Можно ли защитить чужое имущество через нотариуса?

Рейдеры не смогут забрать квартиру, внесенную в реестр

Можно ли защитить чужое имущество через нотариуса?

Нотариус незаконно переоформил жилье на других лиц. Внес ложные записи в Государственный реестр.

Люди вложили деньги в строительство квартир, а на финальном этапе строительства фактически потеряли право на жилье.

Законные владельцы квартир вовремя обратились с жалобами в Министерство юстиции Украины, написали в комиссию рассмотрения жалоб по вопросу государственной регистрации, жилье им вернули.

За 25 лет в Украине дельцы придумали немало схем, чтобы отбирать чужое имущество. Рейдеры переоформляли квартиры, право на землю, паи крестьян. Наживались – и ничего им за это не было. Возвращать свое имущество удавалось счастливчикам – после лет судебной тяжбы.

Несколько слов о том, что нужно знать и как действовать, чтобы не стать жертвой рейдерских атак.

Ваше право охраняется законом

С осени 2016 года в Украине действует антирейдерский закон. Согласно этому закону, дельцам, которые проворачивают сделки и переоформляют на себя чужое имущество, грозит уголовная ответственность. Это до 10-ти лет тюрьмы с конфискацией имущества. Такой приговор рейдеры могут получить по решению суда.

Для того, чтобы вернуть свое имущество, больше не надо обращаться в суд

Сейчас в Украине существует двухуровневая система административного обжалования действий в сфере государственной регистрации.

Если вы узнали, что с регистрацией вашего имущества произошло что-то нездоровое, обратитесь в комиссию при городском или областном управлении юстиции, которая принимает жалобы на действия или бездействие государственных регистраторов и проверяет, не были ли внесены ложные сведения в реестр.

В Киеве я рекомендую гражданам обращаться в Отдел рассмотрения обращений и обеспечения деятельности комиссии по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации, расположенной по улице Евгения Сверстюка, 15. Там принимают обращения на остановку рассмотрения заявления и отказ в государственной регистрации прав.

В областях работают подобные отделы в местных управлениях юстиции. Их адреса размещены на сайте Министерства юстиции Украины или на соответствующих региональных сайтах. Если же вам необходимо подать жалобу на решение государственного регистратора, обращайтесь в Министерство юстиции к соответствующей комиссии по вопросам рассмотрения жалоб.

Получите бесплатную консультацию о возможных путях решения вашей имущественной проблемы в Бюро правовой помощи

В Украине действует более полутысячи Бюро правовой помощи. Юристы помогут написать жалобу, необходимые обращения и указать нужные сведения об имуществе, на которое наложил руку рейдер. Вам помогут получить алгоритм, как действовать, если встретились с такими проблемами. Бюро правовой помощи действуют в Киеве и во всех регионах Украины.

Как происходит процедура возврата имущества

Министерство юстиции Украины устраняет проблемы жертв рейдерских атак благодаря существованию Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Если подтверждается, что у кого-то действительно отобрали имущество, Министерство юстиции возвращает его обратно.

После того, как человек восстанавливает свое право, следующим этапом Министерство юстиции готовит документы и передает на правоохранительные органы – на три стороны.

Регистратора, который незаконно внес правки в реестре, на того человека, который подал обращение на этого регистратора, чтобы передать имущество новому владельцу, например, на нотариуса. И заинтересованной стороне, которая хотела присвоить себе недвижимость или землю.

Все эти люди могут понести уголовную ответственность. Здесь надежда на правоохранительные органы, чтобы они провели расследование правильно.

Еще несколько слов о рейдерских атаках, связанных с правом собственности на землю. Это явление не менее распространенное, чем сделки с квартирами.

В аграрных регионах – это юг Украины, центральные области, часто бывает, что большие или средние агрохолдинги берут паи у граждан и незаконно перерегистрируют их на себя или на других лиц. Таким образом, у людей землю забирают.

По инициативе Министра юстиции Украины Павла Петренко в Херсонской и Николаевской областях со 2 августа начал работать оперативный штаб. В него входят представители юстиции и областных администраций. Штаб будет реагировать на незаконные попытки захвата земель.

Вопросы о них моментально будут выноситься на комиссию Министерства юстиции с представлением всех материалов на правоохранительные органы.

Как защитить себя от возможных рейдерских атак:

Изучайте свои права и подписывайте документы на право собственности у государственных нотариусов

Я рекомендую гражданам изучать свои права. Мы в этом помогаем. Для этого в Украине действует проект «Я имею право», который Министерство юстиции Украины запускает с сентября. Он финансируется при поддержке правительства США.

В этом году проект начинается с трех больших блоков: права граждан в сфере правосудия, защита права собственности, формирование умения противостоять коррупции. Получайте поддержку через Бюро правовой помощи.

Перед тем, как подписывать любой договор, проконсультируйтесь, или в Бюро правовой помощи, или у государственных нотариусов , проверьте, какую на самом деле операцию вам предлагают.

Мы также контролируем работу частных нотариусов, но некоторые из них пытаются злоупотреблять и за это получают наказание. Однако жертвами становятся граждане, которые не должны были бы пострадать.

Держите дома оригиналы документов на право собственности

Доверчивые крестьяне отдают оригиналы своих договоров в фермерское хозяйство или агрохолдинг. Оставляют на хранение. Часто эти документы выдавались еще в начале 90-х. На старой бумаге, сделанные на печатных машинках, на них стоит оригинальная подпись человека.

И имея этот оригинал договора, копии паспортов, вид подписи в распоряжении, рейдеры незаконно переоформляют землю на себя. И вносят в реестр совсем другие данные. А потом оказывается, что вчерашний крестьянин – пенсионер Иванченко Алексей Федорович – из села в Херсонской области уже не собственник этой земли.

Иногда по 100-200 земельных участков переоформляют одновременно и перерегистрируют на агрохолдинги или другие фиктивные конторы. Дело на землю у вас постоянно должно находиться на руках. Ваш договор, свидетельство о праве собственности, другие документы, которые касаются земли.

Земельный акт должен всегда оставаться у того, кто им владеет. Можно от своего имени самостоятельно подписывать договоры, получать деньги, передавать в аренду.

В Украине действует 542 Бюро правовой помощи. Также 1100 дистанционных Бюро правовой помощи. Даже в небольших городах районного значения на базе библиотеки или школы можно найти пункты правовой помощи Министерства юстиции Украины, на постоянно действующей основе. Надо прийти туда с договором, хотя бы проконсультироваться.

Часто у человека кроме дома единственным активом является земля. Такая правовая помощь предоставляется бесплатно. Кроме того, социально незащищенным слоям населения – если крестьянин получает небольшую пенсию и ему трудно сводить концы с концами, мы можем предоставить еще бесплатного адвоката от государства.

Это в случае, если вдруг эта ситуация зашла далеко и ее надо решать в судебном порядке.

Источник: https://nv.ua/biz/experts/reydery-ne-smogut-zabrat-kvartiru-vnesennuyu-v-reestr-1601439.html

Как защитить авторские права

Можно ли защитить чужое имущество через нотариуса?

Нарушения авторских прав происходят ежедневно — воруют сценарии, научные статьи, повести и т.д. Об этом знают и начинающие авторы, и фрилансеры с большим стажем. Зачастую украденная и размещенная, к примеру, в интернете работа может стоить автору слишком дорого.

Помимо очевидного ущерба, могут возникать и другие, менее предсказуемые последствия. Например, многие престижные творческие конкурсы, участие в которых способно принести признание и славу, принимают только те работы, которые нигде и никогда ранее не публиковались.

В таком случае «слив» работы, скажем, конкурентом, загубит все старания.

Для начала следует разобраться в том, что же является объектом авторских прав.

В статье 1259 ГК РФ указано, что объектами авторских прав являются произведения науки, литературы и искусства независимо от достоинств и назначения произведения, а также от способа его выражения: литературные произведения; драматические и музыкально-драматические произведения, сценарные произведения; хореографические произведения и пантомимы; музыкальные произведения с текстом или без текста; аудиовизуальные произведения; произведения живописи, скульптуры, графики, дизайна, графические рассказы, комиксы и другие произведения изобразительного искусства; произведения декоративно-прикладного и сценографического искусства и фотографические произведения и др. К объектам авторских прав также относятся компьютерные программы, охраняемые как литературные произведения.

Авторские права распространяются как на обнародованные, так и на необнародованные произведения, выраженные в какой-либо объективной форме, в том числе в письменной, устной форме (в виде публичного произнесения, публичного исполнения и иной подобной форме), в форме изображения, в форме звуко- или видеозаписи, в объемно-пространственной форме.

Для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрация произведения или соблюдение каких-либо иных формальностей, в отличие от патентных прав на изобретение, которые в нашей стране регистрируются.

Представители творческих профессий много говорили о необходимости создания специальной базы для авторов, размещение произведения в которой помогло бы в защите авторского права.

Однако создание такого ресурса — трудоёмкий и технически сложный процесс, ведь каждый день создаётся множество текстов, сохранить такие объемы — задача почти фантастическая. Даже если бы подобный сервис появился, это вряд ли дало бы 100% гарантию того, что идею или произведение не украдут.

Случается, что автор направляет рукопись издателю, или статью в научный журнал, но его письмо остается без ответа. А через некоторое время автор узнает, что его статья или книга опубликована под именем другого человека, его пьесу уже поставили в театре и т.д.

В таком случае важно иметь возможность доказать, что статья, опубликованная, скажем, в декабре, была написана вами в июне.

Раньше люди пользовались весьма архаичным и ненадежным способом: прежде чем отнести, к примеру, рукопись книги в издательство, они отправляли на свой собственный адрес ценным заказным отправлением оригинальный экземпляр произведения.

Этим пользовались не только авторы литературных произведений и научных статей, но и фотографы. В конверт они вкладывали негативы фотографий. В случае возникновения судебного спора, конверт, на котором проставлены почтовые штампы с датой, как доказательство авторства и времени создания, вскрывали прямо в суде.

К сожалению, у этого способа есть крайне серьезные недостатки: отправление может быть утеряно, повреждено. Кроме того, существует большая вероятность того, что вам придется доказывать, что письмо или почтовый штамп — не подделка, конверт не был вскрыт, а после аккуратно заклеен.

Есть значительно более надежный и современный способ защиты авторских прав, который не имеет обозначенных выше недостатков.

Защитить плоды интеллектуального труда возможно с помощью удостоверения времени предъявления документов нотариусом.

Прежде чем передать издателям или любым другим третьим лицам свое произведение, автор может обратиться в любую нотариальную контору за совершением этого нотариального действия.

Автор представляет нотариусу первоисточник произведения, права на которое хочет защитить. При удостоверении времени предъявления документа нотариус исследует сам документ, проверяет, чтобы в нем не было исправлений и подчисток.

Если они есть, то должны быть обязательно оговорены. Текст документа не должен быть написан ка­рандашом, должен быть четким и понятным. Далее нотариус совершает удостоверительную надпись на двух экземплярах представленного ему документа.

В ней обязательно указывается следующая информация:

— фамилия, имя, отчество нотариуса,

— место нахождения его конторы,

— дата, время предъявления документа,

— фамилия, имя, отчество предъявителя документа и

— место его жительства.

Если нотариусу одновременно представлены несколько документов, то удостоверительная надпись совер­шается на каждом из них.

Один из экземпляров остается у автора, второй будет храниться у нотариуса. После этого можно безбоязненно передать свой текст заинтересованному лицу.

Если же кто-то все же незаконно воспользуется интеллектуальным трудом, автор сможет предъявить свою копию произведения, где указано его имя и время предъявления его нотариусу. Если ситуация не будет урегулирована мирным путём, то нотариальный акт станет доказательством для суда.

Так, например, если автор отправил произведение по электронной почте, предварительно побывав у нотариуса в сентябре, а оно было опубликовано под чужим именем в декабре, возникнет больше возможностей доказать своё авторское право в суде.

Нотариально удостоверенный документ обладает повышенной доказательственной силой, это значит — не требует дополнительного доказывания, как в случае с самостоятельно отправленным себе по почте экземпляром. Оспорить нотариальный акт практически невозможно.

Изменения, если они вносились в авторский текст теми, кто его опубликовал без разрешения, будут оцениваться в ходе экспертизы. Даже в случае, если авторский экземпляр будет утерян, у нотариуса останется его копия. И в случае возникновения спора, он будет передан суду и без сомнений станет серьезным для него аргументом.

Защитить свои авторские права, если нарушение произошло в интернете, например, без вашего разрешения использован контент вашего сайта, украден домен, опубликовано ваше авторское видео, фото, статья и так далее, поможет другое нотариальное действие: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-dokazat-chto-vashi-prava-byli-narusheny-v-internete

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). Читать далее

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-zashchitit-avtorskie-prava

Нотариусы подошли к недвижимости // На парламентских слушаниях рекомендовали обязательное заверение сделок с ней

Можно ли защитить чужое имущество через нотариуса?

Основным призывом, звучавшим вчера на парламентских слушаниях по нотариату, стало введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Этот тезис — первый в проекте резолюции по итогам слушаний.

Против выступил только заместитель секретаря Общественной палаты Александр Музыкантский, сославшись на редкие случаи привлечения нотариусов к ответственности и низкую популярность добровольной нотариальной формы.

Также на слушаниях предлагали регистрировать уведомления о лизинге движимого имущества и ввести исполнительную надпись нотариусов на кредитных договорах.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью доступно и сейчас, напомнил Александр Музыкантский, но оно не пользуется популярностью. Согласно официальной статистике, за прошлый год через нотариусов прошло около 130 тыс.

таких сделок, тогда как, по подсчетам Росреестра, общее число сделок с недвижимостью перевалило за 2 млн. Непопулярность нотариальных услуг в этой сфере выступавший связал с редкими случаями привлечения нотариусов к ответственности. По его словам, за последние 5 лет это случалось 55 раз.

Он обращал внимание, что недвижимость могут изъять у приобретателя, даже если сделка была удостоверена.

В качестве примера он сослался на дело Игоря Логинова: московские власти истребовали у него квартиру, ранее перешедшую к городу как выморочное имущество. Мошенники организовали продажу этой квартиры по нотариально заверенной доверенности от имени умершей.

По цепочке квартира попала к Игорю Логинову, который о мошенничестве не знал. Этот пример, однако, бил мимо цели. Участие нотариуса ограничилось только подделкой доверенности. А решения судов об удовлетворении иска были в середине марта отменены Верховным судом, дело направлено на новое рассмотрение (см.

блог Станислава Гаранжи). На это обратила внимание завкафедры гражданского права Санкт-Петербургского государственного университета Наталия Рассказова. Выяснилось, однако, что об отмене решения Александр Музыкантский знал и даже содействовал этому.

По его словам, ВС, изначально отказавшийся пересматривать дело, сделал это после «шести писем» Александра Музыкантского на имя председателя суда Вячеслава Лебедева.

Остальные спикеры на слушаниях идею обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью поддержали. За высказывался, например, советник президента Вениамин Яковлев и советник министра юстиции Мария Мельникова, курирующая нотариат.

Звучали, правда, предложения вводить обязательную нотариальную форму не для всех сделок, а только для сделок с участием граждан. Как отмечали выступавшие, они не имеют возможности обратиться к юристу и зачастую становятся жертвами мошенников.

Распространение нотариального заверения только на сделки граждан соответствовало бы общей тенденции — давать новые полномочия нотариусам постепенно. Так, с начала этого года часть сделок с недвижимостью уже должна совершаться в нотариальной форме.

Это касается продажи доли в общей собственности третьим лицам, земельной доли, распоряжения имуществом несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой, или имущества в доверительном управлении (п. 1 ст. 24, п. 3 ст. 24.1 и п. 2 ст. 30 Закона о регистрации прав на недвижимость). Дальнейшее расширение полномочий нотариусов в этой сфере казалось собравшимся логичным шагом.

«Вопрос уже предрешен», — заявил президент Российской академии адвокатуры и нотариата Геннадий Черемных, один из соавторов Основ законодательства о нотариате.

Впрочем, для совершения этого шага потребуется, видимо, решить проблему ограничения стоимости оказываемых нотариусами дополнительных услуг правового и технического характера. Сейчас они могут различаться «на порядок», жаловался советник директора банка ВТБ 24 Сергей Селезнев.

Например, за совершение исполнительной надписи нотариусы в разных регионах берут от 2000 руб. (Благовещенск) до 7000 руб. (Воронеж), рассказывал он.

Мария Мельникова пообещала, что вопрос о регулировании этих тарифов будет решен в ближайшее время, возможно, до конца текущей сессии Госдумы.

Другие дополнительные полномочия, которые вскоре могут появиться у нотариусов, — совершение исполнительных надписей на кредитных договорах и добавление в реестр залогов движимого имущества информации о договорах лизинга и договоров продажи с условием о сохранении права собственности за продавцом. Эти пункты также должны быть включены в рекомендации по итогам парламентских слушаний.

Наконец, много говорили вчера о планах по развитию IT-составляющей работы нотариусов. Например, Минюст ожидает, что к 2018 году все нотариальное делопроизводство будет вестись в электронном виде. Сейчас нотариусы день в день вносят в электронный реестр сведения о совершенных им действиях и сканируют завещания и доверенности.

Кстати, накануне парламентских слушаний правительство внесло в Госдуму законопроект (№ 1037959-6), который должен сделать публичной часть сведений из реестра доверенностей.

Любой сможет узнать номер и дату выдачи доверенности и имена доверителя и поверенного. Органы власти смогут также посмотреть электронную копию доверенности.

Цель — защитить участников оборота от поддельных нотариальных доверенностей.

Законопроект получил в марте положительную оценку президентского Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. При его обсуждении, однако, высказывали опасения, что заявленная цель так и не будет достигнута.

Мошенники смогут взять дату и номер доверенности из реестра, а содержание доверенности придумать свое, обратил внимание Андрей Егоров. Сергей Сарбаш предлагал добавлять в доверенность QR-код, с помощью которого любой сможет посмотреть копию этой доверенности в Интернете.

Однако эта идея не была поддержана: члены совета опасались нарушения нотариальной тайны, если доверенность попадет третьим лицам.

Источник: https://zakon.ru/Discussions/notariusy_podoshli_k_nedvizhimosti__na_parlamentskih_slushaniyah_rekomendovali_obyazatelnoe_zavereni/42839

Удар по рейдерам: что изменится с введением закона о защите прав собственности

Можно ли защитить чужое имущество через нотариуса?

Принятое постановление убирает из практики проблему перерегистрации имущества на «мертвых душ», но все равно оставляет лазейки для мошенников, пишет ubr.ua

Коммунальные предприятия больше не смогут проводить государственную регистрацию передачи прав собственности, а госрегистраторов и нотариусов обяжут проверять подлинность содержания документов. Таковы главные изменения «антирейдерского» закона (№1056-1), подписанного президентом Владимиром Зеленским 21 октября.

Вместе с тем, постановление приведет к удорожанию и усложнению процедуры купли-продажи имущества и корпоративных прав, что также ухудшит инвестиционный климат, опасаются в бизнес-сообществе.

Отрицая возможность роста стоимости своих услуг, нотариусы предупреждают, что подписанный вариант закона, исключивший некоторые из их предложений, недостаточен для того, чтобы собственники крупного бизнеса могли спать спокойно.

Згадайте новину:Мін'юст розробив онлайн-систему для убезпечення від рейдерства, – Бернацька

Перекрыли источник рейдерства

Необходимость борьбы с рейдерскими захватами собственности назрела давно – с 2014 по 2017 год в Украине их количество возросло в 2,5 раза. Хотя после 2017 года динамика роста данного типа преступлений несколько снизилась, но все равно составила значительную цифру – более 900 случаев за последние полтора года.

Главный источник махинаций последних лет – введенный при прошлой власти институт «аккредитованных субъектов государственной регистрации», представлявших из себя коммунальные предприятия, значительная часть которых создавалась специально для отъема чужого имущества и бизнеса по поддельным документам.

Ранее недобросовестных регистраторов отключали в ручном режиме: так, в июле 2019 года советник Министра юстиции по вопросам госрегистрации Елена Сукманова заявляла, что из всех заблокированных регистраторов 70% приходится на коммунальные предприятия.

«На практике происходят случаи просто небывалые: к примеру, недавно провели оформление по поддельным документам акта купли-продажи имущества на человека, уже как 4 года умершего.

Поэтому я оцениваю данное постановление позитивно, особенно в части ликвидации института аккредитованных субъектов: эти предприятия были просто криминальными структурами, через которых шел вал рейдерских атак», – прокомментировал нововведение старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Помимо этого, дабы снизить риск потери собственности, на уполномоченных госрегистраторов и нотариусов перекладывается ответственность по установлению гражданской и правовой дееспособности физических и юридических лиц.

«Представьте ситуацию: выдана доверенность на представительство интересов. Она имеет либо срок действия, либо же она прекращается в связи со смертью лица.

Но если ранее проверить это могли только нотариусы, то сейчас к единому реестру актов гражданского состояния получают доступ и госрегистраторы.

Теперь они будут обязаны проверять в реестре существование доверенности, и обязательное наличие у субъекта доли в уставном капитале. Однозначно уже не будет “мертвых душ”», – уверен нотариус Богдан Дидух.

Контрольной мерой по защите от неправомерных действий станет увеличение финансового наказания за нарушения порядка проведения регистрации до уровня в 400-600 тысяч необлагаемых минимумов доходов граждан.

Но, если в данных пунктах мнения участников обсуждения законопроекта сходились, то другие механизмы защиты вызвали ряд противоречий.

Згадайте новину: Мінюст: використовуйте корпоративний договір як інструмент захисту від рейдерства

Безопасность бизнеса или монополия нотариата

Камнем преткновения законодательной инициативы стало введение принципа одновременности нотариального действия и государственной регистрации, а, кроме того, нотариальное удостоверение договора о купле-продаже корпоративных прав.

Смысл новации состоял в устранении схемы рейдерства по передаче документов через цепочку из нескольких регистраторов.

Посредством такого метода мошенники могли запустить процесс отъема прав на собственность на одном из первых этапов, а зарегистрировать результат – в конце, что усложняло обжалование дела.

Если же производить запись в едином госреестре сразу после нотариального заверения, места для вмешательства рейдера не осталось бы.

«Это была классная идея, – дает оценку планировавшемуся изменению глава киевского отделения Нотариальной палаты Украины Наталья Козаева, – вы приходите к нотариусу, он заверяет договор купли-продажи, акт приема-передачи доли, и совершенно логично, что тут же он и проводит регистрацию изменений юридического лица в реестре. С помощью данного механизма мы ломали через колено всех черных регистраторов и рейдеров».

Однако в финальную редакцию закона принцип одновременности был включен лишь частично, став обязательным для всех форм собственности, кроме акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью.

Не устраивали критиков и существенное удорожание нотариальных услуг из-за обязательного нотариального заверения договора купли-продажи корпоративных прав.

Так, в случае принятия первоначальной редакции закона, нотариусу полагался 1% от суммы сделки – для большого бизнеса часто многомиллионной. Данная мера для юрлиц в конечном варианте законопроекта также стала необязательной.

Дело в опасениях юристов и крупного бизнеса относительно усиления роли нотариата, получавшего возможность вмешиваться в частные дела сторон, а также, внося детали, в том числе финансовые, в реестр, придавать публичности условия сделок.

«Крупные игроки пролоббировали отмену принципа одновременности для акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью – именно там, где и происходит основная часть рейдерских атак. Таким образом, все проблемы остаются – можно снова начать процесс «отъема» в одном месте, а потом утвердить в другом», – объясняет произошедшее Наталья Козаева.

Аргументируя свою позицию, Козаева привела в пример опыт европейских государств, где функции нотариата в обязательном порядке распространяются и на заверение договора купли-продажи.

«Почему такая прогрессивная страна не «защищает» свой крупный бизнес и своих инвесторов, дав им возможность без нотариуса заключать договора купли-продажи, а мы разрешаем? В чем логика? В стране, где рейдерство процветает, мы идем на встречу рейдерам, объясняя это дороговизной нотариуса. Тем более, даже если бы в законе оставили пункт о заверении договора купли-продажи в части корпоративных прав, то цена за него не составила 1%, так как Зеленский ранее отменил 1% ставку для оплаты заверения договора купли-продажи. Цена за услугу была бы зафиксированная на уровне в 2-3 тыс. грн. и именно вокруг такой суммы шел весь сыр-бор. То есть, когда у вас есть риск потерять завод, то заплатить 2 тыс. грн., будет для вас обременительно?», – недоумевает глава киевского отделения Нотариальной палаты Украины.

Как бы там ни было, большинство юрлиц и сейчас пользуются услугами нотариуса в части заверения договора купли-продажи корпоративных прав, стремясь себя обезопасить, утверждает Наталья Козаева.

Вспомните новость: Защита Собственности от Рейдерства – законопроект № 9063

Многофакторная аутентификация и миллионы бланков

Одним из способов перестраховки бизнеса в законе осталось обязательное использование бланков нотариальных документов. Но абсолютной защиты такой инструмент не гарантирует, считает Наталья Козаева.

«В чем смысл бланка, если мы не можем проверить никак достоверность договора купли-продажи? – возражает Козаева, – Тем более, сегодня так «рисуют» эти бланки, что это не создает никакой проблемы для мошенника, имеющего цель отнять завод.

Вся Европа работает на белой бумаге, но у них просто есть возможность проверить достоверность документа, потому что каждое действие регистрируется.

В общем, хоть на пергаментной бумаге делай документ – это не защита от рейдера», – убеждена представитель нотариата.

С другой стороны, затраты на печать бланков могут сделать процедуру отчуждения имущества более дорогостоящей. Себестоимость одного бланка на данный момент составляет 18 гривен, в то время как много работающий нотариус может израсходовать 300-350 бланков в месяц.

«В итоге только на бумагу можно потратить 5400 грн. – это без актов приема-передачи. Умножьте на 6 тысяч нотариусов, и посчитайте, как будет набиваться казна», – делает расчеты Козаева, отметив, что цены за нотариальные услуги повышены не будут, так как среди нотариусов и так очень большая конкуренция на рынке.

«У нас бесконечное число нотариусов, так как отсутствуют квоты. В итоге на 6 тысяч человек приходится 1 нотариус, чего нет ни в одной стране латинского нотариата.

Это также способствует появлению так называемых «черных» нотариусов, но, с другой стороны, это же делает услуги украинского специалиста самыми дешевыми в Европе.

Переложение на нотариат дополнительных функций, таким образом может даже удешевить услуги, так как нотариусы будут привлекать к себе клиентов за счет демпинга цены», – считает эксперт.

Более действенным и дешевым способом обезопасить имущество собственников должна стать многофакторная аутентификация, подтверждающая, что нотариуса, изменяющего данные в реестре, не взломали через программу удаленного доступа. Несмотря на то, что создание системы аутентификации прописано в законе, пока многофакторная защита еще не разработана.

«Рабочая система защитит недвижимость всех граждан Украины от того, что ключами регистратора либо нотариуса переписывается имущество», – подчеркивает Козаева.

Вспомните новость: В Минюсте придумали, как остановить рейдеров – забывчивым регистраторам напомнят о судах

Корень проблемы – в правоохранительной системе

Усложнение процедуры регистрации все же может повысить стоимость услуг нотариусов за счет обременения их дополнительными действиями по проверке дееспособности и правомочности юрлиц – причем вдвое, делится с UBR.ua мнением Ростислав Кравец. В то же время, он считает, что само усложнение процедуры свидетельствует о развале правоохранительной системы.

«Вместо того, чтобы перекладывать ответственность на «кошельки» граждан, власти следовало бы заняться реформой правоохранительных органов. Мошенничеством у нас занимается вполне конкретная и очень ограниченная в числе группа лиц.

О них правоохранителям известно, и я не понимаю, почему они не предотвращают их деятельность, – вопрошает юрист, – сейчас Минюст превратился в исключительно удобный инструмент для рейдеров.

Во многих случаях ниточки следствия ведут к должностным лицам министерства», – делает вывод эксперт.

По мнению Ростислава Кравца, реальным шагом для устранения проблемы рейдерства стало бы упрощение процедуры возврата незаконно полученного имущества собственнику.

«Сейчас этот процесс может тянуться годами. Если данная процедура не будет предполагать десятки лет постоянно блокирующихся судов, а виновники будут наказываться не демонстративно, через месяц выходя на свободу, то я думаю, что все эти введенные предохранители будут не нужны», – подытоживает специалист.

Автор новости: ДМИТРИЙ КРУГЛИКОВ

Источник: https://protocol.ua/ru/udar_po_reyderam_chto_izmenitsya_s_vvedeniem_zakona_o_zashchite_prav_sobstvennosti/

Оформить квартиру через нотариуса стало дешевле

Можно ли защитить чужое имущество через нотариуса?

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик сообщил “РГ”, что по новому закону снижены нотариальные тарифы за удостоверение договоров по сделкам с недвижимым имуществом. Соответствующие поправки недавно были внесены в Основы законодательства о нотариате.

Например, если квартира стоит дешевле миллиона рублей, нотариус за работу получит 3000 рублей плюс 0,4% от суммы сделки. Раньше предусматривался 1% от цены жилья. Так что если квартира стоила 900 тысяч рублей, нотариальный тариф составлял 9 тысяч. Сейчас будет 6,6 тысячи.

РГ + Россия 24: Услуги нотариусов стали стоить дешевле

Отдельной строкой прописаны тарифы при так называемых родственных сделках, когда имущество переписывают друг на друга близкие люди внутри семьи. Вопрос, кстати, достаточно деликатный.

Нередко родные люди, придя к нотариусу переписывать имущество, спрашивают: мол, за что здесь платить? Тем не менее, когда речь идет о частной собственности, надо с особой тщательностью подходить к оформлению документов.

Малейшая юридическая неточность при простой, казалось бы, передаче частной квартиры, скажем, от отца сыну, может впоследствии дорого обойтись. Так что совсем уж экономить на оформлении здесь не стоит, тем более что родным людям в любом случае положена скидка.

“Когда пришли близкие родственники и им нужно долю переоформить, подарить по форме договора, тариф не должен быть высоким, – сказал Константин Корсик. – Согласен с тем, что это простое действие. А когда продается серьезный объект чужим людям, которых ты первый раз видишь, мне кажется, лучше перестраховаться”.

Поэтому за удостоверение сделок с недвижимостью, когда имущество передается или продается супругу, родителям, детям, внукам, тариф составит 3000 рублей плюс 0,2% от оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей. Раньше потолка не было.

В обычных же случаях, когда продавец и покупатель чужие друг другу люди, при цене жилья от миллиона до 10 миллионов рублей включительно тариф составит 7 тысяч рублей плюс 0,2% суммы сделки, превышающей миллион.

“За эти деньги нотариус полностью проводит юридическую экспертизу документов, составляет проект договора, удостоверяет его, – говорит Константин Корсик. – Он подает его на регистрацию, может забрать с регистрации зарегистрированные документы, причем по легально ускоренной процедуре. Именно нотариус обеспечивает защиту прав сторон сделки”.

Если документы на регистрацию подаются в электронном виде, срок регистрации составит 1 день. “Нотариусам предоставлен прямой доступ к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним, – говорит Константин Корсик. – Также эта мера упрощает для граждан возможности заключения таких сделок в нотариальной форме.

Предоставление нотариусам возможности проверять в режиме реального времени права лиц на недвижимое имущество позволяет предотвратить мошеннические действия с недвижимым имуществом и сокращает количество обращений граждан в суды и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что приведет в конечном итоге к сокращению бюджетных расходов”.

Срок регистрации недвижимости через нотариуса составит один день

В целом новый закон ввел двадцать ключевых новелл. В первую очередь можно выделить поправки в Гражданский процессуальный кодекс, которые устанавливают повышенную доказательственную силу для нотариальных документов. Их оспаривание станет возможным только в особом порядке. Особенно новация актуальна для завещаний.

Не секрет, что часто родня, не проявлявшая живого интереса к человеку при его жизни, вдруг начинает пылать родственными чувствами после его смерти. Правда, эти чувства по большей части относятся к наследству. В спорах с последней волей человека в ход идут самые разные методы.

Например, юристы со скепсисом рассказывают о посмертных психиатрических экспертизах. Доктора, изучив каким-то образом ушедшего в мир иной человека, официально дают заключение, что при жизни он сошел с ума. На этом основании завещания отменяются. Практики рассказывают, что дело иногда доходило до абсурда.

Нотариус заставлял человека принеси справку из психдиспансера. Но последняя воля завещателя после его смерти все равно отменялась. Доводы экспертов были в своем роде изумительны: человек взял справку за день до того, как оформил завещание. Но затем в течение суток сошел с ума. И стал недееспособным.

Как бы то ни было, отныне подобные трюки, скорее всего, не пройдут. Ведь поставить огульно под сомнение документ с печатью нотариуса будет уже не так просто.

“Оспорить сделку, удостоверенную нотариально, будет на порядок сложнее, и это, с одной стороны, еще один надежный заслон на пути мошенников и недобросовестных персонажей, а с другой – совершенствование гарантий соблюдения прав граждан или юридических лиц благодаря нотариальному акту, – говорит Константин Корсик. – В целом придание повышенной доказательственной силы нотариальному акту – концептуальное изменение. Это признак доверия государства к деятельности нотариата, и это было давно назревшее решение”.

Кроме того, исключен запрет для нотариусов совершать обеспечение доказательств, если дело находится на рассмотрении в суде. Это позволит гражданам и организациям во время судебного процесса обращаться к нотариусам за фиксированием фактов, нарушающих их права. А потом эти документы можно будет предъявить в суде.

Кстати

Закон устанавливает возможность использования депозита нотариуса для расчетов между сторонами нотариально удостоверяемой сделки.

Такое изменение предоставляет гражданам и организациям гарантию законности, безопасности и правильности расчета по сделкам и обязательствам, позволяет сократить оборот неучтенных наличных денежных средств, а также облегчает деятельность организаций и граждан. Размер тарифа на эту услугу – всего 1500 рублей, что гораздо дешевле аренды банковской ячейки.

Также предоставляется право гражданам и организациям использования депозита нотариуса для расчетов по не нотариально удостоверенным договорам, однако в этом случае тариф составит 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000 рублей.

Источник: https://rg.ru/2015/02/19/notariat.html

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Можно ли защитить чужое имущество через нотариуса?

Прочитал на сайте нотариальной палаты о мошеннической схеме с квартирами. Якобы продавцы получают деньги, а потом оказываются недееспособными и оспаривают сделки. В итоге покупатель остается без денег и жилья.

Нотариусы говорят, что только они могут от этого защитить. Так и пишут у себя на сайте: «Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу».

Это правда? Если провести сделку через нотариуса, ее точно не признают недействительной? Это надежнее, чем договор в простой письменной форме, зарегистрированный в Росреестре? И если я всё-таки столкнусь с мошенниками, то смогу в суде сослаться на нотариуса и сохранить квартиру?

Денис, Москва

Схема действительно есть, ей много лет. Суды выносят решения как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов.

Суть таких сделок на сайте нотариальной палаты в целом описана верно. Бывает, честный покупатель рассчитывается за квартиру, а потом приходит какой-нибудь родственник или сам продавец и говорит, что сделка недействительна. Ссылаются на психические заболевания, болезни нервной системы, стресс и даже алкогольное опьянение.

Если суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Тот должен вернуть покупателю деньги, но их может уже не быть. Тогда покупатель будет годами взыскивать сумму с безработного и больного человека, у которого кроме пенсии взять больше нечего.

Нотариус защитить может, но не полностью. Сделка в его присутствии — это точно не единственный способ защиты покупателя. И не такой надежный, как об этом говорят нотариусы.

У нотариуса действительно есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. Если нужно, нотариус сам сделает запрос в единый реестр недвижимости.

В контексте этой схемы нам важна проверка дееспособности. Ведь именно на ее отсутствие ссылаются продавцы, когда отменяют сделки. Я, мол, был пьян, бабушка перенесла инсульт или стоит на учете у психиатра.

Давайте разберемся с дееспособностью.

По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.

А еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. Если нотариус заверяет договор купли-продажи, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.

К сожалению, суд может признать сделку недействительной, даже если ее удостоверил нотариус. И дело не в том, что нельзя верить нотариусу. А в том, что нотариус не может проверить и гарантировать абсолютно всё.

Вот реальные истории из судебной практики. В них нотариусы подтвердили дееспособность, а экспертиза ее опровергла. Сделки признали недействительными.

Суды не всегда выносят такие решения. Иногда даже после выводов психиатрической экспертизы сделки оставляют в силе. Но как и в какой инстанции закончится конкретная история, предсказать нельзя.

  • Источник: https://journal.tinkoff.ru/wtf/notarius-deesposobnost/

    Блоги профессионалов на «Ведомостях»

    Можно ли защитить чужое имущество через нотариуса?

    С каждым годом растет количество возбужденных дел о банкротстве юридических лиц, в том числе банков, а с недобросовестных владельцев бизнеса взыскиваются убытки в пользу кредиторов. Пострадать от этого могут не только сами должники, но и их близкие.

    С начала 2019 г. арбитражные суды, привлекая владельцев бизнеса к ответственности по долгам компании, активно накладывают арест на их активы до рассмотрения споров по существу. Это означает, что имущественные интересы второго (настоящего или бывшего) супруга могут серьезно пострадать еще до взыскания денег.

    Судебный акт о взыскании денежных средств с собственника бизнеса неизбежно ведет к возбуждению исполнительного производства – зачастую с последующей реализацией имущества.

    По закону, если совместное имущество супругов не разделено, оно подлежит реализации в банкротстве в полном объеме, без выделения доли второго супруга. При этом супругу-недолжнику предоставляется денежная компенсация его доли в совместном имуществе.

    Она определяется исходя из суммы продажи имущества на торгах, которая, как правило, существенно ниже его реальной рыночной стоимости. А стоимость доли будет еще ниже.

    При этом второму супругу придется делить, например, ранее принадлежащую семье квартиру с чужим человеком, который приобретет долю должника на торгах.

    С подобными рисками столкнулись наши клиенты – семейная пара. Муж и жена, люди среднего возраста, долгое время работали в банковской сфере. Он был топ-менеджером, она – рядовым сотрудником. За время брака супруги приобрели существенные активы – квартиры, машины, дом, земельные участки, нежилые помещения. В 2014 г. у банка отозвали лицензию.

    Возникла серьезная опасность того, что мужа как бывшего топ-менеджера могут привлечь к ответственности за долги банка на несколько миллиардов рублей. Это означало, что оба супруга могли лишиться всего нажитого имущества, так как в случае личного банкротства мужа с торгов были бы проданы все семейные активы. А жена получила бы только денежную компенсацию половины проданного имущества.

    Поэтому, не расторгая брак, супруги решили разделить семейные активы так, чтобы в итоге доли каждого из них (денежный эквивалент закрепленного имущества) были равными. И обратились в наше адвокатское бюро.

    Мы предложили заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества во внесудебном порядке. Оно позволит сохранить семейные активы в натуре, в виде целого объекта, а не в виде доли или денежной суммы в случае банкротства супруга-должника.

    А также защитит интересы жены от возможных исков кредиторов банка ее супруга в будущем и снизит вероятные риски потери всех активов для обоих супругов. Такое соглашение – распространенный способ защиты.

    К слову, такой раздел может инициировать как сам гражданин, так и его кредиторы.

    Соглашение о разделе совместно нажитого имущества во внесудебном порядке должно отвечать следующим критериям. Во-первых, имущество должно указываться четко, понятно, без ошибок и в строгом соответствии с правоустанавливающими документами на него. Во-вторых, соглашение нужно нотариально заверять, а права, возникающие из него, зарегистрировать в Росреестре.

    Соглашение может быть заранее составлено супругами самостоятельно или с помощью адвоката либо сразу заверено у нотариуса по предложенной им форме.

    Если муж или жена – должники или потенциально могут стать ими, то важным фактором при заключении соглашения является равноценность имущества, полученного каждым в результате раздела.

    Это поможет сохранить и защитить активы более эффективно, так как кредиторы могут оспорить соглашение, если их должник получил меньше имущества, чем его вторая половина.

    А значит, требования кредиторов, по их мнению, будут погашаться не в полной мере.

    Делить совместное имущество на глазок нежелательно. Необходимо оценить каждый объект в ценах реального рынка (по нижней либо верхней границе рынка в зависимости от желаемого результата), а потом распределить активы поровну между мужем и женой. Оценку должен производить профессиональный оценщик, имеющий соответствующую лицензию, а результаты оценки нужно закрепить в письменном отчете.

    Если равное разделение имущества невозможно, необходимо предусмотреть денежную компенсацию разницы в пользу супруга, которому досталась меньшая доля. Желательно, чтобы компенсация перечислялась на его счет безналичным способом – при оспаривании соглашения кредиторами это легко проверяется.

    В ситуации наших клиентов разделить имущество лучше, заключив соглашение о разделе, а не брачный договор. О заключении последнего супруги обязаны сообщить кредиторам; если этого не сделать, должник будет отвечать по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Также такой договор не может заключаться между бывшими супругами, официально расторгнувшими брак.

    Про соглашение о разделе совместно нажитого имущества кредиторам сообщать не обязательно. Поэтому может оказаться, что о его заключении никто и не узнает. Минус в том, что супруги могут делить только имущество, имеющееся у них на дату заключения соглашения; определить режим собственности на будущее соглашением нельзя.

    Если соглашение о разделе имущества супругов заключено по указанным выше правилам, то как минимум половина активов не будет продана с торгов. Свою половину имущества супруг-должник может продать по рыночной цене и расплатиться со своими кредиторами. Либо продать, но не расплачиваться с ними.

    Правда, тогда в отношении него может быть возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Тогда ему необходимо будет подтвердить не только факт расходования денежных средств, полученных от продажи своего имущества, но и объективную необходимость их расходования.

    Под подозрение однозначно не попадут только траты, связанные с обеспечением нормальной жизнедеятельности человека: питание, одежда, коммунальные платежи, налоги, отдых и т. п.

    Должник вправе оставить за собой одно жилое помещение, на которое кредиторы претендовать не могут. Однако оно не должно относиться к категории дорогостоящего жилья (в том числе иметь большую площадь).

    В ближайшее время в действующее законодательство будут внесены поправки о максимально допустимых характеристиках жилого помещения, которое может оставить должник для собственного проживания.

    Скорее всего, элитная и дорогая недвижимость для несостоятельных граждан окажется под запретом.

    Мнения экспертов банков, финансовых и инвестиционных компаний, представленные в этой рубрике, могут не совпадать с мнением редакции и не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

    Источник: https://www.vedomosti.ru/finance/blogs/2019/08/15/808889-zaschitit-imuschestvo-supruga-dolzhnika

Прав-помощь
Добавить комментарий