Как защитить право собственника на квартиру?

Право собственности на недвижимость

Как защитить право собственника на квартиру?

Правом собственности вУкраине признано право лица на вещь (имущество), которое осуществляется всоответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Термин «собственность» употребляется для обозначения принадлежности вещей(имущества) кому-либо.

Собственность характеризуется наличием такой власти лица над вещью,которая признана обществом и регламентирована социальными нормами.

Отношения собственности регулируются Конституцией Украины, Гражданскимкодексом Украины, Земельным кодексом Украины, Законом Украины «О собственности» и другими нормативными актами.

Характерными признаками права собственности являются:

1.      права собственности охватываетвозможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

2.     Субъектом права собственности может быть любойсубъект права.

3.     Объектом права собственности может быть любаяиндивидуально-определенная вещь.

4.     Право на имущество (вещь) собственник осуществляетвсегда своей властью и в своем интересе.

права собственности– владение, пользование и распоряжение имуществом по собственному усмотрениюсобственника.

Владение – хозяйственное господство собственника над вещью, возможностьвлиять на нее в любой момент.

            Пользование реализуется путемполучения от вещи ее потребительских свойств.

            Распоряжение означает совершениеотносительно имущества действий, которые определяют ее юридическую илифактическую судьбу. Это может быть отчуждение имущества, отказ от него и т.д.

Основаниями возникновения права собственности являютсяюридические факты, а именно – правомерные действия, которые в свою очередьделятся на административные акты, юридические поступки и сделки.

Каксвидетельствует практика, наиболее часто право собственности возникает именнона основании сделок – правомерных действий субъектов гражданскихправоотношений, направленных на возникновение, изменение или прекращениеотношений собственности.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает смомента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальномуудостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или смомента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенногонотариально, действительным.

Если договор об отчуждении недвижимого имущества подлежитгосударственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает смомента такой регистрации.

Общегосударственную регистрацию в Едином Государственном реестре праввменено в обязанность вести учреждениям юстиции.

Регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляюткоммунальные предприятия, бюро технической инвентаризации.

Регистрации подлежат права собственности только на объекты недвижимогоимущества, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию вустановленном порядке при наличии материалов технической инвентаризации. Неподлежат регистрации временные сооружения, а также сооружения, не связанныефундаментом с землей.

Недвижимое имуществоне может быть свободно перемещено в пространстве, является индивидуальноопределенным. Объекты признаются недвижимостью, пока существует связь с землей.В случае обособления от нее, они считаются движимыми вещами. К недвижимостиотносятся:

·       объекты естественного происхождения – земельныеучастки, участки с недрами, водные объекты;

·       объекты, которые расположены на земельномучастке, перемещение которых является невозможным без их обесценивания иизменения целевого назначения; 

·       предприятие как единый имущественный комплекс.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

С момента возникновения права собственности у собственника появляетсяправо:

а) на защиту приобретенного имущества установленными законом способами;

б)  на осуществление правомочийотносительно владения, пользования и распоряжения имуществом.

У физического лица может возникнуть право собственности в случаеприватизации (отчуждении) государственного имущества и имущества, котороенаходится в коммунальной собственности.

Основания прекращения права собственности разделены на тригруппы:

1.     Добровольное прекращение права собственности наимущество (на основании договоров купли-продажи, дарения, мены и в случаеотказа собственника от права собственности на имущество)

2.     Потеря права собственности при наличии объективныхобстоятельств (в случае гибели или утери имущества, на основанииприобретательной давности)

3.     Принудительное изъятие у собственника его имущества(реквизиция, конфискация и т. д.)

На праве общей собственностипринадлежит имущество, находящееся в собственности двух или более лиц.

Законодательством закреплено разделение права общей собственности на:

– право общей совместной собственности (т. е. собственность двух илиболее собственников без определения долей в праве собственности)

– право общей долевой собственности (т. е. принадлежность каждому изсобственников доли в праве собственности на общий объект в целом). Размер долидолжен быть точно определен в виде дроби либо в процентном содержании.Собственник вправе самостоятельно распорядиться своей долей в праве общейдолевой собственности.

В случае совершения сделки относительно распоряжения имуществомпродавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомитьдругих собственников о намерении продать свою долю, указав цену и иные условия,на которых он ее продает.   (Согласие ???)

 В случае совершения одним изсобственников сделки относительно распоряжения общим имуществом, подлежащейнотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, продавец вправе общей совместной собственности должен получить письменное и нотариальноудостоверенное согласие других (остальных) собственников.

            Защитаправа собственности – использование установленных законом гражданско-правовыхспособов защиты в целях устраненияпрепятствий к осуществлению права собственности.

            Соственник может обратиться в суд стребованием о защите права собственности и возмещении причиненного емуимущественного и морального ущерба.

            Собственник имущества также можетобратиться в суд с иском о признании его права собственности, о признаниинезаконным правового акта, нарушающего право собственности и т. д.

Субъектами права частнойсобственности признаны физические и юридические лица.

            Физическимлицом считается человек.

            Физическими лицами являются гражданеУкраины, иностранные граждане и лица без гражданства.

            Физические лица обладают:

– Гражданскойправоспособностью – способностью иметь гражданские права и обязанности,которая возникает в момент рождения и прекращается в момент смерти лица.

– Гражданскойдееспособностью – способностью лица своими действиями приобретать для себягражданские права и самостоятельно осуществлять их, а также способность своимидействиями создавать для себя гражданские обязанности, самостоятельно исполнятьих и нести ответственность в случае их неисполнения.

            Различают несколько видовдееспособности:

1.     Полной дееспособностью обладают:

– психическиздоровые лица, достигшие возраста 18 лет;

– лица, недостигшие 18-летнего возраста, зарегистрировавшие брак;

– лица,достигшие 16-летнего возраста, работающие по трудовому договору, илизанимающиеся предпринимательской деятельностью.

            2. Неполной дееспособностью обладаютлица от 14 до 18 лет. (Уста- навливаетсяпопечительство)

            3. Частичной дееспособностьюобладают лица, не достигшие возраста 14 лет.(Устанавливается опека)

            Объем гражданской дееспособностиможет быть ограничен судом в случаях:

            а) если лицо страдает психическимрасстройством, существенно влияющим на его способность осознавать значениесвоих действий и руководить ими.

            б) если лицо злоупотребляетспиртными напитками, наркотическими средствами и т.п., чем ставит себя или своюсемью (других лиц) в тяжелое материальное положение.

            Лицо, дееспособность которогоограничена, может совершать сделки в отношении распоряжения имуществом только ссогласия попечителя, который назначается органом опеки и попечительства.Ответственность за невыполнение своих договорных обязательств или за причинениевреда лицо, дееспособность которого ограничена, несет самостоятельно.

             Лицо может быть признано судом недееспособным, если оно вследствиехронического, стойкого психического расстройства не способно осознаватьзначение своих действий и руководить ими.

Такое лицо не имеет права совершатькакие-либо сделки. Над недееспособным лицом устанавливается опека.

Опекунсовершает сделки от имени и в интересах недееспособного лица и несетответственность за вред, причиненный недееспособным лицом.

            Дееспособность лица может бытьвосстановлена только судом.

            Юридический департамент Агентства недвижимости Город.

Источник: http://an-gorod.com.ua/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost.htm

Можно ли потерять квартиру после изменений правил регистрации?

Как защитить право собственника на квартиру?

В СМИ стали появляться сообщения о возможности увеличения количества афер с квартирами после изменения законодательства о регистрации. Эксперты призывают не предаваться панике, ведь продать чужое жилье не так просто, хотя опасность потерять квартиру все же существует.

С 2017 года начали действовать поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По мнению ряда экспертов, основным нововведением стоит считать появившуюся возможность регистрировать квартиру в любом регионе, в то время как раньше это можно было делать только в регионе, в котором находилась недвижимость.

После вступления в силу нововведений у мошенников появляется возможность  зарегистрировать договор продажи квартиры и оформить на эту квартиру право собственности, без участия реального собственника жилья.  Чтобы совершить такую сделку, злоумышленники должны подделать подпись владельца квартиры, кроме того, для регистрации нужны информация о квартире и паспортные данные собственника.

Гипотетически в любом регионе теперь может быть совершена афера: липовая сделка о покупке московской квартиры может, при наличии нужных связей, быть зарегистрирована в местном МФЦ. Реальный же собственник не будет и подозревать о том, что его квартиру уже продали. Возможен и более масштабный размах, если преступная группа зарегистрирует по этой схеме десяток-другой квартир: исполнителям будет грозить до пяти лет лишения свободы, но ради такой прибыли они вполне могут на это пойти. 

Совсем непонятно, зачем одновременно со слиянием баз вводить принцип экстерриториальности. Можно представить, какая дистанционная охота начнется во всех регионах нашей необъятной родины за московскими квартирами, считает Ирина Щербинина, специалист по продажам недвижимости.

Продать чужую квартиру не так просто

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина полагает, что на практике осуществить подобную «сделку» и зарегистрировать переход будет крайне сложно.

В данном примере не учтено, что помимо прав, которые возникли с момента вступления в силу указанного федерального закона, сохранились, а где-то и ужесточились правила осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

—  При регистрации перехода права собственности на недвижимость необходимо волеизъявление сторон договора купли-продажи, — рассказывает Шатилина. — Даже если подпись в договоре будет сфальсифицирована, гражданин обязан лично подать заявление о государственной регистрации права собственности (присутствовать в МФЦ при составлении заявления). В случае невозможности личного присутствия продавца государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, при создании мошеннической схемы изъятия имущества у собственников необходимо либо ввести в заблуждение сотрудников МФЦ и предоставить человека, внешне схожего с продавцом недвижимости (при этом гражданин обязан предоставить оригинал паспорта), либо таким же образом ввести в заблуждение нотариуса.

Кроме того, государственный регистратор проводит правовую экспертизу поданных документов. Орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных федеральным законодательством, а также правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, — уточняет эксперт.

КС запретил изымать жилье у добросовестных покупателей

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», обращает внимание на обычную, но крайне важную деталь — маловероятно, что покупатель купит квартиру в другом регионе, да еще без просмотра:— Если аферист попытается перепродать жилье, то покупателю нужно будет, как минимум, осмотреть квартиру. Логично, что это невозможно организовать, ведь в ней проживает законный собственник. Не думаю, что найдется хоть один клиент, готовый купить недвижимость не глядя. Поэтому упрощение регистрации права собственности вряд ли приведет к волне незаконных сделок.

Реальная угроза

Еще один способ мошенничества при купле-продаже жилья связан с тем, что предъявление свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость с июля 2016 года уже не требуется, поясняет  Мария Литинецкая.

— Чтобы заключить сделку, необходимо предоставить только паспорт продавца, — рассказывает эксперт.

— Этим пользуются мошенники для афер, ведь им нужно всего лишь получить паспорт собственника. Риэлтор заранее ищет похожего на владельца квартиры человека, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры.

До нововведений при регистрации необходимо было подавать не только паспортные данные владельца, но и свидетельство о собственности, а также правоустанавливающие документы. Это значительно усложняло задачу мошенникам и помогало сохранять недвижимость от аферистов.

Сегодня же собственность на жилье подтверждается только выпиской из ЕГРН, которую может получить любой желающий.

В Санкт-Петербурге раскрыли необычную аферу с недвижимостью

Население не готово доверять электронным нововведениямПоявились ли возможности для других афер из-за изменений законодательства? Новый закон вносит преимущественно позитивные изменения и пока сложно говорить о наличии в нем пробелов, которые смогут в дальнейшем позволить совершать махинации с недвижимым имуществом, считает  Наталья Шаталина.

Кроме того, эксперт считает, что население пока не готово доверять электронным инструментам, созданным для упрощения бумажного документооборота:— Большинство афер с квартирами связаны с введением собственников в заблуждение путем обмана, в результате чего мошенники получают доверенности на распоряжение недвижимым имуществом либо собственники лично передавали такое имущество преступникам. Теперь, в частности, формируется Единый государственный реестр недвижимости, который ведется в электронном виде и включает в себя: кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов. Такая модель с учетом отмены в июле 2016 года свидетельств о праве собственности вызывает недоверие со стороны населения. Это связано скорее с менталитетом наших граждан, поскольку мы охотнее доверяем бумаге, нежели электронной системе баз данных. Полагаю, основная опасность связана с надежностью формируемого реестра и сохранности содержащейся в нем информации.

Ирина Щербинина считает перевод баз данных на электронную основу преждевременным:

— Думаю, что при российском размахе преступности стремление государства минимизировать бумажный документооборот — большая ошибка. Напомню, что работа с электронными базами у нас пока оставляет желать лучшего: весь январь Росреестр был парализован из-за слияния двух баз в одну (кадастровой и Росреестра). Во время этого ЧП преступление в сфере недвижимости можно выдать за случайную ошибку системы или компьютера.

Как обезопасить себя от злоумышленников?

Обращать внимание даже на мелочи вроде квитанций на квартплату призывает Ирина Щербинина:— Мой совет — проявлять бдительность.

Как минимум, стоит обращать внимание на фамилии в квитке по квартплате, а лучше подать заявление о запрете любых сделок с имуществом без личного участия.

Еще одно простое, но важное правило — при сделках не стоит отдавать никому своего паспорта, напоминает Мария Литинецкая:

— Чтобы внезапно не оказаться в ситуации, когда вашу квартиру продали по доверенности без вашего ведома, никогда не отдавайте подлинник паспорта.

Ведь чтобы съездить к нотариусу с подставным лицом, понадобится всего пара часов. Отдавайте риэлтору только копии паспорта, а лучше заверяйте копию документа надлежащим образом. Тогда можно быть уверенными в том, что за вашей спиной не провернут мошенническую схему.

Основные ошибки при передаче денег за квартиру

Наталья Шаталина считает, что самой уязвимой категорией граждан по-прежнему являются пожилые люди. Кроме того, иногда стоит заказывать выписку из ЕГРН:— Как мы уже говорили, основные аферы с недвижимостью связаны с личностью сторон сделки либо предоставлением подложных документов, к примеру, судебных решений.

Поэтому необходимо крайне внимательно составлять и выдавать какие-либо доверенности, подписывать какие-либо документы. Желательно ответственно относиться к распространению своих персональных данных, в частности, не передавать и не размещать в открытом доступе сканы паспорта и иных документов.

Также необходимо внимательно относиться к родственникам (в особенности пожилым), проживающим отдельно. Именно данная группа населения чаще всего вовлекается в мошеннические схемы.

Не будет лишним собственнику систематически получать выписку из ЕГРН, в которой можно отследить текущих собственников недвижимости, возможные ограничения или обременения прав (в частности, если приставами наложен арест или запрет на совершение сделок).

Добросовестному покупателю при приобретении недвижимости необходимо проводить правовую экспертизу правоустанавливающих документов продавца, а по возможности — страховать риски при совершении сделок с недвижимостью, — считает эксперт.

Источник: https://www.cian.ru/stati-mozhno-li-poterjat-kvartiru-posle-izmenenij-pravil-registratsii-218311/

Федеральная кадастровая палата опубликовала ответы на самые популярные вопросы владельцев жилья

Как защитить право собственника на квартиру?

На официальном сайте кадастровой палаты сегодня появился материал, обобщающий ответы экспертов на самые интересные вопросы собственников жилья, поступившие в ходе осенней Всероссийской недели консультаций. Они касаются правил проверки сделок, особенностей дарения квартиры, распоряжения комнатой в коммунальной квартире и порядка постановки квартиры на кадастровый учет.

Так, чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, эксперты рекомендуют, в первую очередь, внимательно изучить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т. п.).

Если право собственности оформлено до 2016 года, то подтверждением может служить и свидетельство о регистрации права собственности. Однако следует помнить, что такой правоподтверждающий документ свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за конкретным лицом на дату, указанную в нем.

Следовательно, не исключено, что на текущую дату право собственности зарегистрировано уже за другим лицом.

Подтверждением наличия у продавца собственности на конкретный объект недвижимости в текущий момент служит только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

“Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку”, – подчеркивается в материале.

Причем эксперты советуют заказывать выписку как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Кроме того, при покупке жилья рекомендуется:

  • получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой (отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, но его получение не будет лишним);
  • уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, у несовершеннолетних;
  • провести проверку подлинности доверенности на сайте ФНП РФ, если продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности (целесообразно также встретиться с правообладателем лично);
  • составить договор купли-продажи (можно оформить в простой письменной форме, прописав в нем наряду с существенными условиями любые важные для сторон моменты, затем подписанный обеими сторонами договор с приложением необходимых документов следует представить в МФЦ – если документы оформлены правильно и нет других препятствий для госрегистрации, то не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления покупатель станет законным владельцем приобретенной недвижимости).

Перечисляются и особенности дарения как одной из категорий сделок с недвижимостью.

В отличие от купли-продажи такая сделка совершается на безвозмездной основе (без внесения платы в любом виде), даритель не может устанавливать условия получения и использования недвижимости (за исключением оговорки в договоре дарения относительно права дарителя жить в подаренном им кому-то жилье). Договор дарения может быть составлен как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Если договор заключен после 4 марта 2013 года, то он не подлежит госрегистрации.

Отдельные разъяснения касаются приобретения комнаты в коммунальной квартире.

Здесь важно проверить, владеет ли продавец на праве собственности комнатой как самостоятельным объектом недвижимости или является только долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН.

При этом стоит помнить, что если продавцу комната принадлежит на праве собственности, то сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право ее покупки (п. 6 ст. 42 Гражданского кодекса).

При этом уточняется, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками (ч. 1 ст.

42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Поэтому договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, подписанный всеми участниками долевой собственности (собственниками), можно заключать в простой письменной форме.

Также в материале описаны нюансы оформления прав на квартиру или комнату.

Для этого необходимо представить в орган регистрации прав документы, предусматривающие переход права собственности по сделке, и квитанцию об оплате госпошлины – сделать это можно как через МФЦ, так и посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов.

Поясняются и отдельные вопросы инициирования застройщиком проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем. Вместе с тем оговорено, что покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.

Нет необходимости в этом и в случае, если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация – как правило, такой дом и квартиры в нем уже поставлены на кадастровый учет как “ранее учтенные объекты недвижимости”.

Источник: http://www.garant.ru/news/1300709/

Защита права собственности

Как защитить право собственника на квартиру?

1. Государство обеспечивает равную защиту прав всех субъектов права собственности.

2. Собственник, имеющий основания предусматривать возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрете совершения им действий, которые могут нарушить его право, или с требованием о совершении определенных действий для предотвращения такого нарушения.

3. Собственник, права которого нарушены, имеет право на возмещение причиненного ему имущественного и морального вреда.

Статья 387. Право собственника на истребование имущества из чужого незаконного владения

1. Собственник имеет право истребовать свое имущество от лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им.

Статья 388. Право собственника на истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество по возмездному договору приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник имеет право истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, если имущество:

  1. было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;
  2. было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;
  3. выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле, иным путем.

2. Имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для выполнения судебных решений.

3. Если имущество было приобретено безоплатно у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник имеет право истребовать его у добросовестного приобретателя во всех случаях.

Статья 389. Истребование денег и ценных бумаг

1. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Статья 390. Расчеты при истребовании имущества из чужого незаконного владения

1. Собственник имущества имеет право требовать от лица, которое знало или могло знать, что он владеет имуществом незаконно (недобросовестного приобретателя), передача всех доходов от имущества, которые оно получило или могло получить за все время владения им.

2. Собственник имущества имеет право требовать от добросовестного приобретателя передачи всех доходов от имущества, которые он получил или мог получить с момента, когда узнал ли мог узнать о незаконности владения им, или с момента, когда ему была вручена повестка в суд в деле по иску собственника об истребовании имущества.

3. Добросовестный или недобросовестный приобретатель (владелец) имеет право требовать от собственника имущества возмещения необходимых затрат на содержание, сохранение имущества, осуществленных им со времени, с которого собственнику принадлежит право на возврат имущества или передачу доходов.

4. Добросовестный приобретатель (владелец) имеет право оставить себе осуществленные им улучшения имущества, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда. Если улучшения не могут быть отделены от имущества, добросовестный приобретатель (владелец) имеет право на возмещение осуществленных затрат в сумме, на которую увеличилась его стоимость.

Статья 391. Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения

1. Собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 392. Признание права собственности

1. Собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, который удостоверяет его право собственности.

Статья 393. Признание незаконным правового акта, который нарушает право собственности

1. Правовой акт органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым или органа местного самоуправления, который не отвечает закону и нарушает права собственника, за иском собственника имущества признается судом незаконным и отменяется.

2. Собственник имущества, права которого нарушены вследствие издания правового акта органом государственной власти, органом власти Автономной Республики Крым или органом местного самоуправления, имеет право требовать восстановления того положения, которое существовало до издания этого акта.

В случае невозможности восстановления предшествующего положения собственник имеет право на возмещение имущественного и морального вреда.

Статья 394. Возмещение вреда, причиненного собственнику земельного участка, жилого дома, других зданий в связи со снижением их ценности

1. Собственник земельного участка, жилого дома, других зданий имеет право на компенсацию в связи со снижением ценности этих объектов в результате деятельности, которая привела к снижению уровня экологической, шумовой защищенности территории, ухудшению естественных свойств земли

59566

Источник: https://meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiy-kodeks/glava-29/

Защита прав собственников недвижимости: квартиры, дома, комнаты в Москве

Как защитить право собственника на квартиру?

Прежде чем обратиться к теме защиты прав собственников остановимся на том, какие права имеют собственники недвижимости, объектов интеллектуальной собственности, иного имущества, вещей.

В понятие права собственности входят следующие составляющие:

  • право владения
  • право пользования
  • право распоряжения собственностью

Под правом владения понимается право обладать принадлежащей собственностью, т.е. быть, числиться и значиться перед всеми другими, или как говорят третьими, лицами – собственником той или иной вещи, недвижимости, объекта интеллектуальной собственности. Соответственно в данном случае Вы, как собственник (или лицо которое претендует на право собственности) вправе через суд:

  • требовать признания за собой права собственности,
  • защищать свое право собственности от притязаний третьих лиц.

Под правом пользования понимается возможность пользоваться принадлежащей Вам вещью, недвижимостью, объектом интеллектуальной собственности. В случае если кто-то оспаривает Ваше право пользования, Вы через суд вправе требовать:

  • устранения препятствий в пользовании принадлежащей Вам собственности,
  • оспаривать право пользования принадлежащей Вам собственностью со стороны третьих лиц,
  • требовать отмены ограничений в пользовании принадлежащей Вам собственности.

Под правом распоряжения понимается возможность распоряжаться принадлежащей Вам собственностью, т.е. сдавать в аренду, найм, передавать права на объект третьим лицам, продавать, дарить, оформлять залог и т.п. Если кто-то оспаривает Ваше право распоряжения собственностью, Вы через суд можете требовать:

  • снятия ограничений на распоряжение Вашей собственность,
  • соблюдения Ваших прав как сособственника (как пример – у квартиры два владельца по 1/2) со стороны другого собственника при распоряжении им своей долей,
  • соблюдения Ваших прав как собственника на распоряжение собственностью,
  • иные случаи.

Если Ваши права в отношении Вашей собственности (или того, что Вы считаете Вашей собственностью) нарушаются, то есть всего два пути как устранить данные нарушения.

Первый путь, если речь идет о серьезных нарушениях – обратиться в правоохранительные органы для защиты Ваших законных интересов.

Зачастую факта обращения и беседы с нарушителем бывает достаточно для разрешения ситуации. Но если полиция не помогает и говорит что не усматривает в действиях нарушителей (как Вы их считаете) состава уголовно наказуемого деяния, а говорит Вам что, по их мнению, тут гражданско-правовой спор – то Вам прямая дорога в суд.

Таким образом, вторым путем защиты Ваших прав собственника является обращение в суд.

Обращаясь в суд Вы должны четко сформулировать Ваши требования:

  • в чем именно нарушение Ваших прав,
  • приложить соответствующие доказательства, подтверждающие что Ваши права нарушены,
  • поддержать свою позицию в суде.

Более подробно о подготовке к обращению в суд Вы можете найти в разделе моего сайта “Вы подаете в суд”.

Если Вам потребует помощь адвоката в защите Ваших прав собственности, консультация о возможных путях устранений нарушений и выработки грамотной позиции по делу (включая подготовку документов и представление Ваших интересов в суде) – обращайтесь, звоните, пишите.

2020-01-05 15:09:00

Мужчина вступил в брак в 2000-х годах, на момент оформления брака в его личной собственности уже находилась квартира в городе Москве.

На семейном совете было принято решение, что жене нужна постоянная московская регистрация, после чего супруг вместе с женой обратились в ФМС (на тот период данный орган оформлял прописку) и оформил постоянную регистрацию жене в своей квартире (по простому – прописал), в заявлении о регистрации муж указал – регистрация жены к мужу. Семейная жизнь не сложилась, и в 2018 г. жена ушла от мужа. Женщина в начале 2019 г. подала в суд иск о расторжении брака (против чего категорически возражал муж), но она настаивала на расторжении брака, никакие уговоры о возвращении в семью не действовали. Тогда супруг предложил ей добровольно выписаться из квартиры и окончательно разойтись, на что получил устный отказ…

Побробнее

2019-12-30 07:45:00

В далеком 2004 году супруги официально развелись, муж съехал к любовнице, но остался зарегистрированным в муниципальной квартире жены.

Шло время… В 2009 году бывшая жена приняла решение о приватизации квартиры и обратилась к бывшему мужу чтобы он дал согласие на приватизацию квартиры на нее и дочь, а он чтобы отказался от приватизации в их пользу.

После долгих уговоров бывший супруг оформил отказ от приватизации, его дочь и бывшая жена стали собственниками муниципальной квартиры по ½ доли, однако выписываться из квартиры он не захотел.

Бывший супруг, так и не оформив отношения любовницей, продолжал проживать с ней, до 2019 года так ничего и не нажил в новой гражданской семье – ни квартиры, ни машины… – ничего, и запил.

Видимо понимания, что в этой жизни у него ничего так и не сложилось в материальном плане, его алчный взор упал на квартиру где он ранее отказался от приватизации, и он стал “ненавязчиво” давать понять бывшей жене и дочери, что если ему не выплатят его “долю” от квартиры, то он в нее въедет и у бывшей жены с дочерью начнется “новая” жизнь. Суть требований и его позиции была следующая: я в квартире навечно, т.к. отказался от приватизации, и если бывшая жена и дочь хотят избавить себя от возможных проблем, то единственный вариант такой: он добровольно выписывается из квартиры в обмен на деньги…

Побробнее

2019-12-12 06:06:00

Супруги, прожив в браке более 25-ти лет, в 2013 году окончательно разъехались, с указанного периода вместе они больше не жили, но с оформлением развода не торопились… В 2018 г. жена приняла решение продать купленные в период брака и оформленные на нее: земельный участок с домом.

Обратившись к риэлтору за содействием в продаже, она получила информацию, что для продажи ей нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку, иначе продать дом с землей будет невозможно… Жена связалась с мужем и попросила оформить такое согласие, на что последний ответил согласием.

Получив нотариальное согласие от супруга, жена достаточно быстро продала дом с землей и все деньги от продажи оставила себе, что она считала абсолютно справедливым (об этом ниже).

Прошло еще несколько месяцев, и она решила оформить развод в ЗАГСе (благо их совместный ребенок уже достиг совершеннолетия), муж не возражал, и они подали совместное заявление о разводе в ЗАГС – развод состоялся.

Однако, в начале 2019 года бывшей жене по почте пришла повестка с вызовом в суд, явившись в суд она узнала, что бывший супруг подал иск о выплате ему половины от продажной цены земельного участка с домом, а также что он требует разделить пополам купленную в период брака квартиру оформленную на бывшую жену…

Побробнее

2019-07-01 03:36:00

В 2017 году доверитель (далее – Покупатель 1) через агентство недвижимости приобрел для себя по Договору купли-продажи квартиру в г. Москве.

Заехав в квартиру, Покупатель 1 понял, что приобретенная квартира ему не подходит: шумные неблагополучные соседи, низкая транспортная доступность и проблемы с парковкой, в связи с чем, через несколько месяцев он перепродал квартиру другому покупателю (далее – Покупатель 2).

В 2018 году Покупателю 1 на почту по месту его регистрации пришла повестка из Арбитражного суда города Москвы с вызовом его в суд в качестве Ответчика. Явившись на суд в назначенный день, Покупатель 1 обнаружил, что туда же вызван и Покупатель 2, а также изначальный продавец квартиры, который до суда с Покупателем 1 и Покупателем 2 общаться отказался… 

Побробнее

2019-01-08 03:04:00

Ранее в разделе практика уже была описана ситуация, когда сожительница довела мужчину своим “уходом” и “благотворительной деятельностью” (предварительно оформив от него завещание на себя) до предсмертного состояния, и только благодаря вмешательству близких, мужчину удалось забрав из больницы к родственникам спасти, по сути, от неминуемой смерти.

Мужчина, выписавшись из больницы подарил свою единственную квартиру сестре, сожительница, узнав об этом – пыталась оспорить дарение в суде, но безуспешно.

После завершения судебного процесса по отстаиванию договора дарения, сестра решила окончательно поставить точку в вопросе нахождения в квартире своего брата этой “благотворительной и бескорыстной” дамы. 

Побробнее

Если квартира была куплена на стадии строительства и в силу обстоятельств оказалась в долевой собственности (развод, наследство и т.д.

), то производить улучшения/ремонт квартиры тому кто в ней (после передачи квартиры застройщиком) фактически проживает и инвестирует в нее – можно без согласия другого сособственника, а если другой (не живущий в квартире) сособственник (например: владелец ½ доли в квартире) пытается Вам так или иначе вредить – теперь через суд с него можно взыскать денежную компенсацию за приведение Вами квартиры в жилое состояние (за ремонт и т.д.).

© Адвокат Комаров С.В. 2018

Побробнее

2018-10-04 05:33:00

Как известно, институт банкротства физических лиц в РФ настоящее время активно развивается.

Люди, ранее попавшие в долговую зависимость через частные займы, кредиты в банках, ставшие жертвой обмана или мошенничества, получили возможность через признание себя банкротами начать новую жизнь – в покое и без долгов.

К адвокату обратилась женщина, как раз оказавшаяся в такой ситуации – ее обманул частный кредитор, который через займ попытался завладеть ее квартирой. 

Побробнее

2018-09-20 06:31:00

В 2014 году у мужчины, страдающим различными заболеваниями, после очередной выписки из больницы появилась женщина, вошедшая к нему в доверие и предложившая ухаживать за ним в “благотворительных” целях – чтобы он поправился.

Уже в 2015 году ее статус в глазах родственников мужчины изменился, она была объявлена гражданской женой, доступ родственникам к общению с мужчиной с подачи “жены” был тут же полностью перекрыт. Как выяснилось позднее, в том же году (2015) на нее было оформлено завещание на все принадлежащее мужчине имущество.

Начиная с 2016 года у мужчины начались ничем не обоснованные ухудшения состояния – то “случайный перелом”, то проблемы с сердцем и т.д. В итоге, в 2017 году он попал в паллиативное отделение одной из московских больниц с прогнозом дожития несколько месяцев, но выкарабкался.

По итогу свалившихся на мужчину несчастий по здоровью с 2017 года он стал лежачим, в начале 2018 года он вновь оказался в критическом состоянии в паллиативном отделении, но и на этот раз смог прийти в себя и пошел на поправку. Видимо ожидая летального исхода, “супруга” мужчину в больнице уже не навещала, а лишь выясняла информацию жив он или нет.

Побробнее

2018-09-02 04:26:00

Как говорил писатель М.А. Булгаков – “Москвичей испортил квартирный вопрос”, и был во многом прав. В семье с достатком росли 2-ва брата, оба выросли достойными людьми: один стал врачом (младший), другой добился больших спортивных успехов и смог на этом заработать (старший).

Отец умер, произошло распределение немалого наследства между братьями, плюс каждый из них и сам заработал себе на жилье. К моменту начала конфликтной истории братья подошли вполне состоятельными людьми с точки зрения наличия прав на недвижимость.

Младший брат женился, у него появился ребенок, но из-за серьезных стрессов на работе он заболел психическим расстройством.

Побробнее

2018-08-15 03:53:00

В 2016 году доверитель заключил договор ДДУ по инвестированию в строительство квартиры в городе Москве с одним из известных застройщиков, срок сдачи готового объекта по договору был установлен 2-й квартал 2017 года.

Однако, в нарушение условий договора застройщик дом – не построил, квартиру по настоящее время доверителю – не передал, более того, действуя недобросовестно, Застройщик продолжая давать рекламу в СМИ о продаже объекта, о том что у них все в порядке со сроками строительства, “бомбардируя” уже купивших на стадии строительства клиентов письмами с необоснованными предложениями (носящими ультимативный характер) продлить срок завершения строительства – компенсации за задержки сроков строительства никому выплачивать добровольно не пожелал.

Побробнее

Источник: https://advokatkomarov.ru/zhilischnye-spory/zaschita-prav-sobstvennikov-nedvizhimosti-kvartiry-doma-komn/

Как защитить свою собственность от неправомерных посягательств?

Как защитить право собственника на квартиру?

Еще со студенческой скамьи всем выпускникам юридических ЗВО известно, что согласно Конституции Украины право собственности является нерушимым. Известны им и теоретические способы защиты данного права.

Тем не менее, когда ты становишься практиком и стараешься применить теоретические знания, возникает много вопросов: с каким иском обращаться в суд, как сформулировать исковые требования, какими доказательствами это сопровождать.

Конечно, универсальные рекомендации сформулировать невозможно, поскольку любое дело, по сути, уникально. Однако некоторые способы защиты собственности можно выделить как основные, полагаясь, в частности, и на судебную практику по данному вопросу Верховного Суда.

Прежде всего ч. 2 ст. 386 ГК собственнику, у которого имеются основания предполагать вероятность нарушения своего права собственности другим лицом, предоставлена возможность обратиться в суд с требованием о запрете совершения им действий, которые могут нарушить право собственника, или с требованием о совершении определенных действий для предупреждения такого нарушения.

Данный превентивный способ защиты позволяет действовать на предупреждение вероятного (которое еще не наступило) нарушения. При этом у собственника должны быть основания считать, что действия тех или иных лиц приведут к нарушению его прав собственности.

Как известно из теории, если необходимо истребовать надлежащее имущество у другого лица, подается виндикационный иск, а если устранить препятствия в пользовании и распоряжении собственником его имуществом – негаторный иск. Размежевание данных способов защиты является ярким примером того, насколько важно знание теории для практики.

Определяющим критерием для размежевания виндикационного и негаторного исков выступает наличие или отсутствие у лица права владения имуществом на момент обращения с иском в суд.

При этом эти два способа защиты права собственности являются взаимоисключающими!

И если виндикационный иск может подать исключительно собственник, то негаторный – как собственник имущества, так и лицо, которое имеет право владения и пользования имуществом.

В постановлении от 14.11.2018 г. по делу 183/1617/16Большая Палата Верховного Суда обратила внимание на то, что целью виндикационного иска является обеспечение введения собственника во владение имуществом, которого он был незаконно лишен. Данная позиция подтверждается и в других делах, рассмотренных Верховным Судом.

Таким образом, если кто-либо завладел имуществом без правового на то основания, незаконным способом, то подается иск по ст. 387 ГК об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решение суда об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения является одним из оснований государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, внесения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в данном реестре за ответчиком.

Важно! Суд следует просить именно истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения, а не обязать ответчика вернуть такое имущество собственнику.

Истребование имущества из чужого незаконного владения является требованием имущественного характера (постановление ВС от 18.05.2019 г.).

При этом необходимо обращать внимание на то, каким является приобретатель имущества – добросовестным или недобросовестным, поскольку законом установлен исчерпывающий перечень случаев, когда возможно истребовать имущество у добросовестного приобретателя (ст. 388 ГК).

Защитить нарушенные права лица, считающего себя собственником неоднократно отчужденного имущества, возможно путем представления виндикационного иска к последнему приобретателю такого имущества по основаниям, предусмотренным ст. ст. 387 и 388 ГК.

Что касается негаторного иска, то истец по негаторному иску вправе требовать не только устранить существующие препятствия, но и обязать ответчика удержаться от совершения действий, которые могут привести к возникновению таких препятствий.

Примерами негаторного иска могут быть: иск о выселении каких-либо лиц, безосновательно проживающих в принадлежащей собственнику квартире; или иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, или иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Источник: http://uz.ligazakon.ua/magazine_article/EA013174

Прав-помощь
Добавить комментарий