На каком расстоянии от соседнего дома мы имеем право построить курятник?

Из-за претензий соседей вынужден снести дом. История «самостройщика», несогласного с решением суда – Недвижимость Onliner

На каком расстоянии от соседнего дома мы имеем право построить курятник?

«Я предлагал компромисс: вот вам мешок картошки и мешок капусты. Даром. Каждую осень по два-три мешка. И забудьте про эти грядки. Нет, не хотят.

Значит, не в овощах дело», — Юрий Демидович водит нас по этажам недостроенного коттеджа и пытается растолковать свое понимание сути затянувшегося конфликта.

Выведенный под крышу и застывший в неготовности трехуровневый дом стоит прямо на границе двух участков и, по словам соседей, отбрасывает тень на их огород. Уже несколько лет спор рассматривается в судах.

Согласно последнему решению, дом Демидовича признан самовольной постройкой и подлежит сносу. Мужчина несогласен и указывает на непоследовательность действий местных чиновников: «Как же так? Сначала исполком дает разрешение на строительство и не видит никаких нарушений, а затем, когда вложено столько денег и сил, уведомляет о принудительном сносе».

Ветхий домик в самом центре Березы — на улице Первомайской — Юрий купил 13 лет назад за небольшие по тем временам деньги — $2700 в эквиваленте. Планировал возвести красивый и просторный коттедж для детей. В 2009 году обратился в райисполком за получением разрешения на строительство.

— Мы с супругой Зинаидой хотели строить отдельно стоящий дом в центре участка. Но главный архитектор района пояснил, что на улице Первомайской в соответствии с планом застройки предусмотрено возведение нескольких попарно сблокированных коттеджей улучшенных характеристик.

Это центр города, и таким образом месту хотели придать презентабельный вид перед проведением областных «Дожинок», — вводит в курс дела Юрий. — В 2009 году мною было получено разрешение на строительство одноквартирного жилого дома [не блокированного, а именно одноквартирного — это важное обстоятельство — прим Onliner.

by], ситуационная схема расположения дома на границе смежных участков была согласована с главным архитектором района, после чего я приступил к работам.

Проект коттеджа Юрий разработал сам: он архитектор по профессии. Застройщиком выступила супруга.

К тому времени владельцы еще двух участков (№15 и №17) на улице Первомайской получили разрешения на строительство сблокированных жилых домов. Демидович же, согласно ситуационной схеме, планировал объединить свой дом №13 с домом №11, однако на тот момент прежние хозяева соседнего дома никакого строительства не планировали и искали покупателей на свой участок.

— Меня не смутило, что сосед не строится. Предполагалось, что новый собственник участка обратится в райисполком, ему выдадут разрешение и он начнет возводить свой дом с условием блокировки с моей глухой стеной. Такая была договоренность с районным архитектором, — поясняет Демидович.

Позже дом №11 с участком был приобретен семьей Закуповских. Конфликт между соседями возник весной 2012 года, когда Демидович активно принялся за строительство.

Закуповские, как выяснится позже, вовсе и не собирались ни с кем «блокироваться». Они хотели лишь реконструировать старый дом, стоявший в центре участка. Семья забила тревогу, увидев, как Демидович возводит стену вплотную к их забору.

По санитарным нормам расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не меньше 3 метров, в данном случае разрыв составлял всего 15—20 сантиметров.

В ответ на жалобу райисполком распорядился приостановить работы до выяснения обстоятельств.

— Летом 2012 года я иду на личный прием к председателю Березовского райисполкома и получаю ответ: оснований для прекращения строительства нет, — говорит Юрий Демидович.

— В подтверждение у меня имеется письмо за подписью зампреда исполкома, где говорится, что строительство может быть продолжено, что проект застройки улицы Первомайской согласован главным архитектором района с привязкой двухквартирных блокированных жилых домов. После этого, успокоившись, я продолжил строительство и вывел первый этаж.

Однако соседи Юрия Петровича на этом не сдались и обратились с жалобами в различные инстанции, дошли до Минстройархитектуры.

Вскоре из министерства пришел ответ, свидетельствующий о нарушении градостроительных норм, регламентирующих расстояние от отдельно стоящего дома до границ соседнего участка.

Березовскому райисполкому при участии Брестского облисполкома было рекомендовано «немедленно приостановить строительство, устранить допущенные нарушения при выдаче разрешительной документации, принять меры к отмене ранее принятых решений и урегулировать конфликтную ситуацию».

Незамедлительно решением исполкома от 6 марта 2013 года дом Демидовича признается самовольной постройкой, и застройщик получает уведомление о сносе.

Единственным выходом оставалось судебное разрешение спора. В первый раз дело рассматривалось осенью 2013 года.

Суд установил, что строительство дома велось на основании решения исполкома и в соответствии с проектной документацией, а потому не может быть признано самовольным.

Что же касается нарушения градостроительных норм, то, согласно заключению суда, они были допущены должностными лицами Березовского райисполкома при согласовании проекта, однако это не является основанием для сноса.

Также были приняты во внимание денежные расходы, понесенные Демидовичем: на момент рассмотрения спора в стройку было вложено более 216 млн неденоминированных рублей, что эквивалентно почти $24 тыс. (фундамент, цокольный этаж, стены первого этажа). Изучив все материалы, суд постановил отменить решение исполкома о сносе.

— Исполком решение суда не обжаловал, и 23 января 2014 года я получил официальное разрешение продолжить строительство. Закупил материалы, сделал перекрытие, поставил второй этаж, — излагает дальнейшую хронологию событий Юрий Демидович. — Строю себе дальше, как вдруг выясняется, что сосед подал надзорную жалобу на решение суда в прокуратуру.

Повторное рассмотрение дела состоялось летом 2015 года, и решение на этот раз было вынесено уже не в пользу Демидовича.

Суд признал несоблюдение расстояния до соседнего участка существенным нарушением градостроительных норм.

В решении подчеркивалось, что разрешение исполкома в 2009 году выдавалось на строительство именно одноквартирного жилого дома, указания на строительство сблокированного дома в документе не содержалось.

В суде бывший архитектор района Алексеюк подтвердил, что для утверждения проекта блокированного дома необходимо было согласие Закуповского, которому принадлежит участок №11, однако данное требование закона архитектурной службой выполнено не было…

В конечном счете суд отказал Демидовичу в жалобе на решение райисполкома от 6 марта 2013 года «О сносе самовольной постройки». Областной суд, куда Юрий Петрович адресовал кассационный протест, оставил решение районного суда в силе.

— Выходит, теперь я снова «самостройщик». При наличии на руках разрешения исполкома на проектирование и строительство, при наличии разрешения на дальнейшее возведение дома, — указывает на абсурдность ситуации наш собеседник.

— Ты стройся, дальше стройся, а потом мы тебя снесем. Что это за подход? Если я такой самовольщик, так остановите меня на уровне фундамента.

Я хотел построить красивый дом для своей семьи, ничего не брал у государства, следовал только решениям местного органа власти. И что в итоге?.. 

Неужели нельзя решить спор как-то иначе, договориться, предложить компенсацию?

— Я предлагал снабжение овощами, предлагал пересмотреть границы участков: они отдают мне землю возле стены, я им выделяю территорию за своей хозпостройкой. Не хотят.

В качестве приемлемой компенсации мне была названа сумма в $10 тыс. Мои слова может подтвердить протокол судебного заседания, где упоминается именно такая цифра. Как вы считаете, $10 тыс.

— это адекватная плата за тень на грядках? Да и есть ли те грядки и много ли той тени?

Закончив беседу с Юрием Демидовичем, мы постучались в соседний дом. Хозяйка Алена Закуповская охотно рассказала нам альтернативную версию происходящего:

— Знаю, прежние хозяева участка не разрешали Юрию строить дом на самой границе. Потом мы с мужем купили этот участок, и сосед, пока оформляли документы, быстро вырыл котлован и приступил к фундаменту.

С нами строительство своего дома Юрий не согласовывал. Ни о какой блокированной застройке нас не уведомляли, ничего такого исполком не требовал.

Стоял на нашем участке старый дом — мы его реконструировали и живем, а больше нам ничего и не надо.

Как-то муж пришел с работы — наш забор повален, стройка кипит. Тут мы не выдержали, начали писать жалобы. Я так считаю: закон один для всех. Если положено отступить 3 метра — отступи.

Ну хотя бы 1,5 метра — и у нас не было бы вопросов. Про $10 тыс., что мы якобы требуем с него, — это вранье. Не нужны нам его деньги. Я просила об одном: раз уж такие неудобства, проведи нам газ. Он промолчал.

Ну, мы сами и провели. Теперь ни в чем не нуждаемся.

Да, тень от стены падает. У нас там картошка растет. Когда шла стройка, весь участок был в мусоре, кусты смородины засохли. С его крыши будет течь вода. Зачем нам эти неудобства? Все, кто приходит к нам в гости, ужасаются: как можно было так близко строить?

Почему он стал строить у самого забора? Мне кажется, Юрий и бывший главный архитектор района что-то намудрили. Участок у него узковат. Может, в центре участка такой большой дом с навесом для машины не помещался?

Мы понимаем, что он вложил много денег. Но ведь надо было сразу договариваться, а не надеяться на авось…

По нашей просьбе ситуацию прокомментировал заместитель председателя Березовского райисполкома Виталий Михнюк:

— За год до проведения областных «Дожинок» в городе обсуждались планы, как облагородить центральные улицы. Собственникам ветхих домов на улице Первомайской было рекомендовано выполнить реконструкцию. Двое соседей (дома №15 и №17) сами инициировали строительство блокированного дома, который красиво смотрелся бы со стороны площади.

У них есть все документы, они согласовали свой проект с архитектором области и получили разрешение на строительство дома блокированного типа. Подчеркну: блокированного. Юрий Демидович со своим соседом не договаривался, и ему было выдано разрешение на строительство одноквартирного дома. А это значит, его объект попадает под нормативы, касающиеся одноквартирных домов.

Одно из жестких требований в данном случае — расстояние в 3 метра от стены дома до забора.

Думаю, начиная стройку на границе участка без согласия соседей, Юрий Демидович изначально шел на определенный риск. Как архитектор, он должен был знать тонкости закона и предвидеть последствия.

В 2013 году было выдано предписание о добровольном сносе. Суд первой инстанции встал на сторону застройщика, приняв во внимание его финансовые затраты.

Позже были прокурорский протест и пересмотр дела, решение о сносе снова обрело силу.

— На протяжении пяти лет райисполком несколько раз разрешал Демидовичу строительство. А теперь признает его дом самостроем. Нет ли здесь нестыковки? — задаем, на наш взгляд, ключевой вопрос.

— Вопрос скорее не к исполкому, а к судам. Мы руководствовались решением суда первой инстанции. Затем суд высшей инстанции принял иное решение — мы обязаны были следовать ему. Строго говоря, райисполком свое решение о добровольном сносе от 6 марта 2013 года не отменял, оно было лишь приостановлено.

Предвидя судебную тяжбу, на момент возникновения претензий Демидович мог переделать проект, перестроить фундамент и цокольный этаж. Сейчас перестройка дома будет стоить намного дороже.

Мы не сторонники жестких мер, пытались наладить диалог между конфликтующими сторонами. Но, поверьте, это нелегко.

Если за семь последних лет они не смогли договориться, то точку в их споре сможет поставить только Верховный суд.

Иначе видят ситуацию в Министерстве архитектуры и строительства, куда Юрий Демидович обратился на личный прием. С обстоятельствами конфликта в Березе знакомился замминистра Дмитрий Семенкевич.

В письме за его подписью сказано буквально следующее: «На основании рассмотренных материалов Минстройархитектуры не усматривает нарушений в части строительства одноквартирного жилого дома по ул. Первомайской, 13, в г. Береза и не считает его самовольным, подлежащим сносу».

Еще одна интересная выдержка из письма: «Ответственность за сложившуюся ситуацию в части застройки ул. Первомайской в Березе несет Березовский райисполком». Наверняка этот документ окажется нелишним при рассмотрении дела в Верховном суде.

Дома и коттеджи под ключ в каталоге Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2017/01/25/bereza-2

Забор с соседями [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

На каком расстоянии от соседнего дома мы имеем право построить курятник?

Просмотр полной версии : Забор с соседями

Доброго дня. Есть такая проблема, с которой сталкиваются все кто имеет участки. В общем ситуация такая. Живу в частном секторе. Имеется участок 20*30 м. На участке жилой дом, все документы имеются : Домовая книга, планы и тд. В общем жилой дом на участке, адрес, прописка. Дом построен примерно в 60-е года прошлого века. На участке имеются хоз постройки: – курятник ,каменный с фундаментом, на границе с двумя соседями (как раз приткнут в угол). На плане участка имеется, подписи все стоят, то есть не самострой. – имеется домик типа “летняя кухня”, тоже каменный с фундаментом, в плане также имеется, тоже приткнут в угол. Стены являются границами участка. Также на линии от курятника до этого домика имелся (рухнул успешно от времени) каменный забор (с фундаментом). Данный забор указан на нашем плане, на плане соседей его нет. Возникла стычка с соседями, так как этот забор держал их насыпную землю (участки идут террасами). Соседи не хотят делать забор. Первый вопрос: мы ведь имеем право поставить забор только из сетки-рабицы ? [если можно название документа] Второй вопрос, к курятнику со стороны соседей пристроен какой-то каменный сарай, пристроен вплотную. Причем пристроен относительно недавно. Мы имеем право требовать его сноса? Так разрешения на постройку не давали. Если да, то на какое расстояние они НЕ должны ничего не строить ? [если можно название документа] Также около того сарая , имеется туалет (ну обычный сельский туалет), от нашего забора он примерно на расстоянии 1,5-2,5 метра. Учитывая что их терраса выше, то это проявляется в виде “зелени” на рухнувшем каменном заборе. Каким образом можно повлиять на соседей, что бы переносили этот туалет? [если можно название документа] Так как наши эти каменные строения находятся на границах участка и имеются в планах застройки и в настоящем плане застроки, то мы можем провести забор за этими постройками ? Если да, то как этого добиться [если можно название документа] , и на какое расстояние должны отступать соседи от этих построек [если можно название документа] ? Заранее благодарен за ответы.

С уважением.

Хороший вопрос, это вечная проблема соседних участков. Присоединяюсь к вопросу.

Виктор М

16.07.2011, 19:51

Первый вопрос: мы ведь имеем право поставить забор только из рабицы ? [если можно название документа] не обязательно – ДБН 360 – 92 ** П Л А Н И Р О В К А И З А С Т Р О Й К А Г О Р О Д С К И Х И С Е Л Ь С К И Х П О С Е Л Е Н И Й 3.

25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос¬тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приуса-дебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопо-жарными требованиями (приложение 3.1).

Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с уче-том обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст¬вии с “Са-нитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки” и СНиП II-4-79 “Естественное и искусственное освещение” как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях. Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы уча-стка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков. Мы имеем право требовать его сноса? Так разрешения на постройку не давали. Если да, то на какое расстояние они НЕ должны ничего не строить ? [если можно название документа] Если мешает и Вы это докажете то да можете требовать ДБН 360 – 92 ** П Л А Н И Р О В К А И З А С Т Р О Й К А Г О Р О Д С К И Х И С Е Л Ь С К И Х П О С Е Л Е Н И Й 3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос¬тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приуса-дебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопо-жарными требованиями (приложение 3.1).

10-15 м. или блокировать Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы уча-стка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков. Также около того сарая , имеется туалет (ну обычный сельский туалет), от нашего забора он примерно на расстоянии 1,5-2,5 метра. Учитывая что их терраса выше, то это проявляется в виде “зелени” на рухнувшем каменном заборе. Каким образом можно повлиять на соседей, что бы переносили этот туалет? [если можно название документа] – если уборная расположена более 15 м. от жилого дома – то трудно Тут геология и прочие расчеты по давлениям, осадкам. Так как наши эти каменные строения находятся на границах участка и имеются в планах застройки и в настоящем плане застроки, то мы можем провести забор за этими постройками ? Если да, то как этого добиться [если можно название документа] , и на какое расстояние должны отступать соседи от этих построек [если можно название документа] ?

У Вас должен быть документ на землю – там точно указаны границы участки – вот по эти границам и можете заборы строить (ставить) – если строить – то по строительному паспорту выданному райархитектором

Виктор, благодарю за Ваш ответ. Первый вопрос: мы ведь имеем право поставить забор только из рабицы ? [если можно название документа] не обязательно – ДБН 360 – 92 ** П Л А Н И Р О В К А И З А С Т Р О Й К А Г О Р О Д С К И Х И С Е Л Ь С К И Х П О С Е Л Е Н И Й 3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос¬тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приуса-дебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопо-жарными требованиями (приложение 3.1).

Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с уче-том обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст¬вии с “Са-нитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки” и СНиП II-4-79 “Естественное и искусственное освещение” как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях. Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы уча-стка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков. За это спасибо, все понятно. Мы имеем право требовать его сноса? Так разрешения на постройку не давали. Если да, то на какое расстояние они НЕ должны ничего не строить ? [если можно название документа] Если мешает и Вы это докажете то да можете требовать В каком смысле доказать ? Ситуация проста, тупо пристроились к сараю – наш сарай “подпирает” их сарай. Если наш разобрать, то их сарай рухнет точно. Сарай соседей точно построен позже нашего. Наш Сарай (как и “Летняя кухня”) занесен в “ПЛАН усадьбы и строений частного землевладения в г. ****** по ул. такой-то № XXX” Сарая соседей по их же словам в их плане нет. если уборная расположена более 15 м. от жилого дома – то трудно Тут геология и прочие расчеты по давлениям, осадкам. Тогда такой вопрос, она находится на расстоянии около 5-ти метров от летней кухни, которая является жилой. Это уже на что-то влияет ? Так как наши эти каменные строения находятся на границах участка и имеются в планах застройки и в настоящем плане застроки, то мы можем провести забор за этими постройками ? Если да, то как этого добиться [если можно название документа] , и на какое расстояние должны отступать соседи от этих построек [если можно название документа] ? У Вас должен быть документ на землю – там точно указаны границы участки – вот по эти границам и можете заборы строить (ставить) – если строить – то по строительному паспорту выданному райархитектором Как уже писал наш сарай и летняя кухня находятся в углах участка. Их стены являются границами участка. Все это занесено в план “ПЛАН усадьбы и строений частного землевладения в г. ****** по ул. такой-то № XXX” На нём масса подписей и печатей, заверен он в 1959 году. В таком случае как тогда его заверили, если он нарушает приведенные выше законодательные документы ?

С уважением.

Виктор М

16.07.2011, 22:26

В каком смысле доказать ? Даказывать суду что нарушены нормы (эскпертизы, заключения и т.п.) и Вам это мешает жить (видимо добровольно сосед не будет сносить что построил?) Тогда такой вопрос, она находится на расстоянии около 5-ти метров от летней кухни, которая является жилой.

Это уже на что-то влияет ? Нет летняя кухня – нежилое строение В таком случае как тогда его заверили, если он нарушает приведенные выше законодательные документы ?

Для того чтобы законно что-то строить на участке у Вас должен быть оформлен в установленном порядке государственный акт на землю (или договор аренды) с межевыми знаками – вот тогда Вы сможете просить совет что-то разрешать строить – ЗАКОННО ! По- другому – возможны проблемы

Благодарю за Ваши ответы. Все понял 🙂

С уважением.

олег алексеевич

17.07.2011, 09:08

ExTiger
Раджу звернутись в комісію по вирішенню земельних спорів при місцевій раді.Якщо такої немає ,то заяву про створення для вирішення земельного спору.

ExTiger Раджу звернутись в комісію по вирішенню земельних спорів при місцевій раді.Якщо такої немає ,то заяву про створення для вирішення земельного спору.

Шановний, повірте це не вирішить ситуацію. Така комісія носить лише рекомендаційний характер, для розвязки ситуації необхідно дійсно звертатися до суду.

Хоча у разі, якщо ділянка не приватизована, потрібно розпочати саме із заначеної комісії, так як суд обов”язково звертає увагу на досудові розгляди даної справи органом місцевого самоврядування, який повинен бути третьою особою у позовній заяві.

2008bars

17.07.2011, 15:58

111

2008bars

17.07.2011, 16:00

народ есть такой закон что не имеют право от забора 1-2(метр) строить…

???(спасибо заранее)

Виктор М

17.07.2011, 17:22

народ есть такой закон что не имеют право от забора 1-2(метр) строить…

???(спасибо заранее)

смотри выше – ДБН 360-92** Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы уча-стка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м.

При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.

олег алексеевич

17.07.2011, 21:44

Шановний, повірте це не вирішить ситуацію. Така комісія носить лише рекомендаційний характер, для розвязки ситуації необхідно дійсно звертатися до суду.

Хоча у разі, якщо ділянка не приватизована, потрібно розпочати саме із заначеної комісії, так як суд обов”язково звертає увагу на досудові розгляди даної справи органом місцевого самоврядування, який повинен бути третьою особою у позовній заяві.

Не вірю Якщо спілкуватись з комісією на належному рівні і передбачаючи можливість оскарження дій осіб з ОМС до суду по КАС,то більш ефективно,чим звертатись в загальний суд.

А тепер особисте питання-скільки разів ваше звернення до суду приносило позитивне рішення по земельному питанню?

Не вірюЯкщо спілкуватись з комісією на належному рівні і передбачаючи можливість оскарження дій осіб з ОМС до суду по КАС,то більш ефективно,чим звертатись в загальний суд.А тепер особисте питання-скільки разів ваше звернення до суду приносило позитивне рішення по земельному питанню? Вам у цифрах? Все залежало від виду позовної заяви. ОМС не буде звертатися до суду – він у визначеному випадку може бути лише третьою особою – як розпорядник землі. Депутатська комісія не може приймати рішення, які будь-яким чином можуть вплинути на ті чи інші права землекористувачів – така комісія не є органаном, який трактує чинне законодавство. Вона може діяти лише у визначених цими нормативно-правовими актами межах.

Тому винесення рішення на користь однієї із сторін тягне за собою корупційні дії. Таким чином рішення такої комісії мають бути лише рекомендаційного характеру. Якщо у Вас інакше – це пряме порушення закону. Я саме часто беру участь в таких комісіях.

В каком смысле доказать ? В таком случае как тогда его заверили, если он нарушает приведенные выше законодательные документы ? Для того чтобы законно что-то строить на участке у Вас должен быть оформлен в установленном порядке государственный акт на землю (или договор аренды) с межевыми знаками – вот тогда Вы сможете просить совет что-то разрешать строить – ЗАКОННО ! По- другому – возможны проблемы

У меня та же история. Соседский дом стоит прямо на границе моего участка. Наш участок приватизирован. Еще и от нас требуют чтоб мы от их стены отступали! Их окна выходят к нам во двор. Неприятно, скажу я вам, передвигаться у себя дома под присмотром чужих окон. Еще и кусты вырубают на моей территории, чтоб их окну свет не загораживали!

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-160143.html

На каком расстоянии от забора можно строить курятник, птичник, коровник и свинарник?

На каком расстоянии от соседнего дома мы имеем право построить курятник?

Решение вопроса, на каком расстоянии от забора можно строить курятник, свинарник или коровник, для многих хозяев землевладений оборачивается ссорами и скандалами с соседями.

Тех, кто разводит домашнюю живность для собственных потребностей, понять можно, однако и негодование соседей тоже можно разделить. Свинарник, коровник или курятник, построенные даже на стандартном расстоянии от забора соседей, к которому обязывает СНиП, не всегда соответствуют санитарным нормам.

А это означает, что сосед будет слышать звуки, издаваемые животными или птицами, вдыхать неудобоваримые ароматы от птичника или свинарника.

Курятник на дачном участке

Нормативы и закон

Расстояние от курятника до забора соседа регламентируется нормами СНиП.

Строительные нормы и правила в эпоху государственной стандартизации разрабатывались как нормативные документы для обеспечения санитарных и противопожарных норм безопасности.

Они были плодами многолетнего опыта в строительстве и направлены не только на обеспечение безопасности людей, но и на соблюдение прав соседей в сельской и городской местности.

Чтобы определиться с законностью и регламентацией садоводческих и животноводческих построек, нужно вспомнить законодательную базу вопроса.

По закону, проживающие по обе стороны забора на территории собственного частного землевладения обладают равными правами. Ущемление одного из них для получения удобства или обеспечения прерогатив другого недопустимо, потому что противоречит законодательным нормам.

Курятник на садовом участке

Расстояние от построек на участке собственника до границы соседнего участка приводится в нормах, указанных в строительных СНиП. Это не удивительно, потому что в 2010 году эти нормы были признаны законными основаниями для разрешения споров и необходимых дистанций между постройками, в том числе и забором.

Однако норматив, указанный в строительных нормах и правилах, может отличаться не только от санитарных и противопожарных на несколько метров. Уже на этом основании можно обращаться в соответствующие инстанции, и, апеллируя к ним, добиваться сноса.

В деревне могут относиться более лояльно к разведению большого количества домашнего скота или птицы, особенно если приусадебный участок занимает большую площадь. Ставить на крошечном дачном участке большой по размеру птичник или коровник – значит доставлять значительные неудобства всем тем, кто находится на территории соседа.

Курятник около частного дома в деревне

Мнения юристов по этому поводу противоречивы. Некоторые уверенно ссылаются на то, что якобы существует норма, запрещающая разведение на маленьких участках СНТ или дачного кооператива животных и птиц.

Другие, наоборот, считают, что если в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, который регулирует их деятельность, есть упоминание о возможности построить курятник и даже регламентирована дистанция, значит, никакого запрещения нет, и дело не в наличии животных, а в их количестве.

Расстояние от курятника до границы соседнего участка

Определение расстояния от курятника до забора жилого дома в статьях, написанных малокомпетентными авторами, легко и просто определяется в 4 метра, как и до границы участка соседей. СНиП, принятый в 1997 году, действительно указывает на такую удаленность, как минимально возможную.

Строительная норма может изменяться местными или региональными властями, решением общего собрания некоммерческого садового товарищества или дачного кооператива. Несомненно одно: на маленьких участках нет официального запрета на содержание птиц и животных, вопрос только в дозволенном количестве. Можно держать пару кур, козу или уток, но не всех одновременно.

В сельской местности есть наделы, где ведение домашнего хозяйства является непременным условием пребывания на земле, но если человек намерен разводить живность в промышленном количестве, для постройки большого коровника или птичника ему придется оформлять соответствующее разрешение, регистрироваться как фермеру и платить со своей деятельности налоги. Соответственно, расстояния, предназначенные для потенциальной экологической угрозы, будут совсем другими, потому что этого требует норма закона.

Ограждение земельной собственности забором – способ не только определить границы собственной территории, но и критерий для измерения соответствующих расстояний. У хозяйственных построек нормативы соблюдаются не только до изгороди между участками, но и до жилого дома собственника, а также других сооружений на земельном наделе и дома соседа.

Если поставить курятник или свинарник на удалении от забора, но прямо напротив соседских окон или колодца по ту сторону заграждения, это тоже может вызвать его законное негодование, хотя вроде бы и выполнено с соблюдением нормативов.

Смотрите мнение экспертов на видео.

Как нужно руководствоваться нормами и правилами

Оптимальный путь к отсутствию каких-либо претензий выполним только в том случае, если участок застраивается с нуля.

Рациональное решение, экономящее время и нервы в подобных ситуациях – заблаговременное составление плана-схемы. На нем должна присутствовать каждая постройка, которую хозяин сочтет необходимой для своей жизнедеятельности.

Ферма в сельской местности

Согласно изменениям, недавно внесенным в действующее законодательство, регистрации на земельном наделе, находящемся в частной собственности, подлежит не только размещение жилого дома, но и любой хозяйственной постройки. Удобнее всего строить на пустом участке, если рядом находится такая же пустующая территория.

Достаточно отступить от забора регламентированное расстояние, и можно планировать свои владения. Если обратная ситуация возникла у застройщика, тогда ему придется учитывать не только удаленность от забора, но и необходимый метраж до соседских построек.

Проведя разграничение территории с помощью кадастровой организации, располагающей государственной лицензией на проведение работ такого рода, можно поставить постоянный, а не временный забор, и составить план-схему.

По закону, все равно придется получать разрешение.

Гораздо проще заверить его на бумаге, где компетентные специалисты проверят все необходимые расстояния, и не только до изгороди, но и до всех сооружений на участке соседа.

Нормы согласно СНиП и СанПиН

Для хозяйственных построек

Что касается хозяйственных сооружений, то ориентироваться нужно на следующие нормы:

  • на расстоянии метра от разграничителя своего и соседского участка строится уличный туалет, гараж (при этом не имеет значения, какого он типа), летняя кухня, теплица и кладовая;
  • на удалении 3 м – баня, беседка в СНТ или ИЖС;
  • птичник или сарай для разведения животных можно ставить на удаленности не менее 4 метров, так же как и вольер для их выгула или нахождения собаки без привязи.

Постройка курятника может обойтись меньшим шумом, если есть гарантия, что птицы не будут ходить на соседские грядки, а постройка входа и насеста развернута в глубину участка. Но это в том случае, если сарай для животных построен у границы.

Если же тыльной стороной он располагается к фасадной части забора, имеет значение расстояние до красной линии и тип проезжей части. Важно – расположена на улице активная магистраль, или это простой, нешумный проезд.

Возможные разночтения

Четыре метра, метр или три – все это теряет смысл при составлении плана-схемы, если учитывать все остальные требования, которых немало. Например, пресловутая красная линия, удаленность до которой стала основанием для сноса многих сооружений.

До нее должно быть расстояние не менее 5 метров, а вот до проезда – всего лишь три. Это требования, которым должны подчиняться жилые строения, но ведь нередко, если это деревня, то коровник или птичник считается обычным явлением строить под одной крышей с домом.

Здесь тоже закон предусмотрел ограничения. Между входом в жилье и хозпостройкой для животных расстояние должно быть не менее 7 метров. При этом строение должно предусматривать две другие двери.

В поселке на дачном участке

Это уже не столько требование пожарников, сколько условие соблюдения норм санитарно-гигиенической безопасности. Если пытаться выгадать место для других сооружений подобным образом, можно получить и рекламацию от пожарников.

В этом случае все будет зависеть от материала постройки. До забора должно быть 3 метра, но между домами – от 8 до 12 м, в зависимости от того, насколько подвержены горению использованные стройматериалы.

Получается, что если учитывать все нюансы, то птичник должен быть на определенном расстоянии не только по отношению к изгороди, но и к соседнему ИЖС, источнику питьевой воды, другим постройкам, туалету и даже к выгребной яме.

Необходимо обратить внимание

Чтобы не ломать понапрасну голову, нужно внимательно изучить действующие СНиП, СП и ГОСТы, рельеф местности (такие постройки нельзя ставить вблизи водоемов и на возвышении), слишком близко к соседскому дому (даже если он и стоит под забором, но построен давно, бороться с этим уже не имеет смысла).

И чтобы не быть после постройки курятника ответчиком по судебному иску (пусть этот курятник будет даже небольшим, на 10–15 курочек для собственных нужд), сарай и все остальные хозпостройки надо внести в схему для получения разрешения.

В этом случае есть масса неоспоримых преимуществ:

  1. Построенные на законных основаниях и заверенные в соответствующих органах строения уже не подлежат никаким соседским нареканиям, поскольку в них уже заверены и местные, и региональные требования.
  2. При необходимости спешной продажи не будет никаких препятствий и беготни по инстанциям.
  3. Разведение вожделенных животных или кур, для прибавки ассортимента продуктов на столе, не будет оспариваться никакими недоброжелателями, потому что осуществляется с ведома и согласия властей.
  4. Можно смело застраховать дом от пожара, чтобы в случае чего ответственность, возложенная государством на собственников одноэтажных домов, не помешала найти общий язык с пожарной инспекцией.

Соблюдение необходимых расстояний от возводимых сооружений до забора – одно из важных требований СНиП и СП, которые регулируют законодательные нормативы на земельном наделе собственника. Они могут зависеть и от того, садовый это или дачный участок, приусадебное хозяйство или частное землевладение в городской черте.

Минимальное расстояние между постройками в частном секторе

Главное при этом – помнить, что строительная норма расстояния от соседского забора до курятника, птичника или свинарника – не единственное требование, которое придется соблюдать, если принято решение о строительстве птичника или свинарника.

Источник: https://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-kuryatnika-do-zabora

Курятник от забора соседа расстояние – Рыболовный караван

На каком расстоянии от соседнего дома мы имеем право построить курятник?

Принимая решение, на каком расстоянии от забора можно строить курятник (птичник), свинарник, коровник, нужно помнить, что это один из самых сложных этапов в установлении нормальных отношений между соседями.

Расстояние от птичника до забора соседа нередко выдерживается по нормам, соответствующим обычным хозяйственным постройкам, а это не согласовано со СНиП. Правила, с 2010 года действующие на уровне законодательных, направлены на обеспечение удобства проживания обеих сторон.

Вот почему так важно знать, сколько нужно отступить от забора при постройке простого сарая, курятника и любого другого сооружения.

Почему этот вопрос важен

Естественное стремление заработать или улучшить свой пищевой рацион вынуждает собственников земли заниматься разведением птицы или домашней скотины. Величина земельного участка даже в сельской местности не всегда позволяет выдержать должное расстояние между возведенными строениями.

Но соблюдение необходимой удаленности до границы соседнего участка обусловлено существующим законодательством.

За нарушение норм законом предусмотрена административная и материальная ответственность. Расстояние от курятника до забора жилого дома может показаться не стоящим внимания, если не учитывать негативные факторы для обитателей соседнего участка.

Заражение почвы продуктами жизнедеятельности, запахи и звуки – все это может создать неудобства обитателям жилого строения, если оно расположено на недостаточной удаленности от курятника или свинарника.

СНиП, созданный на основании строительного опыта десятилетий и экологически-эпидемиологических исследований, создан для гарантирования законных прав обитателей земельных наделов.

Это в равной степени касается любой из двух заинтересованных сторон – соседской или собственника.

Тонкости

Расстояние от курятника до границы участка соседа относится к параметрам, особо оговоренным в законодательной базе. Оно равно 4 метрам. Это необходимый шаг не только для предотвращения возможных конфликтов у соседей.

Соблюдаемая норма позволяет не допускать ущемления прав одного собственника для обеспечения прерогатив другого. Ведь оба землевладельца абсолютно равны перед законом.

Дистанция может зависеть от нескольких факторов:

  1. Принятых санитарных нормативов, направленных на предотвращение заражения паразитами, бактериями и микробами, что вероятно при содержании домашних животных.
  2. Противопожарных нормативов, которые могут отличаться в зависимости от расположения строения (одиночного или примыкающего) и материалов, использованных при его возведении и строительстве жилого дома.
  3. Размеры наделов в деревне позволяют построить курятник, птичник, коровник и свинарник на достаточной удаленности. При этом садовый стандартный надел, с его ограниченной площадью, иногда не дает возможности ставить такое сооружение на требуемом удалении без причинения существенных неудобств для соседа и его домочадцев.

Минимальное расстояние от курятника до соседского забора достаточно четко регламентировано в соответствующих СНиП. Нормативы дистанцирования, оговоренные в СП 53.13330.2011 и откорректированные в 2018 году для СНТ, вовсе не запрещают возводить хозпостройку для животных и птиц, вольер для собаки. Если есть оговоренная дистанция, значит, есть и законное разрешение.

Но это возможно только при условиях, если животные не попадают на чужой участок и ограждение находится на достаточной удаленности. И еще одно непременное требование – вход в него должен быть обращен от забора внутрь владения собственника, а не расположен по направлению к чужому жилому дому.

Основная норма для курятника, коровника и свинарника

Расстояние от забора до курятника (птичника), свинарника или коровника – это норма СНиП, которая зависит от нескольких обстоятельств. Основные параметры размещены в новой редакции СП 53.13330.2011, вступившей в действие с 2019 года для СНТ, и СП 30-102-99 для ИЖС, расположенных в частном секторе. Минимальное значение отступа от забора соседа до курятника равно 4 метрам.

Обычно в городе под этим подразумевается пригородная зона, где размещаются дома с небольшим количеством этажей (одноквартирные), или дома в сельской местности.

Обязательными к соблюдению считаются следующие условия:

  • пятиметровое расстояние до красной линии, независимо от характера пролегающей рядом дороги (проезда или проезжей части);
  • не менее в 4 м от границы участка можно ставить курятник или другой сарай для содержания животных, при условии, что постройка не находится на одной линии с ИЖС. Такова норма удаленности от забора, но не от жилого дома соседа;
  • если же сарай для скота или птицы находится напротив ИЖС (неважно, соседского или собственного), дистанция от него выдерживается не менее 12 м;
  • решение сэкономить квадратные метры, которое привело к появлению пристройки, диктует удаленность от входа в жилой отсек не менее 7 метров. Но только при условии, что у нее есть собственный вход.

Отдельного учета требуют противопожарные нормы безопасности. Расстояние от дома до курятника (птичника), коровника или свинарника, построенного из дерева или других строительных материалов, представляющих повышенную опасность для возгорания, не может быть менее 12 м по пожарным нормам.

Такая же норма дистанции между хозяйственными постройками для содержания птиц и домашних животных указывается и в санитарно-гигиенических правилах (СанПиН). Она касается и частного дома собственника земельного надела, и возведенных соседями построек, используемых для проживания.

Дополнительные обстоятельства

Расстояние, определенное в 4 м от забора, может изменяться местными или региональными властями для участков небольшой площади (в этом случае должно быть соответствующее постановление), но это касается только СНТ.

В сельской местности собственник надела, занимающийся разведением птицы или скота, должен обязательно проживать на нем для ведения натурального хозяйства. При таких условиях построить свинарник или коровник напротив жилого дома или колодца означает получение потенциальных неприятностей.

Площадь участка в деревне обычно позволяет разместить хозпостройки специфического назначения на расстоянии, достаточном даже по противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Но при строительстве курятника и насеста, обращенного к окнам жилого дома, это может вызвать законное негодование соседей независимо от соблюдения предписанного удаления.

Так что для определения места постройки нужно учитывать не только расстояние от забора. Имеет значение и дистанция между следующими объектами:

  • курятником или хозпостройкой для домашней живности и другими сооружениями на своем и чужом наделе;
  • домами людей, проживающих на участках по обе стороны ограждения;
  • красной линией улицы или зданиями другого назначения;
  • газовыми магистралями и ЛЭП, расположенными в непосредственной близости.

На что обратить внимание

Если речь идет о законе, определяющем такие вещи, стоит вспомнить и другие немаловажные обстоятельства.

В СНТ не запрещается держать небольшое количество животных для собственных потребностей. Например, пару кур в курятнике или козу для получения молока. Вопрос, на каком расстоянии от забора жилого дома можно строить свинарник, трактуется несколько по-иному, если владелец земли намерен заниматься разведением скота в промышленных целях.

При значительном поголовье он должен не только руководствоваться другими нормативами, чтобы жилые строения не страдали от насекомых, запаха и загрязнений. Нужно получить официальное разрешение на осуществление такой деятельности и платить налоги в фискальные инстанции за фермерское хозяйство.

Птичник (курятник), свинарник, коровник либо сарай для содержания коз или уток должен быть дистанцирован настолько, чтобы он не создавал ни потенциальной экологической угрозы для окружающей местности, ни существенного неудобства соседским домам, где проживают люди.

Простота решения

Трудноразрешимая, на первый взгляд, проблема размещения хозяйственной постройки для осуществления деятельности по разведению домашней живности имеет один простой выход.

Последние законодательные изменения предусматривают необходимость получения разрешения в соответствующих инстанциях не только на уже готовые строения, но и на план-схему застройки.

Специалисты, обладающие соответствующими знаниями, укажут на допущенные недочеты еще на этапе планирования. Гораздо легче внести коррективы в начерченное на бумаге, чем возвести строение, не соответствующее нормам, и переносить его на требуемое расстояние.

Единственное исключение составляет случай, когда застраивается пустой участок, расположенный между двумя такими же. Здесь нужно только выдержать дистанцию до забора и жилого дома, а появившиеся соседи будут вынуждены ориентироваться уже на готовые сооружения.

Здравствуйте, хотим на своем участке,частный дом,построить курятник,соседи против,хотелось бы узнать ,на каком расстоянии от их дома мы имеем право строить курятник без их согласия и от их забора? Спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

Для квалифицированного ответа на ваш вопрос необходимо указать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Удачи!

Простите, частный дом и земля в собственности и у нас и у соседей

Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;

Спасибо большое, значит не от их дома, а от их забора? А теплицу ставить постоянную сколько метров от забора и по высоте? Спасибо

Согласно СНиП 30-02-97 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Источник: https://fishing-caravan.ru/sad-i-ogorod/kurjatnik-ot-zabora-soseda-rasstojanie.html

Прав-помощь
Добавить комментарий