Кто будет наследником бабушкиной квартиры?

Юридическая шпаргалка. Наследство: как его получить по закону или завещанию?

Кто будет наследником бабушкиной квартиры?

Первую в 2017 году юридическую шпаргалку мы решили начать с наследства и нюансов его получения. Как делится наследство по закону, а как по завещанию? Есть ли налог на наследство, что делать, если есть дарственная? На эти и другие вопросы ответил юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Основной документ, который объясняет, что такое наследство, какие бывают его виды, определяет порядок наследования — это Гражданский кодекс Республики Беларусь, в котором есть  раздел 6: «Наследственное право».

Потенциальные наследники должны понимать, что наследуются не только права на имущество, но и обязанности. Например, это может быть выплата кредита, долга.

Если наследуемое имущество было приобретено в браке, то по умолчанию 1/2, например, квартиры достается супругу, если только иной порядок не установлен брачным договором. Поэтому из состава наследственного имущества исключается 1/2 автоматически.

Есть два вида наследования: по закону и завещанию. Если наследодатель при жизни обратился в нотариальную контору, оформил завещание в отношении своего имущества, то наследником здесь может стать абсолютно любой человек, в том числе и не родственники и организации.

Однако нужно понимать, что даже при наличии завещания есть обязательные наследники, которые имеют право на долю наследства.

По Гражданскому кодексу, статья 1064, «право на обязательную долю в наследстве» имеют: «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)».

Обязательная доля рассчитывается следующим образом. Например, супруг — владелец квартиры, написал завещание не на жену и ребенка, а на кого-то другого. В этом случае супруга имеет право на 1/2 от квартиры. Далее, супруга и несовершеннолетний ребенок могут претендовать на 1/4 от оставшейся половины. Остальное остается третьему лицу, указанному в завещании.

Если завещания нет или оно признано недействительным, то наследство делится по закону между родственниками по определенной очереди.

По статье 1057 Гражданского кодекса к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего, а также внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

Стоит заметить, что супруг имеет право на половину имущества автоматически, но в дележке остального имущества он тоже участвует.

Также подчеркнем, что на наследство имеют право все дети, в том числе и от предыдущих браков в равной степени.

По статье 1058, при отсутствии у умершего наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя; дети братьев и сестер наследодателя — его племянники и племянницы наследуют по праву представления.

По статье 1059 наследниками третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками четвертой очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.

Если у наследодателя нет наследников, то имущество считается выморочным и отходит государству по статье 1039 Гражданского кодекса. В нем сказано, что, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1038), либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным.

Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства.

Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Если договор дарения зарегистрирован в БТИ к моменту открытия наследства, то недвижимость принадлежит тому, кому подарили. То, что есть в дарственной, в состав наследства не включается.

Гипотетически наследники могут оспорить состоявшийся договор дарения, но в этом случае нужно доказать, что даривший не осознавал значения своих действий.

Важно понимать, что договор дарения должен быть зарегистрирован в БТИ, иначе он не имеет никакой юридической силы.

В течение шести месяцев. Если срок пропущен, то необходимо доказывать в судебном порядке, что срок был пропущен по уважительным причинам. К уважительным причинам может относиться болезнь, длительная командировка, проживание в другой стране или городе, а также не поддерживание отношений на протяжении долгого времени.

Если речь идет о недвижимости и о наследовании физическими лицами, такого налога нет.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/yuridicheskaya-shpargalka-nasledstvo-kak-ego-poluchit-po-zakonu-ili-zaveshhaniyu.html

Наследственное право

Кто будет наследником бабушкиной квартиры?

Здравствуйте. Несколько месяцев назад умерла моя бабушка. Я являюсь прямым наследником на ее квартиру, но она переписала перед смертью квартиру на постороннего человека. Скажите, могу ли я претендовать на эту квартиру или хотя бы на ее долю?

Здравствуйте.

Вы можете сначала оформить принятие наследства (подать нотариусу заявление о принятии наследства), после чего подать в суд иск о признании договора, на основании которого квартира была переоформлена наследодателем на указанного Вами гражданина, недействительным.

Только в том случае, если такой договор будет признан судом недействительным, Вы сможете претендовать на указанную квартиру или долю в праве собственности на неё. 

Мой дедушка оставил завещание на квартиру моему брату (по просьбе моей мамы, а он хотел подписать квартиру на неё). На момент смерти мой дед был прописан и проживал в доме моей матери (2 года). После смерти дедушки в квартире жил брат. За квартиру платила мама. С момента смерти деда прошло 12 лет. Брат в права наследования не вступал. Может ли мама претендовать на часть квартиры? На момент смерти дедушки она не была пенсионеркой и не имела инвалидности.

Здравствуйте.

Поскольку наследник по завещанию не принял наследство (не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя), то Ваша мама может теперь попробовать оформить право собственности на квартиру в судебном порядке.

Для этого ей нужно будет подать в суд иск по ст. 1153 ГК РФ об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру. В суде ей нужно будет доказать, что она (будучи наследником первой очереди по закону) фактически приняла наследство, т.е.

вступила в фактическое владение каким-либо имуществом, принадлежавшим наследодателю, в течение шести месяцев со дня его смерти. Если ей удастся доказать факт принятия ею наследства, то суд признает за истицей право собственности на всю квартиру наследодателя. 

После смерти пожилого человека его квартира по завещанию досталась его сестре. Детей у него нет, только внуки. Имеют ли они право на какую-то часть от квартиры?

Здравствуйте.

Согласно ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя являются его наследниками по закону первой очереди, но по праву представления. Они могут рассчитывать на наследство (квартиру) лишь в том случае, если им удастся в судебном порядке оспорить завещание, или если сестра наследодателя (наследник по завещанию) не оформит принятие наследства у нотариуса в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. 

Доброго времени суток. Жена с мужем проживали в квартире, приватизированной в 1992 году. Квартира была приватизирована без определения долей (в совместное пользование). Проживали в квартире вдвоем. У супругов есть дочь и трое внуков. В 2011 году умирает муж. Какие права имеет жена на квартиру? Кто еще, помимо нее, имеет право претендовать на квартиру?

Здравствуйте.

Согласно ст. 254 ГК РФ доли собственников в общей совместной собственности на квартиру признаются равными. Соответственно, разделу подлежит 1/2 доля умершего сособственника. Поскольку право собственности на квартиру было оформлено по безвозмездной сделке (приватизация), то супруга умершего сособственника не имеет никаких преимуществ перед другими наследниками. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Поскольку из всех вышеперечисленных наследников первой очереди есть только супруга и дочь наследодателя, то вышеуказанная 1/2 доля квартиры должна быть поделена между ними поровну, т.е.

по 1/4 доли должно быть оформлено в порядке наследования по закону на супругу и дочь наследодателя.

Здравствуйте! Моим родителям (пенсионерам) по социальной программе был выделен земельный участок. Была назначена дата оформления земли в частную собственность, но родители скончались до наступления этой даты. Имею ли я в этом случае право наследования участка? Заранее спасибо!

Здравствуйте.

Вы можете требовать (в том случае и в судебном порядке) включения этого земельного участка в наследственную массу только в том случае, если Ваши родители успели подписать все документы на оформление участка в их собственность и эти документы до их смерти были поданы на государственную регистрацию. 

Три сестры, круглые сироты, отказались от наследства под давлением родственников в пользу одного из них. Им обещали выплатить их долю в размере 1 млн. рублей. А теперь платить не хотят. Есть ли какая возможность наказать бессовестных людей?

Здравствуйте.

Можно попробовать в судебном порядке оспорить отказ от наследства и на основании ст. 1117 ГК РФ признать наследника, в пользу которого был оформлен такой отказ от наследства, недостойным наследником. Однако необходимо будет предоставить суду письменные подтверждения указанной Вами сделки (деньги в обмен на отказ от наследства).

Только в случае предъявления таких письменных доказательств (содержащих подписи истцов и ответчика) данный иск можно будет выиграть.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, обязательно ли вступать в наследство? Умер муж, на котором была доля в благоустроенной квартире. Доля была у меня (жены), старшей дочери и у мужа. Полгода уже прошло, в интернете читаю, что надо успеть до полугода. Автоматически доля не переходит? И что будет, если не оформлять наследство?

Поскольку приватизация квартиры уже оформлена, то отказаться от участия в приватизации бабушка не сможет. Но она может подписать с внуком договор дарения своей доли квартиры. 

Квартира приватизирована на 5 человек. Бабушка хочет отказаться от доли в пользу внука. Какой документ ее надо сделать?

Здравствуйте.

По смыслу ст. 1118 ГК РФ, завещание представляет собой распоряжение принадлежащим наследодателю на день его смерти имуществом (наследством). Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, если указанная Вами квартира не будет принадлежать наследодателю на день его смерти на праве собственности, то она не войдет в состав наследства, и в части этого имущества завещание автоматически утратит свою силу.

Добрый день. Покупаю квартиру у физического лица. Знаю, что данная квартира завещана по наследству сыну продавца. Будет ли являться завещание автоматически аннулированным после подписания договора купли-продажи и оформления его в органе гос. регистрации на меня или нужно это наследство аннулировать у нотариуса или хотя бы уничтожить? Будет ли наследник (сын продавца) иметь на нее какие-то, пусть даже гипотетические, права после смерти продавца?

Здравствуйте.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Поэтому, если Вашему мужу принадлежала на праве собственности хоть какая-то доля квартиры, то эта доля может быть поделена в равных долях между Вами, мамой Вашего мужа и Вашими детьми.

Мой умерший муж был прописан в квартире свекрови. Квартира находится в собственности. Имею я и мои дети право на долю в квартире свекрови, по праву наследования?

Здравствуйте.

Если у Вас нерабочая группа инвалидности, то согласно ст. 1149 ГК РФ Вы имеете право на обязательную долю в наследстве и можете претендовать на половину той доли наследства, которую Вы получили бы при отсутствии завещания. Например, если из наследников первой очереди, перечисленных в ст.

1142 ГК РФ, сейчас есть только Вы и вторая жена наследодателя, то при наличии права на обязательную долю Вы можете рассчитывать на 1/4 долю наследства.

Здравствуйте! Мой отец является собственником дома, там прописаны еще две его дочери и две внучки. Он с ними не общается и хочет оставить дом мне (третьей дочери). Подскажите, что лучше сделать, чтобы его старшим дочерям ничего не досталось?

Здравствуйте.

Чтобы гарантировать себя от того, чтобы другие наследники не могли претендовать на долю в наследстве (а это может быть и при наличии завещания), лучше будет оформить Вашему отцу на Вас договор дарения. 

Здравствуйте. Почти полгода назад умер мой отец. У него осталась квартира. Вступали в наследство я и его мать (моя бабушка). На днях мы должны были идти к нотариусу по истечению полугода получать наследство, делить квартиру, но бабушка умерла. У неё есть дочь. Доля бабушки переходит к ней? Или теперь я одна являюсь наследницей?

Здравствуйте.

В данном случае подлежит применению ст. 1156 ГК РФ, согласно которой дочь наследника имеет право на долю в наследстве, в порядке наследственной трансмиссии. Для получения бабушкиной 1/2 доли в наследстве её дочь должна будет подать нотариусу, у которого сейчас открыто наследственное дело на имущество Вашего отца, заявление о принятии наследства вместо бабушки (в порядке наследственной трансмиссии).

Если это заявление подано ею не будет, то квартира достанется Вам вся, а не только 1/2 доли квартиры.

Здравствуйте. У меня умер отец. Я подписала отказную на все имущество. У меня еще есть старший брат, в данный момент мы с ним не в очень хороших отношениях. Могу ли я назад забрать отказную и претендовать на часть имущества, принадлежащую по закону?

Здравствуйте.

Если наследство оформляется Вами на территории РФ, то согласно ст. 1157 ГК РФ отозвать отказ от наследства не получится. Вы можете лишь оспорить этот документ в судебном порядке. Например, по ст. 177 ГК РФ, если в момент подписания отказа от наследства находились в состоянии, когда не понимали значения своих действий или не могли руководить ими.

Здравствуйте! Мне по наследству досталась 1/3 квартиры. Я являюсь ближайшим родственником умершего (была прописана с ним по одному адресу). Наследство до конца я так и не оформила (не хватает документов). Наследственное дело у нотариуса заведено. Могу ли я завещать эту неоформленную часть квартиры?

Здравствуйте.

Вы можете распорядиться этой долей квартиры, завещав её любому человеку по своему усмотрению. Однако, если на момент Вашей смерти эта доля квартиры так и не будет оформлена в Вашу собственность, то Ваше завещание в данной его части будет недействительно.

Здравствуйте. У моей бабушки трое детей. Квартиру, в которой она проживает и прописана, приватизировали две дочери. Бабушка и ее сын в приватизации не участвовали. Она написала отказ в пользу одной из дочерей, а у сына уже есть в собственности приватизированная квартира и он не мог участвовать в приватизации бабушкиной квартиры. Подскажите, пожалуйста, сможет ли он претендовать на долю в квартире после смерти бабушки? Завещания нет.

Здравствуйте.

Все трое детей, при отсутствии завещания, согласно ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди и смогут унаследовать всё имущество своей мамы. Однако, поскольку их мама сейчас не является сособственником квартиры, то сейчас (пока положение дел именно такое) её наследники на долю квартиры претендовать не смогут. 

Источник: https://www.doverie-omsk.ru/lawdep/nasledstvennoe-pravo?page=13

Внуки — наследники какой очереди после смерти бабушки, дедушки?

Кто будет наследником бабушкиной квартиры?

Наследование после бабушек и дедушек – вещь неоднозначная. С одной стороны, люди довольно часто живут в «бывшей бабушкиной квартире» или имеют «дом в деревне, который достался мне от дедушки». С другой же, в принципе отсутствуют в списке очередников наследования. Как такое может быть?

Это положение вещей регулярно вызывает недоуменные вопросы. В данной статье мы подробно расскажем, каким же образом происходит наследование после бабушке и дедушек, и какие особенности оно имеет.

Для начала повторим основы. Люди получают наследство двумя способами:

  • Согласно завещанию. Наследодатель имеет право завещать нажитое имущество кому угодно: родственникам, друзьям, соседям, даже юридическим лицам. Естественно, внуки нередко становятся наследниками по завещанию. А еще чаще им завещают не наследство полностью, а его определенную часть. Например, ту же самую квартиру или дачу.
  • Согласно положению закона. Если завещание не составлено, наследники «выстраиваются в очередь», и преимущественное право имеют наиболее близкие родственники, в число которых внуки не входят. Это, на первый взгляд, кажется странным, но имеет вполне логичное объяснение.

Если внуки наследуют по завещанию

Любой юрист подтвердит, что, получение наследства по завещанию – самый простой с процессуальной точки зрения способ. Человеку даже не нужно доказывать родственную связь (что не всегда легко, поскольку нередко требует получения архивных документов в других регионах). Достаточно паспорта, данные которого совпадают с именем в завещании.

И если у других претендентов нет оснований для оспаривания завещания, и отсутствуют наследники, имеющие право на гарантированную долю наследства, все делается элементарно. Адресат завещания заявляет о готовности вступить в наследство и через положенное по закону время, становится законным обладателем унаследованного имущества.

ВНИМАНИЕ! Наследственные споры внутри семьи – достаточно распространенное явление в реальной жизни. И побеждает в них не всегда тот, кто прав, а тот, кто сумел лучше подготовиться и обернуть ситуацию в свою пользу.

Поэтому, если кто-то из ваших родственников инициировал наследственный спор, важно как можно быстрее обеспечить себе юридическую поддержку.

Помощь опытного в наследственных делах юриста или адвоката позволит отстоять свои законные права и получить положенное.

Если внуки наследуют по закону (по праву представления)

Для начала давайте проясним вопрос, который уже поднимался в начале статьи. Почему внуки вообще не упомянуты среди участников наследственных очередей? Ведь в их составе есть даже такие отдаленные родственники, как двоюродные племянники или их дети. Почему же внуки, по сути, прямые наследники оказались «за бортом»?

Разумеется, никакого специального ущемления прав внуков (и даже родных правнуков) в списке наследственных очередей не предусмотрено.

Дело в том, что, согласно логике очередности наследования, преимущественное право (помимо супругов и родителей, которых мы пока «вынесем за скобки»), имеют дети наследодателя. Внуки – это дети детей. То есть, они будут преимущественно наследовать своим родителям.

А значит, в конечном итоге, априори получат имущество дедушек и бабушек, но лишь в составе наследства, полученного от собственных родителей.

ВНИМАНИЕ! Таким образом, внуки теоретически могут быть отнесены к наследникам первой очереди, но прямыми правопреемниками наследодателя они не являются. Напрямую внуки получают наследство без завещания только в том случае, если их родители уже умерли.

То есть, по праву представления. Причем, по праву представления наследник имеет право не на равную с остальными представителями долю, а на ту долю, которая принадлежала бы прямому наследнику.

То есть, несколько внуков-сиблингов делят между собой одну долю своего отца или матери, поровну.

Чтобы нагляднее продемонстрировать «как это работает», давайте рассмотрим несколько примеров, основанных на реальной практике наследования.

Пример 1

Гражданин А умер. Завещания не было. Его родители и жена скончались раньше него, то есть в составе первой очереди остались двое детей и трое внуков. Имеют ли внуки право на наследственные доли? Нет! Пока живы дети А, его внуки не имеют права наследовать его имущества.

Пример 2

Умерший гражданин А был отцом двух детей – В и С. В давно погиб, оставив двоих малолетних детей (внуков А). У С также выросли двое детей, но он до сих пор жив.

Двое детей А являются единственными наследниками первой очереди. Поскольку В нет в живых, право наследования переходит к его детям. Они получат долю В и разделят ее между собой. Дети С не имеют права на наследство А, так как свою часть наследства их отец получит сам.

Пример 3

Гражданка А пережила всех своих наследников первой очереди. Ее муж, родители и трое детей умерли раньше нее. Остались пятеро внуков. При отсутствии живых прямых правопреемников все пятеро внуков разделят наследство бабушки поровну.

Разумеется, приведенные пример, что называется, «стерильны». Реальные наследственные ситуации, как правило, гораздо сложнее.

Например, какая-то часть наследства может быть завещана, а остальное делится по закону или имеются наследники, которым положено выделить обязательную долю. Кроме того, существует еще и понятие наследственной трансмиссии. Так называются случаи, когда законный наследник, не успев оформить свои наследственные права, умирает и становится наследодателем для собственных наследников.

Наследственная трансмиссия

Непонятные на первый взгляд термины «трансмиттент» и «трассмиссар», закрепленные в статье № 1156 ГК РФ, регламентирующей наследственную трансмиссию, не деле означают весьма простые вещи. «Трансмиттент» – это наследник, скончавшийся до того, как успел вступить в права наследства. «Трассмиссар» – его наследник, правопреемник.

Если в вашей семье произошла подобная ситуация важно помнить, что:

  • Для получения права наследования по трансмиссии необходимо уложиться в полугодовой срок после смерти первого наследодателя (или подать иск об уважительной причине нарушения сроков)
  • Первоначальный наследник должен заявить о своем желании принять унаследованное имущество. Если он этого не сделал до своей смерти, условия для трансмиссии не наступают, и наследование происходит в обычном законном порядке, по очередям
  • Транмиссар может вступить в наследство, только, если на момент смерти трансмиттента не был лишен права наследования (по завещанию трансмиттента, по закону или в результате собственного отказа от наследственных прав)

Пример 4
У скончавшегося без завещания гражданина А имелся единственный сын В, у которого, в свою очередь, было двое детей. В стал единственным наследником своего отца, но в скором времени умер, также не оставив завещания и не вступив в права наследства.

Внуки А не имеют права наследовать ему по праву представления, поскольку на момент смерти дедушки их отец был еще жив и являлся единоличным наследником.

Однако на них распространяется право на наследование по трансмиссии, если они своевременно обратятся к нотариусу, и нет законных оснований для лишения их права наследования.

Обязательная доля в наследстве

В исключительных случаях внуки могут напрямую получить обязательную долю наследства своих бабушек и дедушек.

Это происходит в том случае, когда несовершеннолетние, недееспособные или нетрудоспособные (инвалидность I и II группы) внуки находились на иждивении наследодателя.

Указанные категории граждан могут претендовать на обязательную долю, даже, если они не указаны в завещании или лишены наследства решением наследодателя.

Обязательная доля наследства составляет половину той доли, которую получают наследники актуальной очереди. То есть, необходимо посчитать размер доли каждого актуального наследника и разделить ее надвое. Это и будет обязательная доля наследства для иждивенца, которую предстоит выделить.

Пример 5

Вместе с умершей гражданкой А проживал 14 летний внук, сын ее дочери В, которая вела антисоциальный образ жизни, за что мать лишила ее наследства, написав завещание в пользу второй дочери – С.

После смерти бабушки внук не может наследовать ни по представлению, ни по трансмиссии (поскольку его мать жива, и к тому же в принципе лишена наследодателем права на наследство). Единоличным наследником А является С.

Но поскольку несовершеннолетний ребенок находился на иждивении бабушки, ему полагается право на обязательную долю. Это будет 50% доли, которую он бы получил по представлению или трансмиссии, если бы его мать имела право наследования.

А именно – на 1/4 бабушкиного имущества.

Когда внуки не получают наследства?

Внуки не получают наследства по завещанию, если в нем не указаны. Либо, прямо указаны в завещании, как лица, лишенные наследства по воле завещателя.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/nasledstvo/vnuki-nasledniki-kakoy-ocheredi-posle-smerti-babushki-dedushki

Секреты бабушкиной квартиры. 6 полезных советов наследникам

Кто будет наследником бабушкиной квартиры?

Как правильно получить недвижимость в наследство и не опоздать? Что делать, чтобы не отвечать по долгам умершего наследодателя? Как прийти к согласию с другими претендентами на объект наследования? Читайте советы профессионалов в нашем эксклюзивном материале.

Как избежать «гражданской войны» за наследство

С процедурой принятия наследства практически всегда связаны не только восторженные переживания, но и различные неприятные ситуации. Причем последних можно легко избежать, если знать определенные нюансы наследственного права.

Мы попросили профессионала, члена санкт-петербургской Нотариальной палаты Алексея Комарова, дать несколько рекомендаций наследникам на предмет того, как себя вести и что делать, если однозначно и безо всяких сомнений определить наследника не удается.

Правда, нотариус справедливо заметил: об этом можно писать и говорить очень долго. Но приведенные ниже его советы, если и не затрагивают полностью все особенности и проблемы наследования движимого и недвижимого имущества, то имеют все шансы выступить в качестве стартового руководства к действию.

Совет № 1. Не впадайте в панику

Если наследник или даже сам наследодатель по каким-либо причинам утратили завещание, то это не является проблемой в определении круга лиц, претендующих на имущество.

Тот нотариус, который наследство открыл, легко предоставит информацию о своем коллеге, занимавшемся в свое время оформлением данного документа.

Заинтересованные лица, обратившись к нему, могут оформить дубликат завещания, имеющий такую же юридическую силу, как и оригинал.

Совет № 2. Не забывайте о сроках

Не важно, на каком основании образовалось наследство, по завещанию или по закону.

Важно, что в течение полугода после смерти наследодателя необходимо в письменной форме выразить согласие на принятие наследуемого имущества.

Это можно сделать в кабинете нотариуса, непосредственно ведущего это дело, либо отправить документ по почте, предварительно заверив его надлежащим образом у другого специалиста.

Если это время прошло, то к нотариусу обращаться уже бессмысленно. В этом случае опоздавшему наследнику прямая дорога в суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Причем указывать в нем нужно по-настоящему уважительную причину. В качестве таковой может рассматриваться, например, длительная командировка, беспомощное состояние или тяжелая болезнь.

Интересно, что в некоторых случаях можно обойтись без суда. Когда наследников несколько, то «успевшие» могут дать письменное согласие о включении «опоздавшего» в свидетельство о праве на наследство. В этом случае нотариус просто аннулирует старый документ и оформляет новый. Правда, по понятным причинам эта ситуация, скорее, входит в разряд гипотетических, чем распространенных.

Совет № 3. Помните об универсальности правопреемства

В силу закона наследство — не только приятные преференции, но и возможные обязательства.

Так, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, а наследодатель умер, не успев его погасить, то эта «почетная обязанность» переходит к наследнику (или наследникам соразмерно стоимости перешедшего к ним имущества).

То же самое может произойти и в том случае, когда наследодатель при жизни был заявлен в качестве поручителя по подобному займу.

Интересно, что если наследник проживал вместе с наследодателем (и это подтверждается справкой из регистрационных органов по форме № 9), то считается, что он фактически принял наследство. И при этом не важно, подавал он заявление о вступлении или нет.

Следовательно, ситуация, когда гражданин в установленный срок с соблюдением всех правил становится счастливым владельцем бабушкиной-дедушкиной-тетиной квартиры, а потом ее лишается в счет погашения долга или по обязательствам поручительства уже давно почивших родственников, наоборот, является по нынешним условиям скорее реальной, чем гипотетической. В этом свете является довольно актуальным следующий совет.

Совет № 4. Отказаться от наследства можно, но осторожно

Когда ситуация развивается по описанному выше сценарию (наследство принято, а потом объявились кредиторы), то у наследника есть шанс избежать исполнения обязательств покойного наследодателя. Например, если последний задолжал банку столько же, сколько стоит на рынке наследуемая квартира (а то и больше), а наследник об этом знает или подозревает, то имущество можно попросту не принять.

Чтобы реализовать данное право, гражданину, по общему правилу, вполне достаточно воздерживаться от всех действий, которые направлены на его принятие. По истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя таковой гражданин считается «отпавшим» и лишается прав наследования.

Однако выше уже говорилось о том, что принятие наследства можно констатировать, что называется, «по умолчанию», если документально подтверждается факт проживания наследника с наследодателем.

Тогда наследник, не видя прямой имущественной выгоды от принятия наследства, может заявить об отказе от оного. Таковой отказ оспорить очень проблематично. А с учетом принятых с 1 января 2015 года поправок (закон 457-ФЗ) об особой доказательной силе нотариально заверенного документа, скорее, даже уже и невозможно.

Но здесь есть несколько интересных моментов. Во-первых, отказаться можно только от всего наследства целиком. А от какой-то части или с оговорками — нельзя. Во-вторых, отказаться можно как в пользу кого-то (направленный отказ), так и безадресно, вообще (безусловный отказ). В-третьих, после отказа ситуацию отыграть назад не получится, его невозможно изменить или забрать.

Но наследники нередко договариваются между собой примерно так: «Давай ты откажешься от своей доли дома, а я тебе денег дам за это». Но это недопустимо.

Впоследствии на этом основании пожалевший об отказе наследник может оспорить его, особенно если потом понимает, что материальная выгода от принятия наследства была бы больше, чем полученная сумма.

И судебная практика знает немало таких примеров.

Совет № 5. Делиться надо правильно

Когда при дележе недвижимости наследникам достаются сравнительно небольшие доли (например, 1/100), полноценное использование такого наследства весьма затруднительно или даже не возможно. В этом случае граждане могут полюбовно договориться о его эксплуатации. Если это неосуществимо, то в дело вступает суд, куда может с соответствующим иском обратиться заинтересованная сторона.

Интересно, что если раздел наследства происходит в первые три года со дня его открытия, то при этом должен соблюдаться ряд правил. Например, наследник владел неделимым имуществом вместе с наследодателем. В этом случае он получает преимущественное право перед остальными.

Совет на все времена

Алексей Комаров также посчитал необходимым напомнить читателям «СП» вот о чем:

— Рано или поздно любой человек может стать наследодателем. Поэтому не нужно идти на поводу у предрассудков и своевременно задумываться о составлении завещания. Задокументированная воля наследодателя нередко нормализует сложные и запутанные отношения наследников.

P. S. Тому, о чем еще нужно знать и помнить наследодателю, будет рассказано в одном из последующих материалов «Свободной Прессы».

CHROMORANGE / Bilderbox/ Globallookpress

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/122969/

Получите наследство!

Кто будет наследником бабушкиной квартиры?

Как правильно действовать, чтобы вступить в права наследования квартиры или дома? Какие конфликтные ситуации можно заранее предусмотреть, обратившись к нотариусу? Об этом в эфире латвийского радио «Домская площадь» в передаче «Ваше право» рассказала присяжный нотариус Сандра Якушенока.

– Часто люди берутся опекать пожилых людей в надежде унаследовать его квартиру. Как правильно это делается?

– Начнем с того, что человек, который официально является опекуном ребенка или взрослого, права наследовать его недвижимость не имеет. Скорее всего, ваш вопрос касается людей, которые просто помогают пожилым соседям или знакомым, но не являются их настоящими опекунами. Такие люди действительно могут унаследовать квартиру. Для этого настоящий хозяин должен написать на них завещание.

– Предположим, я просто ухаживала за старенькой соседкой, и она написала на меня завещание. Могут ли ее дети оспорить мои права наследования?

– Оспорить можно любой документ. Согласно Гражданскому закону дети могут потребовать свою неотклоняемую часть.

Эта неотклоняемая часть составляет половину того наследства, которое полагалось бы детям покойного, если бы хозяин квартиры не написал завещания. Например, если у покойного двое детей, то каждому из них полагалась бы половина квартиры.

Это значит, что в случае, если их родитель отписал квартиру по завещанию третьему лицу, то каждый ребенок может требовать только четверть квартиры.

– Значит ли это, что мы будем владеть квартирой втроем?

– Нет, потому что неотклоняемая часть наследства выплачивается только в деньгах. Выходит, что реально владеть квартирой будет наследник, записанный в завещании, однако он будет вынужден выплатить детям покойного своего рода компенсацию за их части имущества.

– А лишить детей неотклоняемого наследства нельзя?

– Можно! Гражданский закон говорит, что потомка можно лишить наследства, если он совершил преступление против владельца недвижимости, жил расточительно и безнравственно, намеренно оставил завещателя в беспомощном состоянии и т.п. Для лишения такого человека наследства нужно указать все эти факты в завещании, позаботившись о доказательствах.

– Многие считают, что, поухаживав за человеком, получат квартиру в наследство, и для этого не нужно никаких формальностей…

– Если один одинокий человек ухаживает за другим, то при наличии завещания он спокойно унаследует имущество покойного. Однако в случае, если у подопечного есть близкие родственники, все меняется. Они могут оспорить завещание. Также может оспорить завещание человек, в пользу которого имеется другое завещание, составленное в более поздний срок.

– Кто именно может оспорить последнюю волю покойного?

– Это супруг и дети. Если же таковых нет, то оспорить завещание могут братья или сестры покойного. Но надо знать, что оспаривать завещание очень трудно, особенно если документ был составлен у нотариуса.

– Значит, ни один владелец квартиры не может быть уверен в том, что его собственность перейдет именно к тому человеку, который за ним ухаживал?

– Это не так! Если владелец квартиры хочет после смерти передать недвижимость конкретному человеку, он должен заключить с ним договор содержания. Такой договор, в отличие от завещания, законные наследники оспорить не могут.

– Наши читатели сообщают: они были задекларированы по одному адресу с покойным владельцем недвижимости. Можно ли считать, что они автоматически вступили в права наследования или для этого нужно оформлять какие-то документы?

– Тот факт, что человек просто прописан в квартире покойного или оплачивает коммунальные счета, еще не значит, что он фактически принял недвижимость.

Для принятия наследства человек должен высказать свою волю. Это связано с тем, что наследник принимает на себя и долги, связанные с жильем.

Поэтому закон говорит, что человек должен добровольно принять наследство, полностью понимая последствия.

– Как же принять наследство?

– Это делается у нотариуса, который и предупреждает наследника о последствиях.

– Дом был оформлен на бабушку, у которой несколько детей. В 2006 году бабушка завещала все имущество одной дочери и умерла. Однако наследница также умерла, не успев вступить в права наследства. Как теперь дочерям несостоявшейся наследницы поступить, чтобы не отдавать дом своим дядям и тетям – ближайшим родственникам бабушки?

– Думаю, здесь будет два дела о наследстве: одно – по линии бабушки, второе – по линии матери. Ситуация сложная, нужно обращаться к нотариусу со свидетельством о смерти бабушки и мамы и сведениями о том, когда была опубликована информация о наследстве. Такие ситуации нужно рассматривать индивидуально.

– Читательница сообщает, что ее мачеха открыла наследство у определенного нотариуса. «Мы с ней не в очень хороших отношениях, – говорит девушка. – Могу ли я подать заявление об открытии наследства у другого нотариуса?»

– Нет, передать дело о наследовании другому нотариусу невозможно. Но и бояться нет оснований, потому что все наследственные права определяются законом.

Я как нотариус не могу выделить одному человеку большую долю наследства, чем ему это положено, а другому – меньшую! Если имеются два наследника, то каждый получает идеальную половину недвижимости. Если же есть завещание, то имущество делится согласно воле покойного владельца.

Посоветоваться с другим нотариусом о своих правах, конечно, можно. Предположим, что два человека унаследовали дом или землю, в таком случае они должны консультироваться о разделе имущества.

– А зачем делить?

– Если по завещанию люди получают конкретные предметы, то делить тут нечего. Завещатель ясно сказал: сыну – дом, супруге – квартиру.

Но если у недвижимости есть несколько наследников, то каждому их них принадлежат только идеальные части наследства, и никто из них не может распоряжаться наследством самостоятельно.

Такие люди могут заключать между собою договор о разделе имущества, чтобы четко определить, какое имущество кому принадлежит или как пользоваться общей собственностью.

– Имеет ли женщина право на наследство, если 10 лет жила гражданским браком с покойным?

– Право на наследство дает только зарегистрированный брак. Увы, случается, что люди проживают вместе годами, а потом остаются у разбитого корыта. Конечно, хозяин квартиры может завещать свое имущество гражданскому супругу.

Но в случае, если завещание отсутствует, гражданский супруг останется ни с чем.

Если же завещание имеется, тоже не проще: вступление в права наследства будут стоить гражданскому супругу очень дорого, поскольку он считается покойному чужим человеком.

– Новый вопрос от читателей: «Родственник умер в Прейли, надо ли обращаться к нотариусу именно там?»

– Нет, заявление о наследстве можно написать в Риге. Но само дело действительно будет направлено в Прейли.

– Еще письмо. «Отчим уверяет, что после его смерти земельный участок достанется моей маме, его супруге. Действительно, они давно женаты и приобрели эту землю уже в браке. Но во всех документах хозяином участка значится отчим, у которого есть два совершеннолетних сына от первого брака. Кто унаследует землю?»

– Если отчим написал завещание в пользу матери, то женщина получит участок, а сыновья от первого брака покойного смогут требовать свою неотклоняемую долю наследства. Если завещания нет, тогда этот участок будет разделен на трех наследников – супругу и сыновей владельца.

– Как? Разве супруг не может требовать половину имущества?

– Так и есть. Если недвижимость приобретена в браке, то считается общей собственностью жены и мужа. Однако супружеская доля не выделяется автоматически. Для такого выделения женщине нужно будет написать особое заявление. А если другие наследники будут против выделения такой доли, то выделить ее можно только в судебном порядке.

– Как продать полученную недвижимость, если наследников несколько и среди них несовершеннолетние дети?

– Если все наследники согласны (от лица детей – их опекуны-родители), то делается проект договора о продаже недвижимости, и разрешение о продаже доли детей дает Сиротский суд. Если другие наследники возражают против продажи, то вы можете продать только свою идеальную часть. Остальные совладельцы в таком случае имеют право первой руки на покупку.

– У женщины есть недвижимость, которую со дня покупки оформила на дочь. Пожилая дама сама делала ремонт дома, сама обработала землю, дочь не приложила к этому никаких трудов! Может ли мать на этом основании отобрать дом у дочери?

– Если дом оформлен на дочь, она имеет право свободно им распоряжаться. Она может даже выселить маму, хотя это будет сложно. Как пожилой женщине защитить свои права? Можно переоформить права собственности на мать или заключить договор о правах пользования до конца жизни.

– О чем нужно помнить, когда покупаешь или даришь детям квартиру?

– Можно оставить за собой право пользования до конца своих дней. В таком случае, даже если сын или дочь умирают раньше родителей, никто не сможет выселить мать или отца из такого жилья (при условии, что они аккуратно оплачивают коммунальные счета). Также можно внести в Земельную книгу запрет.

– Женщина сообщает, что получила письмо нотариуса о наследстве. Если она до указанного срока не даст о себе знать, будет ли это значить, что она не желает принимать наследство?

– Именно так! Отказаться от наследства можно либо письменно, либо по умолчанию, просто не ответив на приглашение нотариуса. Однако потом требовать наследство будет уже невозможно. Если же человек желает вступить в права наследования, то письмо можно оформить у ближайшего нотариуса.

– Отец хочет продать квартиру, в которой задекларирована его дочь. Может ли он так поступать без согласия дочери?

– Да, собственник имеет право продать квартиру, не спрашивая согласия задекларированных лиц. Если квартира приобретена в течение брака и считается общим имуществом супругов, то собственнику понадобится согласие жены.

– А если дочь не хочет выезжать?

– Тогда ее выселением по суду будет заниматься покупатель.

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/23460-poluchite-nasledstvo

Прав-помощь
Добавить комментарий