Как вернуть деньги за радио после вселения в квартиру?

Публикации

Как вернуть деньги за радио после вселения в квартиру?
Часто ли мы задумываемся о документальном подтверждении родственных связей? Нам кажется это чем-то само собой разумеющимся, очевидным, пока дело не касается вступления в права наследования. Без наличия очевидных доказательств родственных связей придется обращаться в суд, предоставив вместе с заявлением все имеющиеся доказательства. 

Увы, тут и выясняется, что все не так-то просто. Органы исполнительной и распорядительной власти многократно упраздняли и реорганизовывали, а вновь образованным органам документация не всегда передавалась в полном объеме, что-то попросту терялось. Кроме того, каждый документ имеет свой срок хранения, например, заявления о регистрации по месту жительства хранятся 5 лет… 

�СТОР�Я �З Ж�ЗН� 

К нам обратилась клиентка с просьбой доказать наличие родства с её тетей, чтобы вступить в права наследования квартирой.

Никаких документов, подтверждающих родственную СЃРІСЏР·СЊ женщин, РЅРµ сохранилось, лишь запись РІ едином жилищном документе Рѕ том, что наследодатель – тетя клиентки. Что делать РІ таких ситуациях? В 

1. Наиболее простой способ найти нужные документы – обратиться в ЗАГС. 

Учитывая, что тетя клиентки родилась в 1918 году и исповедовала ислам, мы обратились с запросами в архивы как органов ЗАГС, так и нескольких московских мечетей, с просьбой предоставить сведения о рождении матери и тети клиентки. Нашлись только восстановленные записи актов о рождении некоторых членов семьи, составленные Отделом актов гражданского состояния Управления НКВД. Однако они содержали ошибочные сведения о дате рождения матери клиентки. А о тете и вовсе не имелось никаких сведений. В юридических отделах мечетей сотрудники пожимали плечами, сетуя на сложный период в 1920-х и произвол НКВД в 1930-х годах. 

2. Если нет возможности получить прямые доказательства родства, нужно переходить к сбору косвенных. 

Были сделаны запросы РІ органы ФМС, РІ надежде получить РєРѕРїРёРё выписок РёР· домовых РєРЅРёРі, листков прибытия-убытия, заявлений РЅР° выдачу или замену паспорта; РІ Центральный государственный архив – Рѕ сведениях РѕР± основаниях вселения Рё РїСЂРѕРїРёСЃРєРё РІ квартиру, архивной выписки РёР· РґРѕРјРѕРІРѕР№ РєРЅРёРіРё РїРѕ адресу проживания родителей тети Рё матери клиентки; УФМС Рё РћР’Р” района, РІ управу района Рё префектуру административного РѕРєСЂСѓРіР° РњРѕСЃРєРІС‹. Нам отвечали, что структура или РЅРµ располагает запрашиваемыми сведениями, или СЃСЂРѕРє хранения документов истек, Рё РѕРЅРё уничтожены. В 

� только на поданный нами по месту работы тети и матери клиентки запрос о предоставлении данных о рождении и сведений о родственниках, которые указываются в автобиографии и анкете при трудоустройстве, мы получили документы, из которых возможно было сделать вывод о наличии родственных связей (общие сестры, один адрес проживания). 

КАК �ЗБЕЖАТЬ ХОЖДЕН�Я ПО КРУГУ 

Если наследодатель позаботится заранее о том, чтобы привести в порядок все необходимые документы, родственники смогут избежать многих проблем, возникающих при вступлении в наследство.  

В нашем случае были утеряны документы, подтверждающие родство. При жизни наследодателя их можно восстановить, обратившись в органы ЗАГСа.

Заявление о выдаче дубликата можно подать в отдел ЗАГСа по месту регистрации акта гражданского состояния или в любой другой ближайший отдел.

В последнем случае ждать дубликата придется дольше, так как требуется дополнительное время на пересылку запроса в тот отдел ЗАГСа, где был первоначально зарегистрирован акт гражданского состояния.  

Довольно распространенная проблема – РєРѕРіРґР° невозможно восстановить необходимые документы. Р’ такой ситуации будет лучше, если наследодатель составит завещание.В 

НА ЗАМЕТКУ 

Эти нормативные акты вам пригодятся  

Увы, вопрос сбора доказательств, подтверждающих родство, нашим законодательством урегулирован слабо.

Есть только подсказки, которые позволяют сориентироваться в ситуации и понять, с чего начать поиск, но и они разбросаны по ряду нормативных актов.  

В «Методических рекомендациях по совершению отдельных видов нотариальных действий» можно найти информацию о том, какие документы могут быть предоставлены нотариусу для подтверждения родственных связей: 

В – документы, выданные органами ЗАГС;В 

В – вступившие РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± установлении факта родственных отношений;

В – РІ отдельных случаях принимаются справки Рѕ родственных или иных отношениях, выданные организациями РїРѕ месту работы или жительства;В 

В – записи РІ паспортах Рѕ детях, Рѕ СЃСѓРїСЂСѓРіРµ;В 

В – справки органов социальной защиты Рѕ назначении пенсии РїРѕ случаю потери кормильца.В 

В Законе «Об актах гражданского состояния» указана информация об органах, компетентных выдавать свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, в случае утраты, порчи и в других случаях невозможности их использования. 

При рассмотрении дел об установлении отцовства Семейным кодексом РФ закреплено, что суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица. 

В Гражданском процессуальном кодексе РФ определено, что можно считать доказательствами: это сведения, полученные 

– РёР· объяснений сторон Рё третьих лиц,В 

В – показаний свидетелей,В 

В – письменных Рё вещественных доказательств,В 

В – аудио- Рё видеозаписей,В 

В – заключений экспертов.В 

 СОВЕТ 

Помните, в подобных случаях важно показать в суде, что все возможное для поиска информации было сделано. Всегда можно обнаружить некую ниточку для распутывания клубка «родственных связей».

Автор: Кристина Полина. Р�сточник:В “Комсомольская правда”

Публикации по теме:

“Как вернуть деньги, украденные СЃ карты”

Источник: http://www.intercessia.ru/press-center/articles/

Возврату подлежит

Как вернуть деньги за радио после вселения в квартиру?

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно. Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России.

Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

Что случилось

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов. Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. А зря.

Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры. Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры

Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.

Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор

При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира.

Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья.

Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.

Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи.

Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям.

Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю. В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры

На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением». Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами:

1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно.

2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации.

5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали.

Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы.

Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/58fd981c9a79476d59c4ea58

Слезы новосела – Журнал

Как вернуть деньги за радио после вселения в квартиру?

Число желающих купить новое, юридически чистое и качественное жилье растет. Первичный рынок недвижимости на подъеме, и его участники предрекают, что это надолго.

       Однако покупатель вожделенной жилплощади не всегда в курсе, что период между ее оплатой и новосельем, скорее всего, будет насыщен малоприятными событиями.

Чтобы минимизировать потерю времени, денег и здоровья, следует заранее знать, что вас ждет на пути вселения в новую квартиру.        

Мой адрес — не дом и не улица

       Начинать беспокоиться можно уже на этапе подписания договора о купле-продаже жилья. В первую очередь это касается покупателей-инвесторов, то есть тех, кто приобретает его в еще недостроенном доме. При заключении договора нужно как можно педантичнее описать местонахождение приглянувшейся жилплощади, примерно таким образом: 1-комнатная квартира в блоке #4, первый подъезд с торца напротив магазина “Рыба”, 15 этаж, направо по коридору, вторая дверь слева по ходу, балкон на восточную сторону. В противном случае, когда будет установлена нумерация дома и квартиры, может оказаться, что продавалось одно, а куплено другое.        Описанием имеет смысл заняться во время первого же визита — повторному могут воспрепятствовать охранники, нанятые, чтобы дом дожил в более-менее достойном виде до прихода принимающих комиссий.        Вам, однако, следует понимать, что охранник видит свою задачу не только в предупреждении мародерства. Ему также важно отследить появление владельцев или потенциальных покупателей. Поэтому приготовьтесь к оплате входа. Сумма относительно невелика — от 50 до 100 рублей. Прорабы в доле, и поэтому демпинговать не станут.        

Время есть

       Не стоит надеяться, что к ремонту новой квартиры можно будет приступить сразу после ее оплаты и заключения договора уступки права (первичного документа на жилье). Все происходит по-другому. Ремонт начнется после прихода трех комиссий — государственной, РЭУ и бюро технической инвентаризации (БТИ).        Первая комиссия, бывает, появляется через неделю после ухода штукатуров, а бывает — через месяц. Сдаче дома часто мешают общенародные праздники, например, Новый год, и все может затянуться на неопределенный срок. Случается, что готовый к концу ноября дом проходит комиссию БТИ лишь к марту-апрелю.        Госкомиссия проверяет готовность дома к сдаче, РЭУ выявляет внутренние недоделки, а БТИ производит обмер квартир. Иногда после таких обмеров покупатели доплачивают еще за один-два метра площади (допустим, $1500). Дело в том, что агентство-продавец при определении стоимости квартиры “уменьшает” ее площадь приблизительно на метр. Об этом оно должно предупреждать покупателя на этапе заключения договора с указанием примерной суммы доплаты. Делается это в интересах клиента. Размеры квартир в домах одной типовой серии могут отличаться от проектных как в меньшую, так и в большую сторону. И если покупатель заплатит лишнее, заставить застройщика вернуть деньги почти невозможно.        

Торг здесь неуместен

       Предвкушая скорую выдачу ключей, покупатели с готовностью расстаются с деньгами. За ключом можно идти в РЭУ через две-три недели после постановки дома на баланс. Ответственная работница РЭУ опустит глаза и скажет, что “до получения ордера, вообще-то, не положено”. Разногласия устраняются суммой в 500 рублей. Причем этой процедуры не избегают и те, кто покупает квартиру после приемок всеми комиссиями.        Сдача нового дома — всегда радость для местных лифтеров, у них — свой маленький бизнес. Методично отключая лифты по будним дням, когда на этажи доставляется строительный материал, они получают со взмыленных хозяев по 50-100 руб. за каждый пуск.        Мелким вымогательством занимаются и грузчики. Скажем, они могут заявить, что доставленные стеновые панели можно поднять на 15-й этаж только по лестнице. В итоге купленный со скидкой материал обходится втридорога. В общем, лучше заранее усвоить горькую истину: деньги из новосела тянет каждый, от кого хоть что-то зависит.        

Все украдено до нас

       Но это далеко не самое страшное из того, что происходит после прихода комиссии БТИ. Настоящая катастрофа — тотальное разворовывание “оснастки” дома. Хлипкий кодовый замок (он, кстати, исчезнет одновременно с уходом охраны), железная дверь в подъезде и решетки на окнах нижних этажей препятствием для воров не являются.        Воруют все. В первую очередь снимают автоматы с распределительных электрощитов на всех этажах. (Из-за этого расстраиваться не нужно — электрик все равно заставил бы заменить их на более качественные.) Затем взламываются двери. Исчезают декоративные решетки на батареях, оконные ручки, новенькие стеклопакеты…        В Марьино не постеснялись украсть новую входную железную дверь, разломав перфоратором половину стены. В Медведково в половине квартир нового дома всего за несколько дней была демонтирована небогатая обстановка сантехкабин — унитазы, раковины, ванны. Успехом также пользуются стеклопакеты в межлестничных проемах, замки на почтовых ящиках (и сами ящики), копеечные ручки с лестничных дверей и лампы дневного света. Только что отстроенный многоэтажный красавец превращается в продуваемую насквозь блочную коробку.        “Это беда всех новостроек,— говорит участковый района Новые Черемушки.— Воровство прекратится лишь тогда, когда в квартиры въедет не менее 75% жильцов, которые, сбросившись, наймут консьержку”. Утешить новосела может то, что РЭУ по письменному заявлению жильцов обязано восполнить потери в течение года.        

Мы их в дверь, а они в окно

       Тем временем покупатели ждут свидетельства о записи в едином реестре недвижимости — главного документа, подтверждающего право на квартиру. Свидетельство может быть выдано как через пару месяцев после прихода комиссии БТИ, так и через год. Все будет зависеть от загруженности чиновников и расторопности агентства. Поэтому часть собственников начинает ремонт квартиры, не дожидаясь получения столь важной бумаги.        Это чревато серьезными проблемами. Дело в том, что на данном этапе воровство переходит из разряда общеподъездного в разряд квартирного. “Картонные” входные двери пока пустующих квартир открывают легкий путь на соседнюю обживаемую территорию, которую хозяин, казалось бы, обезопасил неприступной железной дверью. Грабители оказываются внутри нужного помещения, пробив символическую балконную перегородку (балконы соседних квартир домов новых серий часто соединены между собой).        Это наиболее простой и распространенный способ кражи в новостройках. И хорошо, если пропадут несколько десятков кирпичей или мешок цемента… Опытные бригады за одну ночь могут обчистить сразу несколько квартир. Именно так был ограблен подъезд в доме на улице Цюрупы. Из двух квартир грабители вынесли почти всю бытовую технику, а в третьей им удалось снять внутренний блок сложной сплит-системы. (Эта кража удивила даже милиционеров — внутренний блок не может работать без наружного компонента той же системы, а по отдельности они не продаются даже на Митинском рынке.)        Иногда ворам удается похитить и более серьезные предметы. Скажем, в доме на Бауманской они позарились на новенький домашний кинотеатр. Но чаще в ремонтируемых квартирах ворам достаются дорогие инструменты и мелочи, которые хозяева успели приобрести — дверные ручки, посуда, люстры и т. д.        

Спасайте, что можете

       Среди воров крайне низок процент случайных людей. Новостройки как правило “раздевают” либо бригады, специализирующиеся именно на таких объектах, либо строители-ремонтники из соседних домов. Ворованное быстро сбывается, поэтому подавляющее большинство соответствующих уголовных дел пополняет списки “висяков”.        Обезопасить себя от прихода незваных гостей можно несколькими простыми способами, которыми новоселы чаще всего пренебрегают. Начинать обустройство жилья надо с установки не железной двери в квартиру, а общей двери в коридор — тоже железной. Она обойдется чуть дороже $100. Если соседей по этажу пока нет, дверь следует поставить за свой счет. Впоследствии они наверняка возместят часть расходов. Балконный “путь” можно перекрыть кирпичной кладкой или металлической решеткой. Если жить в квартире пока нельзя, нужно жизнь имитировать, включив свет в комнатах.        Проблему воровства можно решить и наймом охранного агентства. Стоимость часа работы одного охранника, следящего за перемещениями в подъезде, составляет примерно $15. Если в подъезде 70 квартир, каждый владелец будет отдавать за охрану примерно $150 в месяц. Правда, осуществить эту идею трудно — нужно договариваться с жильцами, найти которых часто не представляется возможным.        И все же отчаиваться не стоит. Ремонт обязательно закончится, взятки и грабежи тоже останутся позади, и можно будет с легкой душой садиться праздновать новоселье. Не забудьте только предварительно попросить рабочих с верхнего этажа перенести слом стен на какой-нибудь другой день.        ЖАННА ЛОКОТКОВА                

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/25379

Как правильно сдать квартиру

Как вернуть деньги за радио после вселения в квартиру?

После вступления в силу нового Административного кодекса появились слухи о том, что квартиру, которую владелец сдает без договора, могут конфисковать. Якобы сдача жилья – незаконная предпринимательская деятельность. На поверку слухи оказались всего лишь слухами.

По законодательству деятельность физических лиц по долгосрочной сдаче внаем жилья не относится к предпринимательской деятельности.

Однако отсутствие договора, а соответственно неуплата налога с полученной прибыли, может обернуться для хозяина жилья немалым штрафом.

«Знаменка» с помощью адвоката Минской областной юридической консультации Екатерины Букатой расскажет, как правильно сдать квартиру.

Составляем договор

Чтобы соблюсти закон и при этом защитить свое имущество от возможных посягательств при сдаче квартиры внаем, необходимо заключить договор.

Договор аренды жилого помещения типовой, утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191.

Безусловно, договор выгоден и нанимателю квартиры – он будет уверен, что из-за хозяйской прихоти не увеличится оплата за пользование квадратными метрами и что, вернувшись однажды домой, он не найдет свои вещи на лестничной площадке.

В договоре обязательно должны быть указаны:

паспортные данные нанимателя и наймодателя;

состав семьи нанимателя (если женщина вселяется одна, но у нее есть несовершеннолетние дети, она может их вселить без разрешения хозяина квартиры. Это не относится к мужу. Если муж в договоре не указан, вселиться без разрешения хозяев жилья он не сможет);

полный адрес квартиры, общая площадь, оборудование. Если вы хотите сдать только комнату или несколько комнат в квартире, в договоре прописываете, какую/-ие из комнат вы сдаете и каким метражом;

условия и размер оплаты за пользование арендуемым помещением. Укажите в договоре срок оплаты, чтобы не было потом отговорок вроде «отдам с зарплаты» или «подождите до аванса». Сумму необходимо указывать в белорусских рублях;

кто будет оплачивать коммунальные услуги. Это может делать и хозяин квартиры, включив их в арендную плату. Но обычно «коммуналка» ложится на плечи квартирантов. Если хозяин желает, чтобы квартирант отдавал квитанции об оплате, это следует прописать в пункте «Дополнительные условия», который содержит каждый договор найма;

дополнительные условия. К примеру, кто будет заменять перегоревшие лампочки, с какой частотой хозяин квартиры сможет посещать сдаваемое помещение.

Куда обращаться?

Для заключения договора необходимо обратиться в ЖЭС по месту жительства.

Помимо нанимателя и най-модателя, потребуется присутствие совершеннолетних граждан, проживающих в сдаваемой квартире, поскольку необходимо их письменное согласие на вселение других лиц.

Сама процедура занимает всего несколько минут и производится бесплатно. Заключенный договор необходимо зарегистрировать в налоговой инспекции.

Акт передачи имущества. Что это?

В судебной практике встречаются случаи, когда наймодатель после окончания срока аренды обвиняет квартирантов в том, что они испортили мебель и оборудование в квартире. Чтобы не возникало подобных ситуаций, советуем составить акт передачи имущества.

Это документ, который может быть написан от руки, но на нем обязательно должны стоять подписи обеих сторон. В нем нужно указать самое ценное имущество, оборудование с пометкой: «без повреждений» (если их нет) или с пометкой «царапина» или «трещина» (если они есть). В акте можете также указать показания счетчиков на момент сдачи жилья в аренду.

Если квартирант отказывается возместить нанесенный ущерб, хозяин квартиры имеет право обратиться в суд.

Досрочное расторжение

Обычно договор об аренде жилого помещения составляется на год, хотя стороны могут договориться и подписать его на другой, более удобный для них срок. Иногда обстоятельства складываются так, что наниматель или наймодатель хотят расторгнуть договор досрочно.

В этом случае одна сторона должна предупредить другую за три месяца. Обязательно письменно с указанием мотивов.

Хозяин может выселить квартиранта в одностороннем порядке, если тот, к примеру, не внес плату более двух раз подряд или устроил в жилом помещении офис или склад.

На случай досрочного расторжения договора следует оговорить условия возврата денег, если хозяин квартиры берет предоплату за несколько месяцев вперед.

К примеру, в судебной практике был случай, когда люди арендовали квартиру стоимостью три с половиной миллиона рублей в месяц и оплатили ее на полгода вперед.

После чего передумали пользоваться услугами наймодателя, захотели расторгнуть договор найма и попросили собственника жилья вернуть уплаченные деньги, но тот отказался. Спор пришлось решать в судебном порядке: суд обязал наймодателя вернуть уплаченную нанимателем сумму.

Регистрировать или нет?

Сегодня закон позволяет сдавать внаем жилье без права регистрации. Многие хозяева опасаются прописывать на своих метрах людей «с улицы». Однако не стоит бояться это делать.

У квартирантов есть право пользования, а не собственности.

Даже если временные жильцы сделают ремонт, будут производить отчисления на капремонт, исправно оплачивать коммунальные услуги и проживут в квартире много лет – они никогда не станут ее собственниками.

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, когда мы решаем вопрос регистрации в своей квартире нанимателей, – это регистрация молодых незамужних девушек.

Имейте в виду, что если она родит ребенка, то зарегистрирует его в квартиру даже без вашего согласия.

Конечно же, ребенок не будет прописан у вас до совершеннолетия – и снять с регистрации его вы сможете с окончанием договора найма жилого помещения.

Если же вы не желаете регистрировать нанимателей, то в дополнительных условиях укажите, что жилье сдается без права регистрации. Для того чтобы зарегистрировать квартиранта, необходимо 20 свободных метров жилой площади.

Платим налоги

Как рассказали в пресс-центре Министерства по налогам и сборам, если доход от сдачи квартиры не превышает пятисот базовых величин в налоговом периоде, то налоговые ставки фиксированные. Их размер устанавливают областные и Минский городской Советы депутатов (для Минска, к примеру, это одна базовая величина, т.е.

35 тысяч рублей за комнату, для квартир, сдаваемых в центре, установлен повышающий коэффициент – 2 базовые величины. – Прим. авт.). Если доход превышает 500 базовых величин, он облагается налогом по ставке в размере 12 процентов. В таком случае придется предоставить налоговую декларацию до 1 марта следующего года.

До 15 мая – заплатить причитающийся налог.

Сделать это можно двумя способами. Первый – один раз в год с уплатой всей суммы. Второй – ежемесячно. Вносится сумма не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения внаем.

За неуплату или неполную уплату налога за сдаваемую квартиру грозит штраф в размере 15 процентов от неуплаченной суммы, но не менее одной базовой величины.

Ольга ДУБРОВСКАЯ, Наталья УРЯДОВА, фото Светланы НИКИТИНОЙ, «ЗН»
 

Источник: https://www.sb.by/articles/kak-pravilno-sdat-kvartiru-.html

ВС: Как решить жилищный вопрос двум владельцам однокомнатной квартиры

Как вернуть деньги за радио после вселения в квартиру?

Очень непростую житейскую ситуацию разобрал Верховный суд. Он проверил, как коллеги из местных судов разрешили спор двух собственников одной квартиры. Причем однокомнатной.

Собственник большей части квартиры в ней жил, а собственник меньшей части спустя годы неожиданно решил вселиться на свои квадратные метры.

Но “основной” хозяин с таким желанием чужого для него человека не согласился и не пустил его в квартиру. Спор дошел до суда.

На самом деле подобная ситуация – когда несколько собственников одного жилого помещения не могут договориться, как мирно сосуществовать в одной квартире, не только болезненна, но и весьма распространена. Судебная статистика это утверждение лишь подтверждает. Такие иски, как правило, скандальны и тянутся годами.

ВС РФ разъяснил, как вернуть залог, если покупка не состоялась

Схема взаимоотношений собственников в таком случае проста – тот, у кого больше метров и прав, старается любыми доступными способами не пустить претендента на соседство.

Ситуация особо обостряется, если жилье – однокомнатное, обитать в котором двум чужим и не симпатизирующим друг другу людям просто невозможно.

В нашем случае все именно так и получилось – некоему гражданину подарили четверть однокомнатной квартиры. По сути – угол комнаты. Под подобный дар некоторые граждане часто маскируют продажу своей доли, если какая-либо личная неприязнь мешает им поступить по закону, а именно предложить выкупить свою долю уже живущему в квартире человеку.

Наш случай произошел в городе Сочи. Поэтому “приняв в подарок”, а точнее – купив несколько квадратных метров, второй сособственник несколько лет “не подавал признаков жизни”. То есть в квартиру не наведывался, со своим соседом не знакомился и никаких требований не выставлял.

Но спустя годы, а точнее – через семь лет, вероятно, в связи с изменившейся жизненной ситуацией гражданин захотел воспользоваться своим правом собственника. И захотел вселиться на принадлежащие ему квадратные метры. Но у него ничего не вышло. В квартиру его не впустили.

И ключей от нее не дали.
Пришлось невселенному собственнику отправляться в районный суд с исковым заявлением, в котором содержались требования заселить его на личные квадратные метры и не “чинить препятствия к проживанию”. Но в районном суде его ждало разочарование.

Суд спор рассмотрел и гражданину в иске было отказано.

ВС РФ объяснил, когда отсутствие на работе можно простить

Районный суд выслушал все стороны конфликта, изучил ситуацию и сказал,что владелец меньшей доли в однокомнатной квартире “не обладает безусловным правом на вселение”.

В переводе на обывательский язык это означает, что у истца нет “безусловного” права на проживание в квартире.

Районный суд подчеркнул: то, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров их доли. По закону, если договориться о пользовании квартирой двум хозяевам не получилось, то “удовлетворить требование о вселении можно, только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его часть”.

Но в нашем случае предметом спора было маленькое жилье. Так что предоставить собственнику помещение “соразмерное” его доле в однокомнатной квартире сделать было просто технически невозможно.

Как написал в своем решении районный суд, вселение истца в квартиру “приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика”.

Суд заявил, что вместе пользоваться квартирой эти люди не смогут, они чужие друг другу и не являются членами одной семьи. Кроме того суд заметил, что собственник меньшей доли вообще никогда не жил в той квартире.

Естественно, обиженный истец обжаловал это решение в краевом суде. Апелляция изучила решение районного суда и отменила его. Более того, краевой суд сказал, что истец в своем требовании был прав.

ВС РФ: Как признать недействительным завещание

В краевом суде заявили еще, что наличие маленькой доли в общей собственности правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом.

А еще,по мнению краевого суда, никто не ставил вопрос о возможной выплате собственнику крохотной части квартиры, компенсации в счет причитающейся ему доли. Но с таким решением не согласился уже истец и пошел жаловаться дальше и выше. В итоге спор дошел до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Там спор двух собственников однокомнатной квартиры затребовали и изучили.

Вот позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

В нашем случае, заявила высокая судебная инстанция, собственники не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но очевидно, что жить в квартире вместе истец и ответчик не могут. Ведь речь идет об однокомнатной квартире. А еще Верховный суд подчеркнул – владелец части квартиры имеет право на соответствующую компенсацию за те квадратные метры, хозяином которых он является.

Вот что еще важное заявила высокая судебная инстанция: в таких “квартирных” спорах суд не может отказать в удовлетворении требования об определении порядка права пользования помещением. Подобный порядок пользования и должен быть установлен в таком деле, заявили в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

ВС подчеркнул: жить в квартире вместе ее владельцы не могут. Но у них есть право на компенсацию

По мнению высокого суда, спор сторон в таких конфликтах неизбежно приведет к нарушению прав одного из собственников жилого помещения.

Еще одно важное заключение Верховного суда: рассматривая такой спор, суд имеет полное право отказать во вселении одному из сособственников. Но ущемлять человека при этом нельзя.

Отказывая человеку во вселении, надо установить такому невселенному гражданину ежемесячную компенсацию от тех сособственников, которые постоянно живут в квартире и фактически пользуются его долей.

Иначе получается, что постоянно живущие пользуются чужими квадратными метрами безвозмездно, то есть – даром.

Проще говоря, те собственники, которые на постоянной основе живут в квартире, могут выплачивать деньги за аренду квадратных метров соседу, которому отказано во вселении.

В результате Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение по этому делу апелляции и отправила спор об однокомнатной квартире на новое рассмотрение в краевой суд, но велела сделать это с учетом своих разъяснений.

Источник: https://rg.ru/2019/01/14/vs-kak-reshit-zhilishchnyj-vopros-dvum-vladelcam-odnokomnatnoj-kvartiry.html

Народная линия. Мошенники

Как вернуть деньги за радио после вселения в квартиру?

Вы здесь: > Народная линия >Мошенники


 
“Карманники” на Невском  Раиса  03.10.2011 11:42:44

Доброе время суток!Питерцы и гости, будьте крайне внимательны и осторожны! На Невском от пл. Восстания до Дворцовой пл.

на улице и в транспорте целая банда мужчин не славянской национальности, хорошо одетых, с висящими сумочками спереди, каждый-каждый день, нагло, открыто, безнаказанно лезут в сумкии карманы. Их знают в лицо все кондукторы, 78 отдел милиции, а карманников похоже это только ещё больше забавляет.

Если кто-то уже имел “счастье” быть их клиентом – обращайтесь в милицию, пишите заявления, может правоохранительные органы начнут проверять их законность пребывания и способы зарабатывания средств на проживание.Неплохо бы чтобы средства массовой информации помогли сыщикам.

Может это никому не нужно, но за город обидно, эти граждане стали хозяевами, их боятся все!

    “Карманники” на Невском  Ольга  04.10.2011 10:50:01

    В этой ситуации сами горожане должны быть неравнодушны. Еще в советское время наблюдала такую картинку. Во-первых на Невском,в магазинах на невском, в транспорте по Невскому, ВСЕГДА работали карманники. И вот однажды, такой карманник “сработал” в троллейбусе ( № 1), пассажиры все видели.

    Мужчины-пассажиры выскочили из троллейбуса, вытащили карманника, устроили драку и ,хорошо ему поддав, сделали перелом руки. Троллейбус стоял и ждал их возвращения в транспорт. Жуткая картина, самосуд неприемлем!! Но, если бы все эти “легальные” карманники знали, что такое может быть, боялись бы нашего отпора. А мы только заметки пишем…

    На Невском, дейстительно, воруют в открытую, особенно не озадачиваясь о скрытности процесса! Поэтому и отпор должен быть такой же открытый…

    “Карманники” на Невском  iriska  03.10.2011 15:26:49

    Они “работают” на Невском более 4 лет. Кто каждый день ездит в общественном транспорте, тот знает их в лицо. А что толку писать заявления, если в милиции у них все схвачено и срок за кражу зависит от материального ущерба.

это мошенники???  Ольга  18.09.2011 01:15:49

Здравствуйте! У меня вот какая история:сегодня позвонила девушка и попросила человека,у которого скоро будет день рожденья ответить на несколько вопросов.Таким человеком оказалась я.Опрос на тему радио, его востребовательность среди населения ну или что-то в этом роде…

https://www.youtube.com/watch?v=fCXhNZr7P0Q

Я никогда не отвечаю на любые опросы, ну а сегодня почему-то согласилась “уделить несколько минут”.

Поначалу всё было очень мило-такие вопросы:как часто вы слушаете радио, какое радио вы предпочитаете слушать, назывались известные и неизвестные мне радиостанции, а потом я даже и сама не поняла как, но речь зашла совсем в другое русло:слушаете ли вы радио в машине, есть ли у вас машина, как часто вы её водите, как часто вы слушаете радио в машине, какая марка машины, покупали ли вы в дачу или квартиру за последние месяцы, отдыхали ли вы за границей за последние пол года, и как ни странно-эти вопросы мне не показались тогда странными, а вот теперь… мне то можно спать наверное спокойно,т.к. квартиру, дачу и т.д.мне с моим доходом и не купить,но были и такие вопросы-за последние 3 месяца не покупали ли вы мобильный телефон, бытовую технику, как часто вы ходите в кино, театр, салон красоты, как часто вы сидите в интернете. То есть теперь я так понимаю, что узнавали просто всё, есть ли в доме компьютер,мобильный телефон новый,музыкальный центр, и банковская карточка…Так что же это??? пробивали квартиру на материальные ценности???было ли что-нибудь подобное у кого-нибудь???напишите!!!!!! хоть красть у нас нечего, но как-то не очень приятно сидеть и думать, что возможно всё-таки нашу квартирку могут взломать!!!, ведь компьютер, мобильный телефон, музыкальный центр,телевизор и банковская карточка (рабочая) есть сейчас практически у всех…

    это мошенники???  Ирина  21.09.2011 22:01:22

    Привет всем! Очень жаль, что нашла этот сайт после того,как меня успели обмануть.Это по поводу всё той-же фирмы ООО “ТриСтайл” Люди не ходите к ним, не трать своих денег. Я уже отдала им свои кровные, теперь сижу и жалею.

    Вчера была в милиции писала на эту фирму заявление, там сказали, что каждый день пишут на них, что несколько дней назад там был УБОП,их всех забрали, подержали, а на следующий день они снова в том же офисе на Расстанной 24.Меня удивляет это, милиция ничего не может с ними сделать, говорят у них хитрый договор, не подкопаться.

    Скорей всего какому то начальнику милицейскому откаты платят, вот и работают.Надо наказать их.

    это мошенники???  Олег  29.09.2011 23:08:00

    Мошенники! ООО “ГЦА” или ООО “Городской центр Аренды” Обманывает людей! Сегодня на сайте авито нашёл квартиру в аренду, позвонил им, по телефону сказали что квартира в собственности фирмы. потом они сказали нужно подъехать в офис для проверки документов. офис находится Лермонтовский пр. 48., вход под арку слева. В офисе сказали надо оплатить 3900 руб.

    а потом можно ехать смотреть квартиру и если понравится оформить сразу. В итоге, деньги взяли и все телефоны отключили, а потом сказали что квартиру уже сняли. А деньги сказали взяли за предоставление информации.Телефоны мошенников: 89533553946, 89657564147, 89657564147.

    это мошенники! Люди никогда не платите деньги до осмотра квартиры и до заключения договора и это всё ещё не будет полной гарантией.

    это мошенники???  Элина  17.12.2011 22:53:03

    На днях попалась на удочку данной фирмы! почему же я не нашла этот форум раньше! потеряла 5000 рублей, в договоре все красиво, оказывается информационные услуги у нас подорожали! Они сделали все правдоподобно, предоставили договор, подписали кассовый ордер, а потом отключили телефоны! вот не знаю как быть, обратится в полицию, но там отпишутся что нет состава преступления!!!! написать в следственный, там скажут сами же деньги отдали и договор подписали! вообщем, надо что то делать!

    это мошенники???  Нина  18.09.2011 23:03:53

    Пока существуют ЛОХИ, лохотрон бесконечен. Судя по грамотности облапошенных, интеллект тоже имеет значение..(( Ещё могу понять, когда облапошивают престарелых граждан .. там маразм прогрессирует, к сожалению.(( За ними надо следить и не оставлять одних. Но остальные.. Спасибо за информацию.)

    это мошенники???  Serg_I.  18.09.2011 22:33:29

    Почему-то эта девушка (девушки) обычно добиваются успеха именно у особ женского пола- уже много моих родственников и знакомых “повелось” на этот трюк, а потом сожалели об этом.

    Когда позвонил этот же приятный голос, но трубку уже взял я, а не жена, я первым делом спросил -а откуда у вас мой номер телефона? На этот “стандартный” вопрос я тут же получил ответ – номер генерируется “случайно”.

    Я попросил девушку задать мне вопрос: а желаю ли я с ней разговаривать? Она замялась и спросила -желаю ли отвечать на её вопрсы? Не люблю посылать далеко -без крайней необходимости…

    Но ещё больше меня умиляет, когда “на работе” отвечают на деликатные вопросы “департамента безопасности” своего работодателя -вместо того, чтобы напомнить “представителю руководства” о том, что сбор сведений личного характера незаконен, а так называемые “департаменты безопасности” обязаны действовать в чётко очерченных рамках.

    это мошенники???  Кира  18.09.2011 16:45:56

    мне звонили и не один раз , я их просто отправляю по старому доброму адресу….

Мошенники  Александр

Источник: http://rtr.spb.ru/People_line/default_Swindlers.asp?Page=8

Прав-помощь
Добавить комментарий