Как вернуть деньги, перечисленные агентству по недвижимости?

Пенсионное будущее Украины

Как вернуть деньги, перечисленные агентству по недвижимости?

Пенсионная тема занимает важное место в политике любой страны, что обусловлено масштабностью финансовых потоков и численностью вовлеченного населения. 

С помощью реформ политики пытаются адаптировать пенсионную систему к изменениям — демографическим, экономическим, социальным, культурным. Способ и характер проведения пенсионных реформ отличаются.

Когда реформы детально просчитываются наперед, их имплементация, как правило, проходит плавно и спокойно, даже рутинно. Когда реформы приходится делать в пожарном порядке, процесс может напоминать лихорадку.

Популизм, конечно, тоже никто не отменял, удержать баланс между “пряниками” и “пилюлями” в пенсионной реформе особенно трудно.

В любом случае еще ни одна страна не достигла абсолютного успеха, чтобы можно было остановиться и объявить о завершении пенсионной реформы.

Более того, последние десятилетия принесли немало разочарований, когда теоретически стройные и красивые концепции, такие как приватизация части солидарной системы и условно-накопительная система, на практике обернулись дополнительными проблемами.

В пенсионной политике нет быстрых и легких решений, каждая реформа ставит новые вопросы, на которые нужно искать ответы, и этот процесс на сегодняшний день выглядит бесконечным.

У нас в Украине, когда речь заходит о пенсионной реформе, очень часто реакцией бывает удивление, если не раздражение, — да сколько уже можно! На самом деле мы очень мало провели реформ вообще, и в пенсиях в том числе. Необходимость реформ очевидна, ведь никого не устраивает то, что есть сейчас, и невозможно оставить все, как есть, потому что станет еще хуже.

Мы все хотим, чтобы наши пенсионеры жили лучше, и для этого нужны реформы. Дело даже не в конкретных инструментах и шагах (они более-менее известны), а в правильном настроении и понимании, зачем и почему. Осознание проблемы, правильная мотивация, готовность общества разделить ответственность для успеха пенсионной реформы имеют решающее значение.

В связи с этим особого внимания требует подача реформ.

Во-первых, нашим политикам нужно принять, что пенсия сама по себе не является стимулом к занятости.

Повышение пенсионного возраста, привязка права на пенсию к продолжительности стажа, сокращение льготных пенсий и подобные меры являются действенными стимулами к продолжению периода занятости, но эти стимулы включаются уже в конце трудовой карьеры.

Для того чтобы люди всех возрастов были мотивированы к занятости, нужна переоценка роли труда в системе общественных ценностей. Мы декларируем приверженность европейским ценностям, но, похоже, в сознании многих украинцев эти ценности сводятся к желаемому высокому уровню жизни.

В действительности нам нужно вернуть уважительное отношение к труду, научиться воспринимать работу не как тяжкую повинность, а как служение, способ развития и самореализации. На уровне общества должно быть понимание, что занятость — это самый правильный путь к благополучию, и нам придется хорошенько поработать, чтобы перестать быть одной из самых бедных стран Европы.

Во-вторых, нужно распрощаться с иллюзиями, что пенсионные вопросы можно решить без обязательного участия в публичных пенсионных системах. На каждом этапе жизненного цикла люди имеют разные приоритеты и решают разные задачи.

Молодые люди, люди среднего и даже вполне зрелого возраста не так уж часто задумываются о том, как и на что будут жить в старости.

Причина не в легкомыслии, а в том, что у подавляющего большинства нет достаточных финансовых знаний и дисциплины, а главное, денег, чтобы делать сбережения не на черный день, а на 15–20–30 лет пенсионного периода.

Такая задача под силу только масштабным пенсионным системам с профессиональным управлением, включая институты государственного и/или коллективно-договорного регулирования. Преимущество страховой пенсионной системы состоит как раз в том, что фискальная нагрузка по формированию ресурсов распределяется между работником и работодателем.

В-третьих, нужно признать, что пенсионная реформа не может побороть теневую экономику. Исследования МВФ, проведенные по данным более чем 100 стран, доказывают, что качество институтов определяет масштабность теневой экономики в большей степени, чем размеры налогов и взносов.

Если бизнес сталкивается с обременительным администрированием, избирательностью в применении законов и коррупцией, это стимулирует скрывать свою деятельность. Опыт 2016 г.

еще раз показал, что механическое снижение ставки единого социального взноса без улучшения администрирования и общей фискальной дисциплины не уменьшило масштабов теневой экономики и не дало ни новых рабочих мест, ни дополнительного повышения зарплат.

В-четвертых, нужно понять, что пенсионная система — это не только про деньги. Это отражение отношений между поколениями, между людьми.

Часто приходится слышать от нынешних молодых людей (и не только молодых), что они не собираются платить взносы/налоги, потому что они не доживут до пенсии, не будут претендовать на пенсию, или даже пенсий к тому времени вообще не будет.

И тут же они возмущаются, что их родители/бабушки/дедушки работали всю жизнь, а государство платит им такие мизерные пенсии. Эта разорванность в понимании причины и следствия не что иное, как попытка оправдать себя и переложить всю ответственность на государство.

Но ведь права и обязанности распределены между гражданами, и государство не может обеспечить нормальным образом права пенсионеров, если трудоспособная часть населения не выполняет своих фискальных обязательств.

Пенсионное будущее Украины полностью зависит от того, как быстро мы поймем, что государство — это мы; что наши будущие пенсионные права определяют наши сегодняшние обязанности; что пенсионная система объединяет усилия по поддержке пожилых людей, и, значит, мы тоже в свое время можем рассчитывать на солидарность поколений.

Первоочередными шагами в этом направлении должны стать:

— информационная кампания по разъяснению принципов функционирования пенсионной системы и публичных финансов, пропаганда концепции общества для всех возрастов и солидаризации поколений;

— усиление политики занятости, борьба с проявлениями возрастной дискриминации на рынке труда, отработка процедур взаимодействия всех социальных служб с целью содействия стабильному трудоустройству, включая людей, которым не хватает стажа для назначения пенсии;

— налаживание регулярного информационного взаимодействия между Пенсионным фондом Украины и пенсионерами и застрахованными лицами, развитие аналитической надстройки к реестру общеобязательного государственного социального страхования; включение сумм перечисленного работодателем единого социального взноса в перечень данных обязательного информирования работников об оплате труда;

— усовершенствование пенсионных правил, чтобы сделать их максимально прозрачными и понятными для всех, включая учет стажа и заработка, саму пенсионную формулу, систему минимальных гарантий и дополнительных надбавок/бонусов.

Что касается недавней инициативы с дополнительным повышением пенсий в зависимости от возраста (сначала тем, кому исполнилось 80+ лет, с последующим охватом 75+ и 70+), то такой опыт в мире есть.

Например, в Беларуси пенсионерам в возрасте 80+ устанавливается надбавка на уход в размере 50% минимальной пенсии по возрасту. В Российской Федерации пенсионерам 80+ удваивается размер фиксированной части страховой пенсии. В Ирландии пенсионеры 80+ получают надбавку к пенсии 10 евро еженедельно.

В Польше пенсионеры 75+ получают дополнительную доплату на медицинское обслуживание (около 50 евро ежемесячно).

Главное, чтобы в Украине распределение дополнительных возрастных надбавок опиралось на справедливое обоснование и не усиливало неравенство, чтобы не получилось так, что наибольшее повышение получат люди, у которых пенсии и сейчас сравнительно высокие, а люди с низкими пенсиями останутся с минимальным повышением. Также нужно помнить, что эти надбавки не могут обеспечить всех необходимых в престарелом возрасте медицинских и социальных услуг, актуальность развития этой инфраструктуры только возрастает.

Источник: https://zn.ua/zepovit/pensionnoe-buduschee-ukrainy-340512_.html

Как выбрать агентство недвижимости

Как вернуть деньги, перечисленные агентству по недвижимости?

Покупка или продажа квартиры – едва ли не самое ответственное событие в жизни человека. На кону огромная сумма, да и, пожалуй, вся дальнейшая жизнь – точнее, уровень ее комфорта. Разумеется, такое важное дело нельзя пускать на самотёк.

Опасная самостоятельность

Казалось бы, сегодня существует множество сервисов, помогающих людям найти подходящую квартиру для покупки, или же продать свою собственную. Зачем же нанимать риэлтора и платить ему немалую сумму? Попробуем объяснить.

Дело в том, что «Из рук в руки»  и другие площадки – отличный инструмент, помогающий продавцам и покупателям найти друг друга. Но пользоваться этим инструментов тоже надо уметь. Отсортировать объявления по параметрам и найти подходящую квартиру – это лишь верхушка айсберга, начало движения.

Дальше продавца и покупателя ждет масса работы, просмотров, торгов на понижение стоимости, анализ документов, юридических проверок и непосредственно организация самой сделки. При ближайшем рассмотрении многие «хорошие» на первый взгляд варианты оказываются просто аукционом, пшиком или «завлекалочкой» для самостоятельных приобретателей.

И вы либо платите профессионалу, который все проверит, безопасно организует сопутствующие процессы, либо делаете все сами – но при этом рискуете своими деньгами и недвижимостью.

Плюсы риэлторов для покупателей жилья

Начнём с того, что продавцы очень редко оглашают все негативные нюансы до внесения аванса за приобретаемое жильё! Надо знать, какие вопросы задавать продавцу квартиры, какие важные моменты необходимо проверить перед заключением сделки и как это сделать.

Профессиональный риэлтор может сторговать приличный дисконт у продавца, окупить затраты на оплату своих услуг и принести прямую прибыль приобретателю.

Но главное – он гарантирует чистоту сделки, и вы сможете спокойно жить в новой квартире и быть уверенным, что через год к вам не придут прежние владельцы квартиры и не заявят о том, что сделка была проведена с нарушениями, и вы обязаны ее расторгнуть. Таких случаев – тысячи.

Добросовестные покупатели, совершившие ошибки при самостоятельной покупке квартиры, долго и зачастую безуспешно судятся с бывшими продавцами. И даже если они выигрывают суд – сколько нервов, времени и денег будет при этом потрачено!

Вот характерный пример из судебной практики: молодая женщина приобрела квартиру за 16 миллионов рублей на Садовом кольце. Договор купли-продажи был зарегистрирован, а вот Акт приема-передачи квартиры покупательница не оформила, и расписку от продавца в получении им денежных средств не взяла. Вскоре продавец заявил о том, что никаких денег не получал.

Суды длились более  года, покупатель потратила на адвоката более миллиона рублей. И это – лишь самый простой пример. А сколько еще подводных камней – порой совершенно не известных рядовым гражданам! – таит в себе купля-продажа квартиры, знают только профессионалы.

Доверившись им, вы сможете жить в новой квартире спокойно, не ожидая, что кто-то попробует ее отобрать.

Плюсы риэлторов для продавца

Казалось бы, продавцу проще – его сложнее обмануть. Сделки со стороны покупателя оспариваются крайне редко, только при наличии очень серьезных оснований, о которых продавец наверняка знает заранее и может подстраховаться. Однако и при продаже квартиры помощь риэлтора будет незаменимой.

Деньги у покупателей бывают разные: ипотека, субсидии, сертификаты, либо альтернативные варианты, когда покупатель продает свою квартиру, чтобы тут же купить вашу. Во всех перечисленных случаях есть свои нюансы.

Например, вы можете продать квартиру, а денежные средства за нее не получить на основании того, что договор купли-продажи не соответствует требованиям для перевода денег по субсидии, материнскому капиталу, либо при уступке прав требований по договору долевого участия.

Конечно, рано или поздно вы эти деньги сможете отвоевать – но, опять же, каких нервов вам это будет стоить! Исключить такие риски быстро и надежно может только профессиональный риэлтор, который поможет вам выбрать самого надежного и беспроблемного из покупателей.

Мошенники часто выискивают людей, которые продают квартиры самостоятельно, и используют различные мошеннические схемы, чтобы завладеть их деньгами.

Например, очень опасный момент возникает при проведении взаиморасчетов через депозитарную ячейку – когда продавец отказывается от банковской проверки денежных средств.

Покупатель рассказывает, что деньги были проверены в другом банке, что он только что провел сделку по продаже своей квартиры, все деньги проверены и закрыты в вакуумную упаковку. И есть ведь наивные простаки, которые попадаются на эту удочку!

Еще один широко распространенный трюк: после проверки денежных средств в кассе деньги от кассы в депозитарий переносит покупатель – в чемодане с двойным дном. Разумеется, по дороге значительная часть суммы бесследно исчезает!

Бывают и роковые случайности, которым пользуются нечестные на руку продавцы.

Так, недавно в одном из московских судов рассматривался случай, когда молодой сотрудник ипотечного банка во время совершения сделки ошибся при заполнении договора аренды банковского сейфа и поменял местами Продавца с Покупателем.

В итоге покупатель, приобретая квартиру, получил возможность забрать свои деньги из депозитарной ячейки. Он это заметил и не преминул воспользоваться.

Присутствие профессионального риэлтора, нанятого продавцом, поможет избежать всех вышеперечисленных ситуаций, цель которых – «развести» продавца, отобрать его квартиру и не заплатить за нее.

При альтернативной сделке риэлтор организует  и проконтролирует процесс изъятия денег из ячейки.

Представьте себе сделку, в которой одновременно участвует, например,  9 квартир и 8 ячеек! Подготовка таких сложных сделок и их репетиция занимает иногда несколько дней, и требует очень четкой организации и человека, который будет держать весь процесс в голове и четко отслеживать все его этапы. Если пустить эту процедуру на самотёк – можно элементарно запутаться, даже если ни у кого из участников сделки нет преступных умыслов. А если есть?

Зачем еще продавцу квартиры нужен профессиональный риэлтор? Он научит, как правильно провести предпродажную подготовку квартиры, чтобы продать ее быстрее и  по более высокой цене. Например, вы знаете, что специализированная генеральная уборка квартиры за сумму в 3 – 5 тысяч рублей приводит к увеличению ее стоимости квартиры на 200 – 300 тысяч рублей?

Риэлтор может продать квартиру методом аукционных продаж, который на  сегодняшний день вызывает споры, однако остается действенным, позволяя продать квартиру быстрее и выгоднее.

Риэлтор подскажет, множество  всяких хитростей и нюансов: как максимально эффектно сфотографировать квартиру для объявлений о продаже, как поступить с детьми и животными на период просмотра квартиры, как встретить покупателя, как правильно хвалить свою квартиру и даже какие запахи должны витать в воздухе, чтобы покупателю подсознательно захотелось здесь жить. Кстати, этот секрет мы раскроем: покупателей привлекает запах свежемолотого кофе, цитрусов, свежеиспеченного хлеба и корицы. Профессиональный риэлтор научит вас создавать эти запахи.

Риэлтор или агентство? 

А теперь несколько советов, как выбрать надёжного помощника для решения жилищного вопроса. Для начала, давайте решим, что лучше – частный риэлтор или агентство недвижимости?

На самом деле, и у того, и у другого варианта есть свои минусы и плюсы. Крупное агентство недвижимости с долгой историей и хорошей репутацией на рынке – надежная гарантия от откровенного мошенничества.

Однако в  таких агентствах работают как профессионалы, проведшие не одну сотню сделок, так и новички, которые ничего еще не умеют. Так что это – своего рода лотерея. Еще один минус крупного агентства – излишняя стандартизация всех этапов работы.

В простых случаях это даже хорошо, но если у вас ситуация сложная, и нужен гибкий подход к ситуации – здесь вы его не найдете.

Зато большинство крупных агентств предоставляют своим клиентам дополнительные преимущества. Так, у многих риэлторских компаний заключены партнерские договоры с банками и застройщиками, что дает их клиентам возможность получить кредит на льготных условиях, или же выгодные условия бронирования и тому подобное.

У частных агентов тоже есть свои минусы. Во-первых, если вы продаете недвижимость, то при появлении покупателя вам нужно будет принять у него аванс на то время, когда будет проходить подготовка к сделке.

Но давать аванс частному лицу, а не крупному агентству, покупатели опасаются – таким образом, может оказаться так, что в какой-то момент покупатель передумает или найдет более заманчивый вариант.

Второй минус – у частного риэлтора гораздо меньше ресурсов для проведения глубокой юридической проверки квартиры, поэтому покупать квартиру с запутанной историей через него очень  рискованно.

Зато, не имея необходимости делиться заработком с кем-то еще, частный риэлтор, как правило, берет за свои услуги в 1,5-2 раза меньше, чем в крупных агентствах. При этом они гораздо более мотивированы на оказание качественных услуги, так как заинтересованы в том, чтобы вы рекомендовали их своим знакомым и таким образом, увеличивали их клиентскую базу.

Как выбрать профи?

Как и во всех остальных сферах, по крайней мере, в России, лучшим способом для выбора агента по недвижимости служит пресловутое «сарафанное радио» – то есть рекомендации знакомых, которые уже имели дело с данным специалистом. Если же таковых у вас нет – вам помогут отзывы в интернете. И – несколько полезных советов.

1. Если планируете пользоваться услугами крупного агентства – убедитесь в том, что вам достался опытный риэлтор. Не стесняйтесь спросить у агента его портфолио, поинтересоваться, как давно он работает в данном агентстве и вообще в сфере недвижимости.

2. Выбирая частного агента, наведите о нем справки – очень часто в частный бизнес уходят те, кто  серьезно провинился на службе, и их больше не берут на работу в агентства.

3. Узнайте стаж своего риэлтора (это касается как частного, так и того, которого прикрепили к вам в агентстве). Если он на этом рынке более 10-15 лет – это говорит его о грамотном подходе к делу и финансовой стабильности.

Как понять, что риэлтор вам не подходит?

Задавайте вопросы, разговаривайте с риэлтором, спрашивайте его мнение. Если риэлтор  не может ответить на конкретные вопросы, то, скорее всего, ему не хватает опыта и знаний. Первичная консультация по времени должна занимать около 1,5 часов. За  это время агент выявляет потребности клиентов и отвечает на все вопросы, которые у них есть.

Если вас не допускают к процессу переговоров с продавцом или покупателем, или же просят не озвучивать стоимость квартиры, или же пытаются подсунуть на подпись какие-то бумаги, не объясняя подробно, что это и для чего нужно – значит, риэлтор пытается вас обмануть. Такому специалисту доверять нельзя!

Источник: https://blog.irr.ru/view/kak_vyibrat_agentstvo_nedvizhimosti/page281

Заставил «риэлтеров» вернуть мне деньги

Как вернуть деньги, перечисленные агентству по недвижимости?

Сначала расскажу о том, как я попался на удочку этих мошенников. Как правило, клиент лохотрона — провинциал, жаждущий осесть в столице, часто не имеющий регистрации и желания связываться с милицией.

Но, как оказалось, москвич с высшим образованием также имеет все шансы попасть в сети заманчивых объявлений о сдаче квартир и комнат.

Большая часть дешёвых предложений в специализированных изданиях «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», «Сделка», а также расклеенные на столбах и остановках объявления являются ловушками для неискушённых в мошеннических схемах граждан.

Отличить их легко: поищите в Интернете указанный телефон в формате 111-11-11 и он наверняка всплывёт в одном из чёрных списков.

Лично я искал для няни комнату в общежитии на сайте «Из рук в руки», но клюнул, как большинство, не на низкую стоимость аренды, а на близость к дому.

Опыта общения с риэлтерами и агентствами у меня не было, источнику информации я доверял, поэтому сразу же позвонил по телефону и меня уверили в том, что агентство подберёт комнату, надо только подъехать в офис и заключить договор, внеся 3 тысячи рублей предоплаты за два месяца проживания плюс 500 рублей — оплата услуг агентства.

Я предложил встретиться с агентом у общежития, на что мне сказали, что «у нас всё проходит через бухгалтерию и агенты денег на руки не берут», а заодно поинтересовались, где я работаю.

Как я понял позже, мошенники стараются сразу отсечь нежелательных клиентов, которые могут потом им самим создать проблемы, например, работников силовых ведомств, и в этом случае просто прекращают разговор.

Поэтому мой совет: при контактах с сомнительными организациями или лицами, интересующимися вашей «сферой деятельности», назовитесь сотрудником милиции и следите за реакцией собеседника.

Получив адрес — улица Машкова 26 – и название агентства – «Юнивэлл», — я, как человек информационного века, начал наводить справки при помощи Интернета. Однако со слуха я воспринял название как «Юнивел» или «Юнивелл» и соответственно ничего о нём не нашёл.

Офис «Юнивэлла», как и большинства подобных фирм, расположен в центре города, что вероятно внушает больше доверия клиентам.

Конечно снятая на первом этаже жилого дома квартира, отсутствие вывески и оргтехники, суета и снующие туда-сюда люди должны наводить на подозрения, но в тот момент самым важным казалось быстрое разрешение жилищных проблем, и все эти на самом деле важные детали всплыли в памяти позже, когда я осознал, что «записался» в лохи.

Дальше происходило всё быстро: подписал договор, заплатил деньги, договорился по мобильнику с выездным агентом о встрече у метро. Естественно, прождал впустую, а дозвонившись, услышал страшную историю о внезапной инспекции префектуры в общежитие. Лже-агентша извинялась и предложила новую встречу на следующий день, но я уже спешил к Интернету, почуяв неладное.

Дело Мавроди живёт и побеждает.

Размах деятельности чёрных риэлтеров поражает. Если бы в Москву не стремился нескончаемый поток мигрантов, такой «бизнес» долго бы не просуществовал.

Основа деятельности этих фирм — договор, который люди подписывают добровольно, и где прописано, что компания оказывает информационные услуги, от которых отказаться нельзя, а претензии можно предъявить только после прекращения его действия, т.е. через месяц.

«Услуги» заключаются в том, что вам сообщают номер мобильного телефона, по которому вам якобы будут предлагаться варианты квартир или комнат. Номер либо недоступен, либо сообщаются ложные адреса, одним словом продаётся «лапша», которую будут вешать на уши месяц.

После этого, если хватит сил ругаться, вам предложат написать претензию на имя мифического гендиректора, который естественно очень занят, рассматривает её несколько недель и в итоге отказывает.

Можно конечно подать в суд, но перспективы дела туманные, а адвокаты у фирмы хорошие — содержание обманного договора совершенствуется год от года.

Короче, судиться с ними бесполезно – пока суд да дело, фирма сменит название и офис, но даже если припрут к стенке, свалит всю вину за дезинформацию на телефонного оператора, с которым у неё был заключён договор: мол, это он обещал прекрасные квартиры и комнаты, мы только предоставляем «информационные услуги».

При заключении договора меня уверяли в том, что эти деньги являются предоплатой и их вернут, если вариант не понравится. В общем, не существенно, что именно говорят — при съёме квартир произносится другое «заклинание», важно, что обещанное не соответствует действительности. Это конечно не значит, что не надо читать то, что подписываешь.

Но что делать, если вы, как и я, не разобравшись и поверив людям буквально на слово, подписали филькину грамоту?

Уголовный кодекс в 159-ой статье квалифицирует мошенничество как «хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием». Помните, что ваши права были нарушены, вне зависимости от того, что вы подписали договор, ведь подпись была получена обманным путём.

Лох — это не судьба, а временное состояние души

Почитав об этой преступной схеме в Интернете, я сделал два вывода: во-первых – ждать/звонить/верить таким людям нельзя, и во-вторых – вернуть деньги можно, удачный опыт других людей есть.

Затем напечатал листовки следующего содержания – «Внимание! ЮНИВЭЛЛ в чёрном списке агентств недвижимости. Найди их на www.yandex.ru » – и отправился возвращать свои деньги. Главным моим оружием была уверенность в том, что деньги вернуть можно.

Спасибо всем, кто поделился своим опытом на сайтах и форумах.

По прибытию в агентство я сел к столу женщины-оформителя и изложил свои требования — договор и приходный ордер в обмен на 3500 рублей, показал ей листовку и сообщил о намерении звонить в милицию.

Она разволновалась и отвела меня в соседнюю комнату к «менеджеру»-вышибале для дальнейших объяснений. Он меня выслушал и начал «грузить», т.е. обрабатывать, чтобы я ушёл, подождал, написал заявление и т.д.

Порывался смотреть мой договор, но я его только показал слегка из кармана, не давая в руки. Как оказалось правильно — когда я вытащил и продемонстрировал ему одну из листовок, он в ярости выхватил её у меня из рук и начал ругаться.

Стало ясно, что разговор зашёл в тупик, поэтому для придания дополнительного импульса переговорам я вызвал 02, сообщил о мошенничестве, отобранных деньгах, угрозах и организованной преступной группировке.

После вышел на улицу и стал ждать. За мной проследовали «менеджеры», их было уже трое.

Двое не слишком-то крутые — для «первичной обработки» строптивых и контроля за потоком клиентуры, а третий, вызванный на подмогу «старший менеджер», уже посерьёзнее — с бандитской рожей и золотой цепью. С ним разговаривать было сложнее всего.

На улице, к моему воодушевлению, уже собралось несколько таких же «обманутых вкладчиков» — две женщины и молодой парень, все мы были настроены решительно и ждали милицию. Вышибалы действовали грамотно, они по одному стали обрабатывать нас, с тем, чтобы не допустить организованного сопротивления.

Одну женщину удалось «загрузить» по схеме — «езжайте, посмотрите на другую квартиру / у вас договор не закончился / подавайте на нас в суд». Молодой парень психовал и ругался, ему вышибалы ответили взаимностью, отведя на несколько метров в сторону, после чего он предпочёл бежать с поля боя, не выдержав психологической атаки.

Характерно, что поскольку я не ругался и не нервничал, они тоже вели себя со мной сдержанно: «Откуда ты такой умный взялся! Что ж ты раньше в Интернет не слазил!».

На этом этапе главное не перегибать палку в своих обвинениях и не употреблять слова «бандит» и «вымогатель», что можно квалифицировать как оскорбление.

Называйте мошенников своим именем и ни в коем случае не поддавайтесь на провокации, ведь целью братков является также потасовка, чтобы обвинить вас потом в хулиганстве. Запоминайте, что вам говорят, приглашайте прохожих стать свидетелями – это хорошо остужает провокаторов.

Поражает всё-таки доверчивость сограждан! Несмотря на наши предупреждения, многие из спешащих заключить липовую сделку недоверчиво смотрели на нас как на скандалистов и ныряли в дверь офиса, где их ждали профессиональные шулеры.

Стойкое ожидание милиции, отпугивание потенциальных клиентов и нехорошая суета у дверей офиса принесли свои плоды: вторую женщину и меня минут через пятнадцать позвали обратно в контору для «переговоров».

Один из вышибал решил поговорить со мной «по-хорошему»: деньги отдадим, но только в полседьмого вечера, мол, сейчас их нет, они у директора.

На такой детсадовский аргумент я не поддался, тем более что на мобильник позвонили из милиции и сказали, что наряд скоро будет.

В ответ я предложил другую схему: деньги в обмен на отмену вызова, договор и мой уход.

Минут десять ещё продолжались пререкание и угрозы, но единство противника было сломлено.

«Старший менеджер» стал кричать, что ему и милиция до фонаря, другой засуетился, тихо ему сказал: «Ты что! Зачем нам здесь менты?», и вынес мне деньги, но потребовал написать на обратной стороне договора «Деньги возвращены, претензий не имею» и заявить при выходе из здания другим людям, что «мне сказали прийти через месяц».

Получив деньги, я вернул прохиндеям их договор и вышел из здания. Никого из обманутых уже не было! И тут подъехала милиция! Я сообщил наряду, что деньги мне вернули, договор я отдал.

Они проверили этот «офис», не обнаружили никого из обманутых или возмущённых ни снаружи, ни внутри и поехали со мной в местный ОВД писать объяснительную по поводу вызова 02, что заняло у меня десять минут. А вся операция в целом отняла около часа.

По пути оперативники мне рассказали, что уголовное дело на фирму заведено, следствие ведёт УБЭП…, НО!!! поделать ничего нельзя, судебные процессы буксуют — всё упирается в то, что люди сами отдают деньги.

На мой вопрос, почему нельзя закрыть такие офисы волевым решением правоохранительных органов, мне прямо сказали, что этих мошенников «крышует» кто-то из власть имущих, поэтому милиция на уровне ОВД беспомощна.

Запомнились горькие слова одного из них: «Добро пожаловать в правовое государство!» Это слова бессильных стражей бессильного закона!

Думается, если бы на улице милицию ждали человек десять, готовые писать заявления и так каждый день, то конторе не помогли бы даже коррумпированные заступники. Мошенники это понимают, поэтому всячески стараются не дать обманутым объединиться.

Многие не хотят ради 3-4 тысяч портить себе нервы, но лично для меня это был вопрос принципа и гордости: я не хотел дарить им деньги и не собирался задерживаться в рядах лохов.

Поэтому если вас обманули, не отчаивайтесь — справедливость, честные люди, а также милиция на вашей стороне.

«Газета.Ru» попросила прокомментировать ситуацию сотрудников ОВД «Басманный» УВД ЦАО.

Как сообщили нашему корреспонденту в отделении милиции, обслуживающем территорию, на которой находится «Юнивелл» (ул. Машкова, 26), в течение последних двух месяцев поступило большое количество заявлений от граждан, обманутых этой фирмой.

В настоящий момент в следственном отделе УБЭП заведено уголовное дело по факту мошенничества.

О результатах следствия говорить пока рано, однако, как подчеркнули сотрудники милиции, подобные фирмы, как правило, хорошо защищены: они совершенно легальны, официально зарегистрированы и действуют юридически грамотно.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2005/10/20_e_459279.shtml

Ипотека

Как вернуть деньги, перечисленные агентству по недвижимости?

Ипотека… Впервые это термин появился ещё в Древней Греции. В переводе слово это означает «подпорка». Дело в том, что раньше в Греции при возникновении долга на земле заёмщика ставили столб с надписью, которая свидетельствовала о том, что данная территория обеспечивает долг. Такой столб и назывался ипотекой.

 Сейчас отношение к ней довольно неоднозначно: у многих ипотека вызывает ассоциации с кабалой, но для других – это единственный шанс купить квартиру. И действительно,  приобрести объект недвижимости за свои деньги способен далеко не каждый. Поэтому сделки по ипотеке в наше время востребованы как никогда.

 Любые финансовые операции сопряжены с определённым риском, тем более, если речь заходит о больших деньгах. При  сделке купли-продажи по ипотеке прежде всего вы во многом зависите от банка, его условий, его политики.

Пожалуй, он является основным фактором, который стоит выбирать особенно тщательно.

О том, как правильно и безопасно купить квартиру с помощью банковских денежных средств, какая последовательность действий ожидает вас в этом случае и чем такая сделка отличается от обычной, мы рассказываем ниже.  

Оформление ипотечного кредита: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Шаг 1 – Получение кредитного решения

В наше время покупка недвижимости по ипотеке очень популярна. Этот процесс всегда начинается с кредитного решения, исходя из которого банк даёт заёмщику «добро» на получение кредита. 

Для начала определитесь: а действительно ли в вашем случае необходимо брать кредит? По статистике этот мучительный вопрос покупатели задают себе в течение двух месяцев, ведь если без ипотеки не обойтись, банк  на целых пятнадцать лет превратится в ближайшего родственника. И этот «родственник» ежемесячно будет требовать определённую сумму денег.

К сожалению, купить недвижимость, что называется «с чистого лица», не продавая другой объект, в настоящее время для большинства людей весьма проблематично. А потому приходится обращаться за финансовой помощью в банк. Чтобы помощь не трансформировалась в непосильную кабалу, лучше обратиться  к профессионалам.

Дело в том, что в бесчисленном количестве ипотечных программ вы можете потеряться. К ипотеке нужно относиться с большой осторожностью: все банки разные, у всех свои персональные требования к заёмщику и приобретаемому объекту.

Существуют банки, у которых снижены ставки по кредиту, но слишком высокая комиссия (она может доходить до 3 – 4 %, это около 50 тыс. рублей). Есть банки, которые вообще не берут комиссию. Так или иначе, подводные камни есть практически всегда.

  Чаще всего они заключаются в скрытых комиссиях за досрочное погашение кредита или за ведение ссудного счёта. Иные банки предъявляют такие требования, что подобрать под них объект становится весьма проблематично.

Некоторые ипотечные программы на первый взгляд призваны сэкономить ваши средства, однако, в итоге за 15 лет получается переплата в 200-300 тыс. рублей, а то и больше. Большинство вопросов вызывает ставка по кредиту.  Самая актуальная на сегодня варьируется в пределах 12 – 13 %. 

Кроме того, следует помнить: если банк отказал вам в кредите, получить его в другом будет крайне сложно, а потому лучше не рисковать.

Специалисты АН досконально знают все ипотечные программы, а значит, могут порекомендовать именно ту, которая выгодна вам.

Кроме того, крупные АН часто заключают с банками определённое соглашение, исходя из которого, клиенты агентства получают дополнительные преференции: сниженные комиссии или ставки по кредиту.

Работа по такой схеме выгодная для всех сторон: агентство разгружает банк от дополнительной работы, а  вы спокойно и уверенно осуществляете сделку.

Шаг 2 – Поиск варианта соответсвующего требованиям банка

Итак, Вы решили купить квартиру с использованием ипотечного кредита. Банк одобрил Вас как заемщика, и теперь осталось подобрать вариант квартиры. С чего начать?

 Проще всего ответить на этот вопрос так: «Обратиться за помощью в агентство недвижимости!» К сожалению, покупатель не сразу приходит к такому решению.

Зачастую он тратит слишком много сил и  времени, занимаясь самостоятельными поисками. Помимо этого, ни у одного банка на официальном сайте нет сформулированных требований к Объекту залога.

Агентства недвижимости, однако, такими сведениями обладает.

Вот некоторые требования, предъявляемые банком к Объекту залога (Квартире):

  1. Дом, в котором расположена продаваемая квартира не старше 1957 года постройки (это усредненная цифра, которая варьируется в каждом банке и в каждом случае индивидуально).
  2. Как правило, банки не одобряют дома с количеством этажей менее пяти (исключения делает «Сбербанк»).
  3. Дом должен иметь железобетонные перекрытия.
  4. Дом не должен находиться в аварийном состоянии и не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
  5. Если в квартире была перепланировка, переустройство или реконструкция, то обязательно утвержденная.

Зачастую даже Продавец не всегда знает ответы на вышеперечисленные вопросы. Задача Агентства недвижимости в максимально сжатые сроки найти ответы на все вопросы. Для многих банков сейчас приоритетны ипотечные сделки, которые ведут агентства недвижимости, так как со специалистами по недвижимости банкирам работать легче и быстрее.

 Цель агентства недвижимости – учесть все факторы, влияющие на решение банка, проверить юридическую чистоту объекта, его документацию, подобающую физическую форму. Не тратить время покупателя на рассмотрение Объектов, заведомо не подходящих для ипотечной сделки.  Таким образом, АН оказывает услуги и Продавцу и Покупателю и значительно экономит время каждой стороны сделки.

Для тех, кто абсолютно дезориентирован на рынке жилья, АН способно порекомендовать банк и определённую программу ипотечного кредитования. Особое внимание необходимо уделить выбору банка, если покупатель намерен заключить договор долевого участия в строительстве.

В данном случае Покупателю необходимо сначала определиться со «стройкой», а потом обращаться в те баки, в которых аккредитован выбранный Объект.

 Ещё один полезный аспект работы с агентством недвижимости – это контроль сроков исполнения на каждом этапе, ведь в данном случае выражение «Время-деньги» актуально как никогда.

В настоящее время чистых продаж практически не совершается – все сделки следуют по цепочке: денежные средства, полученные за Объект при продаже, направляются на заключение договора покупки.

Агентство недвижимости способно контролировать каждый этап ипотечной сделки, а значит и каждый этап цепочки!

Шаг 3 – Заключение предварительного договора купли-продажи

Следует начать с того, что никакого задатка по расписке не может быть. Любые отношения между Продавцом и Покупателем оформляются договором. Очень часто задают вопрос: «Почему нельзя сразу оформить основной договор купли-продажи?». Отвечаем: «Можно!» Но тогда сторонам придется ждать несколько дней, пока собираются необходимые к сделке документы:

  •  выписка из ЕГРП (ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) подтверждающая на момент сделки, что данная квартира принадлежит Продавцу и за этой квартирой не зарегистрировано обременений;
  • выписка из домовой книги (копия поквартирной карточки) о том, кто состоит на  регистрационном учете в продаваемой квартире;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • оплата госпошлины.

 Причем это ожидание может в итоге закончиться отказом одной из сторон от сделки безо всяких обязательств и компенсаций.

Покупатель может передумать, и Продавец попусту потратит свое время и деньги на сбор документов (большинство из перечисленных справок действительны в течение короткого периода времени). Или откажется сам Продавец, а Покупатель в это время упустит интересные варианты.

Вот и пришли к практике предварительных договоров, по которым передается аванс, который, как правило, остаётся на хранении в агентстве или передается далее по цепочке за вновь покупаемую квартиру.

Хранение в агентстве аванса, как показала практика, вещь очень удобная. Были случаи, когда Продавец, получив на руки аванс, отказывался от сделки, тогда Покупатель просил вернуть аванс, на что Продавец отвечал, что потратил деньги и ему не с чего возвращать.

Покупателю оставалась одна возможность возврата аванса – через суд.

Когда деньги остаются в агентстве, агентству недвижимости легче контролировать сделку до разрешения спорных вопросов по предварительному договору, во-первых, во-вторых, они остаются в целости и сохранности. 

Предварительный договор купли-продажи, заключаемый через агентство недвижимости, это, прежде всего, спокойствие за юридическую чистоту сделки и сохранность денежных средств.

Шаг 4 – Оценка и страхование

После того как вы определились с вариантом квартиры необходимо полный пакет документов на квартиру  и оценку предоставить в банк на рассмотрение.

Процесс оценки при ипотеке продиктован необходимостью банка знать объективную рыночную стоимость объекта, который будет у банка в залоге. Следующую информацию будет полезно узнать:

  • оценку проводят только те компании, которые  аккредитованы у банка;
  • оценщики во всех случаях выезжают на объект и полностью его фотографируют. Здесь существует небольшой нюанс: если вы покупаете по ипотеке квартиру с устаревшими техническими документами, в которой недавно была проведена перепланировка, банк потребует её узаконить. Имейте в виду, что это потребует дополнительного времени, и это нужно учитывать при определении сроков в предварительных договорах.
  • в заключении к оценке профильные компании прикладывают мониторинг цен городских объектов;
  • банк будет ориентироваться только на ту стоимость объекта, которую определила оценочная компания.

Каждая ипотечная сделка предполагает страхование жизни и титула квартиры. Есть несколько фактов, знанием которых должен обладать заёмщик.

Страхование – это самая затратная статья при покупке квартиры по ипотеке (конечно не считая услуг агентства недвижимости) Выплата страховки варьируется от 0,6 – 1 % от суммы кредита. Однако в некоторых случаях, если существуют определённые риски для жизни покупателя, будь то экстремальный спорт или болезнь, возраст заемщика,  процент может вырасти. Стоит заметить, следующее:

  • что выбирать страховую компанию сам заёмщик не имеет права: банк сам предоставляет ему список аккредитованных у банка оценочных компаний . Со временем вы может поменять компанию, но опять-таки, она должна быть одобрена банком;
  • договор страхования заключается одновременно с оформлением кредитного  договора  и договора купли-продажи объекта.
  • страховые компании обычно страхуют не на всю стоимость квартиры, а на сумму предоставленного банком кредита
  • сумму страховки заёмщик должен выплачивать ежегодно,
  • когда ипотечный кредит полностью погашается, необходимость в выплате страховки отпадает.

Шаг 5 – Регистрация в Росреестре

 Обычно на рассмотрение документов и вынесение решения  у банков уходит  от 3 до 7 дней и, если у службы безопасности нет замечаний по представленному пакету документов, то  назначают день, когда продавец и покупатель встречаются в банке для  подписания  всех необходимых документов (договора купли – продажи, кредитные договора, закладные и т.д.)

Теперь Вам предстоит самый важный этап: взаиморасчеты банк — покупатель — продавец и государственная регистрация сделки.

В этот день покупатель передаёт первоначальный взнос за покупаемую квартиру. Подписывается договор купли-продажи, кредитный договор и закладная. Затем  все участники сделки предоставляют документы в учреждение юстиции на госрегистрацию, которая в случаях с ипотекой занимает 5 дней, в место положенных 20.

После регистрации документы ( зарегистрированный договор купли-продажи и копия свидетельства о гос. регистрации) предоставляются   в банк, и покупателю на руки выдаются  кредитные денежные средства.

 На этом сделку можно считать законченной.

В попытке немного сэкономить не все клиенты обращаются в агентства недвижимости, а стараются получить ипотечный кредит самостоятельно. Сложился стереотип, что за помощь в получении ипотеки агентства берут значительные суммы. Это не совсем так, за “ипотечные” услуги с клиентов различные агентства недвижимости в среднем по Новокузнецку  попросят 15-20 тысяч рублей…

АН «Левый берег»  берет 15 тысяч рублей, которые будут возвращены клиенту, если банк откажет в предоставлении ипотеки. В случае положительного кредитного решения эти деньги зачтутся в оплату услуг агентства по поиску варианта покупки и по юридическому сопровождению сделки. По сути, помощь в содействии получения ипотечного кредита будет оказана бесплатно!

Ипотека является основной разновидностью жилищного кредитования, которое позволит вам приобрести жилье «здесь и сейчас», оплачивая его в рассрочку в течение определенного периода времени.

Оформление ипотечного кредита – это достаточно сложная и долговременная процедура. Если вы собираетесь оформлять ипотеку в Новокузнецке самостоятельно, то это займет у вас немало времени.

Более того, эта процедура даже может завершиться неудачей.

Именно поэтому мы советуем вам обращаться в агентство недвижимости «Левый берег», помощь которого позволит вам минимизировать сложности и обойти различные «подводные камни», связанные с получением ипотеки.

Источник: http://xn----otbjnecen1h.xn--p1ai/ipoteka

Прав-помощь
Добавить комментарий