Магазин ритуальных услуг рядом с жилыми постройками

В нижнем тагиле предприниматели превращают жилые дома в автомойки и ритуальные агенства

Магазин ритуальных услуг рядом с жилыми постройками

Знакомая многим ситуация: предприниматель покупает частный дом в жилом секторе или просто земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, а через какое-то время на этом месте появляются: магазин строительных материалов, автомойка, шиномонтажная мастерская, автосервис, агентство ритуальных услуг, фирма по изготовлению памятников, мебельный цех или что-то другое. Все зависит от фантазии и возможностей бизнесмена.


Автомойка по улице Победы, 9, – в списке незаконных предпринимательских объектов. Кроме того, она располагается в зоне санитарно-защитного озеленения.

Соседи на происходящее реагируют по-разному. Кто-то доволен: ведь это так удобно, когда магазин рядом. Другим все равно. Третьи категорически не хотят мириться с беспокойными соседями – сюда постоянно приезжает транспорт, шум, пыль и т.д.

Но как бы жители близлежащих домов ни противились такому соседству, незаконно возведенные предпринимательские объекты появлялись и появляются. На шустрых предпринимателей народ идет жаловаться в местную администрацию, гордуму и всевозможные надзорные ведомства.

Предприниматели пытаются переоформить землю, сменив ее назначение: с жилого на коммерческое.

Кому в этой ситуации помогать? Чье мнение должно учитываться? В этих и других вопросах попытались разобраться депутаты постоянной комиссии по развитию предпринимательской деятельности, муниципальной собственности, градостроительству и землепользованию городской Думы.

От скотного двора до шиномонтажной мастерской

Проблема – не новая и стала актуальна примерно года три-четыре назад. Еще в марте 2013 года в «Тагильский рабочий» обратились жители частного сектора в районе улицы Береговой-Краснокаменской. С их слов, в 2011 году один из частных домов купил выходец из ближнего зарубежья.

Новый хозяин дома быстро освоился, организовал стройку. Когда за забором появились стены огромного сооружения, соседи поинтересовались, что тут будет. Хозяин признался: хранилище для овощей. На деле в огромном амбаре с гаражными воротами появилась скотоводческая ферма вкупе с подпольным мясным цехом.

Производственные отходы в виде кишок, крови, копыт, навоза и прочих прелестей сваливались тут же, на огород. Смрадный воздух, тучи насекомых-паразитов отравляли жизнь не только соседям, но и почти всей улице.

Около года продолжалось противостояние, пока предприниматель не сдался и перевез свое стадо в одно из сел бывшего пригорода.

– Абсолютное большинство таких объектов связаны с услугами, – прокомментировал ситуацию главный архитектор города Андрей Солтыс. – Это авторемонты, автомойки. Есть объекты, где делаются памятники или предоставляются погребальные услуги.

Все они находятся в совершенном противоречии с действующими санитарными нормами, не говоря уже о градостроительных. Свалки металлолома, слив отходов… Хочу напомнить последний случай на Вагонке, когда на теплосетях Горэнерго произошла крупная авария, последствия которой ощутили на себе жители целого микрорайона.

Причиной порыва теплосетей стали стоки незаконно работающей автомойки: вода сливалась прямо в теплотрассу.

Поадресный список таких бизнес-объектов под крышей частных домов есть в администрации города.

Так, по информации, озвученной на комиссии, представителям городского управления и архитектуры в прошлом году было известно о расположенных в районах индивидуальной жилой застройки 45 жилых домах, в которых ведется предпринимательская деятельность.

Каждый адрес проверялся, в итоге были сделаны выводы о том, в каких из перечисленных объектов невозможно ведение деятельности, а в каких у предпринимателей есть шанс привести правоустанавливающие документы в соответствие с действующим законодательством.

За последний год в управление архитектуры и градостроительства города из указанного перечня обратились девять собственников индивидуальных домов за изменением территориальной зоны или предоставлением разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков.

А в комиссию по землепользованию и застройке города поступило 20 обращений за изменением территориальной зоны или предоставлением разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков.

Положительное решение главы города было принято по девяти объектам, отказ с указанием причин получили владельцы 11 объектов.

– Более того, в правила землепользования и застройки были внесены изменения, в частности, включен новый пункт о запрете использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению, – прокомментировал ситуацию главный архитектор города Андрей Солтыс.

Однако, возможно, не все об этом знают. К примеру, за первый квартал 2015 года администрацией города выявлено 78 индивидуальных жилых домов, которые используются в качестве различных производственно-торговых объектов.

По 11 адресам материалы направлены в прокуратуру по статье 8.

8 КоАП РФ – использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

То, что буквально на глазах меняется облик отдельных улочек, не могут не видеть и рядовые тагильчане.

– Вы посмотрите, во что превращается улица Краснознаменная? – позвонил тагильчанин, владелец частного дома на Пырловке Андрей Евгеньевич А. – Чуть ли не каждый дом – это шиномонтаж, автомастерская или бюро ритуальных услуг.

Движение по дороге стало значительно затрудненным, автомобили виляют, подрезают друг друга, сворачивая то в один автосервис, то в другой. Нормальных парковок, как правило, там нет. Машины встают просто вдоль дороги, а там ведь всего две полосы.

Все, что происходит, это законно?

Зеленый коридор или красный свет?

– Насколько я понимаю, в ряде случаев использование земельных участков, которые определены под ИЖС, для ведения коммерческой деятельности все же возможно. Каким путем необходимо идти владельцам данных территорий? – задал законный вопрос председатель депутатской комиссии Андрей Исаев.

– Действительно, нужно понимать, что в определенных случаях использование земельных участков возможно, где-то – категорически нет, – подчеркнул Андрей Солтыс. – Существует целый перечень объектов, которые могут быть расположены в зоне жилой застройки.

Прежде всего, это может касаться магазинов, торгующих товарами первой необходимости, парикмахерских, аптек. Невозможно поменять предназначение земли для автосервисов, автомоек и ритуальных контор.

Никто не спорит: объекты нужные, но открывать их необходимо в рамках действующего законодательства.

Вся проблема в том, что сегодня именно эти объекты появляются в массовом порядке. Они начинают располагаться там, где есть активное автомобильное движение, то есть вдоль основных автомагистралей.

Это улицы Горбуновская, Черных, Алтайская, Ильича, Вагоностроителей, Краснознаменная и многие другие.

Причем, сначала объекты строятся, а потом предприниматели приходят в администрацию, чтобы привести в порядок документы.

– Теперь к вопросу перевода зон, – продолжил Андрей Солтыс. – Когда мы переводим зону из ИЖС в коммерческое использование, получается, что рядом живущие люди, которые и так страдают от шума, грязи соседей, пострадают еще больше.

А мы по факту встаем не на их сторону, а пытаемся помочь тому нахалу, который занял участок постройкой предприятия, зарабатывает деньги и откровенно плюет на соседей.

Но, еще раз подчеркну, что для некоторых видов предприятий пути легализации есть.

Окончательные выводы, к которым пришли участники комиссии после продолжительных обсуждений, по крайней мере, по сути своей кажутся справедливыми. Объект частного бизнеса, построенный в секторе ИЖС, можно легализовать.

При этом должны быть соблюдены два основных условия: подготовлен и утвержден проект планировки объекта предпринимательской деятельности и проведены общественные слушания.

Проект как раз покажет соответствие и несоответствие действующим нормам, а общественные слушания – это путь максимальной открытости и принятия адекватного решения.

Фото автора.

На фото вверху: магазин стройматериалов по улице Черных, 67, располагается в секторе ИЖС.

Источник: https://tagilka.ru/news/news_detail/?ID=8815

Опасения жителей Лошицы-2 оправдались: в центре «спальника» будет работать помещение для прощания с умершими и ритуальный магазин

Магазин ритуальных услуг рядом с жилыми постройками

На подъездах жилых домов спальных микрорайонов Лошица-2 и Лошица-9 расклеены листовки с паническим сообщением: в здании Службы быта на Янки Лучины, 64 скоро откроется ритуально-похоронное помещение с холодильной камерой.

«Только представьте, во что превратится жизнь близлежащих домов. Бесконечные похоронные процессии и в будни, и в праздники, удручающий психологический климат!» — говорится в послании.

Авторы листовки называют перспективу неприятного соседства настоящей катастрофой.

Служба быта стоит возле самой дороги, а вокруг — разноэтажная застройка «спальника». В здании собран стандартный набор организаций — ателье, химчистка, парикмахерская. Двери на первом этаже с парадной стороны закрыты. Именно здесь, по слухам, откроется ритуально-похоронное помещение.

Далеко не все прогуливающиеся рядом люди в курсе предстоящих изменений в микрорайоне. Оно и понятно — каких-либо объявлений или вывесок на дверях нет. Молодой человек, снимающий квартиру в расположенном возле Службы быта доме, о будущем соседстве не осведомлен.

— Противиться открытию какого-либо ритуального заведения я вряд ли буду. Но жить рядом с ним, конечно, неприятно.

Житель дома по ул. Янки Лучины, непосредственно граничащего со Службой быта, к опасениям авторов листовки присоединяется:

— Говорят, что здесь собираются строить морг. Такой слух уже давно ходит в районе. Конкретной информации нет, но, скорее всего, будет открыт не морг, а магазин ритуальных услуг. Лучше пусть будет магазин. Зато в случае чего не придется ехать на Ольшевского. Хотя район у нас молодой, надеюсь, ритуальные услуги жителям понадобятся нескоро.

В УП «Бытэкс», на балансе которого находится Служба быта, сообщили, что помещение действительно передано КУП «Спецкомбинат» КБО, но что именно намереваются там открыть, пока неясно.

— Дом быта был построен в 2004 году и передан на баланс УП «Бытэкс», — рассказал ответственный за содержание УП «Бытэкс» Игорь Скубилов, — первоначально в полуподвальном помещении площадью более 150 кв. м были запроектированы общественные туалеты.

Мы намеревались перепрофилировать помещение, но не получили на это разрешение администрации Ленинского района. С тех пор площади несколько раз выставлялись на аукционы, но так и остались невостребованными. Решением Мингорисполкома данные помещения у нас забрали, а в прошлом году в установленном порядке передали организации КУП «Спецкомбинат» КБО.

В настоящее время строительные и отделочные работы не проводятся. Что именно планируется здесь открыть — неизвестно.

КУП «Спецкомбинат» КБО является государственной специализированной организацией в сфере похоронного сервиса. Факт открытия ритуально-похоронного помещения в здании Службы быта компания подтвердила. Представляем вам выдержки из официального письма.

«В соответствии с решением Мингорисполкома от 26.12.2013 №3286 „О разрешении проведения проектно-изыскательных работ и реконструкции“ в здании специализированном для бытового обслуживания населения по ул.

Янки Лучины, 64 производится реконструкция и перепрофилирование площадей под помещения для ритуально-похоронного обслуживания.

КУП „Спецкомбинат КБО“ по указанному адресу будут оказываться услуги по организации проведения траурных ритуалов прощания с умершими, а также реализации сопутствующих товаров и услуг.

По результатам мониторинга, проведенного в 2008 году Минским НИИ, одним из пожеланий жителей районов Зеленый Луг, Чижовка, Лошица, Серебрянка, Уручье являлось предложение создать условия для прощания с умершими в ритуальных залах из-за неприспособленности к этой функции жилых помещений.

Проведение ритуалов с умершими крайне востребовано в государствах, соседствующих с РБ.

Для таких ритуалов организуются похоронные дома, имеющие в своем составе несколько залов с холодильными камерами и бытовыми помещениями.

Имеется нарастающая тенденция неспособности комбината удовлетворить все поступающие заявки от населения, с использованием уже имеющихся двух залов на ул. Ольшевского, 12.

Открытие помещения для ритуально-похоронного обслуживания планируется в июне 2015 года. Открытие не нарушает действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 21 Жилищного кодекса РБ, пунктом 7 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов „Гигиенические требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов“, утвержденных постановлением Министерства здравоохранения РБ от 25 августа 2009 года №95, только в жилых зданиях не допускается обустройство ритуальных магазинов, бюро похоронных услуг. Здание на Янки Лучины, 64 является зданием бытового назначения. Такие залы в дальнейшем будут созданы во всех районах города».

Источник: https://realt.onliner.by/2014/11/05/loshica-2-2

Можно ли в жилом доме открывать магазин ритуальных услуг

Магазин ритуальных услуг рядом с жилыми постройками

Как открыть магазин в жилом доме, Какие магазины нельзя открывать в ритуальных услуг. Можно ли его размещать в Можно ли в жилом доме Зачем открывать магазин именно.

Имеет ли право собственник жилого дома в частном секторе открывать магазин ритуальных. К смерти можно то для владельцев ритуальных услуг не должна находиться в жилом доме.

Можно ли открыть магазин в стоит ли открывать магазин в Магазин в жилом доме.

Магазины, открытые в многоквартирных домах, очень часто привлекают к себе внимание, а также могут похвастаться высоким уровнем проходимости. Существует целый ряд требований, которые необходимо соблюдать для того, чтобы во время открытия не нарушить закон.

В данной статье будут рассмотрены нюансы и ключевые моменты процесса открытия магазина в жилом доме, его недостатки и преимущества, а также возможные расходы.

Представленные советы помогут избежать многих проблем и привести бизнес к успеху.

Открытие магазинов в жилых домах не запрещено законодательством, но существует ряд требований к предпринимателю, которые обязательно должны быть соблюдены.

Для большей понятности нужно привести пример.

Преимущества открытия магазина в частном доме

Основным вопросом является невозможность размещения торговой точки в собственной или арендованной квартире без соответствия с четко установленными требованиями.

Кроме того, наличие квартиры с людьми, которые в данный момент там проживают под квартирой, купленной вами, делает открытие невозможным. Разместить торговую точку в жилом здании возможно лишь на первом этаже без исключений.

В этой ситуации необходимо заняться оформлением перевода жилого помещения в нежилое. Главный момент — сбор пакета необходимых документов и обращение в администрацию города.

Магазины можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей — смотрите подробности в этом видео:. Необходимо учесть важность наличия отдельного входа в магазин.

При отсутствии такового, клиенты будут пользоваться общим подъездом дома, что является нарушением прав других людей, живущих по соседству.

Это еще одно ограничение в данном вопросе. После окончания процесса согласования и утверждения проекта, возможна дальнейшая реализация собственных планов.

А после окончания всех работ следует опять заняться согласованием некоторых моментов. Чтобы это осуществить, необходимо осуществить подачу заявления, после этого эксперты должны приехать к месту открытия.

Их задача — принять либо отклонить все произведенные работы.

Отсутствие каких-либо нарушений — ключевой момент, потому что только так можно избежать каких-либо проблем и претензий, прием закончится успешно. Временной срок всей процедуры утверждения объекта — двадцать пять дней.

Нужно обойтись терпением, так как всего нужно будет ждать семьдесят дней. Для многих вся процедура покажется не такой сложной, но процесс соглашения может вызвать большое количество вопросов.

Общие требования к магазинам в жилых домах

Например, вопросы о необходимости перевода в нежилой фонд всей квартиры или ее отдельной части. На данный момент не существует четкого ответа, который был установлен законодательством. Для осуществления открытия торговой точки в частном доме нужны и финансовые, и временные затраты.

Это определяет сбор всех необходимых документов. Недостаточно просто стремиться к открытию и ведением торгового дела, нужно также заняться переводом помещения в нежилой фонд, что очень долго по времени. Можно ли открыть магазин в жилом доме?

Как сделать невидемый номер на айфон 5s

Также необходимо провести подготовку помещения для открытия магазина определенной направленности. При решении открыть магазин с продуктами, необходимо уделить время правильной организации входа, а именно возможности отгружать продукты питания без проблем. Кроме этого, нужно заняться вопросами вентиляции и воды в доме, установить мусорный контейнер, создать подъездные пути и т.

Например, при решении открыть магазин алкогольных напитков, нужно пройти регистрацию ООО, потому как реализовать товар получится лишь, будучи юридическим лицом.

Не следует забывать о таком важном моменте, как приобретение кассового аппарата и его регистрации в ФНС.

Кроме всех перечисленных моментов, необходимо затронуть вопросы отделения складских и торговых помещений от жилого. Также нужно помнить о приобретении стеллажей, витрин, морозильных камер и холодильников. При отсутствии свободного времени полностью контролировать торговый процесс, лучшим решением станет вовлечение дополнительного рабочего персонала.

Законодательное обоснование

Игнорирование данного момента может стать фатальной ошибкой из-за неправильной стратегии во время покупки рекламы. Трата крупных денежных сумм на дорогой рекламный ролик может не оправдать себя, тогда как заказ яркой вывески и размещение информации в пределах интернета станет самым действенным способом развития.

Как сделать так чтобы не потеть день

Для принятия решения о расширении ассортимента необходимо для начала изучить спрос. Не исключены случаи, когда выбранный район является местом, где очень распространены магазины одежды, а может быть именно ваш проект станет первым и заинтересует покупателей.

На этапе запуска продажи разумнее всего будет установить цены ниже, чем у конкурентов, чтобы получить явное преимущество в глазах клиентов. Собственникам частных домов, которые располагаются недалеко от дороги с большим потоком транспортных средств, следует задуматься либо об открытии небольшого цветочного магазинчика, либо о магазине с широким ассортиментом автозапчастей.

В случае, если неподалеку от дома расположены учебные заведения, то лавки с необычными канцтоварами станут отличным вариантом. Студенты ВУЗов, например, очень часто нуждаются в услугах ксерокопии, распечатывании и т.

Это обеспечит вам постоянный поток покупателей, стоит лишь решить вопрос с подходящей стоимостью услуг, и дело увенчается успехом.

Величина налоговых платежей отличается для владельцев частного дома и собственников квартиры в многоэтажном доме.

Важно отметить также отличия тарифов на электроэнергию и налоги на единицы недвижимости. После тщательного изучения местного законодательства касательно данного вопроса, нужно учесть определенное количество объектов, которые не могут быть открыты по личным причинам живущих рядом людей.

Бань и саун; Кафе, ресторанов и клубов, которые продолжают работать после одиннадцати часов вечера; Магазинов с ритуальными принадлежностями; Магазинов с химическими товарами; Прачечных и химчисток; Рыбных и овощных магазинов; Складов с оптовой торговлей.

  • Можно ли прописать человека в квартиру если она муниципальная
  • Какие магазины запрещено открывать? Преимуществ существует в разы больше, нежели недостатков. Понятно, что придется уделить всему процессу большой период времени и силы для выполнения всех требований законодательства, но в результате затраты оправдают себя и окупятся.

    Открытие торговой точки в собственном жилище является перспективным проектом, который имеет целый ряд преимуществ и предпосылки для дальнейшего развития.

    Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России.

    В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины.

    Как открыть магазин в жилом доме?

    Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция. Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:.

    Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу.

    Похоронный бизнес

    Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:.

    То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

    Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения. Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:.

    Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:.

    Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого.

    Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.

    Последние вопросы по теме «ритуальные услуги в жилом доме»

    Обратите внимание! Письменное согласие соседей в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

    Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах например, магазин должен иметь отдельный вход.

    Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода.

    Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте. Магазин в жилом доме удобен для жильцов спальных районов. Клиенты — жильцы дома, в котором открыт магазин: главы семейств, забывшие докупить молоко и хлеб в супермаркете, мамы с детьми, гуляющие во дворе, школьники, возвращающиеся домой.

    Открыть магазин в жилом доме можно двумя способами. Первый — арендовать уже подготовленное юридически помещение. Вариант второй — купить квартиру на первом этаже многоэтажки и оформить в соответствии с требованиями законодательства.

    Такой бизнес специфичен: сложности в оформлении, чуткий взор соседей, которые незамедлительно сообщат о нарушениях в инстанции.

    Документы, подтверждающие право собственности кадастровый паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.

    С 1 июля года запрещено работать круглосуточно новым магазинам, старые — без изменений. Однако, если дом пройдет капремонт или реставрацию, новые требования будут предъявлены и к старым магазинам, то есть работа до 23 часов. Это вызвало волну возмущений, потому что даже нешумная аптека обязана закрыться на ночь.

    Нюансы похоронного бизнеса

    Возможны изменение и уточнения в законодательстве для некоторых видов магазинов. Согласно п. Канализация и вентиляция не объединяются с коммуникациями многоквартирного дома.

    При нарушении законодательство требует остановку деятельности до 60 дней, до устранения замечаний Роспотребнадзора.

    Загружать товар можно с торца жилого здания, не имеющего окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений, как того требует п. Если проверка выявит нарушение, выдадут предписание об устранении.

    Поэтому судебная практика на стороне предпринимателей. На Волге после арбитражного разбирательства бизнесмена не наказали, так как его продуктовый магазин был размещен в центральной части жилого дома.

    Имел отдельный выход с торца здания.

    Помещения по бокам принадлежали другим предпринимателям, и он не мог обеспечить выполнение требования, потому что окна жилого дома выходили как во двор, так и на внешнюю сторону.

    Так как магазин — это часть дома, то нормы шума и вибраций такие же, как и в жилых домах. Если шум холодильников побеспокоит соседей, Роспотребнадзор оштрафует на 18 руб.

    Запрещено оборудовать холодильные камеры, подъемники и машинные отделения под или рядом с жилыми постройками. Так, в Нижегородской области под магазином находились 4 холодильные камеры.

    Источник: https://sapanap.xn--80abkbcfpihxghjcpdv.xn--p1ai/post-14893.php

    Прав-помощь
    Добавить комментарий