Могу ли я признать договор дарения недействительным?

В каких случаях договор дарения могут признать недействительным

Могу ли я признать договор дарения недействительным?

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

«В браке состою с 2004 года. В 2005-м муж подарил свою долю квартиры, приватизированной в 2001 году. Официального согласия у меня не брал.

Может ли муж (или я) опротестовать договор дарения доли приватизированной квартиры? Имеем ли я и/или наш совместный ребенок 2008 года рождения право на подаренную мужем долю квартиры? Я и ребенок никогда не были прописаны и не проживали в этой квартире, а муж был прописан и проживал до 2004 года (выписан через две недели после свадьбы)». Дарья (Курск).

Учитывая, что вы и ваш ребенок, родившийся после дарения мужем доли приватизированной квартиры, никогда не были зарегистрированы и не проживали в этой квартире, никаких прав на долю в квартире, собственником которой после дарения является другое лицо, вы не имеете.

Ваш супруг был вправе без вашего согласия подарить свою долю квартиры, так как квартира была приватизирована до брака, приватизация является безвозмезной сделкой, и вы не вправе претендовать на приватизированную мужем долю квартиры, которая являлась его личной собственностью.

Вместе с тем договор дарения, равно как и другая сделка, считается недействительным или может быть признан таковым судом в следующих случаях:

– если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования Гражданского кодекса РФ, предъявляемые к форме сделки);

– если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности;

– если он заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия – мнимый договор (например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество по каким-либо обязательствам, передает его по мнимому договору дарения иному лицу);

– если он заключен с целью прикрыть другую сделку – притворный договор (например, часть имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, одним из них передается по договору дарения иному лицу, не являющемуся участником общей собственности, во избежание той возможности, что кто-либо из других участников долевой собственности воспользуется правом преимущественной покупки, то есть договор дарения фактически прикрывает сделку купли-продажи);

– если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;

– если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);

– если он заключен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;

– если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;

– если он заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, лицо полагало, что передает вещь по возмездному договору);

– если он заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Однако независимо от оснований для признания договора недействительным, прежде всего следует учитывать установленные статьей 181 Гражданского кодекса РФ сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, а по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности – один год.

Учитывая, что дарение состоялось в 2005 году, указанные сроки исковой давности пропущены, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании договора дарения недействительным в случае заявления об этом другой стороной.

Вверх  —  Отзывы читателей (10)  —  Написать отзыв  —  Версия для печати

эльвира5 марта 2011, 21:29:39

ответы хорошие но когда указывается определенная стать не мешало бы и ее разъяснить

З-х комнатная приватизированная кв.,проживают и прописаны четверо,собственники 20 лет и 12 лет и А.,не прожив. и не прописан(долю получил по дарению за небольшой ден.долг,как говорил,для страховки)Было письмо собственникам о выкупе его доли,но один из них несовершеннолетний.

А теперь оказывается,что свою долю он продал или подарил,еще не знаем.Продать он ее,наверное,не может без органов опеки,а если подарил,то естественно этим прикрыт договор купли-продажи,иначе зачем ему просто так дарить эту долю.ему нужны деньги.

Вопросы такие-дарение должно проходить нотариально или достаточно рег.палаты,можно ли признать первый договор дарения не действительным(прошло чуть больше года) или второй?Метраж доли определяет суд?И должен ли был собственник А. оплачивать комплатежи,этого не было.

Что можно сделать в такой ситуации?Спасибо!

екатерина25 июля 2011, 10:34:07
e-mail: ersch-katya@yandex.ru, город: КУРСК

квартира приватизирована на 4человек! меня со старшей дочерью,мою сестру и ее сына! мой муж проживает тоже в этой квартире,но прописан у своей матери!могу ли я прописать мужа в квартиру без согласия сестры!

Лейла5 августа 2011, 10:59:49
e-mail: g-leila@mail.ru, город: Санкт-Петербург

Здравствуйте!
Я являюсь гражданкой РФ, замужем есть ребенок 1 год. В январе текущего года мы с мужем решили приобрести жилье в коммунальной квартире в г. Санкт-Петербурге.

В связи с тем, что я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и не имела возможности вместе с мужем оформлять документы и участвовать в сделке купли-продажи , муж занимался оформлением документов один.

В мае текущего года мы решили развестись с мужем, я хочу подать на развод и на деление имущества, но когда я стала собирать документы в суд я узнала, что муж оформил комнату по дарственной, т.е. я и ребенок в случае развода останемся на улице. Аргументировал муж свой обман следующим образом:т.к.

комната в коммунальной квартире является частью долевой собственности нескольких лиц (около 30 собственников)во избежание той возможности, что кто-либо из других участников долевой собственности воспользуется правом преимущественной покупки был оформлен договор дарения. Т.е. договор дарения фактически прикрывает сделку купли продажи.

Причем он нас не регистрировал по месту жительства и не прописывал. Я была прописана в общежитии по месту учебы. В данный момент я нахожусь в Республике Таджикистан, живу у матери, муж нам не помогает, денег не высылает. О делении имущества и вовсе говорить не хочет.

Что мне делать? как мне решить данную проблему? можно ли доказать факт обмана со стороны мужа? Ведь бывший владелец комнаты, которую мы приобретали с мужем является посторонним человек, никаких родственных и дружеских отношений он с моим мужем не имеет. Имеет ли право мой супруг в случае развода оставить меня и ребенка без жилья? Можно оспорить дарственную в моем случае? что для этого нужно?куда мне следует обратиться?

Здравствуйте, У меня вот какая ситуация.
Моей свекрови тётя (ЕЁ) подарила квартиру. Свекровь оформила право собственности на квартиру. Прошел год после этого, и теперь её тетя передумала и решила забрать обратно квартиру, якобы решила подарить её внукам. Может ли она отменить дарение?

Однокомнатная квартира оформлена в долевой собственности на бабушку и правнука. В 2009 г. правнук был привлечен к уголовной ответственности и решил продать квартиру через агентство недвижимости, правнук написал доверенность на друга, а бабушка не успела, т.к. родственники поняли, что бабушка может остаться на улице и забрали к себе.

Бабушка получила уведомление о том что может воспользоваться преимущественным правом, но не прошло недели, как правнук оформил договор дарения своей 1\2 доли квартиры на того же друга. В этот же день был заключен под стражу. Друг эту долю продал перечисли правнуку 50т.руб. в октябре 2009 г., бабушка тоже продала свою долю, но потом стала отказываться от продажи квартиры.

Правнук был выписан из квартиры по договору дарения купли-продажи и по приговору суда. На сегодняшний день правнук оспаривает договор дарения ссылаясь на то что не мог оспорить договор дарения раньше. Бабушка просит признать договор купли-продажи недействительным т.к. не хотела её продавать. Человек который купил обе доли квартиры заплатил деньги обоим сторонам.

Вопрос: может ли договор купли-продажи признан недействительным ? Каким образом тогда вернуть деньги?

Руслан14 июля 2013, 10:54:25
e-mail: inrus-5@mail.ru

В каких случаях дарственная на недвижимость считается недействительной ?

Однокомнатная квартира оформлена в равных долях на маму и отчима. Мама недееспособная я являюсь опекуном. Отчим оформил дарственную на свою долю на дочь не поставив в известность нас и органы опеки. Можно ли признать дарственную не действительной? Спасибо!

Надежда6 апреля 2016, 11:55:28
e-mail: in60@rambler.ru, город: Химки М.О.

Я оформила договор дарения комнаты в коммунальной квартире с посторонним лицом (не родственником) в октябре 2010 года. На момент оформления договора комната моего соседа была муниципальной. Приватизировал он свою комнату 28.01.2011г.

Сейчас (март 2016) сосед подал в суд о признании договора дарения не действительным.
В квартире есть еще одна комната и на момент составления договора дарения комната была в частной собственности.

Сосед частной комнаты претензий не предъявляет, но как вести себя в случае, если возникнет конфликт с соседом частной комнаты? Я сейчас уже живу в отдельной квартире.

Здравствуйте, Моя бабушка сделала на меня дарственную. у нее на этот момент была группа инвалидности по сосудистой деменции, но в этот момент она была вполне вменяема. Могут ли родственики опротестовать дарение.

Источник: http://www.dddkursk.ru/number/813/consumer/001835/

Недействительность договора дарения квартиры

Могу ли я признать договор дарения недействительным?

При оформлении дарственной может случиться такая ситуация, при которой нарушаются права одной из сторон сделки или третьих лиц. Как правило, нарушенными в результате являются права родственников. В связи с этим приходится обращаться в суд за признанием договора дарения недействительным и восстанавливать нарушенные права.

Основания для признания дарственной недействительной законодательно закреплены. Тем не менее, доказать наличие таких оснований на практике является очень сложной задачей. Без помощи квалифицированного специалиста (юриста, адвоката) лучше не действовать.

Это связано с тем, что нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нем все доказательства нужно изложить юридически грамотным языком и привести все имеющиеся доказательства. От приведенных доказательств и будет зависеть решение суда, а именно удовлетворит суд иск или откажет в его удовлетворении.

Кроме того, с обращением в судебную инстанцию не следует затягивать, поскольку предусмотрены сроки исковой давности для такого рода дел.

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Договор дарения, как и другие сделки можно признать недействительным. Сделать это возможно в соответствии §2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Однако, сделка признается недействительной по решению суда из-за несоблюдения закона при ее совершении (оспоримая) или не зависимо от решения суда (ничтожная).

Ничтожная сделка, по сути, не несет никаких юридических последствий. Это значит, что ее совершение не влечет наступление прав и обязанностей дарителя и одаряемого.

Оспоримая же сделка должна быть признана недействительной только судом. При этом должны быть основания, нарушающие права и интересы сторон по сделке, либо третьих лиц.

В связи с этим обратиться в суд для признания дарения недействительным может тот человек, чьи права нарушает данная сделка.

Важно понимать, чтобы признать такую сделку недействительной, должны быть существенные основания, иначе суд откажет в удовлетворении иска. Это значит, что договор признается недействительным не только потому, что стороны передумали его заключать, поссорились и т.д.

В каких случаях дарственная считается недействительной?

Для признания дарственной оспоримой или ничтожной нужны веские основания. К ним можно отнести:

  1. Нарушены существенные условия договора дарения. Дарение осуществляется безвозмездно, и соответственно, если в договоре будут содержаться условия, противоречащие данному требованию закона, сделка будет признана недействительной. Также нельзя в договоре указывать, что квартира переходит к новому владельцу после смерти дарителя. Такое условие будет противоречить ч. 3 ст. 572 ГК РФ.
  2. Дарителем выступает недееспособный гражданин. Так, если квартира была подарена несовершеннолетним или лицом, признанным недееспособным (обязательно решение суда, вступившее в законную силу), то такая дарственная будет недействительной.
  3. Даритель не имел законного права распоряжаться недвижимостью. А именно право собственности на квартиру не было должным образом зарегистрировано в Росреестре.
  4. Сделка совершена без согласия лица, чье согласие необходимо в силу закона. В том случае, если жилье приобретено в браке и является совместной собственностью супругов, то нужно письменное и нотариально заверенное одобрение второго супруга.

    Одаряемое лицо должно знать, что совершает сделку без необходимого согласия. Этот факт придется доказывать в суде.

  5. Превышение полномочий представителя по доверенности.
  6. Даритель введен в заблуждение. Такое происходит, когда даритель не мог осознавать значение совершаемой сделки, заблуждался в отношении предмета, или кто является другой стороной по договору (например, если он заключается по доверенности) и др.
  7. Сделка является мнимой или притворной. Она совершена для прикрытия другой сделки или по факту не совершалась вообще.
  8. Договор был заключен под влиянием угрозы жизни или здоровью дарителя или его близким.

Кроме изложенных выше оснований, суду могут быть приведены и иные обстоятельства, доказывающие недействительность дарения.

Если стороны договора заранее знали о имеющихся препятствиях для его заключения, то они действовали недобросовестно.

Признать договор дарения недействительным по каким-либо основаниям может только суд. При этом в судебный орган должно обратиться заинтересованное лицо, которое сможет доказать наличие таких оснований.

  1. Для начала нужно составить исковое заявление, для составления которого лучше обратиться к юристу.

    К исковому заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства того, что дарственная является недействительной. Возможно на судебное заседание пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить факты по делу.

  2. Подать исковое заявление в суд.
  3. После рассмотрения дела будет вынесено решение. Если суд удовлетворит исковые требования, то после вступления решения в законную силу нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права обратно дарителю.

Признание договора дарения мнимой или притворной сделкой

Мнимой признается сделка, которая совершена формально, то есть имеет место быть на бумаге, но не имеет цели порождения правовых последствий дарения.

Притворной называется та сделка, которая совершается для того, чтобы скрыть другую. К той сделке, которую стороны прикрывали, будут применены последствия в соответствии с законом.

Заключение таких сделок влечет их ничтожность.

Главное их отличие друг от друга: в первом случае сделка, как правило, вообще не совершается в реальности, во втором же случае стороны вступают в правоотношения по сделке другого рода.

Несмотря на то, что юридически такие договоры являются ничтожными и не требуется судебного признания их таковыми, обратиться в суд с исковым заявлением все же придется.

Это связано с тем, что применить последствия недействительности сделки возможно только на законных основаниях, а именно по вступившему в законную силу решению суда.

К тому же в судебной практике разбирательства такого рода нередки.

При совершении таких сделок обе стороны должны были знать о том, что они намеренно заключают соглашение, противоречащее законодательству РФ. Поскольку, если одна из сторон дарственной предполагала, что заключает именно договор дарения, то последствия ст. 170 ГК РФ не применимы.

Иск о признании договора дарения недействительным

Для признания дарственной недействительной лицу, чьи права были нарушены, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, для того, чтобы судебный орган вынес решение в пользу истца, нужно грамотно его составить.

Такого вида дела рассматривают суды общей юрисдикции, поэтому нужно указать наименование и реквизиты суда, которому подсудно дело. Также в обязательном порядке указываются реквизиты сторон по делу (истец или заинтересованное лицо и ответчик).

Далее излагается обстоятельства, а именно:

  1. Дата заключения соглашения;
  2. Данные лиц (сторон по сделке);
  3. При каких обстоятельствах заключен договор;
  4. Чьи права нарушены и какими действиями и др.

В обязательном порядке в текст иска нужно включить ссылки на конкретные нормы права, которые нарушены дарением.

Далее необходимо правильно сформулировать и изложить то, что просит истец, т. е. требования (признать сделку недействительной и применить последствия при недействительности сделок). В конце нужно поставить дату и подпись.

К иску нужно приложить документы, имеющие отношение к делу, и на которые идет ссылка в тексте.

Иск нужно составить не в единственном экземпляре, а по количеству участников процесса, плюс один экземпляр для суда. Отправить всем копию искового заявления можно почтой заказными письмами с уведомлениями.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

В том случае, если иск составлен верно и подан с соблюдением правил подсудности, суд выносит одно из следующих решений:

  • Иск удовлетворить (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным;
  • В удовлетворении исковых требований отказать.

От вынесенного решения будет зависеть какие последствия недействительности применит суд.

Как правило, это двухсторонняя реституция — обе стороны договора возвращают все полученное в результате совершения сделки (если такое является возможным).

Однако бывают ситуации, когда вернуть дар в натуре не представляется возможным. Тогда вместо квартиры даритель получит денежную компенсацию.

В том случае, когда одна из сторон при заключении дарственной действовала добросовестно, а вторая умышленно нет, реституция будет односторонняя. Добросовестной стороне вернется все переданное по сделке.

Срок исковой давности

По законодательству сроком исковой давности признается время, в течение которого сторона по делу имеет право обратиться в суд для восстановления нарушенных прав. После его истечения можно подать иск в суд, но если вторая сторона сошлется на истечение срока исковой давности, то суд откажет в удовлетворении иска.

Для признания договора дарения ничтожным такой срок составляет 3 года. Для оспоримой же сделки такой срок составляет 1 год.

Для ничтожной сделки срок начинает течь с момента ее совершения для дарителя и одаряемого и с момента, когда лицо узнало о ее исполнении, для заинтересованных лиц. Для граждан, не являющихся стороной договора, срок исковой давности не может превышать 10 лет.

Для оспоримой сделки началом течения срока признается время, с которого прекращаются действия (угрозы, насилие и др.), повлиявшие на ее заключение.

Пример

Гражданка Воропаева И.О. (даритель) подала исковое заявление в суд о признании договора дарения квартиры недействительным. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в мае 2010 года. Иск был составлен верно и подан с соблюдение требований ГК РФ.

Ответчик — гражданин Селиверстов Н.Г. заявил о том, что стороной пропущен срок исковой давности, который для оспоримых сделок составляет один год. Соответственно суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Заключение

В юридической практике нередко наблюдается, что в связи с различными обстоятельствами у граждан возникает необходимость признать заключенный договор дарения квартиры недействительным.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые. Теоретически, чтобы признать дарственную ничтожной нет необходимости обращаться в суд. Однако на практике так не происходит и всегда, чтобы восстановить свои права нужно судебное решение.

Для того, чтобы суд восстановил нарушенные права нужны основания признания договора дарения недействительным, доказательства, подтверждающие эти основания, а также не пропущенный срок исковой давности.

Признание дарения недействительным по истечению срока исковой давности

Мне подарили ½ долю квартиры в 2012 году. Даритель умер, и его родственники собираются признать договор дарения недействительным. Какие у них шансы?

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по таким делам составляет 1 год. Следовательно, необходимо написать заявление в суд о пропуске срока исковой давности.

Кроме этого, в суд нужно предоставить контраргументы того, что представили родственники. Если сделка действительно была чистой с Вашей стороны, от оспорить ее практически невозможно.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/nedejstvitelnost/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Могу ли я признать договор дарения недействительным?
Статья обновлена: 17 апреля 2018 г.

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц.

Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий.

Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

статьи:

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ); Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.
  • если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ); Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.
  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ); Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.
  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения; Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.
  • если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества; Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.
  • если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ); Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.
  • если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

  1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным.

    Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

  2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд.

    Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд.

    К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса.

Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение.

В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Могу ли я признать договор дарения недействительным?

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Признание судом договора дарения недействительным

Могу ли я признать договор дарения недействительным?

В случае судебного разбирательства при оспаривании договора дарения, суд может признать договор дарения недействительным или отказать истцу в этом. Для того, чтобы оспорить договор в судебном порядке, необходимо:

  • иметь основания для подачи искового заявления;
  • иметь доказательства, которые подтверждают основания и доводы истца;
  • обратиться в суд в период срока исковой давности.

Подготовка и подача в суд искового заявления о признании договора дарения недействительным

Сторона или заинтересованное лицо, может обратиться с иском в суд о признании договора дарения недействительным. Исковое заявление можно составить как самостоятельно, так и прибегнув к помощи юристов или адвокатов.

Многие граждане обращаются в суд, чтобы там им помогли составить иск.

Однако аппарат суда и состав суда не имеет права помогать гражданам в написании заявлений, а так же консультировать по таким вопросам, так как судебное производство основывается на равноправии и состязательности сторон.

Однако типовые формы документов (в том числе исковых заявлений, ходатайств и пр.) можно увидеть на стендах в судебных инстанциях.

Исковое заявление может быть написано от руки или напечатано. Оформляется оно следующим образом:

  • в иске указываются стороны и их адреса, предмет и суть спора, дата и подпись (также следует указать основания и ссылки на законодательство в соответствии со ст. 131 ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);
  • к иску прилагаются копии документов (копии договора дарения, справки, иные документы о предмете спора, доказательства и пр. — в соответствии со ст. 132 ГПК РФ);
  • иск оформляется в нескольких экземплярах (для судьи, и для каждого участника судебного разбирательства — ответчиков и третьих лиц);
  • оплачивается государственная пошлина за подачу иска (госпошлина может быть оплачена позже, по ходатайству истца и приложением документов, подтверждающих затруднительное финансовое положение истца).

Пакет документов подается в суд по месту нахождения спорного объекта или в некоторых случаях, по месту регистрации имущества.

Документы могут быть поданы как лично истцом, так и его представителем. В качестве представителя могут выступать любые дееспособные граждане (родственники, друзья, юристы или адвокаты), но только на основании нотариально заверенной доверенности.

Порядок рассмотрения дела о признании договора дарения недействительным

В канцелярии суда пакет документов принимается, а на экземпляре истца проставляется отметка о принятии. В случае если документы оформлены надлежащим образом, уплачена государственная пошлина и выбрана правильная подсудность дела, судья выносит определение о принятии дела к производству (ст. 133 ГПК РФ) назначает дату заседания и уведомляет стороны.

Порядок рассмотрения дела проходит в соответствии с гл. 15 ГПК РФ, следующим образом:

  • в судебном заседании необходимо присутствие всех сторон спора или их представителей (в случае если кто-то из участников дела не желает участвовать в заседании, он может написать заявление о рассмотрение дела в его отсутствие);
  • судья зачитывает права участников разбирательства (на этом этапе может быть заявлен отвод судье);
  • судья зачитывает исковые требования и задает вопрос: имеются ли у сторон какие-либо ходатайства и (или) дополнения;
  • далее предлагается сторонам изложить свои позиции и представить доказательства (здесь, а также на любом этапе производства могут быть заявлены ходатайства о вызове свидетелей, о назначении судебных экспертиз, о заявлении участия третьих лиц, о мировых переговорах, об отложении заседания и пр.);
  • судья, выслушав стороны, удаляется в совещательную комнату (для вынесения определения или для вынесения решения по делу);
  • судья выносит определение или решение по делу.

Определение не является окончанием процесса. Определение может быть вынесено о назначении экспертизы, о вызове свидетелей, об истребовании документов, об отложении заседания и прочие.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

Решение суд выносит по существу дела в соответствии с гл. 16 ГПК РФ. В нем излагаются вводная, описательная, мотивировочная, резолютивная часть решения. Судья или коллегия судей выносят решение, которое должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации:

  • решение суда должно быть законным и обоснованным;
  • при принятии решения суд должен оценить все доказательства и учесть все обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения дела;
  • решение суда может выйти за пределы требований истца.

После того, как судом вынесено решение по делу, судья оглашает решение участникам судебного разбирательства (решение может быть оглашено только в резолютивной части).

Решение суда, в соответствии со ст. 209 ГПК РФ, вступает в силу после истечение срока для обжалования или, в случае, если такое решение обжалуется — после вынесения определения суда апелляционной инстанции (если решения оставлено без изменения).

Обжалование решения суда

Решение может быть обжаловано до вступления такого решения в законную силу. Процедура и порядок обжалование решений суда в зависимости от стадий обжалования различаются:

  • апелляционное обжалование регламентировано гл. 39 ГПК РФ и подлежит рассмотрению судом апелляционной инстанции посредством подачи жалобы через суд первой инстанции;
  • кассационное обжалование регламентировано гл. 41 ГПК РФ. Обжалование в суде кассационной инстанции возможно только в течение шести месяцев и только после апелляционного обжалования;
  • порядок и процедура обжалования решения суда в надзорной инстанции установлен гл. 41.1 ГПК РФ.

Право на обжалование решений суда имеется не только у участников (сторон) судебного разбирательства, но и у лиц, чьи права и интересы затронуты данным решением.

При обжаловании судами последующих инстанции, решение суда первой инстанции может быть изменено, отменено, направлено на новое рассмотрение или оставлено без изменения.

Пример

Как следует из материалов дела, гражданин «А» передал в дар (оформив договора дарения) в гражданке «Т» (ответчице) квартиру и земельный участок. Договоры дарения были зарегистрированы в Росреестре.

Истец ссылался на то, что договор дарения был заключен для того, чтобы гражданка «Т» осуществляла уход за истцом, так как последний не мог обходиться без посторонней помощи.

Свидетель истца, гражданка «И» подтвердила, что истец оформил договор дарения, предполагая, что ответчица будет за ним ухаживать, о чем истец и ответчик договаривались.

При рассмотрении дела ответчица в суд не явилась. Была надлежащим образом уведомлена.

Решением суда первой инстанции исковые требования гражданина «А» о признании договоров дарения недействительными удовлетворены по следующим основаниям:

  • в соответствии со ст. 166 ГК РФ — сделка является недействительной в силу признания таковой судом (оспоримая и ничтожная сделка);
  • в соответствии со ст. 178 ГК РФ — сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной.

Ответчица — гражданка «Т» подала апелляционную жалобу на решение суда, обосновав тем, что свидетельница — гражданка «И» дает ложные показания. В своей жалобе ответчица просит решение суда первой инстанции отменить.

Однако судебная коллегия апелляционной инстанции, соглашаясь с судом первой инстанции, обосновывает свое решение тем, что не доверять свидетелю у суда нет основания, помимо того, нет доказательств, свидетельствующих об обратном.

Апелляционным определением решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчицы без удовлетворения.

Заключение

Договор дарения может быть признан судом недействительным по заявлению сторон сделки или заинтересованных лиц. Однако для обжалования в суде необходимо иметь основания и доказательства.

Если участники судебного разбирательства не согласны с решением суда или же вынесением решения нарушены права иных лиц, данные граждане, могут обжаловать решение суда. При этом также необходимо иметь достаточные основания и доказательства.

При подаче заявлений в суд (исков, жалоб, ходатайств и прочих документов) необходимо соблюдать требования законодательства в отношении оформления документов. В документах обязательно должны быть указаны:

  • данные и адреса сторон;
  • предмет и суть спора;
  • обстоятельства и доказательства;
  • дата и подпись.

Помимо обжалований решения суда, обжаловать можно и определения (о приостановлении рассмотрения дела, об оставлении дела без движения и пр.), которые суд выносит в процессе судебного разбирательства.

Судебный процесс и все, что связано с процедурой судебного разбирательства, регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации и обязательны не только для применения судебной инстанцией, но и для исполнения участниками судебного разбирательства.

Вопрос — Ответ

Я находился с первой супругой с законном браке. До брака у меня имелась квартира, а в браке мы с первой супругой вязли земельный участок сельскохозяйственного назначения сначала в аренду, а потом оформили в собственность.

После развода мы договорились с супругой (устно), что я оформляю дарение квартиры нашему сыну, а она не будет претендовать на землю. Но после того, как я оформил дарение и был зарегистрирован переход права на квартиру моему сыну, бывшая супруга подала на раздел имущества, нажитого в браке – т.е.

земельного участка. Могу ли я на этом основании признать договор дарения квартиры недействительным?

Оснований для признания договора дарения в данном случае не имеется. Если бы это условие было прописано в договоре, то дарение можно было бы признать недействительным, так как дарение не должно быть обременено какими-либо условиями.

В 1997 году моя сестра подарила мне квартиру, так как у нее появилась возможность получить квартиру от завода, в котором работала. В 2014 году ее признали недееспособной в результате психологического заболевания. До этого она с 2010 года находилась на лечении.

В начале 2015 года мне пришло заявление и извещение в суд. Опекун моей сестры инициировал проверку прокуратуры о законности дарения, и теперь прокуратура подала иск о признании сделки недействительной, в связи с недееспособностью моей сестры.

Могу ли я потерять квартиру и что мне делать?

Для начала, необходимо точно знать, с какого периода времени у Вашей сестры начали проявляться признаки психического расстройства. Об этом может свидетельствовать история ее болезни.

Если признаки психического расстройства обнаружились по истечении срока давности, то волноваться Вам не стоит. Однако доказывать в суде это придется.

Для начала Вам стоит обратиться к юристам или адвокатам, чтобы они изучили исковое заявление и материалы прокурорской проверки. Только послу этого можно дать верное заключение по данному вопросу.

Затем необходимо собрать доказательную базу (документы, справки, свидетельские показания и пр.) и подготовить позицию для защиты своих интересов в суде.

Игнорировать данную ситуацию не стоит, так как заинтересованные лица могут предоставить в суд только те доказательства, которые выгодны им.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/priznanie-nedejstvitelnym/v-sudebnom-poriadke/

Прав-помощь
Добавить комментарий