Как приватизировать квартиру, если на ней долги за коммунальные платежи и тепло?

Был долг ваш, а стал наш?

Как приватизировать квартиру, если на ней долги за коммунальные платежи и тепло?

Чаще всего у людей накапливаются два вида долга: перед банком и перед домоуправлением, в том числе за коммунальные платежи.

Долг чужого человека перед банком мало кого волнует, а вот чужой долг за коммунальные платежи тревожит всех, кто живет в одном доме с должником.

А что произойдет, если должник умрет? Кто в этом случае за него погасит долг перед домоуправлением и поставщиками тепла и воды?

«Здравствуйте, уважаемая редакция. Хотим получить ответ на вопрос, который нас всех очень беспокоит. Ситуация следующая. Наш сосед, у которого был огромный долг по коммунальным платежам, недавно умер.

И сразу пошли разговоры о том, что его долги придется оплачивать нам – его соседям, а иначе нам отключат тепло и, вообще, к каждому владельцу квартиры в нашем доме придет судебный исполнитель и начнет взыскивать с наших пенсий и зарплат деньги в счет долга умершего соседа.

Расскажите, пожалуйста, что происходит, когда умирает должник перед домоуправлением, и кто гасит его долги? С уважением, ваши читатели».

Этот долг будет погашен!

На наши вопросы ответила руководитель управления по обслуживанию жилья департамента жилья и среды Рижской думы Ингрида Мутьянко.

– Представим себе ситуацию: в доме умирает жилец, который долгое время не оплачивал счета домоуправления. Что происходит с его долгом?

– Этот долг продолжает числиться на балансе конкретной квартиры. Именно на квартире, а не на всем доме. Но тут есть очень важный момент. После смерти соседа-должника его соседи, получая ежемесячные счетa за управление и коммунальные услуги, в своих счетах увидят, что долг закреплен за всем ДОМОМ.

Если никто из жильцов дома, кроме умершего должника, не имел задолженностей по коммунальным платежам, то на доме будет висеть только долг умершего.

Если есть еще долги, то будет написана общая сумма долга всех жильцов, причем по Закону о защите личных данных в счетах вы не увидите ни имя должника, ни его номер квартиры, ни конкретно его сумму задолженности.

Важно: информация о том, что у ДОМА есть долг, не означает, что все собственники квартир в этом доме являются должниками.

Более того: если должник хозяин квартиры умирает и не оставляет наследников, то оставшийся после него долг квалифицируется как безнадежный и домоуправление обязано списать его как долг, который не подлежит возврату. Однако этот долг списывается не сразу после смерти должника, а в конце календарного года. То есть, если сосед-должник умер, например, в январе, то весь год до конца декабря в квитанциях будет стоять строчка, что на доме есть долг и указан его размер.

– Я правильно понимаю, что после смерти должника, не имевшего наследников, будут списаны все его долги по коммунальным платежам?

– Нет, это не так. Управляющий обязан списать долг именно за обслуживание дома, то есть за свои услуги по управлению и содержанию жилого дома. А вот предприятия Rīgas siltums и Rīgas ūdens поставляли теплоэнергию и воду не конкретной квартире, а дому по конкретному адресу. Поэтому долг перед этими предприятиями списан не будет и останется на всем доме.

Закон по управлению жилыми домами гласит, что договоры с поставщиками коммунальных услуг управляющий заключает от имени собственников квартир конкретного жилого дома. И сами собственники квартир ответственны за выполнение этих договорных обязательств.

– Другими словами, соседи умершего должника будут должны оплатить этот долг вместо него?

– Скорее всего, перед началом отопительного сезона от предприятия Rīgas siltums им придет письмо с сообщением, что если дом не оплатит долг, то его не подключат к отоплению.

– Насколько эта угроза реальна?

– Дом подключат к отоплению, но это может произойти не в середине октября, как обычно, а лишь в ноябрe.

– Могут ли предприятия Rīgas siltums и Rīgas ūdens выставлять пени за каждый просроченный день не оплаты долга?

– Да, такая ситуация вполне реальна, и если вовремя не оплатить долг, он будет только расти. Но рост пени можно остановить, если управляющий домом вовремя сделает необходимые шаги. Когда должник – собственник квартиры умирает, управляющий домом информацию об этом должен прислать поставщикам коммунальных услуг.

И только после получения этой информации они перестанут начислять пени на неоплаченный долг. Остальные собственники квартир заинтересованы в том, чтобы управляющий не забыл выслать это извещение.

Поэтому жильцы имеют право поинтересоваться у управляющего, выполнил ли он свои обязательства, то есть известил ли поставщиков коммунальных услуг о смерти должника.

Не доводите до долга!

– Важный вопрос: что должен сделать управляющий домом, чтобы за домом не числились большие долги?

– Не доводить до этого! Другими словами, управляющий должен регулярно следить за финансовым потоком и не допускать накопления больших долгов. Как только собственник или арендатор отдельной квартиры три месяца подряд не совершает платежей за управление и коммунальные услуги, управляющий должен выслать собственнику квартиры досудебное предупреждение.

Но если по каким-то причинам долг должника не был вовремя погашен и человек умер, то есть несколько вариантов для дальнейших действий. Например, наследники умершего при вступлении в наследство будут обязаны погасить долги своего наследодателя.

Если они откажутся сделать это, то не получат наследство, и квартира должника перейдет государству. Государство, в свою очередь, отдает квартирную собственность тому самоуправлению, на территории которого находится квартира должника.

Если квартира в очень плохом техническом состоянии, на ней огромный долг, или – еще хуже – ипотека, то самоуправление может отказаться принимать такое жилье. В этом случае государство в лице Государственного агентства приватизации выставит квартиру на аукцион.

Полученные за продажу жилья деньги пойдут кредиторам на погашение долгов, в том числе и на оплату не оплаченных человеком коммунальных услуг.

– А если самоуправление примет квартиру должника в собственность?

– Самоуправление, в отличие от государства, не станет выставлять ее на аукцион, так как у каждого самоуправления слишком большие очереди на жилье.

Но самоуправление не признает долгов бывшего собственника квартиры, поэтому управляющему домом и поставщикам коммунальных услуг (в соответствии с условиями Закона об управлении жилыми домами) придется списать безнадежные долги как невозвратимые расходы.

Долг останется. Но вы не беспокойтесь!

– Хочу уточнить насчет продажи квартиры с аукциона. Вполне может случиться, что у соседа был долг не только перед коммунальными службами, но и перед банком или другими кредиторами. У банка есть право первым претендовать на деньги, полученные от продажи квартиры.

В этом случае даже после продажи квартиры может не остаться средств на погашение долга перед коммунальными службами.

Значит ли это, что ни в чем неповинным жильцам – соседям умершего должника стоит ждать судебных исполнителей, которые в счет долга будут взыскивать средства с их зарплат и пенсий?

– Остальные владельцы квартир ни в коем случае не будут значиться должниками, соответственно, с ними не будут работать судебные исполнители.

Ольга ВАХТИНА,
olga.vahtina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/9610-byl-dolg-vash-a-stal-nash

Квартира с долгами по коммунальным услугам: аспекты купли-продажи

Как приватизировать квартиру, если на ней долги за коммунальные платежи и тепло?

Уважительные причины – высокие тарифы на коммунальные услуги, возникновение непредвиденных расходов – и элементарная безответственность владельца приводят к появлению задолженностей по оплате в ЖКХ.

Для тех, кто испытывает постоянные материальные трудности, не имея регулярного дохода, эта проблема становится системной.

В любом случае появившийся долг никуда не денется и, пока не будет погашен, станет расти.

Материальные проблемы часто вынуждают владельцев продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Продавец обеспокоен, сможет ли он реализовать свою недвижимость, а покупателю не хочется приобретать проблемное имущество и в результате переплачивать за него.

Вопрос, интересующий обе стороны: насколько правомерной и безопасной будет сделка при таких условиях, можно ли вообще продать квартиру с неоплаченными коммунальными долгами?

Проверяем, есть ли задолженность по ЖКХ

В идеале продавец перед совершением сделки должен поставить потенциального покупателя в известность об имеющихся проблемах. Но люди бывают разными: нередко, чтобы быстро избавиться от квартиры с неоплаченными услугами, они скрывают наличие долга.

Первое, что нужно сделать покупателю, который хочет приобрести квартиру, не разбираясь после с оплатой по коммуналке, – проверить, есть ли по ней задолженность.

Вариантов несколько:

  • Чтобы узнать долги за коммунальные услуги, потребуйте справки у хозяина недвижимости.
  • Если таковой владелец не представит (этот документ не входит в обязательные для оформления сделки купли-продажи), следует самостоятельно обратиться в ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЕИРЦ (Единый информационный расчётный центр) или жилищную контору с запросом о состоянии всех платежей по коммунальным услугам. Бухгалтерия обязана выдать соответствующую справку, которая действительна в течение 10 дней.
  • Если размер задолженности «зашкаливает», сведения уже можно найти на сайте ФССП РФ (Федеральной службы судебных приставов). Только нужно учесть, что покупка квартиры с таким долгом по коммунальным платежам может закончиться плачевно: судом и арестом жилья, поэтому от сделки лучше отказаться.
  • Информацию о состоянии счетов за коммунальные услуги можно получить в банковском учреждении, если оплата осуществлялась там. Для этого в банк подается запрос с указанием адреса дома и номера квартиры. В счетах, предоставленных сотрудниками, потенциальный покупатель может посмотреть долг за коммунальные услуги.

Подобная практика, обеспечивающая безопасную сделку, типична при покупке квартиры. Документ о состоянии счета иногда становится определяющим для принятия окончательного решения относительно совершения сделки или цены вопроса.

Как продать квартиру с долгами: варианты и нюансы

Возможность продать квартиру с коммунальными долгами есть.

Для этого существуют несколько способов.

  1. Соглашение о переуступке долга продавцом покупателю. Согласно ст. 391 Гражданского Кодекса РФ покупатель может приобрести квартиру с обременением, тогда после регистрации новой собственности все долги по коммунальным услугам перейдут на него. Данный документ представляет собой обычное письменное обязательство, заверенное нотариально. Соглашение сторон обозначает переуступку требований вследствие сделки, которая регламентируется статьей ст. 389 ГК РФ.

    Переуступка долга должна осуществляться только с согласия ЖКХ, куда новый собственник квартиры должен обязательно подать это соглашение вместе с договором купли-продажи и правоустанавливающим документом.

  2. Внесение аванса за недвижимость. Продать квартиру с долгами по ЖКХ можно, договорившись с покупателем о сумме задатка, которая будет использована на их погашение. Такая договоренность обязательно документируется и вносится в предварительный договор купли-продажи. После погашения задолженности продавцу выплачивается оставшаяся сумма.
  3. Снижение цены на квартиру. Продавец может предварительно устно договориться с покупателем о выплате долга последним, снизив оговоренную цену жилья на сумму задолженности.

Если продавец намеренно умалчивает о накопившейся задолженности, отказываясь обсуждать этот вопрос, от покупки с долгом по коммунальным платежам лучше отказаться.

Кто оплатит задолженность по коммуналке?

Решив приобрести недвижимость с неуплатой по ЖКХ, покупатель должен знать о том, кто должен погасить задолженности. Согласно статье 153 Жилищного Кодекса России при смене собственника квартиры долг за коммунальные услуги не переходит на нового владельца.

То есть, требовать от покупателя погашения неуплаты управляющая компания не имеет права, и долги остаются

за предыдущим хозяином. Законодательством предусмотрено, что оплачивать коммунальные услуги покупатель должен только после вступления в права собственности.

Однако есть здесь и свои подводные камни. Совершая сделку купли-продажи, продавец не обязан представлять справку о погашении задолженности, а поэтому спокойно может ее продать вместе с неуплатой. И если покупатель не затребует этот документ, а став собственником, просто будет игнорировать долги по оплате (на что имеет полное право), у него могут возникнуть проблемы.

Спустя три года долги по коммуналке невозможно будет взыскать даже через суд.

Зная это, управляющие компании, чтобы получить долги, начинают «давить» на нового собственника, угрожая не заключить с ним договор до выплаты, отказывать в регистрации и др.

Если нет соглашения между бывшим собственником, который не оплатил коммунальные услуги, и новым владельцем, такие требования незаконны и не имеют под собой основания.

Поэтому при отказе в предоставлении услуг и оказанием давления управляющей компанией, можно смело подавать в суд, который примет сторону нового владельца квартиры.

Когда жилье с долгами не получится продать

Несмотря на то, что долги по коммунальным услугам на законодательном уровне не являются причиной запрета на продажу недвижимости, есть все-таки случаи, когда отчуждение такого жилья невозможно.

  1. Нельзя продать неприватизированную квартиру – с долгами или без них, так как такое жилье является собственностью государства.
  2. Если долги по неуплате коммунальных услуг привели к наложению ареста на квартиру, продажу ее осуществить невозможно.
  3. Не продается недвижимость, выступающая залогом по кредиту.
  4. Проблемы могут возникнуть, если жилье приобретено на материнский капитал: перед тем, как продать квартиру с долгом по квартплате, впрочем, как и любую другую, нужно будет заручиться согласием органов опеки и банка.

И последний совет: приобретая жилье, лучше проверить отсутствие задолженностей и прочих обременений, чтобы купленная квартира принесла только приятные хлопоты.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/prodat-kvartiru-s-kommunalnymi-dolgami

Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017 (актуальность на 2018 г.) | Правоведус

Как приватизировать квартиру, если на ней долги за коммунальные платежи и тепло?

Новый закон об ужесточении ответственности за коммунальные долги вступил в силу еще в начале 2016 г., и по сегодняшний день его действие распространяются на всей территории РФ. О том, что ожидает должников по оплате коммунальных услуг в 2017 году, какие административные меры и размеры санкций разработаны в отношении злостных неплательщиков – читайте в нашей статье.

Приказной порядок теперь будет действовать в отношении физических и юридических лиц, имеющих долги по уплате услуг ЖКХ.

Это означает, что управляющей компании будет достаточно собрать необходимый пакет документов, подтверждающий наличие и размер долга, и передать в судебный орган заявление о взыскании долгов по коммунальным платежам, где будет выдан судебный приказ на каждого должника. Остальная работа по выплате долга возлагается на судебных приставов-исполнителей.

Новый закон о коммунальных долгах в 2017 г. предусматривает увеличенные пени и штрафы за просроченные срок оплаты услуг ЖКХ и энергоресурсов, причем касается это всех категорий населения. Закон устанавливает дифференцированную процентную ставку с учетом количества дней просрочки для каждой категории плательщиков:

  • Для граждан – собственников жилых помещений, ЖСК и ТСЖ: с 31-го по 90-й день просрочки пеня устанавливается на уровне 1/300 ставки, с 91-го дня – 1/130 ставки.

Важно! В течение первого месяца пени за неуплату услуг ЖКХ физическими лицами в не начисляются. 

  • Для потребителей.
  • Для управляющих компаний.

Для всех юридических лиц размер неустойки устанавливается на уровне 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. На что имеют право поставщики услуг в случае своевременной неуплаты услуг ЖКХ:

  • Ограничение подачи ресурса может быть двух видов и осуществляется на основе выбора управляющей компании:
  1. Введение определенного лимита, по окончании которого энергосети будут отключены автоматически при неуплате долга.
  2. Обычное уменьшение лимита подачи энергоснабжения.

Важно! Лимиты и ограничения подачи ресурса не распространяются на частные дома, собственников которых ожидает сразу полное отключение энергосетей.

Стоит отметить, что перед тем, как поставщик услуг выносит решение об ограничении подачи ресурса, должнику направляется уведомление о наличии долга и предоставление срока погашения задолженности не менее 1 месяца.

При этом коммунальные долги рассчитываются на основе принятых нормативов в управляющей компании, то есть оплата должна быть произведена за фактически использованную услугу по тарифам управляющей компании.

За три дня до применения меры по ограничению подачи энергоресурсов должнику высылается повторное уведомление.

  • Полное отключение от энергосетей. Такое кардинальное решение, чаще всего, применяется в самых крайних случаях, когда уже никакие меры на должника не действуют, лимитированная подача энергоресурсов никакого эффекта не дала или отсутствует возможность ограничить (уменьшить) подачу ресурса.

Возобновление подачи энергоснабжения возможно в течение 2-х рабочих дней после уплаты долга в полном объеме.

Все ремонтные работы, связанные с порчей имущества в связи с отключением и последующим подключением энергоснабжения, оплачивает должник.

Отметим, что российское законодательство предусматривает льготы инвалидам, в числе которых также и невозможность полного отключения от энергоснабжения жилья граждан с ограниченными возможностями.

  • Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам. В соответствии с российским жилищным законодательством выселить человека из квартиры за долги по ЖКХ вполне реально, однако, учитывая сложность данной процедуры, к такой мере наше государство может прибегнуть только в очень крайнем случае, и к тому же, с предоставлением альтернативного жилья.

Важно отметить, что квартира может быть изъята за долги по ЖКХ, если она является объектом залога по договору ипотечного кредитования. В остальных случаях, если квартира является единственным жильем, даже при наличии долгов за услуги ЖКХ, она не может быть изъята.

В случаях, если жилое помещение не является частной собственностью и принадлежит государственным структурам, семья должника может быть выселена из этой квартиры, если более 6 месяцев не поступала оплата по коммунальным платежам.

Если должник на протяжении четырех месяцев вносил хоть какую-то сумму, жилье не изымается. Кроме того, если все-таки выселение из квартиры должника и его семьи состоялось, государство в лице муниципалитета обязано предоставить альтернативную жилую площадь не менее 6 кв. м на человека.

Причины, по которым должник может быть выселен из квартиры, принадлежащей муниципалитету:

  • отсутствие веских причин и обстоятельств, вследствие которых должник не имел бы возможности внести своевременно оплату (сложное материальное положение, тяжелое заболевание, инвалидность, наличие иждивенцев, детей, недееспособных лиц и другие);
  • отсутствие оплаты за последние 6 месяцев;
  • отсутствие договора аренды или договора соцнайма с нанимателем жилого помещения;
  • намеренное ухудшение технического состояния жилого помещения, приведение его в непригодное для жизни состояния.

Важно! В случае, если жилое помещение является объектом социального или государственного найма, при наличии задолженности за коммунальные платежи более 6 месяцев, наниматель может быть выселен из квартиры, если не уплатит как минимум 1/2 часть долга до момента принятия решения в суде.

Закон о коммунальных долгах: ответственность должников

Начиная с 2016 г. в законодательство введено понятие так называемых «неотключаемых потребителей», к которым относятся те ресурсы, ограничение поставки которых может привести к серьезным экономическим, экологическим и социальным последствиям.

Перечень «неотключаемых потребителей» ежегодно утверждается региональными властями. Всех остальных категорий потребителей ожидают существенное увеличение штрафных санкций.

Так, за самовольное подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам, в случае отключения подачи энергоресурса на основании задолженности назначаются штрафы:

  • для физических лиц – от 10 000до 15 000 рублей;
  • для должностных лиц – от 30 000 до 80 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей.

Кроме того, в отношении юридических лиц и организаций предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии, газа, водо- и теплоснабжения, а также за нарушение установленного порядка обеспечения исполнения обязательств по оплате электроэнергии, газа, теплоэнергии или теплоносителя. Самостоятельное возобновление поставки ресурсов, подача которых была ограничена или остановлена, будет грозить административным штрафом в размере:

  • для должностных лиц – от 10 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок от двух до трех лет;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 тысяч рублей.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/dolgi-po-kommunalnyim-platezham-zakon-o-dolzhnikah-2017/

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Как приватизировать квартиру, если на ней долги за коммунальные платежи и тепло?

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года.

Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.

К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).

Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Основания возникновения права на перерасчет за услуги ЖКХ предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90).

Перерасчет не производится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг на общедомовые нужды (п.п. 86, 88). Исполнитель услуг должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.

Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). Если потребитель планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. п.94).

Спорные ситуации

Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая.

Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания.

Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.

Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей.

Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета.

При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).

Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст.

153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого.

В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы. После этого каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.

Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст.

30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос.

пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).

Иск в суд должен содержать следующие требования:установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;

возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/05/oplata-kommunalnyx-uslug/

Что делать, если из-за долгов за

Как приватизировать квартиру, если на ней долги за коммунальные платежи и тепло?

Юрист объяснил, как работает в таких случаях судебная система, и посоветовал, как действовать людям

На 1 апреля долги украинцев по предоставленным ЖКХ-услугам уже составляли 4,3 млрд грн, а майское повышение коммунальных тарифов наверняка выльется в новый кризис неплатежей.

  • Суды Киева завалили исками на тысячи коммунальных должников

Эксперты прогнозируют судебные иски коммунальщиков в адрес потребителей — рядовых граждан, пишет UBR.ua. Что делать потребителям, если из-за коммунальных долгов их выселяют из квартиры, объяснил управляющий партнер адвокатского объединения “Клочков и партнеры” Владимир Клочкова.

  • Когда за долги по коммуналке у украинцев могут отобрать квартиру

Действующее законодательство не привязывает процесс исполнения решения суда к виду имущества, которым владеет должник. Основоположный критерий — это цена. Обращение взыскания на недвижимое имущество, как правило, имеет место в случае наличия суммы долга, которую невозможно погасить за счет движимого имущества в силу его невысокой стоимости.

Можно ли вместо квартиры расплатиться чем-то еще?

Для государственных исполнителей, которые исполняют решение суда о взыскание долга, не имеет значения за счет чего должник погасит сумму долга. Будь то квартира, или любое другое движимое имущество, такое как бытовая техника, мебель и т.п.

  • Как украинцам можно вернуть арестованные квартиры и машины

Продажа квартиры, как правило, — это последняя возможность исполнить решение суда, которая является наиболее сложной и трудоемкой для государственного исполнителя. В связи с этим, если должник предложит исполнителю альтернативу, такое предложение должно быть воспринято позитивно.

В случае передачи на реализацию недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо разрешение органов опеки и попечительства или соответствующее решение суда.

Единой позиции служб по делам детей о том, давать такое разрешение или нет, на сегодняшний день не существует. В любом случае, наличие прописанных малолетних детей в квартире намного усложнят процедуру как самой продажи квартиры, так и последующее выселение.

Почему в случае с кредитами действует запрет на выселение из квартир с детьми, а в случае с долгами – нет?

  • Судебный прецедент: в ипотечных судах права ребенка – больше не аргумент

Ситуация с кредитными долгами немного другая.

В силу сложной экономической ситуации в стране 3 июня 2014 года был принят специальный закон №1304-VII “О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте”, который временно запрещает обращать взыскание на жилье (залоговое имущество).

Но этот запрет касается только конкретной категории должников (заемщиков в иностранной валюте), только при наличии определенных условий (такое жилье является единственным жильем, а его общая площадь не превышает 140 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома).

Долги по оплате за коммунальные услуги, как правило, возникают вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, заключенных с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Условия таких договоров являются типовыми, а отсутствие возможности их исполнения не зависит от наличия такой возможности.

Повлияет ли на ситуацию форма собственности жилья (приватизация квартиры)?

  • Как приватизировать комнату в общежитии в Украине

Основной момент, который важен для государственного исполнителя — чтобы квартира принадлежала на праве собственности должнику.

Как он приобрел ее в собственность – значения не имеет.

Если же квартира не приватизирована, то продать ее с целью погашения долгов невозможно в принципе, поскольку она должнику на праве собственности просто не принадлежит.

Какова вероятность возврата квартиры после изъятия и реализации на торгах?

Если квартира уже реализована с торгов, единственный путь, который дает хоть какой-то шанс ее вернуть — это признать торги, а также правоустанавливающие документы, выданные по результату проведенных торгов, недействительным. Будут ли существовать для этого основание — необходимо изучать в каждом конкретном случае.

От мошенников никто никогда застрахован не был.

Если же должник считает, или подозревает, что со стороны или государственных исполнителей или других лиц предприниматься сомнительные действия, направленные на лишение прав на жилье, необходимо обращаться в органы полиции. Не факт, что само обращение решит или предотвратит попытки незаконных действий, но это может быть полезно во время последующих судебных разбирательств.

Напомним, в Украине уже зафиксирован первый случай о принудительной реализации квартиры за коммунальные долги: в Луцке из-за ЖКХ-долга в 50 тыс. грн украинская семья лишилась жилья.

Источник: https://vesti.ua/strana/150325-chto-delat-esli-iz-za-dolgov-za-kommunalku-vyseljajut-iz-kvartiry

Долги за коммуналку: угрозы и лайфхаки

Как приватизировать квартиру, если на ней долги за коммунальные платежи и тепло?

Что на самом деле грозит неплательщикам? Реальна ли опасность потерять квартиру за долги? Как можно реструктуризировать долг перед поставщиками услуг? Можно ли реструктуризировать долги перед ОСМД и даже отработать его? 

Эти и масса других важных вопросов о коммунальных долгах год от года становятся все актуальнее.

В первую очередь стоит сказать о самой финансовой формуле взыскания задолженности с пользователей коммунальных услуг: обслуживающая компания, помимо всей суммы просроченного долга, имеет право начислить на нее 3% годовых за весь срок просрочки, а также учесть индекс инфляции, приплюсовать к этому еще судебный и исполнительный сборы. Как вы поняли, окончательную сумму задолженности утверждает суд, но без длительной волокиты, — существует упрощенная процедура, и решение суда в этом случае называется судебным приказом. Такое решение согласно п. 3 ч. 1 ст. 161 Гражданского процессуального кодекса Украины принимается судом в случае, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, телекоммуникационных услуг, услуг телевидения и радиовещания (как мы уже отметили, с учетом индекса инфляции и 3% годовых, начисленных заявителем на сумму задолженности).

Должникам стоит знать о том, что описанное выше решение суда принимается даже без вызова сторон для рассмотрения заявления! Судебный приказ выдается в течение всего лишь пяти дней с момента получения судом информации о зарегистрированном месте жительства (пребывания) физического лица—должника (если должник не физическое лицо—предприниматель). В результате должник получает такой приказ просто по почте. Это что касается прав заявителей — компаний-поставщиков услуг. Закон, как видим, упрощает им жизнь в плане выяснения отношений со злостными неплательщиками: приказное производство является самым быстрым и наименее затратным видом защиты прав поставщиков. Но и у потребителей есть права, о которых очень важно знать каждому из них. Прежде всего, суд откажет в выдаче судебного приказа, если заявитель просит взыскать с должника сумму, насчитанную за пределами срока исковой давности три года. Но ответчики (должники) должны обязательно указывать суду на этот факт!

Итак, суд выдал приказ о взыскании с вас задолженности? У вас есть законные 15 дней на его обжалование. Суд ведь рассматривал заявление поставщика услуг без вашего присутствия и мог не учесть какие-то значимые факторы, — в первую очередь, конечно, основанием для отмены приказа является несоблюдение сроков исковой давности.

Есть и еще масса факторов: в каждом конкретном случае должен разбираться квалифицированный юрист, и оно того стоит! В случае отмены приказа поставщик вынужден будет обращаться в суд уже в порядке общей процедуры взыскания, а классическая судебная тяжба выльется истцу в лишние затраты, как финансовые, так и временные, которые юристы компании потратят на подготовку и участие в процессе. Поэтому практика на сегодняшний день такова: поставщик не обращается в суд в общем порядке для взыскания суммы долга менее 2000 грн (а у некоторых компаний порог еще выше). Все просто: судебные издержки для заявителя в противном случае превысят ту сумму, которую он сможет отсудить, но при этом не факт, что она в итоге будет взыскана в будущем.

Теперь вам совершенно очевидно, что поставщики предпочитают обращаться в суд именно в порядке приказного производства, параллельно рассылая должникам гневные письма с угрозами выселения из квартиры, взыскания судебных издержек и прочими страшилками.

На самом же деле у поставщиков может попросту не быть достаточно денег для оплаты судебного сбора по всем должникам, а это на сегодняшний день очень недешевое удовольствие.

Однако если речь идет об особо злостном неплательщике, долги которого исчисляются пятизначными суммами, то уж в данном случае деньги на судебный сбор, скорее всего, у компании-истца найдутся.

Возвращаясь к вопросу о сроках исковой давности. Это, напомним, три года (именно столько компании-поставщики просят потребителей сохранять квитанции об оплате коммунальных услуг).

Если поставщик подает исковое заявление в общем порядке с требованием взыскать долги за пределами трехлетнего периода, должнику обязательно необходимо заявить о пропуске срока исковой давности по той части долга, которая насчитана вне срока. В этом случае суд сможет удовлетворить иск лишь частично, а в другой части (по долгам старше трех лет) отказать.

Но имейте в виду, вы сами (или ваш адвокат) обязаны позаботиться о том, чтобы отделить старые долги от новых и заявить в суде свои возражения: согласно ч. 3 ст. 267 Гражданского кодекса, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения.

Таким образом, пока судом не установлено, что требования кредитора превышают сроки исковой давности, кредитор имеет право требовать у должника погашения всей суммы задолженности даже за период более трех лет. Потом будет поздно — истец дальше будет обращаться в исполнительную службу, которая обеспечит выполнение решения суда.

Как взыскиваются долги по вступившему в законную силу решению суда? В первую очередь, для уплаты долга используют активы ответчика — деньги (неважно, в какой валюте), хранящиеся в банках.

И наличные средства, обнаруженные у должника, также изымаются и зачисляются на соответствующие счета органов Государственной исполнительной службы (либо же частного исполнителя), о чем составляется соответствующий акт.

При отсутствии денег и других ценностей взыскание происходит за счет ценного движимого имущества, например, автомобиля, дорогой бытовой техники и т.д.

Должник при этом вправе предложить что-то из своего имущества — какие-то конкретные предметы, которые необходимо реализовать в первую очередь. Но окончательное решение принимает все-таки исполнитель — его интересуют наиболее ликвидные вещи, которые легко будет быстро продать и получить максимум средств.

И главная страшилка — выселение из квартиры. Да, такое возможно, но это вовсе не так легко, как вас пытаются запугать кредиторы.

Действительно, Закон “Об исполнительном производстве” предусматривает обращение взыскания на недвижимое имущество (жилье), но только в исключительных, особо запущенных случаях злостной неуплаты долгов.

А именно: требовать выселения должника из его жилья могут лишь, если сумма, подлежащая взысканию по исполнительному производству, превышает 20 размеров минимальной заработной платы и не иначе. Во всех других случаях исполнитель обязан принять меры для исполнения решения за счет другого имущества должника.

Для справки: по состоянию на 1 января 2018 года минимальная заработная плата установлена в размере 3723,00 грн. Выходит, если сумма долга по исполнительному документу меньше 74 460,00 грн (20х3723,00=74 460,00), то обращение взыскания на недвижимое имущество (проще говоря, отъем жилья для продажи) законом запрещено.

Впрочем, далеко не всегда следует доводить дело до суда. Существует внесудебный порядок решения проблемы долга перед коммунальщиками: можно договориться о реструктуризации долга, заключив соответствующий договор с поставщиком. В нем стороны могут указать все, о чем они договорились, в том числе и график ежемесячного погашения долга за услуги.

Нужно заметить, что какого-либо закона, регулирующего на сегодняшний день условия реструктуризации, в Украине нет. Ранее был принят Закон Украины “О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию” (от 20 февраля 2003 года №554-IV), но он относился лишь к долгам, возникшим по состоянию на 1 июля 2003-го.

Позже в данный закон предлагалось внести изменения, но они, к сожалению, так и не были проаны. В частности, в поправках предлагалось включить в сферу действия закона долги, возникшие по состоянию на 1 января 2017 года.

Но ничто не мешает поставщикам услуг и их должникам пользоваться положениями вышеупомянутого закона как ориентиром при заключении договора о реструктуризации задолженности. Особенно в части граничной суммы ежемесячного погашения задолженности. Главное, чтобы все условия реструктуризации соответствовали действующему законодательству и устраивали обе стороны договора.

Притом не только с компаниями-поставщиками можно заключать такие договоры, но и с объединением совладельцев многоквартирных домов. Тут главные требования те же: соответствие законам и достижение согласия по всем существенным условиям.

Так почему желюди не обращаются к компаниям-поставщикам либо к правлению ОСМД с предложениями о внесудебном решении проблемы долгов? причина в том, что граждане банально не могут получить квалифицированную юридическую консультацию по вопросам реструктуризации долга и даже не знают о такой возможности! Не подкованным юридически должникам сложно даже самостоятельно составить письмо в соответствующую службу со своим проектом графика погашения задолженности, самостоятельно дать оценку договору о реструктуризации, который может быть предложен кредитором-поставщиком. Опытный юрист (адвокат) в каждой конкретной ситуации может оказать неоценимую помощь: добиться отмены судебного приказа, подать мотивированные возражения на предоставленный расчет по сумме долга, а также апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции либо заявление о пересмотре заочного решения суда. Поэтому должникам все же стоит задуматься об обращении к юристу в любом случае: хотят ли они заключить договор о реструктуризации либо же если судебный спор уже идет.

Важный момент: заключив договор о реструктуризации задолженности, потребитель автоматически признает сумму долга, указанную в нем. После этого заявить о своем несогласии с условиями подписанного им же самим документа гражданину будет достаточно сложно.

Ведь без такого договора, в судебном порядке, да при наличии квалифицированной правовой консультации есть возможность поставить под сомнение суммы, заявленные поставщиком как задолженность.

А вот после подписания такого договора и в случае дальнейшей неуплаты долга поставщику будет гораздо легче доказать сумму задолженности в судебном порядке.

Источник: https://zn.ua/social_secutity/dolgi-za-kommunalku-ugrozy-i-layfhaki-296395_.html

Прав-помощь
Добавить комментарий