Может ли агенство гарантировать, что владелец квартиры не поднимет стоимость аренды жилья?

DOM.RIA – Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Может ли агенство гарантировать, что владелец квартиры не поднимет стоимость аренды жилья?

Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие.

О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры – обо всем этом расскажем в тексте.

Как правильно арендовать квартиру

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так.

Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой.

Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Аренда квартиры через агентство

Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора – комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы.

Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор.

Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

Как выбрать агентство недвижимости

Важный нюанс: оплата услуг специалиста должна происходить только по факту предоставления услуг, если получение предоплаты или авансового платежа не было оговорено заранее.

Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом – агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

  • искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
  • договариваться с собственниками о просмотрах;
  • проверять документы;
  • решать мелкие организационные вопросы.

Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых.

Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора. Отличный способ самостоятельно найти подходящую квартиру – DOM.RIA.

В процессе поиска вы можете использовать фильтр «От собственника».

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

Разница между агентствами недвижимости и информационными бюро

Информационные услуги

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Другой владелец

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

  • ключи просто не подойдут к замку;
  • спустя какое-то время появится настоящий владелец;
  • ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных.

Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы.

И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра.

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Правила аренды жилья

Арендатор должен помнить – во время съема квартиры он берет на себя ответственность за предоставленную недвижимость. Так, сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на квартиросъемщика. Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в пяти пунктах.

Определите приоритеты. Что для вас более критично – близость к центру, низкая цена или развитая инфраструктура. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры и не тратить энергию на просмотр десятков вариантов по всему городу.

Выбирайте проверенные источники информации. Объявления на заборе уже давно не актуальны. Лучше обратить внимание на проект «Перевірені квартири», который за 2,5 года завоевал доверие арендаторов по всей Украине. Так вы обезопасите себя от мошенников.

Будьте внимательны при просмотре. Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья. А если в документах есть еще владельцы, чтобы они написали согласие или доверенность. Еще один способ проверки – поиск квартиры по реестру недвижимости. Так вы сможете самостоятельно узнать, соответствуют ли данные, предоставленные владельцем, истине.

Как найти квартиру или дом в реестре имущества – пошаговая инструкция

Обезопасьте себя договором. Это главное правило съема квартиры, которое сможет уберечь вас потом от внезапных повышений цен или даже выселения.

Осмотр жилья, опись имущества

Осмотр жилья лучше проводить дважды. Первый раз – ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе.

Сделать это можно как при личном визите, так и с помощью панорам 360. Второй раз – более основательный.

Во время него вы составите вместе с владельцем акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.

Как правильно снять квартиру: советы

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

  1. Проверьте документы на квартиру.
  2. Укажите срок аренды в договоре.
  3. Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
  4. Не верьте всему, что есть в интернете.
  5. Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином.

Документы при аренде квартиры

Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
  • идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
  • справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
  • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
  • разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
  • акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.

О последнем документе мы говорили немного выше. Список в нем может быть довольно обширным, так как именно согласно ему арендатор будет выплачивать средства по необходимости.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон.

Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Эта схема только кажется сложной, тем не менее она гарантирует, что ничего не останется неучтенным.

Оформление договора аренды квартиры

Без договора аренды квартиры у арендатора не будет законных оснований находиться в жилье, что чревато внезапными выселениями и прочими «сюрпризами».

Как выглядит договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры заключается у нотариуса.

В договоре детально прописываются условия, стоимость и сроки аренды, информация о сторонах соглашения, права и обязанности квартиросъемщика и собственника, гарантии, причины досрочного расторжения и финансовые обязательства.

При желании арендатор и владелец жилья указывают в соглашении какие-либо другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон. Например, наличие страхового и гарантийных депозитов, и случаи, которые предполагают их выплату.

Что обязательно нужно указать в договоре аренды квартиры

Договор о съеме квартиры содержит:

  • общую информацию;
  • предмет аренды;
  • порядок передачи квартиры в найм;
  • срок аренды;
  • размер арендной платы;
  • порядок передачи арендной платы;
  • права, обязанности арендодателя;
  • права, обязанности арендатора;
  • ответственность сторон за нарушение договора;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон.

Если вы сотрудничаете с риелтором, он предоставит типовой договор о снятии жилья. Тем не менее, прочтите его прежде чем подписывать. Если вы хотите снять квартиру самостоятельно, тут можно скачать пример договора, чтобы прийти к владельцу уже подготовленным.

Где и как найти квартиру в аренду

Вне зависимости от того, как и где вы решили арендовать квартиру, стоит быть осмотрительным. Рынок арендной недвижимости не стоит на месте, и каждый день появляются все более интересные предложения.

Особенно это заметно в крупных городах Украины. Так, аренда квартир в Киеве, Харькове и Одессе более востребована среди квартиросъемщиков, в то время, как в мелких городах предложений может быть гораздо меньше.

Для того, чтобы уменьшить риски и снять квартиру, которую уже проверили до вас, стоит обратить внимание на «Перевірені квартири на DOM.RIA». Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Проверенные квартиры это гарантировано:

  1. Реальные фото.
  2. Актуальная цена.
  3. Настоящий адрес.
  4. Проверенные арендодатели.

Тем не менее, подчеркнем еще раз, что в деле с арендой жилой недвижимости главное – договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее и спокойнее будут их отношения в будущем.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-vas-ne-obmanuli-182472.html

Юридический центр недвижимости «777»

Может ли агенство гарантировать, что владелец квартиры не поднимет стоимость аренды жилья?

Специалисты Юридического Центра недвижимости«777» помогут продать вторичное жилье в Сергиевом Посаде и всей Московской области, будь то квартира, коттедж, дача, комната или земельный участок.

Наше агентство недвижимости известно на профессиональном рынке продолжительное время, за которое успело заработать репутацию добросовестного участника. Эксперты компании могут гарантировать каждому клиенту срочную продажу его объекта без посредников в г. Пересвет и Хотьково на максимально выгодных условиях.

Это стало возможным, поскольку агентство недвижимости работает с широким перечнем рекламных площадок, популярных в Сергиевом Посаде и всей Московской области. Мы знаем, как сделать продажу каждого объекта максимально эффективной и собрать максимальное количество откликов на объявление.

Клиенты, которые обратились в Юридический Центр недвижимости «777», не испытывают трудностей с разрешением своего жилищного вопроса.

Почему мы?

Профессиональные агенты по недвижимости оказывают своим клиентам, заключившим договор, информационную и правовую поддержку без посредников ежедневно с 08:00 до 21:00 часов.

Вы можете быть уверены, что даже самые сложные сделки с недвижимостью станут для вас абсолютно прозрачными.

Квалифицированные юристы проведут подробный анализ всех документов абсолютно бесплатно, поэтому вы можете навсегда забыть про незапланированные финансовые траты.

Прежде чем заключить договор на сопровождение сделок с недвижимостью без посредников, эксперты компании проведут анализ бумаг и вынесут экспертное заключение о дальнейших перспективах дела. Вы будете знать о возможном исходе процесса и для себя решите, насколько вы готовы к нему.

На этапе консультации специалисты озвучат конечную стоимость сделки с недвижимостью и могут гарантировать, что по окончании мероприятия она останется неизменной. Благодаря этому мы регулярно получаем восторженные отзывы от наших доверителей из г. Сергиев Посад и других городов Московской области.

Квалификация наших специалистов не подвергается сомнению. Мы осуществляем сопровождение сделок с недвижимостью согласно последним изменениям в законодательстве. Вся информация, оглашенная доверителем адвокату, остается строго конфиденциальной. Она не подлежит распространению, поскольку мы бережем право каждого нашего клиента на содержание личной информации в тайне.

Если вы планируете купить недвижимость или сдать коммерческие площади в аренду на территории Московской области и города Сергиев Посад, обращайтесь к профессионалам своего дела. Чем быстрее вы заключите договор на оказание услуг в Юридическом Центре Недвижимости 777, тем быстрее мы сможем разрешить вашу проблему.

Важно! Вы можете связаться с нами уже сейчас по контактным телефонам +7 (926) 760-91-56, +7 (925) 737-71-59.

Сферы деятельности компании

Являясь несомненным лидером рынка города Сергиев Посад и всей Московской области, Юридический Центр Недвижимости специализируется на оказании услуг в сфере:

  • продажи и покупки дома/квартиры;
  • сдачи в наем и аренды квартир, комнат, коттеджей, коммерческих площадей, дома;
  • обмена и расселения квартир/дома;
  • сопровождения и оформления различного рода сделок;
  • приватизации жилых помещений;
  • перевода объектов из жилого дома в офис;
  • оформления вступления в права наследства в отношении дома/квартиры.

Купля-продажа объектов недвижимости

Наши эксперты обладают большим опытом работы в сфере купли-продажи объектов, будь то элитная недвижимость, офис или жилье эконом-класса.

Заключив договор с компанией, вы можете быть уверены: опытные агенты возьмут на себя все заботы, начиная с экспозиции объекта на рекламных площадках и заканчивая организацией сделки. Мы знаем, насколько важно сделать качественные фотографии объекта и написать грамотный текст объявления.

В рекламе мы укажем все конкурентные преимущества недвижимости в Сергиев Посаде Московской области, на которые должен обратить внимание потенциальный покупатель. При необходимости специалисты приедут в Пересвет и Хотьково и произведут предварительную оценку объекта на месте.

Мы не только подготавливаем рекламную кампанию на квартиру/офис, но и определяем реальную рыночную стоимость объекта. Наши клиенты подписывают договор только с четким пониманием, какие суммы они получат после окончания сделки.

Профессиональные агенты подробно разъясняют, что купля продажа недвижимости без посредников проходит в несколько этапов. После экспозиции объекта в СМИ специалисты принимают звонки от потенциальных покупателей и собирают отзывы всеми доступными способами.

В ходе активного общения с обратившимися клиентами назначают просмотры недвижимости для заинтересованных лиц. Эксперты Юридического Центра Недвижимости 777 принимают звонки в любой день недели, поскольку заинтересованы в максимально быстром разрешении проблемы клиента.

Независимо от того, находится офис в Хотьково, Сергиев Посаде или другом городе Московской области, они лично присутствуют на показе, чтобы рассказать потенциальному покупателю обо всех конкурентных преимуществах объекта.

Благодаря тесному контакту с заинтересованными лицами продажа коммерческой недвижимости и жилых площадей осуществляется в рекордные сроки.

Наши агенты не только присутствуют при обсуждении деталей сделки, но и подготавливают бумаги к предстоящей купле-продаже. Они анализируют пакет предоставленных продавцом бумаг на квартиру или офис и самостоятельно заказывают недостающие выписки.

Юристы включают в договор купли-продажи на офис все принципиальные моменты, которые помогут защитить законные интересы клиента. Договор с компанией заканчивает своей действие не в момент подписания бумаг о переходе права собственности, а поле приема-передачи объекта прежним владельцем новому.

Благодаря такой схеме работы, мы можем гарантировать своим доверителям полную прозрачность сделки и отсутствие сложностей по ходу мероприятия.

Важно! Покупка и продажа недвижимости осуществляется согласно тем условиям, которые внесены в договор.

Сдача объектов в наем

С нами аренда недвижимости превращается в элементарную задачу. Внушительная база объектов, расположенных в Сергиевом Посаде и Хотьково позволяет найти именно ту недвижимость, которая нужна нашему клиенту.

При сдаче квартиры, коттеджа, комнаты мы берем на себя оформление соответствующих документов.

Вы можете быть уверены, что жилье принадлежит наймодателю на законных основаниях, ведь юристы компании предварительно проведут анализ предоставленным им бумаг.

Договор найма любого объекта, независимо от его расположения в Сергиев Посаде или Хотьково Московской области, содержит все принципиальные условия сделки.

Это гарантирует нашим клиентам, что на протяжении действия соглашения собственник помещения не поднимет арендную плату и не изменит условия проживания в квартире/коттедже/комнате.

При таком подходе к решению поставленной задачи аренда недвижимости становится абсолютно безопасной.

Обособленно можно выделить такую услугу как аренда коммерческой недвижимости в г. Пересвет, Сергиевом Посаде и Хотьково. Мы постоянно расширяем базу недвижимости по Московской области, поэтому сможем подобрать объект для процветания вашего бизнеса.

Собственникам недвижимости агенты предлагают сотрудничество без посредников, благодаря чему в рекордные сроки вы сможете найти лучших нанимателей и арендаторов. Сдайте свои дома или офис максимально выгодно уже сегодня!

Обмен и расселение квартир

Такая сделка как обмен недвижимости без посредников считается наиболее сложной, поскольку соединяет в себе продажу и покупку дома, квартиры, комнаты. Усилиями наших агентов вы сможете максимально быстро осуществить давнюю мечту переехать из г.

Сергиев Посад в Пересвет или расширить свою жилплощадь. Достаточно посетить офис Юридического Центра недвижимости«777» и заключить соответствующий договор, чтобы в минимальные сроки осуществить оформление сделки.

Наши эксперты работают по всей Московской области, включая Хотьково и Пересвет.

Важно! Наши эксперты заключают договор на обмен дома без посредников в Хотьково и других городах Сергиево-Посадского района после оценки рыночной стоимости объекта.

Сопровождение сделок

Подписав договор на юридическое сопровождение без посредников, эксперты досконально проверяют все бумаги, которые имеют отношение к предстоящей сделке. Будь то покупка или продажа дома в Хотьково или г. Пересвет, юристы дополнительно заказывают справки, подтверждающие дееспособность участников мероприятия.

Мы предпримем все меры, чтобы добросовестность нашего клиента не была поставлена под сомнение. Мы работаем без посредников и лично помогаем доверителям осуществить оформление недостающих документов, реализовать в ходе сделки различного рода сертификаты или воспользоваться ипотечным кредитом.

Независимо от того, выбираете вы вторичное жилье или новостройку, вы можете быть уверены в безопасности предстоящей сделки.

Приватизация и перевод в нежилой фонд

Если необходимо приватизировать вторичное жилье, мы заключаем договор на оформление бумаг и начинаем работу. На основании нотариальной доверенности от клиента юристы покидают офис и отправляются в инстанции для получения необходимых справок.

Все оформление проходит без личного присутствия доверителя. Вам останется лишь придти в офис Юридического Центра недвижимости«777» и получить документ о приватизации с оформленными бумагами, подтверждающими право собственности на дома в г.

Пересвет или других городах Сергиев-Посадского района.

Аналогичным образом происходит перевод помещения жилого дома под офис в г. Пересвет. Все бюрократические вопросы разрешают специалисты, а вы можете заняться подготовкой стратегии развития бизнеса.

Оформление наследства

Жители городов Пересвет и Хотьково нередко обращаются к нам в офис для оформления наследства.

Профессиональные юристы помогут узаконить права на владение и распоряжение в отношении квартиры, дома и другой недвижимости. Мы сделаем все, чтобы вторичное жилье максимально быстро перешло в вашу собственность.

О нашем профессионализме говорят отзывы постоянных клиентов, с которыми вы можете самостоятельно ознакомиться.

Важно! Обращайтесь к профессионалам, и разрешение жилищного вопроса в г. Сергиев Посад займет у вас минимальное время.

Источник: https://www.777sp.ru/uslugi

Прав-помощь
Добавить комментарий