Как в данном случае можно тещу лишить 1/2 части квартиры?

Мои услуги

Как в данном случае можно тещу лишить 1/2 части квартиры?

Для получения бесплатной консультации, любой читатель блога может оставить свой вопрос в блоке «» в любой статье или разделе блога. Наиболее интересным и насущным из них будет дана соответствующая оценка и ответ.

Автор блога исключительно сам принимает решение о даче консультации в каждом конкретном случае.

2. Платные консультации по вопросам, связанным с недвижимостью.

В связи с большой загрузкой платные консультации временно не оказываются.

3. Помощь в продаже квартир.

Что входит в услугу:

• Профессиональные консультации по всем вопросам, связанным с продажей Вашей квартиры на всех этапах сделки.

• Оценка квартиры для целей продажи.

• Фотографирование квартиры.

• Изготовление виртуального тура по квартире по технологии 3D.

• Качественная рекламная кампания.

• Показы квартиры потенциальным покупателям.

• Организация подписания предварительного договора с найденным покупателем и передачи задатка. Грамотное оформление всех необходимых документов для защиты Ваших прав и интересов.

• Сбор документов, необходимых для продажи квартиры, проверка юридической «чистоты» всех сделок, совершенных ранее с квартирой.

• Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон, в первую очередь, продавца, на этом этапе.

• Организация подписания и государственной регистрации Основного договора купли-продажи у регистратора (нотариуса).

• Организация фактической передачи квартиры покупателю.

• Страховая защита Ваших денег и квартиры на сумму 230 000 деноминированных рублей.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, что Вы желаете продать и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете договор на оказание услуг по продаже квартиры.

Шаг 4. Дальше работаю я. (Ваше присутствие в офисе либо в каких-то инстанциях, как правило, потребуется 2-3 раза, один из которых, это момент получения денег от покупателя).

Услуга стоит от 1% до 3% от цены квартиры.

Услуга оплачивается по факту совершения сделки (в день расчета с покупателем).

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

4. Оформление «готовых вариантов».

Бывает так, что продавец и покупатель сами нашли другу друга и им нужно профессиональная помощь в оформлении предстоящей сделки.

Что входит в услугу:

• Профессиональные консультации по любым вопросам, связанным со сделкой на всех этапах сделки.

• Организация подписания предварительного договора с найденным покупателем и передачи задатка. Грамотное оформление всех необходимых документов для защиты Ваших прав и интересов.

• Сбор документов, необходимых для продажи квартиры, проверка юридической «чистоты» всех сделок, совершенных ранее с квартирой.

• Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон на этом этапе.

• Организация подписания и государственной регистрации Основного договора купли-продажи у регистратора (нотариуса).

• Организация фактической передачи квартиры покупателю.

• Страховая защита Ваших денег и квартиры на сумму 1,5 миллиарда рублей.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, что какую сделку Вы желаете оформить и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете (продавец и покупатель) ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете предварительный договор купли-продажи, договоры на оказание услуг по сопровождению сделки и иные сопутствующие документы.

Шаг 4. Дальше работаю я. (Ваше присутствие в офисе либо в каких-то инстанциях, как правило, потребуется 1-2 раза, один из которых, это момент подписания Основного договора купли-продажи).

Услуга оплачивается по факту совершения сделки.

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

Стоимость услуги зависит от конкретной ситуации и объема оказываемых услуг. В среднем — от 1380 рублей.

5. Анализ отдельных сегментов рынка недвижимости.

Застройщикам и инвесторам необходимо знать, в каком состоянии находятся те или иные сегменты рынка недвижимости, каковы их перспективы развития. Мой опыт и знания помогут сохранить и преумножить вкладываемые в недвижимость средства.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, анализ какого сегмента рынка недвижимости Вам необходим и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете договор на оказание услуг.

Шаг 4. Через 5 рабочих дней забираете отчет.

Услуга оплачивается после получения отчета.

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

Стоимость услуги составляет 4600 рублей.

C уважением, Павел Астапеня

Источник: http://past.by/moi-uslugi

Как не быть обманутым при разделе имущества: двадцать хитростей

Как в данном случае можно тещу лишить 1/2 части квартиры?

1. Не надо ничего покупать на имя детей. При разводе дети остаются с матерью, ей же и останется имущество, которое вы по ее настоянию купили «детям». Далее мать может с разрешения органов опеки спокойно продать это имущество, в итоге ни имущества, ни денег может детям не достаться.

2. Не стоит дожидаться регистрации брака, если вы желаете приобрести недвижимость. Сначала покупаете недвижимость (на свое имя!), потом регистрируете брак. Купленное в браке (пусть даже через день после свадьбы) имущество автоматически считается общим, и доказать, что это не так, очень сложно.

3. Если в браке вы продаете, допустим, свою личную двухкомнатную квартиру и добавляете денег на трехкомнатную (семье же нужно расширяться!)- имейте в виду, что новая трешка по умолчанию будет считаться общим имуществом и делиться пополам при разводе.

Вам придется доказывать, что квартира приобретена в основном на средства от продажи вашей добрачной собственности. Чтобы не лишиться всего, при продаже своей квартиры деньги получайте безналом на счет, новую квартиру оплачивайте с этого же счета, все документы сохраняйте (но подальше от супруги).

Это поможет доказать, что квартира оплачена в основном Вашими добрачными средствами, что существенно влияет на определение вашей доли.

4. Ни в коем случае не приобретайте квартиру на имя родственников жены, например ее мамы, под предлогом «ну мама же пенсионерка и ей не надо платить налогов». Приобретайте лучше на имя своей мамы с последующим дарением вам.

5. Не поддавайтесь на давление супруги, касающееся вашего добрачного имущества, например, такое «я не чувствую себя здесь хозяйкой, подари мне часть квартиры»! Для того чтобы вести себя как хозяйка, женщине достаточно быть женой хозяина дома. Все остальное- попытки лишить вас имущества, которые очень часто удаются таким женам.

6. Ни в коем случае не дарите супруге ваше добрачное имущество. Мы знаем немало случаев, когда жена после развода выселяла бывшего мужа из подаренной ей квартиры, и это совершенно законно.

7. Также не стоит дарить и имущество, приобретенное в браке. Такие подарки стоит делать, только если вы готовы в случае чего навсегда забыть об этой квартире и уехать из нее.

8 Если деньги на покупку квартиры (дома, дачи) дают ваши родственники, обязательно заключайте с ними нотариально удостоверенный договор целевого дарения денежных средств. В таком случае ваша супруга не сможет претендовать на имущество, купленное за счет этих денежных средств. Такой договор необходимо хранить в месте, к которому жена не имеет доступа.

9. Любые перечисления денег совершайте в безналичной форме- со счета на счет, документы храните бесконечно и в надежном месте.

10. Все чеки и квитанции на крупные покупки храните в надежном месте, лучше всего в том, куда ваша супруга доступа не имеет. Например, в банковской ячейке.

11. Копии документов дома держать также не надо, не стоит облегчать хищницам жизнь.

12. Не стоит поддаваться на манипуляции детьми, такие как «не отдашь мне квартиру- ребенка не увидишь!». Скорее всего вы квартиры лишитесь, а ребенка все равно не увидите.

13. Не стоит также дарить жене квартиру под предлогом «так будет лучше для детей, чтобы не дробить наследство!». Не будет так лучше ни для кого, а особенно для вас.

14. Помните, что даже заключив брачный договор, вы не застрахованы от раздела имущества, так как брачный договор может быть признан недействительным.

15. Если вы берете деньги на крупное приобретение в долг, обязательно составляйте договор целевого займа. Иначе может быть так, что после развода долги отдаете вы, а на машине катается бывшая жена. Помните, что долги тоже подлежат разделу. Но для этого долг должен быть правильно оформлен.

16. Если вы не состоите в браке, но взяли кредит на покупку квартиры, машины, ремонт для своей сожительницы, помните- она вам ничего не должна и кредит отдавать будете вы единолично.

17. Если вы за свой счет производите дорогостоящий ремонт добрачной квартиры жены, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции. Мы знаем случаи, когда жена убеждала мужа продать принадлежащую ему комнату в коммуналке и на эти деньги сделать ремонт их «общей» (а на самом деле добрачной жениной) квартиры. После ремонта муж выставлялся из квартиры, деньги, разумеется, не возвращались.

18. Давая деньги в долг родственникам жены, обязательно берите долговую расписку. В противном случае будьте готовы попрощаться с этими деньгами.

19. При продаже общего имущества денежные средства следует хранить на своем счете, а не на счете жены. Иначе эти денежные средства могут быть потрачены на квартиру «для мамы», то есть на имя тещи. При этом, поскольку вы состоите в браке, суд напишет «деньги потрачены на нужды семьи», и доказать обратное будет практически невозможно.

20. Сохраняйте банковскую тайну. Все сведения о ваших счетах должны быть известны только вам.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ne_byit_obmanutyim_pri_razdele_imushchestva_dvadtsat_khitrostey_6120112

Можно ли лишить части квартиры? [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Как в данном случае можно тещу лишить 1/2 части квартиры?

Просмотр полной версии : Можно ли лишить части квартиры?

Здравствуйте! Проконсультируйте меня в следующем вопросе пожалуйста. Дело в следующем: Есть однокомнатная квартира моей бабушки. Она приватизирована на двух человек. На нее и на сына. Так вот дело в том, что этот самый сын уже 13 лет отсутствует. То есть квартира по факту на бабушке вместе со всеми коммунальными платежами. Так вот вопрос: Можно ли этого самого ” сына”, который отсутствует уже более 13 лет лишить права на на эту квартиру? Потому как завещать бабушка имеет право только часть квартиры, а остальная часть остается на сыне.Который в свою очередь ” в не зоны действия”

Заранее благодарна.

Optimister

04.02.2008, 19:39

Здравствуйте Здравствуйте!! Проконсультируйте меня в следующем вопросе пожалуйста.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Так вот вопрос:Можно ли этого самого ” сына”, который отсутствует уже более 13 лет лишить права на на эту квартиру? Потому как завещать бабушка имеет право только часть квартиры, а остальная часть остается на сыне.

Который в свою очередь ” в не зоны действия” Заранее благодарна.

Нельзя. Что означает Ваше высказывание “вне зоны действия”? Найти не можете? А что Вы сделали для его поиска?

Здравствуйте!! Нельзя. Что означает Ваше высказывание “вне зоны действия”? Найти не можете? А что Вы сделали для его поиска? Не можем. И какая разница что мы сделали для того что бы его найти?

Его нет, это факт! Он не принимает никакого участия в оплате коммунальных услуг. А без него мы квартиру ни продать не обменять не можем. 🙁

Flameberg

04.02.2008, 19:54

Зависит от того, что вы понимаете под “отсутствием”? Закон не предусматривает использования понятий типа “какая разница” и “вне зоны действия”. Он пропал? Вы его искали? Обращались в МВД? Он просто не проживает в указанной квартире, но вы знаете где он? Опишите ситуацию подробнее, от этого зависит возможность и способ решения вашей проблемы.

Это как выносить сор из избы 🙁
Дело в том, что когда то была двухкомнатная квартира, ее продали по просьбе ” Сына” и отдали ему деньги за комнату.После чего он с этими деньгами уехал. После была приобретена однокомнатная квартира, в последствии приватизированна, и в приватизацию были вписаны два человека. Бабушка и “сын”. Правда ” сын” в самой квартире не прописан, но это не важно же.

Вам умный человек задает умные вопросы не из праздного любопытства. А если Вы не хотите “выносить сор из избы” отвечать на это вопросы – помогайте себе сами и не морочьте другим голову.

Flameberg

04.02.2008, 20:18

Это как выносить сор из избы 🙁 Дело в том, что когда то была двухкомнатная квартира, ее продали по просьбе ” Сына” и отдали ему деньги за комнату.После чего он с этими деньгами уехал. После была приобретена однокомнатная квартира, в последствии приватизированна, и в приватизацию были вписаны два человека. Бабушка и “сын”.

Правда ” сын” в самой квартире не прописан, но это не важно же.

Если вы стесняетесь – вам явно никто не сможет помочь кроме вас же. То, что этот сын – нехороший человек – это одно дело, и к вашему вопросу (вернее – к его решению) никакого отношения это не имеет. Если хотите сочувствия – пожалуйста.

Если хотите помощи – думаю, есть смысл ответить на заданные вопросы и немного прояснить ситуацию, чтоб вам хоть как-нибудь можно было помочь.

Если вы стесняетесь – вам явно никто не сможет помочь кроме вас же. То, что этот сын – нехороший человек – это одно дело, и к вашему вопросу (вернее – к его решению) никакого отношения это не имеет. Если хотите сочувствия – пожалуйста. Если хотите помощи – думаю, есть смысл ответить на заданные вопросы и немного прояснить ситуацию, чтоб вам хоть как-нибудь можно было помочь. Я сюда обратилась не за сочувствием. А за юридической консультацией!

Я просто где то читала, что если квартиросъемщик не проживает в квартире( боюсь ошибиться) около 5 лет.Не оплачивает коммунальные услуги, то на такую квартиру имеют право претендовать те жильцы, которые проживали все это время и оплачивали ее. Опять же боюсь ошибиться 🙁

Flameberg

04.02.2008, 21:04

Дело в том, что, как я понимаю, сын является совладельцем квартиры на правах “спільної сумісної власності” (совместной совмещенной собственности(?)).

ЖК УРСР, если я не ошибаюсь, не регламентирует вопросы об отчуждении права собственности на жилье: там как раз указаны сроки для нанимателей (квартиросъемщиков), а не владельцев.

ЦК Украины тоже прямо не указывает о возможности перехода права собственности на жилье просто по факту отсутствия владельца к другому, со-владельцу.

Возможно, есть смысл заняться возможностью наследования матерью части сына в случае признания его без вести пропавшим/умершим, но для этого нужно быть уверенными в том, что его нет на территории Украины, что вы с ним точно связаться не можете, что он не вернется на Украину, что у него не возникнет претензий к матери.

Дело в том, что, как я понимаю, сын является совладельцем квартиры на правах “спільної сумісної власності” (совместной совмещенной собственности(?)). ЖК УРСР, если я не ошибаюсь, не регламентирует вопросы об отчуждении права собственности на жилье: там как раз указаны сроки для нанимателей (квартиросъемщиков), а не владельцев.

ЦК Украины тоже прямо не указывает о возможности перехода права собственности на жилье просто по факту отсутствия владельца к другому, со-владельцу.

Возможно, есть смысл заняться возможностью наследования матерью части сына в случае признания его без вести пропавшим/умершим, но для этого нужно быть уверенными в том, что его нет на территории Украины, что вы с ним точно связаться не можете, что он не вернется на Украину, что у него не возникнет претензий к матери. Все верно! Его вписали в приватизацию, при чем без него, м без его документов так как на тот момент его уже не было в стране. Поставлю вопрос по другому:

Могу ли я, как совладелец квартиры подать в суд и аннулировать приватизацию данным человеком, ссылаясь на незаконную приватизацию квартиры????

Optimister

04.02.2008, 22:05

Поставлю вопрос по другому:Могу ли я, как совладелец квартиры подать в суд и аннулировать приватизацию данным человеком, ссылаясь на незаконную приватизацию квартиры????

Не можете, ибо приватизация была законной.

александр82

16.02.2008, 10:06

У меня ситуация с точностью до наоборот. Может кто то знает как ГАРАНТИРОВАННО заблокировать выкуп моей части в комунальной квартире. Я являюсь собственником 1/3 части в 3-х комнатной квартире и 1/3 в 2х комнатной. В 2х комнатной квартире кроме того 1/3 имеет мой сын(27лет).

Остальные части (2/3 в 3х комнатной и 1/3 в двухкомнатной) принадлежат чужому человеку который всеми силами пытается провести принудительный выкуп или другую операцию по лишению меня части в жилье. Для этого пишет ложные заявления про кражи имущества, нападения на него с моей стороны, украл все документы на жилье…

Я хочу уехать и поселить в свои с сыном доли квартирантов. Но боюсь, что этот другой собственник внесет деньги на депозит за мою долю и сделает принудительный выкуп.

Что делать, как это остановить? Можно ли сделать так чтобы я владел только жильем в 3х комнатной квартире, а мой сын — только в 2х комнатной и таким путем остановить єти действия как те, которіе лишают меня единственного места проживания?? Нужно ли мне обязательно фактически проживать в данной квартире — может ли суд на основании показаний соседей принять решение что я не живу в своей квартире и провести принудительный выкуп?? Я инвалид — астма с легочной недостаточностью 2й степени — сыграет ли это какуюто роль??

Помогите пожалуйста

Это как выносить сор из избы 🙁 Дело в том, что когда то была двухкомнатная квартира, ее продали по просьбе ” Сына” и отдали ему деньги за комнату.После чего он с этими деньгами уехал. После была приобретена однокомнатная квартира, в последствии приватизированна, и в приватизацию были вписаны два человека. Бабушка и “сын”. Правда ” сын” в самой квартире не прописан, но это не важно же. Объясните – как это “была приобретена”, а потом – “приватизирована”. Приобрести можно только собственность, которую, в сою очередь, уже невозможно приватизировать.

Приватизируется государственная квартира, и только один раз…

Optimister

16.02.2008, 23:24

Но боюсь, что этот другой собственник внесет деньги на депозит за мою долю и сделает принудительный выкуп. Что делать, как это остановить? Ничего он не внесёт, ибо для материальной компенсации за долю, которую нельзя выделить в натуре или за долю, что является незначительной необходимо Ваше согласие на такую компенсацию.

Кроме того, Ваша доля не незначительная, а целых 1/3. 1/3 всегда больше чем 1/33. Можно ли сделать так чтобы я владел только жильем в 3х комнатной квартире, а мой сын — только в 2х комнатной и таким путем остановить єти действия как те, которіе лишают меня единственного места проживания?? Можно, если Вы договритесь все втроем.

В противном случае, для однозначного ответа нужна дополнительная информация.

Только разве такое положение изменит настойчивость соседа? Почему Ваш сын бездействует? Нужно ли мне обязательно фактически проживать в данной квартире — может ли суд на основании показаний соседей принять решение что я не живу в своей квартире и провести принудительный выкуп?? Не обязательно. Не может.

Я инвалид — астма с легочной недостаточностью 2й степени — сыграет ли это какуюто роль?? Сыграет при постановке на квартучёт, как проживающего в коммунальной квартире, если астма второй степени относится к болезням, с которыми проживание в коммунальной квартире невозможно – приказ МОЗ №52 (дату не помню, потому ищите его на этом формуе в моих сообщениях – я давал ссылку на него непосредственно. Начинается так: “Перелік захворювань..”)

александр82

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-3026.html

5 типичных ошибок при разделе имущества между супругами – МК

Как в данном случае можно тещу лишить 1/2 части квартиры?

Развод по-русски: подводные камни

Тонкий момент

Развод в России хуже пожара: помимо потери имущества он зачастую приносит его участникам полное эмоциональное опустошение. Мой приятель недавно пережил сильный стресс. 10 лет назад он приехал в Москву по приглашению известной компании. Работал за троих, купил в рассрочку новостройку на окраине столицы и, наконец, женился на любимой женщине.

Но через некоторое время между супругами пробежала черная кошка, и они решили расстаться. В суде выяснилось, что, поскольку мужчина полностью рассчитался с застройщиком после свадьбы, супруга имеет законное право на часть квартиры. Хорошо, что женщина оказалась из порядочной московской семьи и отказалась от притязаний. В общем, парню повезло.

Если квартира в новостройке куплена в рассрочку супругом до вступления в брак, но взаиморасчеты с застройщиком были завершены уже после его заключения, муж или жена будут иметь право на долю в квартире, которая эквивалентна доплаченным уже в браке средствам. То есть не имеющий на первоначальном этапе никакого отношения к покупке супруг может претендовать при разводе на ту долю в квартире, которая соответствует оплате, произведенной в период брака.

«В судах часто рассматривают вопросы о том, с какого момента возникает право у супругов на имущество в новостройках — с момента внесения средств за него или с момента оформления права собственности.

Однозначно — с момента оплаты договора долевого участия или уступки права.

Если после такой оплаты дольщик зарегистрировал брак, а затем оформил право собственности, супруг на квартиру претендовать не может», — пояснил адвокат Олег Сухов.

Дорогая штукатурка

Нередко один из супругов пытается получить долю в новостройке, купленной до брака на средства другого супруга, с помощью «неотъемлемых улучшений» жилья.

В качестве аргумента чаще всего используется тот факт, что второй супруг после проведения капитального ремонта в квартире имеет те же права на квартиру, даже если право собственности на нее оформлено на владельца до вступления в брак.

Ведь оштукатуренные в квартире стены, проведенная электропроводка и прочие капитальные улучшения признаются совместно нажитым имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=ZNZkUt0ePas

Ремонт должен быть подтвержден документально, то есть на руках у супруга или супруги должны быть договоры подряда на выполнение работ. Однако решить этот вопрос, как правило, не составляет никакого труда.

Даже постфактум строительные компании готовы оформить такой договор.

Важно отметить, что виды собственности, которые не признаются совместно нажитым имуществом (дарение, наследство или приватизация), переходят в категорию совместно нажитого имущества, если в данном объекте недвижимости был проведен капитальный ремонт в период брака.

Впрочем, шансы выиграть дело по таким основаниям невелики. «Требование о признании права на долю недвижимости — например квартиры — в счет сделанного в ней ремонта является распространенным заблуждением. В таких требованиях суды обычно отказывают», — сообщил адвокат.

Дар родителей

Сегодня часто, особенно в молодых семьях, родители одного из супругов дарят своим детям деньги на покупку квартиры.

Если данный объект недвижимости куплен в браке, то доказать в суде при разводе, что он был приобретен на деньги не семьи, а родителей мужа или жены, практически невозможно.

А значит, и та сторона, которая не вложила ни копейки в покупку, будет иметь право на 50% собственности при разводе.

«Споры с дарением денег и приобретением имущества очень специфичны, но просты. Так, если родители купили супругам имущество, оно считается совместно нажитым. А если подарили одному из супругов деньги на приобретение, то это должно быть нотариально оформлено, в противном случае суд откажет в признании индивидуальной собственности», — говорит адвокат.

Большая доля

Иногда кто-то из супругов хочет большую долю в совместной собственности. Например, указывая, что с ним остается проживать ребенок, или на том основании, что он больше вложил личных средств в ее покупку: собираются доказательства, подтверждающие, что на момент покупки квартиры у них уже не было семейных отношений, а значит, все вложения были их личными.

Однако доказать в суде, что в квартиру были вложены личные средства супруга, крайне сложно. И получается это редко, даже если второй супруг нигде не работает. Шанс появляется в том случае, если удастся доказать, что на покупку пошли личные средства, полученные до вступления в брак.

Коммунальная ловушка

При разделе имущества суд определяет порядок пользования совместным имуществом для супругов, то есть фактически какой комнатой может пользоваться только один супруг.

Особенно «интересна» такая практика для квартир, где нет двух изолированных помещений (студии, квартиры со свободной планировкой).

Преимуществом на проживание в изолированной комнате обладает супруг, прописанный в квартире и фактически проживающий в ней.

Если же оба супруга прописаны и живут в квартире, суд на свое усмотрение устанавливает порядок пользования. «В практике встречаются случаи, когда одному супругу выделяют комнату, а другому дается право на перепланировку с возможностью выделения для себя комнаты», — рассказывает директор Est-a-Tet Алексей Бернадский.

С его слов, по однокомнатным квартирам суды отказывают в определении порядка пользования, то есть супруги уже сами должны разбираться, кто будет проживать в квартире.

В любом случае совместная собственность для разведенных супругов, каждый из которых хочет проживать в ней, — это фактически коммунальная квартира, где у каждого своя комната, «запертая на ключ».

«Половина супружеских пар продает такое имущество, а другая половина — или безуспешно судится, или терпит жизнь в «коммуналке». Для нашей страны такая ситуация — буквально бич, почти все пары попадают в эту ловушку, и заранее никто свои риски не просчитывает, полагая, что брак будет «вечным» или все получится решить полюбовно при разводе», — говорит Бернадский.

По его мнению, главный вопрос всех имущественных споров между бывшими супругами — это дальнейшее использование совместной собственности, поскольку если им не удается договориться о продаже, то фактически два уже чужих друг другу человека обречены на совместное проживание в одной квартире.

«Продать долю в квартире практически невозможно, ее рыночная цена ничтожно мала — порядка 40% от половины стоимости квартиры (то есть если квартира стоит 8 млн рублей, то за долю в 50% можно получить только 1,6 млн рублей).

Причем эту сделку может оспорить в суде сособственник на основании ненадлежащего уведомления о продаже, ведь он обладает преимущественным правом покупки. Такими делами суды просто завалены», — заметил специалист.

Худой мир

По словам адвокатов, между бывшими супругами помимо недвижимости очень часто возникают споры по возврату кредитов, чаще всего ипотеки. «Суды устанавливают, кто взял кредит и на какие нужды он был потрачен. Если на семейные, то отдавать всем поровну.

Если только на нужды или имущество одного из супругов, то отдавать ему», — отметил Сухов. По его оценке, нередко в судах рассматривается и компенсация супругу половины стоимости проданного другим супругом имущества: «Если супруги фактически перестали жить семьей, т.е.

вместе, а в это время один из них, например, продал автомобиль, купленный в период брака, то половину его стоимости придется выплатить второму супругу».

Чтобы минимизировать риски имущественных споров, юристы советуют оформлять перед свадьбой брачный контракт, который способен заранее устранить все возможные споры при разводе. «Что касается алиментов, то здесь поможет соглашение об оплате алиментов.

Хотя договориться о его условиях очень сложно, а порой и невозможно, — признается Сухов. — Если хотите сэкономить нервы, время и деньги, во время развода лучше разделить имущество так, как положено по закону, или договориться по-хорошему на переговорах».

Еще один неплохой вариант — медиация (урегулирование спора при участии нейтрального, беспристрастного посредника-адвоката). Худой мир лучше хорошей войны.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2016/09/19/5-tipichnykh-oshibok-pri-razdele-imushhestva-mezhdu-suprugami.html

Три причины, из-за которых можно лишиться жилья

Как в данном случае можно тещу лишить 1/2 части квартиры?

У суда законные основания для лишения собственников прав на жилое имущество сильно ограничены. Тем не менее они есть, и помнить о них каждый владелец квартиры должен всегда. По просьбе «СП» представители юридического сообщества напоминают, кто из владельцев жилья входит в группу риска и каким образом недвижимость может у них изыматься.

Утрата права собственности за бесхозяйственность

Каким бы сомнительным это основание ни казалось с первого взгляда, но бесхозяйственность и халатность являются вескими причинами для выселения как нанимателя из муниципального жилья, так и владельца приватизированной квартиры.

Так, 293 статья Гражданского кодекса подразумевает «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение» и прописывает порядок действий в таких ситуациях.

Например, если владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать и ремонтировать, а также нарушает общественный порядок в доме и мешает соседям, то органы муниципальной власти могут вынести ему предупреждение и определить сроки для проведения ремонтных работ.

Однако если никаких ответных мер нарушитель не предпримет, то суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов и выплате вырученных денег ее владельцу, кроме расходов, покрывающих ремонт жилого помещения и устранение других последствий халатности бывшего хозяина.

Читайте по теме

Собственники будут платить налоги даже на заборы

И каких еще сюрпризов можно ожидать владельцам недвижимости

«Подобное решение, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — было вынесено в ноябре 2016 года.

Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с иском о лишении права собственности на квартиру ее нерадивых владельцев и продажи имущества с публичных торгов.

Поводом к таким радикальным мерам послужило систематическое неисполнение хозяевами своих обязанностей по содержанию жилья, что привело к полной антисанитарии, порче и разрушению стен, окон и пола в квартире».

В ходе судебного разбирательства удалось выяснить, что настоящему собственнику жилье перешло по наследству после смерти матери, но вскоре в квартире произошел пожар, последствия которого до сих пор не были устранены из-за отсутствия денег у наследника.

Суд, руководствуясь статьей 210 Гражданского кодекса, по которой бремя по содержанию имущества несет его владелец, а также нормами Жилищного кодекса, не допускающими бесхозяйственного обращения со своим жильем, удовлетворил исковые требования администрации.

Таким образом право собственности прежнего владельца аннулировали, а на органы местного самоуправления возложили обязанность продать имущество с публичных торгов. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.

Имущественные потери владельцев долевой собственности

Как показывает судебная практика, лишить права собственности проще на долю, чем на полноценный объект недвижимости. Это подтвердила и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Своим определением № 78-КГ 16−36 от 30 августа 2016 года она создала правовой прецедент, фактически разъяснив, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.

Вопрос о малозначительности долей судам приходится разрешать ввиду бытовых обстоятельств и невозможности приравнять формально принадлежащую собственнику часть жилого помещения хоть к какими-нибудь метрам.

Разрешая подобные конфликты, судьи зачастую определяют — имеется ли в спорной квартире соответствующее доли собственника отдельное помещение, и если оно отсутствует, а ужиться на одной территории совладельцам трудно, суд принимает решение о принудительном выселении и выплате компенсации.

К слову, заставить выкупить долю в квартире можно было и до выхода в свет указанного документа. Однако до сих пор речь шла лишь о незначительном метраже — в 1,2 или 3 «квадрата».

Обычно суды признавали малозначительными доли меньше одной четверти и те, которые не соответствовали по площади самой маленькой комнате в квартире. Теперь же ставки значительно возросли.

Вот характерный пример. Ответчику принадлежала 1/3 доли в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге. Еще в 90-х годах он приобрел ее у бывшего мужа истицы. Но стать добрыми соседями им в итоге так и не удалось. Совместное проживание превратилось в кошмар, разбираться в котором пришлось судебным органам.

Истица, на долю которой соответственно приходилось 2/3 жилплощади, пошла по судам в надежде лишить своего соседа права собственности, признав его долю незначительной, и выражала полную готовность выкупить ее. Однако мужчина исковые требования не признал и от продажи отказался. Районный и городской суды оставили иск без удовлетворения.

Но Верховный Суд эти решения отменил и принял сторону истицы.

Он нашел основания для принудительной реализации спорной доли и перечисления владельцу денежной компенсации, посчитав рассматриваемый случай исключительным, а также указал, что это «необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности».

Лишение прав ипотечных должников

Жилье, купленное в ипотеку и находящееся в залоге у банка, — единственное из всех объектов недвижимости, которое можно изъять за долги даже в том случае, если другой квартиры у заемщика нет. Поэтому суды, как правило, всегда удовлетворяют исковые требования кредитора о взыскании денег с должника через продажу недвижимости с публичных торгов.

Свежий пример из судебной практики. По иску Сбербанка Советский районный суд Ростова-на-Дону в конце прошлого года выселил из залоговой квартиры должника, который не смог вовремя погасить заем по ипотеке.

Еще в 2012 году мужчина взял кредит сроком на 10 лет для приобретения жилья, однако ежемесячные платежи перечислял не регулярно. В итоге за 4 года задолженность не только не уменьшилась, но и увеличилась почти на четверть с учетом процентов и неустойки.

Суд удовлетворил исковые требования банка, выставив жилье на публичные торги и установив начальную цену продажи, равноценную сумме долга заемщика.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/166777/

Караул! Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Как в данном случае можно тещу лишить 1/2 части квартиры?

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки.

Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи.

То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Квартиру заберут,

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/flat-for-debts/

Прав-помощь
Добавить комментарий