Как проще оформить право собственности на квартиру

Жилье мое: как оформить право собственности и почему тянуть с этим опасно

Как проще оформить право собственности на квартиру

Для того чтобы стать владельцем квартиры в новостройке, недостаточно заплатить деньги и подписать ДДУ. Собственником жилья вы станете только после регистрации права собственности на квадратные метры. Новострой-СПб пообщался со специалистами рынка и выяснил, как это можно сделать самостоятельно, какой список документов надо подготовить и на что обращать пристальное внимание.

Право собственности – это право, дающее полную юридическую силу над недвижимостью, возможность владеть и распоряжаться ею на основе правоустанавливающего документа. Согласно ст.

219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации.

Она оформляется на любое недвижимое имущество (земельный участок, квартиру или частный дом) в специальном уполномоченном органе – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестре.

Документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Росреестра или ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая выдается при регистрации права.

«По неофициальному правилу в большинстве инстанций выписку принимают в течение месяца после выдачи, но бывает и такое, что требуется недельная «свежесть»», – говорит Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге. Стоит отметить, что до июля 2016 года государство выдавало свидетельство на гербовой бумаге с печатью.

Сейчас в этом нет необходимости. Потенциальный правообладатель получает уведомление о регистрации на свою электронную почту, указанную в заявлении, либо берет выписку в личном кабинете на портале Госуслуг.

Документы на регистрацию перенаправляются в Росреестр через многофункциональные центры (МФЦ).

«Самостоятельно обратиться в Росреестр за государственной регистрацией прав на недвижимость сейчас нельзя», – сообщает Оксана Галицына, начальник юридического отдела ООО «Дудергофский проект» (ГК «БФА-Девелопмент»).

Все документы, сданные собственниками для подтверждения своих прав, хранятся в территориальных управлениях Росреестра, в составе реестровых дел на каждый объект недвижимости.

Сроки оформления права собственности

В пресс-службе «Петербургской недвижимости» отмечают, что действующее законодательство не регламентирует срок для подачи документов на государственную регистрацию права собственности.

Впрочем, данные сроки могут быть указаны в договоре купли-продажи, кредитном договоре, а также в договорах на покупку жилья с использованием средств социальных выплат.

«Лучше не затягивать с процедурой оформления собственности на квартиру, ведь пока такая операция не произведена, человек не является владельцем жилья.

Препятствием в оформлении может стать неполный перечень документов или изъяны в этих бумагах, например, недействительный паспорт, который не был вовремя заменен», – говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и вице-президент АРСПбиЛО.

По словам Вероники Перфильевой, старшего юриста практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», обязанности зарегистрировать право собственности на переданный объект, у покупателя нет.

«Если только это не предусмотрено договором с продавцом, – отмечает эксперт, – в регистрации прежде всего должен быть заинтересован сам покупатель, так как факт регистрации гарантирует наличие права собственности».

Регистрация права собственности предоставляет ее владельцу широкие возможности: он может сделать регистрацию по месту жительства, получить налоговый вычет, совершать сделки по отчуждению имущества (продажа, дарение). Однако проживать в квартире, делать ремонт и сдавать жилье в аренду, не подлежащее государственной регистрации в ЕГРН (на срок менее 1 года), можно и без права собственности.

Так, по словам Алексея Бушуева, директора по продажам Seven Suns Development, получение выписки ЕГРП решение добровольное, уголовно не наказуемое. Впрочем, даже если вы и хотите зарегистрировать право собственности, это может не получиться.

«Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом.

В нынешних реалиях не исключена ситуация, при которой дом достроен, квартиры заселяются, но право собственности еще оформляется», – отметил Бушуев.

Привилегии и ограничения при отсутствии регистрации

Затягивая с регистрацией имущества, покупатели не хотят нести бремя его содержания – вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Действительно, при совершении сделки купли-продажи такая обязанность возникает только с момента регистрации права собственности на квартиру.

Однако, по словам Оксаны Галицыной, при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве, «платить по счетам» нужно будет с момента подписания акта приема-передачи квартиры между клиентом и застройщиком.

«И совсем неважно, зарегистрировали ли вы свое право собственности или нет», — добавила она.

Никакой катастрофы из-за того, что вы не оформляете право собственности на недвижимость, не произойдет. Проживать в такой квартире можно, делать ремонт – не возбраняется. Но есть ряд ограничений:

– в такой квартире нельзя прописаться, а именно сделать постоянную регистрацию;

– из-за отсутствия прописки невозможно прикрепиться к определенной поликлинике или получить место для ребенка в детском саду;

– нельзя получить налоговый вычет, максимальная сумма которого 260 тыс. руб.;

– имущество нельзя продать, подарить или оставить в наследство;

– в квартире нельзя сделать перепланировку.

Как заметили эксперты «Петербургской Недвижимости», есть один вариант получения налогового вычета без регистрации права собственности.

«Это возможно только в случае, если квартира приобреталась по договору участия в долевом строительстве и «дольщиком» подписан акт приема-передачи квартиры.

В остальных случаях, например, при заключении договора купли-продажи, получить вычет без госрегистрации невозможно», — добавили в пресс-службе.

Однако, по словам Алексея Бушуева, это не все ограничения, которые могут подпортить жизнь владельцам незарегистрированного жилья. Помимо вышеперечисленного, без права собственности:

– нельзя участвовать в создании ТСЖ;

– не начисляются льготы на коммунальные услуги, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных;

– невозможно выделить доли в квартире детям или супругу(е);

– покупатели без права собственности платят повышенный процент по ипотеке (проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, потому что так банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг);

– незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

«Срок выплаты НДФЛ при продаже квартиры, который сейчас обозначен в 3 года, отсчитывается с момента оформления жилья в собственность. То есть, затягивая с оформлением, вы продлеваете срок действия налога на продажу жилья», — добавила Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге.

Как зарегистрировать право собственности самостоятельно

Зарегистрировать собственность на недвижимость сейчас довольно просто, поэтому не обязательно обращаться к юристам, тратить время и деньги. Единственное, пакет необходимых документов будет отличаться в зависимости от того, каким образом приобрели недвижимость (по договору купли-продажи, договору участия в долевом строительстве, договору дарения или в порядке наследования).

Ольга Чуйко, руководитель юридической службы Института современных строительных технологий, рассказала, что для регистрации права собственности на квартиру, приобретаемую по ДДУ, необходимо представить в любой МФЦ соответствующего субъекта федерации следующие документы:

– договор участия в долевом строительстве (1 экземпляр, оригинал со штампом о регистрации в Росреестре);

– дополнительные соглашения к ДДУ (если таковые имеются, тоже со штампом);

– акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта долевого строительства (2 экземпляра);

– документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности (квитанция);

– паспорт;

– СНИЛС.

Если квартиру купили в ипотеку, то дополнительно нужно предоставить кредитный договор, отчет об оценке квартиры, либо заключение к отчету, закладную (по требованию банка), либо уведомление из банка о досрочном погашении ипотеки и уведомление Росреестра о снятии обременения. Срок регистрации обычно занимает 7-30 дней.

Также, по словам Чуйко, возможность регистрации права собственности есть и у участника долевого строительства в случае, когда им выполнены еще не все обязательства по оплате строящегося жилья. То есть дом построен и введен в эксплуатацию, а рассрочка по внесению платежей согласно ДДУ еще продолжается.

До недавнего времени у Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Управления Росреестра по Ленинградской области по этому вопросу не было единой позиции. Первое ведомство регистрировало право собственности у дольщика на объект недвижимости, а также залог на него в пользу застройщика, возникающий в силу закона.

Второе же ведомство отказывало в такой регистрации.

«Объекты в строящихся домах могут продаваться посредством заключения ДДУ только до момента принятия соответствующим государственным или муниципальным органом разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома», — сказала эксперт.

Что касается квартир, которые приобретаются у застройщика уже после ввода жилого дома в эксплуатацию, то получение собственности на такие объекты не отличается от регистрации права собственности, если жилье было приобретено на вторичном рынке.

Право собственности можно зарегистрировать самостоятельно через МФЦ или офис Кадастровой палаты путем направления почтового отправления. «Есть вариант с использованием выездного обслуживания, но пока это доступно лишь отдельным группам населения», — рассказывает Вероника Перфильева. Также возможно проведение государственной регистрации «в электронном виде» через нотариуса.

Как было сказано выше, сроки обращения за государственной регистрацией права собственности формально не установлены. Что касается необходимых документов, то в общем виде их перечень выглядит следующим образом:

– документ, удостоверяющий личность заявителя (собственника);

– правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (т.е., на основании которых возникло регистрируемое право собственности, например, договор купли-продажи с актом приема-передачи приобретенной недвижимости);

– квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц – 2 тыс. руб.);

– заявление о государственной регистрации права собственности.

Если собственников несколько, должны быть представлены документы каждого из них, оплачена государственная пошлина и заполнено заявление.

Пожалуйста, особое внимание

Алексей Бушуев предостерегает: «Прежде, чем подать документы на право собственности, удостоверьтесь, что застройщик реализовал ряд обязательных процедур». По словам эксперта, важно обратить внимание на следующее:

– оформлен ли протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры;

– получен ли от БТИ техпаспорт на дом;

– получено ли от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

– подписан ли передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;

– поставлен ли дом на кадастровый учет в Росреестре, присвоен ли дому новый почтовый адрес;

– составлен ли протокол, указывающий на распределение всех квартир в данной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена;

– согласованы ли все обязательства между застройщиком и местным органом власти — акт реализации инвестконтракта;

– подписаны ли со всеми дольщиками акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности квартиры.

Источник: https://www.novostroy-spb.ru/statyi/jile_moe_kak_oformit

Как правильно оформить квартиру в собственность в 2019 году?

Как проще оформить право собственности на квартиру

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Как правило, при покупке нового жилья, у большинства будущих новоселов возникают беспокойства по поводу правильного и законного оформления сделки. Многие прибегают к услугам риелторов и профессиональных юристов, кто-то решает провести всю процедуру самостоятельно.

После завершения основного процесса купли-продажи, остается только оформить недвижимость в собственность и получить официальный документ – государственное свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость. Но и это стандартное действие, вызывает множество вопросов.

Как правильно оформить недвижимость в законную собственность разберем в данной статье.

Оформление квартиры в собственность – это официальная юридическая процедура, при которой данные о новом владельце объекта недвижимости, а так же о самом объекте, заносятся в Единую Базу Реестра Недвижимости Российской Федерации. Для каждой территориальной местности в России «прикреплены» свои «филиалы» Регистрационной Палаты (ЕГРП) или Многофункциональных Центров (МФЦ).

Для чего обязательно нужно оформлять недвижимость в собственность? Во-первых, самое главное, для того, чтобы стать ее законным владельцем. Получение государственного свидетельства о праве собственности недвижимого объекта дает право его владельцу:

  1. Продать;
  2. Подарить;
  3. Завещать;
  4. Обменять;
  5. Отдать в залог;
  6. Разменять;
  7. Сдать в аренду;
  8. Сделать перепланировку.

Во-вторых, при покупке новостройки с участием кредитных средств, до оформления государственного свидетельства о праве собственности на жилье, по договору заемщик будет платить более высокий процент по кредиту.

После же предоставления свидетельства о праве собственности специалистам банковской организации, в кредитный договор вносятся изменения (или составляется дополнительное соглашение), и ипотечный процент понижается.

Оформление квартиры в собственность при ипотечном кредитовании

При покупке недвижимости в ипотеку, стоит обратить внимание на важные нюансы при сделке, а так же, после ее заключения.

Например, в стандартной купле-продаже квартиры с участием банка (без участия несовершеннолетних детей), сдать документы на регистрацию о праве собственности новоиспеченный владелец жилья сможет в день подписания кредитного договора и выдачи кредитных средств (полной покупки квартиры).

В Регистрационную Палату необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт нового владельца квартиры;
  2. Кредитный договор банка;
  3. Договор Залога;
  4. Документы-основания собственности прошлого владельца недвижимости;
  5. Отчет независимой компании об оценке объекта недвижимости.

К сведенью! При покупке квартиры через ипотеку, в государственном свидетельстве о праве собственности владельца жилья обязательно будет прописано, что данный объект недвижимости находится в залоге. То есть, до полного погашения кредита такую квартиру нельзя будет подарить, продать, разменять, повторно заложить и даже сделать в ней законную перепланировку.

Если же сделка осуществляется с участием несовершеннолетних детей или с использованием материнского капитала, то кроме банка, и, возможно, риэлтора, в процессе обязательно будет задействован орган опеки. Специалисты из органов опеки оценят ситуацию, и дадут/не дадут согласие на продолжение процесса оформление сделки.

В какой банк вложить деньги под проценты в 2019 году?

Важный факт! Если семья продает квартиру, собственниками которой, в том числе, являлись дети, то при покупке нового жилья, доли, выделяемые детям должны быть не меньше прежних! То есть исключается ущемление прав ребенка в интересах взрослых.

Часто бывают случаи использования материнского (семейного капитала) с целью расширения жилищных условий. Однако средств государственного сертификата не хватает для покупки достойного жилья. Тогда семья принимает решение взять дополнительную ссуду в банке.

Существует 2 варианта оформления долей в собственность в данном случае:

  1. Изначально «разделить» квартиру на равные (или иные) доли с участием детей. В этом случае обязательно нужно получить разрешение органов опеки. Без такого разрешения кредитная организация откажет в подписании договоров и выдаче целевого кредита.
  2. Оформить квартиру на родителей (или на одного из родителей). Тогда уже разрешение органов опеки требоваться не будет, однако, важный факт:

    мать (законный опекун несовершеннолетних детей) будет обязана подписать документ — обязательство о выделении долей детям после полного погашения ипотечного кредита!

    Без такого документа банк так же откажет в заключение сделки.

Кстати, для облегчения «бумажной волокиты», как правило, семьи решают оформлять недвижимость в собственность супругов, а уже после, выделять (или дарить доли детям).

Кроме того, некоторые кредитные организации отсрочивают выдачу кредитных средств заемщикам до поступления средств материнского капитала из Пенсионного Фонда. Это делается, прежде всего, для устранения рисков. Соответственно, и оформление свидетельства о праве собственности при покупке жилья в таком случае может затянуться, но такая ситуация не критична.

Итак, для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье с участием кредитных средств или материнского (семейного) капитала в Регистрационную палату необходимо будет предоставить:

  1. Паспорта владельцев квартиры;
  2. Свидетельство о рождении детей;
  3. Разрешение органов опеки (в зависимости от случая);
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям после полного погашения ссуды по кредитному договору (в зависимости от случая);
  5. Кредитный договор;
  6. Договор купли-продажи;
  7. Акт приема – передачи;
  8. Отчет независимой организации об оценке недвижимости;
  9. Договор Залога;
  10. Квитанцию об уплате государственной пошлины (в соответствии со статьей № 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, на сегодняшний день составляют 2000 рублей)».

Оформление в собственность недвижимость первичного рынка жилья

Не важно, каким образом будущий собственник приобретает квартиру: самостоятельно или при помощи риэлтора, все равно, необходимо регулярно отслеживать все «шаги» и действия своего застройщика. От фирмы – застройщика зависит 90% успеха сделки и, следовательно, в будущем, успешного получения свидетельства о государственном праве собственности на квартиру.

Описание кредитной карты банка Возрождение

Как в случае с ипотекой (ведь «проводником» в такой сделке является банк), так и в случае приобретения жилья у застройщика, перед тем, как оформить квартиру в собственность, будущему официальному владельцу необходимо убедиться в наличии всех документов, а именно:

  1. Разрешения на ввод эксплуатации дома от местного департамента архитектуры и строительства;
  2. Кадастрового паспорта объекта (получает фирма-застройщик в кадастровом реестре);
  3. Документа с присвоением отдельного почтового адреса дома.

После того, как застройщик выполнил все свои обязательства по договору, владелец жилья должен собрать пакет документов, необходимых для оформления квартиры сданного жилого дома в собственность.

  1. Паспорт будущего официального владельца жилья;
  2. Договор долевого участия в строительстве;

    Необходимо иметь на руках, как копию, так и оригинал документа, где четко видны подписи обеих сторон сделки: застройщика и покупателя.

  3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  4. Акт приема – передачи;

    Перед подписанием данного акта покупатель должен оценить состояние как дома в целом, так и своей будущей квартиры в частности. И подписывать акт только в случае отсутствия каких-либо претензий!

  5. Кадастровый паспорт с планом (схемой) дома/квартиры. Для получения такого паспорта нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Однако в последнее время данный документ уже не требуют, как обязательный, при регистрации права собственности. Но лучше, чтобы он был у владельца жилья «на руках».

Есть и второй вариант оформления права собственности на приобретенную недвижимость в долевом строительстве.

Дольщик, имеет право возложить обязанность оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на компанию-застройщика.

Для этого дольщик обязательно должен оформить нотариально заверенную доверенность на компанию-застройщика, и просто ждать готовое свидетельство. К слову, такое свидетельство застройщик будет получать в ЕГРП по всем стандартным правилам.

Кстати! С 31 июля 2019 года порядок регистрации сделок для участников долевой собственности будет упрощен!

1 мая 2019 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 76- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика». Данный Закон внес изменения в статью № 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Согласно изменениям, прописанным в Законе, с 31 июля 2019 года договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями больше не нужно будет удостоверять нотариально. Теперь участники общей долевой собственности могут существенно сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

К сведенью: по состоянию на 1 апреля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано около 65,5 миллион прав общей долевой собственности физических лиц.

Как и куда подать заявку на оформление государственной регистрации прав собственности на недвижимость в 2019 году?

Подать заявку на оформление государственной регистрации права собственного приобретенного жилья можно тремя способами:

  1. В местных многофункциональных центрах (МФЦ);
  2. На сайте или в ближайшем отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Записаться на оформление свидетельства о праве собственности можно посредством:

  • телефонного звонка (телефонные номера не сложно узнать на официальных сайтах структур);
  • электронной записи в мобильном или интернет — приложении Государственных Услуг;
  • личного обращения в вышеуказанные центры.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-pravilno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-2019-godu-zakonodatelnye-izmeneniya-i-podvodnye-kamni-standartnoj-protsedury

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Как проще оформить право собственности на квартиру

Процедура оформления новостройки в собственность

Время чтения: 7 минут

“Без бумажки ты — букашка”, гласит известная поговорка.

Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке.

Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно.

Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде.

Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения “бумажки” может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.

Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд – наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму.

На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности.

На практике же, когда документы оформляются “скопом”, иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги.

Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий.

Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать.

Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг.

В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию.

Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей.

По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия “корочки” никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги.

Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д.

квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Источник: https://spbguru.ru/advice/21-kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost

Как оформить право собственности на квартиру

Как проще оформить право собственности на квартиру

Купить квартиру, оказывается, куда проще, чем оформить ее в собственность.

Есть масса нюансов, о которых счастливые обладатели своих новых жилых квадратных метров даже не догадывались, когда ввязались в историю покупки недвижимости.

Что и в какой последовательности нужно делать, и как скоро после сделки покупатель станет полноправным владельцем своей квартиры, читайте в нашем материале.

Как только вы получили ключи от квартиры, сразу отправляйтесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, более известную как Регистрационная палата.

В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимость подлежит государственной регистрации.

Приходить в Регпалату нужно с заранее сформированным полным пакетом документов.

Основной пакет документов:

  • Паспорта всех будущих собственников квартиры (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего собственника)
  • Документ, который является основанием для оформления права собственности (договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации, свидетельство о вступлении в права наследования).
  • При первичной регистрации квартиры документация на помещение (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией), которую вы получите в БТИ. Если квартира куплена на вторичном рынке, ее техническое описание не требуется, поскольку сведения о ней уже имеются в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Однако если была сделана перепланировка вторичного жилья, техническая документация об этом должна быть предоставлена.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Дополнительные документы:

В зависимости основания получения права собственности стандартный пакет документов может быть шире. Наиболее распространенные примеры описаны ниже.

  • Справка с перечнем лиц, обладающих правом пользования квартирой, что подразумевает справку о составе семьи, которую нужно взять в управляющей компании.
  • Если вы платите ипотечный кредит за квартиру, либо она находится в залоге по другим причинам, возьмите у залогодержателя письменное согласие на пользование, владение и распоряжение квартирой.
  • В случае вступления в наследство – нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру.
  • Если недвижимость относится к объектам культурного наследия, необходим паспорт здания, подтверждающий его принадлежность к памятникам культуры, а в особых случаях – историко-культурная экспертиза.
  • При оформлении в собственность квартиры по договору долевого строительства – акт приема-передачи квартиры.
  • Если регистрацию выполняет доверенное лицо, либо один из будущих собственников – нотариально заверенная доверенность на них.

Правоустанавливающие документы необходимо предоставить в трех оригинальных экземплярах. Для прочих документов достаточно одного оригинального экземпляра и одной копии, которую заверит регистратор в момент получения пакета документов. Паспорта собственников нужно будет только показать, снимать с них копии нет необходимости.

С чего начинается регистрация права собственности на квартиру

Заявление о государственной регистрации права собственности можно составить самому, а можно обратиться к регистраторам в Регпалате.

Сотрудник заполняет заявление в электронном виде, а вы его должны подписать.

Обязательно в нем прописываются данные паспорта заявителя, техданные на квартиру и ее адрес, а также прописываются все документы, которые вы принесли с собой для передачи регистратору.

После того, как вы составите заявление и вместе с ним сдадите пакет документов, остается замереть в ожидании регистрации, которое по идее не может затянуться дольше трех месяцев, однако на практике бывают задержки вплоть до нескольких лет. Дело в том, что сотрудники Росреестра могут приостановить процесс оформления права собственности или вовсе отказать в нем, если у них появятся сомнения в отношении ваших документов.

Итак, право собственности не может быть оформлено раньше, чем через 30 дней. В зависимости от количества собственников, наличия и условий обременений, от условий ипотеки и прочих факторов процесс проверки документов может затянуться.

Что касается других причин задержки регистрации права собственности, не зависящих от собственника, то они связанны с действиями, или бездействием застройщика и госорганов.

Самая частая проблема – задержка присвоения зданию почтового адреса и индекса.

Помимо чистоты юридической не менее важна чистота бумаг физическая – в прямом смысле слова. Ведь статья 18 ФЗ-122 гласит, что документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания, в Росреестре не принимаются.

Таким образом, тексты всех бумаг должны быть написаны разборчиво, наименования всех юрилиц не могут быть написаны сокращенно, реквизиты всех компаний с адресами обязательно должны быть прописаны с их местонахождением, ФИО всех физических лиц, задействованных в документах должны быть прописаны полностью с указанием адресов их мест жительства.

Если же ваши документы потеряли товарный вид, потрепаны, помяты, повреждены, если тексты документов имеют исправления (приписки, подчистки, перечеркнутые слова, исправлены карандашом), они не будут приняты на государственную регистрацию. Все многостраничные документы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплена печатью той организации, которая выдала данный документ.

Если же у вас нет возможности явиться в Регпалату лично, заявление о регистрации права собственности можно отправить почтой, при этом нужно нотариально заверить заявление, сделать опись вложения, указать объявленную ценность и запросить уведомление о вручении письма.

Тонкости оформления права собственности на квартиру в новом доме

Для оформления квартиры в новостройке важна юридическая чистота комплекта документов.

Если вы ведете процесс самостоятельно, а не обращаетесь к посреднику, необходимо получить у застройщика следующие документы:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • копия документа о вводе дома в эксплуатацию;
  • копия документа о приемке дома госкомиссией;
  • акт реализации инвестиционного договора на строительные работы.

Если застройщик отказывается предоставлять какие-либо бумаги из перечисленных, вам необходимо обратиться в суд.

Также закон гласит, что владелец квартиры имеет полное право подать в суд для принудительной регистрации жилья по истечении двух лет, если процедура не была завершена по каким-то причинам, от него не зависящим.

Для инициирования судебного разбирательства вам потребуется местный суд общей юрисдикции (районный либо городской) в зависимости от местонахождения квартиры.

В исковом заявлении нужно описать детали, почему регистрация имущества задерживается. Для этого нужно потребовать у застройщика письменное объяснение причины отказа выдачи документов, при этом запрос о выдаче застройщику стоит также подавать письменно.

Стоит отметить, что нередки ситуации, когда сам застройщик сам для ускорения процесса признания права собственности в новостройке рекомендует обратиться в суд. Это бывает в случаях, если когда БТИ затягивает выдачу кадастрового паспорта, либо администрация отказывает в присвоении почтового индекса, но все происходит не по вине застройщика.

Подобные иски можно подавать как индивидуально каждым владельцем, либо совместно с другими собственниками, но в обоих случаях, как показывает практика, суд становится чаще всего на сторону истцов и принимает положительный ответ о регистрации права собственности на квартиру. Такое постановление суда приравнивается по юридической силе к свидетельству о регистрации права собственности.

Итак, уточним, что обязан сделать застройщик до процедуры регистрации квартиры:

  • составить протокол (акт) на распределение долей недвижимости;
  • получить техпаспорта БТИ на весь дом (этот документ другой – в отличие от паспорта БТИ на отдельную квартиру);
  • заключить передаточный акт в архитектурно-строительной компании;
  • получить от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • получить постановление в Росреестре дома на кадастровый учёт;
  • присвоить дому новый почтовый адрес.

Только после всего вышеперечисленного владелец квартиры может приступить к регистрации нового жилья.

Тонкости оформления права собственности при ипотеке

Взяли ипотеку – привыкайте к мысли, что собственность, приобретенная с ее помощью, становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением возврата вашей ипотеке.

Однако оформление прав на квартиру происходит в том же порядке, что и в инструкции выше, но по сути квартира является собственностью банка до тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен.

В подобной ситуации владелец квартиры не может распоряжаться своей квартирой без согласия залогодержателя, а именно он не сможет ее продать, или сдать в аренду, не уведомив об этом банк.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Таким образом, к вышеперечисленному пакету документов надо добавить еще и закладную и кредитный договор на квартиру, включая все приложения, которые оговорены вами и банком. Эти бумаги можно будет получить в отделении банка лично.

Стоимость регистрации права собственности на квартиру

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру в 2016 году составляет 2 тысячи рублей. При этом у некоторых есть право на льготы при уплате госпошлины. Когда собственников жилья несколько, размер госпошлины делится в равных долях. Оплату госпошлины нужно подтвердить квитанцией, которая подаётся вместе с заявлением и остальными документами.

Когда регистрацией занимается застройщик, то он обычно взимает дополнительную плату за услуги. Если документацией занимается доверенное лицо, то он также может потребовать плату за свои услуги.

В целом итоговая цена сделки по оформлению документов в каждой ситуации регистрации права собственности у будет своя, поскольку привлечение к процессу юристов и нотариусов стоит денег, причем в каждом регионе это будут разные суммы.

По окончании проверки Регпала а выдает свидетельство регистрации на квартиру стройке, передаточный акт и договор долевого участия.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

С 2015 года свидетельство о регистрации права собственности на квартиру не является документом строгой отчетности со степенью защищенности уровеня Б с учетными серией и номером. К степени защищенности бланка свидетельства больше не предъявляется каких-либо требований, поэтому его можно оформлять на белой бумаге формата А4.

На обратной стороне бумаги также прописываются серия и номер свидетельства, но данных паспорта собственников не указывается, но прописываются дата и место рождения гражданина и номер его СНИЛС. Удобно то, что с 2015 года этот документ можно получить в электронном виде с электронной подписью того, кто данный документ регистрировал.

Источник: http://www.fingramota.org/lichnye-finansy/lichnyj-byudzhet/item/1020-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — Оформление документов на недвижимость

Как проще оформить право собственности на квартиру

Внимание! Эта услуга для клиентов, которые оформляют право собственности в новостройке, если вам необходимо оформить право собственности на других основаниях – перейдите к соответствующей странице сайта. Регистрация права собственности на недвижимое имущество Киев

  • заказать недостающий документ
  • заказать отдельную услугу
  • закончить работу
  • консультация – 400 грн.
  • изготовление тех. паспорта – 1500 грн.
  • получение пакета документов от застройщика – 500 грн.
  • подача документов на регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество – 1200 грн. (область 1700 грн.)
  • курьерская доставка – 35 грн.

Внимание!

Стоимость может незначительно меняться в зависимости от вашей ситуации.

Порядок работы:

Консультация: Проверка документов и предоставление консультации.

Условия предоставления услуги: На основании доверенности (доверенность).

Срок: от 1-5 рабочих дней.

Результат: Свидетельство о праве собственности.

Доставка: Наш курьер доставляет готовые документы.

Некоторые наши готовые заказы

Государственная регистрация прав на недвижимость является необходимым процессом как для граждан, так и для юридических лиц. Процедура проведения регламентируется Законом Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений”.

В начале 2015 года было принято “Постановление КМУ № 17”, согласно которому Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины) подлежит ликвидации, а его правопреемником определено Министерство юстиции Украины. Результатом стало создание Департамента государственной регистрации, который в настоящее время осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С 1 мая 2016 года создан новый орган регистрации недвижимого имущества – Департамент по вопросам регистрации исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

Перечень необходимых документов:

  1. Заявление установленной формы.
  2. Копия идентификационного номера.
  3. Документ, который удостоверяет приобретение в собственность вновь созданного объекта (договор купли-продажи имущественных прав, инвестиционный договор и т.п.).
  4. Выписка из перечня лиц, принимающих участие в инвестировании строительства (выдается заказчиком строительства).
  5. Технический паспорт БТИ.
  6. Справка о полном расчете перед застройщиком.
  7. Акт приема – передачи квартиры.
  8. Копии указанных выше документов.
  9. Оригинал квитанции о внесении платы за предоставление выписки – 35 грн.
  10. Оригинал квитанции об уплате административного сбора – 140 грн.

Обращаем внимание на то, что данный перечень является приблизительным. В зависимости от каждой конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные документы.

По результатам проверки документов, регистратор принимает соответствующее решение – о государственной регистрации прав или об отказе в регистрации.

В случае положительного решения, государственный регистратор вносит сведения в Государственный реестр прав, формирует Информационную справку про право собствнности на недвижимое имущество.

К той поре, пока гражданин или юридическое лицо не выполнит регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, он не станет его полноправным собственником. Из этого следует, что лучше провести процедуру регистрации в ближайшее удобное для вас время.

Поэтапная инструкция для самостоятельного оформления свидетельства на право собственности на недвижимость

Шаг 1.

Подача заявления установленной формы и документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) г. Киева и Киевской области.

Шаг 2.

Рассмотрение документов в ЦПАУ – от 2-х часов – до 5-ти рабочих дней.

Шаг 3.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру. (Информационной справки о праве собственности)

Учитывая постоянные изменения в законодательстве, на практике возникает множество проблем в процедуре оформления права собственности. Поэтому, для того чтобы получить положительное решение, необходимо внимательно следить за всеми изменениями в законодательных актах и уметь оперировать ими.

Еще одной проблемой в процессе получения документов о праве собственности являются огромные очереди у государственных регистраторов.

Если вы не намерены тратить свое время в очередях в государственных структурах и собирать все новые и новые документы, советуем сразу обратиться к квалифицированным специалистам, которые проходили этот путь много раз, хорошо знакомы с процедурой и всегда в курсе введенных изменений.

Право собственности – это совокупность прав физического или юридического лица на вещь (имущество), которые он осуществляет, не нарушая закона и прав других лиц. Гражданский Кодекс понимает под содержанием права собственности право владения, право пользования и право распоряжения.

В Конституции Украины закреплен принцип нерушимости права собственности на вещь и результат интеллектуальной деятельности. То есть никто не может противозаконно быть лишенным права собственности или ограниченным в его осуществлении.

Чтобы отказаться от имущества, собственник должен ясно выразить свое желание и довести этот факт до ведома других лиц.

Поскольку под собственностью очень часто подразумеваются материальные блага, на практике возникают споры об ее принадлежности определенному лицу.

Право собственности зачастую не признается другими лицами, или отсутствуют документы, подтверждающие это право.

Иногда собственник решает самостоятельно произвести разделение и выдел имущества в натуре. Но в ряде случаев такая процедура происходит после признания права собственности на спорную вещь других лиц, когда совместное осуществление владения, распоряжения или использования невозможно.

Для того чтобы реализовать свое право собственности в полной мере, при наличии спора собственнику необходимо выдвинуть требование о признании права собственности в судебных органах.

Подача искового заявления в суд подразумевает наличие двух сторон: собственника и лица, нарушающего право собственности.

Признание права собственности как факта, имеющего юридическое значение, производится судом в особом порядке в присутствии одной стороны – заявителя.

Если право собственности нарушено нормативно-правовыми актами органов государственной власти или правовыми актами индивидуального действия, собственник может обратиться в суд.Признание незаконным правового акта судом возможно при условии несоответствия таких актов нормам закона.

Сотрудники нашей компании приобрели большой опыт в решении вопросов признания прав собственности в суде. Мы проконсультируем вас с учетом всех тонкостей законодательной базы, поможем выбрать оптимальный вариант решения проблемы. Поможем при сборе необходимых документов.

Вовремя проведенное оформление права собственности на квартиру или на дом в будущем может избавить вас от ненужных споров, а документы, полученные в ходе такого оформления, послужат неопровержимыми доказательствами именно вашей правоты.

Законодательство:

Источник: https://nakaz.ua/oformlenije-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Прав-помощь
Добавить комментарий