Можно ли вернуть предоплату за домик у моря, если объявили штормовое предупреждение?

Содержание
  1. Купить дом у моря под сдачу – где выгодно и сколько можно заработать
  2. Запись на стене
  3. Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры
  4. Отдых в Крыму 2014. Автопутешествие в Крым из Анапы через паромную переправу
  5. – все члены группы, были детально проинструктированы Азизовой И. о линии поведения, которой надлежало придерживаться в случае, если проведенная сделка по купле либо продаже иностранной валюты станет предметом разбирательства правоохранительных органов – в такой ситуации, Азизовой И. было определено, что тот член группы, в отношении которого будет установлено проведение незаконной валютной операции, должен сразу и безоговорочно признавать факт совершения административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.15.25 КоАП РФ, и признавать сумму, на которую была проведена данная операция – что бы сотрудники правоохранительных органов ограничились лишь изъятием данной суммы, и не проводили более детальную проверку, результатом которой могло бы стать изъятие более крупных сумм оборотных и незаконно полученных в качестве дохода денежных средств, а так же установление всех обстоятельств и пресечение всей незаконной банковской деятельности группы в целом (приговор вступил в законную силу 07.08.2018 г.)

Купить дом у моря под сдачу – где выгодно и сколько можно заработать

Можно ли вернуть предоплату за домик у моря, если объявили штормовое предупреждение?

Недорогой дом можно купить за $30–50 тыс. А сдавать в аренду – за 1,5–2 тыс. грн в сутки

Количество сделок по продаже домов на побережье Черного и Азовского морей в первом полугодии не изменилось по сравнению с таким же периодом прошлого года, рассказали опрошенные “Вестями” риелторы.

Самые недорогие дома продаются в Херсонской области — в Кириловке, Железном Порту или Геническе, где жилье в двух кварталах от побережья можно приобрести за $30 тыс. На курортах Одесской области цены выше и стартуют от $50 тыс.

На недвижимости можно неплохо зарабатывать с июня по сентябрь, когда от желающих арендовать дом нет отбоя. “Вести” выяснили нюансы такого бизнеса.

В Одессе дорого, в Херсоне — дешевле

Частных домов, которые продаются в поселках возле курортов Черного моря, много. Как правило, это дома на три-четыре комнаты, рассказывает “Вестям” сотрудник херсонского агентства недвижимости “Изумруд” Ольга Буткевич.

Самой высокой популярностью пользуется недвижимость в Черноморском, Затоке, Каролине-Бугаз и Южном в Одесской области, а также в Геническе, Скадовске, Железном Порту и Лазурном в Херсонской области. “Прямо на берегу моря под Одессой дома стоят $250–300 тыс. Это новые коттеджи со всеми удобствами”, — рассказывает “Вестям” риелтор агентства недвижимости “Александр-N” Алексей Красотов.

На курортах на расстоянии 100 км от Одессы загородный дом можно купить за $80 тыс. Самые недорогие объекты расположены в дачных поселках, которые находятся в 500 м ходьбы от берега моря. Приобрести такое жилье, говорит Алексей Красотов, можно за $50 тыс. Как правило, это дома на три комнаты с частичными удобствами — душ находится в доме, а санузел расположен на участке.

Если покупатель хочет купить дом у моря по невысоким ценам, то лучше рассматривать Херсонскую область, рассказывает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. “Недвижимость в Одесской области очень дорогая, а вот в Херсонской области цены гораздо ниже”, — говорит эксперт.

Приобрести дом в 500 м от берега моря на курортах Херсонской области можно за $30–40 тыс. “Как правило, такое жилье находится в хорошем состоянии и подходит под сдачу в аренду отдыхающим”, — говорит Ольга Буткевич. Как и в случае с Одесской областью, дом у моря стоит в несколько раз дороже, что не по силам людям с невысоким уровнем дохода. 

Село в тренде: какую дачу и за сколько можно купить под Киевом

Сколько можно заработать на аренде

С июня по август проблем со сдачей домов в аренду не возникает — все сдано, отмечает Алексей Красотов. “В этом году спрос очень высокий, сезон очень хороший”, — говорит Алексей Красотов.

Как правило, дома арендуют несколько семей с детьми, которые хотят сэкономить на отдыхе и готовы готовить самостоятельно. Им важно, чтобы в здании была оборудованная кухня, вся необходимая мебель — шкафы и кровати.

Чтобы найти потенциальных клиентов, необходимо размещать объявления в социальных сетях или работать с местными риелторами, которые сдают имущество в аренду. Важно работать и с отзывами на туристических сайтах, говорят опрошенные “Вестями” риелторы. “Не открою секрет, что отзывы можно писать и самостоятельно.

Больше хороших впечатлений от “отдыхающих” — и можно ставить выше цены на аренду дома”, — говорит директор одесского туристического агентства, пожелавший остаться неназванным.

Можно завести свою страницу в социальных сетях и таким образом продвигать аренду своего коттеджа. Основные клиенты, которые приезжают на отдых на море в Одесскую или Херсонскую область, приезжают из крупных городов-миллионников — Киева, Львова, Днепра или Харькова.

Средняя стоимость аренды дома в Одесской области на три комнаты, в котором могут обосноваться шесть человек, составляет 2 тыс. грн в сутки. То есть за три месяца — с июня по сентябрь — заработок составит 180 тыс. грн.

Дополнительно можно получить еще 30 тыс. грн за две недели мая и сентября, когда цены традиционно в два раза выше по сравнению с “высоким сезоном”. То есть вернуть вложенные деньги возможно за семь лет.

В зимний период найти арендаторов практически нереально.

“Просто сдать дом летом и на всю зиму забыть о нем не получится. Придется приезжать протапливать его, иначе начнутся проблемы”, — предупреждает Сергей Степенко.

Он добавляет, что сдавать в аренду жилье самостоятельно будет сложно, если владелец постоянно живет в другом городе. Можно воспользоваться услугами риелторов, но тогда их комиссия составит 15% от суммы аренды.

Также в расходы необходимо заложить затраты на уборку помещения после отъезда отдыхающих, которая обходится в среднем в 600–700 грн за один раз.  

Юридические тонкости

Сдавая дом в аренду, нужно проявлять осторожность, предупреждает партнер юридической компании “Кравец и Партнеры” Ростислав Кравец. “Большинство берут предоплату и полную стоимость проживания в день приезда. И это правильно, поскольку потом бегать за арендаторами никто не хочет”, — говорит Кравец.

Но даже это не гарантирует, что проблем с отдыхающими, которые приехали на неделю и за это время могли повредить мебель, не будет. Чтобы этого избежать, лучше составлять договоры аренды с потенциальными арендаторами и проводить перепись всего имущества, советует Ростислав Кравец. Лучше записать паспортные данные всех проживающих и переписать номера автомобилей.

Договор один раз может составить квалифицированный юрист, и его услуги обойдутся в среднем в 2 тыс. грн. Такое соглашение заставит арендаторов бережно относиться к имуществу. Можно дополнительно застраховать помещение от возможного разгрома, что будет дополнительно стоить около 2–3 тыс. грн в месяц. Часто таким образом поступают собственники дорогих коттеджей.

Аренда жилья: какие схемы мошенничества популярны в Украине

Некоторые собственники сдают жилье в долгосрочную аренду агентствам недвижимости, которые уже самостоятельно занимаются поиском отдыхающих.

“Средняя стоимость такой аренды составляет $500–700 в месяц”, — говорит Алексей Красотов. Если дом стоит дороже — около $100 тыс., то снять его можно за $1,5 тыс. в месяц.

Это может быть хорошим вариантом для тех собственников, которые живут далеко и не хотят заниматься поиском клиентов самостоятельно.

В ближайшие несколько лет покупка дома на берегу моря и сдача его в аренду может стать неплохим бизнесом, прогнозируют опрошенные “Вестями” риелторы. Потребители, которые смогли скопить $30–50 тыс., ищут возможности для инвестирования. Собственный дом на берегу Черного или Азовского моря позволяет не только неплохо зарабатывать, но и отдыхать со своей семьей в летнее время.  

Источник: https://vesti.ua/poleznoe/344339-kupit-dom-u-morja-pod-sdachu-hde-vyhodno-i-skolko-mozhno-zarabotat

Запись на стене

Можно ли вернуть предоплату за домик у моря, если объявили штормовое предупреждение?
. . Божий дар — Федор ДостоевскийКрошку-ангела в сочельникБог на землю посылал:“Как пойдешь ты через ельник,

Показать полностью…— Он с улыбкою сказал, —Елку срубишь, и малюткеСамой доброй на земле,Самой ласковой и чуткойДай, как память обо Мне”.

И смутился ангел-крошка:“Но кому же мне отдать?Как узнать, на ком из детокБудет Божья благодать?”“Сам увидишь”, — Бог ответил.И небесный гость пошел.Месяц встал уж, путь был светелИ в огромный город вел.

Всюду праздничные речи,Всюду счастье деток ждет…Вскинув елочку на плечи,Ангел с радостью идет…Загляните в окна сами, —Там большое торжество!Елки светятся огнями,Как бывает в Рождество.И из дома в дом поспешноАнгел стал переходить,Чтоб узнать, кому он долженЕлку Божью подарить.И прекрасных и послушныхМного видел он детей.

–Все при виде Божьей елки,Все забыв, тянулись к ней.Кто кричит: “Я елки стою!”Кто корит за то его:“Не сравнишься ты со мною,Я добрее твоего!”“Нет, я елочки достойнаИ достойнее других!”Ангел слушает спокойно,Озирая с грустью их.Все кичатся друг пред другом,Каждый хвалит сам себя,На соперника с испугомИли с завистью глядя.

И на улицу, понурясь,Ангел вышел… “Боже мой!Научи, кому бы мог яДар отдать бесценный Твой!”И на улице встречаетАнгел крошку, — он стоит,Елку Божью озирает, —И восторгом взор горит.Елка! Елочка! – захлопалОн в ладоши. – Жаль, что яЭтой елки не достоинИ она не для меня…Но снеси ее сестренке,Что лежит у нас больна.

Сделай ей такую радость, —Стоит елочки она!Пусть не плачется напрасно!”Мальчик ангелу шепнул.И с улыбкой ангел ясныйЕлку крошке протянул.И тогда каким-то чудомС неба звезды сорвалисьИ, сверкая изумрудом,В ветви елочки впились.Елка искрится и блещет, —Ей небесный символ дан;И восторженно трепещетИзумленный мальчуган…И, любовь узнав такую,Ангел, тронутый до слез,Богу весточку благую,Как бесценный дар, принес.

#sеv18

. СДАЁТСЯ КОМНАТА в двухкомнатной квартире.***************************На Героев Сталинграда за 10тыс рублей.На первом этаже, светлая. Во второй комнате живет приятная хозяйка.Длительно. Для пары или одного. Предпочтительно молодежь.

Можно студентам. #sеv18

. НОВЫЕ ЗАКОНЫ, КАСАЮЩИЕСЯ НЕДВИЖИМОСТИ.*******************************

Минимальный срок владения – 3 ГОДА.

единственным жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже, сокращается с пяти до трех лет. Это распространяется также на земельный участок, на котором расположен дом с хозпостройками.

Показать полностью…

Покупателей жилья защитят от мошенников.

С 1 января 2020 года покупатели квартир, пострадавшие от ушлых продавцов и оказавшиеся в итоге и без крыши над головой, и без денег, смогут возместить ущерб из федерального бюджета. Истребовать это жилье можно будет в судебном порядке, если будет доказано, что его продавал тот, кто не имел права это делать.

Тогда законом предоставляется возможность компенсировать стоимость данного жилого помещения либо в соответствии со стоимостью, указанной в законе, то есть кадастровой стоимостью, либо в соответствии с реальной рыночной стоимостью – на выбор гражданина, который лишился приобретенного жилья.

Закон вступил в силу с 1 января 2020 года и имеет обратную силу.

Льготная ипотека на селе.

Россияне смогут получать выгодную ипотеку на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях: срок кредита – не более 25 лет; ставка – до 3%; размер кредита – до 3 млн рублей (для Ленинградской области и ДФО – до 5 млн рублей); первоначальный взнос – не менее 10%.*****************************

В группе БАЗА недвижимости в Севастополе много интересного и полезного. Приглашаем!

Хотите задать вопрос или получить консультацию? Пишите https://.me/sevastopol_krim_nedviga

#sеv18

. . . ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА – ПРОДАЁТ СОБСТВЕННИК*************************

4.100.000р на Лётчиках

Двухкомнатная квартира с раздельными комнатами на Летчиках? Есть такая!
Комнаты на две стороны дома – хорошо проветривается.
Показать полностью…
Второй этаж и середина дома.
На кухне газовая плита и колонка с бесперебойной подачей горячей воды в неограниченном количестве.
Есть вместительная гардеробная.
Состояние хорошее.
Теплая, светлая уютная квартира.
Рассматриваем ипотеку, маткапитал. #sеv18

+7-978-21-98-98-1

. СВЯТОЙ, КОТОРОМУ МОЛЯТСЯ О ЖИЛЬЕ -СПИРИДОН ТРИМИФУНТСКИЙ*************************

Сегодня, 25 декабря, день празднования святителя Спиридона Тримифунтского. Милостивого епископа и соратника нашего любимого святого Николая Чудотворца.

Показать полностью… Нетленные мощи святого Спиридона, которые покоятся на греческом острове Керкира, – явление удивительное!

Во-первых, они имеют вес и температуру живого человеческого тела.

Во-вторых, у святителя растут волосы и ногти, как у нас с вами!
В-третьих, башмачки, в которые обут святой, ежегодно стаптываются, а облачение снашивается. Поэтому тело святителя переодевают каждый год, а старые одеяния раздают паломникам.

А еще от этих мощей до сих пор происходят чудеса. Точнее, творят чудеса не мощи, а сам святитель Спиридон, который ходит по земле и стаптывает свои башмачки, помогая бедным людям.

Спиридон признан народом как «сильнейший молитвенник».О чем просить Спиридона? У этого святого принято просить о благополучии семьи и целого рода.

К нему можно обратиться, если на вас свалились большие материальные проблемы, решить которые не получается в течение длительного времени.
Еще люди об исцелении от недугов, об освобождении от бытовых невзгод.
Одним из важных вопросов, в которых Спиридон обязательно поспособствует быстрому решению жилищных проблем. В частности Святителя Тримифунтского молят о купле и продаже квартир, домов и другого жилья.

Одним из свидетелей посмертных чудес Спиридона Тримифунтского стал писатель Николай Гоголь, рассказавший об увиденном монахами Оптиной Пустыни. Гоголь свидетельствовал, что на глазах у многих верующих мощи святителя Спиридона поднялись из раки и повернулись спиной к некоему английскому протестанту, утверждавшему, что останки святого, наверняка, просто забальзамированы.

Так же, как Николай Мирликийский, с которым раньше их вместе изображали на иконах. Были ли святые друзьями при жизни, нам доподлинно неизвестно. Мы знаем точно лишь, что жили они в одно время, участвовали в одном Соборе, и, наверное, неслучайно дни их празднования находятся рядом.

Два милостивых святителя, устроители домов и защитники отчаявшихся, помогают, конечно, не «богатеть и деньги получать», а не пропасть нам в разных житейских треволнениях.

#sеv18

Источник: https://vk.com/sevastopol_krim_nedviga?w=wall-165531432_1671/all

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Можно ли вернуть предоплату за домик у моря, если объявили штормовое предупреждение?

Специалисты предупреждают, что риэлтор – это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. 

Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого –наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города.

На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. Многим аферам уже десятки лет, но они до сих пор существуют, а арендаторы, как и раньше, на это “ведутся”.

С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры – это экономия средств, но с другой – это большой риск и трата времени и сил.

Эксперты прогнозируют скачок цен на аренду жилья в крупных городах

Брокеры уверяют, что вся недвижимость, которую предлагают они, – настоящая и арендатор не будет обманут. Но юристы, в свою очередь, предостерегают, что зачастую агентства недвижимости никакую ответственность не несут, а их риелторы – лишь посредники, которые консультируют и помогают, а дальше они не при чем.

Эксперты рассказали ТСН.ua о самых распространенных аферах и о том, как не попасть на мошенников при аренде жилья.

Риелтор Ирина Качеджи говорит, что сейчас 99% квартир показывают брокеры. Поэтому, даже просто при звонке стоит уточнить, что это за агентство и имя фамилию брокера.

“Уже при самом просмотре квартиры нужно обязательно проверить право собственности на недвижимость – это может быть договор купли-продажи, договор о дарении или первичный договор приватизации. И нужно удостовериться, что хозяин лично с вами подписывает договор, если его нет, то у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность.

Очень часто сейчас встречается, что мошенники снимают квартиру на сутки, а потом они пересдают вам долгосрочно, а через сутки к вам приходят хозяева и просят выселиться. Это считается самым распространенным видом мошенничества.

Сейчас вообще все эти схемы активизировались, не только в аренде, но и в продаже.

Что касается “подводных камней” в договоре, стоит обратить внимание на сумму. Она должна фиксироваться в гривне, поскольку мы живем в Украине. Но также стоит обсудить с хозяином, если он будет привязывать сумму к доллару.

Вообще, в стандартном договоре не прописывается то, что сумма может меняться по решению хозяина. Лучше арендаторам заключать договор в гривне на 11 месяцев и если по его истечению всех все устраивает, то он просто продлевается”.

Стоит также обратить внимание на залоговый месяц, который остается хозяину, так как платится первый и последний месяц. Сейчас часто хозяева разбивают оплату на два месяца, потому что трудно платить.

Поэтому арендаторы платят в первом месяце половину залога и в следующем еще половину. Этот залог является гарантией, то есть, если вы, например, расторгли договор раньше, то он может остаться у хозяина.

Если вы вовремя расторгаете договор, то можете просто прожить еще этот оплаченный месяц или же просто по договоренности забрать свои деньги и съехать.

На данный момент существует много видов афер, поэтому специалист рекомендует просмотреть все оригиналы документов, и тогда у вас уже будет кому предъявить претензии в случае чего.

“Очень много компаний, которые предоставляют информационные услуги. Вы им звоните, видите на сайте красивую картинку, приезжаете к ним в офис, они вам дают распечатанные телефоны владельцев, якобы, вы их прозваниваете, а там либо квартира сдана, либо ее не существует. Стоит эта услуга где-то гривен 300 и чаще всего на это клюют приезжие, которым срочно нужно жилье.

Еще очень много аферистов в сфере посуточной аренды квартир. То есть, видит человек в интернете красивую квартиру где-нибудь на Печерске за 500 грн в сутки звонит, а ему говорят: “Да, подъезжайте на 18 часов, встретимся”.

Вы приезжаете по адресу, набираете этот же номер и вам говорят: “Заселение происходит только после оплаты через терминал. Перечислите деньги, а потом к вам подойдет девушка и вас заселит”. Так вот, этого делать не нужно. Платите деньги на месте тому, кто вас заселяет, а не через терминалы или интернет.

Потому что, потом вас девушка никакая не встречает, а телефоны уже все отключены. Вот такая схема очень распространена”.

Блоги Ирина Кечеджи

Опасности могут подстерегать и в работе с риэлтором, среди них тоже немало мошенников. Но Качеджи уверяет, что у всех риелторов должны быть документы и они, как правило, должны представлять агентство. Если же у арендатора есть какие-то сомнения, можно на сайте компании посмотреть номер и уточнить, является ли этот риелтор ее сотрудником.

“Юридически риелторы ответственности не несут, только если это адекватный человек, который знает, чем он занимается и не в сговоре с хозяином, то да, он должен решить ваши проблемы. С риелтором, как правило, не подписывается никакой договор, поэтому он вам ничего не должен”.

Предоплата – это нормально, когда за первый и последний месяц. Но если хозяин просит за 3-4 месяца, например, это может быть мошенник.

“Есть такие хозяева, которые хотят на полгода вперед оплату, но это может так хотеть хозяйка, вот такие у нее предпочтения, но, наверное, 1 из 100 людей будет готов платить за полгода вперед”.

Если квартира элитная и очень красивая, то возможна залоговая сумма, которая оговаривается. Например, за дорогую мебель, на случай, если с ней что-то случится, то хозяин себе просто оставляет эти деньги.

Под осень в больших городах существенно подорожает аренда квартир

Стоит также остерегаться красивых отфотошопленных фотографий и цен ниже на 20-30% от рыночных, это тоже скорее всего уловки мошенников, на которые не стоит вестись.

“Да, первый вариант – это красивая картинка, а по факту вы снимаете “совдеп”, а второй – это схемы каких-то афер. В основном это происходит на каких-то задатках, те люди, которые посуточно снимают, а вам “сдают” на длительный срок. Либо минимально берут задаток тысячу гривен, таких человек 10 пришли, и хорошая сумма уже выходит”.

Вообще арендаторам не стоит переживать и бояться преждевременного выселения, если не был нарушен контракт. Это же касается и рождения детей, и если вдруг вы решили завести домашнего питомца. Но стоит учесть, если это оговаривалось устно, то скорее всего, по окончанию договора вам придется искать новое жилье.

“Важно еще это зимний или летний период. В зимний собственник вообще не имеет права выселить вас из квартиры. Также есть новый закон о переселенцах из Донецкой области, там говорится, что при наличии несовершеннолетних детей, хозяин выселить семью не может. Поэтому арендодатели не хотят их брать с маленькими детьми”.

Адвокат юридической фирмы “Ильяшев и Партнеры” Александр Денисенко отмечает, что обязательной формы договора аренды не существует, но есть обязательные пункты, которые должны в нем присутствовать. Все остальное по желанию сторон, потому они могут добавить туда все, что посчитают необходимым.

“Должны быть обязательно обозначены стороны, кто арендатор, а кто арендодатель. Как правило, указывается, какое отношение арендодатель имеет к квартире, пишут к примеру, что “собственник квартиры на основании свидетельства о праве собственности” и т.

Д., указывается, конечно, адрес квартиры, метраж, на какой срок аренда и плата за месяц. Если речь идет о задатке, то должен быть четко прописан его размер, когда платится и в каких случаях собственник квартиры имеет право оставить себе, а не вернуть.

Вдруг что, теоретически признать договор недействительным можно, если собственник квартиры один, а подписал кто-то из родственников. Но тут важен другой момент, если договор начал исполняться, и собственник приходит и фактически получает арендную плату, то считается, что он подтвердил и согласен, и договор нельзя уже признать недействительным.

Как проверить застройщика при покупке жилья?

Если другая сторона нарушает договор, тогда, конечно, нужно идти в суд и требовать расторгать или просто возместить компенсацию.

Важно понимать, что все что вы подписали, автоматом считается, что все прочитано и даже то, что мелким шрифтом. Единственное, когда можно доказать, что договор недействительный, это когда арендатор подписывал и находился в состоянии наркотического, алкогольного опьянения или был психически нездоров, и это подтверждается медицинской справкой, тогда договор можно признать недействительным”.

По словам юриста, с риелторами тоже стоит быть аккуратными, поскольку они просто посредники и, как правило, даже если с брокером подписываешь договор, то там все так прописано, что чтобы не случилось, риелтор отвечать за это не будет. 

“Это просто посредник, который сводит собственника квартиры с потенциальным арендатором. Его задача свести”.

Генеральный директор девелоперской компании GREENOL Олег Приходько

“Что касается “золотых” правил. Первое и самое главное – нужно убедиться в том, что жилье сдает в аренду владелец или уполномоченное им (и желательно нотариально) лицо. Второе – арендодатель должен предоставить подтверждение, что ни члены его семьи, ни совладельцы квартиры, ни зарегистрированные в ней не против сдачи квартиры в аренду.

Обязательно возьмите выписку из государственного реестра недвижимости в отношении владельцев квартиры, правоустанавливающих документов и наличия арестов, запретов, ипотек и т. д., чтобы как-то в квартиру не вошли судебные исполнители и попросили вас на выход.

На сегодня это выписку может заказать каждый желающий украинец. Не помешает зайти в ЖЭК или к председателю ОСМД и расспросить о владельце квартиры.

Кроме паспорта и документов на квартиру, если это конечно Вам удастся, попросите его справку об отсутствии судимостей, данный шаг почти фантастический для его воплощения, однако именно он может вас уберечь от денежных потерь.

Договор об аренде – это единственный документ, удостоверяющий взаимоотношения между обеими сторонами сделки. При его отсутствии у одной из потерпевшей сторон не будет доказательства о сделке. Поэтому, чтобы заранее обеспечить себя юридической защитой, которая может понадобиться в будущем, – заключайте договор аренды жилья или коммерческого помещения.

Риелтор – это лишь посредник, который помогает встретиться арендодателю и арендатору. В случае мошенничества риелтор может быть только третьей стороной, так как он не является стороной договора аренды. Соучастником в мошеннической схеме он может быть, но основным ответственным лицом вряд ли, конечно, при условии, если риелтор не является организатором мошеннической схемы.

Если владелец жилья просит предоплату больше чем за первый и последний месяц – это должно насторожить. Конечно, жизненные ситуации бывают разные, однако собственно я бы насторожился. Многие люди неохотно дают в долг родственникам, а здесь совсем чужой человек.

Какие критерии влияют на стоимость аренды жилья

Если владелец квартиры – добросовестный и законопослушный, то при наличии его собственных потребностей, он может сдать жилье и дешевле чем цена на рынке.

Например, владелец рассмотрит порядочных арендаторов, а сам должен ехать где-то за границу в командировку, то ему будет безопаснее сдать дешевле, но порядочным людям, чем дороже каким-то неадекватам.

Ведь и среди арендаторов есть как недобросовестные граждане, так и мошенники, которые могут снять квартиру и завтра вынести из нее всю мебель и технику, а иногда еще и пару раз “сдать” ее третьим лицам.

Наиболее распространенными схемами со стороны арендодателя являются: сдача жилья без согласия совладельцев и сожителей, сдача не своего жилья, получение предоплаты за долгий период с последующим расторжением договора аренды. Основная цель – взять как можно больше денег и не оказать жилье для аренды.

Со стороны арендатора – снять жилье на короткий срок и быстро “сдать” его другим лицам, возможен грабеж мебели, бытовой и видео- аудиотехники или вариант заселения бригадами строителей и т.д.

Мы также сделали инфографику с советами экспертов, на что стоит обратить внимание, чтобы не попасть на мошенников при аренде квартиры.

ТСН.ua

Источник: https://tsn.ua/ru/ukrayina/preduprezhden-znachit-vooruzhen-kak-ne-popast-v-lovushku-moshennikov-pri-arende-kvartir-921392.html

Отдых в Крыму 2014. Автопутешествие в Крым из Анапы через паромную переправу

Можно ли вернуть предоплату за домик у моря, если объявили штормовое предупреждение?

Отдых в Крыму 2014. Автопутешествие в Крым из Анапы через паромную переправу. Путь следования: Анапа, Порт-Кавказ, Порт-Керчь, Феодосия, Коктебель, Судак, Алушта, Ялта, Севастополь, Симферополь, Феодосия, Керчь, Порт-Кавказ, Анапа. 29-30 марта 2014 года. Строго говоря, это был не отдых, а разведка. А началось все с сообщения на нашем форуме.

Отдыхающие спрашивали, какая обстановка сейчас в Крыму, не опасно ли туда поехать на отдых с детьми… Пятница, 28 марта 2014 года, 11 часов утра. Мы с моим напарником – Дмитрием обсуждаем тему про Крым. Смотрим интернет на предмет достоверной информации, из первых рук. Пусто.

Логически складывается, что Анапа – ближайший к Крыму черноморский курорт, и чтобы всё узнать, нужно туда поехать. Делов-то… Вслух было сказано: – Поехали, посмотрим. Чтобы успеть на паром, в 3-30, нужно выехать из Анапы в Порт-Кавказ не позже часа. Дмитрий допил чай, сказал, что ему нужно решить пару вопросов и вышел из офиса. Ну, вышел и вышел.

Пара рутинных задач – и я совсем забыл о Крыме. В 12-30 в дверях появляется Дмитрий со словами: – Я готов! Только машину домой не успел отогнать. – К чему готов? – Мы же в час выезжаем? – Я имел ввиду в час ночи! Ночью транспорта меньше! По пальцам одной руки можно пересчитать людей, которые могут собраться в поездку в течение дня.

Еще меньше найдется желающих выехать “прямо сейчас”. Но на всякий случай сделал несколько звонков. Безрезультатно. У всех “непредвиденные обстоятельства”. Поехали ночью. Была возможность поехать днем, в 12-30, но мне тогда казалось, что ночью мы беспрепятственно преодолеем переправу.

В час ночи заехали на заправку и в гараж – разгрузить машину от лишних предметов, которые могут вызвать вопросы на таможне: ножи, лопата, топор и прочие мелочи, необходимые для отдыха на природе. Машина – Mitsubishi Pajero , бензин, двигатель 3,5 л.

Была мысль поехать на авенсисе – комфортнее и бензина меньше жрет, но как-то не по-пацански получается – в путешествие и на пузотёрке… В правильности выбора машины мы вскоре убедились – при сходе с парома, все легковушки клиренсом как у форд фокуса и меньше – цепляли днищем по палубе парома. Но об этом позже.

В интернете нашел, что бензин в Крыму стоит 12 гривен, что по-нашему около 48 рублей, поэтому решено было взять канистру бензина на всякий случай. На всех границах можно перевозить не боле 20 литров бензина. Информации о том, сколько бензина можно перевозить на Керченской переправе нигде не было.

На сайте переправы жирным красным текстом было написано: Провоз опасных грузов запрещен! По этой причине взяли только одну 20-литровую канистру. Забегая вперед, сообщу, что при осмотре машины, таможенник сказал, что для граждан России на машинах с российскими номерами провоз бензина не ограничивается.

Итак, мы довольные, что вырвались втроем (Я, Дмитрий и Паджерик) на прогулку, в три часа ночи подъезжаем к переправе… А там – очередь машин на пол-километра. Постепенно осознаем, что ни в 3-30 ни в 6-30 мы на паром не попадаем.

Спрашиваем у “бывалых” – рассказывают те-же сказки, написанные в каком-то году, на каком-то форуме: Хочешь быстрее – плати деньги и проезжай без очереди, как эти крутые… (показывает на объезжающий очередь по встречке атомобиль). Когда-то раньше, я захватил время, когда мужчины говорили только о том, что знают наверняка.

А сейчас, в эпоху интернета, мужчины превратились в балаболов, черпая информацию для своих излияний на случайных сайтах. На деле оказалось, что все “крутые”, проезжающие без очереди – это обычные хамы, встревающие в очередь в любом удобном месте.

Разговор с человеком на шлагбауме окончательно убедил меня в “неподкупности” пропускающего на паром: – Как-бы проехать побыстрее? – В порядке общей очереди . – А как же быть, ведь лезут по встречке, почему не следят за порядком в очереди? – Не пропускайте. Хороший ответ. Очередь на паромную переправу. В этом месте до отправления пройдет еще часа 3 или 4.

Очередь на паромную переправу. На паром помещается примерно 20-25 машин. Если будет автобус или фура, то кто-то не поместится и будет ждать следующего парома еще часа полтора. Спрашиваю у водителей в начале очереди, сколько времени провели здесь, – отвечают: 10-12 часов ! Становится грустно. Погода портится. Северный ветер, как обещал прогноз, дует 12 метров в секунду.

Температура воздуха +1. Волны – больше метра. Бегущая строка на кассах парома сообщает, что в связи с ухудшением погоды, возможны задержки рейсов. Такого невезения еще никогда не было. Но это был информационный шум, иначе говоря – сплетни. Факты были намного позитивнее.

Оказалось, что паромы ходят сейчас не по расписанию, а беспрерывно, примерно каждые полтора часа. В начале очереди самоорганизовалась группа обороны Порт-Кавказа очереди от борзых водителей. В середине очереди пришло понимание, что не нужно будить уснувших водителей, т.к. в это время менее борзые соплеменники успевают объехать не только уснувших и замешкавшихся, но еще два десятка порядочных водителей, сэкономив при этом 1,5 часа ожидания. В таких нехитрых хлопотах наступило утро, мы переместились на финишную прямую, где провели еще 6 часов, наблюдая, как из окон соседней машины вылетают бычки, стаканчики и прочий мусор. В другой машине были цыгане. Эти совсем не заморачивались – выбрасывали пакетики с чаем на пути из кафе к машине.

Мы у цели. Следующий паром – наш. Попав в зону досмотра, все начитавшиеся неправильных форумов кинулись занимать очередь в кассы, у которых оказалось, что нужно сначала получить карточку у человека на улице. На карточке был указан размер автомобиля – от этого зависит стоимость билета. Легковушка стоит чуть меньше 1200 рублей, джипы – 1688 рублей, водитель и пассажиры 162 рубля с человека – такова стоимость паромной переправы. После покупки билетов, настроение заметно улучшилось, все с радостью открывали таможенникам двери, капоты и багажники. Проехали шлагбаум. Здесь все кинулись к кассам покупать билетики. Ждем, когда все усядутся по местам и поедем на площадку досмотра (бывшая таможня). Здесь фотографировать не разрешили. Суровая барышня в форточке линейкой измерила физиономию в паспорте, и, не найдя существенных отличий от оригинала, вручила жетон для проезда на паром. Как я уже писал выше, сильный ветер поднял волны и паром заметно покачивало даже на причале. Легковые машины заезжали осторожно, чтобы не зависнуть брюхом на аппарели. Всего на паром поместилось чуть более 20 автомобилей. Здесь все сбежали в кассы. Они не знали, что во-о-он тот мужик раздает жетоны. Без жетонов билеты не продают. Пока все бегали за жетонами, в кассах было пусто. Стоимость билетов на паром Когда паром начал движение, многие вышли посмотреть, но в скором времени почти все попрятались по машинам, т.к. был сильный ветер и шел мокрый снег.
Машины на пароме. Помещается 20-25 машин Уставший, но счастливый Волны в Керченском проливе. До Крымского берега 2,5 километра При выезде на территории Крыма, паром качало еще сильнее. Аппарель поднималась и опускалась с амплитудой 20-30 сантиметров, поэтому машины с малым клиренсом , несмотря на преодоления перегиба под углом, тем не менее, цепляли днищем за аппарель. Крым встретил нас мокрым снегом Власть не удержали. Значит, плохо хотели Серьезные ребята с пулеметом. Проезжая, поймал себя на мысли, что хочется заткнуться и не смотреть в ту сторону Наш паджерик и еще несколько внедорожников без проблем выпрыгнули из парома. Ура! Мы в Крыму. Прошло ровно 12 часов с момента нашего прибытия в Порт-Кавказ. Настроение не портил ни мокрый снег, ни плохой асфальт, которым встретил нас Крымский полуостров. Качество покрытия дорог такое-же, как в Волгограде или в районе Нижнебаканского. Еще больше нас удивил город Керчь. Мы как-будто вернулись в восьмидесятые годы. Проезжая город, мы завороженно смотрели по сторонам. Дома и люди “зависли” в конце восьмидесятых. Во дворах пятиэтажек стояли по три-четыре жигулёнка, на широких улицах нет никакого движения. Но наша цель на сегодня, которая, впрочем, уже менялась два раза, это Феодосия. При въезде в город сразу поняли, что это не то место, в которое хотелось попасть. Не буду о грустном, пишу только о хорошем. Нас удивили ценники на питание! Проходя мимо кафешки, решили сфотографировать ценники, и перевели гривны в рубли, получилось, что обед на двоих стоит около 100 рублей. Не поверили. Зашли. Взяли по супу с фрикадельками, хлеб и 2 чая с сахаром и лимоном на 100 рублей. Вкус соответствует цене, но где вы в России сможете поесть на 100 рублей вдвоем? Заказали еще пиццу 33 сантиметра – самая мясная, которая у них была. Тоже стоила какие-то копейки. Самое время поговорить о копейках и о гривнах. Официальным считается курс 3.8 рубля за 1 гривну. Это транслируют по телевизору. По этому курсу принимают рубли во всех точках, но некоторые торгаши округляют до 4-х рублей за гривну. На самом деле курс гривны в обменниках держится на уровне 3.3 – 3.4 рубля за гривну. Выгодно разменять в обменнике рубли на гривны и все расчеты проводить в гривнах. Так будет выгоднее для вас и привычней для Крымчан. Еще одним поводом для размена гривны является факт, что во всех крупных магазинах не принимают рубли, т.к. у них не работает программа в рублях. Например вас не обслужат в макдональдсе, на заправках, в больших аптеках – там где есть строгий порядок. Зато на рынке и в сувенирной лавке вашим рублям будут очень рады. Но, думаю, что в скором времени всё встанет на свои места, и цены в Крыму поднимутся до привычного для нас уровня. По всей видимости, люди будут избавляться от гривны (уже сейчас бабульки, получив пенсию в рублях, не тратят рубли, а тратят гривны из “стратегических запасов”), поэтому курс гривны будет падать, а цены расти. Кстати о ценах. У меня, сложилось такое мнение, что в Украине (а точнее в Крыму), цены на недвижимость ниже, чем в России. Возможно так и было, но не сейчас. Мы купили газетку и позвонили по нескольким объявлениям. Цены, которые нам назвали были гораздо выше привычных. Мы узнавали цены на машины, квартиры и новостройки. Похоже, что местные жители основательно подготовились к приходу Российских денег, и даже немного перестарались. Итак, после обеда, прогулявшись по набережной Феодосии, которая отделена от города железной дорогой, мы поехали в Коктебель. День заканчивался и нам нужно было найти гостиницу, прежде, чем стемнеет. От Феодосии до Коктебеля примерно 20 километров. Не найдя в Котебеле повода, для того, чтобы остановиться, двинулись дальше. Следующая остановка – Судак. Незаметно пролетели еще 30 километров. Вечерело, хотелось спать, но погуляв немного по пустым улицам, решили ехать дальше. Следующая остановка была в поселке Морское. Исключительно, чтобы сделать фото пляжа. И поехали дальше, в Алушту. От Судака до Алушты примерно 60 километров. Когда приехали начинало темнеть, поэтому гостиница нашлась сама. Мы случайно припарковались как раз напротив входа. Стоимость номера 1120 рублей. Кухня, спальня, санузел. Вторую спальню закрыли, она нам была не нужна. В Алуште почувствовали знакомый комфорт курортного городка. Работают магазины и кафешки, на улицах есть люди и машины, которых не очень много, но как раз достаточно, чтобы можно было припарковаться в любом месте, где захочешь. Всюду мы слышим разговоры о присоединении к России, причем без наигранности, как это транслируют по телевизору. Все люди, которых мы встречали, безусловно рады переменам, а особенно рады российским рублям, точнее тому курсу, по которому производится пересчет. По телевизору рекомендованный курс – 3.8 рубля за гривну, в обменниках меняют рубли на гривны по курсу 3.3, а покупают гривну по курсу 2.8. Нехилая вилка для спекуляций – 35 процентов. Мы остановились в Отеле “Крым” на ул. Хромых 10-а. Свое название улица не оправдала. Хромых не было видно, зато все остальное нам необходимое мы нашли именно на этой улице. В пределах 100 метров мы нашли магазин, фирменный магазин вин, салон связи, аптека, кафешка, рынок. На ужин спустились в кафешку напротив отеля. Всё, как обычно, дёшево, по сравнению с аналогичными заведениями Анапы. Но качество приготовления, как всегда, хромает. Утром вышел на балкон и увидел следующую картину. Очень живописно передает атмосферу курортного города. Такого я уже давно не видал, однако это нагромождение выразительно говорит само за себя: здесь так и должно быть, и никак иначе.

Фото и видео выложу позже.

Продолжение

P.S. Забегая вперед скажу, что все опасения о нестабильной обстановке в Крыму были напрасны. В малолюдных населенных пунктах мы долго не задерживались, а в крупных (по меркам Крыма) городах было спокойно.

Источник: https://anapa-kurort.ru/reviews/review7742.html

– все члены группы, были детально проинструктированы Азизовой И. о линии поведения, которой надлежало придерживаться в случае, если проведенная сделка по купле либо продаже иностранной валюты станет предметом разбирательства правоохранительных органов – в такой ситуации, Азизовой И. было определено, что тот член группы, в отношении которого будет установлено проведение незаконной валютной операции, должен сразу и безоговорочно признавать факт совершения административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.15.25 КоАП РФ, и признавать сумму, на которую была проведена данная операция – что бы сотрудники правоохранительных органов ограничились лишь изъятием данной суммы, и не проводили более детальную проверку, результатом которой могло бы стать изъятие более крупных сумм оборотных и незаконно полученных в качестве дохода денежных средств, а так же установление всех обстоятельств и пресечение всей незаконной банковской деятельности группы в целом (приговор вступил в законную силу 07.08.2018 г.)

Можно ли вернуть предоплату за домик у моря, если объявили штормовое предупреждение?
sh: 1: –format=html: not found

ДОКУМЕНТЫ СУДА

СПРАВКА по результатам изучения судебной практики по уголовным делам о преступлениях в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в 2018 году, в январе-мае 2019 года

СПРАВКА по результатам изучения судебной практики по уголовным делам о преступлениях в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в 2018 году, в январе-мае 2019 года

СПРАВКА

Верховного Суда Республики Крым

по результатам изучения судебной практики

по уголовным делам о преступлениях

в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности

в 2018 году, в январе-мае 2019 года

Во исполнение поручения Верховного Суда Российской Федерации № 7-ВС-3550/19 от 29 мая 2019 года проведен анализ судебной практики по уголовным делам о преступлениях в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, предусмотренных статьями 159-1593, 1595, 1596, 160, 165, 1701, 171, 1711, 1713-1723, 1731-1741, 176-178, 180, 181, 183, 185-1854, 190-1994, 2001-2003, 201, 210 УК РФ, рассмотренным в 2018 году и январе-мае 2019 года, в ходе которого изучены уголовные дела соответствующей категории, соответствующие судебные решения, в том числе решения вышестоящих инстанций, справки районных судов республики, в том числе по результатам изучения соответствующей практики рассмотрения дел анализируемой категории мировыми судьями республики.

В период с января 2018 года по 31 мая 2019 года судами республики (в том числе мировыми судьями) всего рассмотрено 30 уголовных дел анализируемой категории в отношении 34 лиц, из которых:

– осуждено 22 лица:

– прекращено дел в отношении 11 лиц, в отношении 4 из которых по реабилитирующим основаниям судами апелляционной и кассационной инстанций, в отношении остальных по основаниям, предусмотренным ст. 75 (1 лицо), 762 (5 лиц), 78 (1 лицо) УК РФ.

В отношении 1 лица уголовное дело возвращено прокурору судом апелляционной инстанции после отмены приговора.

Из анализируемой категории дел на рассмотрении судов находились дела о преступлениях, предусмотренных: ч.1 ст. 159; ч. 3 ст. 159; ч. 4 ст. 159; ч.1 ст. 160; ч.3 ст. 160; ч. 4 ст. 160; ч. 1 ст. 171; п.

«а,б» ч. 2 ст. 172; п. «б» ч. 2 ст. 171; ч. 6 ст. 1711; п. «б» ч. 2 ст. 1713; ст. 1714; п. «а» ч. 4 ст. 1741; ст. 1744; ст. 177; ч. 1 ст. 180; ч. 1 ст. 1992 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По одному уголовному дело 2 лица совершили преступление, предусмотренное ч. 6 ст. 1711 УК РФ, в группе по предварительному сговору, по другому делу 2 лица совершили преступление, предусмотренное п.п. «а», «б» ч.2 ст. 172 УК РФ, организованной группой.

Судебная практика

Результаты изучения судебной практики рассмотрения дел соответствующей категории показали, что в заданном периоде проблемы у судов возникли лишь при квалификации деяний, предусмотренных ст. 1741 УК РФ. В целом же проблем правоприменения, касающихся уголовно-правовой квалификации, у судей республики не возникало.

При рассмотрении дел указанной категории, кроме Конституции Российской Федерации, уголовного и уголовно-процессуального законодательства, законодательства в области гражданского, банковского, налогового и иных отраслей права, судьи республики также используют разъяснения, изложенные в постановлениях Пленума Верховного Суда республики Крым от 15 ноября 2016 года № 48 «О практике применения судами законодательства, регламентирующего особенности уголовной ответственности за преступления в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности», № 48 от 30 ноября 2017 года «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате».

При этом вопросов, связанных с применением разъяснений (касающихся уголовно-правовой квалификации), содержащихся в вышеперечисленных постановления Пленума, у судей не возникло.

Как уже отмечалось, вопросы возникли лишь при применении разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 7 июля 2015 г.

№ 32 “О судебной практике по делам о легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем, и о приобретении или сбыте имущества, заведомо добытого преступным путем”, во взаимосвязи с положениями ст. 3 Федерального закона от 7 августа 2001 г.

№ 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», в той части указанных нормативных документов, которые разъясняли – что необходимо понимать под легализацией денежных средств и иного имущества, полученных в результате преступления.

При этом по данному вопросу на сегодняшний день судьи республики трудностей не испытывают, поскольку тщательно изучена и проанализирована соответствующая судебная практика, проведены занятия с судьями (случаи описаны в пункте 1 справки).

По вопросам программы

1.

В ходе изучения судебной практики рассмотрения судами республики уголовных о преступлениях в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, установлен случай изменения (государственным обвинителем в судебном заседании) первоначального обвинения в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, в сфере предпринимательской деятельности, в связи с неправильной квалификацией органами предварительного расследования по признаку субъекта преступления.

Так, уголовное дело по обвинению Аксенова поступило в Бахчисарайский районный суд РК с квалификацией его деяний по двум эпизодам части 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Источник: http://vs.krm.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=25

Прав-помощь
Добавить комментарий