Каковы особенности договора доверительного управления?

Тема: доверительное управление имуществом (3 ч)

Каковы особенности договора доверительного управления?

Задание 1.Подготовить устно ответы на контрольныевопросы:

1. Как определяется договор доверительногоуправления имуществом?

2. Как называются стороныдоговора доверительного управленияимуществом? В чью пользу может бытьзаключен этот договор?

3. Чем отличается договордоверительного управления имуществомот управления имуществом на правехозяйственного ведения или оперативногоуправления имуществом, закрепленнымза государственными организациями?

4. Каковы могут быть причины,обусловливающие необходимость заключениядоговора доверительного управленияимуществом?

5. Какие характеристики изнижеперечисленных правильны для объектовдоговора доверительного управления:

это должна быть индивидуально определеннаявещь,

это должна быть вещь, определеннаяродовыми признаками,

это должна быть недвижимость,

это должно быть движимое имущество,

это могут быть субъективные права,

это могут быть исключительные права,

это могут быть имущественные праваавторов, исполнителей,

это могут быть деньги?

6. В какой форме заключается договордоверительного управления, если егообъектом является недвижимость?

7. Каков порядок передачи недвижимостии как эта передача оформляется?

8. Производится лигосударственная регистрация при передачеимущества по договору доверительногоуправления имуществом?

9. Каков максимальный срок договорадоверительного управления?

10. В каких пределах отвечает доверительныйуправляющий перед выгодоприобретателем?

11. В какой срок доверительныйуправляющий должен сообщить учредителюдоверительного управления об отказеот договора?

Задание 2. Решить письменно задачи

Задача № 1

Предприниматель Грачев через год послевступления по договору в доверительноеуправление убыточной птицефабрикойкооператива «Кавказ» выяснил, чтопринадлежавший ей малогабаритныйинкубатор, считавшийся утраченным,находится в пользовании у бывшегозаведующего птицефабрикой Рохлина.

Онпотребовал от последнего вернутьинкубатор и возместить все доходы,которые тот извлек за время неправомерноговладения им. Однако на защиту Рохлинастал кооператив и потребовал от Грачеване предъявлять к нему претензий. Позднеевыяснилось, что птицефабрика обремененазалогом.

В связи с этим Грачев потребовалв суде досрочного расторжения договорадоверительного управления птицефабрикойи уплаты причитающегося ему по договорувознаграждения.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требованиеГрачева (доверительного управляющего):к Рохлину (недобросовестному владельцуимуществом учредителя управления —кооператива «Кавказ»)?

2. Правомерно ли требованиекооператива «Кавказ» к Грачеву непредъявлять претензий к Рохлину?

3. Правомерно ли требованиеГрачева к кооперативу «Кавказ» одосрочном расторжении договорадоверительного управления птицефабрикой?

4. Какое вознаграждение должно бытьвыплачено Грачеву кооперативом «Кавказ»?

Задача № 2

Предприниматель Владимиров принял вдоверительное управление на пять летстарый дом с толстыми кирпичными стенамис правом совершать в отношении неголюбые юридические и фактические действияв интересах его владельца Котова.

Вкачестве вознаграждения Владимировупричитался определенный процент отприбыли, вырученной при эксплуатациидома. Владимиров сдал помещение дома варенду под кондитерский магазин и, взявденьги в кредит в коммерческом банке,надстроил два этажа с четырьмя квартирамив них.

Квартиры он сдавал на несколькодней приезжим за высокую плату. Полученныеот дома доходы Владимиров выплачивалтолько кредитору — коммерческому банку,а Котову представлял только отчеты освоей деятельности.

Котов посчитал своивзаимоотношения с Владимировымневыгодными для себя и потребовалдосрочного расторжения договора ивозмещения последним упущенной выгодыза время доверительного управления.

Вопросы к задаче

1. Правомерны ли действия Владимирова(доверительного управляющего) поперестройке дома?

2. Правомерны ли действия Владимировапри уплате долга коммерческому банку(кредитору)?

3. Правомерно ли требованиеКотова (учредителя управления) о досрочномрасторжении договора доверительногоуправления домом?

4. Какие права возникаюту Владимирова в связи с требованиемКотова о досрочном расторжении договорадоверительного управления домом?

5. Может ли суд отказать Котову в иске?

Источник: https://studfile.net/preview/3269285/page:14/

Договор доверительного управления недвижимым имуществом: образец, правила написания

Каковы особенности договора доверительного управления?

В моей работе часто возникали ситуации, когда нужно было заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом. В силу отсутствия информации пришлось действовать интуитивно.

За счет наличия собственных знаний, помощи от коллег, мне удалось отлично разобраться в этом вопросе и выстроить верную стратегию управления собственными инвестициями.

Готов поделиться с Вами данной информации в этой статье.

Договор доверительного управления (далее- ДДУ) инвестиционным пакетом — это документ, который заключен в рамках принятия решения о передачи имущества от одного владельца другому. В данном случае последний должен производить действия по управлению инвестиционным пакетом в интересах и целях собственника имущества.

Весь смысл заключения подобного соглашения связан с созданием эффективных путей по использованию имуществом и получением инвестиционной выгоды от него.
Участниками договора являются следующие лица:

  1. Собственник инвестиционного пакета является учредителем управления. Это может быть исключительно физическое лицо, которое имеет статус ИП или коммерческая организация.
  2. Лицо, который непосредственно управляет пакетом инвестиций. Его называют доверительный управляющий.
  3. Лицо, интересы которого в наибольшей степени учитывают при использовании объекта – выгодоприобретатель. Им выступает собственник недвижимости.

Что может выступать в качестве объекта в ДДУ?

Ниже будет перечислено то имущество, которое может быть передано на управление другому лицу. Это те объекты, из которых выгодоприобретатель или собственник извлекает выгоду в ходе организации управленческого процесса.

Управление объектом – перечень действий, которые совершаются для получения прибыли (к примеру, при сдаче земельного участка в аренду и пр.).

Среди подобных объектов отмечают помещения торговых центров, офисов, имущественные комплексы (предприятия различной направленности), ценные бумаги. При этом денежные средства нельзя передать не участвуют в доверительном управлении.

Только в ситуации нахождения денежных средств в составе организации, они могут являться объектом.

Каковы имеются требования при заключении соглашения?

Учитывая нормы закона, ДДУ заключается исключительно в письменной форме. Если данное условие не выполняется, то договор признается недействительным и не имеющим юридической силы.
Среди характеристик ДДУ имущества можно назвать:

  • Заранее оговоренный срок, в течение которого оформляется договор;
  • Управляющий проводит все операции по управлению инвестициями от себя лично, его действия всегда находятся в поле зрения собственника инвестиционного пакета;
  • Все решения, которые принимает управляющий не ограничены (в разумных пределах). Он сам вправе выбрать варианты и направления вложений, управления финансовыми активами и инвестициями;
  • Объект, передаваемый доверительное управление, в обязательном порядке должен являться обособленным от прочего имущества.

Каковы условия заключения договора?

Учитывая положения нормативно-правовых актов РФ, в число обязательных условий, по которым заключается данный вид договора, выступают следующие:

  • Имущество как объект договора;
  • Субъект договора;
  • Величина вознаграждения за управлением инвестициями или недвижимым имуществом;
  • Срок, на который заключается договор (не может превышать пяти лет).

Прочие условия считаются не обязательными, но дополняют договор. Их следует постараться отразить в подписываемым договоре, чтобы не допустить возникновение столкновения интересов собственника объекта и доверительного управляющего. К подобным условиям можно отнести:

  • Присутствие ограничений по определенным действиям в отношении имущества (к примеру, запрет на отчуждение объекта);
  • Предоставление собственнику информации о совершенных действиях над объектом со стороны управляющего;
  • Права и обязанности сторон, определение пределов их ответственности в ходе нарушения условий договора и пр.

Пример договора доверительного управления

В обобщенном виде, ДДУ может выглядеть следующим образом:

Теперь необходимо дать пояснение данному договору. Как видно из примера, в договоре обязательно должны быть прописаны стороны, которые заключили соглашение (желательно с указанием их должностей). Также, по общему правилу, необходимо определение объекта соглашения. Следует перечислять все объекты, которые отчуждаются собственником на управление другим лицом по ДДУ.

Немаловажным пунктом является пункт по определению срока действия договора и времени вступления его пунктом в силу. Чтобы не возникали спорные ситуации, различного рода разногласия, подобная информация должна быть максимально полной и не иметь двоякого значения.

Обратите внимание, в договоре выделяют отдельными пунктами права и обязанности сторон. Это сделано для того, чтобы в случае проблем было легко ориентироваться в документе. Также следует понимать, что права и обязанности имеет не только управляющий, которому передали инвестиционный пакет в качестве объекта соглашения, но и собственник.

К примеру, в ведение последнего (в обязанности) входит предоставление акций и других ценных бумаг для управления другим лицом. Правовое поле управляющего также закреплено в договоре и охраняется положениями соглашения.

Источник: https://dividendoff.net/investitsii/investitsii-v-nedvizhimost/dogovor-doveritelnogo-upravleniya.html

Доверительное управление имуществом

Каковы особенности договора доверительного управления?

Краткое содержание темы

По договору доверительного управления имуществом одна сторона – учредитель управления – передает другой стороне – доверительному управляющему – на определенный срок имущество (или его часть) в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор реальный, возмездный (существенное условие – размер и форма оплаты) – двусторонне обязывающий, безвозмездный (если указано, что доверительный управляющий действует безвозмездно) – односторонне обязывающий, срочный (не более 5 лет). Договор заключается в пользу участников, либо в пользу третьих лиц.

Стороны:

учредитель управления – любое лицо (физическое или юридическое), как правило, собственник имущества, а в случаях, установленных законом, – другое лицо, например, орган опеки и попечительства, душеприказчик;

доверительный управляющий – лицо, которое осуществляет управление переданным имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

Только профессиональный участник имущественного оборота – индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, в случаях, установленных законом, – гражданин, некоммерческая организация.

Нельзя передать государственному органу или органу МСУ;

выгодоприобретатель – любое лицо, РФ, ее субъекты, муниципальное образование, кроме доверительного управляющего.

Существенные условия: состав имущества, наименование лица, в интересах которого устанавливается управление, размер и форма вознаграждения, срок действия (5 лет, пролонгация, если ни одна из сторон не заявит о прекращении).

Объекты: предприятия, имущественные комплексы, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права и др. Перечень открытый. Не могут быть самостоятельным объектом управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом, имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Переданное имущество должно быть обособлено, оно отражается на отдельном балансе доверительного управляющего, открывается отдельный банковский счет.

Форма договора – письменная. Если управление недвижимым имуществом – путем составления одного документа, подписанного сторонами, передача недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности. Несоблюдение формы или требования о регистрации влечет недействительность договора.

Вопросы для обсуждения на семинаре

  • 1. Понятие договора доверительного управления.
  • 2. Возникновение доверительного управления.
  • 3. Элементы обязательства доверительного управления.
  • 4. Прекращение доверительного управления.

Темы докладов, рефератов

  • 1. Доверительное управление имуществом и управление организацией.
  • 2. Ответственность учредителя управления и доверительного управляющего перед третьими лицами.
  • 3. Объекты договора доверительного управления имуществом.

Рекомендации по изучению темы

Рассматривая договор доверительного управления имуществом, необходимо обратить внимание на сферу применения данного договора, вспомнить характеристику траста (доверительной собственности) в англо-американском праве, особенности возникновения траста и доверительного управления имуществом в российском законодательстве.

Важно иметь в виду, что при доверительном управлении имеет место оказание как юридических, так и фактических услуг. Более подробно надо остановиться на содержании договора и исполнении обязательств по договору как доверительным управляющим, так и выгодоприобретателем.

При подготовке к теме не липшим будет охарактеризовать особенности доверительного управления ценными бумагами, денежными средствами.

Список рекомендуемой литературы: 1, 2,7,20, 30,40,41,45,46,47,49,60,61,

71,82,91,92,94,98-101.

Вопросы для самоконтроля

  • 1. Какие действия могут быть предметом договора доверительного управления? Какое имущество может передаваться в доверительное управление?
  • 2. Кто может выступать в качестве субъектов отношений доверительного управления? Каково правовое положение выгодоприобретателя (бенефициара)?
  • 3. При отсутствии каких условий договор доверительного управления имуществом считается незаключенным?
  • 4. Каковы особенности формы заключения договора доверительного управления?
  • 5. В чем заключаются особенности гражданско-правовой ответственности доверительного управляющего как профессионального предпринимателя за убытки, причиненные участникам отношений доверительного управления?

Источник: https://studref.com/554363/pravo/doveritelnoe_upravlenie_imuschestvom

Доверительное управление имуществом и договор доверительного управления имуществом

Каковы особенности договора доверительного управления?

Доверительное управление имуществом считается относительно новым институтом договорных отношений на территории Российской Федерации.

Оно имеет немало схожих черт с институтом доверительной собственности, но отличается тем, что реальный собственник не утрачивает права собственности. Такой подход способствует возникновению множества противоречий и проблем.

Лицам, заинтересованным в подобных правоотношениях, стоит детальнее изучить, что такое доверительное управление имуществом, договор доверительного управления имуществом, нюансы оформления и правовые особенности.

Доверительное управление в российской практике

Посредством заключения договора доверительного управления имуществом происходит передача объектов собственности от учредителя к доверительному управляющему (ДУ) на конкретный отрезок времени. При этом получатель обязан управлять объектами с учетом интересов контрагента или лица, которое определено учредителем.

В качестве отличительных позиций таких отношений можно выделить:

  • сделка является открытой для третьих лиц;
  • условия и порядок управления строго определены и обязательны к выполнению каждой стороной сделки;
  • договор имеет длящийся характер, но в то же время не подразумевает перехода прав собственности. Также он является реальным, двусторонним и возмездным;
  • доверительный управляющий получает возможность осуществлять по отношению приобретенного имущества любые юридически значимые и фактические действия, если они способствуют реализации интересов выгодоприобретателя и соответствуют принятым договорным условиям.

При отсутствии в документах пометки Д. У., характеризующей особенности правообладания предметом сделки, доверительный управляющей все равно может распорядиться собственностью, но отвечая при этом исключительно принадлежащим ему имуществом.

Кто является сторонами договора?

Участниками признаются учредитель управления и доверительный управляющий. Первый может быть представлен:

  • собственником передаваемого имущества;
  • органом опеки и попечительства;
  • исполнителем завещательного распоряжения;
  • и т.п.

Касательно управляющего:

  • индивидуальный предприниматель;
  • любое коммерческое учреждение, кроме унитарного;
  • физическое лицо;
  • некоммерческое учреждение.

Важно: имущество не подлежит передаче в управление государственному ведомству или органам местного самоуправления.

Выгодоприобретателем может стать любое лицо, в том числе и учредитель, за исключением самого доверительного управляющего.

Каковы существенные условия договора?

Предметом договора является успешная реализация ДУ действий с доверенным имуществом для удовлетворения интересов выгодоприобретателя. Что касается объектов сделки, ими могут быть:

  • объекты недвижимого имущества;
  • ценные бумаги;
  • исключительные права;
  • имущественные комплексы;
  • и т.п.

Важно: деньги не могут быть приняты как объект доверительного управления (за исключением ряда предусмотренных случаев – распространяется на кредитные организации). Также не может быть передано в рамках договора имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Дополнительные существенные условия таковы:

  • продолжительность действия договорных отношений;
  • состав имущества, которое передается по условиям доверительного управления;
  • данные о выгодоприобретателе.

Необходимо установить размер и форму вознаграждения управляющему – если выплата определена достигнутыми соглашениями.

Каковы права и обязанности?

Перечень обязанностей доверительного управляющего достаточно обширен:

  • основное – управление имуществом, полученным в рамках договора, со строгим соблюдением достигнутых условий. Также управляющему нужно учитывать необходимость в выполнении требований закона и следовании общепринятым принципам добросовестности;
  • при совершении сделок с имуществом необходимо заблаговременно уведомить контрагентов о своем статусе;
  • при выполнении любых действий по управлению имуществом управляющий должен в первую очередь помнить об интересах учредителя или выгодоприобретателя, обеспечивая их сохранность и приращение прибыли;
  • в установленном порядке управляющий должен предоставить учредителю или выгодоприобретателю отчет о деятельности. Форма, срок и особенности – утверждаются совместно и прописываются в договоре;
  • при наступлении обстоятельств, в результате которых прекратилось действие договора, доверительный управляющий обязан в установленный срок и в утвержденном порядке возвратить учредителю все ранее полученное имущество.

Что касается списка доступных прав:

  • в первую очередь – право на реализацию любых действий с полученным имуществом для удовлетворения интересов учредителя или выгодоприобретателя;
  • право на вознаграждение. Данное право не является обязательным к реализации. Возможность определяется сторонами и прописывается в договоре с уточнением порядка и формы выплаты. Также он может рассчитывать на возмещение затрат, понесенных в период управления имуществом. Компенсационные выплаты и вознаграждение предоставляются за счет доходов, приобретенных управляющим от использования объектов;
  • для обеспечения собственных интересов управляющий вправе обращаться в судебные структуры с предъявлением виндикационного и негаторного исковых заявлений;
  • также управляющий может воспользоваться возможностью отказаться от дальнейшего исполнения договора, если при текущих обстоятельствах он не может самостоятельно осуществлять управление имуществом.

Основная обязанность учредителя управления и выгодоприобретателя – своевременная выплата вознаграждения, определенная договором, и компенсация понесенных производственных затрат из суммы доходов, которая сформировалась в результате успешной деятельности по управлению имуществом. Их права таковы:

  • требование от доверительного управляющего исполнения положений договора строго по предусмотренному регламенту, то есть: в соответствии с собственными интересами, с требованиями закона и достигнутыми условиями;
  • право на получение отчета за конкретный период с отражением результатов деятельности по управлению имуществом;
  • право истребовать прекращения договора, если было обнаружено отсутствие возможности дальнейшего непосредственного управления имуществом.

Ответственность за игнорирование необходимости в исполнении возложенных обязанностей или их реализация ненадлежащим образом обеспечивается за счет позиций гражданского законодательства и отдельных нормативных положений. При определении объема ответственности доверительного управляющего учитывается в первую очередь принцип полного возмещения убытков. При расчетах используется естественный износ и упущенная выгода.

Управляющий может избежать взыскания, если сможет документально подтвердить, что возникшие убытки обусловлены непреодолимой силой или действиями учредителя/выгодоприобретателя.

Как исполняется договор?

Имущество, переданное в рамках договора доверительного управления, обособляется от всей остальной собственности как учредителя управления, так и доверительного управляющего – оно вносится на отдельный баланс ДУ.

При этом в банке открывается отдельный счет для проведения расчетных действий по деятельности, связанной с управлением. Распоряжение недвижимостью происходит при обстоятельствах, предусмотренных положениями договора.

Важно: обращение взыскания по задолженностям учредителя управления на переданное имущество не может быть совершено, но за одним исключением – при проведении процедуры банкротства.

Доверительный управляющий лично исполняет обязательства перед учредителем. Поручение выполнения действий по полученному имуществу третьим лицам допускается лишь в тех случаях, когда:

  • получено разрешение от учредителя. Причем согласие должно быть закреплено в письменной форме;
  • соответствующие полномочия закреплены в договоре доверительного управления имуществом;
  • управляющий ввиду обстоятельств вынужден сделать это для удовлетворения интересов выгодоприобретателя. Уточнение: отсутствует возможность своевременного получения указаний от учредителя.

При каких обстоятельствах действие договора прекращается?

Причины прекращения договора доверительного управления определены гражданским законодательством и выражены в следующих позициях:

  • смерть физического лица, установленного положениями договора в качестве выгодоприобретателя;
  • ликвидация юридического лица, установленного положениями договора в качестве выгодоприобретателя;
  • добровольный отказ выгодоприобретателя от получения выгод в рамках сделки;
  • если ДУ умер, признан по решению суда: безвестно пропавшим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
  • признание индивидуального предпринимателя, который является доверительным управляющим или учредителем управления, несостоятельным;
  • добровольный отказ учредителя управления или доверительного управляющего от сделки по причине отсутствия реальной возможности для доверительного управляющего осуществлять непосредственное управление переданным имуществом;
  • отказ учредителя управления от договора по любой причине, если были произведены все причитающие выплаты иным сторонам сделки.

Если одна из сторон договора решила отказаться от сделки, ей необходимо уведомить о данном намерении другую сторону за три месяца до предполагаемого прекращения действия соглашения. В дальнейшем имущество, ранее переданное для доверительного управления, возвращается учредителю управления.

Важно: следует учитывать, что вышеуказанные условия действуют в стандартном порядке. Однако участники вправе установить собственные позиции, отразив их в положениях договора.

Итак, избежать последствий в виде проблем с законом и с другой стороной сделки при заключении договора доверительного управления возможно. Но, как и в любой ситуации, придется изначально изучить нормативный регламент. При этом отдельное внимание стоит обратить на результаты практики – это позволит нивелировать риски, связанные с необходимостью обращения в суд.

Источник: https://legal03.ru/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom/

Доверительное управление: теория и практика

Каковы особенности договора доверительного управления?

Что такое доверительное управление?

Cуть доверительного управления состоит в следующем: одна сторона (вверитель) передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление. Другая сторона – доверительный управляющий – обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 895 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК)).

ГК является основным документом, на законодательном уровне регламентирующим процесс доверительного управления (ст. 895–909 ГК).

Основная цель доверительного управления – эксплуатация имущества в целях получения прибыли.

Что можно доверить?

Объектом доверительного управления может стать любая недвижимость – офисные здания, торговые площади, производственные, складские помещения, жилой фонд; ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и др.

Объектом могут быть предприятия и другие имущественные комплексы (ст. 896 ГК).

Обратите внимание, что деньги, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, не могут быть самостоятельным предметом доверительного управления.

Не может быть передано в доверительное управление и имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Эти ограничения относят к 3 видам субъектов хозяйствования: унитарному предприятию (в т.ч. казенному предприятию), учреждению и государственному объединению, которые не являются собственниками своего имущества.

Передача в доверительное управление такого имущества возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законодательством основаниям.

Предприятие как объект доверительного управления

Предприятием как объектом прав признают имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК).

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права (если иное не предусмотрено законодательством или договором).

Имущественный комплекс может быть передан в доверительное управление, если только само предприятие не является унитарным предприятием. Поскольку имущество унитарного предприятия находится либо в хозяйственном ведении, либо в оперативном управлении (а это, как указывалось выше, прямой запрет на передачу имущества в доверительное управление).

Доверительное управление предприятием – это процесс управления собственником предприятия с привлечением внешней компании и делегирования ей соответствующих прав на определенный срок.

Обратите внимание, что в доверительное управление передается целостный имущественный комплекс как вся совокупность имущества и имущественных прав, закрепленных и принадлежащих этому юридическому лицу.

В связи с этим органы юридического лица – общее собрание, директор – не прекращают своего существования и продолжают функционировать в обычном правовом режиме с ограничениями, определенными в договоре доверительного управления имуществом.

Доверительное управление имущественным комплексом возникает на основании договора, который должен содержать подробный перечень всего имущества, как правило, в соответствии с полной инвентаризацией.

В доверительное управление может быть передано не все предприятие в целом, а, например, его структурное подразделение.

Договор доверительного управления

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме (ст. 900 ГК).

Вместе с тем применительно к доверительному управлению имуществом действует специальное правило, касающееся последствий нарушения требований письменной формы договора.

Если в соответствии с общими положениями несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, т.е.

не делает сделку недействительной, то несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом влечет его недействительность (п. 3 ст. 900 ГК).

Условия договора доверительного управления имуществом можно подразделить на существенные (т.е. такие, без которых договор не может считаться заключенным) и факультативные (включаемые в договор по усмотрению сторон).

Существенные условия договора доверительного управления сформулированы в ст. 899 ГК. Ими являются:

– состав имущества, передаваемого в доверительное управление, и его стоимость;

– пределы использования имущества доверительным управляющим;

– наименование лица, в интересах которого заключается договор;

– размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

– срок действия договора.

Договор доверительного управления может быть заключен в интересах как самого учредителя управления (собственника), так и названного им третьего лица (выгодоприобретателя).

Договор заключается на срок не более 5 лет. Если по окончании срока действия договора ни от одной из сторон не поступило заявления о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Факультативными условиями договора могут быть:

– какие-либо ограничения в отношении отдельных действий по управлению имуществом (например, запрещение отчуждения имущества);

– возможность распоряжения недвижимым имуществом (в договоре доверительного управления недвижимым имуществом право доверительного управляющего распоряжаться им, т.е. производить отчуждение в какой-либо форме, должно быть оговорено особо. В противном случае права распоряжения недвижимым имуществом у доверительного управляющего не возникает);

– необходимость, порядок и сроки представления отчета доверительного управляющего о своей деятельности;

– возможность доверительного управляющего поручить другому лицу совершать от его имени определенные (либо все предусмотренные договором) действия по управлению имуществом;

– обеспечение ответственности доверительного управляющего (предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления либо выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора);

– порядок возмещения расходов, понесенных доверительным управляющим при управлении имуществом;

– возможность правопреемства в случае смерти физического лица (выгодоприобретателя) или ликвидации юридического лица (выгодоприобретателя);

– указание на то, кому передается имущество, находящееся в доверительном управлении, при прекращении договора, и др.

Кто может быть доверительным управляющим? Каковы его права и обязанности?

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 898 ГК).

Необходимо помнить, что в случаях, когда юридическое лицо осуществляет деятельность по доверительному управлению имуществом, это должно соответствовать целям деятельности, установленным в его учредительных документах.

обязанность управляющего заключается в осуществлении управления имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

Управление имуществом в зависимости от установленных учредителем целей доверительного управления может приобретать различные формы – от сохранения имущества до приобретения определенных выгод.

Поэтому четкое определение в договоре доверительного управления задач, ставящихся перед управляющим, имеет особое значение.

В то же время доверительный управляющий, хотя ему и могут быть предоставлены такие же права по управлению имуществом, какие имеет собственник, не вправе использовать данные права по своему усмотрению, поскольку он не является собственником данного имущества и должен соотносить свои действия с интересами собственника (и выгодоприобретателя).

Доверительный управляющий вправе совершать не только юридические, но и любые фактические действия в интересах собственника или выгодоприобретателя. Законодательством или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению.

Как правило, доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Он может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия в следующих случаях:

– если он уполномочен на это договором доверительного управления;

– если он получил на это согласие учредителя управления, сделанное в письменной форме;

– если он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Пределы ответственности доверительного управляющего установлены ст. 905 ГК.

В соответствии с нормами названной статьи доверительный управляющий, не проявивший должной заботы об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, обязан возместить:

– выгодоприобретателю: упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом;

– учредителю управления: убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, и упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность, если не докажет, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, а при его недостаточности – за счет имущества доверительного управляющего, в случае же недостаточности и этого имущества – за счет имущества учредителя управления, не являющегося объектом договора.

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/shinkevich-o-doveritelnoe-upravlenie-teo_0000000

Договор доверительного управления имуществом, особенности и цели

Когда хозяин передает собственное имущество конкретному лицу для управления, между ними составляется договор доверительного управления имуществом. Данное имущество всегда передается в индивидуальное управление и преследует одну цель, получить большую прибыли и достичь максимального эффекта от его использования.

Иногда происходит передача объекта как доверительное управление имуществом подопечного. Он может представлять физическое лицо, быт предпринимателем и так далее. Подобное случается при отсутствии лиц, которые обязаны проявлять заботу и ухаживать за физическим лицом

Участниками этого документа становятся:

  • Владелец имущества;
  • Доверенное лицо;
  • Выгодоприобретатель. Если в документе данное лицо не фигурирует, то вся прибыль переходит в руки учредителя управления.

Доверенным управляющим имуществом физических лиц разрешено быть только определенным категориям граждан:

  • Индивидуальным предпринимателям;
  • Юридическим организациям, коммерческого типа.

Логика таких действий понятна, ведь работа управляющего аналогична предпринимательской деятельности.

Подобные договора очень похожи на проведение сделок. Ведь агент, аналогично доверительному управляющему, становится представителем интересов конкретной стороны.

Каковы нюансы договора доверительного управления имуществом?

  • Чтобы выполнять работы, связанные с управлением имуществом физических лиц, дается определенный срок;
  • Операции с переданным ему имуществом управляющий проводит по собственному желанию и везде ставит свою подпись.

    Агент должен проводить операции только как представитель физического лица;

  • Работа управляющего преследует одну цель – поддержать интересы хозяина объекта;
  • Агент обязан выполнять только конкретные задания заказчика. Доверенный управляющий может работать без ограничений.

    Он самостоятельно находит наилучшие варианты управления имуществом. Впоследствии он воплощает их в жизнь;

  • Любое имущество физического лица, отданное в управление, никак не касается основного имущества управляющего. Такой объект не подлежит взысканию, даже когда требуется погасить его долги.

    Исключение может касаться: объявления банкротства; заложенного имущества.

Доверительный управляющий – его обязанности и права

Все нормативы предписываются гражданским кодексом. Доверенный управляющий должен выполнять все пункты этого закона. Он обязан проводить управление полученным имуществом. Его действия основываются на соблюдение интересов выгодоприобретателя.

Из различных операций складывается доверительное управление имуществом подопечного. Все они дают возможность достичь большой прибыли.

Существует несколько ограничений, предписывающих поведение доверенного управляющего. Исключение составляют только пункты, оговорённые в договоре.

Законодательство предписывают доверительному управляющему проводить только лично операции с полученным имуществом от физического лица. Управляющим совместно с доверенным лицом составляется договор поручения.

Но существует несколько исключений. Управляющему разрешается передавать полномочия управления имуществом другому лицу, если возникли следующие причины:

  • Договор разрешает такие действия;
  • Эти операции получили полное согласие учредителя. Подтверждение такого согласия дается в виде письменного заявления;
  • Передавать управление можно только при вынужденных обстоятельствах.

Например, когда доверитель не может быстро передать указания доверенному лицу.

При любых обстоятельствах, даже при исполнении доверительного управления имуществом подопечного другим человеком, отвечать за выполненные действия обязан только доверенный управляющий. Он обязан представлять полный отчет физическому лицу о проделанной работе. Срок предоставления данного отчета, а также порядок сдачи оговариваются договором.

Существует определенный порядок, устанавливающий права доверенного управляющего, предписывающий его обязанности. Например, при действиях с имуществом, возможны его изменения. Доверенному управляющему разрешено выполнять такие операции без ограничений. Все обязательства, возникающие после подобных действий доверенного управляющего, проводятся за счет имеющегося имущества.

Какие имеются основания для прекращения договора доверительного управления

Данная сделка относится к категории срочной, поэтому такой договор теряет свою силу после окончания срока. Важным основанием для окончательного прекращения договора с физическим лицом считается несколько обстоятельств:

  • Кончина управляющего;
  • Недееспособность;
  • Исчезновение;
  • Ликвидация ИП или другой организации, которую представлял управляющий.

Договор теряет силу, если управляющий имуществом физического лица признан банкротом. Он вынужден закрыть свое ИП, что становится причиной автоматической потери прав на проведение работ доверительного управления. Произойдет ликвидация коммерческой организация, ее объявят банкротом, и она перестанет существовать.

Серьезное заболевание индивидуального предпринимателя часто является причиной невозможности выполнять им функций доверительного управления имуществом физического лица.

В сложившихся обстоятельствах учредитель обладает правом прекратить действие оформленного договора. Он обязательно должен поставить в известность контрагента о разрыве договора. На это ему дается три месяца.

Если конечно в нем не оговариваются другие условия уведомления о разрыве.

Учредитель управления обладает правом разорвать выполнения договора. Однако у него остается обязанность произвести выплату вознаграждения, прописанного в договоре доверенному управляющему.

Право разорвать договор, разработано законодательством специально для физического лица, чтобы он мог сохранить правомочность распоряжаться своим имуществом. Безусловно, при разрыве договора учредитель обязан учитывать законные интересы назначенного управляющего. Он должен выплатить ему компенсацию за понесенные предпринимателем убытки.

Данный договор не является лично-доверительным. Поэтому прописанные в нем обязанности сторон допускают возможность правопреемственности. Список оснований для разрыва такого документа намного меньше, чем перечень обязанностей договора поручения.

Он больше похож на основания закрытия агентского договора. Например, законодательством не предусматривается возможность управляющего самолично отказаться от соблюдения пунктов договора.

Исключением могут считаться только форс-мажорные обстоятельства, когда невозможно проводить доверительное управление имуществом физического лица.

Подобный договор доверительного управления имуществом считается не действительным после объявления физического лица банкротом. Имущество необходимо отдать на конкурсную реализацию.

Обязанности управления автоматически переходят к оставшимся наследникам. Если происходит ликвидация учредителя, как юридического лица, автоматически теряют силу все обязательства. Касается это и оформленного договора.

Если выгодоприобретатель отказывается от прибыли и выражает решение отказаться продолжать работы по управлению, то согласно правилам, существующий договор теряет свою силу и считается неправомочным.

Иногда в договоре указываются и другие возможные последствия такой ситуации. Учредитель может получить права бенефициара.

Если назначенный доверенный управляющий внезапно скончался, это может стать причиной прекращения договора. Произойдет закрытие юридического лица. Отсюда вывод, если отсутствует выгодоприобретатель, оформленный договор перестает быть правомочным.

Если управляющий признан недееспособным, если не известно его место жительства, если происходит реорганизация юридической компании, договор может остаться в силе. Все полномочия переходят к наследникам умершего бенефициара.

После разрыва договора, все отданное имущество, обязательно должно возвратиться физическому лицу. Иногда для передачи имущества предусматриваются также и особые условия. Например, осуществляется передача имущества доверенному лицу. Он может даже его приобрести, если такой пункт оговорен документом.

Ответственность за нарушение договора доверительного управления имуществом

Когда доверенный управляющий, назначенный физическим лицом, не выполняет свои обязательства, он должен отвечать за выполненные действия, причем совершенно неважна степень его вины. Он будет освобожден от любой ответственности, если сможет доказать, что понесенные убытки стали следствием форс-мажорных обстоятельств или неправомочных действий учредителя.

Указанный норматив в статье гражданского кодекса имеет общий вид. Его можно отнести к любым документам, относящимся к доверительному управлению.

Вероятно, такая норма возлагает ответственность на физическое лицо, индивидуального предпринимателя и представителя некоммерческой организации, выполняющей свою деятельность, не касающуюся предпринимательства.

В примечаниях оговаривается, что данные лица освобождаются от ответственности за происшедшие события.

При определении степени ответственности, которое касается доверенного управляющего перед физическим лицом, статьи гражданского кодекса, предписывают виновному полностью возместить все убытки.

Физическое лицо должно получить все убытки, которые произошли из-за нарушения обязательств. Другими словами, должна быть возмещена утерянная прибыль. Он должен получить деньги за нанесенный ему реальный ущерб, особенно при повреждении имущества и потерянной прибыли.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/doveritelnoe-upravlenie-imushhestvom.html

Прав-помощь
Добавить комментарий