Кто имеет право унаследовать квартиру, которую подарили умершему?

Вопросы нотариусу | Klaipėdos miesto Pirmasis Notarų Biuras | Page 11 *

Кто имеет право унаследовать квартиру, которую подарили умершему?

В 1 пункте указа министра юстиции Литовской Республики“О подтверждении временных размеров вознаграждения нотариусу за исполнение нотариального действия, подготовку проектов сделок, консультации и технические услуги” предусмотрено, чтобы оплата нотариусу за уступку недвижимого имущества составляла 0,5 процентов от суммы, но не менее 100 литов.

Следовательно, если в договоре купли-продажи цена продаваемого имущества будет указана 30 000 литов, то цена договора составит 150 литов плюс около 100 литов за техническую работу и запросы, необходимые для подготовки этого договора. Основываясь на представленной информации, формально брат родился когда Ваша мама находилась в браке с Вашим отцом.

В свидетельстве о рождении ребенка отцом записывается супруг матери. Таким образом между лицами (родителями и детьми) появляются правовые отношения со всеми, вытекающими из этого правами и обязанностями друг к другу.

Следовательно, отцом Вашего брата юридически является Ваш отец, поэтому брат имеет право унаследовать часть оставшегося имущества умершего отца. При желании оспорить отцовство, следует обращаться в суд в установленном законом порядке. Дедушка может дарить внуку садовый участок, который принадлежит ему по праву личной собственности.

Если участок является общей совместной супружеской собственностью, то этот участок должны дарить и бабушка и дедушка. Руководствуясь 19-ым пунктом 17-ой статьи закона Литовской Республики о подоходном налоге населения, доходы, полученные путем дарения от бабушки с дедушкой, не облагаются налогом.

Однако получатель подарка должен был бы платить подоходный налог населения в том случае, если бы супруга дедушки не являлась бабушкой получателя подарка. Если внук, не по прошествию трех лет с получения подарка, хотел бы этот участок продать, то, руководствуясь законом ЛР о подоходном налоге населения, он должен был бы платить подоходный налог населения.

Продавец обязан написать заявление, что он не женат и у него нет несовершеннолетних детей, а подпись продавца в таком заявлении должна быть подтверждена нотариусом. Однако это правило применяется не во всех случаях. В каждом конкретном случае нотариус выполняет юридическое расследование и запрашивает документы, необходимые для заключения сделки.

Как в гражданском кодексе, Литовской Республики, который был действителен в 1995 году, так и в ГК ЛР, действительном с 01.07.2001 предусмотрено, что суд может продлить срок, установленный для принятия наследства, если признает, что срок был пропущен по важным причинам.

При определенных обстоятельствах наследники могут обращаться в суд относительно установления юридического факта, что они приняли наследство, фактически владея им. Однако вышеупомянутые вопросу относятся к компетенции суда. Данные вопросы решает суд. В таком случае нотариус руководствуется принятым в суде постановлением или решением.

Лица могут заключить сделки по продаже недвижимого имущества лично или через представителей. Выдав доверенность, доверитель предоставляет доверенному лицу право действовать от его имени.

Обстоятельства относительно собственности, закладывания, арестов имущества и др.

проверяет нотариус перед тем, как заверить сделку, независимо от того, была ли сделка заключена лично или через представителя.

В 50-ом пункте указа министра юстиции Литовской Республики «Относительно утверждения временных размеров нотариальной пошлины за выполнение нотариальных действий, подготовку проектов сделок, консультации и технические услуги» предусмотрено, что плата нотариусу за предоставление консультации 10-200 Лт.

 

В соответствии с 3-им разделом 47-ой статьи Конституции ЛР об осуществлении конституционного закона, с 1-го мая 2004 г.

иностранные субъекты, соответствующие критериям европейской и трансатлантической интеграции, имеют право приобретать землю, леса и внутренние воды в том же порядке и не тех же условиях, что и граждане и юридические лица Литвы. Способы приобретения в собственность неограниченны.

Иностранные юридические лица и иностранные организации считаются соответствующими европейским и трансатлантическим критериям, если они учреждены в одном из следующих государств:

1. в государствах-членах ЕС; 2. в государствах, заключивших Европейский договор (договор Ассоциации) с Европейскими сообществами и их странами-членами; 3. в государствах-членах Организации по экономическому сотрудничеству и развитию (OECD), в членах Организации северо-атлантического договора (NATO) и в государствах-участницах Соглашения о Европейском экономическом пространстве.

Критериям европейской и трансатлантической интеграции соответствуют иностранцы (физические лица), которые являются:

1. гражданами упомянутых государств; 2. постоянные жители данных государств; 3. Постоянные жители Литовской Республики, не имеющие гражданства Литовской Республики.

Однако стоит отметить, что даже иностранные субъекты, соответствующие критериям европейской и трансатлантической интеграции, в течение 7 лет со дня вступления Литвы в ЕС (т.е. до 1-го мая 2011 года) не имеют права приобретать землю для нужд сельского хозяйства и лесного хозяйства, за исключением:

1. иностранцев (физических лиц), которые не менее чем 3 года постоянно проживали в Литве и занимались сельскохозяйственной деятельностью; 2. иностранных юридических лиц и других организаций, учредивших в Литве представительства или филиалы.

Если квартира, которую мама хочет подарить, находится в Литве, то такой дарственный договор может быть составлен только в Литве. Мама может выдать доверенность другому лицу, чтобы тот подарил квартиру Вам. Однако в доверенности на составление дарственного договора должен быть указан предмет договора и получатель подарка. Если не указан предмет договора и получателя подарка, то доверенность на дарственный договор недействительна. Если квартира, которую мама хочет подарить, является общим совместным имуществом, принадлежащим ей и ее супругу, то дарственный договор обязаны заключить оба супруга. Один супруг может дарить другому имущество, подаренное ему как супругом, так и другими лицами. Также супруги могут оставить друг другу имущество путем завещания. Точный ответ на упомянутый вопрос может быть предоставлен только зная обстоятельства заключения сделок и волю супругов.

Ajerų g., Alytaus g., Anykščių g., Arimų g., Artojų g., Atgimimo a., Aušrinės g., Baltijos 1-osios g., Baltijos 10-osios g., Baltijos 11-osios g., Baltijos 12-osios g., Baltijos 13-osios g., Baltijos 14-osios g., Baltijos 2-osios g., Baltijos 3-iosios g., Baltijos 4-osios g., Baltijos 5-osios g., Baltijos 6-osios g., Baltijos 7-osios g., Baltijos 8-osios g., Baltijos 9-osios g., Barškių g.

, Bastionų g., Beržų g., Biržų g., Bičiulių g., Blušių g., Bokštų g., Butkų Juzės g., Dailidžių g., Danės g., Debesų g., Dianos g., Dienovidžio g., Dragūnų g., Garažų g., Gedviliškės g., Geležinkelio g., Gintaro g., Girininkijos g., Griaustinio g., Gubojų g., Gulbių g., H.Manto g., I.Kanto g., Inkaro 1-osios g., Inkaro 2-osios g., Inkaro 3-iosios g., Inkaro skg., J. Zembrickio g., J.Janonio g.

, J.Karoso g., J.Zauerveino g., Jaunimo g., Jaunystės g., Jogučių g., Jūros g., Kalvos g., Kareivinių g., Karklų g., Kaštonų g., Klemiškės g., Klevų g., Kretingos g., Krovėjų g., Kupiškio g., Kuršių a., Kėdainių g., L.Giros g., Labrenciškės g., Labrencų Dvaro g., Laivų g., Lendrūnų g., Levandrų g., Liepų g., Lietaus g., Lietuvininkų a., Ligoninės g., M.Mažvydo al., M.Šerniaus g.

, Malūnininkų g., Mažojo Kaimelio g., Mažosios Smilties g., Medžiotojų g., Miško g., Molėtų g., Naktigonės g., Naujojo Sodo g., Naujojo Uosto g., Neringos 1-osios g., Neringos 2-sios g., Obelų g., Pajūrio g., Pakrantės g., Pakruojo g., Panevėžio g., Pasvalio g., Pievų g., Pievų tako g., Plytinės g., Plytų g., Prienų g., Priestočio g., Puodžių g., Putinų g., Pušyno g., Radviliškio g.

, Ramiosios g., Raseinių g., Rasos g., Ratilų g., Rokiškio g., Ryto g., Rūko g., S.Dariaus ir S.Girėno g., S.Daukanto g., S.Šimkaus g., Salos g., Sankryžos g., Saulėlydžio g., Saulės g., Saulėtekio g., Savanorių g., Senvagės g., Skautų g., Skerdyklos g., Slengių g., Smilties Pylimo g., Sodų g., Spindulio g., Sportininkų g., Stadiono g., Stoklių g., Stoties g., Sudmantų g., Sūkurio g.

, Tauro 1-osios g., Tauro 10-osios g., Tauro 11-osios g., Tauro 12-osios g., Tauro 13-osios g., Tauro 14-osios g., Tauro 15-osios g., Tauro 16-osios g., Tauro 17-osios g., Tauro 18-osios g., Tauro 2-osios g., Tauro 3-iosios g., Tauro 4-osios g., Tauro 5-osios g., Tauro 6-osios g., Tauro 7-osios g., Tauro 8-osios g., Tauro 9-osios g., Titnago g., Topolių g., Trilapio g., Ukmergės g.

, Universiteto al., Uosto g., Utenos g., Užlaukio g., Vaivorykštės g., Valstiečių g., Vasarotojų, Versmės g., Veterinarijos g., Vilhelmo Berbomo g., Virkučių g., Viršutinės g., Vytauto g., Zarasų g., Ąžuolų g., Įgulos g., Šaltinio g., Šarlotės g., Šaulių g., Šiaurės pr., Šienpjovių g., Šilojų g., Šlaito g., Šlamučių g., Šlavegių g., Šventosios g., Šviesos g., Švyturio g., Žilvičių g.

, Žolynų g., Žvaigždžių g., Žvejonės g., Žvejybos g.

Ajerų g., Alytaus g., Anykščių g., Arimų g., Artojų g., Atgimimo a., Aušrinės g., Baltijos 1-osios g., Baltijos 10-osios g., Baltijos 11-osios g., Baltijos 12-osios g., Baltijos 13-osios g., Baltijos 14-osios g., Baltijos 2-osios g., Baltijos 3-iosios g., Baltijos 4-osios g., Baltijos 5-osios g., Baltijos 6-osios g., Baltijos 7-osios g., Baltijos 8-osios g., Baltijos 9-osios g., Barškių g.

, Bastionų g., Beržų g., Biržų g., Bičiulių g., Blušių g., Bokštų g., Butkų Juzės g., Dailidžių g., Danės g., Debesų g., Dianos g., Dienovidžio g., Dragūnų g., Garažų g., Gedviliškės g., Geležinkelio g., Gintaro g., Girininkijos g., Griaustinio g., Gubojų g., Gulbių g., H.Manto g., I.Kanto g., Inkaro 1-osios g., Inkaro 2-osios g., Inkaro 3-iosios g., Inkaro skg., J. Zembrickio g., J.Janonio g.

, J.Karoso g., J.Zauerveino g., Jaunimo g., Jaunystės g., Jogučių g., Jūros g., Kalvos g., Kareivinių g., Karklų g., Kaštonų g., Klemiškės g., Klevų g., Kretingos g., Krovėjų g., Kupiškio g., Kuršių a., Kėdainių g., L.Giros g., Labrenciškės g., Labrencų Dvaro g., Laivų g., Lendrūnų g., Levandrų g., Liepų g., Lietaus g., Lietuvininkų a., Ligoninės g., M.Mažvydo al., M.Šerniaus g.

, Malūnininkų g., Mažojo Kaimelio g., Mažosios Smilties g., Medžiotojų g., Miško g., Molėtų g., Naktigonės g., Naujojo Sodo g., Naujojo Uosto g., Neringos 1-osios g., Neringos 2-sios g., Obelų g., Pajūrio g., Pakrantės g., Pakruojo g., Panevėžio g., Pasvalio g., Pievų g., Pievų tako g., Plytinės g., Plytų g., Prienų g., Priestočio g., Puodžių g., Putinų g., Pušyno g., Radviliškio g.

, Ramiosios g., Raseinių g., Rasos g., Ratilų g., Rokiškio g., Ryto g., Rūko g., S.Dariaus ir S.Girėno g., S.Daukanto g., S.Šimkaus g., Salos g., Sankryžos g., Saulėlydžio g., Saulės g., Saulėtekio g., Savanorių g., Senvagės g., Skautų g., Skerdyklos g., Slengių g., Smilties Pylimo g., Sodų g., Spindulio g., Sportininkų g., Stadiono g., Stoklių g., Stoties g., Sudmantų g., Sūkurio g.

, Tauro 1-osios g., Tauro 10-osios g., Tauro 11-osios g., Tauro 12-osios g., Tauro 13-osios g., Tauro 14-osios g., Tauro 15-osios g., Tauro 16-osios g., Tauro 17-osios g., Tauro 18-osios g., Tauro 2-osios g., Tauro 3-iosios g., Tauro 4-osios g., Tauro 5-osios g., Tauro 6-osios g., Tauro 7-osios g., Tauro 8-osios g., Tauro 9-osios g., Titnago g., Topolių g., Trilapio g., Ukmergės g.

, Universiteto al., Uosto g., Utenos g., Užlaukio g., Vaivorykštės g., Valstiečių g., Vasarotojų, Versmės g., Veterinarijos g., Vilhelmo Berbomo g., Virkučių g., Viršutinės g., Vytauto g., Zarasų g., Ąžuolų g., Įgulos g., Šaltinio g., Šarlotės g., Šaulių g., Šiaurės pr., Šienpjovių g., Šilojų g., Šlaito g., Šlamučių g., Šlavegių g., Šventosios g., Šviesos g., Švyturio g., Žilvičių g.

, Žolynų g., Žvaigždžių g., Žvejonės g., Žvejybos g.

Источник: http://www.notarius.lt/voprosy-notariusu/page/11/?lang=ru

Завещать или подарить? Полезные советы от нотариуса

Кто имеет право унаследовать квартиру, которую подарили умершему?

Как показал анализ читательских запросов, наиболее наболевшая проблема в Беларуси – квартирный вопрос, точнее, раздел квартиры между родственниками. Часть читателей была озабочена тем, как составить завещание, другая часть – как получить наследство.

Кому достанется квартира?

Родной брат мужа живет в Минске в приватизированной квартире. Других родственников у него нет. Кому перейдет его квартира по наследству? Что нам нужно сделать, чтобы стать наследниками? Татьяна, Борисов

На основании статьи 1058 Гражданского кодекса РБ при отсутствии  наследников первой очереди (жена, дети, родители) наследство переходит к наследникам второй очереди. Квартира, в которой живет брат вашего мужа, по наследству перейдет  к его родному брату, который является наследником второй очереди.

Мы проживали в одной квартире с мужем, взрослой дочерью и ее двоими детьми: все прописаны в этой квартире. Недавно муж, который был владельцем квартиры, умер, завещания он не оставил. Кто должен наследовать квартиру? Хочу наследовать сама, дочь не возражает. В. Д., Колодищи

На основании статьи 23 Кодекса РБ о браке и семье и ст.

259 Гражданского кодекса РБ, если квартира была приобретена в браке совместно с мужем, вы имеете право выделить право собственности на эту квартиру, а оставшаяся ½ доли делится между вами и вашей взрослой дочерью. Внуки как наследники второй очереди к получению этой квартиры отношения не имеют, потому что есть наследники первой очереди – вы и ваша дочь.

Чтобы принять наследство, вам необходимо до истечения шести месяцев обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего.

Что будет, если обратиться по истечении шести месяцев?

– Если вы проживали вместе в одной квартире, то на основании ст.

1070 Гражданского кодекса РБ вы вступили во владение или управление  имуществом, приняли меры к сохранению и защите имущества, производили за свой счет  расходы на содержание имущества.

В этом случае вы считаетесь фактически принявшим, но не оформившим наследство, а если вы не проживали в одной квартире, то продление срока для принятия наследства  происходит в судебном порядке.

Близкий родственник владеет недвижимостью, которую хочет оставить мне. Посоветуйте, как лучше: подарить или завещать? Какие документы необходимо представить нотариусу, чтобы это осуществить? Татьяна, Минск

– Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. По завещанию недвижимость  перейдет  в  собственность другого лица только после смерти собственника недвижимости.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность, После регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному  кадастру» вы станете собственником  недвижимости. Как поступить – подарить или завещать, решать вашему родственнику.

Дочь с зятем настаивают, чтобы я подарила им квартиру, но я не хочу. Она в любом случае перейдет им, потому что завещание уже составлено. Нина Семеновна, Минск

– Если вам не хочется дарить – конечно, не дарите.

Если вы подарите квартиру, то право собственности на квартиру  перейдет  к вашей дочери с момента регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», и она станет собственником квартиры.

После оформления договора дарения  на основании ст. 26 Жилищного кодекса РБ ваша дочь обязана в установленном законом  порядке в течении трех месяцев  провести государственную регистрацию недвижимого имущества.

Вы можете и дальше проживать в этой квартире, и, кстати, в договоре дарения можно оговорить пункт о том, что за вами сохраняется право проживания в ней. Выписать вас из этой квартиры новые собственники могут только в судебном порядке.

Сколько нужно заплатить за составление договора дарения и за вступление в силу завещания?

– В данный период это стоит для наследников первой очереди – 1 базовая величина (150 тыс. рублей), второй очереди – 2 базовые величины, третьей – 3 базовые величины плюс расходы на подачу заявления и другие процедуры, которые в целом обойдутся в сумму около миллиона рублей.

Удостоверить договор дарения  стоит 3 базовые величины.

На кого оформить

Может ли нотариус установить дееспособность мужчины в возрасте 105 лет для оформления сделки? Если да, то как? Виктор Арсеньевич, Гомель

– Нотариус устанавливает дееспособность во время личной беседы: выясняет, отвечает ли человек за свои действия или нет. Если есть сомнения в дееспособности того или иного гражданина почтенного возраста, тогда нотариус попросит представить справку из медицинского учреждения о состоянии его здоровья, или откажет в совершении нотариального действия.

А если сделка оформлена с инвалидом I группы, который нуждается в постоянном уходе?

– Если заболевание инвалида I группы связано с опорно-двигательной системой, то он может совершать нотариальные действия. Если данной сделкой ущемлены ваши интересы, то в таком случае ее можно обжаловать в судебном порядке.

У меня собственный дом, который я хочу оформить на двоих сыновей: один живет с нами в деревне, другой – в России. Что лучше – дарственная или завещание? Мария Федоровна, Житковичский район.

– Как прямые наследники ваши сыновья имеют право по закону унаследовать дом без завещания, поэтому нет необходимости его оформлять. Как правило, завещание составляется для того, чтобы определить круг наследников. В данном случае их два – наследство переходит им по закону.

Может быть, все-таки оформить дарственную? Куда для этого нужно обратиться?

– Если у вас хорошие отношения с детьми, вы в них уверены, то можете оформить договор дарения – каждому из сыновей подарить по ½ доли. Для этого нужно обратиться в районную нотариальную контору.

Завещание и наследство

Муж оформил завещание на меня. Можно ли его оспорить после его смерти? Марина, Минск

– Конечно, любое завещание оспаривается в судебном порядке.

Зачем же его составлять, если оно все равно будет оспариваться?

– Любая сделка, любое завещание может оспариваться. Но другой вопрос – будет ли завещание оспорено: это решит суд.

Нам с сестрой в наследство от отца в равных долях достался неприватизированный гараж, который был построен достаточно давно – лет двадцать назад. С сестрой отношения натянутые…

Юрий Владимирович, Минск

– Свидетельство о праве на наследство в отношении доли в  гараже (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенном до 8 мая 2003 г.

, но не зарегистрированном в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, и заключение сделок с ним может быть выдано в установленном законодательством порядке при условии подтверждения права собственности умершего на гараж; такими документами являются справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража. Для получения свидетельства на свою долю в гараже вам необходимо обратиться в нотариальную контору  по месту жительства умершего. Все остальные спорные  вопросы решаются в судебном порядке.

Сестра, которая живет в Украине, в составленном завещании оставила мне полдома, в котором сейчас проживает сама. Но сейчас его сносят. Могу ли я получить свою долю? Александр, Минск

– Сейчас вы ни на что претендовать не можете, потому что завещание – это распоряжение на случай смерти.

А если я там пропишусь?

– В этом случае, я думаю, вы сможете рассчитывать на какую-то часть компенсации. Но более точную консультацию вы можете получить в компетентных органах Украины.

Живу в квартире с отцом (он ее собственник), который очень стар, болен и не может подписывать документы. Я в этой квартире прописана, и мне нужно еще прописать в нее своего сына.

 В паспортном столе сказали, что если есть завещание (а оно есть, и других наследников у отца нет), то достаточно будет моей подписи.

Так ли это? Валентина Ивановна, Минск

– Вы сможете прописать своего сына, если оформите доверенность от имени вашего отца для представления его интересов в ЖЭСе. Если ваш отец по причине болезни  не может собственноручно подписаться, то по его просьбе доверенность может подписать другой гражданин. Подпись того, кто подписывает доверенность, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Имею ли я как бывшая малолетняя узница концлагеря право на бесплатное оформление дарственной у нотариуса? Мария, Минск

– Если вы инвалид Великой Отечественной войны, то по закону освобождаетесь от уплаты тарифа за услуги нотариального и технического характера по односторонним сделкам.

Можно ли оформить ренту, если приватизационный долг за квартиру еще полностью не погашен? Виктор Васильевич, Минск

– Вы можете оформить договор ренты с переводом вашего долга на плательщика ренты, но на это должен дать согласие кредитор.

А обменять квартиру можно?

– Обменять квартиру тоже можно с переводом долга на другое лицо и с согласия кредитора.

Долги и обмены

Товарищ просит в долг денег, но знаю по примеру знакомых, как закадычные друзья из-за долговых обязательств становились лютыми врагами. А еще боюсь, что потом не смогу востребовать свои деньги. Можно ли оформить заем денег у нотариуса? Если долг не отдадут, как его взыскать? Максим, Брест

– Если стороны пришли к соглашению, что договор займа должен быть удостоверен нотариально, то в этом случае стороны для заключения договора могут обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро независимо от места их регистрации или фактического проживания.

Нотариально удостоверенный договор займа имеет дополнительное преимущество, если сумма займа не была возвращена заемщиком в срок полностью или частично, то такой договор является основанием для совершения исполнительной надписи, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке. Для этого необходимо обратиться с договором займа к любому нотариусу.

Нотариус налагает исполнительную надпись, и заимодавец обращается в отдел принудительного исполнения по месту жительства заемщика.

А достаточно ли будет обычной расписки, где заемщик указывает сумму, которую берет в долг?

– Такая расписка имеет юридическую силу, в случае невозврата денежных средств заемщиком  с распиской необходимо обращаться  в суд  с исковым заявлением, с оплатой государственной пошлины  в размере 5% суммы иска. Суд вынесет решение о взыскании долга на   основании расписки.

https://www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

В моей практике был случай, когда у убитого мужчины во внутреннем кармане нашли долговую расписку, по которой в судебном порядке был взыскан долг в пользу его родителей.

Можно ли в Беларуси осуществить обмен квартир в одном подъезде? Пенсионерке, которая живет на пятом этаже «хрущевки», уже сложно спускаться по лестнице, а на первом и втором этажах живут только молодые семьи. Может, кто-то из молодежи согласится на обмен? Анна Михайловна, Минск

– Можно: для этого нужно, предварительно собрав все необходимые документы, оформить договор мены у нотариуса или в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Кроме того, обмен можно производить с доплатой.

Одинокий человек, не имеющий родственников, хотел бы оставить завещание: чтобы его квартиру после смерти продали, а вырученные от продажи деньги направили на благотворительность. Есть ли гарантия, что эта воля будет исполнена? В.В., Могилев

– Все зависит от исполнителя завещания. Честно говоря, проконтролировать исполнение воли умершего в таком случае достаточно сложно.

По завещанию я получила обязательную долю – 10 кв. метров жилой площади частного домовладения и столько же – хозяйственно-бытовых площадей. Второй наследник – мой племянник, который хочет, чтобы я продала свою долю. Говорит, что сам ее оценит. Но я не желаю ничего продавать! Этот дом дорог мне как память о родителях… Людмила, Гомель

– Вас никто не может заставить продать свою долю даже в судебном порядке. Что касается оценки, то это входит в функции РУП « Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному  кадастру».

Источник: http://www.aif.by/social/zaveschat_ili_podarit_poleznye_sovety_ot_notariusa

Особенности дарения после смерти дарителя

Кто имеет право унаследовать квартиру, которую подарили умершему?

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Внимание

Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

Важно

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Договор может содержать обещание дарения в будущем. При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.

Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Важно

Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример

Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность.

Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений.

Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

Консультация юриста

Вопрос

Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)?

Ответ

Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности.

Вопрос

Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными?

Ответ

Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/pravo-na-peredachu-v-dar/zapreshchenie/posle-smerti-daritelya/

Как получить наследство и грамотно заключить брачный договор. О правовых тонкостях рассказали эксперты

Кто имеет право унаследовать квартиру, которую подарили умершему?

О тонкостях отчуждения недвижимости, вступления в наследство, заключения брачного договора, нюансах уголовного, административного и гражданского права во время прямой линии по правовым вопросам vitvesti.by рассказали нотариус Витебского нотариального округа Майя Грень (М. Г.) и адвокат Олег Новик (О. Н.).

Квартирный вопрос

«Дом, который мы выкупили у колхоза в 1993 году, оформлен на бывшего мужа. Он здесь не прописан, дом не разделен. Как мне переоформить недвижимость на себя?»
Тамара, Толочинский р-н

М.Г. Дом, купленный в период брака, является общей совместной собственностью супругов даже в случае развода.

В вашей ситуации есть варианты. Можно заключить соглашение о разделе имущества с выплатой компенсации бывшему супругу за его долю.

Или по совместному письменному заявлению нотариус выдаст одному из вас или обоим свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, нажитом в период брака.

После этого каждый должен оформить свою долю в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Затем бывший супруг может продать, подарить вам свою долю или заключить договор мены.

Полную консультацию по процедуре оформления и необходимым документам можно получить у нотариуса.

«Будучи в браке мы с мужем получили государственный дом, позже развелись. Я живу в этом жилье, которое с 2012-го является арендным. Бывший муж здесь тоже зарегистрирован, но уже 7 лет не живет здесь, даже личных вещей его нет. Как можно его отсюда выписать?»
Евгения Ивановна, Витебск

О.Н. Вы имеете право поставить вопрос в суде об утрате бывшим супругом права владения и пользования жилым помещением. Но вам придется доказать следующие факты: выезд бывшего супруга из жилого помещения, о котором возник спор; его выбытие на постоянное место проживания в другое жилое помещение; добровольность переезда.

«Дом, в котором не живу, хочу оформить на дочь, которая в нем зарегистрирована. Я прописана и живу по другому адресу, двое других взрослых детей не претендуют на этот дом.

Что лучше составить – дарственную или завещание? Во-первых, я хочу иметь право иногда пользоваться этим домом. Во-вторых, если дочь выйдет замуж и потом разведется, хотелось бы, чтобы ее муж не смог претендовать на часть дома».

Надежда Ивановна, Витебский р-н

М.Г. Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества в собственность одаряемого. Если вы подарите дом дочери, она вправе распоряжаться им по своему усмотрению, без вашего согласия. А поскольку вы в доме не зарегистрированы, то юридически у вас не будет права пользования этим жилым помещением.

Завещание – волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Это значит, что до конца своих дней вы останетесь полноправной хозяйкой собственности, которую только после вашей смерти унаследует тот, чье имя будет указано в завещании.

В любое время можно полностью отменить сделанное завещание либо изменить его. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Независимо от того, получит ваша дочь указанный дом по договору дарения или по завещанию, в случае расторжения брака ее бывший супруг никаких прав на него иметь не будет. Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное в период брака в дар или по наследству, является собственностью каждого из них.

«Мы с бывшим мужем живем в квартире, в которой каждому из нас документально принадлежит отдельная изолированная комната. Я хотела бы разъехаться с ним, предлагала варианты, но он против. Есть ли у меня шанс продать свою долю?»
Анжела, Витебск

М.Г. При продаже вами своей доли квартиры бывший супруг имеет преимущественное право ее покупки. Вы обязаны письменно известить его о намерении продать свою долю квартиры постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Для этого можно обратиться к нотариусу с просьбой о передаче заявления бывшему супругу. Законодательством предусмотрено, что даже отказ от получения письменного извещения, зафиксированный в установленном порядке, считается надлежащим извещением участников долевой собственности.

Если он откажется от покупки или не приобретет вашу долю квартиры в течение месяца, вы вправе продать ее любому лицу.

Делим наследство

«Умер младший брат мужа, который был собственником дома, ранее принадлежавшего их родителям. У умершего есть взрослая дочь, а также брат (мой муж) и сестра. Имеют ли право муж и его сестра на долю в наследстве?»
Светлана, Шумилино

М.Г. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего, братья и сестры – наследники второй очереди. Если наследодатель не оставил завещание на имя сестры или брата, то они могут получить право на наследование, если дочь умершего не примет наследство или откажется от него.

«В декабре 2018 года умерла моя тетя – сестра отца, ушедшего из жизни 25 лет назад. Тетя была дважды разведена, детей не было, я оказалась единственной наследницей. Куда нужно обращаться для оформления наследства на ее квартиру и какие нужны документы?»
Елена Ивановна, Витебск

М.Г. Обратитесь в нотариальную контору по месту регистрации умершей.

Вам понадобятся свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из регистрационной книги на недвижимое имущество из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. По вашей просьбе нотариус может самостоятельно запросить указанные документы.

«По хозяйственной книге сельсовета дом до сих пор зарегистрирован на бабушку моего мужа, которая умерла в 2005 году. После ее смерти ее сын (мой свекор) не принял наследство и сам умер в ноябре прошлого года. Как мой муж может в этом случае унаследовать дом бабушки?»
Галина, Витебск

О.Н. Ваш муж имеет право обратиться в суд с заявлением о признании наследника, пропустившего срок для принятия наследства, принявшим его. Суд может это признать, если найдет уважительными причины пропуска срока, и при условии, что наследник (ваш муж) обратился в суд в течение шести месяцев после того, как эти причины отпали.

Правовые тонкости

«Мы с мужем пенсионеры, в браке 7 лет. Можем ли в таком возрасте заключить брачный договор, и какое имущество можно туда включить?»
Светлана Леонидовна, Витебский р-н

М.Г. Брачный договор можно заключить в любом возрасте, и то, что вы пенсионеры, значения не имеет.

Такой документ составляется в отношении любого движимого и недвижимого имущества, нажитого в период брака, независимо от того, кто из супругов его приобрел.

Имущество, принадлежавшее супругам до брака, а также полученное в период брака в дар или по наследству, является собственностью каждого из супругов и не может быть предметом брачного договора.

«Кто может обжаловать решение суда о признании гражданина недееспособным?»
Виктор Иванович, Оршанский р-н.

О.Н. Подать апелляцию может то лицо или учреждение, которое инициировало этот процесс, тот, кто претендует на опекунство, а также прокурор.

«Внучка учится на бюджете на 4-м курсе ветакадемии. Летом собирается замуж за гражданина Российской Федерации. То есть к моменту распределения на 5-м курсе уже будет замужем. Что будет с ее распределением?»
Алла Евгеньевна, Витебск

О.Н. Если к окончанию академии внучка будет женой гражданина России, то, представив в комиссию по распределению все необходимые документы (свидетельство о заключении брака, справку с места работы мужа и о месте его регистрации), она может претендовать на свободное трудоустройство.

«По окончании медуниверситета дочь распределили в райбольницу, но с 1 августа 2018 года к работе она не приступила. Вуз пока не подавал иск в суд на возмещение затрат за обучение. Может ли дочь сейчас, признав свою вину, поехать на отработку?»
Татьяна Леонидовна, Лиозненский р-н

О.Н. Если вуз предъявит иск в суд на взыскание суммы, затраченной на обучение, то там стороны могут заключить мировое соглашение. Но лучше пойти на мирное урегулирование, не дожидаясь, пока дело дойдет до суда. Пусть ваша дочь обратится в комиссию по распределению и сообщит о намерении отработать, чтобы университет не обращался в суд с заявлением.

«В ноябре 2018-го в Гродно умер мой папа. Там живет моя сестра. Могу ли я без ее присутствия сделать на нее доверенность на оформление наследства?»
Светлана, Витебск

М.Г. Да, можете. Для этого нужно со своим паспортом обратиться к любому нотариусу. Оформив доверенность, можете почтой отправить ее сестре.

«Хочу дать доверенность отцу на управление принадлежащим мне автомобилем. Какие документы для этого нужны? И еще. Через несколько месяцев я выйду замуж, поменяю фамилию. Мне потом нужно будет переделывать доверенность?»
Оксана, Витебск

М.Г. Для оформления доверенности нужны ваш паспорт, паспортные данные отца, документ на автомобиль. При предъявлении свидетельства о рождении будет применяться нотариальный тариф за удостоверение доверенности близкому родственнику.

Если вы сделаете доверенность сейчас, потом выйдете замуж и поменяете фамилию, то доверенность переделывать не нужно. Гражданским законодательством предусмотрено, что перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных прежде.

Елена Алимова, «Витебские вести», 28 февраля 2019 г.

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2019/mart/32698/

Прав-помощь
Добавить комментарий