Материальная ответственность за переданное имущество при аренде квартиры

Что делать, если арендаторы нанесли ущерб?

Материальная ответственность за переданное имущество при аренде квартиры

Сдача имущества в аренду – распространенный способ заработка в нашей стране. Однако не каждому арендодателю попадается хороший арендатор. К сожалению, нередки случаи порчи имущества с попытками доказать, что квартиросъемщик в данном случае ни при чем.

Если человек, который снимает жилье, испортил имущество, он обязан компенсировать собственнику нанесенный ущерб. Однако сначала нужно провести определенную процедуру, которая поможет добиться взыскания в досудебном порядке. В крайнем случае арендодатель имеет право обратиться в суд. Если вам нужна помощь в компенсации стоимости поврежденных вещей, наши специалисты готовы ее оказать.

Документы, которые нужно заключить перед сдачей имущества в аренду

Необходимо подготовить и подписать три документа:

  • договор аренды;
  • акт приемки-передачи имущества;
  • опись вещей.

При составлении арендного договора необходимо указать, что в случае порчи имущества квартиросъемщик обязуется компенсировать его стоимость. В таком случае у владельца будет неопровержимый аргумент в пользу взыскания компенсации за поврежденное имущество. Данная норма актуальна для любого соглашения аренды, в том числе недвижимости.

При сдаче квартиры или дома также необходимо заключить акт приемки-передачи имущества. В нем нужно описать состояние жилья. Документ нужен даже в случае, если квадратные метры сдаются без мебели и техники. В помещении может быть сделан ремонт, который тоже может быть испорчен.

Порча имущества по вине арендатора

Ст. 616 ГК РФ предусматривает ответственность арендатора за сохранность имущества. Он должен поддерживать его в исправном состоянии и затрачивать собственные средства на ремонт, если иное не указано в договоре. Также существует ст.

615 ГК РФ, пункт 1 которой гласит, что собственник вправе досрочно расторгнуть договор, если арендатор испортил имущество. Если неприятность произошла, квартиросъемщику лучше сразу предупредить о ней владельца жилья. Тот должен провести оценку повреждений.

Стороны могут договориться о выплате компенсации. Возможно два варианта развития событий.

  • арендатор согласен компенсировать ущерб. Оплата производится по итогам оценки либо по договоренности между сторонами. Кроме того, квартирант может самостоятельно отремонтировать испорченную вещь или купить новую. Если арендодатель получает деньги, взамен он выдает расписку;
  • арендатор не согласен компенсировать ущерб. В таком случае его необходимо привлечь к ответственности за порчу имущества по договору аренды в судебном порядке. Важно, чтобы на руках были необходимые документы и оформленный акт оценки ущерба. Выдать его может только профессиональный оценщик с лицензией.

Нередки случаи, когда порчу допускают третьи лица. И здесь есть интересный нюанс. Ответственность арендатора за сохранность имущества наступает только в случае, если личность виновника не установлена.

Тогда собственник должен обратиться в правоохранительные органы с целью выявить лицо, нанесшее ущерб. Если виновник установлен, квартирант имеет право подать гражданский иск к виновному с целью компенсировать убытки, понесенные в результате нанесения им ущерба.

Однако ответственность все равно возлагается на квартиросъемщика.

Отдельно следует разобрать случаи, когда ущерб был нанесен в результате действия непреодолимой силы. К таковым относятся:

  • пожар;
  • землетрясение;
  • паводок;
  • прочие природные катаклизмы.

В таком случае проводится экспертиза, которая должна доказать, что порча случилась в результате форс-мажорных обстоятельств. Тогда арендатор не несет ответственности за восстановление.

Однако имеются исключения. Например, если квартирант забыл закрыть кран и затопил квартиру, компенсировать убытки должен именно он. Но если произошел порыв централизованной сети отопления, гражданин не обязан возмещать собственнику ущерб.

Ответственность арендатора за порчу имущества арендодателя

Квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему по договору аренды. Поэтому если он испортил что-либо, владелец жилья имеет право требовать полной компенсации урона. Если удается договориться, собственник может получить на руки денежную компенсацию или потребовать ремонта испорченной вещи. Если квартирант не согласен, потребуется обращение в суд.

Если арендаторы нанесли ущерб и сбежали, свидетелями оценки выступят соседи, а обращаться придется в суд. В суде рекомендуется сразу подать следующие ходатайства:

  • о замораживании счетов виновного;
  • о запрете покидать территорию РФ;
  • об описи имущества арендатора.

Если повреждение имущества было умышленным, можно привлечь гражданина к уголовной ответственности по ст. 168 УК РФ.

Виды наказания по ней следующие:

  • штраф до 120 000 рублей или в размере дохода виновного за 12 месяцев;
  • обязательные работы до 480 часов;
  • исправительные работы до 24 месяцев;
  • ограничение свободы до 12 месяцев;
  • лишение свободы до 12 месяцев.

Если вам нужна юридическая помощь в привлечении к ответственности арендаторов, допустивших повреждение имущества, обратитесь к нашим специалистам. Мы проведем процедуру медиации конфликта и попытаемся решить проблему в досудебном порядке. В случае несогласия арендатора мы подготовим документы для обращения в суд.

Источник: https://legallawyer.ru/articles/chto-delat-esli-arendatory-nanesli-usherb/

Ответственность арендодателя за ущерб причиненный имуществу арендатора

Материальная ответственность за переданное имущество при аренде квартиры

При сдаче имущества в аренду между арендодателем и арендатором заключается договор и составляется акт сдачи/приемки.

Сдача в аренду имущества всегда сопряжена с определенными рисками. Кроме естественного износа всегда есть риск порчи или гибели имущества.

Поэтому договор аренды всегда включает в себя раздел, посвященный данному вопросу.

Арендатор обязан использовать имущество по целевому назначению и по окончанию срока аренды вернуть имущество в том же состоянии, в каком принимал с учетом естественной амортизации.

В жизненных реалиях часто все не так гладко, как на бумаге и арендатор нередко наносит урон арендуемому имуществу.

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Ответственность арендодателя за порчу имущества арендатора

Согласно Гражданскому кодексу арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Соответственно, если арендуемое имущество было ненадлежащего качества, и в связи с этим был нанесен урон собственности арендатора, то арендодатель будет нести за это ответственность.

https://www..com/watch?v=qC9XC342jVY

При этом, существенными условиями договора аренды является предмет и цены. Все остальные вопросы, в том числе об ответственности и распределении рисков решаются в индивидуальном порядке по соглашению сторон.

Если арендатор отказывается Вам возмещать ущерб, Вы не знаете как правильно оценить поврежденное имущество или возникли другие правовые проблемы с поврежденным арендуемым имуществом, рекомендуем Вам обратиться за помощью к юристам

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://opravdaem.ru/property-damage/porcha-imushestva-arendatorom/

Утрата и повреждение арендованного имущества

Отношения по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст.

607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Например, не может являться объектом аренды крыша здания, поскольку она представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости (см. п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. N 66).

Большое значение придается обеспечению сохранности имущества, являющегося предметом договора аренды. Такое имущество должно быть: передано арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ);

возвращено арендатором арендодателю при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором было получено, с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ).

Кроме того, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором аренды или его назначением. В противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

При использовании в течение срока действия договора аренды имущество может быть повреждено или утрачено.

Порча (утрата) имущества по вине арендатора

Согласно пп. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для возложения ответственности необходимо наличие в совокупности следующих элементов:

  • наступление вреда;
  • противоправность поведения причинителя вреда;
  • причинная связь между действиями лица и наступившим вредом;
  • вина причинителя вреда.

Следовательно, арендатор должен возместить арендодателю ущерб, если не докажет, что повреждение арендованного имущество произошло не по его вине. Если в повреждении имущества отсутствует вина арендатора, то взыскать с него ущерб от повреждения имущества бывает затруднительно, а в ряде случаев — невозможно.

Пример 1. ЗАО обратилось в суд с иском к ОАО о взыскании вреда, причиненного аварией предоставленного в пользование ОАО крана. Согласно договоренности сторон ЗАО должно было передать ОАО колесный кран.

Однако ввиду отсутствия такого крана был передан кран на гусеничном ходу. Авария, в результате которой переданный в аренду кран был поврежден, явилась результатом проседания почвы под гусеницей крана.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, отметил, что правоотношения сторон должны быть квалифицированы как отношения аренды транспортного средства с экипажем. В соответствии со ст.

639 ГК РФ в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. Между тем арендодателем не доказано, что повреждение крана произошло по обстоятельствам, за которые арендатор должен отвечать в соответствии с законом или договором аренды. Вследствие этого суд правомерно отказал ЗАО в иске (см. постановление ФАС Уральского округа от 16.08.04 г. N Ф09-2590/04ГК).

Источник: https://nedviz-info.com/otvetstvennost-arendodatelya-za-uscherb-prichinennyy-imuschestvu-arendatora/

Материальная ответственность работников

Материальная ответственность за переданное имущество при аренде квартиры

Работники несут материальную ответственность за ущерб, причиненный предприятию, учреждению, организации вследствие нарушения возложенных на них трудовых обязанностей.

При возложении материальной ответственности права и законные интересы работников гарантируются путем установления ответственности только за прямой действительный ущерб, только в пределах и порядке, предусмотренных законодательством, и при условии, если такой ущерб нанесен предприятию, учреждению, организации виновными противоправными действиями (бездействием) работника. Эта ответственность, как правило, ограничивается определенной частью заработка работника и не должна превышать полного размера причиненного вреда, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

При наличии указанных оснований и условий материальная ответственность может быть возложена независимо от привлечения работника к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности.

На работников не может быть возложена ответственность за ущерб, относящийся к категории нормального производственно-хозяйственного риска, а также за вред, причиненный работником, находившимся в состоянии крайней необходимости. Ответственность за полученный предприятием, учреждением, организацией прибыль может быть возложена только на работников, являющихся должностными лицами.

Работник, который причинил ущерб, может добровольно возместить его полностью или частично. С согласия собственника или уполномоченного им органа работник может передать для возмещения причиненного ущерба равноценное имущество или исправить поврежденное.

Статья 131. Обязанности собственника или уполномоченного им органа и работников по сохранению имущества

Собственник или уполномоченный им орган обязан создать работникам условия, необходимые для нормальной работы и обеспечения полной сохранности вверенного им имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Работники обязаны бережно относиться к имуществу предприятия, учреждения, организации и принимать меры к предотвращению ущерба.

Статья 132. Материальная ответственность в пределах среднего месячного заработка

За ущерб, причиненный предприятию, учреждению, организации при исполнении трудовых обязанностей, работники, кроме работников, являющихся должностными лицами, по вине которых причинен вред, несут материальную ответственность в размере прямого действительного ущерба, но не больше своего среднего месячного заработка.

Материальная ответственность свыше среднего месячного заработка допускается лишь в случаях, указанных в законодательстве

Статья 133. Случаи ограниченной материальной ответственности работников

В соответствии с законодательством ограниченную материальную ответственность несут:

  1. работники – за порчу или уничтожение по небрежности материалов, полуфабрикатов, изделий (продукции), в том числе при их изготовлении, – в размере причиненного по их вине ущерба, но не больше своего среднего месячного заработка. В таком же размере работники несут материальную ответственность за порчу или уничтожение по небрежности инструментов, измерительных приборов, специальной одежды и других предметов, выданных предприятием, учреждением, организацией работнику в пользование;
  2. руководители предприятий, учреждений, организаций и их заместители, а также руководители структурных подразделений на предприятиях, в учреждениях, организациях и их заместители – в размере причиненного по их вине ущерба, но не больше своего среднего месячного заработка, если ущерб предприятию, учреждению, организации причинен излишними денежными выплатами работникам, неправильной постановкой учета и хранения материальных, денежных или культурных ценностей, непринятием необходимых мер к предотвращению простоев.

Статья 134. Случаи полной материальной ответственности

Согласно законодательству работники несут материальную ответственность в полном размере ущерба, причиненного по их вине предприятию, учреждению, организации, в случаях, когда:

  1. между работником и предприятием, учреждением, организацией в соответствии со статьей 135-1 КЗоТ Украины заключен письменный договор о взятии на себя работником полной материальной ответственности за необеспечение сохранности имущества и других ценностей, переданных ему на хранение или для других целей;
  2. имущество и другие ценности были получены работником под отчет по разовой доверенности или по другим разовым документам;
  3. ущерб причинен действиями работника, содержащими признаки деяний, преследуемых в уголовном порядке;
  4. ущерб причинен работником, который был в нетрезвом состоянии;
  5. ущерб причинен недостачей, умышленным уничтожением или умышленной порчей материалов, полуфабрикатов, изделий (продукции), в том числе при их изготовлении, а также инструментов, измерительных приборов, специальной одежды и других предметов, выданных предприятием, учреждением, организацией работнику в пользование;
  6. в соответствии с законодательством на работника возложена полная материальная ответственность за ущерб, причиненный предприятию, учреждению, организации при исполнении трудовых обязанностей;
  7. ущерб причинен не при исполнении трудовых обязанностей;
  8. должностное лицо, виновное в незаконном увольнении или переводе работника на другую работу;
  9. руководитель предприятия, учреждения, организации всех форм собственности, виновный в несвоевременной выплате заработной платы свыше одного месяца, что привело к выплате компенсаций за нарушение сроков ее выплаты, и при условии, что Государственный бюджет Украины и местные бюджеты, юридические лица государственной формы собственности не имеют задолженности перед этим предприятием.

Статья 135. Пределы материальной ответственности в случаях, когда фактический размер ущерба превышает его номинальный размер

Пределы материальной ответственности работников за ущерб, причиненный предприятию, учреждению, организации хищением, умышленной порчей, недостачей или утратой отдельных видов имущества и других ценностей, а также в тех случаях, когда фактический размер ущерба превышает его номинальный размер, устанавливаются законодательством.

Статья 135-1. Письменные договоры о полной материальной ответственности

Письменные договоры о полной материальной ответственности могут быть заключены предприятием, учреждением, организацией с работниками (достигшими восемнадцатилетнего возраста), которые занимают должности или выполняют работы, непосредственно связанные с хранением, обработкой, продажей (отпуском), перевозкой или применением в процессе производства переданных им ценностей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Перечень таких должностей и работ, а также типовой договор о полной индивидуальной материальной ответственности утверждаются в порядке, определяемом Кабинетом Министров Украины.

Статья 135-2. Коллективная (бригадная) материальная ответственность

При совместном выполнении работниками отдельных видов работ, связанных с хранением, обработкой, продажей (отпуском), перевозкой или применением в процессе производства переданных им ценностей, когда невозможно разграничить материальную ответственность каждого работника и заключить с ним договор о полной материальной ответственности, может вводиться коллективная (бригадная) материальная ответственность.

Коллективная (бригадная) материальная ответственность устанавливается собственником или уполномоченным им органом по согласованию с выборным органом первичной профсоюзной организации (профсоюзным комитетом предприятия, учреждения, организации.

Письменный договор о коллективной (бригадной) материальной ответственности заключается между предприятием, учреждением, организацией и всеми членами коллектива (бригады).

Перечень работ, при выполнении которых может вводиться коллективная (бригадная) материальная ответственность, условия ее применения, а также типовой договор о коллективной (бригадной) материальной ответственности разрабатываются при участии профсоюзных объединений Украины и утверждаются федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет формирование государственной политики в сферах трудовых отношений, социальной защиты населения.

Статья 135-3. Определение размера ущерба

Размер причиненного предприятию, учреждению, организации ущерба определяется по фактическим потерям, на основании данных бухгалтерского учета, исходя из балансовой стоимости (себестоимости) материальных ценностей за вычетом износа согласно установленным нормам.

В случае хищения, недостачи, умышленного уничтожения или умышленного порчи материальных ценностей размер ущерба определяется по ценам, действующим в данной местности на день возмещения вреда.

На предприятиях общественного питания (на производстве и в буфетах) и в комиссионной торговле размер ущерба, причиненного хищением или недостачей продукции и товаров, определяется по ценам, установленным для продажи (реализации) этой продукции и товаров.

Законодательством может быть установлен отдельный порядок определения размера ущерба, подлежащего возмещению, в том числе в кратном исчислении, причиненного предприятию, учреждению, организации хищением, умышленной порчей, недостачей или утратой отдельных видов имущества и других ценностей, а также в тех случаях, когда фактический размер ущерба превышает его номинальный размер.

Размер подлежащей возмещению вреда, причиненного по вине нескольких работников, определяется для каждого из них с учетом степени вины, вида и предела материальной ответственности.

Статья 136. Порядок возмещения вреда, причиненного работником

Возмещение ущерба работниками в размере, не превышающем среднего месячного заработка, производится по распоряжению владельца или уполномоченного им органа, руководителями предприятий, учреждений, организаций и их заместителями – по распоряжению вышестоящего в порядке подчиненности органа путем удержания из заработной платы работника.

Распоряжение собственника или уполномоченного им органа или вышестоящего в порядке подчиненности органа должно быть сделано не позднее двух недель со дня обнаружения причиненного работником ущерба и обращено к исполнению не ранее семи дней со дня уведомления об этом работнику. Если работник не согласен с отчислением или его размером, трудовой спор по его заявлению рассматривается в порядке, предусмотренном законодательством.

В остальных случаях возмещение ущерба производится путем предъявления собственником или уполномоченным им органом иска в районный, районного в городе, городского или горрайонного суда.

Взыскание с руководителей предприятий, учреждений, организаций и их заместителей материального ущерба в судебном порядке производится по иску вышестоящего в порядке подчиненности органа.

Статья 137. Обстоятельства, подлежащие учету при определении размера возмещения

Суд при определении размера ущерба, подлежащего возмещению, кроме прямого действительного вреда, учитывает степень вины работника и ту конкретную обстановку, при которой ущерб был причинен. Когда жаль стала следствием не только виновного поведения работника, но и отсутствия условий, обеспечивающих сохранность материальных ценностей, размер покрытия должен быть соответственно уменьшен.

Суд может уменьшить размер возмещения ущерба, причиненного работником, в зависимости от его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен преступными действиями работника, совершенными с корыстной целью.

Статья 138. Обязанность доказывания наличия условий для возложения материальной ответственности на работника

Для возложения на работника материальной ответственности за ущерб собственник или уполномоченный им орган должен доказать наличие условий, предусмотренных статьей 130 КЗоТ Украины.

129969

Источник: https://meget.kiev.ua/kodeks/kzot/glava-9-materialnaya-otvetstvennost-rabotnikov/

Договор Аренды Мы Нижеподписавшиеся

Материальная ответственность за переданное имущество при аренде квартиры
venuegoodru.netlify.com › ▀ Договор Аренды Мы НижеподписавшиесяДоговор Аренды Мы Нижеподписавшиеся Rating: 9,1/10 3580 votes

ДОГОВОР АРЕНДЫ №. Найма жилого помещения. Москва ( ___ ) _____2004 г. Мы, нижеподписавшиеся, Гр. ДОГОВОР АРЕНДЫ № найма жилого помещения. Ростов-на-Дону ( ___ ) _20__ г. Мы, нижеподписавшиеся, Гр.

_, именуемый в дальнейшем 'Наймодатель', с одной стороны, и _, именуемый в дальнейшем 'Наниматель', с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1..

Если Наниматель в течении срока действия договора не может воспользоваться объектом аренды по вине Наймодателя, Наймодатель выплачивает Нанимателю одну месячную плату за найм. Порядок рассмотрения споров. ДОГОВОР АРЕНДЫ квартиры г. _ ___/__20___г. (город) (дата) Мы, нижеподписавшиеся, гражданин.

Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. Порядок рассмотрения споров Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.

Договор аренды жилого помещения Мы, нижеподписавшиеся, , именуемый в дальнейшем 'Арендодатель', с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем 'Арендатор', с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ул. дом. корп. кв.

1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. Срок аренды определяется с ( ) 200 г. По ( ) 200 г. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.

Вместе с Арендатором в квартире будут проживать следующие лица: 2. Права и обязанности Арендодателя. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.

Арендодателем были предъявлены следующие документы, подтверждающие право собственности и полномочия на сдачу квартиры в аренду: 2.2.

Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем.

Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.

Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением не чаще 1 раза в месяц. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами. Права и обязанности Арендатора.

3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим законодательством РФ. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.

Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи и интернета. Порядок расчетов. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета рублей.

Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее числа.

При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере рублей, а также залоговая сумма , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение.

4.5 Эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата) оплачивает 5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

При досрочном расторжение договора аренды по инициативе Арендатора, последний должен известить Арендодателя не позже, чем за 2 недели. Порядок рассмотрения споров.

Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.

В случае невозможности их разрешения переговорным путем, споры решаются в судебном порядке. Паспортные данные сторон. Паспорт: серия № Зарегистрирован по адресу: Паспорт: серия № Зарегистрирован по адресу: время работы: пн-пт 9:00-20:00, сб 9:00-18:00.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г. Днепропетровск ( ) 20011 г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданка , именуемый в дальнейшем ' Арендодатель', с одной стороны, и гражданин (ка) , именуемый в дальнейшем ' Арендатор', с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) 2 жилые комнаты (спальня и зал окна выходят на подъезд, двор дома) + коридор + кухня и санузел + балкон в 3х комнатной квартире , расположенной по адресу: г.

Днепропетровск ул. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в сдаваемых 2х комнатах квартире предметы мебели. Срок аренды определяется с ( ) 20 г. По ( ) 20 г.

Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду. Права и обязанности Арендодателя.

Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.

Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем.

Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или с отселением. Арендодатель имеет право посещать Арендатора с предварительным уведомлением. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.

Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление,. Арендодатель в праве отказать в заселении 3-их лиц по собственному усмотрению, а так же запрещает заселять малолетних детей не достигших 18 летнего возраста. Права и обязанности Арендатора. 3.

1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством Украины. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за недели.

Договор Аренды Жилого Помещения Мы Нижеподписавшиеся

В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. Арендатор, должен аккуратно и ответственно эксплуатировать санузлы и воду.

В случае, если Арендатор, не закроет кран, или будет небрежно невнимательно эксплуатировать систему, что приведет к затоплению живущих ниже соседей. Арендатор самостоятельно несет, за устранение причиненного ущерба. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии (показания электросчетчика на момент вселения ).

, внутригородские, междугородние, международные телефонные переговоры (телефон укртелекома ), различные услуги телефонной связи не позднее 10 числа текущего месяца.

В случае несвоевременной оплаты услуг, арендатор возмещает стоимость задолженности, стоимость возможной пени (если таковая присутствует) и стоимость подключения к услуге, если произошло отключение, из-за несвоевременной оплаты. Арендодатель Арендатор 3.6.

Арендатор может поменять 1 замок от входной двери (за свой счет) заранее обсудив техническую возможность с арендодателем. Снятый старый замок арендатор возвращает арендодателю вместе с ключами от него.

Новый замок устанавливается арендатором за собственный счет, и два ключа от нового замка передаются арендатором арендодателю в собственность. Арендатор не может приглашать и заселять третьих лиц для совместного проживания и съема жилья описного в пункте 1.1.

Если такая необходимость появляется, арендатор обсуждает ее с арендодателем (ознакомившись с пунктами 2.6 и 3.8 данного договора), подписывает дополнение к текущему договору, и стоимость аренды помещения описанного в пункте 1.1.

Увеличится на 100 гривен за каждого человека. Материальная ответственность по всем пунктам договора остается на главном квартиросъемщике – арендаторе. В случае ожидания пополнения в семье арендатора или (а так же) третьих лиц оговоренных в пункте 3.

7 ( или родов, или или опекунства несовершеннолетних детей), арендатор должен выселиться и расторгнуть в ближайшие сроки но не более 2х недель. Арендатор не может, подключать интернет к телефонной линии 7787282.

Арендатор может пользоваться другими видами интернета (мобильный, проводной) с разрешения арендодателя, подключая услугу на свое имя (предоставив копию договора на услугу арендодателю), по окончанию срока аренды отключить интернет и демонтировать оборудование.

Арендатору запрещается, вносить перепланировку в квартиру оговоренную в пункте 1.1.

Арендатору запрещается, входить в третью жилую комнату (которая не сдается по данному договору), пытаться открыть или открывать замки или дверь.

Запрещается, засорять замочные скважины данной двери, загромождать проход и ограничивать подход к двери мебелью или вещами.

Арендатору запрещается держать домашних животных находящихся в свободном выгуле по квартире: коты, кошки, собаки, декоративные крысы, летающие по квартире птицы, и насекомые.

Разрешается, держать домашних животных движение которых ограничено клеткой, терратиумом или аквариумом. Количество животных и должны соответствовать действующему законодательству.

Арендатор обязуется: использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке; – использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п.

Данного договора;- аккуратноотносится к имуществу находящемуся в квартире; – передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду, в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их нормального износа.

Порядок расчетов. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета 1400 (тысяча четыреста гривен) на день оплаты.

Эта сумма включает:1000 (тысяча) гривен – на оплату коммунальных услуг, услуг теплосети, водоснабжения, обслуживание лифтов, и обслуживание придомовой территории, стоимость услуг газа) 4.2. Ежемесячная вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 10 числа.

При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере рублей, а также залоговая сумма , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение 6 месяцев.

Ответственность сторон Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд.

В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, или соседей, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.

Прочие условия Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за дней.

Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях: – несвоевременного внесения арендной платы; – использования помещения не по назначению; – неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров; – нарушение общественного порядка; Данный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу.

В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины. Арендодатель Арендатор 5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

Порядок рассмотрения споров. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством Украины. Паспортные данные сторон.

Арендодатель: Арендатор: Паспорт: серия № Паспорт: серия № выдан: выдан: Зарегистрирован по адресу: Зарегистрирован по адресу: Подпись Подпись Приложение к договору аренды жилого помещения от «» 200г. Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. Днепропетровскдом № кв.

Мы Нижеподписавшиеся Фильм

(пункт 1.1.) и передается Арендатору во временное пользование. Арендатор несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.

Арендатору и проживающим лицам запрещается: – производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению, мебели и оборудования.

самовольно, без письменного разрешения Арендодателя, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью Арендодателя.

Договор Аренды Квартиры Мы Нижеподписавшиеся Гражданин

Домашний очаг.:. История:.

Окружающий мир:. Справочная информация.:.:.:.:.:. Техника.:. Образование и наука:. Предметы:. Мир:.:.

Бизнес и финансы:.:.:.

Пример Swot Анализа Человека

Источник: https://venuegoodru.netlify.com/dogovor-arendi-mi-nizhepodpisavshiesya.html

Ответственность арендатора за вред причиненный третьим лицам – Юридический ликбез

Материальная ответственность за переданное имущество при аренде квартиры

Отношения по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст.

607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Например, не может являться объектом аренды крыша здания, поскольку она представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости (см. п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. N 66).

Большое значение придается обеспечению сохранности имущества, являющегося предметом договора аренды. Такое имущество должно быть: передано арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ);

возвращено арендатором арендодателю при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором было получено, с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ).

Кроме того, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором аренды или его назначением. В противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

При использовании в течение срока действия договора аренды имущество может быть повреждено или утрачено.

Порча (утрата) имущества по вине третьих лиц

В этом случае арендатор может потребовать от третьего лица возместить расходы, связанные с восстановлением поврежденного арендованного имущества или его утратой.

При этом арендатору необходимо доказать причинную связь между действиями этого лица и повреждениями имущества, а также реальность понесенных затрат, связанных с восстановлением поврежденного имущества.

Источник: https://autoclub.ru/5/18/i30_7097p0.htm

Материальная ответственность арендатора

Покрываются риски причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (арендодателя, других арендаторов, посетителей) при эксплуатации Страхователем арендованного помещения.

Причиной наступления страхового события может явиться пожар, возникший по вине арендатора, незакрытый сотрудником арендатора кран, и как следствие залив водой, обрушение конструкций, рекламных вывесок, стендов, установленных в арендуемом помещении.

Возмещаются убытки, причиненные жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (арендаторов, посетителей) при эксплуатации помещений, сдаваемых Страхователем в аренду.

Сборник законодательства Россйиской федерации Ответы и комментарии экспертов

— использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую ‘квартиру нельзя еще раз «пересдать»); — производить текущий ремонт квартиры.

Поэтому очень важно, чтобы в договоре аренды стороны четко обозначили, для каких именно целей имущество передается арендатору в пользование.

Если договор аренды уже заключен, но назначение имущества им не определено, то необходимо исходить из общих условий возможной эксплуатации арендуемого объекта.

Если арендатор будет использовать имущество вопреки его назначению, арендодатель сможет потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Договор аренды транспортного средства

________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору, за обусловленную договором плату, автотранспортное средство согласно характеристикам, указанным в п. 1.2.

Источник: https://pravolikbez.com/otvetstvennost-arendatora-za-vred-prichinennyy-tretim-litsam/

Прав-помощь
Добавить комментарий