Как признать право собственности на дом, если наследодатель умер в 2006 году?

Верховный суд разъяснил правила наследования

Как признать право собственности на дом, если наследодатель умер в 2006 году?

В одном из последних решений Верховного суда РФ был рассмотрен острый вопрос, который касался прав на наследство. Как поступать, если гражданин умер и не успел оформить свою недвижимость? Попадет ли такое “беспаспортное” имущество, на которое нет и не может быть никаких документов, в состав наследства?

В нашем случае это был участок земли в садовом товариществе, который достался дочери умершего садовода. Но вот беда – оформить эти сотки гражданин при жизни не успел.

Разъяснение подобной коллизии Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда ценно тем, что решение вопроса местными судами было признано неправильным, а Верховный суд встал на сторону гражданина, которому досталось такое проблемное наследство.

Итак, в районный суд Омской области обратилась женщина с иском к администрации сельского поселения. В суде истица рассказала, что она дочь и наследница садовода местного товарищества. Ее отца приняли в члены этого СНТ еще в 2006 году.

Спустя несколько лет постановлением местной власти отцу его участок был предоставлен в собственность бесплатно. Садовод пригласил кадастрового инженера, чтобы подготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учет, а потом зарегистрировать на него право собственности.

Но завершить оформление участка он не успел.

Верховный суд разрешил супругам раздельно платить за долги по кредитам

Местный райсуд женщине в иске отказал. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда своих коллег поддержала. Истица вынуждена была дойти до Верховного суда. Там, в Судебной коллегии по гражданским делам, изучили доводы коллег и отменили их.

Вот как разобрал эту правовую коллизию Верховный суд. Из материалов районного суда видно, что пожилой садовод, как член СНТ, написал заявление в администрацию района. Ответом стало постановление местной власти о предоставлении садоводу бесплатно в собственность его участка земли в товариществе.

В качестве основания предоставления участка в постановлении указана статья 28 закона N 66 “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Кадастровый инженер подготовил межевой план этого участка.

Но за год до того, как кадастровый инженер сделал свою работу, в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о том, что это садоводческое товарищество прекратило свою деятельность. А через три года умер и сам садовод.

Спустя положенный срок в полгода к нотариусу пришла дочь садовода, чтобы оформить наследство. Но нотариус заявил, что нет документов, свидетельствующих о том, что участок принадлежал ее отцу .

Наследница вынуждена была обратиться в райсуд, где ей отказали. Суд вообще решил, что постановление администрации района, которое передало пенсионеру его участок бесплатно в собственность, было незаконным. Ведь к моменту появления постановления СНТ уже не было.

Кроме этого, райсуд в своем решении записал, что этот участок не поставлен на кадастровый учет, “не сформирован как объект права”. Облсуд с такими выводами коллег согласился.

Правда, он исключил из решения райсуда слова, что постановление о выделении участка бесплатно, незаконно.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС сказала, что согласиться с логикой омских судов нельзя . В статье 1112 Гражданского кодекса РФ говорится, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

А в статье 1181 того же кодекса сказано, что принадлежащий наследодателю на праве собственности участок или право пожизненно наследуемого владения участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество, разрешения не требуется.

В статье 25 Земельного кодекса говорится, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации по Закону “О госрегистрации прав на недвижимое имущество”. Особенности предоставления в собственность участков садоводам, на момент передачи пенсионеру его участка были прописаны в законе об СНТ. В этом законе есть статья 28, и в ней сказано следующее.

Верховный суд разрешил критиковать начальников

Если участок, составляющий СНТ, выделен объединению до вступления в силу этого 66-го закона, то член товарищества имеет право бесплатно получить в собственность свой участок. Отдает сотки в этом случае орган местного самоуправления на основании заявления.

Верховный суд напомнил, что был его пленум, на котором разбирали практику по делам о наследовании (N9 от 29 мая 2012 года).

В решении пленума говорится, что “суд вправе признать за наследниками право собственности на земельный участок, предоставленный наследодателю как члену СНТ”.

При условии, что наследодатель написал заявление о приобретении участка в собственность бесплатно. Эти нормы, подчеркнул Верховный суд, местные суды не учли, “оставили без исследования”.

Верховный суд напомнил, что по статье 6 Земельного кодекса участок как объект права собственности является недвижимой вещью. Судя по материалам дела, по заказу садовода проведены межевые работы и составлен межевой план с границами участка.

Делая вывод, что межевой план появился после прекращения деятельности СНТ, райсуд пишет, что нет “индивидуальных признаков предоставления наследодателю в собственность участка”.

На это Верховный суд отвечает: райсуд не учел, что участок садоводу дали по 66-му закону, а не на общих основаниях. И никакого межевого спора не было.

А то, что садовод умер до того, как участок поставили на кадастровый учет, а СНТ приказало долго жить, по мнению Верховного суда, не могут являться препятствием для признания наследником права собственности на участок, который был получен наследодателем по закону о садоводческих объединениях. И решение местной власти о передаче участка никто не оспаривал.

Источник: https://rg.ru/2016/06/22/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-nasledovaniia-bespaspartnogo-imushchestva.html

Двойная бюрократия: как крымчанам оформить наследство

Как признать право собственности на дом, если наследодатель умер в 2006 году?

После аннексии Крыма у собственников квартир на полуострове возникли юридические проблемы по ряду вопросов.

В частности, люди столкнулись с трудностями при оформлении права собственности на жилье и получении недвижимости в наследство.

В марте 2014 года Министерство юстиции Украины заблокировало доступ к государственному реестру для совершения сделок с крымской и севастопольской недвижимостью.

После этого в Крыму участились случаи заключения договоров залога, даже без заверений нотариусов. Такие сделки не дают никаких гарантий, что квартиру не перепродадут несколько раз.

Для вступления в право наследства необходимо свидетельство о смерти наследодателя, которое выдают по месту его прописки.

Однако украинские органы власти не признают документы, выданные российскими структурами в Крыму.

Пошаговую инструкцию, как крымчанам оформить наследство, в эфире Радио Крым.Реалии дает юрист Украинского Хельсинкского союза по правам человека Анна Рассамахина.

– Насколько жителей Крыма интересует оформление документов на жилье с учетом украинских и российских особенностей?

– Таких обращений было много в 2015-2016 годах, мы вели большую просветительскую кампанию. Надо понимать, что Украина и Россия не признают далеко не все документы друг друга.

В Крыму признают украинские свидетельства о смерти, если человек умер на материке. Что до наследства, это процедура непростая – принять крымское наследство на материке по украинскому законодательству.

Оно адаптировано, предусматривает такую возможность, но все это наталкивается на сложности, неувязки, шероховатости.

– Получается, наследство нужно оформлять два раза: на материковой Украине и в Крыму, по российским правилам?

– Не могут все люди наследственное имущество оформлять и в Крыму, и на материке. Это совершенно необходимо, когда, во-первых, после смерти наследодателя осталась недвижимость на материке. Чтобы наследники вступили в пользование этим имуществом, нужно, конечно же, вступить в наследство по украинскому законодательству.

Во-вторых, речь может идти о банковских вкладах и ценных бумагах украинских юридических лиц. В остальных случаях это очень сложно. Если наследодатель умер в Крыму, то его свидетельство о смерти не признается (на материковой Украине – КР). Наследникам необходимо пройти процедуру признания его смерти в суде.

Делать это могут только родственники умершего, а бывает, что наследник – не родственник.

– Например, если крымчанин еще до 2014 года оставил завещание, указав такого наследника, который живет в Киеве.

Нотариусы часто не хотят связываться с оккупированными территориями

– Да, например. Мы сопровождаем такое дело, так наследнику, не родственнику, в Киеве уже две инстанции отказали в признании факта смерти наследодателя. Истец просто не входит в круг лиц, который может это делать. Со свидетельством о смерти можно идти к нотариусу.

Благодаря изменениям в законодательство от 2015 года, наследственное дело откроют по месту обращения к нотариусу, а не по месту жительства умершего. Это очень полезная норма, которая пригодится в случае с Крымом и зоной АТО. Есть сложность другого плана: нотариусы часто не хотят связываться с оккупированными территориями.

Причем чем дальше от Крыма, тем меньше специалистов в курсе, что вообще с этим делать. Потому стоит искать нотариусов-переселенцев, их немало и они в курсе.

Анна Рассамахина

– Что нужно предоставить нотариусу, кроме справки о смерти?

– Оригинал правоустанавливающего документа на квартиру украинского образца. Кстати, в Крыму такие признаются, но если российский нотариус поставит на нем свой штамп, документ признают недействительным в Украине. В этом случае надо через суд получать дубликат – это долго, это время и деньги.

Другой вариант – признавать право на наследственное имущество в связи с невозможностью получить свидетельство о праве на наследование у нотариуса. У нас есть несколько случаев, когда людям это удавалось.

Но если человеку по факту нужно получить право на квартиру в Крыму, конечно, с практической точки зрения, ему нужно оформлять все на полуострове по российскому законодательству.

– Но ведь если продать в Крыму квартиру, для Украины этой сделки как бы не было?

Шесть месяцев со дня смерти наследодателя – это предельный срок, когда нужно запускать процесс вступления в наследство

– Да, все сделки в Крыму заблокированы. Может еще оказаться, что имущество арестовано. У нас очень охотно все органы власти накладывают аресты: и суд, и исполнительная служба, и налоговая, и следственные органы. Часто всплывает то, о чем люди могли и не знать. В этом случае опять же нужно идти суд. У нас есть опыт успешного снятия таких арестов, на это уходит от полугода.

Кстати, шесть месяцев со дня смерти наследодателя – это предельный срок, когда нужно запускать процесс вступления в наследство. На мой взгляд, в Украине нужно принять специальные нормы, которые позволят открывать наследственные дела без правоустанавливающих документов, словом, проще, чем сейчас.

Нужно учитывать, что оригиналы люди отдают нотариусам в Крыму, они вынуждены это делать.

– Какой подход со стороны государства, по-вашему, нужен в таких случаях?

– Если непризнание прав на имущество на оккупированной территории неизбежно влечет нарушение прав гражданина страны, то мы эти права признаем. Пусть не в полном объеме, но мы воспринимаем информацию.

Так уже происходит в делах о признании фактов рождения или смерти: мы не признаем юрисдикции Минюста РФ, но если это не принять во внимание, то ребенок, например, останется без свидетельства о рождении и в дальнейшем без паспорта. Потому украинский суд учитывает ситуацию.

Главное – не оставить украинского гражданина наедине со своей проблемой, которая возникла из-за оккупации Крыма или части Донбасса.

(Текстовую версию материала подготовил Владислав Ленцев)

Источник: https://ru.krymr.com/a/29023108.html

Оформить наследство совсем непросто

Как признать право собственности на дом, если наследодатель умер в 2006 году?

16.05.2016

Институт наследования обеспечивает переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома. Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много времени и внимания, наследники ради желаемого имущества вынуждены решать сложные вопросы, которые при жизни не успел разрешить наследодатель.

Речь о типичных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам при оформлении жилых домов в свою собственность, и путях их решения.

Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство.

Не стоит рассчитывать на то, что подачей заявления о принятии наследства наследник обеспечит себя свидетельством о праве на наследство.

Ему предстоит собрать множество справок, документов, подтверждающих наличие права собственности на наследственное имущество у наследодателя на день смерти. Этому может воспрепятствовать ряд сложностей, которые следует разделить на группы:

1) дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение жилого дома либо неправильно указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения правообладателя.

В судебном порядке данный вопрос можно разрешить, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему;

2) утрачены правоустанавливающие документы наследодателя.

В случае утраты документа, устанавливающего право собственности наследодателя на жилой дом, подтвердить зарегистрированное после 1998 года право собственности умершего гражданина может выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права, признается действительным правоудостоверяющим документом. Если право собственности на жилой дом было зарегистрировано органом БТИ до 1998 года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит утраченный правоустанавливающий документ.

Если в архиве органа БТИ, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, соответствующие архивные документы не удалось получить, то наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности. Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство;

3) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о стоимости жилого дома.

Дело в том, что свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом при условии, что уплачена государственная пошлина, размер которой исчисляется от стоимости наследуемого имущества (по правилам пункта 22 части 1 статьи 333.

24 Налогового кодекса РФ дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя должны уплатить 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей).

Если орган БТИ не выдаст справку об инвентаризационной стоимости жилого дома, а в государственном кадастре недвижимости не будет сведений о кадастровой стоимости, то наследнику придется заказать и оплатить услуги оценщика по определению рыночной стоимости дома, а это уже дополнительные финансовые расходы;

4) наследодатель приобрел, возвел жилой дом, но не зарегистрировал право собственности либо регистрация произведена после смерти наследодателя.

Пожалуй, самый распространенный случай, по которому нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Очень часто граждане, заключив договор купли-продажи, дарения, другие сделки, получив вступившее в силу решение суда о признании за ними права собственности, останавливаются на этом, ошибочно полагая, что стали титульным собственником имущества и с их стороны больше никаких действий предпринимать не нужно. Еще как нужно! Необходимо зарегистрировать право собственности на это имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Случается, что зарегистрировать право собственности наследодатель не успел по причине смерти. Если документы сданы на регистрацию, но решение о регистрации еще не принято, родственникам лучше сообщить государственному регистратору о факте смерти.

Тем более родственник, на имя которого ранее наследодателем была выдана доверенность, не должен обращаться за регистрацией права собственности после смерти доверителя.

Регистрация права после смерти наследодателя не выступит основанием для включения нотариусом такого имущества в наследственную массу, а значит, в выдаче свидетельства нотариус все равно откажет. В этом случае обращение в суд – единственный способ защиты прав наследников;

5) характеристики жилого дома, описанные в правоустанавливающем документе, не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, фактическим состоянием дома.

Это возникает тогда, когда имеются самовольные пристройки (пристроена кухня или комната, веранда, сени, терраса, надстроен этаж, мансарда и т. д.), несанкционированные перепланировки, переоборудование (демонтаж или монтаж перегородок, печного оборудования, увеличение жилой площади за счет «холодных» помещений и т. д.).

На сегодняшний день эта одна из наиболее острых проблем в практике регистрирующего органа. Решить вопрос наследования дома после самовольной реконструкции можно только в судебном порядке.

Не может быть выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом в случае наличия расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающем документе наследодателя, и площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с произведенной самовольной реконструкцией.

Дело в том, что в состав наследуемого имущества может входить недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю при жизни и оставшееся неизменным после оформления им права собственности, т. е. после регистрации права наследодатель не производил работы по его перестройке, перепланировке.

По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома. Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.

Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРП принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/oformit-nasledstvo-sovsem-neprosto/?contrast=N

Признание права собственности за умершим наследодателем

Как признать право собственности на дом, если наследодатель умер в 2006 году?

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nasledstvo/nasledstvo-notarius/priznanie-prava-sobstvennosti-za-umershim-nasledodatelem/

Как получить в собственность недвижимость, на которую наследодатель не оформил правоустанавливающие документы?

Как признать право собственности на дом, если наследодатель умер в 2006 году?

Как получить в собственность недвижимость, на которую наследодатель не оформил правоустанавливающие документы?

С принятием Гражданского кодекса и закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» заложен фундамент единой государственной системы регистрации прав на недвижимость.

Это способствует более эффективной защите прав собственников и покупателей имущества.

Цель данной публикации — проанализировать проблемы оформления перехода прав собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, право на которое наследодателем при жизни не оформлено и/или не зарегистрировано в государственном реестре.

Без реестра прав нет

 Культура собственности в советское вре­мя была утрачена. Это предопределяет ряд проблем, связанных с переходом собственности от одного поколения к другому.

Так, в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились после его смерти. Это и права на недвижимое имущество при условии их оформления и государственной регистрации.

Частью 1 ст.182 ГК установлено, что ­«право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации».

Недвижимое имущество в понимании закона — это земельные участки, а также объекты, расположенные на них, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения (жилые дома, квартиры, здания, сооружения, помещения).

Государственная регистрация прав — это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимость, обременение таких прав путем внесения записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Частью 3 ст.3 вышеупомянутого закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Кроме того, в соответствии с п.6 ст.3 какие-либо правочины относительно недвижимости заключаются, если право собственности на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям этого закона.

Таким образом, на данное время государственная регистрация права собственности на недвижимость является обязательным условием оборотоспособности такого имущества, то есть возможности лица, считающего себя его владельцем, осуществлять какие-либо правочины относительно имущества, включая возможность заинтересованных лиц оформить наследство.

Теперь согласно требованиям гл.7 закона «О нотариате» и соответствующей инструкции (п.

216) нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство — недвижимое имущество — лишь при условии предъявления наследниками правоустанавливающего документа, подтверждающего, что это имущество принадлежит наследодателю, и выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (за исключением земельного участка), то есть при условии, если право собственности наследодателя на это недвижимое имущество зарегистрировано при его жизни. Следовательно, если наследодатель при жизни не оформил право собственности и/или не обеспечил его государственную регистрацию, это становится препятствием для оформления права на наследство в общем порядке.

 Каков закон, такова и обязанность

 Впрочем, в результате того, что юрисдикция судов распространяется на все правоотношения, возникающие в государстве, в случае отсутствия правоустанавлива­ющего документа юридический факт при­обретения недвижимости в собственность по обращению заинтересованных лиц может быть признан, а непризнанные государством права наследников — защищены в судебном порядке.

Начиная с 2004 года количество еже­годных обращений заинтересованных лиц в Виноградовский районный суд Закарпатской области за защитой не признанных государством прав на оформление наследства в связи с отсутствием правоустанавливающих документов исчисляется сотнями.

Предметом обращений были и остаются в основном объекты недвижимости (как правило, на территории сельских населенных пунктов нашего района), права собственности на которые не были оформлены и зарегистрированы при жизни лицами, считавшимися владельцами таких объектов.

Гражданско-правовой институт приобретения и возникновения права собственности на недвижимое имущество в разные периоды был урегулирован на законодательном уровне по-разному. В связи с этим государство задекларировало признание действительными прав на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу закона (то есть до 3.08.

2004), в случае отсутствия их государственной регистрации при следующих условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав (ч.4 ст.

3 закона).

Таким образом, при обращении в суд за защитой права на оформление наследства по причине отсутствия правоустанавливающего документа для подтверждения того, существовало или отсутствовало право наследодателя на спорную недвижимость, обязательным является выяснение, когда, на каком основании возникло и как изменялось это право.

Проанализируем, как изменялось законодательство до того, как государствен­ная регистрация прав стала обязательной.

До 19 января 1996 года согласно Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной 31.01.

66 Министерством коммунального хозяйства УССР, не подлежали регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно под­чинены городам или поселкам городского типа, но не присоединены к ним.

Источник: https://zib.com.ua/ru/pda/9186.html

Споры о признании права собственности на наследство ➤ ЮК Юридичні Партнери

Как признать право собственности на дом, если наследодатель умер в 2006 году?

Мы предоставляем, высококачественную юридическую помощь в решении правовых вопросов любой сложности.

Заказать

Оказываем правовые услуги по гражданским вопросам и по уголовным делам (в том числе по экономическим преступлениям), а также специализируемся на сделках с недвижимостью.

Заказать

Анализ ситуации, экспертная оценка, поиск оптимального решения – и положительный результат

Заказать

Адвокат по наследству компании “Юридические партнеры” поможет грамотно оформить документы, связанные с приобретением имущества в порядке наследования, а также отстоять интересы клиента в случае возникновения наследственных споров.

Заказать

Нормами статьи 1270 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК) установлено шестимесячный срок для принятия наследства, который начинается со времени открытия наследства.

В случае пропуска срока для принятия наследства установленного ст. 1270 ГК для наследников предполагается гражданско-правовая ответственность, которая заключается в лишении их права на принятие наследства. Так, ч. 1 ст. 1272 ГК предусмотрено, что если наследник в течение срока, установленного ст.

1270 ГК, не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его. Это положение по общему правилу касается как наследование по закону, так и по завещанию.

Следует обратить внимание на то, что положение о пропуска срока для принятия наследства касается только тех лиц, которые должны подавать заявление о принятии наследства.

На практике возникают неоднозначные и видминни друг от друга ситуации, которые требуют принятия неотложных мер для оформления права на наследство с учетом определенных обстоятельств.

Например, в случае, если наследника ни один из родственников не сообщил о смерти наследодателя или у наследника отсутствуют правоустанавливающие документы на наследственное имущество и другие наследники уже приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону и тому подобное.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Украины №7 от 30.05.2008 г.. «О судебной практике по делам о наследовании», указано что, определяя наследнику дополнительный срок для подачи заявления о принятии наследства, суд не должен решать вопрос о признании заим права на наследство.

Статья 392 Гражданского кодекса Украины дает право владельцу имущества обратиться в суд с иском о признании права собственности в следующих случаях:

– Если это право оспаривается или не признается другим лицом;

– В случае потери документа, удостоверяющего право собственности.

Как правило, такие иски подаются в случае отказа нотариусом оформить наследство из-за отсутствия документов, в случае отказа компетентных органов в выдаче государственных актов на право собственности на земельный участок, различных свидетельств о праве собственности, в случае, если надлежащее лицу имущество ошибочно включено государственным исполнителем к акта описи и ареста, составленного в отношении другого лица и тому подобное.

Ответчиками по таким делам выступают органы власти (городские (сельский, поселковый) совет, райгосадминистрация и т.д.), или другие лица (наследники), которые оспаривают или не признают право собственности.

Дело №2-545 / 08

Решение

27.10.2008 года, Володарский районный суд Киевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании, в пгт. Обладательница об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, установил:

Истец ОСОБА_1 обратился в суд с названным иском, в котором указывал, что 24 января 2005 умерла его жена – ОСОБА_5, которая до дня смерти проживала в ИНФОРМАЦИЯ_1. После смерти жены открылось наследство в которую входит: земельный пай (пай), размером 3, 95 га., Стоимостью 18 657, 00 грн.

Завещание умерла не оставила. Истец фактически принял наследство, поскольку имеет на руках сертификат на земельную долю (пай).

В настоящее время он не может получить Свидетельство на принятие наследства, и переоформить на свое имя право собственности на земельную долю (пай), так как в шестимесячный срок со дня открытия наследства не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Не обратился к нотариусу в установленные законодательством сроки за принятием наследства по уважительной причине, поскольку на момент открытия и принятия наследства имел трудное материальное положение и находился в тяжелом психологическом состоянии, так как очень тяжело воспринял смерть жены.

Истец просит суд установить факт принятия наследства ОСОБА_1, которая открылась после смерти жены – ОСОБА_5. Признать ОСОБА_1 право собственности на:

– Земельную долю (пай), размером 3, 95 га, согласно сертификата на земельную долю (пай) серии РН № 320792, выданный Володарской районной государственной администрацией от 10.08.2000 г..

В судебное заседание истец не явился подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ОСОБА_2 подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ОСОБА_4 подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ОСОБА_4 направил в суд заявление, в котором просил рассматривать дело без его участия исковые требования признает.

Материалами дела установлено, что 24 января 2005 умерла ОСОБА_5, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 11). После смерти ОСОБА_5 Эрастовна открылось наследство в которую входит: земельный пай (пай) 3, 95 в условных кадастровых гектарах, согласно сертификата серии РН № 320792 (л.д. 12).

Завещание умерла не оставила.

Истец считает, что имеет право на наследство, оставшееся после умершего поскольку он является наследником первой очереди по закону. ОСОБА_1 является мужем умершей, согласно свидетельства о браке (а 10). Фактически принял наследство, поскольку имеет на руках сертификат на земельную долю (пай).

Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлено судом.

Согласно п. 5 Заключительных и переходных положений ГК Украины 2003 года, указано, что правила книги шестой Гражданского Кодекса применяются также к наследству, которое открылась, но не было принято никем из наследников до вступления в силу настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1261 ГК Украины, в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

В соответствии со ст. 1217 ГК Украины наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Ст. 1222 ч.1 ГК Украины определяет наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые являются живыми на время открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Согласно ст. 1268 ч. 1 ГК Украины наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его.

Таким образом, признание ответчиками предъявленного иска не противоречит закону, не нарушает ли права, свободы или интересы других лиц. Требования истца основаны на законе, являются обоснованными, поэтому их следует удовлетворить.

Руководствуясь ч. 5 ст.

3 Закона Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений”, абзаца 4 пункта 216 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины (утвержденной приказом Минюста от 03.03.2004 г.

№ 20/5), п. 5 Заключительных и переходных положений ГК Украины 2003 года ст 328, 392, 1216, 1217, 1222, 1223, 1235, 1261, 1268, ГК Украины, ст 3, 5, 8, 13, 57, 79, 208, 209, 212 – 215, 226 ГПК Украины, суд, – РЕШИЛ:

Иск ЛИЦО_1 кЛИЦО_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства по закону ОСОБА_1 после смерти жены – ОСОБА_5, которая скончалась 24 января 2005 года.

Признать ОСОБА_1, право собственности в порядке наследования по закону на: земельную долю (пай) в размере 3, 95 га, согласно сертификата серии РН № 320792, стоимостью 18 657, 00 грн.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Апелляционный суд Киевской области черезВолодарский районный суд путем подачи в 10-дневный срок со дня принятия решения судом об отмене представления после этого в течение 20 дней апелляционной жалобы.

Дело № 2-1453 / 2010.

Р Е Ш Е Н И Е

7 июня 2010г. Бориспольский горрайонный суд Киевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ЛИЦО_1 к исполкома Воронькивськои сельского совета, 3-е осбый ОСОБА_2, ОСОБА_3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, – В С Т А Н О В И Л:

Источник: https://urkontora.com.ua/poleznye-stati/12-spory-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-nasledstvo

Прав-помощь
Добавить комментарий