлении недвижимости – нет.

Этим можно пользоваться и применять сделку дарения как самую выгодную при передаче дачи близким родственникам. Но для дальних родственников и чужих людей дарение облагается налогом в 13% от стоимости передаваемой дачи.

Чтобы выбрать выгодный вариант переоформления дачи, надо еще и учитывать ситуацию и имеющиеся у собственника документы: их год получения, вид правоустанавливающего документа, семейное положение и пр. Посоветуйтесь с нашими специалистами-практиками.

Когда обе стороны знают друг друга и есть доверие к документам, можно применить упрощенный порядок переоформления, который разрешает Гражданский кодекс: оформление договора в простой письменной форме.

Такой договор можно составить за несколько часов, и для регистрации в Регистрирующий орган достаточно подать все «старые» документы, имеющиеся на руках (не надо получать эти же документы обновленными).

Единственное, чего может не быть в пакете документов из старых времен – это кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ нужен обязательно, без него сделка не будет зарегистрирована, переоформления не получится.

Сколько стоит?

Договор передачи дачи в простой письменной форме (договор дарения или договор купли-продажи) у нас стоит от 2800 рублей. Выполняется в течение нескольких часов. Если надо, может быть выполнен срочно, тогда в этот же день его можно сдавать на регистрацию (конечно, если очередь в Росреестр позволяет это сделать).

Как переоформить дачу после смерти?

Когда собственник ушел из жизни, открывается наследственное дело и необходимо заниматься сбором и оформлением документов. Подать заявление о вступлении в наследство на дачу (на дом и/или земельный участок) надо не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Здесь варианта может быть два:

  • Нотариальный порядок;
  • Судебный спор (в нем ответчиками будут либо государственные органы, либо иные наследники или собственники, претендующие на данное имущество).

Консультацию по этому случаю Вы можете получить в платном или бесплатном порядке на приеме у наших специалистов.

Вопрос-ответ

  • Участок не приватизирован. Можно ли переписать садовую книжку, а вне здания правления передать деньги?

Такой способ переоформления был эффективен до вступления в действие нового Земельного кодекса 2001 года.

С его выходом, было отменено возникновение права бессрочного пользования у новых пользователей земельных участков, появившихся после этой даты. Поэтому такой путь может завести в тупик. Администрация откажет в бесплатной передаче земли или в передаче ее по любому основанию.

Хотя в некоторых районах Ленинградской области такие «переписанные книжки» еще проходят как основания появления у граждан права на приватизацию.

  • Как сделать жилой дом? Мы хотим там прописаться.

Если в документах на собственность указано «Нежилой дом», прописаться в нем нельзя. Если дом соответствует характеристикам, возможным для проживания, отапливается в зимнее время и может быть пригоден для круглогодичного проживания, возможно (не всегда) изменение «нежилого» на «жилой» и дальнейшая прописка.

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/bargaininhabited/pereoformit-dachu/

Прав-помощь
Добавить комментарий