Кто имеет право на дом после смерти собственника, если завещание отсутствует?

Завещание. Что нужно знать?

Кто имеет право на дом после смерти собственника, если завещание отсутствует?

Для большинства граждан решение вопроса о судьбе их имущества не является безразличным: как им лучше распорядиться, чтобы впоследствии у близких не возникали конфликты при его разделе? На приеме у нотариуса часто задают такие вопросы: лучше завещать или дарить, кому и что можно завещать, кто может получить долю в завещанном имуществе, а у некоторых граждан бытует мнение, что завещание можно оспорить, а дарение – нет.

Итак, что же нужно знать гражданам, которые хотят оставить завещательное распоряжение?

Действующее законодательство содержит определение понятия завещания. Согласно статьи 1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Завещание является односторонней сделкой, действительность которой определяется на момент составления завещания.

Правом завещать обладают только дееспособные граждане, т.е. с момента достижения 18-и летнего возраста.

Наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства, юридические лица, созданные до открытия наследства и существующие ко времени открытия наследства, а также Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Для совершения завещательного распоряжения не требуется встречного волеизъявления другого лица.

Для удостоверения завещания гражданину необходимо лично придти в нотариальную контору с документом, удостоверяющим личность. Если гражданин в силу болезни или по другим уважительным причинам не может явиться в нотариальную контору, нотариус может быть приглашен для удостоверения завещания по месту его нахождения, например, в больницу или на дом.

Завещание может быть собственноручно написано завещателем или записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля.

К форме завещания предъявляются строгие требования, так как несоблюдение формы завещания влечет его недействительность. Завещание будет исполняться после смерти завещателя и в неправильно оформленный документ уже нельзя будет внести никакие исправления.

Завещание может быть удостоверено только от дееспособного лица.

Нотариус обязательно побеседует с завещателем без посторонних лиц – для выяснения действительной его воли, для исключения возможного оказания на него давления, разъяснит права и обязанности.

В соответствии со статьей 1044 Гражданского кодекса Республики Беларусь завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, с указанием времени и места его составления.

Обязательно должны быть указаны: фамилия, собственное имя, отчество, дата рождения, личный (идентификационный) номер, место жительства завещателя, полное наименование наследников. Как правило, помимо фамилии, собственного имени и отчества наследника в завещании указывается степень его родства с завещателем, если она имеется, дата рождения.

Текст завещания должен точно воспроизводить волю завещателя, в его тексте не должны допускаться выражения, содержащие противоречия и различные толкования, не должно иметься подчисток, приписок.

Если завещатель не может расписаться собственноручно под завещанием из-за болезни, неграмотности и т.д., то по его просьбе, в присутствии нотариуса, подпись может поставить другое лицо. Если завещатель неграмотный, нотариус прочитает ему завещание вслух, сделав отметку об этом в тексте завещания.

В случае, если нотариус будет составлять завещание со слов завещателя в присутствии свидетеля, он проверит его дееспособность и разъяснит, какие категории граждан не могут быть свидетелями, а также не могут подписать завещание вместо завещателя, а именно: нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки, а также иные наследники по завещанию и по закону; граждане, не обладающие полной дееспособностью; неграмотные; лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний; граждане, с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание.

Документы, подтверждающие право завещателя на завещаемое имущество, не проверяются нотариусом.

Завещание удостоверяется в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, а другой выдается на руки завещателю.

По желанию завещателя завещание может быть удостоверено нотариусом без ознакомления с его содержанием (закрытое завещание). закрытого завещания является скрытым от других лиц, даже от нотариуса. Сущность закрытого завещания в том, что оно должно быть написано собственноручно и подписано лично завещателем.

Поэтому граждане, которые не могут написать завещание собственноручно, составить закрытое завещание не имеют возможности. Закрытое завещание в конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи.

При приёме такого завещания, нотариус разъясняет завещателю, кто имеет право на обязательную долю и предупредит о сохранении тайны завещания.

Закрытое завещание пока не получило широкого применения и удостоверяется нотариусами очень редко.

Свобода завещания выражается в том, что завещатель может по собственному выбору сделать любое распоряжение. Главное, чтобы оно не противоречило действующему законодательству и не нарушало нормы морали, принятые в обществе.

Рассмотрим некоторые моменты подробнее. Завещатель имеет право:

распределить имущество конкретно указанным наследникам в любых долях, как входящим, так не входящим в круг наследников по закону;

любым образом распределить имущество между наследниками и определить доли наследников;

завещать все имущество или только часть имущества (завещатель указывает “всё моё имущество, которое окажется мне принадлежащим ко дню моей смерти, где бы оно ни находилось и в чём бы ни заключалось” или гражданин имеет на праве частной собственности жилой дом и квартиру, которую он может завещать, а жилой дом будет наследоваться по закону;

лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, (можно прямо в тексте указать, что конкретный наследник лишается права на наследство, или просто умолчать о наследнике), однако следует отметить, что лишение наследства наследников по закону, не распространяется на его потомков, наследующих по праву представления, если в завещании не указано иное;

подназначить наследника как наследнику по завещанию, так и наследнику по закону на случаи, если назначенный им в завещании наследник или наследник по закону умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, или после открытия наследства, не успев его принять, или не примет наследство, откажется от него, не будет иметь права наследовать, будет отстранен от наследования по решению суда как недостойный наследник;

сделать распоряжение относительно имущества, собственником которого он может стать на день открытия наследства (ещё только планирует приобрести квартиру);

назначить исполнителя своей воли, выраженной в завещании (душеприказчика);

возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование жилым помещением и такое право пожизненного пользования сохраняет силу, даже если собственник жилого помещения впоследствии поменяется, это право нельзя отчуждать и оно не является основанием для проживания в указанном жилом помещении семьи отказополучателя;

возложить на наследника (наследников) по закону или завещанию обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели – возложение (например, передать в музей коллекцию картин, принадлежавших наследодателю или содержать и ухаживать за животными, принадлежащими наследодателю и т.п.).

Гражданин, делая завещательные распоряжения, отменяя, изменяя в целом или в части, составляя новое завещание, может сделать это, не ставя в известность и не разъясняя причин заинтересованных лиц.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Согласно статьи 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

При этом наследник на обязательную долю должен быть несовершеннолетним или нетрудоспособным на день смерти наследодателя. К нетрудоспособным относятся граждане, достигшие пенсионного возраста или инвалиды.

Приведем простой пример: у завещателя имелись двое несовершеннолетних детей, квартиру он завещал постороннему гражданину, поэтому двое несовершеннолетних детей получат свидетельства о праве на наследство по закону по 1/4 доли каждый в указанной квартире, а на 1/2 долю будет выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В соответствии со статьей 1049 ГК РБ, завещатель вправе в любое время отменить сделанное им завещание в целом, или изменить его путем отмены, изменения, дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, сделав новое завещание.

Полная отмена завещания может производиться двумя способами: путём составления нового завещания или уничтожения всех его экземпляров. Нельзя уничтожить завещание просто порвав или перечеркнув его, так как наследники после открытия наследства получат дубликат завещания, хранящийся у нотариуса.

Завещание подлежит исполнению после смерти завещателя.

Завещание может быть признано недействительным в судебном порядке по иску заинтересованных лиц, чьи права и интересы нарушены, после открытия наследства, если будет доказано, что:

завещание совершено гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

под влиянием обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения;

совершено гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

совершено гражданином вынужденно вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях.

За удостоверение завещания взыскивается нотариальный тариф в размере 1 базовой величины.

От уплаты нотариального тарифа за удостоверения завещания будут освобождены на 50% граждане, которым назначена пенсия в Республике Беларусь, инвалиды I и II группы, при предъявлении документа, подтверждающего льготу.

Если завещание написано нотариусом, то за составление и подготовку проекта завещания взыскивается 20% базовой величины. 

Источник: https://belnotary.by/press-tsentr/avtorskaya-kolonka/elena-privalova/zaveshchanie-chto-nuzhno-znat/?type=special

Советы нотариуса: как наследовать и завещать?

Кто имеет право на дом после смерти собственника, если завещание отсутствует?

Если наследники желают прекратить единство наследуемого имущества и разделить такое имущество между собой, это можно сделать только на основании общей договоренности наследников.

Для прекращения единства наследуемого имущества следует заключить договор разделения наследуемого имущества, причем требовать разделения наследуемого имущества имеет право каждый совместный наследник.

При этом также определяется, как именно будут разделены между совместными наследниками полученные права и обязанности.

Зачем составлять нотариальное завещание?

Право составления завещания имеет каждый человек, достигший 15 лет. Несовершеннолетний может составить завещание только в заверенной нотариально форме.

Завещание можно отменить при помощи составленного позднее завещания или договора наследования. Завещание может быть нотариальным или составленным дома.

Нотариальное завещание – это завещание, заверенное нотариусом или переданное нотариусу на хранение. Нотариально заверенное завещание действует бессрочно.

Завещание рекомендуется оформлять у нотариуса, поскольку при заверении нотариус консультирует составителя завещания, выясняет его пожелания и оформляет их юридически корректным языком.

Завещатель может передать завещание в закрытом конверте нотариусу на хранение, подтвердив, что это его завещание. Он всегда может забрать его обратно.

Взаимное завещание супругов является единым выражением их последней воли, в котором они взаимно назначают друг друга своими наследниками или делают иные распоряжения в отношении своего имущества на случай смерти.

В отношении взаимного завещания супругов установлена заверенная нотариально форма. Во взаимном завещании супруги могут указать, кому переходит имущество прожившего дольше супруга в случае его смерти.

После принятия наследства на основании взаимного завещания супругов проживший дольше супруг не имеет права менять содержащиеся в завещании распоряжения.

Как составить завещание дома?

Если по какой-либо причине составить завещание у нотариуса невозможно, сделать это можно дома. Домашнее завещание это: 1. написанное собственной рукой завещание; 2. подписанное в присутствии свидетелей завещание.

Завещатель может подписать домашнее завещание вместе с как минимум двумя свидетелями или записать текст завещания собственной рукой. Если завещатель от начала до конца написал текст завещания собственной рукой, привлечение свидетелей не обязательно.

Свидетелям не нужно раскрывать содержание завещания, но им, разумеется, необходимо сообщить, что речь идет именно о завещании. Важно, что свидетелем не может быть лицо, в пользу которого или в пользу близких родственников, супруга/супруги или близких родственников супруга/супруги которого составляется завещание.

В отличие от нотариального завещания, домашнее завещание остается в силе в течение шести месяцев жизни завещателя, т.е. для того, чтобы оно оставалось действительным, его следует обновлять каждые полгода.

В домашнем завещании обязательно следует указать дату его составления и иметь в виду, что несоблюдение всех предусмотренных законом формальных требований может сделать завещание недействительным.

В завещании конкретному человеку можно назначить конкретную вещь или благо, входящие в состав наследства. В таком случае речь идет о завещательном даре, исполнения которого получатель дара может требовать у наследников.

Наследник и получатель дара отличаются тем, что если наследнику переходят права и обязанности наследодателя, то получатель дара получает лишь конкретную вещь или благо.

Это значит, что в случае смерти завещателя являющееся наследником указанное в завещании лицо или законные наследники, обязаны передать получателю обозначенный в завещании дар. Он не переходит получателю автоматически.

Зачем нужен договор наследования?

По существу, договор наследования – это соглашение, в котором наследодатель указывает другую сторону договора или иное лицо своим наследником или договор между наследодателем и его законным наследником, в котором последний отказывается от наследства. В договоре наследования можно сделать и другие распоряжения на случай смерти.

Вместе с тем, договор не может ограничивать право наследодателя совершать сделки с собственным имуществом. Договор наследования не дает наследнику или получателю дара прав на наследуемое имущество, пока наследодатель жив. Договор наследования всегда двусторонний и действует только будучи заверенным нотариально.

Сторона договора наследования не может самостоятельно изменить или прекратить его.

Что такое обязательная доля?

При составлении завещания или договора наследования следует учитывать возможное право получения обязательной доли. Обязательная доля защищает близких родственников и супруга/супругу завещателя, которых завещатель был обязан поддерживать в течение жизни, но которые не попали в завещание или договор наследования.

По существу, обязательная доля – это денежное требование к наследникам, которое дает оставшемуся без наследства лицу возможность требовать половину стоимости имущества, которое оно унаследовало бы в порядке законного наследования, т.е. если бы наследодатель не составил завещание или не заключил договор наследования.

Источник: https://rus.postimees.ee/6459860/sovety-notariusa-kak-nasledovat-i-zaveshchat

Как грамотно оформить наследство: изменения 2019 года, сложные ситуации

Кто имеет право на дом после смерти собственника, если завещание отсутствует?

Жизнь порой бывает так непредсказуема, что в любой момент может произойти ситуация, когда нужно принимать наследство. Зачастую предметом наследования является недвижимость. И часто претендентов на нее бывает несколько.

На портале kn.kz в рубрике «Вопросы и ответы» тема наследства занимает значительное место.

Часто читатели задают вопросы о том, как правильно разделить имущество между наследниками, как правильно принять наследство, если пропущен срок или наследодатель жил в другой стране.

В данном материале рассмотрим, что нового произошло в 2019 году в законодательстве, касающегося наследства и завещания, обратим внимание на нюансы оформления, а также на случаи, которые вызывают споры между наследниками.

Налоги на недвижимость в 2019 году: ставки, сроки, штрафы >>>

Изменения и дополнения 2019 года

В январе Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты права собственности, арбитража, оптимизации судебной нагрузки и дальнейшей гуманизации уголовного законодательства».

— Изменения в законодательство назревали уже давно, в частности в области наследства, — говорит частный нотариус Айгуль Иманбекова. — Институт наследства — самая сложная категория нотариальных услуг, требующая квалифицированных знаний и опыта. Наследование осуществляется по завещанию и (или) по закону, согласно п.1.

ст.1039 ГК РК. И если наследование по закону более понятно, то по завещанию оставались пробелы, например, в части секретного завещания. И хотя данный вид завещания у нас в РК не особо популярен, но все же имелся ряд вопросов. Ранее законодатель никак не комментировал процедуру и протокол вскрытия секретного завещания.

Среди изменений в законодательстве нотариус отмечает следующие. Так п.4 ст.

1051 звучит: «Секретное завещание, под страхом его недействительности, должно быть собственноручно написано и подписано завещателем, в присутствии двух свидетелей и нотариуса заклеено в конверт, на котором свидетели ставят свои подписи.

Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в присутствии свидетелей и нотариуса в другой конверт, на котором нотариус учиняет удостоверительную подпись».

Какую ипотеку выдает Жилстройсбербанк? >>>

На сегодняшний день законодатель закрепил процедуру предъявления, вскрытия и оглашения секретного завещания. П 4.1 ст.1051 ГК РК. Ст.1051 дополнена п.

4-1: «При представлении свидетельства о смерти лица, совершившего секретное завещание, нотариус не позднее чем через десять дней со дня представления свидетельства о смерти вскрывает конверт с завещанием в присутствии не менее чем двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону. После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится у нотариуса. Наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола».

Также статья 1073 ГК РК дополнена пунктом 3: «Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника до его рождения».

Разработчики документа предлагали также внести поправки, исключающие обязанность наследников извещать отсутствующих наследников. Долю отсутствующих лиц предлагали разделить в равных долях между имеющимися наследниками. Но президент отклонил данные изменения.

Как выгодно купить жилье? >>>

Как принять наследство

Под принятием наследства следует понимать как юридический факт в виде односторонней сделки, как произвольный способ возникновения права собственности, иных прав и обязанностей.

Принятие наследства — это непосредственно согласие на владение всем причитающимся по наследованию или завещанию без каких-либо условий или оговорок.

Данная процедура регулируется Гражданским кодексом, а сама процедура оформляется нотариусом.

Для принятия наследства наследнику нужно подать нотариусу заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Считается, что наследство принято, если наследник:

  • уже вступил во владения или управление имуществом;
  • защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
  • оплатил расходы по содержанию имущества;
  • оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.

Вступить в наследство по закону следует в течение 6 месяцев с момента его открытия. Бывает, что наследники упускают срок принятия. В этом случае суд может восстановить его, если причина пропуска уважительная. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали. Спустя 6 месяцев нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. 

Ипотека от Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер»: обновленные условия >>>

В какой очередности принимается наследство

Право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом.

Независимо от того, есть завещание или нет, есть наследники, имеющие право на обязательную долю. Речь идет о несовершеннолетних или нетрудоспособных детях наследодателя, а также его нетрудоспособных супруга и родителей. Они наследуют часть имущества по закону.

Законодательством закреплено и такое понятие как наследование по праву представления (ст. 1067 ГК РК). Это те случаи, в которых доля наследника, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, по закону переходит к его потомкам и делится между ними поровну.

Существует следующая очередность наследования:

  • Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
  • Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
  • Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
  • Четвертая очередь — родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя.

Всего Гражданским кодексом установлено 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

Реформа ЖКХ: что даст замена КСК на ОСИ? >>>

Случаи из жизни

На вопросы читателей портала kn.kz отвечает адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов Айгуль Абеуова.

Мама умерла, нас трое детей. Квартира на отце, я проживаю с ним, сестры живут в России. Они хотят приехать, подать на наследство на мамину долю. Но на маме ничего нет. Что им могут присудить?

Если при жизни супруги не определили свою долю в совместно нажитом имуществе, то сейчас доли на маме нет. То есть это имущество остается в совместно нажитом. Дочерям сейчас нужно через суд определить мамину долю в совместно нажитом отцом и матерью имуществе.

Если сестры определят эту долю, тогда они имеют право унаследовать только половину квартиры, то есть долю мамы. А если они этого не сделают, то не смогут принять наследство, поскольку на маме ничего нет. У нее нет своей доли, официально зарегистрированной 1/2. Это общее совместное с папой.

То есть они могут оформить это наследство только при кончине отца, как наследники первой очереди.

У нас есть частный дом. После смерти отца каждому досталась 1/5 часть, то есть его родителям, двум дочерям и жене. Родители в этом доме не живут. Отдать деньги за их доли не можем. Они нас пугают, что продадут свои доли неизвестным людям. Имеют ли они на это право?

У каждого наследника официально, согласно свидетельству о праве на наследство, имеется 1/5 часть. Преимущественное право покупки принадлежит сособственникам. В случае, если один отказывается приобретать эту долю, тогда наследники должны обратиться в суд о разделе имущества.

Продажа долей может осуществляться только с согласия всех сособственников. Они не могут пойти к нотариусу и продать свою долю без согласия сособственников.

Они должны сначала предложить купить ее всем сособственникам, в случае если они откажутся, то в судебном порядке разрешить спор.

Квартира была приватизирована на родителей и дочь. Родители умерли уже много лет назад. Дочь проживает в этой квартире и прописана в ней. Обязательно ли нужно переоформлять квартиру на дочь и с чего начать?

Во-первых, если на троих была приватизирована квартира, то после смерти своих родителей дочь должна принять 1/3 долю от отца в наследство и 1/3 от матери. Сейчас она собственник лишь 1/3 по договору о приватизации.

Если бы после смерти родителей в течение 6 месяцев она подала заявление на оформление наследства, как наследник 1 очереди, то она получила бы папину 1/3 и мамину 1/3, поскольку родители умерли. Соответственно, сейчас она была бы полноправным собственником недвижимости.

Сейчас ей необходимо обратиться с заявлением к нотариусу на оформление наследства, а поскольку это было давно, соответственно, она срок пропустила и в судебном порядке должна восстанавливать срок на принятие наследства.

В трехкомнатной квартире проживали мать, дочь и сын. В 2007 году умирает сын, а в 2008 году умирает мать. Осталась дочь, которая живет в квартире теперь одна и платит коммунальные расходы.

В справке из ЦОНа о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимое имущество указаны все три собственника: мать, дочь и сын. Видимо дочь по своей безграмотности не получила свидетельство о праве наследства по закону. Сроки упущены, прошло 9 и 10 лет соответственно.

Каким образом надо поступить дочери, которая не оформила наследство, чтобы продать квартиру?

Если у сына, то есть у брата, нет наследника, то она может принять наследство, как от матери, так и от брата. А поскольку срок пропущен, она должна обратиться к нотариусу с заявлением на оформление наследства. Нотариус выдаст постановление об отказе в совершении нотариального действия по причине пропуска дочерью срока принятия наследства.

Дочь уже в судебном порядке должна восстанавливать срок на принятие наследства. Если она продолжает проживать в этой квартире, нести бремя содержания, то она фактически приняла наследство. В суде ей нужно будет доказывать, что фактически она приняла наследство.

Только она должна указать уважительную причину, по которой в предусмотренный законом срок она не обратилась с заявлением к нотариусу.

В 2017 году мама перед смертью не внесла меня в завещание. Нас с сестрой двое наследников. Сестра не против поделить поровну квартиру. Что для этого нужно сделать? Скоро будет полгода. И какие материальные издержки нужно понести?

Если мама перед смертью составила завещание, оставив квартиру только одному ребенку, то дочь, которая будет принимать наследство по завещанию, будет считаться единственным наследником на получение этой квартиры, если вторая дочь не является инвалидом.

Если сестры могут между собой договориться, то одна сестра может принять это наследство по завещанию, а потом имущество разделить пополам. Либо сестра может отказаться от принятия наследства по завещанию. И заявить о желании принять наследство по закону.

Тогда они вдвоем могут принять это наследство по закону в равных долях и получить свидетельство о праве на наследство.

Можно ли оставить завещание на двух лиц? И на кого в таком случае оформят квартиру? Например, бабушка оставляет свою квартиру в завещании на сына и своего внука.

Наследодатель вправе оформить завещание по своему внутреннему усмотрению и убеждению. То есть она может сделать это в равных долях и на сына, и на внука.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Я вдова. У нас с мужем был дом, который мы купили совместно в браке. Муж оформлением занимался сам и оформил его на свою мать без моего ведома и согласия. Как быть?

Если при жизни в период совместного брака супруги приобрели имущество, но оформили в совместно приобретенном браке имущество на третье лицо, то оно считается имуществом, зарегистрированным на 3 лицо, то есть на мать.

Фактически они могут владеть этим имуществом, но юридически это имущество относится к имуществу, которая приобрела мать ее супруга. И оно не подлежит разделу, не относится к массе совместно нажитого имущества. Поскольку оно принадлежит совершенно другому человеку.

Если срок исковой давности позволяет, то она может обратиться в суд о признании договора купли-продажи, оформленного на ее свекровь, недействительным и доказывать, что эту квартиру приобрела именно она.  

У моей прабабушки было 5 детей, и когда она умерла, дом остался у младшего сына, то ли по завещанию, то ли потому что он единственный там оставался. Из 5-х детей остались только моя бабушка и этот младший ее сын, который оформил дом на себя. Могу ли я как ее правнук заявить на долю, спустя большое количество времени?

Наследником первой очереди, имеющим право на наследство 1 очереди, относятся дети родители, супруг или супруга. Правнуки этой очередности не указаны. Соответственно, если есть сын, и он принял наследство как наследник 1 очереди, то к правнукам очередь не дошла. Он никакого отношения к этой квартире уже иметь не может.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8450/

Как унаследовать недвижимость в случае внезапной кончины собственника – Рынок жилья

Кто имеет право на дом после смерти собственника, если завещание отсутствует?

28.11.2013 | 17:10 117267

В России в большинстве случаев как-то не принято заранее заводить разговор о смерти и завещании. И чаще всего в случае неожиданной кончины родственника близкие люди остаются без каких-либо документов, подтверждающих их право на наследство.

В этой ситуации все действия по оформлению наследства производит любая нотариальная контора Петербурга. В Ленобласти нотариус – исключительно по месту жительства умершего либо по месту нахождения имущества или большей его части.

Близкие контакты В любом случае, независимо от степени родства, будущий наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу заявление о принятии наследства и/или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для подтверждения своих притязаний также необходимо представить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти). Кроме того, потребуется доказательство принадлежности имущества наследодателю на момент смерти (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о регистрации права собственности).

Также нужно будет подтвердить факт родственных отношений, например посредством свидетельства о рождении. «По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство.

Допускается принятие наследства по доверенности», – рассказывает начальник юридического отдела корпорации «Адвекс. Недвижимость» Татьяна Лаврова.

В общем и целом, действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.

При наследовании по закону имущество распределяется сначала между наследниками первой – пятой очередей (п. 1 ст. 1141 ГК РФ). К первой относят супругов, детей, родителей. Ко второй – братьев, сестер, дедушек и бабушек. К третьей – дядей и тетей.

Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников. В случае если собственник недвижимого имущества желает, чтобы после его смерти наследство получили конкретные лица, которые не относятся к его родственникам, он составляет завещание.

Дальние связи «Однако завещание не позволяет исключить из круга наследников лиц, которым полагается обязательная доля в наследстве», – отмечает Татьяна Лаврова. К таким лицам закон относит несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, нетрудоспособного супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому наследнику при наследовании по закону. Тем самым лица, не являющиеся родственниками усопшего, могут надеяться на наследование имущества при наличии завещания и отсутствии у завещателя родственников, которым полагается обязательная доля в наследстве.

Еще один возможный вариант, когда «господин Никто» признается иждивенцем наследодателя. Процедура вступления в наследство «постороннего» и родственника идентичны, только основания разные.

В более сложном варианте дальнего родства или отсутствия родственных связей, по словам юрисконсульта АН «АРИН» Елены Рудницкой, пишется заявление, предъявляются документы, подтверждающие факт смерти. При наличии следует показать завещание, документы на собственность, факты, подтверждающие родство с умершим.

Далее нотариус отправляет запрос в Росреестр, ГИБДД, в банковские и иные учреждения на предмет выявления наследников, оставшихся после умершего гражданина. Запрашивается архивная форма на покойного из паспортной службы. Собственно, в данном случае в нынешнем году существенных изменений не случилось.

Почти без изменений

Среди последних значимых перемен, произошедших в системе оформления наследства в Петербурге, Елена Рудницкая отмечает возможность обращаться к любому практикующему нотариусу («наследование без границ»). Ранее круг нотариусов был ограничен. Что касается стоимости оформления наследства, то она зависит от объема наследуемого имущества и конкретного нотариуса. В принципе размер пошлин регулируется Налоговым кодексом, но на практике у каждого нотариуса есть свои способы расчета стоимости нотариальных услуг. В частности, за выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус взимает государственную пошлину. Размер государственной пошлины одинаков, как при наследовании по закону (если нет завещания), так и при наследовании по завещанию. Дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры платят сумму нотариального тарифа, который составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Другие наследники платят 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. По словам юрисконсульта компании АРИН, при исчислении размера государственной пошлины закон допускает (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ) помимо рыночной оценки применять инвентаризационную, кадастровую и иную (номинальную) стоимость. «Чаще всего в расчет принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества», – замечает Елена Рудницкая. Услуги нотариуса за технические работы, ведение наследственного дела оплачиваются в соответствии с установленными тарифами. Размер сумм утверждается локально в каждом нотариальном округе.

От уплаты госпошлины освобождены: несовершеннолетние дети, лица, страдающие психическими заболеваниями, граждане, проживавшие с наследодателем в одной квартире на день смерти и продолжающие жить в этом же месте.

Сложный случай
По мнению Елены Рудницкой, к наиболее сложным случаям оформления наследства относятся эпизоды, когда после смерти наследодателя выявляются лица, ранее не известные, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Или когда речь идет о большом объеме наследственного имущества и огромном количестве наследников (бывшие жены, дети от разных браков).

К другим «популярным» головоломкам специалисты относят спорные сделки купли-продажи, заключенные накануне смерти владельца недвижимости. Обычно в этом случае прямые наследники ссылаются на слабое здоровье собственника и требуют, чтобы сделка была признана недействительной.

Чаще всего суд признает «предсмертную махинацию» недействительной, если удается доказать, что в момент ее совершения собственник находился в недееспособном состоянии и был не способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если прямой наследник не отличался расторопностью и не успел в течение шести месяцев засвидетельствовать у нотариуса свое желание вступить в наследство, то здесь возможны варианты. К примеру, среди двух сыновей скончавшейся матери, не обратившихся в течение полугода к нотариусу, приоритет будет отдан тому, кто прописан и проживал на момент смерти в наследуемой квартире.

Сын, на момент скорбного дня проживавший отдельно от матери, в этом случае фактически теряет свои права на наследство. При отсутствии соответствующего заявления у нотариуса доказывать факт принятия наследства или претензий на него придется в суде. Особая история – наличие у покойного несовершеннолетних детей. Дети до 18 лет согласно ГК РФ являются наследниками первой очереди.

Даже зачатый, но еще не родившийся на момент смерти завещателя наследник имеет право на долю в имуществе (ст. 1166 ГК РФ).

Даже если наследодатель оставил после себя завещание неким третьим лицам в обход прямых кровных родственников, они все равно имеют право получить обязательную долю наследства – не менее половины того имущества, которое досталось бы несовершеннолетнему при отсутствии завещания. В «Адвекс. Недвижимость» из замысловатых ситуаций вспоминают случай с бабушкой.

Бабушка жила в комнате по договору соцнайма. Она дала своему ближайшему родственнику доверенность на приватизацию. И он с женой начал собирать документы, оставалось лишь получить кадастровый и технический паспорта. Но бабушка умерла.

В этой ситуации считается, что умерший гражданин при жизни обозначил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и такое имущество может быть включено в «наследственную массу». Соответственно, семья имела полное право завершить процесс приватизации. Часто бывает, что члены семьи прямого наследника квартиры выступают против ее продажи.

Например, после смерти дедушки единственным наследником квартиры становится отец семейства. Он планирует продать квартиру. Остальные члены семьи категорически против продажи. В соответствии с п. 2 ст.

209 ГК РФ в том случае, если отец, являясь единственным наследником дедушки, получит свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует свое право собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, то он вправе распорядиться им по своему усмотрению. И члены семьи не в силах этому помешать. То же самое касается и, к примеру, унаследованного земельного участка. Если вы переоформили его на себя, будучи в браке, вам не потребуется согласия на продажу от второй половины. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

К наиболее забавным относятся ситуации, когда прямой наследник вынужден отказаться от неожиданного подарка судьбы. Однако случается это крайне редко, когда долги усопшего наследодателя превышают стоимость наследства.

Дмитрий Наумкин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/138683/

Прав-помощь
Добавить комментарий