Как проводятся торги арестованного имущества?

Электронные торги: почему нужно менять СЕТАМ

Как проводятся торги арестованного имущества?

Текст подготовлен в соавторстве с юридическим советником Transparency International Ukraine Алексеем Данилюком.

С начала 2019 на счета Агентства по розыску и менеджменту активов поступило почти 145 млн гривен от реализации различных видов арестованного имущества. Если сравнить эту сумму с аналогичным показателем за 2018-й, то только за полгода она увеличилась в 47 раз.

Но как же происходит эта реализация

В Украине существует несколько государственных предприятий-площадок для продажи имущества. Одно из них — система электронных торгов арестованного имущества (СЕТАМ). В феврале Минюст передал это госпредприятие в сферу управления Агентству по розыску и менеджменту активов (АРМА).

АРМА уже давно акцентировала на том, что для реализации арестованного имущества ей необходима платформа, через которую можно будет хранить, транспортировать и продавать активы. И СЕТАМ — единственное предприятие, которое соответствует этому запросу.

Поэтому, с одной стороны, такое решение Кабмина довольно логично, но с другой — вызывает множество вопросов.

Ведь некоторые особенности работы этой системы не соответствуют рекомендациям, которые в свое время предоставила Transparency International Ukraine.

Для тех, кто меньше знаком с деятельностью СЕТАМ, объясним

Система будет предоставлять комплексные услуги Агентству по розыску и менеджменту активов.

Она, в теории, должна обеспечить идентификацию, инвентаризацию, упаковку, транспортировку и хранение активов с момента, когда они переданы судебным решением АРМА.

При этом государство прежде всего заинтересовано в продаже лота за наименьшее время и по самой высокой возможной цене. А для этого нужно совершенствовать механизмы реализации имущества и создавать новые инновационные пути решения имеющихся проблем.

Мы пообщались с экспертами и представителями бизнеса и определили два блока проблем в деятельности ГП «СЕТАМ», которые следует решить самыми первыми.

1. Конфликт интересов

Основной проблемой ГП «СЕТАМ» является то, что в одном юридическом лице объединены как организатор торгов (электронная площадка или продавец), так и администратор электронной системы. Это прямой конфликт интересов, когда администратор ЦБД (контролер) конкурирует с платформами (брокерами).

ГП «СЕТАМ» — контроллер. ГП «СЕТАМ» — торговая площадка. Что же тогда делать, если контроллер заинтересован не продать по самой высокой цене, а продать вообще и как можно быстрее? Или наоборот — заинтересован продавать долго, но конкретном участнику?

Такое сочетание противоречит справедливому балансу полномочий, которые возникают во время проведения электронных аукционов. Отсутствие независимого контролера приводит к отсутствию контроля за соблюдением регламента реализации (время загрузки документации, время предложения и т. д.).

Представители бизнеса видят проблему прежде всего в невозможности обжаловать действия организатора торгов его контролеру, ведь обращаться придется в одно место — в СЕТАМ

Представители бизнеса видят проблему прежде всего в невозможности обжаловать действия организатора торгов его контроллеру, ведь обращаться придется в одно место — в СЕТАМ.

При этом отсутствует даже система санкций, контроллер может наложить на организатора торгов (электроннойую площадку, продавца).

То есть чтобы в случае грубого нарушения регламента нельзя было отключить от системы платформу для избежания дальнейших злоупотреблений. Ведь кто станет налагать санкции на самого себя?

2. Непрозрачность работы и отсутствие публично доступной информации

ГП «СЕТАМ» имеет непрозрачный процесс верификации и допуска к участию в торгах потенциальных покупателей. Государственное предприятие всю верификацию участников проводит самостоятельно. И на торгах, проводимых ГП «СЕТАМ» со своего собственного сайта, непонятно, на каком основании, когда и кем пользователю было отказано в участии в электронном аукционе.

Например, в системе указано, что на торги пришел участник, но в какой-то момент его заявка уже отклонена (протокол). Деталей самого процесса верификации, допуска и дисквалификации к участию в торгах потенциальных покупателей вы нигде не найдете — в ГП «СЕТАМ» система документирования дисквалификации отсутствует, что делает весь процесс непрозрачным.

Всю верификацию участников СЕТАМ проводит самостоятельно. И на торгах, с веб-сайта предприятия, непонятно, на каком основании, когда и кем пользователю было отказано в участии в электронном аукционе

Кроме того, в системе нет информации об участниках и представленной такими участниками документации — как до, так и после торгов. Соответственно, на торги, могут прийти связанные лица, а информацию о такой связанности будет только само ГП «СЕТАМ» как контролер. Но как организатор сможет закрыть на это глаза.

ГП «СЕТАМ» также не публикует заключенные соглашения по результатам торгов. Поэтому невозможно оценить, вообще был ли продан лот и при каких условиях.

Что уж тут говорить о такой «элементарной» вещи, как плохое описание лотов на сайте СЕТАМа.

Нам достаточно легко представить ситуацию, когда «хорошие» лоты (на которые «инсайд») описываются очень плохо, и на них придет только тот человек, который знает о предмете лота изнутри.

При этом на сайте не предусмотрено инструментария для возможности задавать и/или уточнять вопросы организатору, что дополнительно могло бы привлечь покупателей на лот. И здесь уже без шансов: кто пришел — тот и примет участие в торгах.

Скопление полномочий, отсутствие контролера, плохое описание лотов, невозможность для участника сделать уточнение или задать вопрос на электронном аукционе, отсутствие полноценной клиентской поддержки — все это дает возможность для злоупотреблений в колоссальных масштабах.

Как пример: уголовное производство относительно «принятия предложения, обещания или получения неправомерной выгоды должностным лицом», где подозреваемым является начальник Кропивницкого филиала государственного предприятия «Система электронных торгов арестованным имуществом (СЕТАМ)», что подтверждает такую возможность.

Сегодняшние реалии обязывают государственные институты придерживаться стандартов прозрачности, подотчетности и публичности.

И государственные предприятия так же должны максимально внедрять эти стандарты в своей работе. И теперь очередь за АРМА обязать ГП «СЕТАМ» изменить свою работу, решив все указанные нами проблемы.

А общественность, со своей стороны, будет продолжать контролировать этот процесс.

Специально для НВ Бизнес

Больше мнений — в разделе Эксперты НВ Бизнес

Источник: https://nv.ua/biz/experts/ministerstvo-yusticii-arestovannoe-imushchestvo-torgi-novosti-ukrainy-50036313.html

Порядок реализации арестованного имущества на торгах (Исмухамбетов Б.Т., частный судебный исполнитель города Костанай)

Как проводятся торги арестованного имущества?

Порядок реализации арестованного
имущества на торгах

Статьей 74 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» предусмотрена порядок реализации арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества, за исключением имущества, указанного в пункте 3 статьи 77 настоящего Закона, производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона. Торги в форме электронного аукциона проводятся на единой электронной торговой площадке, выбор которой осуществляется уполномоченным органом. Таким образом, законодательно закреплен единственный метод реализации арестованного имущества как реализация имущества на электронной торговой площадке.

Данная норма закона направлена на то, чтобы при реализации арестованного имущества, судебный исполнитель не имел возможности оказать влияние на ход, проведение и результат торгов, исключение коррупционной составляющей.

Также целью принятия данного пункта является и желание найти более широкий круг покупателей и тем самым увеличение продажной стоимости имущества. Данные цели были достигнуты, имеется большой положительный опыт при реализации имущества на электронной торговой площадке.

Но сегодня мне хотелось бы остановиться на проблемах электронной торговой площадки (далее по тексту ЭТП).

Мне как частному судебному исполнителю, специализирующемуся исключительно на взыскание коммунальной задолженности сложно пользоваться услугами ЭТП.

Так как в ходе взыскания коммунальной задолженности, сумма задолженности в среднем не превышает 100 000 тенге, вследствие чего арестованное имущество у меня складывается из телевизоров, кухонной и мягкой мебели, стиральных машин, холодильников и так далее.

То есть того имущества, которое очень сложно продается на ЭТП. Сложности заключаются в том, что нет покупателей, которые зарегистрированы на ЭТП, имеют электронно цифровую подпись и соответствующие навыки для участия в ЭТП. Это касается именно того имущества, цена которого не превышает 50-70 тысяч тенге.

В части реализации имущества в виде квартир, автомобилей, земельных участков таких проблем нет. Как правило, такие покупатели могут нанять себе программиста, либо сами не плохо владеют компьютерной техникой, чтобы самим участвовать на ЭТП.

Что касается кухонной утвари, мягкой мебели и бытовой техники покупатели имеются, но они предпочитают приобретать за наличный расчет, на месте, то есть без проведения торгов. Считаю для «облегчения» механизмов реализации арестованного имущества такую процедуру можно было бы ввести.

Ранее в Законе РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» была предусмотрена наличие комиссионного магазина, однако впоследствии данная норма была исключена. Однако я считаю, необходимо в Законе РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» в ст.

74 внести порог стоимости имущества, например в 100 МРП, после которого проведение и назначение электронных торгов обязательно, а в случае если имущества не достигает порогового значение в размере 100 МРП, судебный исполнитель имел бы возможность передать на реализацию в комиссионный магазин.

Процедура проведения оценки и порядок обжалования в Законе РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» уже предусмотрен и менять его не требуется.

У нас в областном центре города Костаная, думаю такая же проблема имеется и в ряде других городах, имеется проблема взыскания задолженности по коммунальным платежам. Наше местное предприятие ГКП «Костанайская теплоэнергетическая компания» делает все для того, чтобы уменьшить сумму дебиторской задолженности.

Такими мерами является досудебное извещение абонента о наличии суммы задолженности, извещение о наличии суммы задолженности, обзвон всех должников, извещение в средствах массовой информации, при исполнении исполнительных документов ГКП «КТЭК» оказывает всемерную поддержку судебным исполнителям, такую как предоставление помещения для хранения арестованного имущества, авансирование оценки, помощь в транспортировке арестованного имущества. Мне как судебному исполнителю остается по сути произвести опись арестованного имущества, назначить специалиста оценщика, в случае если стороны не будут согласны с оценкой и продать его. Однако вот после оценки имеются проблемы с продажей. Если выставляется имущество в пользу ГКП «КТЭК», то мы вынуждены просить взыскателя найти на каждый лот покупателя. Потому как покупателей на ЭТП на бытовую технику найти крайне сложно, а санкции ЭТП за несостоявшиеся торги в размере 5 МРП очень существенны. ЭТП нам не разрешает несколько видов имущества выставлять в одном лоте. А за каждый лот платить по 5 МРП это существенно как для меня, так и, в конечном счете, для должника.

Предлагаю создать комиссионные магазины при областных филиалах Региональной палаты, что облегчит процедуру проведения торгов имущества, стоимость которого не превышает 200 000 тенге, а взыскателям, имеющим не большую сумму задолженности быстро получить возмещение задолженности.

В настоящее время ПКСК и другие коммунальные службы города зависимы от проведения торгов именно в их пользу. Проведя анализ продаваемого имущества на ЭТП можно сделать вывод какое именно имущество продается.

Там нет взыскателей в лице ПКСК и коммунальных служб, налицо имеющиеся перегибы в пользу больших и крупных взыскателей, в пользу которых выгоднее и легче работать. Однако мы не можем забывать и про наших многочисленных взыскателей в лице коммунальных служб города.

Тут необходимо применять принцип неотвратимости наказания, и полной имущественной ответственности, раз не платит коммуналку, значит, у него имущество будет продано. Хотелось бы узнать мнение как можно большого круга людей, сталкивающихся с проблемами такого плана.

Частный судебный исполнительгорода Костанай Исмухамбетов Б.Т.

Источник: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=34106636

Как проходят торги арестованного имущества: реализация | Академия торгов по банкротству

Как проводятся торги арестованного имущества?

Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

Что может быть арестовано и продано через торги?

На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.

В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.

Это нужно для того, чтобы собственник не смог:

  • продать имущество с выгодой для себя;
  • заложить его, взяв новый кредит;
  • подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.

О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:

Статья: «Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?»

Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.

Порядок реализации арестованного имущества

После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.

Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.

Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:

  • средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
  • оценки состояния объектов и необходимости ремонта.

Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.

Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:

  • подадут заявки меньше двух претендентов;
  • на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
  • никто из претендентов не повысит начальную цену;
  • победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.

Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.

Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

К примеру, на торгах по банкротству во время третьего этапа стоимость снижается постоянно. Это дает возможность не только купить имущество по действительно выгодной цене, но и дождаться еще большего ее снижения.

Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.

Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.

Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как участвовать в торгах арестованного имущества?

Информация обо всех проводимых торгах арестованного имущества должна размещаться на официальном сайте торгов. Кроме того, объявления регулярно публикаются в газетах и в других печатных и электронных СМИ.

Государство строго следит за исполнением этого пункта законодательства, чтобы вся процедура продажи лотов с торгов оставалась прозрачной и исключала возможность подтасовки результатов.

Стать участником аукциона может любой желающий, кроме:

  • бывшего собственника имущества и его близких;
  • сотрудников ФССП и аффилированных с ними лиц;
  • экспертов, занятых в оценке, и их помощников;
  • сотрудников компании-организатора торгов.

Заявку можно подать лично, по почте или в электронном виде. Для участия в торгах через интернет нужно обзавестись электронной подписью, чтобы заверять документы удаленно.

О том, что представляет из себя ЭЦП и как её оформить, я написал в статье:

Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству: что это и как получить»

Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:

  • объявление о торгах;
  • регистрация участников;
  • проведение самих торгов;
  • подведение итогов.

Одновременно с подачей заявки каждый участник вносит задаток за лот. В конце торгов эта сумма возвращается всем проигравшим. Поэтому прежде, чем подавать заявку, нужно убедиться в наличии необходимой суммы.

Как заработать на торгах арестованного имущества?

Если вы хотите узнать, как проходит реализация арестованного имущества, чтобы заработать на этом, то вам необходимо глубже вникнуть в тему. Здесь будет недостаточно пару раз прочитать закон «Об исполнительном производстве».

Для успешного старта в деле заработка на торгах, будь то реализация арестованного имущества или торги по банкротству, нужны такие навыки, как:

  • юридическая подкованность: будет нелишним прочесть основные правовые акты и разобраться в этой сфере;
  • аналитические способности: работа аукционного брокера основана на поиске и анализе ликвидных лотов для выгодной перепродажи;
  • активность и готовность общаться, чтобы находить контакт с организатором торгов и договариваться с покупателями;

Как я уже говорил, торги по банкротству в этом смысле — наиболее выгодный вариант, поскольку там цена на лот может упасть даже до смешных 100₽.

Конечно, такое бывает редко, однако даже в моей личной практике есть такие случаи, а наша команда не раз наблюдала за стремительным снижением цен, анализируя лоты для инвесторов.

В этом видео я простыми словами рассказываю о том, почему тема торгов по банкротству как способ заработка будет актуальна еще долго, а также о самых выгодных стратегиях работы:

3 причины начать зарабатывать

На бесплатном мастер-классе мы с моей командой приводим примеры выгодных сделок и рассказываем о секретной методике, которая позволяет находить неприметные высоколиквидные лоты со скидками до 90% даже с минимальным опытом в теме торгов. Регистрируйтесь на эту онлайн-встречу, оставив свои данные в форме на странице:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-prohodjat-torgi-arestovannogo-imushhestva/

Большая разборка: как устроены торги для продажи арестованного имущества

Как проводятся торги арестованного имущества?

pixabay

С вопросами продажи арестованного имущества с торгов нам помог разобраться гендиректор ГП “Сетам” Виктор Вишнев.

Торги: зачем открыли?

Рынок реализации арестованного имущества долгое время не был урегулирован, что приводило к многочисленным нарушениям и злоупотреблениям. Узкий круг компаний, приближенных к экс-власти, контролировали конфискат. Информация о ценах, лотах, датах торгов была закрытой.

В результате уровень конкуренции был недостаточным и это приводило к значительным потерям бюджета. Ранее этими процедурами занимались десятки специализированных площадок. При этом экономические результаты деятельности этих площадок были неудовлетворительными.

Имущество на торгах дорожало всего на 0,5%. Для сравнения — сейчас в среднем дорожает на 11,9%. Проблема заключалась и в том, что в 97% торгов имущество не продавалось с первого раза. А на повторных аукционах… Шла уценка 50%.

Сейчас этих проблем нет, ведь 70% имущества продают с первого раза, без уценки.

Такая неэффективная работа продавцов дорого стоила государству, ведь вознаграждение составляло 14,3% от стоимости имущества. Сейчас — всего 5%. Все упомянутые недостатки помогла ликвидировать система электронных торгов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Большая разборка: акцизный налог от “А” до “Я”

В Законе “Об исполнительном производстве” определено, что реализация арестованного имущества осуществляется путем электронных торгов.

Порядок проведения таких торгов определяет Минюст. Это и стало базой для создания ГП “Сетам”. Предприятие заработало в августе 2015 года. Система дей­ствует по всей Украине. За все время было проведено 45,6 тыс.

торгов, благодаря чему в бюджет поступило 6,4 млрд грн.

На площадке “Сетам” есть две основные группы лотов. Первая — это арестованное имущество и другие долговые обязательства между хозсубъектами. Оно предоставляется Государственной исполнительной службой Украины (ГИС).

Имущество может получить статус арестованного по разным причинам: образование долга перед государством за налоги, изъятое имущество во время контрабанды, процессы по неуплате алиментов, долгов по зарплате перед сотрудниками. Вторая группа — добровольная продажа. Любое физ- или юрлицо может по аукциону продать телефон или завод.

Эту возможность часто используют банки, ведь так реализуют непрофильное имущество, которое взяли на баланс в счет непогашенного кредита.

Арест и конфискация

Как проводятся торги арестованного имущества?

Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости

Максим Григорьев/ТАСС

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Арестованная или конфискованная недвижимость

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля.

Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления.

Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации.

«Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом.

Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве.

До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о.

начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации.

Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства.

Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.

Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.

Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%.

Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он.

— Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».

Наталья Дмитрак/ТАСС

Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов.

Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество.

Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.

Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека.

Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях.

Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.

Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека.

«Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой.

Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.

Максим Григорьев/ТАСС

До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам.

Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста.

Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.

Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю.

Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим.

Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.

Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим.

Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.

Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов.

В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя.

«То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.

Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше.

Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок.

Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.

Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b9a6e249a79478444bedd3c

Торги по продаже арестованного имущества

Как проводятся торги арестованного имущества?

Организатор торгов – общество с ограниченной ответственностью «ТАРО» сообщает о проведении аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников), который состоится 12.03.2018г.

в 12.00 по местному времени по адресу: РТ, г. Казань, ул.Тази Гиззата, 6/31, офис пом.5н, кабинет 17.

Предмет торгов (имущество, арестованное судебными приставами-исполнителями):

Лот 1: а/м Opel Antara, 2011г.в., г/н Н106СУ 116. Нач.цена- 546 000 руб. (2196, Потретеев С.Е.)

Лот 2: земельный участок, пл.400 кв.м, 16:15:130401:533, РТ, Верхнеуслонский район, СНТ “ВОЛГА”, уч.313. Нач.цена – 110 500 руб. (1794, Нурисламова Д.А., Нурисламов А.Э.)

Лот 3: нежилое строение-хлебокомбинат, пл.283,2 кв.м и земельный участок, пл.1348 кв.м, 16:31:150129:63, РТ, Новошешминский район, с. Новошешминск, ул. Советская, д. 78А. Нач.цена – 1 988 150 руб. (1823, Муханова Н.И.)

Лот 4: земельный участок, пл.1158 кв.м, 16:24:070801:63, РТ, Лаишевский район, Егорьевское с/п, СНТ “ГАИ-2” уч. 85. Нач.цена – 969 000 руб. (1959, Насыбуллин Ф.И.)

Лот 5: 1/2 доли квартиры, пл.148,2 кв.м, РТ, г.Казань, ул. Гвардейская, д. 56, кв.6. Нач.цена-3 017 075 руб. (2049, Насыбуллин Ф.И.)

Лот 6: жилой дом пл.55,6 кв.м. и земельный участок пл. 847 кв.м. 16:49:010722:21. РТ, г. Зеленодольск, ул. Серова, д. 84. Нач.цена-2 294 000 руб. (2148, Трубачев А.В.)

Лот 7: жилой дом пл. 48,2 кв.м. и земельный участок пл. 2257 кв.м., 16:32:240101:127. РТ, Нурлатский район, с. Чулпаново, ул. Полевая, д. 12. Нач.цена-445 000 руб. (2204, Гилязева Г.Ш.)

Лот 8: здание коровника пл. 763,4 кв.м. на 100 голов и земельный участок пл. 5602 кв.м. РТ,Мамадышский район, Среднекирменское с/п, с. Арташка. Нач.цена- 500 000 руб. (2205, Микаелян А.Ш.)

Лот 9: Весы электронные ЭКР-1, 2012г.в.; морозильник 2-х камерный Samsung, 2012г.в.; шкаф холодильный”Селен 14″, 2012г.в.; ларь морозильник “Морозко” 2 шт., 2012г.в.; кондиционер Mitsubishi, 2012г.в.; морозильный шкаф “Свияга”, 2012г.в.; холодильная витрина “Атлант” 2 шт., 2012г.в.

, холодильная витрина “Русь-140”, 2012г.в.; холодильник Pozic, 2шт., 2012г.в.; морозильный шкаф Орск 27, 2012г.в.; морозильный шкаф Свияга, 2012г.в.; витрина зеркальная, 2012г.в.; витрина МФД, 2012г.в.; холодильная витрина “Атлант-105”, 2012г.в. РТ, Дрожжановский район, с.Ст.Дрожжаное. Нач.цена- 807 870 руб.

(2256, Шакуров Ф.Р.)

Лот 10: нежилое помещение пл. 38,7 кв.м и земельный участок пл. 55 кв.м. 16:05:010407:101. РТ, Алексеевский район, пгт. Алексеевское, ул. Северная, д.40. Нач.цена- 824 000 руб. (2318, Михайлов В.Л.)

Лот 11: 1/2 доля жилого дома пл. 54,4 кв.м. и 1/2 доля в праве на земельный участок пл. 874 кв.м. РТ, гКазань, ул. Гривская, д. 31. Нач.цена- 3 015 500 руб. (2441, Солано Санчес Юри Фернандо)

Шаг аукциона – 1% от начальной цены предмета торгов. Аукцион прекращается, когда после троекратного озвучивания начальной минимальной цены или последней предложенной цены не прозвучало ни одного предложения. Победителем торгов определяется участник торгов, предложивший самую высокую цену.

Итоги торгов подводятся после их окончания, с победителем в день проведения торгов подписывается протокол о результатах торгов, в котором указываются сумма (за вычетом задатка), срок и порядок оплаты проданного на торгах имущества.

После поступления денежных средств на счет организатора торгов от победителя в счет оплаты имущества с ним заключается договор купли-продажи (сроки подписания – не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола). Для принятия участия в торгах необходимо:

– внести задаток в размере 40 % от начальной цены предмета торгов в соответствии с договором о задатке, заключаемым с организатором торгов по форме, установленной организатором торгов.

Задаток должен быть внесен не позднее 06.03.2018г. на следующие реквизиты: на счет № 40702810500000001959 в ООО «АЛТЫНБАНК» г.Казань, пр-кт Ф.Амирхана, д.

15, к/с 30101810200000000919, БИК 049205919, получатель платежа: ООО «ТАРО»;

– представить надлежаще оформленную заявку по форме, установленной организатором торгов, с приложением всех указанных в ней и надлежаще оформленных документов. Заключение договора о задатке, прием заявок, ознакомление с формами документов и с предметом торгов (документами на него) осуществляется в рабочие дни с 10.00 до 12.

00 и с 13.00 до 17.00 по адресу: РТ, г. Казань, ул.Тази Гиззата, 6/31, офис пом.5н, кабинет 17 по предварительной записи по тел. 8(966)240-86-52. Прием заявок осуществляется с даты публикации настоящего объявления по 06.03.2018г. Итоги приема заявок будут подведены 07.03.2018г. в 11.

00 час. По итогам приема заявок принимаются решения о допуске/не допуске заявителей к участию в торгах. Обязанности по обеспечению регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные на аукционе, и по сделкам, подлежащим нотариальному удостоверению, возлагаются на Покупателя.

Основаниями для не допуска к торгам являются не поступление задатка в указанный в настоящем объявлении срок, представление неполного пакета документов, либо не надлежаще оформленных документов, предусмотренных формой заявки. Документы, содержащие помарки, исправления и т.п.

, а также документы, заполненные карандашом, не рассматриваются.

Извещение не является публичной офертой.

Время создания/изменения документа: 28 июля 2017 15:36 / 19 февраля 2018 17:05

Версия для печати

Источник: http://r16.fssprus.ru/torgi_po_prodazhe_arestovannogo_imushhestva/

Прав-помощь
Добавить комментарий