Как размежевать земельные участки для продажи?

Как разделить участок ИЖС на двоих и построить два дома?

Как размежевать земельные участки для продажи?

Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального.

Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона. В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток.

После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существуют требования по минимальному предельному размеру земельного участка, предназначенного для строительства, в зависимости от локации, в которой расположен данный участок. Например, в Дмитровском районе такой участок (10 соток) можно разделить на две части.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Для этого необходимо выделить ½ доли земельного участка. Например, Вы можете ее подарить или разделить с супругой/бывшим супругом, составив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (даже если по факту оно не является таковым).

После этого доли из совместной собственности можно выделить в натуре.

Либо Вы можете промежевать свой участок с помощью кадастрового инженера, сформировать два новых равных, если это допускают правила землепользования территории, и подарить/продать один из вновь образованных участков другому лицу.

Жилые дома Вы можете возвести, но при соблюдении правил застройки территории и градостроительных и строительных норм для жилых домов. Разрешение в данном случае не потребуется. Необходимо лишь направить уведомление в администрацию о начале и завершении строительства. После регистрации права собственности на этот жилой дом Вы сможете получить там регистрацию.

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Да, можно, при условии, что вновь образованные наделы будут соответствовать минимальной площади, установленной в регионе. Для разделения участка необходимо будет провести процедуру межевания, поставить оба участка на кадастровый учет и переоформить их на новых собственников.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под распоряжением понимается, что собственник может продать, подарить, обменять или разделить (при наличии такой возможности) имущество по своему усмотрению. Поэтому при наличии такой возможности (когда конфигурация и размер земельного участка позволяют) Вы сможете разделить свой участок на два.

Каждому вновь образованному участку будет присвоен новый кадастровый номер. При наличии такой возможности (по конфигурации и размеру вновь образованных участков) Вы сможете построить на них по жилому дому и в дальнейшем зарегистрироваться в них. Вам будет нужно взять разрешение на строительство в управлении архитектуры своего города, заказать проект и соблюсти его при строительстве.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Если мы говорим об ИЖС, то, вероятнее всего, речь идет о землях, в отношении которых устанавливаются правила землепользования и застройки. Именно эти правила и определяют минимально допустимые размеры земельных участков и предельные параметры строительства (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.

30, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Так, например, Правила землепользования и застройки г. о. Рошаль Московской области определяют минимальный размер участка под ИЖС не менее 300 кв. метров (3 соток).

При этом необходимо учитывать, что площадь застройки не должна превышать 40% от общей площади участка, а минимальные отступы от границ участка до объекта строительства должны составлять не менее 3 метров.

То есть, как видно, односложного ответа на вопрос о возможности раздела участка и его использования по назначению не предполагается.

Все зависит от того, что Вы собираетесь строить и какие предельные (минимальные и максимальные) параметры строительства определены в Вашем муниципальном районе.

Относительно возможности прописки: главным критерием в данном случае является пригодность жилого дома для постоянного проживания в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими нормами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие права и обязанности у собственников земли?

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_razdelit_uchastok_izhs_na_dvoih_i_postroit_dva_doma/7619

Как правильно разделить земельный участок

Как размежевать земельные участки для продажи?

27.12.16 Просмотры: 2845

Бывают в жизни ситуации, когда необходимо разделить участок на два, три, а то и более частей. Например, чтобы поделить между собственниками или продать часть земли. Как же нужно поступать? В данной статье мы рассмотрим: какие требования закона нужно соблюдать, собираясь разделить участок; причем здесь минимальный размер земельного участка; основные этапы и инстанции, которые нужно пройти.

Какой участок можно разделить?

Разделить можно только участок, поставленный на кадастровый учет, имеет определенные границы и площадь.

Прежде чем делить земельный участок нужно проверить, а можно ли вообще его делить на части. При разделе участков действуют ограничения:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете.
  • Участок не должен попадать под законодательный запрет раздела. Например участок, находящийся в аренде или собственности с назначением КФХ не подлежит разделу если один из членов хозяйства отказывается принимать участие в хозяйственной деятельности(Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ)
  • Нельзя разделить участок, если станет невозможно использовать объекты недвижимости находящиеся на нем, а также если ограничения и обременения участка не позволяют использовать полученные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Требования к земельному участку, предъявляемые при разделе

Любой участок, который необходимо разделить должен иметь такой размер, чтобы после его раздела на определенное количество частей каждый вновь получившийся участок имел размер не менее минимального размера земельного участка.

Законом определяется минимальный размер участка в качестве санитарной нормы, которую нельзя нарушать (ФЗ № 136 от 25.10.01 г.).

Санитарные нормы определяются самими субъектами Федерации, основываясь на особенностях и возможностях региона, утверждаются локальными и муниципальными актами.

В среднем минимальный размер земельного участка составляет 6 соток. В некоторых регионах установлена норма 4 сотки.

Вновь сформированные участки должны отвечать следующим критериям:

  • иметь отдельный выход к дороге и удобный подъезд для транспортных средств (соблюдать градостроительный план)
  • иметь ровные границы и исключать наложение межевых границ
  • должна сохраниться категория земли, к которой относился исходный участок
  • образованные земельные участки не должны превышать максимально и минимально допустимые размеры. Предельные размеры участков регулируются градостроительным планом местности, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. Для дачного строительства, садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства устанавливаются законы субъектов Российской Федерации.

Этапы раздела земельного участка

Мы разобрались с требованиями предъявляемыми к делимому и образовываемым участкам. Теперь перейдем к тому, как проходит процедура раздела участка, какие инстанции нужно посетить.

Можно делить участок, которым владеет один собственник или несколько.

Необходимо обратиться с заявлением в организацию, которая занимается землеустроительными работами и имеет лицензию. Границы земельного участка устанавливаются только в присутствии собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Вместо них при межевании могут присутствовать их представители по доверенности.

Инженер-землеустроитель определит границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит площадь, составит чертежи их границ и сформирует межевое дело. В дело входит: Акт установления и согласования границ, чертеж границ участка, ведомость вычисления его площади. Затем Акт нужно утвердить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района или города.

Соглашение о разделе участка

Соглашение составляется в письменной форме, подписывается всеми собственниками делимого участка. Если один или несколько собственников не согласны с разделом, то нужно обращаться в суд с иском о его разделе.

Присвоение участкам адресов

Чтобы образованным участкам присвоили адреса нужно обратиться в орган архитектуры и градостроительства с соответствующим заявлением.

Постановка на кадастровый учет

На кадастровый учет ставятся все образованные или созданные объекты недвижимости. Срок постановки на кадастровый учет 20 дней. В результате всех этих манипуляций собственник получает кадастровый паспорт на каждый участок. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • заявление о постановки на кадастровый учет
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины
  • межевой план и копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора
  • копия документа, подтверждающего право заявителя на соответствующий объект недвижимост

Государственная регистрация

Государственная регистрация – это итог все манипуляции, проводимых с участком, получение права собственности на земельные участки. Документы нужно подавать в регистрационную службу по месту нахождения земельных участков. Для этого необходимо в Росреестр подать пакет документов:

  • документ , удостоверяющий личность,
  • заявление о государственной регистрации прав на земельный участок
  • соглашение собственников о разделе участка или решение суда
  • квитанцию об уплате госпошлины
  • кадастровый паспорт на землю

Как вы видите процесс раздела земельного участка не очень затруднителен. С вас всего-то требуется правильно собрать пакеты документов, оплатить госпошлины и подать документы в нужные инстанции.

Если располагать достаточным количеством свободного времени и иметь здоровый азарт, то можно все это сделать самостоятельно.

Если же у вас нет времени вникать во все тонкости работ, связанных с разделом земельного участка, то обращайтесь в Агентство недвижимости Тарханкут-Сервис, мы с радостью вам поможем и возьмемся за сопровождение сделок, связанных с недвижимостью.

Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Источник: https://tarhankut-servis.ru/helpful-information/kak-pravilno-razdelit-zemelnyj-uchastok

9 стратегий инвестирования в земельные участки

Как размежевать земельные участки для продажи?

Рынок недвижимости много структурный, в нем сотни нюансов, а чтобы стать успешным, придется ориентироваться во всех направлениях и придерживаться только современных стратегий, а лучше разработать собственную. 

Научиться инвестировать в землю может каждый. То, что этому не учат в ВУЗах, не делает информацию закрытой. Вы всегда можете самостоятельно получать знания на практике, либо спросить совета у профессионала.

Шаг 1 — избавиться от неуверенности

Вы амбициозны, полны сил и уже заработали свой стартовый капитал, но денежная масса тает под лучами инфляции, а вокруг твердят, что деньги должны работать.

Такая ситуация давит и возникает чувство неуверенности, желание отбросить всё, что кажется сложным. Кажется, что инвестирование в недвижимость требует мешка денег, что «эта тема не для меня», что всё давно схвачено и лучше даже не дергаться.

Поэтому, первое с чего следует начать инвестиции в земельные участки — это избавиться от неуверенности. 

Шаг 2 – избавиться от чужих советов

Получить совет родственника иди друга — отличная идея, люди должны использовать свой социальный капитал и жизненный багаж друг друга. Делитесь опытом — это полезно. Однако, большинство ничинающих инвесторов допускают классическую ошибку — советуются с теми, кто в инвестициях ничего не понимает. С таким же эффектом люди и сами раздают друг другу бестолковые советы. 

Придя за советом: как вложить деньги в земельные участки к другу, вы получите набор размытых гипотез, которые только засорят ваш мозг. Друг или сосед неспособен выдать полезную информацию, потому что он ей не обладает. Теории, гипотезы и слухи — все, чем они смогут вам помочь.

На начальном этапе, придерживайтесь следующих правил эффективного информационного обмена:

  1. Друзья и родственники — замечательные люди, но они не жюри и не должны оценивать каждый ваш шаг. Обращайтесь к ним за советом, когда уверены в их компетентности;
  2. Энергетическая и информационная связь с людьми необходима. В особенности, если вы вливаетесь в новую для себя среду. Налаживайте и поддерживайте отношения только с профессионалами или амбициозными единомышленниками. Избегайте неудачников и нытиков.

Шаг 3 — изучить план развития территорий

Выгодное вложение денег в землю стоит начать с мониторинга плана развития региона. Данные находятся в открытом доступе — на муниципальном сайте региона.

Знание плана развития региона позволяет:

  1. Составить объективный прогноз развития региона на ближайшие 5-10 лет;
  2. Понять направление расширения городской черты;
  3. Купить земельные участки до начала строительства инфраструктуры.

От чего зависит цена земельного участка

Чтобы лучше понимать структуру формирования цен на земельные участки, предлагаю рассмотреть факторы, влияющие на цену, на примере участков под ИЖС. Итак, цена земли зависит от (по степени важности):

  1. Местоположения и уровня жизни вокруг земельного участка (чем богаче соседи — тем дороже ваша земля);
  2. Наличия обременений и сервитутов;
  3. Размера и форма земельного участка (на кривых и косых участках строить очень сложно, а большой размер участка дороже обслуживать);
  4. Подъездных путей (асфальт до участка — это топчик);
  5. Наличия коммуникаций и перспектива их подключения (электричество, газ, вода, канализация, интернет);
  6. Доступность общественного транспорта (на такси к вам в гости ездить не будут);
  7. Ифраструктура: магазины, школы, больницы и тд;
  8. Природный ландшафт: лес, река, водоем;
  9. Другие обременяющие факторы (удаленность свалок, полигонов переработки отходов хозяйственной деятельности, фермерских хозяйств, трансформаторных подстанций, аэропортов и промышленных предприятий).

Теперь, когда мы узнали, от чего зависит цена на земельный участок, можно переходить к стратегиям инвестирования в земельные участки.

Стратегия №1 – участок под ЛПХ разделить на участки под ИЖС

Для начала следует изучить План земельной застройки и виды разрешенного использования муниципального образования, в котором вы планируете вкладывать деньги. Изучите кадастровые цены на землю в нескольких муниципалитетах вашего региона. Если стоимость земельных участков явна завышена — переходите на соседние.

Шаг 1 — поиск участка

После анализа цен, находим земельный участок от собственника для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и, желательно, размером около 50 соток.

Законодательно размеры земельных участков, передаваемые гражданам для разных целей, отличаются: так, максимальный размер земельного участка под ЛПХ — 50 соток, а для ведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 20 соток.

Однако по 20 соток землю под ИЖС никто не продает, так как её выгоднее «распилить» и продать частями (чем мы с вами и займемся далее).

Шаг 2 — межевание

После покупки заказываем межевание нашего участка в 50 соток на 5 участков по 10 соток.

Затем устанавлением новые границы и переоформляем право собственности на новые земельные наделы с целевым назначением для индивидуального жилого строительства.

Так как и ЛПХ и ИЖС относятся к категории земель населенный пунктов, смена назначения будет бесплатной — достаточно лишь заявления в РосРеестр.

Профит

Чтобы извлечь максимальную прибыль из вышеперечисленных действий, на разделенных земельных участках под ИЖС можно начать строительство домов на продажу, либо продавать голые участки, но по более высокой цене.

Используя вариант деления участка ЛПХ на участки под ИЖС, можно удвоить капитал в течение 1-1,5 лет. Однако еще на стадии покупки просчитайте возможность отдельного въезда на каждый новообразованный земельный участок.

Из-за формирования подъездных путей площадь может сократиться с 10 до 8 соток.

Стратегия №2 – участок КФХ разделить на участки под ИЖС

Этот вариант более сложный и затратный, но он хорошо работает в регионах, где муниципалитеты стремятся развивать сельское хозяйство. Поэтому получить землю под участок крестьянского фермерского хозяйства (КФК) не составляет труда.

В соответствии с ФЗ №446 для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности муниципалитетами должны предоставляться земли сельхозназначения, размер которых определяется законодательными актами субъектов Российской Федерации. Поэтому вы вначале создаете и регистрируете это самое КФК, а затем по закону получаете земельный надел под его нужды. 

Через 2-3 месяца расформировываете хозяйство и на общем собрании делите весь земельный участок между членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Процедура раздела земли та же самая, что и в первом варианте, однако результат присвоения статуса ИЖС будет зависеть от удаленности зоны жилой застройки.

Стратегия №3 — переоформить КФХ в ДНТ

Организовать коллективное фермерское хозяйство (КФХ) — один из самых простых способов получить землю в аренду от государства на льготных условиях.

Изначально берется земля под КФХ с обременением производством, а потом земельный участок переоформляется в дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) и обременения снимаются.

Однако стоит помнить, что существует ряд отличий между землями ДНТ и ИЖС между землями ДНТ и ИЖС.

Стратегия №4 — большой участок под ИЖС разделить на малые

Если на одном земельном участке под ИЖС может поместиться два и более индивидуальных жилых домов — стратегия применима.

Данное инвестирование похоже на заработок от строительства таунхауса (блок-секции), дуплекса или квадрохауса, только минуя этап возведения здания.

 Стратегия отлично себя показала при покупке смежных земельных участков. Так из 2-х участков площадью по 10 соток получаем 4 по 5 соток. 

Стратегия №5 — перевод земель сельхозназначения в ИЖС

Данную стратегию можно реализовать покупая, например, паевые земли бывших колхозов. После покупки, участки следует размежевать по 5-6 соток, изменить вид разрешенного использования с сельхозназначения на индивидуальное жилое строительство и создать коттеджный поселок.

Стратегия №6 — выиграть аукцион дачных участков

Аукцион — это, когда муниципальные власти выставляют на торги земельный участок для ведения дачного или садового хозяйства. В небольших муниципальных образованиях количество участников аукциона редко превышает 5-ти человек. При наличии такой ситуации вы можете купить земельные участки дешевле рыночной цен.

Стратегия №7 — подписать соглашение о комплексном освоении

В любом муниципалитете есть свободные земли, которые необходимо осваивать. Такие места можно узнать из плана земельной застройки.

Затем вы напрямую заключаете с местной Администрацией соглашение о комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства или развития земель.

Так как функция распределения земель, расположенных на территории городского или сельского поселений переданы самим поселениям, заключить такое соглашение не составит особого труда.

Стратегия №8 — инвестирование в сельскохозяйственный туризм

Еще один способ использовать растущий курс валют и снижение количества выезжающих за рубеж граждан в свою пользу.

Организация сельскохозяйственного туризма позволяет проявить творческий подход и создавать уникальное предложение на рынке. Интерес к этой сфере растет, а потенциал использован на 10-15%.

Земельный участок под реализацию стратегии вы получите от государства бесплатно, предъявив коммерческий план.

Стратегия №9 — выжидание

Коттеджные поселки сейчас популярны, однако новые земельные нарезки объединяет одно правило — на первом этапе, пока дороги, электричество и газ еще не подведены, участки стоят на 20-50% дешевле, чем в конце продаж. Конечно, не каждый собственник коттеджного поселка захочет продавать землю дешево, но, в противном случае, он увидит первые продажи, только после подвода коммуникаций, а это минимум 1-2 года.

Как профессионально ставить цели

В инвестиционных стратегиях важно уметь прогнозировать, оценивать и составлять план из полученной информации. Важно правильно поставить цель. Конкретизируйте и расписывайте цели по пунктам используя методику американских маркетологов «SMART». Цель достигается, когда она:

  • Specific — Конкретная (например, увеличить вложения на 30%);
  • Measurable — Измеримая (в чем будет измеряться результат: рубли или доллары; в месяц или в год);
  • Achievable — Достижимая;
  • Realistiс — Актуальная;
  • Time — Ограниченная во времени.

Выводы

Инвестирование в земельные участки — это комплекс знаний, труда и везения, умение мыслить стратегически и строить планы хотя бы на ближайшие 5 лет. Людям с предпринимательским духом проще оценивать риски, но у «гуманитариев» тоже есть все шансы на профит.

Обновленное законодательство и доступная информация, позволяют любому гражданину РФ самостоятельно освоить инвестиции в землю. Правила землепользования и застройки, знание федеральных законов и оформления документов — всегда пригодится вам в будущем.

Источник: https://zembaron.ru/investiczii/kak-zarabotat-na-zemelnyix-uchastkax/

Как разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник

Как размежевать земельные участки для продажи?
Статья обновлена: 11 октября 2019 г.

Здравствуйте. Эта инструкция о разделе земельного участка, если им владеют только один собственник (индивидуальная собственность) и без наличия на нем каких-либо построек.

При наличии построек на участке, то раздел происходит немного по-другому, скоро опубликую отдельную инструкцию об этом. Все нижеперечисленные этапы подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

По этой ссылке я подробно расписала как разделить участок, которым владеют несколько собственников (долевая или совместная собственность)

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Прежде чем приступать к разделу участка, узнайте требования

Не каждый земельный участок можно разделить. Требования к участку перечислены по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/registracia/kak-razdelit-uchastok

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — провести межевание участка

Нужно провести межевание, чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков.

Заказывается межевание у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 15 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно подать: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. С кадастровым инженером будет составлен договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

  • Кадастровый инженер не выезжает на участок. Так можно сделать, если собственник раньше делал межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
  • Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы. Часто фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист с помощью специального спутникового приемника отметит все углы участка по координатам. Эту услуга называется вынос точек в натуру.Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)Дополнительно инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Полученный план участков инженер должен согласовать с владельцем. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть обязательно на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права

Сейчас это все делается одновременно, т.е. подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Собственнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.

    33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Договор основания на старый участок. Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если достался по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Заявление нужно проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но бывают задержки.

  4. В назначенный день собственнику нужно забрать выписки из ЕГРН на свои участки и другие документы. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/razdelenie/esli-odin-sobstvennik

Проект «Снегири»

Как размежевать земельные участки для продажи?

Участки
без подряда

Электроснабжение

Щебневое покрытие дорог

Работать в Нижнем Новгороде, а свой досуг проводить в экологически чистом уголке ближайшего пригорода Нижегородской области – мечта многих жителей нашего областного центра. Очередной проект компании «КаменкиИнвест» – «Снегири» позволяет сделать эту мечту реальной. При этом цена на земельный участок без договора подряда там более чем доступна.

Цены на земельные участки под строительство в проекте «Снегири» 

Продажа участков под строительство дома в проекте “Снегири” производится по очень доступным ценам – от 9 000 рублей за сотку. Цену на конкретный участок Вы можете посмотреть здесь.

Цены на участки составляют от 90 до 170 тысяч рублей, каждый уже имеет фиксированную стоимость, которая указана на плане проекта.

Продажа участков под строительство дома производится из первых рук, с гарантией юридической чистоты. Наши специалисты помогут установить ограждения любой сложности, соорудить подъезд согласно техническим условиям.

Хотите узнать подробнее? Позвоните нам +7 (831) 230-90-07 или +7 951-906-90-82.

Полная

Оплата полной стоимости участка осуществляется безналичным платежом после подписания договора купли-продажи участка.

Рассрочка платежа

Вы можете купить участок и в рассрочку, при этом цена, сроки оплаты и регистрации устанавливаются индивидуально.

Бронирование участка

На срок до 5 дней Вы можете бесплатно зарезервировать один или несколько участков, а оплатить уже после подписания договора купли-продажи. Для осуществления бронирования Вам необходимо сообщить номер выбранного свободного участка и оставить ваши контактные данные.

Порядок оформления

Регистрация права собственности осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Документы для перехода права собственности на приобретенный участок подаются непосредственно после полной оплаты или после внесения первоначального взноса (в случае рассрочки платежа).

Компания «КаменкиИнвест» предоставляет своим покупателям услуги  по юридическому сопровождению сделок, подаче и получению документов в органе, осуществляющем регистрацию перехода права собственности на участок.

Так как продажа участков в проекте «Снегири» началась совсем недавно, их ассортимент здесь очень широкий, и Вы с лёгкостью сможете выбрать тот, что по душе именно Вам и, наконец, исполнить свою мечту о загородном доме!

Вы можете посмотреть план проекта и купить земельный участок под ИЖС в “Снегири” с помощью нашего сайта или заказав обратный звонок нашего специалиста.

Общая информация

Компания «КаменкиИнвест» предлагает подобрать земельные участки под ИЖС в проекте «Снегири». Продажа земельных участков под строительство производится в экологически чистом районе, проект является продолжением деревни Килелей. Здесь отсутствуют какие-либо промышленные предприятия.

Удаленность от Нижнего Новгорода – 26 км. Поблизости, всего в 700 м от «Снегирей», расположены 2 озера, окруженные смешанным лесом. План развития проекта исключает соседство с вредными производствами.

Проект только развивается, здесь отсутствуют подведенные коммуникации, поэтому стоимость участка под строительство в поселке минимальна.

Готовые земельные участки

Все земельные наделы размежеваны, имеют кадастровые номера и полностью подготовлены к продаже. Это наиболее выгодный вариант для строительства загородного дома в удалении от города.

Хотите узнать подробнее, позвоните нам: +7 (831) 230-90-07 или +7 951-906-90-82!

Продажа земельных участков без подряда

При покупке земли без подряда у Вас появится больше возможностей для реализации собственных идей. Для строительства коттеджа нет необходимости обращаться к сторонним подрядчикам.

Вы можете самостоятельно контролировать затраты, подбирать строительные материалы по собственному усмотрению, распределять ресурсы и планировать длительность строительного процесса.

Мы старались размежевать земельные наделы так, чтобы к каждому осуществлялся равноправный подъезд по щебневой и грунтовой дороге. Все участки имеют примерно одинаковую правильную форму, равномерно освещаются.

Коммуникации

Подключить загородный дом к коммунальным услугам представится возможным по мере подвода инженерных коммуникаций, получения технических условий и оформления проектной документации. Мы содействуем быстрому решению вопроса.

Территория позволяет подключить автономное водоснабжение посредством бурения скважины, подключить кессонный колодец. В этом случае необходима обязательная установка септиков согласно регламентированным строительным нормам.

Для выполнения работ предлагаем воспользоваться услугами нашей бурильной установки и другой спецтехникой, которая находится в селе Каменки.

Жители крупных городов, таких как Нижний Новгород, мечтают хотя бы в летний период пожить среди потрясающей загородной природы, в экологически чистой зоне, поэтому многие загораются желанием купить землю в Нижегородской области, а Богородский район и проект «Снегири», подготовленный компанией «КаменкиИнвест» – прекрасный вариант для осуществления мечты.  Выбор земельного участка под строительство загородного дома — дело непростое и ответственное, но мы надеемся, что в проекте «Снегири» Вам удастся выбрать что-то подходящее именно для Вас и Вашей семьи.

Земельные участки в проекте «Снегири» подойдут тем, кто хочет иметь возможность летом сменить городскую суету на чистый воздух, тихий шелест листвы, плеск воды и широту окружающих просторов. В выходной день здесь можно отправиться с удочкой на озеро или в лес за грибами, а не смотреть с грустью в окно на бесконечный поток машин и суетливо снующих людей.

И осуществить всё это довольно просто, так как стоимость участка под строительство здесь вполне демократичная — от 90 до 170 тысяч рублей за участок. Будущим владельцам уютного жилья в «Снегири» выпадет большая удача пожить в этих благодатных местах и насладиться восхитительной природой.

Если Вы решили купить землю в Богородском районе Нижегородской области – обращайтесь к нам!

Так же Вы можете посмотреть проект “Новые Гремячки” или ознакомиться с полной информацией о том, как купить земельный участок под ИЖС в “Снегири” уже сегодня.

Так же вы можете посмотреть детальный план проекта, который поможет вам выбрать и купить земельный участок под ИЖС в “Снегири”.

Проект «Снегири» 22.09.2014 г.

Источник: https://kamenkiinvest.com/proekty/snegiri/

Продажа земельного участка без межевания в 2020 году

Как размежевать земельные участки для продажи?

Продажа земельного участка без межевания – распространенная сделка на рынке недвижимости. Однако межевание земли все равно остается важным вопросом при заключении договора.

Если разбирать этот вопрос подробнее, межевание – это обозначение точных границ надела. И без размежевания могут появиться проблемы не только с соседями, но и с законом.

Разбираться с судом не каждый захочет, однако и проводить границы территории тоже процесс недешевый. Так как же законно продать участок земли без межевания?

Что говорит законодательство

Впервые закон об обязательном размежевании земельных наделов для дальнейшей продажи был введен в 1990 г. С тех пор правила несколько раз менялись. И примерно до 2006 г.

владельцев обязывали проводить межевание своих наделов перед тем, как выставлять их на продажу. Перед самым новым годом 2007, 30 декабря был введен Федеральный Закон №93, который назывался «Дачная амнистия».

Согласно этому закону, межевание  участков определенных категорий перешло в разряд необязательных.

Уже в 2014 году, 22 декабря вышел ФЗ №447. По новым правилам с 1.01.2018 подать надел, если его границы не обозначены, запрещено. Таким образом у покупателя просто не будет возможности зарегистрировать свои права на купленный участок, а у владельца нет права на его продажу.

Можно ли продать части земельного надела без размежевания

Продажа участка возможно только в случае, если на нём нет дома или других застроек. Для застроек понадобится соответственное разрешение. Перед тем как продавать землю нужно удостовериться в соблюдении следующих условий:

  1. У владельца есть документы, которые подтверждают права на территорию либо что он оформил недвижимость в свою собственность (приватизировал).
  2. Территория не под залогом.
  3. Когда у земли не один собственник, то принимать участие в сделке обязан каждый из собственников. Это не обязательно, если у того, кто совершает сделку, есть заверенная нотариусом доверенность от каждого из них.
  4. Сделка совершается с заключением официального договора, который позже регистрируется в Российском реестре.

В этот список также входит обязательное размежевание участка, согласно закону от 1.01.2018. Если надел уже состоит на учете в кадастровом органе, это правило к нему не относится.

Однако независимо от этого, владелец участка может продавать его без размежевания, никто его не остановит. Но есть определенные риски и проблемы, которые за этим последуют.

Особенно у нового владельца, которому могут попросту отказать в регистрации и тогда он останется и без участка, и без денег.

И если с продажей целого участка могут возникнуть трудности, то продать долю вполне законно. Но и тут есть свои особенности.

Часть земли сельхоз назначения можно продать только фермерам и другим с/х предприятиям, а также участникам общих собственностей, которые используют эту территорию.

Доля земли, которая не относится к участку с/х назначения, можно продать другому дольщику. Но только в течение месяца. Если по истечению этого срока никто не появится, долю можно продать любому другому человеку.

По Федеральному Закону №122 и №447 регистрация наделов, которые были выделены под работы с землей (для дачников, садоводов, огородников) или ИЖС, запрещена при отсутствии четких границ.

Также без четких границ нельзя продавать часть земли с/х постороннему человеку, если она входит в общую собственность. То есть сначала его доля должна быть отмежевана, и только потом продана.

Если продается доля участка, которая не является частью с/х угодий, для нее действуют такие нюансы:

  • У других дольщиков есть преимущество на покупку.
  • Если доля продается постороннему, продавец должен объявить другим дольщикам об этом и указать стоимость своей доли в письменной форме.
  • В случае, если по истечению 30 дней ни один из дольщиков не изъявит желания приобрести вашу часть участка, то можно продать её другому человеку. Занизить стоимость, которая была объявлена дольщикам, нельзя.
  • Если доля все же продается одному из дольщиков, обязательно нужно оповестить об этом остальных.

Далее стороны заключают договор продажи и регистрируется факт перехода земли к другому владельцу.
Каковы плюсы и минусы продажи подобного участка

Стоит учитывать, что межевать территорию должны специалисты, деятельность которых лицензирована. Зачастую это частные предприниматели или компании, которые специализируются на геодезических услугах. Цену работы от государственного кадастра регулирует специальный приказ, действующий с 2012 (МЭР №14).  Что же влияет на конечную стоимость услуги размежевания?

  1. Регион, в котором расположен участок.
  2. Его местоположение.
  3. Особенности самого надела (форма, рельеф и т.д.)
  4. Происхождение участка и земельная категория.

Таким образом, реализовать участок без размежевания гораздо дешевле, чем с четкими границами. Однако спрос на такие наделы значительно снижается, а дальнейшие споры с соседями по поводу границ территории – сомнительное удовольствие.

Как продать землю без межевания

Прежде чем продавать землю, следует оформить её в свою собственность. В пакет документации обязательно должны входить права продавца на этот участок.

Это выписка из решения местного органа кадастра или Российского реестра. В ней должен быть представлен кадастровый номер,  стоимость, площадь и другие характеристики земельного надела.

Обязательно нужно указать, что границы участка не отмечены.

Далее по следующему алгоритму проходит продажа участка:

  1. Составление изначального договора и внесение задатка.
  2. Внесение в документ основных договоренностей сторон.
  3. Заключение окончательного договора.
  4. Проверка всех бумаг. Делать это нужно тщательно, чтобы в дальнейшем не пришлось ничего переоформлять.
  5. Финансовый расчет. Зачастую через банк.
  6. Подписи участников в документе и его дальнейшая регистрация.

Зафиксировать факт перехода прав собственности от одного лица к другому в Росреестре нужно обязательно, и для этого сторонам понадобится:

  • Подписанный договор.
  • Подтверждение того, что госпошлина была уплачена (квитанция).
  • Соответствующее заявление на госрегистрацию.
  • Справка из кадастрового органа со всеми параметрами надела.
  • Согласие супругов на совершение сделки (если необходимо).

Также понадобятся паспорта участников сделки, кадастровый паспорт самого участка и документы, устанавливающие права собственности (+ их копии).

Зачастую для установления прав  бывает достаточно и просто выписки от местной администрации, взятой из домовой книги. Однако могут понадобиться и другие бумаги.

Если паспорта у земли нет, обязательно нужно будет приложить план границ участка. А вместе с этим поставить надел на учет в кадастровом органе.

Проблемы, возникающие в результате такой сделки

Как уже было сказано, в основном с проблемами сталкивается именно покупатель такого надела. Если границы не были установлены, в будущем могут возникнуть такие трудности как споры с соседями по поводу площади территории, её точных границ. Особенно в ситуациях, когда споры возникали у предыдущего владельца земли. Чтобы проблем с судом не возникло, лучше сразу составить план границ.

Еще одна проблема – недобросовестность продавца. Если нет межевания, покупатель в конечном итоге может получить совершенно другой участок, который продавец переоформил. У самих владельцев после 1.01.

2018 тоже может возникнуть немало проблем, если они собираются совершать с территорией любые юридические действия. Решение – установка четких границ.

Однако и цена таких услуг (если этим не занимаются госорганы) ежегодно возрастает.

Один из неприятных моментов – наложение границ. Особенно в ситуациях, когда новый хозяин уже начал использовать надел. Такое происходит, если границы были проведены неточно. Если начать возводить постройку на подобном участке, то даже небольшой заступ за пределы территории участка уже может стать причиной для снесения постройки и перенесения границ фундамента на определенное расстояние.

В итоге, продать землю без определения границ можно, но не во всех случаях. Зачастую продаже подлежат только отдельные части территории. Тем не менее, можно оформить дарственную, сдать такой участок в аренду и совершать с ним практически любые действия юридического характера, если это не нарушает закон.

Источник: https://prozemlu.ru/prodazha-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniya-v-2019-godu/

Прав-помощь
Добавить комментарий