Как возможно оформить з/у при пользовании им с 1976 года?

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Как возможно оформить з/у при пользовании им с 1976 года?
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Приватизация земельных участков

Как возможно оформить з/у при пользовании им с 1976 года?

Переход земельных участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в частную собственность регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ.

По нормам Закона участки земли, находящиеся под объектами недвижимости, кроме самовольных построек, должны быть приватизированы либо взяты в аренду у государства или муниципального образования. Законом предоставляется исключительное право на передачу участков в частую собственность гражданам, являющимся собственниками находящихся на этих участках строений.

П.3 ст. 28 ФЗ о приватизации не допускает отказа гражданам в выкупе земли, кроме случаев, указанных законом. Не подлежат приватизации земли, имеющие особое значение для интересов и безопасности государства. В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации.

Сроки приватизации земельных участков

Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления.

Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт).

Договор о купле-продаже земельного участка заключается в течение одной недели со дня предоставления кадастрового плана участка. Процесс приватизации в среднем занимает 6-9 месяцев.

До выхода ЗК РФ (30.10.2001г.) земельное право предоставлялось № 122-ФЗ.

На участки, полученные до введения ЗК на праве наследуемого владения или бессрочного пользования распространяется, льготная приватизация, по которой гражданин вправе бесплатно приобрести в собственность этот участок, предоставив комплект документов в Федеральную регистрационную службу. При этом постановлений и разрешений органов госвласти не требуется. Сроки оформления не ограничены.

Стоимость и порядок приватизации земельных участков

Многих граждан РФ интересует вопрос: сколько стоит и когда заканчивается приватизация земельного участка?

Приватизация земельных участков ведется в порядке, установленном ЗК РФ, по которому каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных ФЗ.

Для оформления приватизации необходимы следующие документы:

граждане подают заявление на приватизацию земельного участка с просьбой предоставить право на землю с указанием размеров участка, цели его использования и местоположения. Помимо этого предоставляется удостоверяющий личность документ.

Для земельного участка под домом кроме заявления понадобится его описание с кадастровым планом, акт о предоставлении права пользования участком. При отсутствии правоустанавливающих документов для регистрации принимается выписка из похозяйственной книги (для дачных земельных участков).

Право на бесплатную приватизацию дачных (садовых) земельных участков в упрощенном порядке предоставил Закон «О дачной амнистии» (№93-ФЗ), вступивший в силу 01.09. 2006 г, сроком окончания которого является 01.03.2015 г., а значит в 2013 году приватизировать земельные участки можно бесплатно. Таким образом, бесплатная приватизация дачного (садового) участка продлена.

Следует помнить, что отказ в приватизации возможен по ряду причин, установленных действующим Законодательством РФ:

  • запрет на приватизацию данного земельного участка, если таковой установлен ФЗ РФ;
  • данный участок убран из оборота;
  • участок необходим для его дальнейшего использования государством или муниципальными органами.

Во избежание возникновения каких-либо проблем и трудностей, связанных с приватизацией земельных участков, следует обратиться за квалифицированной помощью к профессионалам.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya-zemelnyh-uchastkov.html

11.08.2019 – Михаил Машутин

Приватизировала землю с разрешения и согласия на это сельского совета , но без подписей соседки . В 2017 году, участок двухконтурный , соседка требует признать договор купли продажи не действительным. Участком пользовалась 22 года , с разрешением сельсовета .Между участками проход на который наложен сервитут, имею ли я шансы выйграть в суде , в суд вызвали меня и сельский совет

Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya-zemelnyh-uchastkov.html

Доверенность с приветом — PRAVO.UA

Как возможно оформить з/у при пользовании им с 1976 года?
«Приобретая» автомобиль по «генеральной» доверенности, поверенный не всегда думает об отсутствии права истребовать транспортное средство из чужого незаконного владения

Привычная для многих практика передачи права на управление и распоряжение транспортным средством по «генеральной» доверенности, чем часто подменяется приобретение автомобиля в собственность, дает право исключительно на управление транспортным средством, распоряжение им, включая право снятия/постановки на учет и продажи. Стандартная «генеральная» доверенность на автомобиль не содержит права представлять интересы собственника транспортного средства в суде в случае, если возникнет спор относительно такого имущества.

О вероятности такого развития событий не часто задумываются доверенные лица, в связи с чем могут возникнуть различные спорные ситуации.

В одной из таких пришлось разбираться судам.

В ноябре 2008 года гр-н А. обратился в Свердловский районный суд г. Луганска к гр-ну Б. с иском об истребовании из чужого незаконного владения автомобиля. В частности, пояснял, что ответчик незаконно завладел принадлежащим истцу автомобилем, который был передан по договору мены, однако ответчиком не было выполнено обязательство по передаче другого автомобиля.

Примечательно, что, согласно имеющейся из решения суда информации, истец утверждал, что является собственником автомобиля с 2005 года и спорные правоотношения возникли в 2006 году.

Но, как установлено судом, с апреля 1976 года спорный автомобиль зарегистрирован на праве собственности за гр‑ном В.

, который 7 июня 2007 года выдал доверенность, которой уполномочил истца, а также двух других лиц, бесплатно быть представителями во всех государственных, общественных, хозяйственных и других органах и организациях независимо от их формы собственности, вида деятельности и хозяйствования, в органах государственной автомобильной инспекции, органах нотариата при разрешении вопросов, связанных с продажей или обменом за цену и на условиях по их усмотрению, принадлежащего гр-ну В. на праве собственности автомобиля.

https://www.youtube.com/watch?v=ZNZkUt0ePas

Согласно положениям главы 29 «За­щита права собственности» Граждан­ского кодекса (ГК) Украины, в частности статьям 387 и 391, собственник имеет право истребовать свое имущество у лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им, а также собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, суд отмечает, что с подобным иском об устранении препятствий в пользовании имуществом может обратиться собственник, чьи права нарушены другим лицом. Но, как установил суд, гр-н А. не является собственником спорного автомобиля и не представлял интересы собственника автомобиля — гр-на В.

Поэтому решением от 5 августа 2009 года Свердловский городской суд Луганской области в удовлетворении исковых требований гр-на А. отказал полностью.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу. Однако Апелляционный суд Луганской области определением от 26 октября 2010 года оставил ее требования без удовлетворения, а решение — без изменений. Отметим, что суд кассационной инстанции отказался открывать производство по делу ввиду необоснованности кассационной жалобы.

Следовательно, оставляя без изменений решение Свердловского городского суда Луганской области, Апелляционный суд Луганской области отметил, что суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец не является собственником автомобиля, не являлся им, а поэтому не имеет права требовать истребования автомобиля у ответчика и возврата ему.

Во-первых, суд подчеркнул, что выдача гр-ном В. доверенности на имя истца не порождает у него права собственности на автомобиль, а только предоставляет возможность осуществлять представительство от имени собственника перед третьими лицами в пределах, установленных в доверенности.

Во-вторых, доводы апеллянта о приобретении в собственность у гр-на В. спорного автомобиля не подтверждаются материалами судебного дела.

В-третьих, как следует из текста искового заявления, обращаясь в суд, гр-н А. выступал от своего лица, а не в интересах собственника автомобиля гр-на В. На момент обращения с иском у гр-на А.

отсутствовала доверенность на судебное представительство — право быть его представителем во всех судах Украины и осуществлять от его имени все процессуальные действия, установленные законом, которые возникают при судебном рассмотрении дела относительно спорного автомобиля, было предоставлено гр-ном В. гр-ну А. доверенностью от 28 ноября 2008 года — на 25 дней позже даты подачи иска.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что, помимо отсутствия у истца права подавать такой иск, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нахождение спорного имущества у ответчика.

Исходя из этого, отмечая, что в нарушение требований статьи 10 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Украины (части 3), истцом не были доказаны обстоятельства, на которые он ссылается, Апелляционный суд Луганской области приходит к выводу о правомерности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Опасности доверия

Доверенность на управление и распоряжение автомобилем (в народе — «генеральная доверенность») является способом оформления одной из наиболее распространенных мнимых сделок, которая подменяет договор купли-продажи. Это значительно экономит расходы по оформлению сделки и не требует немедленной перерегистрации транспортного средства. Однако такие «доверительные» правоотношения таят в себе некоторые опасности.

Все они связаны с отсутствием у поверенного прав собственника. Распоряжаться имуществом, в том числе продавать и перерегистрировать, он может только от имени собственника и в его интересах.

Случай с отсутствием права требования, пожалуй, не самый распространенный и не самый сложный. Если говорить о данной ситуации, то, похоже, истец попросту «забыл», что не является собственником и не лишен права подать иск позже, после получения доверенности от собственника на судебное представительство. Либо попросить собственника подать такой иск.

Собственно, таких случаев достаточно много, а когда автомобиль еще и зарегистрирован на имя поверенного, тогда суды могут и вовсе не обратить внимания на то, что истец не является собственником спорного транспортного средства.

Если же спорная ситуация такого рода не возникает, причин беспокоиться об отсутствии прав собственности нет, хотя дальновидные покупатели нередко просят при оформлении такой доверенности предусмотреть максимально возможное количество правоотношений, в которые может вступать поверенный при распоряжении автомобилем.

Куда большая опасность таится в правовой природе доверенности — односторонней сделки.

Доверенность, являющаяся актом, юридически близка к договору поручения, и поэтому для нее актуальны те же способы прекращения действия договора.

Первое из предостережений — возможность отзыва в одностороннем порядке, когда, в случае мнимой сделки, у собственника будут и сумма денежного вознаграждения, и право «отобрать» автомобиль, отозвав доверенность.

Фактически доказать свои права на такое транспортное средство невозможно.

В таком случае рекомендуется при оформлении доверенности взять у собственника расписку о получении в долг суммы средств, равной стоимости автомобиля.

Второй момент — смерть доверителя.

В таком случае прекращается действие доверенности, и поверенный не только лишается права пользования и распоряжения автомобилем, но и каких-либо прав на него — автомобиль является составной наследства, которое наследуется в установленном порядке — по завещанию или по закону. Вероятно, можно потребовать у доверителя составления завещания, но гарантий это не дает.

При этом стоит отметить, что в случае, если автомобиль передается по праву передоверенности, то отзыв доверенности одним из поверенных «среднего звена» или его смерть не влечет прекращения последующих доверенностей, поскольку он выступает от имени собственника и правовые последствия наступают не для такого передоверителя, а для собственника транспортного средства.

Также стоит учитывать, что все доверенности на автомобиль являются срочными.

Источник: https://pravo.ua/articles/doverennost-s-privetom/

Прав-помощь
Добавить комментарий