Как привлечь соседа к ответственности за ненадлежащее содержание участка?

Об обязанности жителей предоставлять управляющей организации доступ к общему имуществу

Как привлечь соседа к ответственности за ненадлежащее содержание участка?

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

  • ситуация сложилась не по её вине;
  • сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10391/ob-obyazannosti-zhiteley-predostavlyat-uo-dostup-k-obschemu-imuschestvu

Куда обратиться с жалобой на соседей

Как привлечь соседа к ответственности за ненадлежащее содержание участка?

В многоквартирном доме жильцам приходится уживаться на одной лестничной площадке с соседями, у которых разные понятия об уважении друг друга и нормах поведения и содержания своего жилища в чистоте.

Кто-то слушает по ночам громко музыку, от соседей сверху нет покоя из-за постоянных топотов, другие не убирают за своими домашними животными, а некоторые проводят ремонтные работы в удобное для них время.

Такое поведение соседей неизбежно приводит к конфликтам, которые так или иначе необходимо улаживать.

Если соседями нарушаются санитарные  нормы, то терпеть это не обязательно. Существуют установленные законом РФ нормы и правила, по которым каждый собственник квартиры в многоквартирном доме обязан содержать свое имущество в надлежащем порядке и соблюдать интересы соседей. В частности по ст.

30 часть 4 Жилищного Кодекса РФ собственник жилья обязан держать квартиру в надлежащем состоянии, соблюдать интересы соседствующих с ним жильцов и правила содержания общего имущества. Ознакомиться с правилами содержания квартир и жилых помещений можно в СанПиНе 2.1.2.

2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Законы и нормативные акты в России предусматривают административное наказание в виде предупреждений, штрафов и выселения жильцов, если нарушители не стараются соблюдать правила проживания.

По каким причинам можно жаловаться на соседей?

Чтобы соседи, страдающие от нарушителей порядка, могли хоть как-то организовать борьбу за свои права и наказать жильцов, необходимо понять, какие действия соседей-нарушителей являются нарушениями санитарных норм.

  1. Громкая музыка и любой другой шум по ночам. Эта причина является едва ли не самой распространенной. Допустимый уровень шума по ночам с 23 до 7 утра не может превышать показатель в 30 дБА. Не каждый сможет спокойно ужиться с шумными соседями.
  2. Порча имущества соседей — затопление жилья, обрыв электропроводки и кабелей, проколотые автомобильные шины и т. д.
  3. Курение в подъезде на лестничных пролетах. Борьбу с курильщиками можно осуществлять с недавнего времени согласно закону о курении.
  4. Захламление общественной территории, тамбура, лестничной площадки, коридора и т. д.
  5. Использование жилья в качестве коммерческих помещений.

Куда пожаловаться на соседа, который нарушает санитарные нормы?

Когда соседи нарушают санитарные нормы, то лучше прибегать к методам закона, чтобы решить проблемы и добиться должного результата. В зависимости от характера нарушения пострадавшие жильцы могут обращаться в следующие инстанции:

  • управляющая компания;
  • роспотребнадзор;
  • участковый;
  • полиция;
  • судебный орган.

В компетенцию УК входит поддержание многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Если соседи сорят в подъезде, захламляют лестничные площадки крупными вещами, осуществляют выгул собак без намордников и не убирают за ними, а также курят в подъезде, то жалоба от пострадавших жильцов пишется в адрес уполномоченного лица.

Сотрудники УК должны отреагировать на претензию и провести с нарушителями разъяснительную беседу. Как правило, дальше разговора дело не доходит, так как на более серьезные действия у сотрудников УК нет полномочий.

Побороться с шумными соседями поможет участковый или сотрудники полиции. Если соседи включают громкую музыку, дебоширят или проводят ремонтные работы в запрещенное время, то сначала можно написать заявление на имя участкового, в котором указать, чем именно вызвано негодование. Лучше вручить заявление лично в руки и попросить отметку о регистрации.

В случаях, когда нарушение осуществляется в ночное время или шумные нарушители устроили пьяный дебош, то ждать утра для похода к участковому не стоит. В таких ситуациях нужно звонить в полицию и просить отправить на место происшествия наряд сотрудников. По приезду они не только успокоят шумных соседей, но и составят протокол об административном правонарушении и, возможно, выпишут им штраф.

Когда и участковый, и полиция бездействуют, следующей инстанцией является прокуратура.

Суд это крайняя и самая серьезная инстанция, куда можно обращаться в ситуации, когда соседи нарушают санитарные нормы. По закону судебный орган может привлечь шумных нарушителей к административной ответственности, взыскать с них денежную компенсацию, выселить в принудительном порядке из квартиры.

Как написать жалобу на соседей в администрацию?

Нередко, чтобы ускорить процесс борьбы с шумными нарушителями и соседями, которые не соблюдают санитарные нормы, жалоба пишется напрямую в администрацию. Доступна такая опция во многих городах.

Однако не стоит думать, что решать проблему жильцов станут представители государственного органа.

Получив такую жалобу, они направят ее в соответствующие инстанции уполномоченные решать те или иные проблемы.

Однако такой подход может быть более быстрым способом решения проблемы, ведь, когда распоряжение приходит «сверху», то организациям придется рассматривать ее быстро и действовать эффективно.

Определенного образца написания жалобы на соседей-нарушителей в органы муниципалитета нет. При этом существуют негласные правила написания подобной бумаги. Жалоба должна выглядеть так:

  1. Обращение в заявления должно быть четким, то есть следует указывать конкретную организацию, а порой должностное лицо, на имя которого направлена претензия.
  2. В заявлении необходимо указывать конкретные факты нарушения, четко описывать ситуацию и незаконные действия, а не рассказывать про эмоции и негодования каждого из жильцов.
  3. В заявлении каждое высказывание должно быть четко аргументированным. Хорошо, если заявитель сможет обратиться к законам и нормативным актам. Таковыми могут стать КоАП РФ, СанПиН 2.1.2.2645-10 и др.
  4. Нужно постараться приложить к жалобе доказательства нарушений: фотографии, видеосъемку, заключения экспертов и т. д.
  5. В заявлении необходимо указать конкретную просьбу в отношении меры наказания для нарушителей спокойствия.

Жалоба в суд

Подача жалобы в судебный орган это, пожалуй, крайняя мера, когда все остальные действия не помогли достичь нужного результата в борьбе с соседями-нарушителями. Заявление в суд может писаться от лица одного пострадавшего, но лучше, если жалоба будет составлена от коллектива. Для этого необходимо найти в подъезде единомышленников, которые также страдают от шумных соседей и их действий.

Жалоба в суд должна содержать следующие блоки:

  1. Вводная часть, в которой указывается наименование инстанции, данные истца (ФИО, адрес, телефон) и данные ответчика.
  2. Описание — здесь излагается суть проблемы, факты нарушения, конкретные события конфликта.
  3. Просьба — в данном блоке истец формирует требования, которые должны быть приняты в адрес ответчика.
  4. Приложения, в которых собрана доказательная база и документы, относящиеся к вопросу.

Для судебного органа важными являются доказательства правонарушения, поэтому истцу следует очень ответственно подойти к сбору такой базы. Сюда можно отнести:

  • фотографии и видеоматериалы;
  • акты, протоколы, заключения, которые выдавались уполномоченными организациями;
  • свидетельские показания;
  • чеки и квитанции, которые могут подтвердить расходы истца вследствии нарушений совершенных соседями.

Чтобы заявление для суда было составлено правильно и не вызвало вопросов, есть смысл привлечь к его составлению и подготовке необходимых приложений профессионального юриста.

В отношении нарушителей суд может избрать следующие меры наказания:

  • штраф,
  • принудительное выселение;
  • материальная компенсация истцу.

Более весомой будет являться коллективная жалоба. В случае ее составления после основного текста заявления оставляются подписи всех участвующих в процессе жильцов.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/sosedi/kuda-obratitsya-s-zhaloboy-na-sosedey/

Собака соседа постоянно лает – что делать? – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Как привлечь соседа к ответственности за ненадлежащее содержание участка?

Пришло время ваших активных действий.

Рассмотрим все способы, с помощью которых можно заставить соседского питомца молчать без ущерба животному, вам и его хозяину.

Законодательное регулирование вопроса

Кто же виноват в том, что из квартиры или дома/участка соседей постоянно доносится лай пса? Однозначно – в этом вина хозяина зверя.

Ведь, приобретая домашнего питомца, человек начинает нести за него все виды ответственности – юридическую, административную и даже уголовную. В связи с этим содержание любого питомца не должно идти вразрез с правилами общественной жизни.

Этот аспект относится ко всему – кормлению, выгулу, дрессировке, нахождению в общественных местах и т. д.

В Российской Федерации есть множество законодательных аспектов, на которые стоит опираться соседям.

Ведь все они также регламентируют правила содержания домашних любимцев:

  • Конституция РФ;
  • ГК РФ;
  • УК.

Также действует несколько Федеральных законов:

  • «О защите животных»;
  • «О ветеринарии»;
  • «О содержании и уходе в городах».

В соответствии с существующими нормами законодательства по содержанию домашних животных, можно выделить несколько базовых принципов:

  1. Недопустимо жестокое обращение с питомцами.
  2. Обеспечение окружающим гражданам безопасности.
  3. Важен учет прав соседей.
  4. Предусмотрена ответственность для нарушителей.
  5. В случае причинения собакой вреда гражданам полагается компенсация ущерба.
  6. Ответственность владельцем питомца перед соседями за нанесенный урон.
  7. Принятие участия в мероприятиях по защите животных разных организаций общественной деятельности.

Возможные причины инцидентов

Есть несколько распространенных причин, по которым соседская собака может лаять:

  1. Если животное содержится на улице, оно может делать это от скуки. К классическому лаю добавляется вой, скулеж. Чаще всего лают терьеры, немецкие овчарки, ротвейлеры. То есть причина одна – зверю не хватает активности и движения.
  2. Некоторые питомцы являются легко раздражительными, поэтому они могут лаять на любые движущиеся объекты, будь то одушевленные или неодушевленные предметы. Решение есть – проведение хозяином специальной дрессировки.
  3. Лают и по причине дискомфорта. Например, если псу слишком жарко или холодно. Многие люди убеждены, что у собак очень теплая шерсть, которая может прогреть их при любой температуре. На самом деле, это не так, исключением является только лайка и некоторые представители северных пород.
  4. Жестокое обращение. Если питомца бьют, толкают, морят голодом, не выводят на выгул, то он тоже начинает гавкать. Здесь есть только одно решение – обратиться к специалистам по надзору за животными или в общественные организации.

Продолжительность лая

Важную роль в действиях соседей играет продолжительность собачьего лая. Одно дело, когда он наблюдается в дневное время, когда почти все на учебе/работе, и продолжается пару минут.

И совсем другое дело, когда питомец лает систематически на протяжении всего дня.

Способы разрешения конфликта

Есть несколько мер, которые стоит принять, если соседская собака постоянно гавкает.

Они разделяются на мирные способы решения проблемы и менее лояльные пути:

  1. Разговор с соседом. Не стоит сразу бежать в полицию и принимать крайние меры. Возможно, чтобы урегулировать этот вопрос, достаточно будет одного разговора с вашим владельцем питомца. Стоит общаться с ним дружелюбно и уважительно, особенно, если вы находитесь с ним в хороших взаимоотношениях. Ни в коем случае не угрожайте законом, это только ухудшит ваши отношения и вряд ли решит проблему. Если хозяин – адекватный и порядочный человек, он и сам будет готов сделать все, чтобы решить проблему мирным способом.
  2. Достижение взаимного согласия. Вместо того, чтобы ждать у моря погоды, стоит принять какое-то практическое решение проблемы, которое обеспечит вам выигрышную позицию. Например, если собака лает во дворе частного дома, деликатно попросите соседа держать пса в доме в ночное время. Если она гавкает днем, попросите хозяина сделать для животного будку, чтобы псу было комфортно.
  3. Заручитесь поддержкой остальных соседей. Если хозяин собаки проигнорировал ваши пожелания и просьбы, в этом случае можно привлечь к процессу других соседей. Нужно просто пообщаться с другими людьми, которые живут неподалеку, и узнать их мнение на этот счет. Если с владельцем пса поговорит сразу несколько людей, скорее всего, он примет замечания к сведению и начнет исправлять ситуацию.

Если сосед так и не понял ваших претензий, и вам не удалось прийти к обоюдному согласию, пришло время кардинальных мер:

  1. Осведомитесь о законах, связанных с лающей собакой по соседству. Вы сможете найти немало законодательных актов, постановлений, положений. Чтобы дать соседу последний шанс на исправление, покажите ему свод найденных законов, возможно, он испугается и уговорит вас не обращаться в полицию, пообещав решить вопрос мирным путем.
  2. Позвоните в правоохранительные органы и пожалуйтесь на постоянный шум. Вам следует узнать, кто именно в городе осуществляет решение подобных вопросов, а затем подать соответствующую жалобу. Во многих населенных пунктах сделать это можно анонимно. Скорее всего, в ближайшие дни сотрудники этих органов навестят мешающего соседа и его питомца и, оценив ситуацию, примут определенное решение.
  3. Обращение в отдел по контролю над животными, в нем же можно сообщить о недостаточно хорошем обращении со зверем. Это действие актуально в том случае, если вы уверены, что собака лает из-за плохого обращения с ней. Скорее всего, животное отнимут у хозяев, но на практике это делают очень редко. Чаще всего специалисты проводят инструкцию касательно того, как следует обращаться с питомцем.
  4. Попросите других соседей поддержать вас и подать аналогичную жалобу. Вероятность решения вопроса в вашу пользу увеличится, если правоохранительными органами будет получено несколько звонков с претензиями.
  5. Подача иска в суд мелких тяжб. Есть упрямые хозяева, которые даже после встречи с сотрудниками правоохранительных органов не готовы решить ситуацию и не воспринимают просьбы людей всерьез. Так что, если другие меры не помогают, можно подать в суд мелких тяжб соответствующее исковое заявление. Ваша задача заключается в том, чтобы доказать факт помехи лая для нормальной жизни.

Что могут предпринять хозяева животных

Если хозяева сами осознают всю серьезность ситуации и готовы решать проблему, есть несколько способов действий:

  • Обращение в службу по дрессировке животных и обучение хозяина базовым мерам обращения с собакой. В идеале следует научиться этому с самого раннего возраста пса, поскольку, если пустить процесс на самотек, ситуация будет усугубляться.
  • Использование бесшумных свистков. Насчет эффективности этих приспособлений существует множество отзывов, которые противоречат друг другу, однако многие отмечают их действенность. Эти устройства издают звуки, которые никак не воспринимаются людьми, но хорошо слышатся животными. Каждый раз при лае можно использовать свисток, который впоследствии отучит пса постоянно лаять.
  • Применение звуковой системы тренировки. Это одна из наиболее продвинутых технологий, которая позволяет зверю замолчать. Однако система функционирует в рамках того же принципа, что и свисток. Сразу отметим, что результаты могут быть различными, поскольку система актуальна далеко не для всех разновидностей псов.
  • Ограничение зоны видимости питомца. Если он возбудим и издает лающий звук каждый раз, когда отслеживает движение, огораживание зоны видимости позволит вам решить эту проблему раз и навсегда. Например, можно увеличить высоту забора или перекрыть участки, находящиеся вне зоны видимости пса.

Какой бы способ воздействия на животное вы ни выбрали, следует понимать, что первое, что нужно сделать – выявить причину лая. Возможно, вам не придется принимать радикальные меры, а достаточно будет просто нейтрализовать причинный фактор.

Другие проблемы

Есть несколько других проблем, которые на практике часто возникают у порядочных граждан с соседскими собаками:

  • зверь выходит на прогулку без намордника;
  • справляет нужду в подъезде или под окнами жильцов;
  • бросается на людей.

Рассмотрим каждую из этих ситуаций более подробно, чтобы иметь общее представление о возможных действиях.

Гуляет без намордника

Намордник нужен только собакам крупной породы, согласитесь, если речь идет о пуделе или терьере, глупо будет надевать им средства защиты.

Если питомец выходит на выгул без соответствующего снаряжения и при этом ведет себя неадекватно, соседи вправе пожаловаться в правоохранительные органы. Но для начала стоит прийти к мирному соглашению с хозяином пса.

Если животное, гуляющее без намордника, абсолютно спокойно и не бросается на людей, скорее всего, дело обернется не в пользу лиц, подающих жалобу.

«Гадит» в подъезде

Если пес решает свои «собачьи дела» в подъезде, который является общей территорией, принцип действия соседей остается тем же. Сначала нужно поговорить с нерадивым хозяином и узнать о его позиции на этот счет. А затем, если он проигнорирует обращение, подавать заявление в правоохранительные органы.

  • Вот мы и рассмотрели основной порядок действий граждан, если соседская собака постоянно лает.
  • Конфликтные ситуации с соседскими питомцами рассмотрены в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник:

Собака лает у соседей: что делать по закону? :: BusinessMan.ru

Соседи завели собаку, и вы лишились покоя? Псина постоянно лает и воет. Что делать в этом случае? Куда бежать бедным соседям, страдающим от действий животного?

Давайте более подробно поговорим на тему того, что делать, если у соседей постоянно лает собака.

Причины лая

Прежде чем грозить соседу-собачнику всеми небесными карами, давайте разберемся с причиной такого поведения животного. Оно может быть с:

  • Психикой животного. Собаки, чей тип ВНД холеричный, орут без повода. Поверьте, это самим хозяевам не нравится. Но тут ничего нельзя поделать, кроме как избавиться от питомца или смириться с его поведением.
  • Ненадлежащим содержанием пса. Если с собакой практически не гуляют, плохо кормят или издеваются, она будет выть, лаять или скулить. Это закономерное явление. В таком случае вмешательство соседей необходимо. Вызволить животное из рук хозяев-живодеров — прямая их обязанность. Ибо больше некому вмешаться, как правило. Никто не знает о дурном обращении с псом.
  • Болезнью. Когда у собаки что-то болит, она выражает боль на доступном языке. Вполне возможно, что у соседей заболел пес. Вот он и скулит или протяжно лает, подвывая.
  • Дурным поведением. Тут необходимы услуги кинолога-профессионала. Корректировка поведения — дело серьезное. И хозяева-новички не способны справиться с этой задачей самостоятельно.

Источник: https://abmrsk.ru/ugolovnoe-pravo/sobaka-soseda-postoyanno-laet-chto-delat.html

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права. * Правовая зоозащита

Как привлечь соседа к ответственности за ненадлежащее содержание участка?

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права
С.Е. Жмурко,

адвокат, эксперт по правовым вопросам

МОО «Московский союз садоводов»

Предисловие
Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай.

Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости.

Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене.

Но не нужно сбрасывать со счетов при выборе участка и «наведение справок о соседях». Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице. Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями.

Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться.

Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать.

В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку. Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу.

1. Споры о местоположении границ земельных участков

Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи), которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях.

1. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ.

2. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

3. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер.

4. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя (соседа) границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке
При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч. 1 ст.

 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Судебная землеустроительная экспертиза
В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы.

В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками.

Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков.

Приведем пример из судебной практики.

Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции.

Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой.

Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. 39 и 40 Закона о кадастре*(1), придя к выводу, что правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность определения и согласования границ земельного участка со смежным землепользователем посредством судебного решения.

По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями.

С этими выводами не согласился Верховный Суд РФ.

Источник: http://pravo-zoozahita.ru/spory-v-sadovodstvakh/

Проблемы с соседями куда обратиться?

Как привлечь соседа к ответственности за ненадлежащее содержание участка?

  • 1 Куда обращаться с жалобой на соседей: порядок оформления и подачи жалобы, сроки рассмотрения
  • 2 Как утихомирить конфликтных жильцов дома и куда жаловаться на шумных соседей, которые мешают спать ночью?
  • 3 Куда жаловаться на соседей? Советы юриста — Центр Совета
  • 4 Что делать и куда пожаловаться, если соседи шумят ночью
  • 5 Куда обращаться при конфликте с соседями?

Куда обращаться с жалобой на соседей? Интерес к этому вопросу возникает тогда, когда жители частного дома либо квартиры сталкиваются с нарушением правил поведения со стороны своих соседей. Это может быть шум в ночное время суток, засорение общей территории, проживание животных и т. д.

Каждого человека окружает общество. Где бы он ни проживал: в частном секторе или многоквартирном доме. Социум требует соблюдения установленных для всех правил поведения.

Жилищный кодекс РФ утвердил в статье 17 порядок пользования жилыми помещениями. Законом запрещено нарушать права и интересы жителей.

Необходимо содержать в чистоте и безопасности свою квартиру, частный дом, а также прилегающую территорию.

Законодательный порядок

Часто соседи становятся хорошими друзьями. Нередко бывает и так, что они становятся врагами. Когда страсти накаляются до предела, в голове возникает только вопрос: куда обращаться с жалобой на соседей.

Незнание законов никого не освобождает от ответственности. Знать нормативные положения, касаемые правил поведения в обществе, должен каждый гражданин. Прежде, чем искать, куда обращаться с жалобой на соседей, предстоит выяснить, какие учреждения отвечают за порядок в том или ином населенном пункте. Жилищный кодекс подробно указывает на каждый спорный момент:

  • соблюдать интересы всех, проживающих рядом, людей (об этом сказано в статье 17 п. 4);
  • правильно использовать бытовое оборудование для безопасности жильцов (прописано в статье 61 ч. 1);
  • запрещено копить мусор и загромождать выходы предметами обихода в соответствии с правилами противопожарной безопасности;
  • нельзя содержать в антисанитарии лестничные клетки и жилые комнаты (СанПин 2.1.2.2645-10).

Федеральный закон тоже имеет отношение к правилам поведения обществе. Так, в статье 38 указана ответственность владельцев за нарушения, касаемые пожарной безопасности.

Если подумать о том, куда обращаться с жалобой на соседей, которые нарушают общественный покой и правила поведения, ответ будет простым.

Сотрудники правопорядка должны принять активное участие в наведении порядка в соответствии с поданным заявлением.

Причины для обращений

Для любой претензии, поданной в правовой орган, необходимы веские причины. Прежде, чем выяснять, куда обращаться с жалобой на соседей, необходимо собрать основания. Жители верхних этажей и соседи по лестничной площадке, а также семьи, проживающие на соседних участках, не должны нарушать покой:

  • громкой музыкой ночью;
  • антисанитарией;
  • выносом мусора на лестничную площадку;
  • шуметь в неурочное время;
  • курить в не приспособленных для этого местах;
  • самовольно устанавливать на приусадебном участке ограждения, территория которого не принадлежит им;
  • рубить деревья в чужом саду.

Куда обращаться с жалобой на соседей в частном доме? В сельских поселениях власть принадлежит местной администрации. Только туда население должно обращаться со своими проблемами.

За хулиганские проступки придется держать ответ перед участковым в отделении милиции. Даже одного звонка бывает достаточно, чтобы нарушителя поставить на место. Предупреждающей мерой является подача заявления.

Заполняют его в произвольной форме.

Какие органы принимают претензии?

Куда можно обратиться с жалобой на соседей? Многое зависит от степени неудобств, причиненных людям, проживающим рядом. Принимают заявления:

  • управляющие компании;
  • жилищные инспекции;
  • отделения милиции;
  • прокуратура;
  • санэпидемстанция;
  • Роспотребнадзор.

С иском идут в судебные инстанции, когда никакие меры не действуют на обидчика.

Нарушение тишины

Куда обращаться с жалобой на соседей, которые шумят? Многое зависит от уровня шума и времени, когда за стенкой слышны громкие звуки.

Для начала можно попросить выключить музыку или прекратить строительные работы, если нарушение общественного порядка происходит в неурочное время (после 23:00).

Когда соседи шумят, нарушают тишину посиделками с алкоголем и громкой музыкой, стоит попробовать уладить конфликт мирным путем. В противном случае можно обращаться в милицию.

В крайних случаях, когда соседи угрожают безопасности членам семьи, стоит срочно обратиться к блюстителям закона. Обязательно нужно составить и подписать протокол, указав все негативные моменты. Всем остальным будет заниматься следователь — он должен опросить свидетелей, а также открыть дело в соответствии с составом преступления.

животных

Часто вой одной собаки не дает покоя целому подъезду. Лучше всего договориться с хозяином животного. Возможно, он сможет утихомирить своего питомца, выяснив причину его беспокойства.

При отсутствии владельца, если на звонок и стук в дверь никто не отвечает, следует срочно позвонить участковому или вызвать сантехника (столяра). Хозяин может быть дома, но с ним может что-нибудь случиться.

А пес пытается сообщить о случившемся.

Куда обращаться с жалобой на соседей в частном секторе, если от их собак и котов нет покоя? Такой вопрос должен решать только участковый. Самостоятельно решать такие вопросы не стоит.

Когда участковый игнорирует жалобы, поможет прокуратура. Особенно в случае, если собаки ведут себя агрессивно, бросаются на людей, выглядят больными.

Придется собрать медицинские справки для подтверждения укусов, если это произошло.

Незаконные перепланировки

Куда обращаться с жалобой на соседей, которые делают ремонт? Непосредственно к ним. Существуют правила, согласно которым после 22:00-23:00 ( в зависимости от региона) уровень шума не должен превышать 30 ДБ. Начинать работать со строительными инструментами можно с 7:00. Участковый инспектор может предупредить нарушителя.

Совсем другое дело, если речь идет о разрушении либо повреждении несущих конструкций. Подобная ситуация опасна для всего дома, ведь стены и потолок могут сложиться, как карточный домик, повредив коммуникации.

Это подвергает опасности жильцов всего дома. Незаконными перепланировками занимаются управляющие компании. Сотрудники учреждения способствуют открытию искового производства со всеми вытекающими последствиями.

Оформлена ли аренда?

Куда обращаться с жалобой на соседей сверху за топот и скрип полов? В первую очередь, стоит обратиться в ЖКХ. Возможно, пришло время для планового ремонта конструкций.

Нужно поговорить с соседями. Необходимо установить надежную звукоизоляцию стен. Не мешало бы выяснить законность проживающих людей сверху.

Квартирантов проверит полиция и выселит, если отсутствует договор аренды.

Борьба с курильщиками

КоАП РФ в статье 6.4 и Федеральный закон № 274 предупреждают об ответственности лиц, курящих в неположенных местах. Лестничные площадки имеют к этому непосредственное отношение. Меры воздействия могут выглядеть следующим образом:

  1. Предоставляют курильщику выдержки из законодательного акта о запрете курения в общественных местах и помещениях коллективного пользования.
  2. Подают заявление в отделение полиции, когда мирные переговоры не действуют. Чтобы на прошение быстро отреагировали, нужно собрать подписи недовольных граждан.
  3. Используют радикальный способ решения проблемы, вызвав участкового для нарушителя порядка, если другие способы не помогают.

Бывает, что гражданин успевает скрыться за дверью своей квартиры до приезда органов. В этом случае наличие доказательств помогут разоблачить его проступок. Наверняка возле двери осталась пепельница с окурками. Да, и воздух в таких местах тяжелый с характерным табачным запахом.

Выселение нарушителей порядка

Принудительно выселить могут, если жильцы:

  • занимают муниципальное жилье;
  • не оплачивают коммунальные услуги;
  • регулярно употребляют алкогольные напитки, нарушая покой соседей;
  • принимают наркотические вещества;
  • нарушают покой и права жителей подъезда.

В данном случае лучше создать коллективную жалобу в правоохранительные органы. Таких граждан могут выселить без предоставления другого места жительства, если они систематически нарушают порядок проживания в многоквартирном доме и никакие меры наказания не дают положительный результат. Это, что касается жильцов, арендующих помещение.

Если квартира приватизирована, о выселении не может быть и речи. Но только в том случае, если нет уголовного преступления. Нарушитель, понесший наказание, сможет вернуться в собственное жилье.

Многим известны случаи из СМИ о сотнях кошек и собак, которых содержат в антисанитарных условиях сердобольные старушки. На грязь и удушающий запах во всем подъезде граждане жалуются во многие инстанции.

Общественные организации и волонтеры пытаются помочь жильцам, расселяя животных по питомникам и проводя уборочные рейды. Борьба с такими людьми возможна только законным способом.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1558807178601040092/kuda-obraschatsya-s-zhaloboj-na-sosedej-poryadok-oformleniya-i-podachi-zhaloby-sroki-rassmotreniya/

Как утихомирить конфликтных жильцов дома и куда жаловаться на шумных соседей, которые мешают спать ночью?

Многоквартирный дом предусматривает проживание бок о бок с другими людьми. Наиболее частой проблемой, с которой сталкиваются соседи, является шум.

Источник: https://hoz-molotok.com/problemy-s-sosedyami-kuda-obratitsya/

Прав-помощь
Добавить комментарий