Как поступить с председателем, если не дают копию устава для вступления в СНТ?

вступительные взносы в садовых товариществах

Как поступить с председателем, если не дают копию устава для вступления в СНТ?

    Должны! Если вы купили у прежнего хозяина дачу, а он был членом садоводческого товарищества, то это не значит, что и вы автоматически становитесь членами этого товарищества. Вам нужно в него вступить и заплатить соответствующий взнос.Договор и устав этого товарищества читайте, там все будет прописано. Если вы собираетесь вступать в садоводство – то, конечно, должны. Если не собираетесь (это тоже возможно), то нужно заключать договор с садоводством на пользование…
    нет, т.к. в силу Конституции РФ членство в объединениях – дело добровольное. Ст.8 Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” предусматривает, что 1. Граждане вправе вести…1. Размер вступительноговзноса должен быть утвержден решением общего собрания членов СНТ – пусть предъявят протокол, в котором утвержден взносв 20 000 руб. Если такое решение собрания было – выполнение его обязательно для всех членов…
    Членские взносыв нашем СНТ 500руб в месяц круглогодично. С этих денег оплачиваются налоги на общественные земли, экологический сбор, идет з/п председателю, бухгалтеру, сторожам, водопроводчику,экологу ( человеку убирающему около…А Вы не пробовали разобраться, исходя сначала из вида платежа, а потом уже вопрос – сколько? Тогда Ваш вопрос бы прозвучал по-другому и нам отвечать было бы интереснее. Предполагаю, что Ваш участок – в СНТ или подобном объединении. Тогда…
    Соседка справа третий год продаёт 6 соток за 700 тыс. , а соседка слева за неделю продала за 350 тыс. Просить можно сколько угодно, цены плавают прилично. Но наше общество находится в черте города, я из дома до дачи иду 20 минут. А дочка…7-10 тыс. руб. 4000$ сотка У меня калькулятора нет под рукой За 10 соток налог236руб и это 3% от кадастровой стоимости Дальнее Подмосковье зависит от условий …сотками ведь никто не продаёт …если к примеру, на участке в 6 соток стоит…
    Садовоетоварищество (СНТ) государство в государстве.Где закон не писан. И если одним словом его обозвать то следует сказать – кабала. Взносы не предлагаются, и взносы не требуються. Взносы выбиваются и взносами мордуються. Сравнительно…У нас дом в деревне уже 10 лет. никакое товарищество мне и даром на надо. Постоянные сборы, поборы и прочие удовольствия, жить по уставу. У некоторых электричество только летом дают. а зимой его нет. То воды нет….То ли дело в деревне -…
    Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) появилась недавно, в отличие от Дачного некоммерческого товарищества (ДНТ), которое раньше называлось садоводческое товарищество. НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЁРСТВО как правовая форма прописана в статье 8…
    ничем здесь не помогу! Лучше продайте этот дом и купите где нибудь в другом селе дом! и будет вам ЩАСТЬЕ!Таня, на такие вопросы вам могут исчерпывающе ответить только в юридической консультации, а не на форумах. Если вы пишете, что купили дачный участок, то как правило, дачные участки находятся в составе садовоготоварищества. У каждого…
    В законодательстве чтко указано, что 9) спонсор – лицо, предоставившее средства либо обеспечившее предоставление средств для организации и (или) проведения спортивного, культурного или любого иного мероприятия, создания и (или)…Если спонсорская помощь выделена по смете на определенное мероприятие, то это уже целевое финансирование, а оно наогами не облагается. Так что все зависит от того, что написано в платежном поручении. 1) Если вы к-л религиозная…
    Вступительныйвзносв дачный кооператив
    Налоговой базой для УСНО будут поступления за текущее содержание дома. В рассматриваемой ситуации ТСЖ, заключив договоры с организациями коммунальных служб, не осуществляет реализацию коммунальных услуг, а лишь выступает посредником при…
    Это некоммерческая организация. Поэтому должна быть смета доходов и расходов, утвержденная общим собранием. В идеале сумма доходов и расходов должна совпадать. В соответствии с гл. 25 НК вы должны принимать от членов СНТ членские и…наберите в поисковике…бухучет в некоммерческих организациях
    Членские, вступительные и целевые взносыВ соответствии со ст. 1 Закона N 66-ФЗ бюджет садоводческих объединений складывается из взносов участников. Взносы подразделяются по видам: 1) вступительныевзносы – денежные средства, внесенные…Навоза воз.
    садовый участок не могли вы купить не у собственника. собственником не может являться само снт. Короче вы купили у афериста. У председателя товарищества нет прав продавать. Просто он делает это пользуясь тем что списков нет. А…а кто ж тада вступительный и членские взнося платит, если участок не на вас, то и книжка членская не на вас. Продать официально вы не можете, он не у вас не в собственности. Предыдущий член выходит из СНТ, а новый вступает и выплачивает…
    Если вы не вступили в СНТ, то и книжки у вас не будет. В этом случае снабжение вас будет осуществляться или через заключение договоров, или сами как хотите. Но и расходов на зарплаты сотрудникам СНТ и т. п. вы нести не будете. Нет, не…
    Все взносы определяется общим собранием причем не мене если присутствало не менее 2 / 3 членов . Доверенности заверенные председателем не дейсвительны , Только нотариальныеСейчас садовыхтовариществ почти не осталось. Все собственники. на хрена туда вступать? если об этом есть решение общего собрания – тогда вряд ли у вас чего получится… начните с жалобы в прокуратуру (заказное письмо): прошу проверить…
    обращайтесь всадовоетоварищество, там обычно все записано вернуть невозможно. Действительно, прежде стоило обратиться с этим вопросом в это СНТ. Также Ваш отец должен был вступить в члены СНТ и после уплаты вступительноговзноса, он…
    Обьясните своему председателю, что он обязан восстановить вас и выдать дубликат. Вы исправно платили взносы. есть квитанции (надеюсь, они есть?))) , которые и подтвердят. Если он откажется – скажите что вы напишете на него в прокуратуру,…
    По даче с домом: Документы если участок приватизирован: Свидетельство о собственности на землю с указанным в нём кадастровым номером участка. По этому номеру проверить фактические границы того что покупаете. Посмотреть кадастровый…Если Вы в Ленинском районе МО, то пишите мы Вам поможем. у нотариуса- купля-продажа, в рег палате-свидетельство, у председателя СТ-за энную сумму членство я точно не уверенна, но, кажется, что в кадастровых органах, так как кадастровый…
    Конечно, нужно бы “историю” участков посмотреть, но один из перспективных способов это в судебном порядке признать право собственности на земельный участок по фактически сложившимся границам землепользования (посмотрите справки об уплате…
    ёпть! У них и запросите! ЗА ЧТО БЕРЕТЕ?? ? ПИСЬМЕННО! Вы платите земельный налог государству и взносы (вступительные, членские и т. д. в зависимости от устава и решений СНТ) в СНТ. Обязанность уплачивать взносы вытекает из Вашего…
    Если это прописано в уставе товарищества например: 4.8. Член СадовогоТоварищества может быть исключён из Товарищества решением Общего собрания в связи с тем, что он: нарушает сроки и порядок уплаты членских, вступительных и целевых…
    Родители дачу оформили в собственность?-Посылайте всех на орган….если этот факт закреплён на бумаге с гербовой печатью… Вот только вопрос об электричестве и дорогах как решать?-По закону вы правоприемники родителей,их участие…
    1 К сожалению поезд ушел, теперь бесплатно ничего получить нельзя 2 У каждого заросшего участка есть собственник и этот собственник должен платить взносы и содержать участок в надлежащем виде 3 ,,,Просто хочу поставить туда бытовку типо…Вам сюда, а ещё лучше – сюда. у нас тоже есть заброшенные участки, председатель сдаёт их в аренду, там можно картошку садить, или шашлыки жарить, только строить ничего нельзя, оплата мизерная + обычные дачные сборы. председатель нашего…
    шлите его на три буквы. . он вам никто и звать его никак.. .а про ДНТ можно почитать здесь …http://forums.drom.ru/house/t1151731363.html У вас Свидетельство о праве собственности – вы собственник, а продавец уже никто. Расписка в…
    чего лукавить, ВСЕ бы продали за баснословные деньги, а после купили бы другой участок и начали на нём воплощать свои мечты. Многие же думают, что яблоню нужно было посадить правее, баньку не там поставили и т.д., а тут заново создавай…Даже думать не буду. Продала бы. Потому как уже есть именно такой опыт. Была старая родительская дача, было ей больше 40 лет. По соседству обосновался местный олигарх-мафиози-как хочешь назови и стал скупать принадлежащие по соседству…
    Вопросы надо соседям задавать и до встречи с хозяином. Они все недостатки участка вам расскажут. Хозяин же продает, ему продать надо. Будет хвалить!Самое главное- ДОКУМЕНТЫ!!! Всякие-цветочки-лютики, деревья-заборчики, дома-сараи это все фигня. Главное наличие кадастрового номера и полностью оформленный на ВАС договор купли-продажи. И чтобы еще потом какой наследник не нарисовался….
    Чтоб тебя завлечь в некоммерческий колхоз ни твоего заявления, ни твоего желания не требуется. В них существует так называемый упрощенный порядок приема. Пришел на собрание, чего то вякнул, за что то заплатил. Считается что внес…Смотрите Устав Вашего товарищества – там должно быть и про вступление и про выход.
    Вы имеете полное право НЕ вступать в члены садоводства, тем более с таким “хвостом”.По закону вы не должны платить чужие долги, если договором купли-продажи не предусмотрено другое. Пускай продавца вашего разыскивают и с него его долги и требуют. Имеете право подать в суд, если доставать будут, выиграете – 100%.Более…
    Потому что садоводческие товарищества или кооперативы или кто они там являются юр. лицами, вот и платят. . [ссылка появится после проверки модератором]так купи домик в деревне не в джунглях сада где нет советской власти. Садоводство в данном случае юридическое лицо со всеми вытекающими последствиями. Для бухгалтера и председателя садоводство является работодателем – лицом, которое…
    Садовоетоварищество – юридическое лицо создано и существует на основании решения общего собрания садоводов. Основным документом этого товарищества является его устав. В уставе обязательно должны быть прописаны статьи его финансового…
    Во-первых, чужие долги Вы платить не должны, следовательно, за долги другого человека отключать электроэнергию у Вас незаконно. Во-вторых, мне не понятно, как Вы без прибора учета расчитываетесь за э/энергию и есть ли у Вас договор…Идите к платному юристу,адвокату и вам лично ничего составлять и голову ломать-не нужно будет.Всё сделают за вас. Да . нужно подавать в суд, принесите туда все квитанции об оплате, ваши и предыдущего владельца, постарайтесь взять у…
    смотрите устав, а то по старым уставам (не приведенным в соответствие с фз – есть случаи прописания о внесении одинаковой суммы всеми членами пайщиками-дольщиками), а так как суммы взносов по ФЗ – “отсылочные”, на устав, то действует…Я думаю, исходя из общей площади владений СНТ. Потом высчитывается необходимое количество денег за сотку и умножается на количество соток каждого землевладельца.. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ “О садоводческих,…
    Незаполненные книжки мы покупаем по 50 руб штука. Дальше они соответственно оформляются, регистрируются в садоводстве и вручаются вступившим. Платят садоводы только за корочки (50 р) и вступительныйвзноспростите пожалуйста, чьим членом или членом чего вы хотитеофициально зарегистрироваться? Членские книжки нигде не продаются Их выдают “членам”при вступленииЯ своим членам садовоготоварищества сделала на компе ,распечатала и раздала…
    В Вашей ситуации Председатель – хозяин положения. Деньги и в бюджет правления, и в карман – ой, как нужны. Естественно, что его действия неправомерны: сегодня взяли в аренду, с сегодняшнего дня и платите. Однако, Вам же ОЧЧЧЧЕНЬ хочется…Если Вы хотите приватизировать участок то должны быть его как бы хозяйкой не менее 5 лет. а если не хотите , то арендная плата берётся по факту пользования участком. У любого товарищества должен быть устав и хранится у председателя…….
    СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество

Источник: http://besedazakon.ru/vstupitelnye_vznosy_v_sadovyh_tovarischestvah.html

Новый закон, устав СНТ 2019, помощь юриста

Как поступить с председателем, если не дают копию устава для вступления в СНТ?

Уважаемые читатели, в настоящей статье мы расскажем Вам какие изменения грядут в связи с вступлением в силу нового закона о садовых товариществах с 1 января 2019 года, а также какие действия необходимо произвести внутри структуры садоводства в связи с этим.

Сразу отметим, что новый закон 217 ФЗ является намного более жестким и конкретным в части определения прав и обязанностей, как членов садоводства, так и органов правления. Так, например, для учреждения товарищества необходимо будет наличие не менее семи учредителей.

Итак даем подробные комментарии к новому закону о СНТ.

   Информация для председателей СНТ:
  • стоимость разработки устава СНТ  составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей под ключ;
  • телефон для связи 8921-909-31-95,
  • е-mail: info@jurist-dolina.ru

Первым очень важным моментом является сильное сокращение форм объединений, в которые могут объединяться и в которых могут существовать садоводы. Их всего две садовое товарищество и огородническое товарищество. Все остальные формы товариществ и партнерств, которые им не соответствуют должны это исправить при внесений изменений в устав.

Стоит указать, что с принятием нового закона Вам может понабиться Помощь в разработке устава СНТ. Связано это с тем, что требования закона кардинально меняются и все эти изменения должны найти свое отражение в уставе. При это просто вносить изменения в устав СНТ нецелесообразно.

Членские взносы в СНТ по новому закону

Далее остановимся на таком моменте, как взносы, теперь они могут быть только двух видов членские или же целевые, исчерпывающий перечень целей на которые могут пойти такие взносы устанавливаются законом.

Таким образом уставом расширить перечень оснований, по которым могут расходованы взносы невозможно.

Также нельзя расширить и цели на которые такие взносы будут собираться: спецфонды и вступительные взносы исключены.

Если же в устав все же будут включены такие положения они могут быть оспорены в суде.

В качестве примера можно привести такой: в уставе СНТ «Коржик» в качестве целей на которые собираются членские взносы указано создание объектов инфраструктуры садоводства (имущества общего пользования).

В то же время Новым законом 217 на создание такого имущества предусматривается сбор только целевых взносов. Соответственно указанное положение устава может быть признано недействительным по иску члена соответствующего некоммерческого объединения.

Новый закон снт земли общего пользования

Следующим еще более интересным и важным моментом является изменение формата имущества общего пользования садоводства. В соответствии с новым законом оно будет оформляться в общедолевую собственность членов СНТ.

Что это означает? А означает это то, что теперь все имущество, которое будет создаваться на целевые взносы членов будет находится не на балансе садоводства, а принадлежать в долях членам садоводства.

Очевидно, что это очень не понравится руководству товарищества, однако председатель должен будет соблюдать новые законы и правила для снт.

Остановимся на вопросе имущества товарищества более подробно. Этот момент очень интересный, поскольку ранее как мы знаем, все находилось либо в коллективно общественной собственности либо все имущество общего пользования находилось на балансе СНТ.

Именно с последнем случаем было связано множество махинаций, из состава ЗОП без решения общего собрания продавались участки, или же вовсе целые массивы обращались в чье-то собственность.

Теперь как мы понимаем такие действия будет произвести значительно сложнее, а вернее и вовсе невозможно, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общедолевой собственности в соответствии со ст.

246 ГК РФ осуществляется по единогласному решению ее участников.

Кстати!
Такого понятия , как земли общего пользования в новом законе уже нет, есть лишь земли общего назначения

В то же время остается открытым вопрос как поступить с имуществом, находящимся в собственности СНТ до момента вступления в силу нового закона. Как следует из положений 217 ФЗ оно остается в собственности товарищества, но лишь до того момента пока члены садоводства единогласно не примут решение об приобретении его в общедолевую собственность.

В тоже время коллективно-общественная собственная на земли общего пользования автоматически cчитается долевой. Если вы будете заказывать услуги по разработке устава СНТ, обязательно обратите на это внимание юриста.

Остановимся более подробно на институте уполномоченных, которым ранее были предоставлены достаточно широкие полномочия, а именно абсолютно такие же полномочия, как и членам садоводства.

С этим моментом также было связано множество проблем, таких как несменяемость органов правления в крупных садоводствах, так как уполномоченные фактически али за все предложения правления в том числе и переизбирали его постоянно.

Все это, как представляется должно уйти в прошлое, потому что уполномоченных больше не будет, в 217 фз их просто нет.

Чем-то схожие отношения будут иметь место при выдаче доверенностей на ание одному члену садоводства от нескольких членов. В чем-то возможно выдача доверенностей поможет решить проблему таких садоводств, где численность идет к тысячи участков.

Кто утверждает устав СНТ?

Устав СНТ также, как и в предыдущей версии закона о садоводах будет утверждать общее собрание членов.

Перед тем как проводить утверждение устава под требования нового закона, рекомендуем заказать у нас такую услугу, как экспертиза устава СНТ.
В рамках закона 2017 ФЗ совершенно иным образом должен быть разработан устав.

Взять и чуть-чуть переделать старый, путем внесения изменений однозначно не получится. Юрист по разработке устава СНТ Вам в помощь.

Далее расскажем Вам про ведение садоводства в индивидуальном порядке.

Новый закон снт индивидуалы

По поводу их статуса также было очень много вопросов, как с них взыскивать деньги, можно ли это считать неосновательным обогащением или нужно их понуждать заключить договор и взыскивать это как платежи по договору.

Обратите внимание!!
Председатель снт по новому закону будет именоваться как председатель товарищества, а не правления, как это было раньше.

Так вот теперь введено такое понятие, как ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе. При этом законом 217 ФЗ определено, лица, ведущие садоводство или огородничество, таким образом, имеют равную с членами СНТ обязанность по уплате членских и целевых взносов.

То есть, если участок индивидуала находится в границах садоводства, то он должен наравне со всеми вносить обязательные платежи независимо от того оформлено это как-то договором или нет.

Однозначно при неуплате садоводство вправе взыскать с такого садовода неосновательное обогащение.

Самое интересно, что индивидуалы теперь на вполне законных основаниях будут принимать участие в общих собраниях садоводства и даже ать по некоторым вопросам и даже более того их голоса будут учитываться при принятии решения (но не кворума).

Так, например , с учетом индивидуалов будут приниматься решения по размеру взносов и сметы на их расходы, что представляется вполне разумным с учетом их непосредственного участия в платежах.

Источник: https://jurist-dolina.ru/novyy-zakon-ustav-snt-2019-pomoshch-yurista/

Председатель СНТ не хочет принимать платежи через банк. Как его заставить?

Как поступить с председателем, если не дают копию устава для вступления в СНТ?

У меня есть дача в садовом товариществе. Мы с соседями регулярно сталкиваемся с проблемами сбора и расходования средств СНТ.

Деньги собирают наличными, нормальных отчетных документов нет, а недовольные граждане посылаются на три буквы с отказом выдать какие-либо документы. При этом им угрожают отключить свет за неуплату.

Оплачивать предлагается любые фантазии председателя, которые подкрепляются фиктивными протоколами собраний.

Была надежда, что конец всему этому положит вступивший с 1 января в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд № 217-ФЗ.

Он обязывает уплачивать взносы на расчетный счет товарищества.

Таким образом, просто пихать наличку в карманы по закону уже не получится, а все траты должны быть обоснованы протоколами общего собрания, которые закон требует представлять по требованию любого члена товарищества.

Но наш председатель сделал финт ушами и заявил, что новый закон не обязывает его открывать счет и собирать взносы исключительно безналично, так как в соответствии с гражданским кодексом граждане сами решают, какую форму расчетов использовать, если расчеты не связаны с предпринимательской деятельностью. Получается, что новый закон № 217-ФЗ вступает в противоречие с гражданским кодексом, который имеет приоритет. Поэтому решение об открытии счета необязательное и остается на усмотрение общего собрания СНТ.

Есть ли возможность на основании закона № 217-ФЗ заставить председателя СНТ принимать сборы в безналичном виде, даже если общее собрание будет против?

Алексей

Новый закон о СНТ далек от идеала, и практики по его применению еще не сложилось. Поэтому приходится опираться на теорию права, позиции высших судов по схожим вопросам и разъяснения налоговой.

Недавно я готовила новую редакцию устава для своего СНТ и разбиралась с уплатой взносов. Расскажу, что удалось выяснить.

В основном взносы в СНТ платили и платят наличными. Не у всех СНТ есть расчетный счет, более того, не все зарегистрированы как юридическое лицо и числятся в реестре. Проверить, числится ваше СНТ в реестре или нет, можно на сайте налоговой.

На сайте налоговой можно проверить, числится ли СНТ в ЕГРЮЛ. Несколько лет назад я направила запрос и узнала, что наше СНТ когда-то исключили из реестра.

Мы обратились в налоговую и смогли его восстановить

Новый закон о СНТ прямо предусмотрел, что вступительные и членские взносы вносятся на расчетный счет товарищества. Это значит, что у СНТ должен быть расчетный счет и взносы можно вносить только на него.

Порядок и размеры определяет администрация товарищества. Закон не предполагает, что у СНТ есть право выбора: никакой кассы и никаких наличных кассиру.

Не всем дачникам и садоводам это понравилось. Много лет они платили взносы кассиру лично, не тратились на открытие расчетного счета, и их все устраивало. Теперь государство заставляет их платить взносы через банк.

Именно на этот вывод ссылается председатель вашего товарищества. У него могут быть корыстные интересы по нецелевому расходованию денежных средств. Но также он может защищать интересы тех садоводов, которые привыкли рассчитываться наличными. В любом случае нужно разобраться, применять новый закон о СНТ или нет.

В праве ситуация, когда одна норма противоречит другой, называется коллизией. Нормы гражданского кодекса и закона о СНТ действительно друг другу не соответствуют.

Получается, закон о СНТ содержит более строгие требования к расчетам в СНТ, чем гражданский кодекс. Непонятно, что важнее: право гражданина расплачиваться наличкой или требование закона об уплате взносов на расчетный счет.

И гражданский кодекс, и закон о СНТ — федеральные законы. По юридической силе они равны. Здесь нужно применять специальные правила разрешения коллизий. Есть два общих правила:

  1. Последующий закон имеет приоритет над предыдущими.
  2. Специальный закон имеет приоритет над общим.

Вопрос о приоритете норм гражданского кодекса довольно сложный. Но нам сейчас и не нужно его решать, это задача суда. Именно суд определяет, какая норма применяется при рассмотрении дела: специальная норма федерального закона или общая норма гражданского кодекса.

Для нас с вами важно, что закон принят и вступил в силу. По общему правилу вступивший в силу закон обязателен для всех. Нормы закона о СНТ действительно спорные. Но это не основание просто так их не применять. От публикации на сайте или в журнале любого экспертного мнения закон действовать не перестанет. В России достаточно нелогичных законов, которые это подтверждают.

За неисполнение требований закона наступает ответственность. Если вы хотите убедить своих соседей по СНТ платить взносы на счет и вести прозрачную бухгалтерию, расскажите им про это. Вот только за наличные сборы с граждан в СНТ, кажется, никого наказывать не собираются.

Одно СНТ попросило налоговую разъяснить, действительно ли с 1 января нельзя принимать взносы наличными в кассе СНТ и будут ли их штрафовать за это. Налоговая ответила:

  1. Порядок и форма внесения взносов в СНТ к компетенции налоговой не относятся.
  2. Штрафовать за прием взносов наличными в кассу СНТ она не будет.

Нормативные акты Банка России не устанавливают никаких ограничений для внесения членами товариществ взносов наличкой. Поэтому и привлекать к ответственности СНТ не за что.

Еще есть письмо Минфина, в котором он подтверждает, что СНТ может принимать взносы наличными без кассы.

В первую очередь поговорите с соседями и правлением. Поинтересуйтесь у соседей, как они относятся к идее уплаты взносов переводом на счет. Возможно, вас большинство — это поможет в будущем составлять коллективные жалобы.

Мой опыт показывает, что говорить с людьми лучше лично и в спокойной обстановке. Обсуждение вопросов на общем собрании имеет непредсказуемый эффект.

Может оказаться, что вы один любите современные технологии, а остальным нравится отдавать деньги кассиру. Тогда нужно будет дополнительно оценить, стоит ли из-за этого ругаться. Расчетный счет не гарантирует, что председатель потратит деньги куда следует.

Вы можете подать в суд исковое заявление о признании решения общего собрания СНТ недействительным. Приложите к нему копии устава, протокола решения общего собрания, где все согласились с тем, что платежи вносятся в наличной форме в кассу товарищества.

Другой вариант — жалоба в прокуратуру. Обращайтесь в прокуратуру того района, где расположено СНТ. Напишите в жалобе, что в товариществе нарушается предусмотренный законом порядок внесения взносов.

Также вы можете сообщить о фиктивных протоколах, незаконных сборах и отказах председателя представить отчеты о расходовании денежных средств товарищества.

Потребуйте провести проверку по факту нарушения ваших прав, устранить нарушения и привлечь виновных к ответственности.

Закон устанавливает право членов СНТ получать по запросу копии документов товарищества: устава, протоколов общих собраний, отчетности и т. д.

Как юрист в вакууме, я должна сказать вам, что СНТ должно строго исполнять букву закона: открыть расчетный счет, разработать бланки квитанций и собирать взносы через банк.

Если в закон внесут изменения и взносы наличными снова легализуют, общее собрание членов СНТ сможет изменить устав и все откатить. Именно на этой позиции вам и нужно стоять, убеждая общее собрание и правление СНТ в своей правоте. Но на практике все сложнее.

Санкций за нарушение данного требования пока что нет. Налоговой это неинтересно. Поэтому СНТ могут предусматривать в уставах внесение взносов в кассу товарищества, обосновывая это наличием у граждан прав на расчеты наличными.

И многие граждане действительно в этом заинтересованы. Если общее собрание примет такую редакцию устава, вам придется обжаловать ее в суде.

Я советую вам в первую очередь разговаривать и убеждать. Садовые товарищества — это сообщества соседей, с которыми проще жить в мире. Если дипломатия уже не помогает или у вас огромное СНТ, где личные отношения не так важны, обращайтесь в суд и прокуратуру. Они должны разобраться и защитить ваши права. Возможно, это единственный способ навести порядок в вашем СНТ.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/sadovod/

Ведение садоводства по новым правилам

Как поступить с председателем, если не дают копию устава для вступления в СНТ?

Садоводы-индивидуалы больше не будут заключать договоры с СНТ для пользования общим имуществом, а станут уплачивать взносы

До 2019 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве.

Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы.

Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.

Как по ранее действовавшему Закону о садоводстве и огородничестве1, так и по новым правилам2, которые начали действовать с 1 января 2019 г., садоводами-индивидуалами считаются граждане, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Фактически к ним относятся лица, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), но не желают вступать в него.

К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал.

Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.

Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы). 

Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях.

Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке».

Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества. 

Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г. № 66).

В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу.

Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.

Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.

Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров.

Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом3. Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.

Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату.

Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты. Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом.

Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.

Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?

Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.

В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы. Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество.

Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе.

При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 нового Закона о садоводстве и огородничестве.

Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом. Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.

По просьбе садовода-индивидуала товарищество должно выдать ему этот расчет и отказать не вправе. В связи с тем, что садоводы-индивидуалы теперь обязаны платить взносы на содержание общего имущества СНТ, в силу п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве они имеют право знакомиться с финансово-экономическим обоснованием размера взносов. На основании этого же пункта садоводы-индивидуалы вправе получать заверенные печатью товарищества и подписью его председателя копии финансово-экономического обоснования размера взносов.

Они предоставляются по заявлению садовода за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Поэтому обращаться за получением финансово-экономического обоснования размера взносов нужно именно к нему.

Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы.

Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов. Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.

В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.

Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.

Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства.

Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности. Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена.

Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон).

Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.

Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.

Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.

Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения.

Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом. Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.

Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде. 

Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.

Раньше садоводы-индивидуалы могли не платить за общее имущество, если они им не пользовались, теперь же обязали платить всех. Уплаченные взносы идут на содержание общего имущества СНТ.

Однако новый закон дает и явные преимущества садоводам-индивидуалам: поскольку они теперь платят взносы, у них появилось право ания на общем собрании. То есть все владельцы участков на территории товарищества смогут проать по двум основным блокам вопросов, которые касаются принятия приходно-расходной сметы, утверждения взносов и оформления земельных участков общего пользования.

https://www.youtube.com/watch?v=yZnupqUkJsk

Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета .

Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты.

Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.

), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя. А с другой – теперь порядок един для всех.

Перезаключать либо изменять существующие договоры не нужно. Они будут действовать до 1 января 2020 г., если стороны не предусмотрели меньший срок действия договора. После этой даты садоводы-индивидуалы начнут уплачивать не платежи по договору, а взносы на оплату имущества общего пользования. 

Отметим, что по действующему гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

Поэтому если, например, садоводу-индивидуалу выгоднее платить взносы в соответствии с новым законом, чем с условиями договора, раньше прекратить его действие нельзя.

Это возможно, только если право на односторонний отказ предусмотрено в договоре либо достигнуто соглашение между сторонами о прекращении его действия.

1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3 Этот вывод следует, например, из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 гг. (утв. Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 г.), Апелляционного определения Свердловского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу № 33-10001/2015, а также из иных судебных актов.

Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/vedenie-sadovodstva-po-novym-pravilam/

Прав-помощь
Добавить комментарий