Как снять дом с регистрационного учета и построить новый?

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом

Как снять дом с регистрационного учета и построить новый?

Вы купили земельный участок с разрушенным домом. Со временем старый дом решили разобрать, а на его месте построить новый, который нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Как снять с кадастрового учета дом, непригодный для проживания?

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или МФЦ со следующими документами:

1) Заявлением о снятие с учета объекта недвижимости.

Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Бланк заявления можно скачать заранее на официальном сайте Росреестра или оформить в офисе приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми и МФЦ.

2) Правоустанавливающими документами на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Если имеются сведения о зарегистрированных правах заявителя, достаточно представить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

3) Документом, удостоверяющим личность заявителя или представителя заявителя.

4) Актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом минэкономразвития РФ от 13.12.2010 г. № 627.

В результате проведения учетных действий орган кадастрового учета выдает заявителю или его представителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета без взимания платы.

Далее для постановки на кадастровый учет вновь созданного здания необходимо предоставить в орган кадастрового учета документ – технический план объекта недвижимости. Технический план подготавливает кадастровый инженер.

На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех кадастровых инженеров не только в Республике Коми, но и Российской Федерации, там же указаны их реквизиты, адреса и телефоны для связи с ними.

Форма и требования к оформлению технического плана здания утверждены приказом минэкономразвития РФ от 01.09.2010 г. № 403.

После оформления технического плана правообладатель объекта недвижимости или любое иное лицо (что также предусмотрено законодательством) может подать в офисы приема документов органа кадастрового учета или МФЦ заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Если с заявлением обращается представитель заявителя, то дополнительно необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность. С заявлением необходимо предоставить также документ, удостоверяющий личность заявителя, и технический план объекта недвижимости.

Помимо личного обращения в офисы приема документов, заявление и технический план объекта недвижимости в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера, можно направить почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. Подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Заявление можно подать также и на официальном сайте Росреестра. Для начала необходимо найти вкладку «Электронные услуги и сервисы» и выбрать «Постановка на кадастровый учет». Далее, следуя подсказкам системы, заполнить необходимую форму.

Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить технический план в формате XML, подписанный электронной подписью.

При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, и тоже подписанный электронной подписью.

Заявители могут отследить статус рассмотрения заявления с помощью сервиса «Проверка состояния запроса online» на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет вновь созданного здания осуществляется бесплатно в срок не более чем 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета. В результате кадастрового учета заявителю или его представителю выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Источник: https://www.bnkomi.ru/data/news/50329/

Исправление кадастровой ошибки

Как снять дом с регистрационного учета и построить новый?

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.

Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.

Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.

В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.

Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем.

Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки

Источник: http://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Снятие дома с кадастрового учета

Как снять дом с регистрационного учета и построить новый?
/ Снятие дома с кадастрового учета

В Государственном кадастре содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. При создании объекта запись в кадастр вносится, при прекращении существования объекта по факту запись исключается.

При уничтожении, перестройке, иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета.

В случае зданий производственного, коммерческого назначения, частных домов, многоэтажных многоквартирных домов к таким ситуациям относятся:

  • снос дома. В данный пункт включается и снос здания по решению владельца, и уничтожение в результате наводнения, урагана, смерча и иных форс-мажорных обстоятельств;
  • достройка. Реконструкция в данный пункт не включается. Она не подразумевает увеличение площади всего здания, изменение параметров здания, обозначенных в кадастровом паспорте. Могут быть изменены только параметры отдельных комнат или помещений;
  • предъявление заявителем при постановке на учет недействительных, подложных или поддельных документов;
  • соединение нескольких зданий в единый комплекс. Это может быть общая крыша, общий фундамент, стилобат, достройка стен. Снятию с учета подлежит каждое из зданий, составляющих комплекс, а ставится новое здание полностью;
  • разделение единого здания на отдельные дома жилого или коммерческого назначения. В данном случае необходим обратный процесс. Единое здание с учета снимается, а отдельные на учет ставятся;
  • признание недействительным временного кадастрового номера по окончании строительных работ. В любом из случаев, когда здание утрачивает границы и стены, указанные в паспорте, его необходимо снять с кадастрового учета.

Акт обследования – основной документ для снятия дома с кадастрового учета

Для собственников зданий, строений, сооружений единственный документ, способный подтвердить, что здание, состоящее на учете в Государственном кадастре, больше не существует – Акт обследования здания.

Осматривать объект, фиксировать факты сноса, уничтожения, перестройки здания, обязательные к отражению в государственном реестре объектов недвижимости, может только кадастровый инженер, наделенный соответствующими полномочиями. Никаким иным сотрудникам БТИ, Кадастра и иных организаций это право не дано.

Обязанность по вызову на объект кадастрового инженера законодательно возложена на владельца здания или иное лицо, наделенное соответствующими полномочиями.

В обязанности кадастрового инженера входит осмотр объекта, фиксирование факта сноса, значимых повреждений, делающих дальнейшую эксплуатацию невозможной и составление соответствующего документа – Акта обследования.

Только получив данный Акт, собственник может снять объект с учета.

Снять с учета сгоревший дом

Дом может сгореть по различным причинам:

  • короткое замыкание;
  • поджог;
  • удар молнии и т. д.

В любой из вышеобозначенных ситуаций владелец сгоревшего дома или земельного надела, на котором дом располагался, обязан подать заявление определенной формы об изъятии из кадастра данных, относящихся к объекту, уничтоженному огнем.

При этом не стоит сначала возводить другое здание, а затем пытаться выдать, за перепланировку или перестройку. Старый дом в любом случае подлежит снятию с учета.

Сведения о новостройке не будут внесены в реестр, пока не будут решены процедурные вопросы со сгоревшим зданием.

Владелец или лицо, наделенное соответствующими полномочиями, обязаны передать для совершения процедуры исключения данных о доме из Росреестра:

  • заявление, в котором содержится и обосновывается просьба исключить из кадастра данные о строении, эксплуатация которого в дальнейшем невозможна;
  • Акт обследования здания. Документ может быть выдан только кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Получить полную информацию обо всех аттестованных инженерах можно на сайте Российского реестра на странице: Реестр кадастровых инженеров.

Последний документ является обязательным. Исключительно на основании Акта можно подтвердить, что здание не подлежит восстановлению, не подлежит использованию по первоначальному назначению или перепрофилированию.

Снять с учета снесенный дом

Строение, постройка, дом независимо от первоначального назначения по истечении определенного времени становится ветхим, устаревшим. Перед владельцем стоит задача: либо принимать меры к возврату в первоначальное состояние, либо демонтировать. В последнем случае сведения о строении подлежат исключению из госреестра.

До того, как обращаться в регистрационную палату с требованием об исключении данных о строении из реестра, необходимо зафиксировать факт сноса дома. Выдача Акта обследования дома может быть осуществлена только уполномоченным кадастровым инженером, получившим аттестат, подтверждающий соответствующую квалификацию.

В обязанность кадастрового инженера входит выезд на объект, где располагался снесенный дом, фиксация факта сноса в Акте. После того, как Акт, составленный и заверенный соответствующим образом, будет выдан на руки, владелец постройки или земельного надела, на котором она размещалась, может обращаться в госреестр с заявлением об исключении сведений об утраченном имуществе из реестра.

Документы, необходимые для снятия дома с кадастрового учета

Заявитель, желающий снять с кадастрового учета строение, снесенное, сгоревшее или иным способом утратившее первоначальный вид и предназначение, обязан подать в региональное, городское, районное представительство кадастровой палаты документы:

  1. заявление установленной формы о снятии постройки, дома или иного строения с учета. Форма заявления регламентирована;
  2. акт, подписанный аттестованным кадастровым инженером и подтверждающий, что строение, внесенное в кадастр, больше не существует;
  3. паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник строения, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
  4. если заявитель обязан исключить сведения о постройке из реестра по решению суда, то в пакет документов входит решение судебной инстанции.

Если заявитель не имеет возможности представить документы в палату лично, то возможен вариант отправки почтовым отправлением при выполнении условий:

  • копии всех документов заверяются нотариусом;
  • копии документов отправлены в кадастровую палату заказным письмом. Опись вложения обязательна.

При невыполнении одного или всех из вышеперечисленных требований документы будут возвращены подателю без исполнения.

К кому обращаться для снятия дома с кадастрового учета?

Компания «Центр геодезии и кадастра» приглашает собственников утраченной недвижимости воспользоваться услугами по изготовлению Акта обследования дома с последующим исключением данных о постройке из Росреестра. В штате организации трудятся кадастровые инженеры, включенные в официальный перечень Госреестра и обладающие сертификатами, подтверждающими полномочия.

По заявлению собственника строения, инженер посещает объект, осматривает его и составляет акт, отражающий реальное состояние строения:

  • дом снесен;
  • строение сгорело;
  • произведена перестройка и т. д.

Акт обследования дома, выданный нашими кадастровыми инженерами, обладает юридической силой и обязателен к принятию и исполнению регистрационной палатой.

Мы предлагаем заключить договор на проведение всего комплекса процедур, необходимых для снятия постройки с учета, в том числе составление заявления и получения из кадастра выписки, подтверждающей, что сведения о строении исключены из реестра.

Как проходит процесс снятия дома с кадастрового учета?

Первоначально заключается договор с кадастровым инженером на осмотр объекта и составление Акта обследования дома.

Обязательное условие – наличие у инженера аттестата, подтверждающего, что данное лицо имеет право осматривать объекты недвижимости и составлять документы, отражающие заявленное собственником состояние.

Убедиться в том, что инженер обладает данным аттестатом, можно на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер обязан приехать на земельный участок, на котором ранее размещался объект, и составить Акт обследования дома. В Акте указывается причина снятия с учета: снос строения, пожар, перестройка и т. д.

Заявитель полученный от инженера Акт вместе с заявлением об исключении данных из реестра передает в регистрационную палату: лично, почтовым отправлением или через доверенное лицо, обладающее доверенностью, подписанной в нотариальном порядке. При личной подаче обязательно наличие документа, подтверждающего личность заявителя.

Почтовое отправление – только заказное, с уведомлением и описью вложения. Если документы поданы с соблюдением всех прописанных в законе процедур, то в течение 18-ти календарных дней заявителю выдается выписка из кадастра, свидетельствующая о том, что сведения об объекте недвижимости исключены из кадастра.

Выписку вручается заявителю лично, через представителя при наличии доверенности или по почте. Государственная пошлина за выписку не платится.

Если:

  • к документам приложен Акт, подписанный неустановленным лицом, или лицом, не обладающим аттестатом кадастрового инженера;
  • в пакете нет Акта обследования дома;
  • Акт обследования дома выдан не на то строение, которое обозначено в заявлении;
  • заявление подано лицом, не имеющим на то соответствующих полномочий;
  • заявление составлено не по форме,

то заявителю будет отказано в исключении данных из Росреестра. Заявление будет приостановлено до исправления ошибок или неточностей. Заявитель имеет возможность исправить все ошибки и недочеты и подать заявление повторно. Если данные в Акте соответствуют информации в заявлении, то повторно заказывать выезд кадастрового инженера не придется.

Стоимость снятия дома с кадастрового учета

Компания «Центр геодезии и кадастра» предлагает владельцам объектов недвижимости, подлежащих исключению из Росреестра, услуги по полному прохождению всей процедуры от посещения объекта кадастровым инженером до выдачи выписки.

Сотрудники компании обладают в должной мере знаниями и опытом для прохождения процедуры исключения из реестра без переделки документов и пересмотра Акта.

С собственником строения заключается договор, с прописыванием сроков и цены выполняемых работ, обязательных для снятия постройки с учета.

Владелец подписывает договор с компанией и получает уверенность, что в сроки, прописанные в договоре, ему будет передана выписка, подтверждающая, что его постройка или дом сняты с учета.

Информация о полной стоимости услуг Центра доступна по телефонам или на сайте организации. По линии обратной связи можно получить ответы обо всех услугах и работах, выполняемых Центром.

Сотрудники Центра выполнят все необходимые работы, проверят правоустанавливающие документы на строение, составят Акт обследования и передадут все документы в регистрационную палату.

Стоимость услуг невысока и полностью компенсируется оперативным исполнением и качеством работ!

Заказать Акт обследования

Компания «Центр геодезии и картографии» приглашает владельцев недвижимости, сведения о которой подлежат исключению из реестра, заказать Акт обследования дома, без которого документы на исключение сведений о постройке не будут приняты к исполнению.

У нас работаю сертифицированные специалисты, обладающие правом проводить осмотр объектов недвижимости и составлять Акты обследования. Все инженеры компании числятся в едином реестре кадастровых инженеров, обозначенном на сайте Росреестра.

Сотрудники компании во исполнение заключенного договора готовы выехать на объект, проверить состояние строения, подлежащего исключению из реестра и составить акт, отражающий данное состояние.

Документ, подписанный специалистами Центра, без претензий и нареканий принимается регистрационной палатой, проводящей исключение данных об объекте из реестра.

Заказать Акт обследования можно на сайте Центра или по номерам телефонов, обозначенных на сайте. Не медлите, звоните! Мы постараемся решить все проблемы со снятием недвижимости с учета в минимально возможные сроки!

Источник: http://cgik.ru/snyatiye-doma-s-kadastrovogo-ucheta

Официальный сайт администрации Оленинского района – Управления Росреестра по Тверской области

Как снять дом с регистрационного учета и построить новый?
Подробности 06.10.2016 09:29 418

С 1 января 2018 года в России запрещается распоряжение любыми земельными участками с неустановленными границами. Такие участки нельзя будет ни продать, ни передать в аренду, ни подарить – даже несмотря на наличие у собственника других документов (например, свидетельства о регистрации права собственности или зарегистрированного договора аренды).

Для собственников земли мы подготовили ряд вопросов и ответов по теме межевания.

– Как узнать, внесены ли границы земельного участка в государственный кадастр недвижимости или нужно делать межевание?

– Существует несколько способов. Первый – обратиться с запросом в орган кадастрового учета или МФЦ (услуга платная, 200 рублей за предоставление сведений на бумаге, 150 – в электронном виде). Второй – бесплатно узнать информацию на портале Росреестра www.rosreestr.ru при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта».

– Что необходимо сделать, если граница земельного участка не установлена?

– Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, аттестованному на проведение таких работ, и заключить с ним договор подряда.

Кадастровый инженер соберет необходимые документы, установит и согласует границы с соседними участками, при необходимости осуществит закрепление границ долговременными межевыми знаками. По окончании работ Вам будет предоставлен межевой план в электронном виде (или на бумаге, если это предусмотрено договором подряда).

– Каким образом внести сведения об установленной границе земельного участка в кадастр недвижимости?

– Правообладателю или его представителю следует подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и приложить межевой план в электронной форме. Если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете (нет присвоенного кадастрового номера), необходимо сначала внести сведения о нем в государственный кадастр недвижимости.

Наличие сведений нужно уточнять на этапе проведения кадастровых работ. Заявителю выдают кадастровую выписку на земельный участок. В дальнейшем, сведения о земельном участке в установленных границах можно будет увидеть на Публичной кадастровой карте.

Подать заявление и получить выходные документы можно в территориальном отделе Филиала или филиале Многофункционального центра предоставления государственных услуг (МФЦ).

– Почему стоит поторопиться?

– Как показывает практика, скорее всего, основной «наплыв» желающих провести межевание придется на вторую половину 2017 года, когда владельцы участков начнут осознавать, что ни продать, ни подарить свою землю они не смогут, т.к.

процедура межевания хлопотная, требует времени и финансовых затрат.

Также в ходе кадастровых работ может выясниться, что земельный участок пересекает границы других земельных участков или населенных пунктов – это может привести к судебным тяжбам.

– Необходимо ли делать межевание самим собственникам, если законодательством предусмотрено проведение кадастровых работ за счет бюджета? 

– Необходимо учитывать, что при проведении комплексных кадастровых работ будут применяться новые правила уточнения границ земельных участков. Поэтому целесообразно произвести кадастровые работы по собственной инициативе, с учетом фактического использования земельного участка. Это поможет избежать возможных спорных ситуаций в будущем.

– Какую выгоду получат собственники земельных участков, если проведут межевание самостоятельно?

– Узаконив границы участка до 2018 года, землевладелец сможет не только свободно распоряжаться земельным участком, но и свести к нулю все риски, связанные с потерей участка или его части, а также избежать дальнейших ссор с соседями.

  Если фактически используется меньшая площадь земельного участка, чем указанная  в правоустанавливающих документах, в процессе межевания возможно уменьшить площадь (соответственно – и кадастровую стоимость).

Межевание земли даёт собственнику законное  подтверждение границ его участка, а значит и уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

– Можно ли будет проводить межевание земельных участков после 1 января 2018?

– Да, можно. Но порядок проведения межевания может измениться, поскольку будут вноситься изменения в нормативно-правовые акты. 

Источник: http://www.olenino.ru/info-gosorgan/rosreest69/379-rosreestr-informiruet.html

Сколько нужно заплатить за легализацию дачи и на чем можно сэкономить – Загородная недвижимость

Как снять дом с регистрационного учета и построить новый?

28.08.2019 | 08:00 5100

Узнайте, зачем «дачную амнистию» продлили до марта 2021 года и почему собственникам участков все равно придется переплачивать за землеустроительные работы и юридические услуги.

Обозреватель БН.ру разбирался, в чем провинились дачники, почему им снова нужна амнистия и куда она ведет.

Итак, у дачников снова появилась возможность оформить дачное строение на основании лишь технического плана и правоустанавливающего документа на землю. При этом если ваш земельный участок уже зарегистрирован в ЕГРН, то последний документ даже представлять не нужно.

А что было раньше?

Одна из основных задач дачной амнистии (это «народное» название закона, принятого еще в далеком 2006 году) – упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости.

Амнистия затевалась, чтобы садоводы и дачники смогли быстро и без затрат поставить на регистрационный учет участки и то, что они за долгие годы на них понастроили. После чего стали бы бодро платить налоги.

Но дачники не спешили. Во-первых, потому что не было надобности (жить и выращивать морковь не мешает, а с налогами можно погодить), а дома регистрировали в основном чтобы продать.

Во-вторых, потому что все просто было только с виду. Централизованной подачи заявлений через портал госуслуг или МФЦ не было.

Приходилось собирать множество документов и справок, отпрашиваться с работы, ехать в райцентр (порой удаленный, потому что некоторые районы у нас с небольшое европейское государство), стоять в живых очередях, которые нередко растягивались на сутки, а в случае непорядка в документах все начинать сначала – с новых очередей.

Разумеется, на дачниках и садоводах зарабатывали не только риэлторы и юристы, но и местные «решалы», предлагавшие ускорение за доплату. Только с развитием электронной регистрации кормушка с кодовым названием «содействие и ускорение» работать перестала.

Амнистию несколько раз продлевали, законы меняли. И в последние годы поставить садовый дом на кадастровый учет стало действительно проще простого: всего по двум документам (выписке из ЕГРН и техническому плану), в режиме одного окна (МФЦ) и уже без очередей. Правда, для того чтобы получить технический план, нужно предварительно заказывать недешевые кадастровые работы.

Окончание «праздника жизни» ожидалось в марте 2019 года. И региональные чиновники пугали – пока не поздно, нужно регистрировать все постройки, включая бани и сараи. Потому что в противном случае будут штрафы, суды и сносы.

Независимые юристы опровергали: все не так страшно, механизмов взимания штрафов пока нет. Но часть напуганных садоводов покорно оплачивали навязанные кадастровые и юридические услуги, не особо вникая в суть: надо – значит надо. Но большинство ждало – а вдруг амнистию продлят и рассосется.

Амнистия снова назрела

В этом году все вообще получилось весело. С нового года вступил в действие ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», фактически уравнявший в правах ИЖС и садоводства в населенных пунктах. А с марта – поправки к Градкодексу, предписавшие единый порядок регистрации строений для тех и для других.

Чиновники рассказали, что сараи пока регистрировать необязательно. А вот садоводам и владельцам участков ИЖС было предписано перед началом строительства дома уведомлять о нем районные администрации и дожидаться разрешительного заключения о соответствии градостроительным нормам.

Но не тут-то было. Для большинства массивов градостроительные нормы не были разработаны. И в некоторых районах чиновники начали пачками штамповать отказы (не потому что строения «не соответствуют», а потому что еще нет норм, которым оно должно соответствовать).

В других районах можно было воспользоваться зацепкой: если власти не успеют с отказом в семидневный срок – можно строить. То есть вопрос регистрации превратился в лотерею: проскочим или нет.

Поэтому депутаты заговорили об очередной амнистии. Были разработаны сразу три законопроекта. Правда потом их слили в один.

Новый закон требует пояснений

И вот свершилось. Новейший виток дачной амнистии запустили 2 августа 2019 года. Завершить его планируют в марте 2021. Но будет ли это окончательно и бесповоротно, пока не знает никто.

Кстати, не обошлось без казусов. Внимательно читаем формулировку из Федерального закона № 267-ФЗ:

«До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости».

У многих резонно возник вопрос: что, теперь зарегистрировать постройку в упрощенном порядке можно только на неприватизированном (незарегистрированном) участке?

И буквально через пару недель Минэкономразвития в своем письме разъяснил и дополнил:

«Таким образом, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется в случае, если право на такой земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости».

Так вот что депутаты имели в виду в такой неоднозначной формулировке! Если участок зарегистрирован и сведения о нем значатся в ЕГРН, то при оформлении строений правоустанавливающий документ на участок предоставлять уже не нужно!

А теперь о личном

Да, в прошлом году я, как и большинство владельцев участков, знал, что с марта 2019-го процедура легализации дачного дома усложнится. А потому мониторил рынок землеустроительных услуг в Петербурге и Ленобласти, так как для регистрации загородных объектов нужно предварительно заказывать межевой план участка и технический план строения.

За все это удовольствие, как я выяснил, придется выложить в среднем от 15 тыс. до 30 тыс. руб. 

При этом районные спецы намекали, что у меня «не самый простой случай»: дом наезжает на соседний участок (который, к слову, тоже мой), и если работы будут делать «неместные», не знающие специфики, то регистраторы завернут документы. Те, у кого спрашивал, почему дорого, отвечали – ищи дешевле.

Между тем для подавляющего большинства дачников такие суммы за лист бумаги с планом садового домика, привязанным к четырем координатным точкам по GPS-навигатору, – это большие деньги.

Точнее, так: это ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ, которые можно потратить на что-то полезное и осязаемое в дачном хозяйстве. Например, миксер бетона, пару кубометров доски, две машины песка и машину навоза в придачу.

Или фундамент 6×8 на винтовых сваях.

Да, возможно, час работы кадастрового инженера, адвоката или юрисконсульта, взявшегося представлять мои интересы при взаимодействии с Системой, действительно стоит столько же, сколько день работы квалифицированной бригады плотников или бетонщиков.

В сухом остатке: за что заплатит дачник

Предвижу возражения: откуда ты взял такие астрономические суммы, если на сайтах компаний, предлагающих кадастровые услуги, обычно указаны расценки вдвое меньше. К тому же предельная стоимость кадастровых работ регулируется на законодательном уровне – субъектами РФ.

А дело вот в чем. Стоимость работ кадастровых инженеров и стоимость услуг компаний не одно и то же. Услуги предлагают в основном комплексные, причем стоимость работ суммируется.

Например, межевание и вынос координатных точек (1,5 тыс. руб. за колышек), акт обследования и уточнение границ участка (10 тыс. руб.), помощь в сборе и оформлении документов (цена договорная) и т. д. и т. п.

А оплачивать предлагается весь пакет (см. справку).

Так или иначе, но основной тормоз дачной амнистии – даже не ценовой сговор (хотя для меня он очевиден), а механизм, когда владелец участка с садовым домиком рассматривается теми, кто отвечает за реализацию законов, как кормовая база.

Как вы думаете, зачем чиновники торопят нас ставить на регистрационный учет садовые дома? Чтобы мы платили налоги и пополняли бюджет? А вот и нет. Я посчитал, что если легализую свою дачу, то, с учетом налогового вычета за 50 кв. м, в 2019 году заплачу около 500 руб. налога на имущество. Пошлина за регистрацию тоже копеечная: 350 руб. Бюджет этими деньгами не наполнить.

Но чтобы оформить недвижимость по правилам, я вынужден буду отдать десятки тысяч рублей, и не в казну, а тем, кто рядом с ней, – например, кадастровым инженерам, причем, скорее всего, местным, «на районе». А если дело застопорится и дойдет до судебных разбирательств, то минимум еще столько же на мне заработают юристы.

Павел Соколов, управляющий партнер АН «Загородный стиль»:

– В соответствии с вступившими в силу поправками, регистрация жилого или садового дома в садоводствах теперь снова возможна по прежней процедуре, а именно без уведомления о начале и окончании строительства.

Уже есть случаи успешной регистрации таких объектов недвижимости после 2 августа 2019 года. Обращу внимание, что часто кадастровая стоимость объекта недвижимости бывает существенно выше рыночной. В нашей практике есть примеры, когда при рыночной стоимости дома в СНТ около 4 млн кадастровая стоимость такого объекта недвижимости составляла более 6 млн руб.

Сколько нужно заплатить, чтобы легализовать изменения на участке*

Межевой план с уточнениями границ участка и согласование границ – от 15 тыс. руб. (это обязательно, если не было сделано ранее)

Технический план строения: садовый дом – от 15 тыс. руб., жилой дом (с возможностью регистрации) – от 19 тыс. руб.

Уточнение границ участка (при наличии разногласий с соседями) – от 8 тыс. руб. (четыре точки; за каждую дополнительную плюс 1,5 тыс. руб.)

Составление акта обследования (например, вы хотите снять дом с учета, снести его и построить новый) – от 10 тыс. руб.

На чем и как можно экономить

Не платите за одну и ту же услугу дважды: часть кадастровых работ проводится за счет СНТ

Оптом дешевле: объединяйтесь с соседями, заинтересованными в тех же работах, что и вы, – и на этом основании договаривайтесь о скидках

* Цены на кадастровые работы – из открытых источников, по данным разделов «услуги и цены» на сайтах землеустроительных компаний

Филипп Урбан    Nastya Kvokka on unsplash.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/254514/

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как снять дом с регистрационного учета и построить новый?

На сегодняшний день нет препятствий зарегистрировать жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения.

В большинстве садоводств, например, по Ленинградской области собственники участков регистрируют жилые дома и имеют возможность в них зарегистрироваться через оформление индивидуальной домовой книги. В Вашем случае небольшая проблема состоит в том, что Вы нарушили последовательность действий.

Озаботиться вопросом с документами нужно было после сноса старой дачи, а именно – вызвать кадастрового инженера с целью обследования участка и подготовки акта, подтверждающего отсутствие строения.

Чтобы определить порядок действий, нужно выяснить, была ли старая дача (нежилое строение) зарегистрирована с указанием координат и привязана к границам земельного участка? Если нет, то смело вызывайте кадастрового инженера, регистрируйте жилой дом, ликвидируйте старую дачу. Никаких проблем возникнуть не должно.

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Лучше не затягивать с полноценной регистрацией нового дома, ведь Вы уже нарушили порядок, если данные в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют действительности. Вам необходимо заказать изготовление нового технического плана, который подготовит кадастровый инженер, и вместе с правоустанавливающими документами обратиться в Росреестр.

До 1 марта Вы смогли бы зарегистрировать дом на основании декларации, после – на основании уведомления, которое надо будет направить в местный муниципалитет.

Если дом действительно соответствует всем нормам, регистрация должна пройти без проблем.

И в Вашем случае, в отличие от собственников участков под огородное хозяйство, реально можно зарегистрировать дом в качестве жилого и прописаться в нем.

Отвечает председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин:

Если садовый дом был зарегистрирован по декларации без привязки к координатам земельного участка, то самый простой способ – зарегистрировать новый жилой дом и параллельно снять с учета садовый дом как несуществующий объект недвижимости.

Для этого необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства. Там Вам в течение семи дней обязаны выдать уведомление о соответствии либо несоответствии объекта градостроительным нормам.

После этого нужно подготовить технический план на жилой дом и направить в администрацию одновременно с уведомлением об окончании строительства.

В течение 7 дней администрация принимает решение о соответствии построенного объекта параметрам жилого дома и градостроительным нормам, после чего передает документы в Росреестр в порядке межведомственного обмена. Государственная пошлина за регистрацию жилого дома составляет 350 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Параллельно с оформлением документов на жилой дом необходимо снять с кадастрового учета садовый дом, который уже был разобран. Для этого необходимо вызывать кадастрового инженера или сотрудника БТИ, который составит акт обследования для снятия с кадастрового учета садового дома и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии после 1 марта

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вы пропустили все сроки и все сделали не так. Вам надо было после сноса старого дома оформить справку об утрате строения, а потом зарегистрировать новое строение по дачной амнистии.

Сейчас Вам в любом случае придется собирать документы о переоборудовании или капитальном ремонте или находить справку о том, что старый дом был снесен, а затем Вы построили новый жилой.

Сходите в местное БТИ и посоветуйтесь с проектировщиками: там есть специальные люди, которые смогут сделать проект и согласовать его. Я думаю, что в Вашем случае надо уже заплатить профессионалам.

Отвечают юристы Penny Lane Realty:

Собственник любого земельного участка ничего не может на нем построить без соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации в сфере земельных отношений, градостроительства, жилищного, гражданского законодательства и специальных законов, таких как, например, закон о садоводстве и огородничестве. Сначала необходимо узнать требования и правила, соблюсти их, и только потом сносить или строить с последующим надлежащим оформлением по установленным правилам.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/snes_dachu_postroil_dom__kak_ego_registrirovat/7915

Прав-помощь
Добавить комментарий