Как расторгнуть договор на ремонт квартиры?

Договор подряда на ремонт квартир

Как расторгнуть договор на ремонт квартиры?

ДОГОВОР ПОДРЯДА № 1

г. Краснодар                                                                            «___» ____________ 2017г.

ИП Кореев Артем Валентинович    зарегистрированный по адресу: г.  Краснодар ул. Юбилейная д.16имеющий паспорт серии 0509 № 284536 выданный ОУФМС России по Краснодарскому краю в Карасунском  районе.

дата выдачи 11.09.2002 ЕГРИП №___________ выданный ____________ именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор  о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить оговоренные работы и сдать их результат последнему, а Заказчик обязуется принять результат этих работ и оплатить его.

1.2. Объект: двух комнатная квартира находящийся по адресу: Город Краснодар. Улица Думенко. Дом 8.  Квартира 94.

1.3. Вид работ: внутренние отделочные работы. Конкретные виды объемы и этапы работ определяются на основании прилагаемой к договору сметы №1 (Приложение №1).

СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

2.1. На момент заключения договора общая стоимость работ составила: 371760 Тысяч рублей.   Триста семьдесят одна семьсот шестьдесят тысяч рублей.

2.2. При необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором, Подрядчик письменно (почтовым отправлением) уведомляет Заказчика об дополнительном объеме, стоимость и сроки выполнения работ.

2.3. Заказчик обязуется согласовать дополнительные объемы работ. Дополнительные объемы работ считаются согласованными Заказчиком путем подписания дополнительной сметы являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Допускается предварительное согласование этапа работ через электронную почту по системе интернет связи.

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Оплата по настоящему Договору производится в следующем порядке:

Предоплата за каждый этап роботы в размере 100% оплачивается Заказчиком Подрядчику. Каждый этап работ состоит из: Демонтажные работы Электра-монтажные  работы, Сантехнические работы, Штукатурные работы, Стяжка пола, Шпатлевка, Укладка кафеля,  Натяжные потолки, Укладка ламината и определяется сметой.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Работы должны быть выполнены с ___________________2017г. по __________________ 2017г. Сроки являются предварительными, при возникновении ситуаций, усложняющих ход выполнения работ, срок может быть увеличен.

Об увеличении срока выполнения работ Подрядчик уведомляет Заказчика в письменном виде либо по электронной почте. Заказчик обязуется согласовать увеличение срока выполнения работ в течении 30 (тридцати) календарных дней.

В случае не согласования дополнительного срока выполнения работ Подрядчик вправе сдать результат работ Заказчику в том объеме в котором они были выполнены.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Подрядчик обязан:

5.1.1. Выполнить все работы своими силами (или силами привлекаемых субподрядчиков) в полном объеме и в сроки, предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Договора, и сдать работы Заказчику по акту выполненных работ. Расчеты с привлеченными лицами, а также ответственность за качественное выполнение ими работ, возлагается на Подрядчика в полном объеме.

5.1.2. Подрядчик должен осуществить приемку, складирование и хранение материала, предоставленного Заказчиком в период выполнения работ.

5.1.3. Обеспечить на объекте выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды.

5.1.4. В пятидневный срок, после подписания акта выполненных работ, вывезти с объекта все, принадлежащее ему инструменты, материалы и иное имущество.

5.1.5.  Подрядчик должен обеспечить сохранность материалов, предоставленных Заказчиком.

5.2. Заказчик обязан:

5.2.1. Подготовить техническую документацию. Передать Подрядчику объект.

5.2.2. Оплатить Подрядчику работу, предусмотренную п.1 настоящего Договора, в размерах и в сроки, установленные Договором.

5.2.3. Принять выполненные работы в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента получения письменного уведомления (получения уведомления по электронной почте) Подрядчиком.

5.2.4.В случае уклонения Заказчика от принятия выполненных работ, Подрядчик в письменном виде направляет Заказчику акт выполненных работ. Работы считаются принятыми Заказчиком по истечении 30 (тридцати)  дней с момента получения Заказчиком акта выполненных работ от Подрядчика.

5.2.5. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество выполнения работ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае утери либо порчи материалов, предоставленных Заказчиком, Подрядчик возмещает их полную стоимость.

6.2.  В случае утери либо порчи инструментов подрядчика по вине заказчика, Заказчик возмещает их полную стоимость.

6.3. В случае несогласования Заказчиком увеличения срока выполнения работ предусмотренным п. 4.1. настоящего договора, Подрядчик вправе требовать уплату пени с Заказчика в размере 0.1% от объема работ выполненных на данном этапе.

6.4. Стороны договорились о неприменении ст. 317 ГК РФ к данному Договору.

ДЕЙСТВИЕ НЕПРИОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, недопоставку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.3. Если обязательства непреодолимой силы действуют на протяжении 1 (одного) месяца и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор, может быть, расторгнут одной из сторон путем направления уведомления другой стороне.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами за исключением п.4.1., настоящего Договора.

8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории РФ гражданским законодательством.

8.3. При расторжении Договора незавершенные работы передаются Заказчику. Заказчик в этом случае оплачивает фактически выполненные работы Подрядчика, принятые Заказчиком по акту приема-передачи.

8.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор, направляет письменное уведомление другой стороне.

8.5. В случае возникновения разногласий у сторон по настоящему Договору, стороны вправе обратиться в суд за разрешением своего спора. Все споры между сторонами рассматриваются в суде г. Краснодар.

СРОК ГАРАНТИИ

9.1. Срок гарантии выполненных работ устанавливается продолжительностью 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. (Подрядчик не несет ответственности за не качественный материал, предоставленный заказчиком).

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.2 Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Приложение № 1 на ___ листах;

АДРЕСА СТОРОН

Заказчик

ФИО_________________________________________________________________________

Адрес регистрации _____________________________________________________________

Паспорт: серия __________ №___________

Выдан _______________________________________________________________________

Адрес электронной почты _______________________________

Дата ___________________

Подпись ______________________

Подрядчик

ИП Кореев Артем Валентинович    проживающий по адресу:

г.  Краснодар ул. Юбилейная д.16Паспорт серии 0509 № 284536 выданный ОУФМС России по Краснодарскому краю в Карасунском  районе.

дата выдачи 11.09.2002 г.

ЕГРИП ___________________________________________________________________

Адрес электронной почты: Stroykin23rus@yandex.ru

Дата _________________

Подпись _____________________

Наша компания по ремонту квартир, домов, офисных помещений под ключ. Работает исключительно по договору подряда на отделочные работы, Краснодар и край.

Источник: https://stroykin23.ru/dogovor-podryada/

Расторжение договора подряда – порядок и правила одностороннего расторжения по инициативе заказчика/подрядчика: основания и условия

Как расторгнуть договор на ремонт квартиры?

Полезная информация

Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств. Современная практика договорной работы показывает, что прекращение договорных обязательств не всегда осуществляется в точном соответствии с законодательством.

Расторжение договора подряда в одностороннем порядке

Расторжение договора подряда может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (П. 1,2 ст. 450 ГК РФ). При этом расторжение договора подряда по инициативе заказчика – наиболее распространённый вариант.

Расторжение договора подряда по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (Cт. 153 ГК РФ, П. 3 ст. 154 ГК РФ, П. 2 ст. 453 ГК РФ).

Другое дело — расторжение договора подряда в одностороннем порядке.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

По договору бытового (индивидуального) подряда заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны. Это относится к ситуациям расторжения договора подряда с физическим лицом, с юрлицом или с ИП.

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового (индивидуального) подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Стоит отметить, что одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком — наиболее распространенный случай.

Расторжение договора по инициативе подрядчика

Законодательство не устанавливает для подрядчика такую свободу в выборе причин для расторжения договора подряда. Поэтому расторжение договора по инициативе подрядчика имеет ограниченный ряд причин, оговоренных законодательством:

  • Заказчик не заменил непригодные материалы, инструменты, документацию или оборудование в разумный срок после предупреждения подрядчика.
  • Нарушение заказчиком условий договора.
  • Невозможность выполнения работ в оговоренный срок по независящим от подрядчика обстоятельствам.
  • Заказчик не устранил обстоятельства, которые могут повлиять на качество или срока выполнения работ после предупреждения подрядчика.
  • Заказчик после предупреждения подрядчиком отказался от изменения способа выполнения подряда.

Таким образом, становится ясно, что расторжение договора подряда подрядчиком хоть и является менее распространенным, но все же имеет место быть.

Иск при расторжении договора подряда

Расторжение договора строительного подряда может сопровождаться исковым заявлением в суд. Иск, подаваемый в суд при расторжении договора подряда, судом будет принят к рассмотрению при наличии четырех в один и тот же момент действующих условий:

  • В момент подписания договора подряда, стороны не могли и не имели никаких предпосылок к тому, чтобы можно было предугадать о наступлении значительных обстоятельств, разрушающих основу подписываемого документа.
  • Изменение обстоятельств имело причины, которые сторона истца не могла никоим образом преодолеть, при соблюдении осмотрительности которую требовали положения договора и условий оборота.
  • Дальнейшее действие договорных положений без коренных изменений в условиях так основательно нарушило бы для двух сторон договорного процесса положительные моменты их договора, что сторона, подавшая иск потеряла бы те выгоды, на которые она рассчитывала при подписании договора.
  • Из договора подряда и деловых обычаев нельзя полагать, что риск, в связи с изменениями обстоятельств, должна нести исковая сторона.

Работы могут быть приостановлены как по причине невыполнения одной из сторон обязательств по договору подряда (одностороннее расторжение договора подряда заказчиком или исполнителем), так и по причине, не зависящей от исполнительности другой стороны. В договоре подряда должны быть предусмотрены условия, при которых одна из сторон может приостановить подрядные работы.

В любом случае в договоре подряда стороны устанавливают предельную продолжительность приостановления работ, по истечении которой стороны либо пересматривают сроки окончания работ по договору и исполнения других обязательств, необходимость выполнения которых продиктована договором, либо договор расторгается. Поэтому важно оговорить условия расторжения договора подряда.

  • На случай расторжения договора подряда стороны должны предусмотреть:
  • порядок расторжения договора подряда. Как правило, это письменное уведомление, в котором одна сторона, решившая расторгнуть договор, уведомляет об этом другую сторону с изложением обоснования и указанием срока, в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны. Порядок расторжения договора подряда является важным условием соглашения, хоть и не является существенным;
  • порядок расчетов за выполненные подрядные работы, возмещения убытков виновной стороной, включая упущенную выгоду;
  • особенности расчетов, возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийся объект в случаях расторжения договора подряда по причине банкротства заказчика;
  • меры имущественной ответственности сторон за неисполнение обязательств при расторжении договора подряда;
  • другое.

В договоре подряда в обязательном порядке следует предусматривать обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора подряда по причине обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), что также может стать частью основания для расторжения договора подряда.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/cancellation.php

Договор на ремонт (отделку) квартиры

Как расторгнуть договор на ремонт квартиры?

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______

г. Москва«___»_________________ 2018 г.

________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:

________________________________________________________________________________________________
(местонахождение объекта работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.

1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.

4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:

5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.

5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.

5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.

5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 5 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта

5.1.5. Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:

6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.

6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.

6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

6.1.4. Обеспечить Подрядчика Чистовыми материалами, указанными в Приложении №3, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев.

Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи–приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.

9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.

10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

10.3.

В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.

11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ.

11.2. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.

11.3. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

13.1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.

13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

14.3.

Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме.

14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик__________________________________Подпись Заказчика________________ / _____________М.П.Подрядчик__________________________________Подпись Подрядчика________________ / _____________М.П.

Приложение №1

СМЕТА НА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

Приложение №2

СМЕТА НА РАСХОДНЫЕ (ЧЕРНОВЫЕ) МАТЕРИАЛЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

Приложение №3

ПЕРЕЧЕНЬ ЧИСТОВЫХ (ОТДЕЛОЧНЫХ) МАТЕРИАЛОВ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

Источник: http://www.s-komf.ru/obrazec-dogovora-na-remont-kvartiry/

Адвокат Поляк М.И. отстояла интересы своего доверителя по делу о взыскании денежных средств по договору подряда

Как расторгнуть договор на ремонт квартиры?

К адвокату Поляк М.И. обратилась гражданка Г. Она пояснила, что 5 мая между ней, выступающей заказчиком, и гражданином С., выступающим подрядчиком, был заключен договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению ремонтно-строительных работ в квартире Г.

в срок до 15 августа. Г. оплатила С. за выполнение работ 393 700 рублей, что подтверждается расписками. Также для приобретения необходимых материалов по ремонту квартиры ею были переданы С. денежные средства в размере 187 745 рублей. По истечении срока выполнения ремонтных работ по договору, ремонт так и не был завершен.

Подготовка искового заявления

Поляк М.И. посоветовала Г. обратиться в суд с исковым заявлением к С. Г. попросила адвоката написать иск и представлять ее интересы в суде.

В исковом заявлении Поляк М.И. указала, в договоре подряда предусмотрен срок выполнения работ – до 15 августа, однако, на момент подачи заявления в суд С. своих обязательств так и не выполнил. В соответствии со ст.

27 Закона  РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Также адвокат уточнила, что на время ремонтных работ в квартире, Г. пришлось снимать комнату. По истечении срока ремонта по договору Г.

вернулась в квартиру, где не был закончен ремонт. Г. пришлось находиться в квартире, не пригодной для проживания. Все это время, в течение полугода ей приходилось дышать пылью от строительных материалов, что повлияло на ее здоровье. Такая ситуация возникла по вине С.

,  поскольку тот не просто не окончил ремонтные работы в оговоренный срок, но и не предупредил Г. о продлении срока ремонта.  Ввиду отсутствия денежных средств Г. лишена возможности обратиться к третьим лицам за устранением недостатков, допущенных  С. при проведении ремонта.

В исковом заявлении были представлены расчеты неустойки по договору подряда. Поляк М.И. ссылалась на ст. 15 Закона «О защите прав потребителе», по которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В связи с тем, что работы по договору подряда С. не выполнил, акты выполненных работ отсутствуют, денежные средства, уплаченные по договору подряда не возвращены, и руководствуясь законодательством, адвокат просила суд расторгнуть договор подряда, заключенного между Г. и С., взыскать  с С. в пользу Г.

денежные средства, уплаченные по договору подряда, в размере 393 700 рублей, денежные средства в размере 187 745 рублей, уплаченные на приобретение строительных материалов, неустойку в размере 393 700 рублей за нарушение исполнения обязательств, денежные средства в размере 24 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Рассмотрение дела судом

Суд принял исковое заявление Г. к производству.

Ответчик С., не согласившись с первоначальным иском, предъявил встречный иск к Г.

, в котором указал, что все взятые на себя обязательства по договору подряда им были выполнены надлежащим образом в полном объеме в установленные сроки, также он выполнил для истца ряд дополнительных работ, которые Г. ему не оплатила на сумму 265 460 рублей и просил взыскать их с Г.

, ссылаясь на ст.711 ГК РФ, согласно которой, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы.

Поляк М.И. по просьбе Г. подготовила возражения на встречный иск, в котором указала, что требования С. являются необоснованными, так как Г. выполненные работы не приняла, поскольку они не были выполнены надлежащим образом, о чем С. был извещен, как в устной, так и в письменной форме.

Для подтверждения доводов истца о некачественном и не в полном объеме осуществленном ответчиком ремонте жилого помещения суд по ходатайству Поляк М.И. назначил строительно-техническую экспертизу по определению объема, качества, стоимости ремонтно-строительных работ, выполненных в квартире.

Согласно заключению экспертов выполненные ремонтно-строительные работы не соответствуют требованиям: СНиП «Изоляционные и отделочные покрытия». Выявленные недостатки являются несущественными и устранимыми, требующие для их устранения частичного демонтажа всех выполненных работ. Стоимость строительных работ, необходимых для устранения всех недостатков, составляет 279 096 рублей.

Ответчик был не согласен с результатами проведенной экспертизы и заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Суд отклонил заявленное ходатайство в связи с тем, что вопросы, поставленные на разрешение экспертизы ответчиком, совпадали с вопросами, которые были указаны судом в определении. Права С.

не были нарушены, поэтому повторное проведение экспертизы суд посчитал нецелесообразным.

Доводы С. о том, что в заключение судебной экспертизы отсутствуют сведения о поверке измерительных приборов суд оценивает критически, поскольку в материалах судебной экспертизы имеется перечень приборов и оборудования.

Решение суда

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, согласившись с результатами проведенной строительно-технической экспертизы, решил исковые требования Г. к С.  о расторжении договора, о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить, а именно:

– расторгнуть договор подряда, заключенный между Г. и С.

-взыскать с С. в пользу Г. денежные средства, неустойку, компенсацию морального вреда, расходы на представителя, расходы на судебную экспертизу, взыскать с С. Штраф в пользу потребителя.

– в удовлетворении встречного иска С. к Г. отказать в полном объеме.

Рассмотрение дела судом апелляционной инстанции

С. был не согласен с решением суда и подал апелляционную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда.

В апелляционной жалобе С. указал, что суд при назначении экспертизы совершил ряд процессуальных нарушений, требовал назначить повторную судебную строительно-техническую экспертизу.

Представитель истца Поляк М.И. возражала против требований ответчика.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, рассмотрев апелляционную жалобу С., выслушав доводы сторон, пришла к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции нет. В апелляционной жалобе ответчика не приведены новые юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.

Посмотреть судебное решение полностью можно здесь.

Источник: http://gribakov.com/advokatskaya_praktika/advokat-polyak-mi-otstoyala--interesy-svoego-dover

Как расторгнуть договор

Как расторгнуть договор на ремонт квартиры?

Когда вы заключаете договор, будьте хотя бы морально готовы к тому, что, возможно, его придется расторгнуть.

В этой статье мы опишем возможные варианты расторжения договора и расскажем, что и как нужно сделать, чтобы избежать негативных последствий. Основная цель — создать план действий по расторжению почти любого договора. Мало ли, вдруг пригодится.

Статья 450 ГК РФ предлагает три основных способа разорвать отношения с контрагентом:

  1. по соглашению сторон — если никто не возражает;
  2. через суд — если другая сторона категорически против;
  3. по инициативе одной из сторон без обращения в суд — если право такой стороны на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено законом или самим договором.

Лучше всего поможет избежать негативных последствий расторжение договора по соглашению сторон. Но есть несколько формальностей.

Дата расторжения. Если вам важна конкретная дата, с которой вы хотите перестать исполнять обязательства по договору, установите ее в соглашении о расторжении. Если дата не важна, знайте, что ваши обязательства прекращаются с момента подписания этого соглашения.

Если контрагент против расторжения, придется идти в суд. Оснований для расторжения договора в суде несколько. Есть общие, применимые и к договору аренды, и к договору дарения; есть специальные.

Сначала расскажу про общие основания для расторжения договора.

Например, Ваня продал Маше синтезатор. Маша синтезатор взяла, а заплатить обещала через несколько дней. Шли месяцы, Маша уже успела записать альбом и съездила в гастрольный тур, а деньги Ване так и не отдала. Но Ваня-то на них рассчитывал. Маша в такой ситуации существенно нарушила договор.

Например, вы заказали елку к Новому году, а в интернет-магазине задержали доставку и предлагают привезти ее только в середине января. Обстоятельства существенно изменились, ведь праздник уже прошел. Поэтому вы вправе расторгнуть договор.

Написать о расторжении договора нужно будет как минимум дважды. Первый раз — сразу после того, как вы решили порвать со своим контрагентом. Закон этого не требует, но лучше все равно отправить письмо-уведомление на официальную электронную почту. Это может обеспечить вам расторжение по соглашению сторон, без суда.

Текст может быть примерно таким:

Уважаемый Василий Иванович, добрый день!

Я ожидал получить от вас датскую ель высотой 2 метра 30 декабря 2018 года. Сегодня 15 января 2019-го, а ели все еще нет. В связи с тем, что Новый год прошел и ель мне больше не нужна, я предлагаю вам расторгнуть договор купли-продажи.

Прошу вернуть предоплату в размере 5000 рублей на мой счет.

Реквизиты счета
Банк получатель: АО «Тинькофф Банк» Корр. счет: 301018101452501234567

БИК: 044525974

Получатель: Петров Петр Васильевич

Счет получателя платежа: 408178107000012345678

Надеюсь на скорейшее согласование и ожидаю ответа до 30 января 2019 года.

С уважением,
Петр Петров

Никто не может гарантировать, что ваш контрагент захочет разорвать договорные отношения. Тогда вам придется пойти в суд и отправить контрагенту копию искового заявления и приложений к нему.

Договор можно расторгнуть на любом этапе его исполнения. После исполнения можно расторгнуть, например, если договор рамочный, а вы не планируете продолжать отношения с контрагентом.

Всегда стоит быть внимательным и четко следовать требованиям закона. Например, договор аренды допускает досрочное расторжение, но нужно возвратить имущество по передаточному акту с проверкой его состояния.

Если вы просто покинете арендованную квартиру, ваша обязанность по уплате арендной платы не прекратится автоматически. Это подтвердил Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении по делу № А55-28556/2014.

Процедура расторжения зависит от ваших отношений с контрагентом. Она может разрешиться за пару дней, а может затянуться на годы судебных процессов.

Казалось бы, когда вы расторгаете договор, то хотите прекратить все свои обязательства перед контрагентом. Но некоторые из них все-таки продолжают действовать. Давайте разберемся.

Это влияет на размер неустойки: она начисляется только до даты расторжения договора и прекращения основных обязательств по нему.

Продолжают действовать условия о рассмотрении споров по договору: в каком суде будет рассматриваться дело, сколько дней есть у сторон на урегулирование разногласий и т. д.

Причем если на деле стороны продолжают исполнять договор после его расторжения, но одна из них нарушает условия, то неустойка начисляется до дня фактического прекращения работ.

Например, подрядчик делает ремонт в квартире. Срок окончания ремонта по договору — 1 августа. К этой дате подрядчик не закончил работу, и хозяева решили расторгнуть договор.

Но фактически подрядчик продолжал делать ремонт, а хозяева продолжали пускать его в квартиру. Ремонт он закончил 1 октября, то есть на 2 месяца позже. Неустойка за просрочку будет начисляться до дня фактического прекращения работ — то есть до 1 октября.

Остаются в силе условия, которые устанавливают, что стороны должны сделать после расторжения договора, — например, заказчик должен вернуть исполнителю часть сделанной им вещи.

Отказ от договора в одностороннем порядке отличается от обычного расторжения.

При одностороннем расторжении договор считается расторгнутым с того момента, как вы направили уведомление об этом, а другая сторона его получила. Важно отправлять уведомление в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении.

Односторонний отказ разрешен, если вы заключили следующие договоры:

  1. договор поставки — ст. 523 ГК РФ;
  2. договор энергоснабжения, если вы физлицо и используете энергию в быту, например, чтобы разогревать суп, — п. 1 ст. 546 ГК РФ;
  3. договор аренды, если он заключен на неопределенный срок, — п. 2 ст. 610 ГК РФ;
  4. договор подряда — ст. 717 и ст. 719 ГК РФ;
  5. договор возмездного оказания услуг — ст. 782 ГК РФ, ст. 32 закона «О защите прав потребителей»;
  6. договор транспортной экспедиции — ст. 806 ГК РФ;
  7. договор банковского счета, если вы банк, а по счету клиента в течение двух лет не проводятся операции, — ст. 859 ГК РФ;
  8. агентский договор — ст. 1010 ГК РФ.

Однако и односторонний отказ от договора может оказаться не бесплатным для вас, потому что у другой стороны может быть право на возмещение фактических расходов. А если вы предприниматель, п. 3 ст. 310 ГК РФ разрешает в договоре установить для вас плату за односторонний отказ.

Но здесь важно помнить: если право на односторонний отказ императивное (то есть нет оговорки «если иное не установлено договором»), то плату за такой отказ устанавливать нельзя. Это разъяснил Пленум Верховного суда в п. 15 постановления № 54 от 22.11.2016.

Теперь детали.

Важно распорядиться своими накоплениями. Есть два варианта.

Можно оставить эти накопления в пенсионной системе, тогда НПФ переведет их в другой фонд, реквизиты которого вы должны указать. Плюс: вы не платите НДФЛ. Минус: вы не можете воспользоваться своими накоплениями.

Не рекомендую расторгать договор с НПФ в середине года. Статья 36.6-1 закона «О негосударственных пенсионных фондах» предупреждает: в случае расторжения договора и перехода в другой НПФ переведены будут только средства по состоянию на 31 декабря прошлого года.

Контролировать процесс перевода накоплений вам не нужно. Новый и старый НПФ обязаны разобраться между собой самостоятельно. Вам остается только подать заявление о расторжении старого договора и заключить новый.

Если же подарок дарите вы, возможностей расторгнуть договор значительно больше, плюс вас не могут заставить возместить убытки.

Представим, что Эльвира Ивановна заключила договор дарения в письменной форме со своим 16-летним внуком Василием. Бабушка обещала подарить внуку свою Ладу Приору, как только тому исполнится 18 лет.

  1. покушение на жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи;
  2. дар имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а обращение с вещью может привести к ее утрате;
  3. если бабушка вдруг переживет внука, она может забрать машину обратно. Но это условие нужно изначально включить в договор.

Эльвира Ивановна — женщина предприимчивая. Она сдает квартиру в Чертанове и снимает квартиру на Патриарших. Ее интересует, когда и как она может расторгнуть каждый из этих договоров.

Квартира в ЧертановеЭльвира Ивановна — арендодатель,

семья Сидоровых — арендаторы.

Статья 619 ГК РФ позволяет Эльвире Ивановне досрочно расторгнуть договор, если семья Сидоровых:

  1. организовала в квартире, например, производство мыла или выпечку тортов, которое мешает другим жильцам дома, и вообще Сидоровы существенно нарушают условия договора;
  2. ухудшила состояние квартиры настолько, что в последний визит за деньгами Эльвира Ивановна увидела дыру в стене средних размеров и отвалившийся подоконник;
  3. больше двух раз задерживала арендную плату;
  4. не делает капитальный ремонт уже три года, хотя по договору должна была сделать уже через год.

Квартира на ПатриаршихЭльвира Ивановна — арендатор,

Маркус — арендодатель.

Эльвиру Ивановну окружают нерадивые люди. Вот и хозяин квартиры на Патриарших, Маркус, сдает квартиру не по закону. Эльвира Ивановна вооружилась статьей 620 ГК РФ и решила расторгнуть с ним договор, потому что он:

  1. Постоянно водит в квартиру посторонних людей, иногда — с животными, тем самым мешая Эльвире Ивановне пользоваться квартирой.
  2. У квартиры куча скрытых недостатков, которые Эльвира Ивановна физически не могла заметить при первичном осмотре: плохая проводка, постоянно подтекающая канализация, осиное гнездо на балконе и логово крыс под ванной.
  3. Маркус не делает капитальный ремонт, хотя обязан по п. 1 ст. 616 ГК РФ.

И если бы Эльвира Ивановна была юристом, она бы предусмотрела в обоих договорах аренды дополнительные условия их расторжения. Абзац 6 статьи 620 ГК РФ разрешает ей и ее контрагенту это сделать.

Все зависит от того, потребитель вы или нет.

Если вы потребитель, то можете отказаться от исполнения договора оказания услуг в любое время. Такое право дает вам статья 32 закона «О защите прав потребителей». Она же предупреждает, что вам придется возместить исполнителю фактически понесенные им расходы.

Если вы не потребитель, а предприниматель, жизнь немного усложняется.

Если вы заказчик услуг, то правило о возмещении фактически понесенных расходов остается прежним, теперь по ст. 782 ГК РФ.

Если вы исполнитель услуг, то по этой же статье можете отказаться от исполнения договора только при условии полного возмещения убытков заказчика.

Однако свобода договора и п. 3 ст. 310 ГК РФ дают вам возможность подстраховаться на случай неисполнения договора заказчиком и включить в договор условие о плате за односторонний отказ от его исполнения.

Раньше с этим условием было много проблем, но теперь суды стали чаще его признавать. Пленум Верховного суда в п. 15 постановления № 54 от 22.11.2016 подтвердил правомерность такой платы, хоть и с оговоркой.

Право на отказ от договора должно либо содержаться только в самом договоре, либо в диспозитивной норме (это норма, которую стороны могут изменять в процессе взаимодействия). И да, статья 782 ГК РФ — диспозитивная, так утверждает абз. 3 п.

 4 постановления Высшего арбитражного суда РФ «О свободе договора».

  1. Первый шаг в расторжении договора любого вида — попробовать договориться с контрагентом.
  2. Все переговоры лучше вести в письменной форме: либо через заказные письма с уведомлением о вручении, либо по электронной почте. Это поможет вам в суде.
  3. Практически всегда вам придется возмещать другой стороне убытки, которые вы фактически ей причинили своим досрочным отказом от договора.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/razorval-dogovor/

Прав-помощь
Добавить комментарий