Можно ли покупать апартаменты на территории курортного санатория?

Жилье вне закона

Можно ли покупать апартаменты на территории курортного санатория?

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов.

«Объем предложения апартаментов по итогам 2015 года составил порядка 693,3 тыс. кв. м в 97 проектах, из которых 21 относится к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов продемонстрировал положительную динамику на 12,4%, тогда как в 2014 году этот показатель составлял 48,2%», — говорит Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

На долю апартаментов сейчас, по его оценке, приходится 26% на рынке новостроек. Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь приводит близкие цифры — 28%. Крупнейшие среди вышедших на рынок в прошлом году — «Тушино 2018», «ЗилАрт», «Символ», SREDA и пр.

Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена.

«Апартаменты отличаются более доступными ценами по сравнению с квартирами в новостройках, имеющими аналогичные характеристики. Разница в стоимости может составлять 20–25%», — говорит Гудзь.

Быстро продать квартиру становится сложнее. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет… →

Как уточнил Богданюк, по итогам 2015 года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне 357,2 тыс. руб./кв. м.

«Сегмент апартаментов стал развиваться ввиду отсутствия свободных площадок в столице под строительство жилья. Сначала девелоперы вводили их в составе бизнес-центров, затем в апартаментные комплексы стали превращать бывшие фабрики или заводы.

Изначально этот формат недвижимости был рассчитан на преуспевающих бизнесменов, которые использовали это жилье для временного проживания», — говорит Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, финансирующего проект МФК Match Point.

Традиционно апартаменты покупали в качестве второго жилья, но сейчас ситуация изменилась.

«Мы видим, что целевая аудитория рынка апартаментов и жилья смешалась. Важным плюсом при выборе апартаментов является их стоимость. Аналогичная квартира (по расположению, метражу) будет стоить сегодня на 10–15% дороже апартаментов», — рассказывает Александр Подусков, директор по девелопменту и развитию loft-проектов KR Properties.

Тем не менее, совершая такую покупку, следует учесть, что есть целый ряд подводных камней, которые вытекают из зыбкого правового статуса апартаментов.

«Сам термин никак не закреплен ни на региональном, ни на федеральном уровне, однако можно говорить о том, что апартаменты, являясь по сути своей жилой недвижимостью, регулируются законодательно и облагаются налогами по принципу коммерческой.

И здесь есть свои плюсы и минусы», — говорит руководитель практики разрешения споров ИФК «Горизонт Капитал» Василий Ицков.

Проблемы с пропиской

С точки зрения закона апартаменты являются нежилым помещением, не предназначенным для постоянного проживания граждан, таким образом, даже являясь собственником и постоянно проживая в таком помещении, регистрация в нем невозможна. Впрочем, тут есть лазейка. Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице.

Покупатели из других регионов все меньше вкладывают в столичную недвижимость. По мнению экспертов, это может стать серьезным ударом для московского… →

«Апартаменты не являются жилыми помещениями, следовательно, регистрация в них по месту жительства невозможна. Регистрация же по месту пребывания в нежилых помещениях осуществляется только тогда, когда соответствующее помещение входит в сферу ведения специализированного учреждения — гостиницы, дома отдыха, больницы и т.п.

Обязанность по регистрации лежит в этом случае на администрации соответствующего учреждения (п. 14 Правил № 713).

Если же помещение для временного проживания не является частью гостиницы или иного средства проживания (а мы ведем речь именно о них), то обязанность по регистрации просто-напросто отсутствует», — поясняет Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро A2.

Стоит отметить, что гостиничная регистрация, хотя дает все те же права, что и регистрация в жилом доме, требует продления каждые пять лет.

«Временная регистрация на пять лет наделяет собственника апартаментов теми же правами, что и жителя обычной московской квартиры, то есть он может прикрепиться к местной поликлинике, отдать ребенка в школу или детский сад, поэтому апартаменты стали приобретать, в том числе, семьи с детьми», — говорит Мельников.

Сложное налогообложение

Поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, здесь нельзя получить налоговый вычет (освобождение от налога в 13%). При этом налоги берутся по более высокой ставке.

«Разница в размере налогов составляет порядка 20–25%. Например, за квартиру за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тыс. руб. в год, а за апартаменты за 4 млн руб. — 20 тыс. руб.», — говорит Богданюк.

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости апартаментов размер ставки налога будет 0,5%, если апартаменты не расположены в административно-деловом или торговом центре (комплексе); их назначение в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости или документами технического учета не предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо подобные объекты фактически там не размещены; их кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб.

Кризис научил состоятельных покупателей считать деньги. Площадь дорогих квартир за год значительно уменьшилась. Впервые предлагаются апартаменты… →

«Если апартаменты не соответствуют какому-либо из вышеуказанных условий, то ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Для сравнения, ставка налога в отношении жилых помещений составляет 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ)», — говорит Понаморева.

«При покупке следует обратить внимание на ряд факторов, которые будут влиять на последующую стоимость владения объектом недвижимости.

Например, совершенно точно необходимо изучить изначальную документацию на здание.

Если присутствует офисно-торговое назначение или общепит, то налог на такого рода объекты составит 1,2–2% , если же назначение иное, например гостиница, то налог составит 0,5%», — советует Подусков.

В то же время кадастровая стоимость жилого и нежилого помещения в некоторых районах может отличаться в разы, причем жилые объекты будут дороже.

«Таким образом, в некоторых случаях в денежном выражении налог на апартаменты будет ниже, чем на аналогичную по показателям квартиру», — замечает Подусков.

Управляющая компания сама устанавливает тарифы

В отличие от жилой (с точки зрения закона) недвижимости к апартаментам не предъявляются требования, закрепленные в ЖК, относительно порядка управления общим имуществом.

Таким образом, жители апартаментов никак не могут влиять на тарифы, которые выставляет управляющая компания за эксплуатацию здания и прилегающей территории и инфраструктуры.

Поэтому, как правило, платежи для владельцев апартаментов оказываются выше.

«В среднем коммунальные услуги в апартаментах выше, чем в квартирах, на 15%. Итого разницу в стоимости между квартирой и апартаментами за счет более высокой налоговой ставки и коммунальных платежей владельцы апартаментов могут сравнять с покупкой квартиры через 50 лет в среднем», — говорит Богданюк.

Инфраструктура никак не регламентирована

Поскольку жильем апартаменты не являются, никаких обязательств девелопер перед жильцами не несет.

«Девелопер не обязан благоустраивать прилегающую к объекту территорию. Поэтому вопрос о работах, которые планируется произвести, следует задавать одним из первых. От этого ведь также зависит уровень вашего комфорта.

Будут ли созданы детские площадки, посажены деревья? Каким образом будут организованы маршруты движения транспорта и пешеходов? Если комплекс апартаментов подразумевает не только жилой, но и офисный кластер, то на последний вопрос стоит обратить повышенное внимание — маршруты движения мамочек с колясками и клерков, бегущих на перекур, должны быть разведены», — советует руководитель архитектурной мастерской T+T Architects Сергей Труханов.

Соседство жилого и офисного пространства, которое возможно в апартаментах, стоит заранее учитывать прежде всего тем, кто собирается там жить.

Рабочий коллектив за стеной, постоянные визитеры, курьеры — не слишком комфортное соседство.

А если рассматривать покупку апартаментов для организации офиса, то следует учесть, что некоторые девелоперы стараются ограничить такую возможность. Например, выдают ограниченное количество автомобильных пропусков на территорию.

Не распространяются санитарные нормы

«Одним из моментов, которые важно учитывать, приобретая апартаменты, является то, что на эти объекты недвижимости не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений и оговаривающие соответствующий уровень освещенности, шумоизоляции и инсоляции. Это покупателю нужно проконтролировать самому», — говорит Труханов.

Этой осенью из-за снижения платежеспособного спроса рынок, вероятнее всего, останется без традиционного увеличения продаж. Чтобы завоевать… →

При этом нередки случаи, когда апартаменты появляются в старых промышленных зданиях, которые прошли реконструкцию. Лофты, бесспорно, имеют свое очарование, но, приобретая подобную недвижимость, важно изучить историю здания, в котором была проведена реновация.

«Прежде всего, узнать, какого типа производство действовало в этих стенах. Если деятельность этого предприятия тем или иным образом была связана с химическим производством или с вредными отходами, этим фактом ни в коем случае нельзя пренебрегать.

Ядовитые вещества могут сохраняться в почве и даже в самих конструкциях зданий. А ведь период распада у подобных веществ не десятки и даже не сотни лет.

Также немаловажным фактором является качество проведенных работ — укрепление несущих конструкций, фундамента, реконструкция стен, установка всех необходимых систем», — предостерегает Труханов.

Санузел в любой части помещения

Главный плюс, вытекающий из зыбкого правового статуса апартаментов, — при перепланировке фантазия практически не ограничена, в отличие от стандартных квартир, где довольно жесткие требования.

«При проектировании архитектуры внутреннего пространства и разработке планировочного решения нет таких жестких норм и правил, как для жилых интерьеров. В частности, нет разграничения на жилые и нежилые помещения и мокрые точки. Таким образом, кухню и санузлы можно располагать в любой части помещения, что значительно расширяет возможности архитектора при работе над проектом.

Конечно, это не значит, что владельцы апартаментов ничем не ограничены при проведении ремонтно-строительных работ. Основным документом, которым придется руководствоваться при проектировании и проведении работ по реализации проекта, здесь будет регламент, установленный управляющей компанией для конкретного объекта», — говорит партнер дизайн-студии DVEKATI Екатерина Сванидзе.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/realty/2016/01/18_a_8028677.shtml

ЖК

Можно ли покупать апартаменты на территории курортного санатория?

Сестрорецкий курорт

“Русские сезоны” (старое название ЖК “Сестрорецкий курорт”) — проект RBI, в рамках которого проводится реконструкция санатория. Лечебница расположена в Курортном районе на улице Максима Горького.

Возобновлению подлежат два дома, постройки начала 60-х, и одно историческое здание. “Лесной корпус” был открыт в конце XIX-начале XX века, и выполнен по проекту австрийского архитектора Зигфрида Леви.

Фасады дореволюционного корпуса сохранят, а здания советской эпохи перестроят по замыслу мастерской “Проектная культура”.

Часть вырученных от продажи средств застройщик передаст на ремонт инженерных сетей санатория. Реставрируемые дома по-прежнему останутся в составе курорта.

На площадку компания намерена выйти в мае 2017 года, а завершить строительство в феврале 2020. Несмотря на это, рядом со стройкой в полном режиме продолжат работу отделения Сестрорецкой лечебницы.

Проект

В лечебно-оздоровительном центре 362 номера площадью 29-119 кв. м. Часть апартаментов, расположенных на первом этаже, будут иметь выход на террасы. На последнем 5 этаже предложены помещения с арками и люкарнами (проем в скатной крыше).

Застройщик намерен продать номера одному инвестору оптом – для дальнейшей их сдачи в аренду. Если такое предложение не заинтересует инвесторов, апартаменты поступят в розницу.

Помимо жилья, на первом этаже предусмотрено два коммерческих помещения — 48,7 и 141,7 квадратных метра. Под зданиями устроят отапливаемый паркинг с подъемом к номеру на лифте.

Место

МФК “Русские сезоны” находится в 500 метрах от Финского залива. Со всех сторон дома окружены хвойными деревьями. От развитых районов санаторий удален, поэтому до кафе, кинотеатров и торговых центров придется ехать автобусом или электричкой. В 5 минутах прогулочным шагом ж/д платформа Курорт, откуда до центра города ехать 10 минут.

Дорога до Санкт-Петербурга отнимет полчаса автомобилем. Ближайший выезд на Приморское шоссе — в 4 километрах.

Фото S общS жил Этаж СдачаКорпусЦена за м2Стоимость
33.9 м2 22.78 2 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус195 131 a/м2 6 614 930 руб
Фото S общS жилS кухн Этаж СдачаКорпусЦена за м2Стоимость
44.4 м2 13.1724.66 5 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус232 717 a/м2 10 332 640 руб
44.6 м2 13.3124.83 4 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус227 254 a/м2 10 135 540 руб
45 м2 12.4321.72 5 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус214 795 a/м2 9 665 780 руб
45.1 м2 13.0424.49 5 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус202 550 a/м2 9 135 000 руб
45.1 м2 13.0424.47 3-5 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус209 000 a/м2 9 425 900 – 9 687 260 руб
45.2 м2 12.5621.69 5 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус202 586 a/м2 9 156 910 руб
45.2 м2 11.8923.54 2-5 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус192 920 a/м2 8 720 000 – 10 119 640 руб
45.3 м2 14.3519.95 2-3 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус207 757 a/м2 9 411 410 – 9 702 480 руб
45.4 м2 12.1123.54 5 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус199 105 a/м2 9 039 370 руб
45.5 м2 11.7926.81 2-4 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус207 757 a/м2 9 452 960 – 10 033 730 руб
45.5 м2 11.7926.81 2-4 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус217 770 a/м2 9 908 540 – 10 362 960 руб
45.7 м2 14.3520.49 2-4 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус217 770 a/м2 9 952 090 – 10 408 510 руб
46.2 м2 12.1923.15 4 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус221 785 a/м2 10 246 460 руб
46.3 м2 12.1923.16 2-4 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус201 227 a/м2 9 316 810 – 9 886 170 руб
47 м2 12.623.15 3-5 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус213 191 a/м2 10 020 000 – 10 718 630 руб
47.1 м2 12.623.16 2-3 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус201 227 a/м2 9 477 790 – 9 770 920 руб
48.7 м2 15.4323.54 2-4 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус162 257 a/м2 7 901 920 – 8 472 090 руб
48.8 м2 15.9821.85 2-4 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус180 285 a/м2 8 797 920 – 9 432 750 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ однокомнатные

Фото S общS жилS кухн Этаж СдачаКорпусЦена за м2Стоимость
57.2 м2 23.3124.77 5 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус299 311 a/м2 17 120 600 руб
57.2 м2 23.5424.94 2-4 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус194 930 a/м2 11 150 000 – 11 500 000 руб
62.2 м2 24.3520.8 1 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус188 103 a/м2 11 700 000 руб
65.2 м2 28.3824.62 4 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус188 382 a/м2 12 282 490 руб
65.2 м2 28.3824.62 4 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус205 019 a/м2 13 367 210 руб
65.3 м2 28.3824.68 2 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус175 700 a/м2 11 473 231 руб
65.3 м2 28.3824.68 2 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус196 161 a/м2 12 809 311 руб
67.9 м2 29.9829.22 3-5 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус172 931 a/м2 11 742 000 – 12 798 760 руб
67.9 м2 29.9829.22 3-5 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус184 583 a/м2 12 533 210 – 13 538 951 руб
69.5 м2 27.832.16 5 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус223 022 a/м2 15 500 000 руб
70.1 м2 28.8924.71 5 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус305 297 a/м2 21 401 300 руб
70.1 м2 28.8924.71 5 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус318 209 a/м2 22 306 459 руб
70.9 м2 28.6532.43 1 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус183 357 a/м2 13 000 001 руб
74.6 м2 36.2530.01 5 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус287 338 a/м2 21 435 440 руб
76.2 м2 29.122.6 1 этаж 2 кв 2020Лесной корпусЛесной корпус253 890 a/м2 19 346 420 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ двухкомнатные

Фото S общS жилS кухн Этаж СдачаКорпусЦена за м2Стоимость
75 м2 37.2430.48 1 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус171 333 a/м2 12 850 000 руб
118.1 м2 45.6950.04 2 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус172 228 a/м2 20 340 080 руб
118.4 м2 45.3949.67 5 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус302 807 a/м2 35 852 360 руб
118.5 м2 49.7649.23 5 этаж 2 кв 20201 корпус1 корпус299 950 a/м2 35 544 090 руб
118.8 м2 45.7350.58 3-5 этаж 2 кв 20202 корпус2 корпус176 768 a/м2 21 000 000 – 37 467 602 руб
125.3 м2 53.636 1-2 этаж 2 кв 2020Лесной корпусЛесной корпус249 240 a/м2 31 229 771 руб

Наше мнение

RBI возводит статусный комплекс на территории санатория в Сестрорецке. Насколько удобно будет жить в таком доме постоянно, неизвестно. Вся инфраструктура на удалении. Вариант больше подходит для сезонного отдыха, как альтернатива дачи, или под сдачу в аренду.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Абсолют БанкПервый взнос: от 20%Ставка: от 8.74%
  • Ак БарсПервый взнос: от 10%Ставка: от 9.7%
  • Альфа БанкПервый взнос: от 15%Ставка: от 9.39%
  • Банк “Санкт-Петербург”Первый взнос: от 10%Ставка: от 10%
  • ГазпромбанкПервый взнос: от 10%Ставка: от 8.1%
  • Дом РФПервый взнос: от 15%Ставка: от 7.3%
  • МеталлинвестбанкПервый взнос: от 20%Ставка: от 9.1%
  • ОткрытиеПервый взнос: от 15%Ставка: от 8.1%
  • РосбанкПервый взнос: от 20%Ставка: от 8.49%
  • СбербанкПервый взнос: от 15%Ставка: от 9.6%
  • СМП БанкПервый взнос: от 15%Ставка: от 10.99%

Показать все банки Узнать бесплатно Поможем быстро и бесплатно узнать на каких условиях и какие банки дадут вам ипотеку

  • На 1 год и 10 месяцев Первый взнос: от 30%Ставка: от 0%

Источник: https://spbguru.ru/novostroyki/816-zhk-sestroretskij-kurort

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Можно ли покупать апартаменты на территории курортного санатория?

Северное побережье Финского залива как будто застыло между двумя образами будущего. Очевидный и простой путь — элитное жилье, коттеджи, апартаменты и высокие заборы на пляжах. Альтернатива — создание полноценного лечебно–оздоровительного кластера, в котором вместо апарт–отелей появляются санаторные комплексы. Но это дороже и гораздо сложнее окупить.

В зоне притяжения лахты

Сейчас в районе действует более 40 учреждений санаторно–курортного комплекса (14,5 тыс. мест). Как они попадали в частные руки — история отдельная и часто захватывающая (загадочной сменой собственников санатория “Черная речка” интересовался даже глава Следственного комитета Александр Бастрыкин). В столь непрозрачных условиях сохранить общественные пространства смогли, понятно, не все.

Примеры апарт–отелей — ЖК “Русские сезоны” в “Сестрорецком курорте” (от RBI) и ЖК “Светлый мир внутри” на участке пансионата “Дюны” (от Seven Suns Development). Судьба оставшихся территорий “Дюн” пока туманна, равно как и будущее санатория “Белые ночи”.

Первый год назад у ЛСР выкупило ЗАО “Лидер”, принадлежащее Газпромбанку. Второй ушел в аренду газпромовскому же “Согазу” до 2066 года. Как говорят, свою изначальную функцию активы после реконструкции не изменят.

Вопрос лишь в том, кого будут оздоровлять — всех желающих или только менеджеров предприятия, переехавших по соседству в “Лахта–центр”.

С 2017 года в Смольном обсуждали возможность присвоения северному побережью Финского залива статуса лечебно–оздоровительной местности. Это могло бы значительно ограничить новое строительство на этой территории, даже медицинские объекты имели бы право появиться не любые. Вопрос еще не закрыт, но после того, как из Смольного ушли ключевые лоббисты, дискуссия почти свернулась.

Ничего не слышно и о компании “Северо–Запад Инвест”, которая хотела намыть территории у Сестрорецка (объем инвестиций — 250–300 млрд рублей). Проект связывали с совладельцем “Новатэк” Леонидом Михельсоном, однако в 2016 году “Ведомости” написали, что его долю выкупил член совета директоров “Фосагро” Игорь Антошкин.

Противники, кажется, выдохнули, и даже появившийся в декабре заказ Смольного на проектирование дорог для намыва за 51 млн рублей их не пугает. Возможно, зря, ведь теперь в опасной близости “Лахта–центр”, да и вообще Курортный район всегда слыл местом компактного проживания (или хотя бы летнего отдыха) петербургской элиты.

На осколках завода

Чем Сестрорецк точно похвастаться не может, так это развитой промышленностью. По данным Петростата, объем отгруженной продукции за 2017 год составил 176,2 млрд рублей. Однако практически весь этот объем обеспечен компаниями, подконтрольными южнокорейскому Hyundai. Например, выручка ООО “ХММР” за 2017–й составила 151 млрд рублей.

“Мы изначально выбирали площадку, исходя из ее хорошего логистического расположения, близость ЗСД и КАД позволяет оперативно доставлять компоненты и автомобили, — объясняет директор производственного управления ООО “ХММР” Андрей Казак. — Но Курортный район — это традиционно рекреационная зона, поэтому тут важно создавать только современные, экологически чистые производства”.

Ключевой же промышленный актив, который существовал здесь с Петровских времен, — Сестрорецкий инструментальный завод — свернул производство в 2009 году. Сейчас его территории поделили между собой две компании. Одна нацелилась на редевелопмент и планирует возводить коммерческую недвижимость.

Другая смогла сохранить промышленное лицо, организовав внутри завода технопарк, и теперь сдает территории в аренду менее крупным предприятиям.

Компетенции самые различные, здесь есть и частная конюшня, и классический для бывших заводов шиномонтаж, производство мебели, пластиковых изделий, а также уникальный бизнес по выращиванию алмазов для микросхем.

“Инструментальный завод потреблял огромные мощности, поэтому мы смогли разместить крупные энергоемкие предприятия, которые не смогли найти альтернативу нигде, и по мощностям, и по цене на аренду. Тем, кто продвигает бизнес на севере Петербурга, удобно у нас работать, потому что мы находимся в противовес трафику.

Утром все едут в город, к нам пробок нет, вечером — наоборот”, — рассказывает Ирина Мешко, руководитель проекта “Восков Технопарк”. Однако сейчас, по ее словам, площадка достигла потолка по мощностям. Чтобы появлялся новый бизнес, не хватает электроэнергии, и компания планирует строить свой энергокомплекс с использованием газогенераторов.

Сложности остаются и с подъездами для грузового транспорта.

Еще одна перспективная для бизнеса зона находится в Белоострове: к северу от Сестрорецка есть крупный резерв земли под промышленную застройку. В феврале Смольный заказал за 800 млн рублей строительство развязки, которая свяжет территорию с ЗСД.

Два часа до электрички

Из–за того, что живого бизнеса немного, средняя зарплата в Курортном районе ниже среднегородского уровня примерно на 10% и составляет 62,6 тыс. рублей. Многие вынуждены работать таксистами или горничными в санаториях. Большинство ездит зарабатывать в Петербург, и это реальная проблема.

“Находимся близко к городу, но на дорогу приходится тратить много сил, — сетует Анна Шушпанова, координатор движения “Против захвата озер”.

— Приморское шоссе расширять некуда, вторую колею железной дороги на Тарховку убрали, а число жителей увеличивается.

Закончил ты работать, казалось бы, 30 минут ехать до Сестрорецка — но либо пробки (особенно если это пятница и лето), либо должен ждать электричку, которая ходит раз в 2 часа”.

Впрочем, от некоторых жителей приходится слышать, что транспорт им и не нужен, лишь бы сохранился “курортный” статус. В 2018 году здесь построили лишь 66,6 тыс.

м2 жилья (1,7% от общегородского объема), но люди опасаются уплотнительной застройки, если район станет более доступным. Уже сейчас государственных детских садов и школ не хватает (появляются частные, но не всем они по карману).

В Сестрорецке нет родильного дома, причем в районе самая низкая по городу рождаемость.

Качественных торговых и офисных центров нет тоже, и вряд ли они появятся в ближайшие 3–5 лет, считают эксперты.

“Плотности населения Курортного района недостаточно для строительства более или менее крупных объектов, прежде всего торговой недвижимости.

Поэтому здесь будут появляться только небольшие, направленные на узкую аудиторию, а также различные проекты с большой рекреационной частью”, — говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.

Благоустройство пляжей идет, но тоже странно. Как жалуются местные активисты, власти не хотят закупать дизайнерские легкие кабинки или переносные лежаки, а вместо этого предпочитают закатать все в бетон (есть даже предположение, что этот способ якобы помогает проворачивать незаконные схемы).

Получается, люди не доверяют предпринимателям, частный бизнес опасается низкого спроса и проблем, а власти не могут гарантировать ни инфраструктуру, ни компромисс в общественных дискуссиях. Показательный итог — объем инвестиций в основной капитал, который за прошлый год составил мизерные 2,4 млрд рублей. Это меньше чем полпроцента от всех вложений в будущее Петербурга.

Ежегодно в санаториях Курортного района обслуживается более 300 тыс. отдыхающих, в том числе более 20 тыс. детей проходят лечение. На этом рынке не только исчезают старые игроки, но и появляются новые, как, например, wellness–курорт «Первая линия». Сейчас нам нужно вовлечь в процесс санаторно–курортного лечения и отдыха как можно больше жителей региона.

Это позволит решить ряд важных для города социально–экономических задач, повысить заполняемость санаториев в низкий сезон, а следовательно, укрепить их материально–техническую базу и сформировать более качественный медицинский продукт.

Если госорганы смогут оказать действенную организационно– финансовую поддержку отрасли в формате госзаказа, то это также даст повод для оптимизма при оценке перспектив развития Курортного района как региональной здравницы. Мощный дополнительный импульс для развития может придать обустройство прилегающих к санаториям территорий.

Если когда–то появится возможность и средства в бюджете для обустройства единой набережной европейского уровня вдоль всей обжитой части побережья Финского залива, охватывающей в том числе санатории и пансионаты, то это на порядок повысит статус всего Курортного района как зоны цивилизованного пляжного отдыха.

Собственники и потенциальные инвесторы должны уловить социальный заказ на оздоровление населения страны. Можно достаточно уверенно говорить о данном направлении как о новом тренде и о его капитализации на горизонте 5–10 лет в виде увеличения потребительского спроса. Главное — правильно выбрать ориентиры и не бояться начинать что–то новое.

Михаил Горба

генеральный директор ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт»

У Курортного района невероятный потенциал, но он страшно недооценен. Поэтому собственники земли в этой локации считают, что их активы стоят огромных денег, и при любой попытке аренды или покупки выставляют соответствующие ценники.

А инвесторы, готовые развивать инфраструктуру локации, не могут вкладывать такие суммы, потому что они не укладываются в финансовую модель инвестиционного проекта.

Они не смогут окупить все необходимые вложения, учитывая проблемы с транспортной доступностью, высокой сезонностью, неухоженностью и другие масштабные проблемы. На мой взгляд, власть могла бы инициировать масштабный проект, который был бы расположен дальше Зеленогорска.

Идея звучит неожиданно, но в том случае, если бы в этом направлении появился знаковый объект, сравнимый масштабом с «Лахта–центром», например большой курортный комплекс с высотной составляющей, инфраструктура тоже шагнула бы дальше — появились бы развязки, торговля и прочее.

Ольга Шарыгина

управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management

Во всех европейских городах, имеющих выход к морю, набережная — это одна из главных частей города, которая неизменно привлекает туристов, жителей и приносит хороший доход в местный бюджет. Береговая линия должна работать и быть окупаемой. Объявить Курортный район неприкосновенным, к чему не раз призывали активисты, — значит лишить его развития, а петербуржцев — зоны отдыха.

Алексей Бушуев

директор по продажам Seven Suns Development

В этом году у нашей «Рыбы на Даче» юбилей. Если такой большой ресторан со своей территорией просуществовал успешно 10 лет, значит, в целом дела в Курортном районе обстоят неплохо. Нам кажется, что открытие ЗСД значительно повлияло на жизнь как людей, так и бизнеса в Сестрорецке.

С одной стороны, уменьшился поток автомобилей на трассе, а значит, и случайных гостей, которые завернули в ресторан по пути, стало меньше.

С другой стороны, добраться из центра города, с Петроградской стороны или Васильевского острова до «Рыбы на Даче» сейчас можно всего за полчаса по очень комфортной и красивой трассе ЗСД без пробок в любое время дня.

Арам Мнацаканов

ресторатор

От неолита до Ленина

— Первого человека ионизированный воздух в устье реки Сестры привлек еще 3 тыс. лет назад. Археологи нашли в этом районе 11 стоянок времен неолита. В новое время первое упоминание о торговом поселении–ярмарке Сюстербэк встречается в шведских хрониках 1643 года.

Настоящее преображение случилось в Петровскую эпоху. В период Северной войны, в 1721 году, здесь основали Сестрорецкий оружейный завод. Действие машин на предприятии обеспечивала плотина, которая запрудила реки Сестру и Черную.

Так появилось искусственное озеро Сестрорецкий разлив.

— В 1741–1743 годах сооружены первые укрепления на случай вторжения шведов. В 1854 году к окрестностям Петербурга подошла англо–французская эскадра, а в июне 1855–го англичане даже совершили попытку захватить Сестрорецк. При обстреле парка Дубки англо–французским флотом погиб российский младший офицер, но десант на эти земли высадиться так и не посмел.

— После постройки Приморской железной дороги Сестрорецк стал крупнейшим центром отдыха на всем побережье Финского залива, в 1900 году здесь заработал первый санаторий «Сестрорецкий курорт». Богатая природа стала надежным пристанищем и для Владимира Ленина, который вместе с товарищем Зиновьевым скрывался здесь от преследований Временного правительства.

Георгий Вермишев автора

29 апреля 2019, 13:47 2545

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2019/04/28/U_nas_zhe_est_more

«Продаем не квартиры, а апартаменты»: «правила» застройки в курортной зоне Петербурга

Можно ли покупать апартаменты на территории курортного санатория?

Прибрежная полоса Финского залива – лакомый кусочек и для бизнеса, и для состоятельных граждан. На какие уловки идут строители, чтобы освоить землю, узнала Елена Болдышева.

Жить среди красот бедной северной природы предпочитают богатые люди. Золотые сотки в Лисьем Носу по мере продвижения в Курортный район превращаются в платиновые. Один запрос в поисковике.

За участки просят восьмизначные суммы. Хотя дотянуться до звезд питерской «Рублевки» теперь предлагают и застройщики на удивление недорогой недвижимости. Граница Сестрорецка и Солнечного.

Территорию будущего luxury-объекта расчищают пилами и топорами.

Борис Вишневский, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга: «При любой вырубке деревьев должна быть бумага. Называется она порубочный билет».

Депутату Вишневскому никакого билета не показали. Почти две тысячи уничтоженных деревьев – вот цена за место под солнцем для девятнадцати корпусов оздоровительного комплекса на берегу Финского залива.

Превращать советские санатории в жилые высотки предприимчивым строителям закон не мешает. Например, урбанизировать 17,5 гектара рекреационной зоны помогли нехитрые уловки.

Елена Болдышева, корреспондент: «У девелопера есть разрешение на строительство санаторно-курортного учреждения, в котором могут проживать до 4 тысяч человек.

Но здесь, на строительной площадке, в офисе компании предлагают не путевки в санаторий, а апартаменты.

Хотя в этом документе от главного архитектора Петербурга черным по белому написано, что строить жилые дома на этом земельном участке нельзя».

В лесном офисе любезные менеджеры вежливо исправляют ошибку в вопросе. Оказывается, что жилые дома здесь не строят, но предлагают в них жить.

– Продаем не квартиры, а апартаменты. Вы, конечно, можете что угодно с ними делать: сдавать, жить постоянно, как хотите.

В новом комплексе нельзя только прописаться. Правила застройки в рекреационной зоне по бумагам соблюдены, и в рекламе слово «квартира» теперь нет. Есть «места для жизни» в апартаментах.

Дмитрий Синочкин, аналитик рынка недвижимости: «По закону вы можете покупать, если собственник продает, хоть номер в гостинице, хоть долю в гостиничном предприятии. 214-й ФЗ, который регулирует долевку, позволяет продавать не только жилые помещения, но и иные помещения».

Мода на недвижимость в Курортном районе возникла с появлением Финляндской железной дороги, по которой еще в позапрошлом веке петербуржцы приезжали дышать морским воздухом и ароматом смолы вековых сосен.

Борис Ривкин, старший научный сотрудник музея «Разлив», краевед: «В Сестрорецк после 1900 года, когда был открыт Сестрорецкий курорт, устремилась на дачный отдых петербургская среднего достатка публика. Тогда было сдано в аренду под дачное строительство около 150 участков».

1966 год. Это кадры открытия санатория «Дюны». Пятиэтажный корпус для советских граждан. Два трехэтажных — для финнов, тосковавших по родным местам. В девяностых «Дюны» пришли в запустение.

В 2008 году санаторий приватизировали, затем продали землю под разрушенными корпусами. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство нового санаторно-оздоровительного комплекса.

Вот только застройщик решил продавать квартиры, а когда поднялся шум, переименовал их в апартаменты.

Елена Болдышева, корреспондент: «А гостиницы можно в этой зоне строить?»

Арсений Волков, советник начальника службы Государственного строительного надзора по Санкт-Петербургу: «Я не готов доподлинно воспроизвести весь перечень видов использования данного земельного участка, но служба не выдавала разрешения на возведение жилого объекта».

Схема строить одно, а продавать другое в Курортном районе становится традиционной. Зеленогорск. Золотой пляж. Застройщик начал было возводить спортивно-оздоровительный комплекс.

Со временем здравница превратилась в апарт-отель. Как следствие, негодование жителей, волнения «зеленых» и протесты градозащитников. Но активисты войну проиграли.

По решению суда девелопер получит разрешение на строительство до конца следующего года.

Дмитрий Синочкин, аналитик рынка недвижимости: «Это вопрос не к застройщику. Это вопрос регулирования. У меня нет претензий к бизнесу. Бизнес настроен зарабатывать деньги, как только может. Если он остается при этом в рамках закона, ну и замечательно. И платит налоги, кстати. А вот регулятор – да. К регулятору много вопросов».

В Курортном районе некоторые вообще перешли на саморегулирование. В отличие от девелоперов, предприимчивые домовладельцы вообще ни у кого никаких разрешений не спрашивают. Например, ставят заборы по своему желанию. Прямо на дороге к заливу.

Прибрежная полоса Финского залива – лакомый кусочек и для бизнеса, и просто для состоятельных граждан. Кризисы приходят и уходят. Цена на землю в Курортном районе ниже не становится.

Желающие инвестировать, пусть даже в апартаменты в многоэтажном здании, будут всегда. Петербургские депутаты уверены, что если один раз не остановить многоэтажное строительство и вырубку леса, то через 30-40 лет на заливе останутся только пни вокруг высоких монстров из стекла и бетона.

Источник: https://topspb.tv/news/2015/12/19/prodaem-ne-kvartiryi-a-apartamentyi-pravila-zastrojki-v-kurortnoj-zone-peterburga/

Где купить апартаменты в Сочи?

Можно ли покупать апартаменты на территории курортного санатория?

«Русская Ривьера» — лучшая новостройка в Сочи

Одна из лучших новостроек в Сочи — «Русская Ривьера» на территории санатория «Зеленая Роща» — полностью построена и введена в эксплуатацию.

Комплекс «Русская Ривьера» построен в исключительном для Сочи месте — вне курортной суеты, в благородном дендропарке санатория «Зеленая Роща», с собственным пляжем и круглосуточной охраной. По соседству — «Рэдиссон САС Лазурная», Санаторий «Спутник», санаторий «Актер». До центра города 12 км.

Три здания «Русской Ривьеры» — 29 студий и 7 пентхаусов — утопают в зелени хвойного парка. До закрытого пляжа можно дойти за пять минут пешком или спуститься на лифте санатория.

Есть собственная парковка. Владелец каждого апартамента получает место на открытой парковке комплекса, а также имеет возможность купить место в гараже в цокольном этаже.

Основные характеристики:

  • Расстояние до моря 480м
  • Три корпуса, 4 и 5 этажей
  • 29 апартаментов от 65 до 120 кв.м
  • 7 пентхаусов от 130 до 200 кв.м
  • Высота потолков 3,4 м.
  • 17 гаражей в цокольном этаже и места на открытой парковке комплекса
  • Системы вентиляции, современные телекоммуникационные системы
  • Высокоскоростной, бесшумный лифт
  • Управляющая компания

«Русская Ривьера» построена в средиземноморском стиле, который дарит дому атмосферу жаркого бесконечного лета. Высокие потолки и большие окна делают осязаемыми солнечный свет и насыщенный морской солью горячий воздух.

Просторные террасы и лоджии обращены к морю либо к парку и горам. Горный воздух, напоенный ароматами хвои и экзотических цветов, близость моря и источников Мацесты, создают уникальный целебный микроклимат Русской Ривьеры.

Архитектура корпусов дает возможность спланировать квартиру как студию, мансарду или двухэтажный пентхаус. Площади варьируются от 65 до 200 кв. м при свободных планировках. Владелец может сам разработать концепцию своего будущего дома на море или воспользоваться проектами застройщика.

Если вы решили приобрести просторные, красивые и новые апартаменты в курортной зоне Сочи, то лучшим решением для Вас на сегодняшний момент будет новый комплекс «Русская Ривьера».

Данный комплекс состоит из нескольких корпусов, каждый из которых отличается своей архитектурой.

Внутренний план также является уникальным и позволяет под одной крышей разместиться нескольким пентхаусам и просторным студиям. Вы можете выбрать жилье на свой вкус.

Благодаря уникальному расположению из каждой квартиры открывается шикарный вид на море. Также отдельные апартаменты имеют вид на горы.

Наши апартаменты в Сочи можно смело назвать эксклюзивными, так как они расположены на территории Национального Кавказского заповедника, поэтому жители и гости «Русской Ривьеры» смогут не только отдохнуть в прекрасных спа-салонах, бассейнах, но и подкрепить здоровье при помощи сероводородного источника и чистейшего горного воздуха.

Если вы привыкли не только жить, но и проводить свои выходные с комфортом, то, безусловно, квартиры — не для вас, даже для непродолжительного отпуска вам стоит выбирать апартаменты VIP-класса с просторными комнатами и современной удобной обстановкой.

Наши апартаменты как раз и рассчитаны на вип-персон, которые посещают сочи как с деловыми визитами, так и для отдыха.

«Русская Ривьера» — выбор людей, ценящих комфорт!

Продажа квартир в Сочи от застройщиков

Сочи — это не только прославленный российский курорт, но и прекрасный современный город, славный не только богатой инфраструктурой, но и замечательным климатом, благотворно влияющим на здоровье. Вот почему недвижимость с Сочи сегодня столь высоко котируется.

Продажа квартир в Сочи от застройщика — это выгодное предложение, превосходные апартаменты в престижном районе, одним словом, прекрасная возможность стать обладателем лучшего жилья на самых привлекательных условиях.

Сама архитектура сочинских новостроек поражает удобством и оригинальностью. Красота природы как нельзя лучше гармонирует с их утонченным и стильным современным дизайном. При этом стоимость квартиры в Сочи весьма доступна — купить жилье здесь можно действительно выгодно, особенно если учесть уникальную экологическую обстановку и достойный уровень развития региона.

Еще совсем недавно Вы мечтали об отдыхе в Сочи и лишь на несколько дней в году могли выбраться на этот солнечный, гостеприимный курорт? Сегодня вас ждет новое, интересное предложение — продажа квартир в Сочи по выгодным ценам застройщика! Шанс поистине уникальный и упустить его нельзя.

Здесь вас ждет все, что необходимо для высококачественного отдыха и комфортной жизни. Загляните в фотогалерею нашего сайта — вы будете поражены красотой и живописностью видов, респектабельностью и уютом прекрасной новостройки.

Комплекс апартаментов расположился в окружении яркой южной зелени, под кристально чистым небом, а неподалеку, всего в нескольких шагах, вы найдете лучшие СПА салоны, развлекательные центры и, конечно же, пляжи.

Купить квартиру в Сочи предлагает Вам «Русская Ривьера» — уникальный проект, узнать о котором подробнее вы всегда сможете на данном сайте.

Жители «Русской Ривьеры» могут пользоваться всеми услугами санатория «Зеленая Роща» (бассейны, морской причал, теннисные корты и футбольное поле, СПА зона, рестораны и кафе) и его пляжем.

Источник: http://www.russian-riviera.ru/prodaja-nedvijimosti-v-sochi/

Прав-помощь
Добавить комментарий