Надо ли приватизировать дом

Обязательно ли приватизировать дачный участок?

Надо ли приватизировать дом

Такое право есть как и у физических, так и юридических лиц. Объектами приватизации являются земельные участки, а также непосредственно их части.

Стоит отметить, что приватизация части земельного участка возможна лишь в том случае, если эта часть может образовывать самостоятельный земельный участок.

пожизненное владение в результате наследства; постоянное и бессрочное пользование; право аренды; приватизация будет происходить на основании акта выбора земельного участка. Земельные участки можно приватизировать не все.

Дачная амнистия — приватизация дачного участка и дома

на территории лесфонда или водного фонда До марта 2015 года бесплатно оформить участки по дачной амнистии в собственность можно было при условии, что они были выделены до 2001 года.

Однако изменения в условия «дачной амнистии» сняли эти ограничения. Сейчас бесплатно можно оформить в собственность участки в дачных товариществах, полученные в любое время.

Первые необходимые документы – это членская книжка и заверенное председателем заключение о том, что вы владеете участком.

Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем.

И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года. Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов.

Приватизация дачного участка в 2015 году

п. Орган ФРС рассматривает заявление не больше, чем 14 дней. Возможно, при этом придется оформить кадастровый паспорт. Это может увеличить сроки рассмотрения заявления.

После принятия положительного решения о регистрации заявитель заключает с комитетом по управлению имуществом договор передачи участка.

Случаются ситуации, когда в процессе оформления участка в собственность владелец узнает, что по документам его дача принадлежит другим людям.

Пошаговая инструкция как в 2019 году приватизировать земельный участок

Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.

А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.

Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением.

Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия». Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года.

Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации.

Оформление земли в собственность может быть в форме «приватизации», о чем указывалось выше, а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления для участков ИЖС). При купле-продаже собственность возникает непосредственно у заявителя, и у его супруга, с кем в брачных отношениях заявитель находится на момент покупки земли.

Стоит ли делать межевание земельных участков!

Благо сейчас законодательство разрешает оформлять землю по «дачной амнистии» без межевания.

И дачники, ища выход для себя, как же правильно оформить свой земельный участок, задают вопросы о необходимости межевания и соседям, и знакомым, и председателю СНТ, и представителям межевых агенств (естественно материально заинтересованных в межевании лиц) и получают разные ответы. И «за» и «против».

Кто же и как отвечает на этот непростой вопрос. Конечно же, первые — это геодезические фирмы.

Информационное агентство «Атмосфера» зарегистрировано Управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Сибирскому федерального округу — свидетельство ИА №ФС 12–1085 от 19 октября 2006 г. В свидетельство о регистрации СМИ Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Алтайскому краю внесены изменения от 05 февраля 2009 г. ИА №ТУ 22–0074.

В свидетельство о регистрации СМИ Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Алтайскому краю внесены изменения от 22 июня 2009 г.

Редактор ленты новостей: Вячеслав Кондаков.

Порядок приватизации дачного участка в 2015-2019 годах

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами.

При этом понадобятся документы: заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления); схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива); справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину. Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате.

Как приватизировать земельный участок

Соответствующий орган в двухнедельный срок со дня поступления заявления может принять одно из следующих решений: – о предоставлении земельного участка в собственность за плату, подготовить проект договора купли-продажи и направить его заявителю с предложением о заключении договора; При этом, завершающей и обязательной стадией оформления права собственности на земельный участок является государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

В соответствии с указанным законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату.

Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения.

За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.

Новый Земельный кодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗК РФ)

Приватизация земли 2019: процедура и нюансы оформления

А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов. Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации.

Источник: https://nedvizinform.com/obyazatelno-li-privatizirovat-dachnyy-uchastok/

А землю приватизировать вы не забыли?

Надо ли приватизировать дом

Многие собственники квартир или нежилых помещений столицы за последнее время обнаружили в своих почтовых ящиках приглашения от Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов.

Комиссия напоминала жителям, что пришло время приватизировать землю под домом. Для многих жителей Риги это оказалось сюрпризом, ведь они были уверены, что приватизировали землю вместе с квартирой.

Как же так вышло, что процесс приватизации еще не закончен, и сколько еще человек получит от самоуправления «письма счастья»?

На вопросы о приватизации земли ответили заместитель председателя Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов Нормундс Бейнарович и юрист комиссии Алла Крупнова.

Письмецо в конверте погоди – не рви!

Приглашение приватизировать земельный участок под домом получили порядка 129 000 собственников приватизированных объектов в Риге.

Но что они сделали дальше с этим письмом? Один человек прочел письмо, исправно заплатил указанную сумму и поспешил заключить с комиссией договор купли либо соглашение о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно.

А вот второй быстренько провел платежку, но до комиссии так и не добрался и договор или соглашение не подписал. Есть и такие собственники, которые содержания письма не поняли и отправили его в мусорный ящик. В последних двух случаях собственник имеет все шансы потерять значительную сумму денег.

– Рассмотрим по порядку, какое соглашение или какой вид договора комиссия предлагает заключить собственникам жилья в процессе приватизации земли под домом, – говорит Алла Крупнова. – Это:

■ соглашение о приобретении земли в собственность безвозмездно,

■ договор покупки земли,

■ договор аренды земли.

Конечно, город предлагает собственникам жилья приватизировать только землю, которая принадлежит самоуправлению. Если дом полностью или частично стоит на частном участке, тут ничего не поделаешь, приватизация невозможна.

Но вот если земля под домом муниципальная, тогда милости просим в комиссию по делам приватизации.

Собственникам приватизированных объектов в жилых домах Рига предлагает приобретение земельного участка в собственность безвозмездно (на это должно быть заключено соглашение). А вот собственникам квартир в домах жилищных кооперативов комиссия предлагает покупку земельного участка (договор покупки земли).

Безвозмездное соглашение

Почему же многие жители Риги приватизировали одновременно и квартиру, и землю, а другим приватизацию земли под домом предлагают только сейчас?

– Если была такая возможность, то потенциальный собственник за сертификаты или за деньги в свое время имел возможность одновременно приватизировать и квартиру, и землю, которая определена жилому дому, как функционально необходимая, – говорит наша собеседница. – Но такая возможность была не у всех, поэтому многие рижане действительно владели только квартирной собственностью, в состав которой не входил участок земли под домом. Сейчас у некоторых из них появилась возможность изменить эту ситуацию.

Если приватизация жилого дома начата до 30 сентября 2014 года и дом полностью либо частично находится на земле, находящейся в собственности Рижского самоуправления, в отношении которой более нет ограничений на приватизацию, бывших в силе на момент начала приватизации дома, то такой земельный участок передается собственникам квартир безвозмездно. Правда, собственникам придется погасить издержки самоуправления на определение, замер земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге.

Если жители не захотят гасить издержки и заключать соглашение с комиссией по приватизации, то есть вообще проигнорируют приглашение, то до заключения соглашения (а оно должно быть заключено в течение месяца со дня получения письма с приглашением) такие собственники должны платить арендную плату за предложенный на приватизацию земельный участок.

Нет договора – есть плата!

– Давайте поговорим об этом более подробно. По какому адресу комиссия высылает жителям письма с приглашением заключить соглашение или договор приватизации или аренды земли?

– Если собственник физическое лицо, то приглашение отправляется на адрес задекларированного места жительства либо по дополнительному адресу, который указан в декларации. Если собственник юридическое лицо, то приглашение отправляется по юридическому адресу.

– Если собственник квартиры не получил письма о необходимости приватизировать землю под домом, может ли он не платить самоуправлению арендную плату?

– Смотря по какой причине он не получил письмо. По норме закона адресат обязан быть доступен по адресу декларации. Считается, что если письмо выслано по задекларированному адресу, значит, собственник его получил. Конечно, бывают исключения.

Например, собственник приватизированного объекта отправился за границу и жил там, например, год. Да, он не мог получить то письмо, которое ждало его в Латвии в его почтовом ящике.

Но с другой стороны, в случае смены места жительства латвиец обязан задекларировать свое новое постоянное место жительства. Если бы он это сделал, то письмо было бы выслано ему по адресу декларации, за границу.

Так что в этом случае неполучение приглашения от комиссии не может считаться уважительной причиной и собственник должен оплатить накопившийся долг за аренду земли.

Другое дело, если собственник, к примеру, был болен, лежал в больнице и по этой причине не получил письмо от комиссии и не отреагировал на него. Этот случай будет рассматриваться комиссией в индивидуальном порядке и, по результатам, будет принято объективное решение.

– Есть ли скидки на приватизацию земли, аренду земли или погашение издержек самоуправления при заключении соглашения?

– Объект приватизации (земельный участок) выкупается за приватизационные сертификаты либо за евро исходя из кадастровой стоимости земли. Скидки или льготы по оплате объекта покупателю не предусмотрены, так как приватизация – процесс добровольный.

На арендную плату, а также на погашение издержек по определению, замеру земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге скидки также не предусмотрены. Напомню, что сам земельный участок передается в собственность безвозмездно.

В случае, когда собственник должен платить арендную плату за землю, но по какой-то причине ее не платит и у него образовался долг, есть возможность обратиться в комиссию с заявлением и просить об оплате задолженности в рассрочку.

В таком случае вместе с нашим специалистом составляется график выплат долга. Комиссия идет навстречу собственникам, и ежемесячная сумма и срок выплат определяется по соглашению сторон с учетом доходов собственника.

При наличии соглашения о рассрочке долга по арендной плате и его выполнении вопрос о принудительном взыскании долга через суд приостанавливается.

– А на растерзание коллекторам вы должника отдадите?

– Нет! При наличии вступившего в юридическую силу решения суда о взыскании долга за аренду земли самоуправления под домом исполнительный лист на взыскание долга комиссия передает судебному исполнителю.

Хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что если собственник приватизированного объекта игнорирует приглашение комиссии заключить определенный договор или соглашение, не оплачивает выставленные счета за аренду и фактическое пользование земельного участка, оставляет без ответа напоминания о выполнении обязательств, то вопрос решается в принудительном порядке через суд.

– При каких условиях на должника подадут в суд? Когда сумма его долга достигнет определенной отметки или по истечении определенного времени?

– Каждая конкретная ситуация рассматривается индивидуально, учитывая и сумму долга, и период времени неисполнения обязательств. Если, например, долг значительно меньше, чем минимальный размер госпошлины, обращение в суд вряд ли будет рациональным.

Арендная плата

– Скажите, каков будет размер арендной платы, которая начисляется собственнику, не заключившему ни договор о покупке земли, ни соглашение о приобретении земли в собственность безвозмездно?

– Ее размер будет точно таким же, какой указан в письме-приглашении комиссии о заключении договора покупки или соглашения. Например, вам пришло письмо с приглашением либо приватизировать землю по установленной цене, либо взять земельный участок в аренду. И тут же указан размер этой аренды.

Даже если вы не пришли в комиссию и не заключили ни тот, ни другой договор, то вам надо будет платить аренду по той ставке, которая указана в письме.

В последующие годы размер платы будет зависеть от кадастровой стоимости земли и размера налога на землю на конкретный календарный год, то есть он может меняться.

– Как начисляется арендная плата?

– Размер арендной платы за землю начисляется исходя из кадастровой стоимости функционально необходимой жилому дому земли, и он не может превышать ставку налога на землю. Вот из этой формулы и складывается стоимость аренды земли. Сравнивать стоимость аренды под своим домом и под соседским не нужно. Она будет всегда разной, так как указанные факторы влияют на конечную цифру арендной платы.

– Бывают ли случаи, когда арендовать землю выгоднее, чем приватизировать ее или даже заключать соглашение о безвозмездном принятии земли в собственность?

– Прежде чем заключить соглашение о безвозмездном приобретении земельного участка в собственность, собственнику надо будет погасить издержки самоуправления. Решать, что выгоднее – платить аренду или получить землю в собственность, должен только сам человек.

Но случаи, когда издержки приватизации так высоки, что собственники предпочитают аренду, крайне редки. Другая ситуация складывается, когда земельный участок предлагают приватизировать путем покупки.

Если кадастровая стоимость земельного участка очень высока, то и стоимость ее приватизации может быть значительной.

Поспеши!

– Представим, что человек увидел письмо от комиссии по приватизации, решил, что ему выгодно приватизировать землю и тут же оплатил счет. Да вот беда – до вашей организации он так и не дошел, соответственно, и соглашение не заключил. Будете ли вы выставлять ему счет за арендную плату?

– До дня заключения соглашения о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно собственник обязан платить арендную плату! Так что собственникам можно напомнить о том, что в комиссию по приватизации надо обратиться своевременно.

Что касается собственников квартир в жилищных кооперативах, то если покупка земли оплачена, то арендная плата собственнику до заключения договора покупки земли не начисляется.

Весь порядок приватизации или аренды подробно описан в письме-приглашении.

– Может ли подорожать плата за аренду или приватизацию земли через год или пару лет после получения письма от комиссии по делам приватизации жилых домов?

– Если мы говорим о стоимости приватизации земельного участка, либо об издержках, которые необходимо погасить для заключения соглашения о приобретении земли в собственность безвозмездно, то она будет такая, как указано в приглашении. А вот арендная ставка может поменяться в зависимости от кадастровой стоимости земли и размера налога на землю на конкретный календарный год.

– Можно ли сегодня заплатить за приватизацию земли сертификатами?

– За приватизацию земельного участка можно платить либо сертификатами, либо в эквивалентной сумме в евро, по выбору плательщика. Но при безмездной передаче земельного участка возместить расходы самоуправления можно только в евро.

Продажа квартиры

– Представим, что человек купил квартиру в доме, который стоит на неприватизированной земле самоуправления. Если прежний хозяин квартиры наделал долги по аренде за землю под многоквартирным домом, что с ним будет дальше? Вы должником будете считать прежнего хозяина квартиры или уже нового?

– Конечно, прежнего.

– Что делать, если прежний владелец жилья заключил договор на аренду земли, а вот новый желает ее приватизировать?

– Новый хозяин имеет все права это сделать, оплатив покупку земли или погасив издержки на определение, замер земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге.

Ты чья – земля?

– Наверняка далеко не все наши читатели в курсе того, как у них обстоят дела с землей под домом. Они не знают, кому она принадлежит, и не помнят, приходило ли им письмо с приглашением приватизировать землю, взять ее в аренду или заключить договор-соглашение. Как им узнать ответ на этот вопрос?

– Они могут обращаться к нам устно, посетив комиссию, а также по телефону либо письменно! Но по телефону мы можем дать информацию только о том, принадлежит ли земля собственнику объекта или нет. В ряде случаев при получении информации необходим документ, удостоверяющий личность.

Телефоны для справок: 67012654, 67037215, 67012636. Время приема посетителей: по понедельникам с 14.00 до 18.00, ул. Персес, 10/12. К руководству на прием в указанные часы необходима предварительная запись.

– Если человек давным-давно получил письмо и счет, может ли он сразу все оплатить?

– При оплате ранее выставленных счетов необходимо предварительно связаться с комиссией (телефоны: 67012656, 67012657) и уточнить актуальность информации и реквизитов для перечисления. Специалист подскажет решение в каждой конкретной ситуации.

– Можно ли просить комиссию выслать повторное письмо с приглашением приватизировать землю, взять ее в аренду или заключить договор-соглашение?

– Да, конечно.

– После того, как будет заключен договор о приватизации, аренде или заключено соглашение, куда надо отнести эти документы?

– Договор о покупке земельного участка, соглашение о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно подается собственником в Земельную книгу, для закрепления права собственности на землю. Договор аренды земельного участка остается у собственника на руках.

Заключение. Узнать, приватизировали вы квартиру с землей или без земли, можно по выписке из Земельной книги. Если там указано, что в состав собственности входят идеальные части земельного участка, скорее всего, беспокоиться вам не о чем. Могут забыть об этом и собственники квартир в домах на хозяйской земле, приватизация которой просто невозможна.

Ольга ВАХТИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/16694-a-zemlyu-privatizirovat-vy-ne-zabyli

Приватизация частного дома и земельного участка: документы, стоимость, порядок – Как приватизировать дом с земельным участком в 2020 году

Надо ли приватизировать дом

/ Жилищные споры / Приватизация дома с земельным участком

Просмотров 1161

Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом.

И, напротив, если дом принадлежит муниципалитету или государству, то такое право для граждан ограничено. Правда, существует вариант приватизировать дом с земельным участком.

Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.

Как происходит приватизация дома и зачем она нужна обычным гражданам? Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.

Что такое приватизация дома?

Определение понятию «приватизация» гласит, что – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий.

Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.

Регламентирование порядка закреплено в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года. Всё что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №1541-1 в редакции за июль 1991 года. Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.

Но несмотря на ажиотаж не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2017 года он стал бессрочным. Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?

Приватизация частного дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Об этом нам сообщает ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать частный дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования домом по договору соцнайма жилья.

Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества:

  • увеличить рыночную стоимость жилья;
  • распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
  • обменивать, объединять, разделять участок;
  • возводить несколько строений (для сравнения, государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
  • претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Условия

Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.

Основные условия:

  1. Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся право разовой приватизации, а детям до 18 лет повторного по достижению ими совершеннолетия.
  2. Частный дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, частный дом оформить не получится.
  3. Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.
  4. Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
  5. Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.

Кроме того, потребуется определить статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя отнести к жилью, следовательно, и зарегистрироваться в нем также не получится. Дачные дома предназначены только для летнего сезона. Об этом следует помнить при определении статуса постройки.

Как приватизировать жилой дом и землю?

Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект.

При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию, а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация частного домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, что нужно для приватизации квартиры, обязательно прочитайте нашу статью.

Краткий алгоритм действий приватизации частного дома в 2020 году:

  1. Предварительный этап – сбор документов.
  2. Определение государственного органа, куда будут поданы документы.
  3. Заказ технического и кадастрового паспорта.
  4. Обращение с заявлением о приватизации дома и участка.
  5. Ожидание выдачи постановления.
  6. Регистрация в Кадастровой палате.

Процедура

Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • Подготовка к приватизации

Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.

  • Подача заявки в жилищный отдел

Посетите ближайшее БТИ с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка. Всей работой занимается аккредитованный специалист. Его задача провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.

Соискатель подтверждает, что участвует в денационализации первый раз в жизни. Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц. Если таких лиц несколько, то недвижимость будет делиться на доли.

  • Получение постановления администрации

После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче дома в собственность гражданина. Документ выдаётся в двух экземплярах.

Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении Росреестра или ГБУ «Мои документы». Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта.

Соискатель передаёт заявление, постановление и документы одному из регистраторов. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета с документами.

Как только свидетельство о регистрации будет готово – можно будет его забрать.

Какие документы нужны для приватизации дома?

Подтвердить свои намерения приватизировать частный дом можно с помощью документов. Обратите внимание, что требуется предоставить не только кадастровые документы, но и сведения об участниках денационализации жилого объекта.

Пакет документов на приватизацию дома в 2020 году:

  • копия паспорта гражданина;
  • документ на получение льготы (если нужно);
  • справка по форме №3 о неучастии в процедуре ранее;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • копия договора социального найма частного домовладения;
  • письменные согласия остальных членов семьи, включая детей до 18 лет;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • копия лицевого счёта ответственного гражданина;
  • заявление;
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);
  • свидетельства о смерти – зарегистрированных в доме членов семьи;
  • официальное разрешение от органа опеки и попечительства (при необходимости);
  • квитанция на оплату госпошлины.

Вместе с тем заявителю нужно подготовить документы на земельный участок:

  • выданный договор аренды земли либо ордер;
  • кадастровый паспорт (землеустроительное дело);
  • подробный акт межевания территории, пограничные зоны и т.д.;
  • поэтажная экспликация.

Обычно приватизация дома и земли происходит одновременно. Документы можно объединить в единый пакет, а в заявлении указать на объект денационализации.

Заявление на приватизацию

Записавшись на приём в Росреестр, участник приватизации должен заполнить типовое заявление в двух экземплярах.

  • наименование государственного органа;
  • ФИО, данные паспорта и телефон заявителя;
  • информация о приватизируемом земельном участке и доме;
  • приведение оснований;
  • сведения о категории, обременениях и виде права на недвижимость;
  • перечисление жилых и нежилых построек в пределах участка;
  • данные о размере и кадастровых сведениях;
  • инвентарный номер дома из БТИ;
  • дата и подпись заявителя.

Проверьте, чтобы сведения отражали реальные размеры участка вместе с домом. Ошибки в кадастровых данных приводят к отказу в регистрации права собственности на частное домовладение.

Стоимость

Окончательная цена формируется на основе собираемой документации. Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ. Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию. Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями.

Сколько стоит сама процедура в 2020 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию. Сегодня она составляет 2 000 рублей. Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами.

Наконец, еще одной строкой расхода могут быть нотариальные услуги. Например, если кто-то из прописанных в доме отказывается от приватизации. Оформленный по всем правилам отказ обойдется от 1 000 рублей и выше, в зависимости от прейскуранта конторы.

Сроки

При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – 2 месяца.

Предварительное рассмотрение заявки происходит в течение 2 недель. За указанный период времени администрация решает, выдавать постановление на переход права собственности или нет.

Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом происходит в течение 10 рабочих дней. Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра.

Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней.

Как приватизировать дом без документов?

Нередко возникает необходимость оформить частный дом в личное распоряжение. При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам. Что делать?

Порядок действий будет следующим:

  1. Направьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ – вероятно, документы находятся в архиве и их можно будет получить по запросу.
  2. Подготовьте основные документы, а именно: технический план на домовладение и кадастровый паспорт.
  3. Оплатите госпошлину, составьте заявление на приватизацию.
  4. Желательно также собрать свидетельские показания соседей – они должны подтверждать, что заявитель проживал в доме вместе с родственниками, вёл хозяйство, участвовал в собраниях жильцов частного сектора и т.д.
  5. Передайте документы в земельный департамент или в отделение Росимущества.
  6. В крайнем случае придётся приватизировать объект по суду.

Теперь вы знаете, как приватизировать частный дом в деревне при отсутствии документов. Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.

Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

  1. Разрешено приватизировать частный дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
  2. Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
  3. Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
  4. Бесплатная приватизация земли распространяется на дома, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. При иных вариантах земельный участок обойдется в кадастровую стоимость.
  5. Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство. Основное условие – собственность на частный дом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете приватизировать гараж в кооперативе — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.

Помощь юриста

Основная сложность приватизации частного дома – внушительный пакет документации. Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы.

Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита. Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент.

Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Приватизация садового дома — Документы для согласования садового дома в Киеве

Надо ли приватизировать дом

  • Предоставление услуги возможно при наличии Генерального плана территории в районе где планируются действия;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений****;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от месторасположения объекта при выезде специалиста на замеры****;
  • **** Присвоение почтового адреса, зависит наличии генерального плана территории****;
  • *Стоимость топосъемки зависит от места проведения (в Киеве дороже на от 2000 грн.);
  • Топогеодезическая съемка 1: 500 – Институт генерального плана;
  • Регистрация права собственности = внесении изменений в реестр недвижимости;

Как мы работаем

Консультация

Выбор пакета

Оплата

Подготовка

Обслуживание

Информирование

Приватизация садового дома – это получение права собственности на садовый дом через Укргосреестр. Наша компания предоставляет комплексные услуги в сфере приватизации таких видов недвижимости, как квартира, садовый домик, гараж, расположенной в Киеве и Киевской области.

Документы, необходимые для получения свидетельства на право собственности на садовый дом

  • Заявление установленной формы
  • Копия паспорт данных
  • Копия справки об идентификационном номере
  • Квитанция о внесении платы за предоставление выписки
  • Квитанция об уплате государственной пошлины
  • Копия государственного акта на земельный участок или свидетельство на право собственности на земельный участок.
  • Оригинал декларации о готовности объекта к эксплуатации (для новопостроенных объектов недвижимого имущества)
  • Документом, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома, хозяйственного (приусадебного) здания и сооружения, пристройки к ним, построенных до 5 августа 1992 г., является технический паспорт на объект недвижимого имущества
  • Оригинал и копия технического паспорта на объект недвижимого имущества
  • Распоряжение подтверждающего присвоение объекта недвижимого имущества почтового адреса.
  • Справка из садового общества о членстве в садовом кооперативе.
  • Справка из садового общества, об уплате членских взносов.
  • Для представителя физического (юридического) лица – доверенность оригинал и нотариальная копия (паспорт, ИНН)

Наша компания предоставляет комплексные услуги в сфере приватизации таких видов недвижимости, как квартира, садовый домик, гараж, расположенной в Киеве и Киевской области.

Процесс приватизации такой недвижимости предполагает неоднократное посещение ряда организаций для получения всевозможных справок и выписок и сопровождается неминуемым многочасовым выстаиванием в различных очередях.

Бывают случаи «потери» вашей документации, и тогда приходится начинать все заново, причем оплачивать услуги организации придется по второму кругу. Обычному гражданину вряд ли удастся избежать бюрократической волокиты.

На практике многие «доброжелатели» советуют не приватизировать садовый домик, а оформление купли-продажи дачи провести у председателя садового общества. Этот вариант проще, и требует меньше денежных затрат.

Но он не обезопасит от мошенников. Нужно помнить, что без оформления права собственности нельзя распоряжаться своим имуществом. Такую дачу нельзя продать за полную стоимость.

При дарении или принятии в наследство возникает масса проблем юридического характера.

Приватизация садового дома включает в себя проведение инвентаризации строения и оформление технического паспорта в БТИ.

В орган приватизации в обязательном порядке подаются следующие документы:

  • заявление на приватизацию садового домика;
  • паспорт и идентификационный код заявителя;
  • справка, выданная садовым обществом, об уплате членских взносов.

Приватизация дома в Украине, имеется в виду индивидуального жилого дома или дачи, не имеет четкого законодательного регулирования, так как после распада СССР актуальным для государства был вывод из государственного фонда именно жилья, расположенного в многоквартирных домах.

Но сегодня такое положение дел оказывает плохую службу многим желающим узаконить свое право собственности на дачный домик, расположенный в городской черте. Ведь наблюдается тенденция, когда бывшие дачи используются уже как жилой дом. И перед многими членами садовых товариществ и кооперативов встает вопрос о том, как приватизировать дом.

Сотрудники нашей компании, имея большой опыт в работе с недвижимостью, проконсультируют вас по вопросам, возникающим в процессе приватизации садового дома, помогут собрать необходимые документы. Обратившись к нам, вы значительно ускорите процесс приватизации вашего садового домика.

Если же вы самостоятельно начали эту процедуру, мы с радостью предоставим услуги по приватизации недвижимости на любом этапе.

Источник: https://nakaz.ua/blog/privatizacija-sadovogo-doma

Прав-помощь
Добавить комментарий