Наследуется ли очередь на квартиру?

Жилье по наследству

Наследуется ли очередь на квартиру?

Жилое помещение, находящееся в собственности наследодателя, переходит в разряд наследства после смерти владельца. На него могут претендовать родственники умершего или другие лица, которых он посчитает достойными и укажет в завещании. Жилая недвижимость наследуется на общих основаниях согласно нормам ГК (Гражданского кодекса) РФ.

В идеальном случае жилое помещение как неделимый объект достанется наследникам в равных условных долях. Однако у родственника, который пользовался квартирой, проживал в ней вместе с наследодателем или является ее совладельцем, возникает преимущественное право на получение всего жилого объекта (ст. 1168 ГК РФ).

На практике чаще всего встречаются случаи, когда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если наследодатель является совладельцем квартиры или дома, преемники смогут претендовать лишь на принадлежащую ему часть.

Такие случаи возникают при покупке квартиры в браке (тогда она будет принадлежать совместно обоим супругам) или при приватизации жилплощади несколькими членами семьи.

Основания наследования жилья

Законодательством РФ предусмотрено два основания для наследования жилья — закон и волеизъявление наследодателя. Если наследодатель составил завещание на квартиру или другую недвижимость, они достанутся лицам, указанным в документе. В противном случае претендовать на жилплощадь смогут ближайшие родственники умершего в порядке очередности.

Наследование по закону

При отсутствии волеизъявительного документа или в случае, если квартира (дом) не были внесены в перечень объектов завещания, это жилье смогут получить наследники по закону.

Нормами РФ установлена очередность призвания наследников (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Логично, что в первую очередь претендовать на жилье смогут близкие родственники наследодателя и лица, зависевшие от него материально. Каждая последующая категория наследников может призываться к наследованию в случае, если нет никого более близкого по очередности.

Наследование по завещанию

В волеизъявительном документе наследодатель должен указать, кому из наследников он передает квартиру. Это может быть сделано явно с указанием имен и долей или в общем. В последнем случае часто используется фраза «Завещаю все движимое и недвижимое имущество».

По завещанию может передаваться только квартира, вся собственность или жилое помещение с определенной частью имущества. Если завещано исключительно жилье, все остальное наследство получат преемники по закону.

На наследование жилплощади распространяется правило обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ). То есть если у наследодателя есть нетрудоспособные близкие родственники (супруг, дети, родители), которых он по каким-то причинам не упомянул в завещании, они все равно смогут претендовать на положенную им часть жилья.

Жилое помещение как объект наследования

Жилье как объект может передаваться по наследству только в определенных случаях и в установленном порядке. Жилое помещение является физически неделимым и наследуется в виде единого целого или условных долей, если к наследству призваны несколько преемников.

Наследование доли в праве на жилое помещение

Объект недвижимости может быть передан преемнику полностью или только частично. Это зависит от количества наследников (при наследовании по закону), от воли завещателя или других факторов.

Если жилплощадь находилась в совместной собственности, правопреемники смогут унаследовать только часть, принадлежавшую наследодателю.

Если на жилье претендуют несколько наследников, они могут получить его во владение на правах общей собственности. В случае выдела долей в дробном или процентном выражении становится актуальным понятие долевой собственности на квартиру или дом.

Наследник имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно. Но при желании совершить с ней сделку он должен уведомить и получить согласие остальных совладельцев.

Если иное не указано в завещании или нормах закона, по умолчанию доли наследников считаются равными (ст. 1122, ст. 1141 ГК РФ).

ПримерНезадолго до смерти Д. женился второй раз, после чего молодожены купили дом и участок. В завещании Д. указал, что право на владение своей долей от недвижимости он передает взрослому сыну от первого брака и своей жене. Родители Д. умерли, несовершеннолетних детей у него нет, значит, случай обязательной доли не рассматривается. Раздел участка и дома будет происходить следующим образом.

Так как имущество было приобретено после заключения брака, оно считается находящимся в совместной собственности между Д. и его супругой в равных долях. Д. может завещать исключительно свою долю.

Так как были указаны два наследника, оба они получат по половине от части, принадлежавшей Д. Следовательно, сыну мужчины достанется четверть дома и участка. Вдова Д. вдобавок к своей половине имущества получит также 1/4, в итоге будет владеть 3/4 частями.

Женщина и пасынок могут задаться целью выдела долей каждого, для этого им придется идти в суд.

Наследство права на муниципальную квартиру

Получить по наследству можно исключительно имущество, находящееся в частной собственности. Муниципальная квартира к таким объектам не относится. Однако у преемников есть шанс получить ее одним из двух способов: перезаключить договор соцнайма на жилье вместо умершего родственника или завершить начатую наследодателем приватизацию.

Если в муниципальной квартире прописан только наниматель, после его смерти жилплощадь вернется в собственность города. Преемники на нее претендовать не смогут.

У родственников наследодателя, проживавших с ним на жилплощади, есть шанс продлить договор социального найма после кончины родственника. Согласно п. 2 ст. 82 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, для этого нужно обратиться в жилищный отдел.

Если при жизни наследодатель начал процесс приватизации муниципальной квартиры, но не закончил, считается, что он четко выразил свое желание изъять жилплощадь из муниципального фонда и получить во владение. Его наследники смогут претендовать на жилье при условии, что они завершат приватизацию.

Для признания такой квартиры наследственным имуществом нужно обратиться в суд до наступления момента, пока в нее вселятся новые жильцы-наниматели.

Стоит поступить таким образом: открыть наследственное дело у нотариуса, написать заявление о претензии на квартиру в порядке наследования в жилищный орган, подать в суд ходатайство об аресте жилья до момента вступления в наследство.

Способы принятия жилья в наследство

Существует два способа принять унаследованное жилье: фактический (просто начать его использовать по назначению) и юридический (подразумевает обращение в нотариальную контору). На основании ст. 1153 ГК РФ, они оба законны, но предпочтительнее последний.

Фактическое принятие подразумевает любые действия, связанные с содержанием, улучшением или просто использованием жилья: оплата коммунальных услуг (в том числе задолженностей), начало ремонта наследником или лицами по его поручению.

Этот способ имеет недостаток: могут появиться наследники, которые попытаются доказать в суде обратное. Поэтому лучше сохранить доказательства о своем вкладе в содержании жилья.

Наследник может себя обезопасить, воспользовавшись вторым способом — юридическим принятием.

В этом случае он обращается к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему адресу проживания наследодателя или по расположению жилого объекта) с заявлением одного из двух видов.

Наследник может заявлять о желании принять жилье в наследство или просить выдать ему свидетельство о праве на наследство.

Юридическое принятие дает возможность впоследствии переоформить право собственности с наследодателя на преемника (осуществить госрегистрацию). При желании перерегистрировать недвижимость на основании физического принятия придется обращаться в суд.

Для любого из способов важно соблюсти установленный срок — шесть месяцев с момента возникновения права на наследование (ст. 1154 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Жилье относится к недвижимому имуществу. Права на недвижимость, полученную в наследство, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Обращаться в него нужно после того, как нотариус выдаст преемникам свидетельство о праве на наследство.

Госрегистрацию жилья регулирует ФЗ (федеральный закон) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подразумевается, что государство должно признать переход прав на недвижимость.

Процедура госрегистрации является обязательной в случае, если наследники планируют совершать сделки с жильем.

После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство каждый преемник обращается с необходимыми документами в местный орган Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оплачивает пошлину, и через оговоренный законом промежуток времени получает необходимые документы. Под ними, в числе остальных, подразумевается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье

Наследство включает в себя не только собственность, которая повышает благосостояние наследников, но и долги вместе с обязательствами. При получении жилья в наследство за него нужно оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, если преемник принимает наследуемое имущество, то оно считается принадлежащим ему со всеми вытекающими обязательствами со дня открытия наследства. Это же касается жилья. Поэтому счета за квартиру необходимо оплачивать не с момента получения свидетельства о праве на наследство или документов о собственности, а с самого дня смерти наследодателя.

Ответственность за уплату коммунальных услуг за квартиру возлагается на преемника даже в случае, если он зарегистрирован по другому адресу и содержит собственную квартиру, либо не пользуется полученным имуществом.

Одновременно оплата коммунальных услуг приравнивается к фактическому принятию наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). В случае необходимости счета, оплаченные наследником, могут быть использованы им в качестве доказательств в суде.

При получении в наследство доли от квартиры преемник должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально приобретенной собственности. Для этого существует возможность разделить лицевой счет.

За неуплату коммунальных услуг на нового владельца жилья может возлагаться штраф.

Заключение

  • Наследники получают право претендовать на жилой объект или его часть после открытия наследства (после смерти наследодателя).
  • Если наследодатель владел квартирой или домом на праве совместной собственности, то передавать в наследство позволяется лишь его долю.
  • Существует возможность наследовать только жилье, пребывавшее во владении наследодателя.
  • Муниципальные и ведомственные квартиры к объектам наследования не принадлежат. Право стать наследником такой квартиры появляется в случае, если наследодатель начал процесс приватизации.
  • Принять жилье в наследство можно физически, начав им пользоваться, или юридически, обратившись в нотариальную контору.
  • Только получение свидетельства о праве на наследство дает возможность осуществить госрегистрацию прав на недвижимость. Последняя необходима для совершения сделок с имуществом (продажи, передачи в наследство).
  • Основаниями для получения жилья в наследство являются нормы закона или завещание.

Вопрос

Мы (четверо наследников) получили в наследство квартиру, двое категорически отказываются платить квартплату. Они не прописаны на жилплощади, сейчас там никто не проживает. Как их заставить платить и что делать? ОтветСогласно ст. 292 ГК РФ, и собственники, и прописанные в квартире лица в равной степени ответственны за оплату по счетам. Подайте на них в суд на основании этой статьи.

Вопрос

Мы получили у нотариуса свидетельство о праве на наследование дома. Из троих наследников мужа (я и двое наших сыновей) один отказывается обращаться в Росреестр для госрегистрации. Можем ли мы оформить права на наши доли без него? Чем это чревато? Ответ

Наследники имеют право зарегистрировать каждый свою долю.

Чтобы физически это стало возможным, обратитесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве каждому. Для этого придется уплатить налог, но три экземпляра документа существенно упростят ситуацию.

Если Ваш сын не зарегистрирует право собственности, сложности могут появиться при продаже дома, так как вы являетесь совладельцами общей долевой собственности.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/zhile/

Наследование приватизированной квартиры

Наследуется ли очередь на квартиру?

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

  • бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка обо всех прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
  • отчет об оценке приватизированной квартиры.

Перечень документов, необходимый именно для наследования приватизированной квартиры, дополняется бумагами, требуемыми для принятия любого вида имущества.

Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

  • наличия завещания;
  • родства с умершим;
  • права на обязательную или супружескую долю и т.д.

Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

Если завещание присутствует, то наследство получат:

  • те, кто указан в тексте завещания;
  • те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

Наследодатель в тексте завещания может не только наделить правом на наследство квартиры, но и лишить его.

Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.Очередности наследования по закону указаны в ГК РФ ст. 1141—1145.

Главные правила наследования по очередности:

  • сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
  • каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
  • если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
  • если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.

При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

  • каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
  • один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.

При наследовании неделимой приватизированной квартиры преимущественное право на нее имеет тот наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и не имеет иной жилой недвижимости.

Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

  • получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • государственная регистрация права собственности.

Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

  1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
  2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Получить же свидетельство можно только после прохождения этого срока.

Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

Завершающий этап

Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

При себе необходимо иметь:

  • заявление о проведении государственной регистрации права;
  • свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
  • документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения документов государственная регистрация права будет проведена и наследнику выдано свидетельство.

В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/nasledovanie/privatizirovannoj-kvartiry.html

Наследование недвижимости по закону

Наследуется ли очередь на квартиру?

Имущественные интересы иногда оказываются важнее родственных уз. Споря за наследство, родственники могут не просто поссориться, но и даже стать врагами. Для того чтобы избежать многих конфликтов на почве наследования, важно разбираться в основных положениях наследственного права и всегда уметь постоять за себя.

Законом Республики Казахстан от 12 января 2007 года №225 были внесены некоторые серьёзные изменения в гражданское законодательство по сравнению с ранее действовавшими положениями. Коснулись они и вопросов регулирования наследования.

Всё имущество, в том числе и недвижимое, может наследоваться двумя способами: по закону и по завещанию (то есть в соответствии с последним волеизъявлением наследодателя).

Обновленная информация по наследованию в Казахстане >>>

Принятие наследства по закону происходит в том случае, если завещания нет, либо оно, согласно положениям Гражданского кодекса РК, является недействительным.

В состав наследства включаются все принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, а также имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

О том, как нужно действовать в том случае, если вы получили в наследство квартиру или дом, рассказывает юрист карагандинской фирмы «Компания Мувинг» Сакен Ешмуратов.

О том, что может входить в состав наследства, читайте по ссылке.

В порядке очерёдности

Наследники призываются к наследованию в соответствии с установленной законом процедурой. При этом право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом.

Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Они наследуют часть имущества по закону, независимо от того, есть завещание или нет (статья 1069 ГК РК).

— Есть и такая норма законодательства, как наследование по праву представления (ст. 1067 ГК РК), — говорит Сакен Ешмуратов. — Это те случаи, в которых доля наследника, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, по закону переходит к его потомкам и делится между ними поровну.

Гражданский кодекс РК устанавливает 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.

  • Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
  • Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
  • Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
  • Четвертая очередь — родственники третьей степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя.
  • Пятая очередь — родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
  • Шестая очередь — родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
  • Седьмая очередь — сводные братья и сестры, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя, если они совместно проживали с наследодателем одной семьей не менее десяти лет.
  • Восьмая очередь — нетрудоспособные иждивенцы, которые не подпадают со второй по седьмую очередь наследников, при этом проживали с наследодателем не менее одного года до его смерти и обязательно находились на его иждивении.

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях.

Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

Такой подробный список наследников практически исключает возможность перехода наследственного имущества в разряд выморочного, то есть когда оно полностью переходит в коммунальную собственность по месту открытия наследства (статья 1083 ГК РК).

Следует подробнее рассмотреть такую категорию наследников, как нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (ст. 1068 ГК РК).

Это граждане, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, относящиеся к наследникам по закону в порядке 2-7 очередей, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию.

Они наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, при условии, что они не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении. При этом не имеет значения, проживали ли они совместно с наследодателем или нет (статья 1068 п.1 ГК РК).

Нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с наследодателем, в соответствии с действующим Гражданским кодексом РК, при наличии других наследников распоряжаются наследством вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию (статья 1068 п.2 ГК РК).

Важно, чтобы ко дню открытия наследства они находились на полном содержании или на протяжении не менее года до смерти наследодателя получали от него такую помощь, которая являлась для них основным и постоянным источником средств к существованию. Нерегулярная и незначительная материальная помощь не может служить основанием к признанию лица иждивенцем.

По состоянию здоровья к нетрудоспособным лицам относятся инвалиды I, II и III групп. При этом не имеет значения, назначена ли лицам, достигшим общего пенсионного возраста или являющимся инвалидами, пенсия или нет.

Имеет значение лишь сам факт достижения установленного возраста или получения инвалидности. Однако достижение возраста, дающего право на получение пенсии на льготных основаниях (например, у военных или шахтеров), права считаться нетрудоспособным не дает.

Как это ни парадоксально, продолжение работы после достижения общего пенсионного возраста не лишает права считаться нетрудоспособным.

Обязательная доля в наследстве >>>

Наследства не достоин

Есть в гражданском законодательстве и такая формулировка как «недостойные наследники». Согласно гражданскому законодательству (ст. 1045 ГК РК), это:

  • лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь. Они не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону. Исключение составляют лица, в отношении которых наследодатель составил завещание уже после совершения покушения на его жизнь;
  • лица, которые умышленно препятствовали осуществлению наследодателем последней воли и этим способствовали призванию их самих или близких им лиц к наследованию. Они также не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону;
  • не имеют права наследовать по закону родители после детей, в отношении которых они лишены родительских прав, а также родители (усыновители) и совершеннолетние дети (усыновленные), уклонявшиеся от выполнения возложенных на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

Признание лица недостойным наследником осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать >>>

Первым делом — документы

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Со дня открытия наследства он должен решить, будет ли принимать наследство или откажется от него в пользу других наследников. При этом отказ от части наследства, отказ от наследства с оговорками или под условием не допускается. И происходит он навсегда: отказавшись от наследства, впоследствии уже нельзя отменить это решение.

Для того чтобы принять наследство, в первую очередь, нужно подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о его принятии либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается также, что наследник принял наследство, если он совершил действия, направленные на фактическое принятие наследства. Например:

  • вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
  • принял меры по сохранению наследственного имущества;
  • произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества;
  • оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или основной его части.Права отсутствующих наследников учтены в статье 1077 ГК РК.

Если место нахождения наследника неизвестно и нет его отказа от наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся отсутствующему наследнику (открытая доля).

Для оформления наследственных прав на недвижимость в нотариальном порядке необходимы следующие документы:

  • подлинник и копия свидетельства о смерти;
  • подлинники и копии документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и т.д.);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.п.), для оформления наследственных прав на дом это правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок;
  • справка о последнем месте жительства умершего (из адресного стола, поквартирная карта или книга регистрации граждан);
  • справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдается органами юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения квартиры.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости >>>

Успеть за полгода

Действующим законодательством Республики Казахстан предусмотрен срок для принятия наследства — шесть месяцев со дня его открытия. При этом днем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Отказаться от наследства можно тоже в течение шести месяцев.

Если право наследования возникает для других лиц из-за отказа наследника от имущества, непринятия наследства другим наследником или устранения недостойного наследника, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Если вы пропустили срок для принятия наследства, нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока. А перед этим зайти к нотариусу и получить постановление об отказе в оформлении наследства в связи с пропуском срока для принятия имущества.

Суд восстанавливает срок для принятия наследства и признает наследника принявшим наследство только в том случае, если срок был пропущен по уважительным причинам и если наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали.

Продажа ипотеки, завещание ипотечной квартиры >>>

Заключительный документ

Заключительным этапом в этом процессе является получение свидетельства о праве на наследство.

Оно выдаётся в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, но законодательство предусматривает выдачу свидетельства (как по завещанию, так и по закону) до окончания указанного срока.

Это происходит в том случае, если у нотариуса есть достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении определенного имущества либо всего наследства не имеется.

Свидетельство необходимо для того, чтобы зарегистрировать ваше право собственности на квартиру в органах юстиции. Подача документов для регистрации осуществляется через ЦОНы по месту нахождения недвижимого имущества.

Знать основные положения наследственного права необходимо всем, ведь с момента рождения и до наступления смерти наследником может быть каждый гражданин. Однако все возможные ситуации, связанные с наследством, нельзя предусмотреть — жизнь слишком разнообразна. Поэтому перед тем как предпринять какие-либо действия по отношению к наследованию, проконсультируйтесь с юристом.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/helpful/view/id/84/

Наследование квартиры – ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать

Наследуется ли очередь на квартиру?

Человеческая психика устроена так, что о некоторых вещах мы предпочитаем вообще не вспоминать. Дескать, размышлять о событии – это вроде как приближать его («вспомнил о черте – и сразу хвост видишь»), так что лучше как-нибудь в другой раз.

Все сказанное в высшей степени справедливо для вопроса наследования – под лозунгом «рано еще думать о смерти» люди все время оттягивают принятие необходимых решений.

А когда это самое «потом» наступает, очень у многих документы оказываются неподготовленными.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Завещание обязательно должно быть составлено письменно. Оно подлежит заверению у нотариуса. В исключительных ситуациях заверение может произвести начальник мест лишения свободы, главврач больницы или капитан корабля.

Важный пункт – отмена завещания. Это можно сделать, обратившись к нотариусу и составив у него соответствующую бумагу.

Причем, обращает внимание Олег Сухов, адвокат «Первого столичного юридического центра», это вовсе не должен быть тот же самый нотариус, который заверял завещание – может быть любой другой.

Также завещание автоматически теряет силу, если наследодатель оформляет новое завещание. Таким образом, люди, имеющие на руках документ в свою пользу, могут и не знать, что он уже недействителен – просто позднее был составлен другой.

Также любопытная норма – автоматическая отмена завещания в случае отчуждения имущества в пользу другого лица. Бабушка завещала вам квартиру, а потом продала ее – естественно, никаких прав на эту недвижимость у вас не будет.

Выше упоминалась свобода завещания, а глава называется «с оговорками». Этот феномен объясняется «обязательной долей в наследстве» (ст. 1149 ГК).

На обязательную долю имеют право «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».

А получают эти лица половину того, что бы причиталось им, если бы завещания не было (подробнее об этом – в следующей главе, там, где «по закону»). Олег Сухов («Первый столичный юридический центр») вспоминает, что до 2002 года их доля составляла 2/3.

По закону: очередь решает все!

А что происходит, когда завещания нет? В этом случае наследование идет «по закону» – имущество получают ближайшие родственники умершего. В зависимости от степени родства они разделены на семь очередей, которые подробно расписаны в ст. 1142-1145 ГК.

При этом оговаривается, что фигуранты последующей очереди «призываются к наследованию» только в том случае, если наследники из предшествующих очередей отсутствуют. Поясним это на примере. Наследники первой очереди – дети, супруг и родители наследодателя. Второй – братья и сестры, а также дедушки и бабушки.

И эти – из второй очереди – получат наследство только в том случае, если ни одного «первоочередного» в наличии не имеется. А есть у наследодателя сын – он наследует все имущество, братья и сестры умершего не получают ничего.

Таким образом, для каждой последующей очереди перспективы получения наследства становятся все более призрачными.

Внутри призываемой к наследованию очереди распределение имущества происходит в равных долях. Наличествует у умершего сын и вдова – они получат по половине всего. Если же имеется кто-то один из родителей, вдова и двое детей – каждому причитается по четверти.

Все было бы просто, но есть еще та самая категория из уже упоминавшейся ст. 1149 ГК – наследники, имеющие право на обязательную долю. В эту категорию, как мы помним, входят несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

С детьми, супругом и родителями все понятно – они и так из первой очереди. А вот как с иждивенцами? Они, кстати, совершенно необязательно должны быть родственниками. Классический пример: одинокий человек на склоне лет, вдрызг рассорившийся со своими близкими, приводит в дом женщину. Формально отношения не оформляются – просто живут вместе.

Теперь вопрос: причитается ли ей что-нибудь из наследства, если завещания нет? Ответ: в зависимости от трудоспособности. Если сама работала и зарабатывала – будет ей жирный кукиш. А докажет в суде, что является инвалидом, находившимся на иждивении умершего, – будет наследовать наравне с кровными родственниками.

Естественно, к огромному неудовольствию последних…

Впрочем, существует и еще один вариант – о нем напоминает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость». В ч. 2 ст.

1153 ГК говорится, что «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

– оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Одним словом, такой «народный» способ, «явочным порядком». И то правильно: люди далеко не все поголовно юридически грамотны, многим к тому же недосуг заниматься с «бумажками». И по этой причине на рынке иногда встречаются квартиры, фактически перешедшие по наследству несколько лет назад, – но с неоформленными на этот счет документами.

Полгода, или много больше…

Срок, в который наследство должно быть принято, на первый взгляд, обозначен в законе очень четко: шесть месяцев с момента «открытия наследства» (так на юридическом языке называется смерть наследодателя). И говорится об этом в ст. 1154.

Однако уже в следующей, 1155 статье мы читаем: «по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали».

По словам знающих людей, в этой норме заложена колоссальных размеров «мина». Снова пример: у умершего есть внебрачный сын где-нибудь на другом конце страны. Ему на момент открытия наследства, скажем, пять лет. О том, кто его папа, мать не говорит – по вполне понятным причинам.

И только став совершеннолетним (т.е. лет через 13-15 после всех этих событий) этот сын может случайно узнать, что у его отца в далекой Москве, оказывается, была квартира.

И он вполне может приехать и потребовать свою долю, и такого рода 15-летняя задержка будет признана судом вполне обоснованной.

«Срока, по истечению которого мы могли бы с уверенностью сказать, что все, кто претендует на наследство, уже налицо и новых фигурантов не появится, не существует в принципе, – говорит по этому поводу Вероника Панкова, генеральный директор агентства «Пенаты», член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы. – Можно сформулировать так: после определенного момента подобные риски резко снижаются. Но абсолютно нулевыми они, к сожалению, не становятся никогда».

Квартплата: ЖЭК своего не упустит

Перипетии с наследством – дело долгое. И тут возникает вопрос: кто все это время платит квартплату и коммунальные платежи? Сложно поверить, что наши родные РЭУ и ЖЭКи согласятся с тем, что эти полгода они вообще не получат никаких денег. Ответ на этот вопрос дает опять же ГК (ч.

4 ст.1152): «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации…».

Иными словами, человек, желающий получить квартиру по наследству, должен оплатить все счета по квартплате и «коммуналке» с момента смерти наследодателя.

А что если на недвижимость претендовал гражданин А, платил за квартиру, а потом суд признал, что наследство должно принадлежать Б? В этом случае этот самый Б должен возместить А все фактически понесенные им расходы. А не соглашается – это предмет судебного разбирательства.

Как продать?

Во времена не столь давние наследование имущества сопровождалось налогом – он был тем больше, чем, естественно, стоимость этого имущества и чем более дальним родственником был наследник. Но с 1 января 2006 года эту норму отменили – теперь налогов на наследство нет. Так что те, кто собираются использовать полученную недвижимость для личного пользования, ничего государству не платят.

Те же, кто собирается унаследованную квартиру продать, должны помнить норму из другого кодекса – Налогового. Там (ст. 220) сказано, что граждане, владевшие продаваемой недвижимостью более трех лет, при ее продаже освобождаются от налогов. Если же «стаж» владения меньше, из-под налогообложения выводится лишь сумма в 1 млн руб.

, а остальное – по стандартной для физлиц ставке в 13%, напоминает нам Евгения Шиханова, юрисконсульт департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья». Так что, получив в Москве даже скромную однокомнатную квартиру, которую потом продаем за 5 млн руб., мы должны будем заплатить налогов на 520 тыс. (13% от 4 млн, превышающих налоговый вычет).

Квартира дороже – налоги еще больше.

Так что лучший для наследника вариант – выждать эти три года. Потому как предлагаемые иногда альтернативы (например, написать в договоре 990 тыс. руб.

) делают вас фигурантами еще одного кодекса – на этот раз Уголовного. Ст.

198 обещает за уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере (а цены, фигурирующие на московском рынке недвижимости, автоматически делают неплательщика «особо крупным») до трех лет лишения свободы…

Резюме от портала www.metrinfo.ru
При всей деликатности взятой нами темы самое лучшее, что может сделать каждый из нас, – это написать завещание в пользу своих близких. Даже если они 100-процентные наследники по закону, лучше, если будет подобная подстраховка.

Надо обменять квартиру? Узнай как! Найдите выгодный вариант.

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/nasledovanie-kvartiry-otvety-na-samye-glavnye.85592.html

Наследование доли квартиры | Советы юристов

Наследуется ли очередь на квартиру?

Очень распространённая ситуация, когда жилая площадь делится на долевые пропорции. Новоиспечённым владельцам важно знать, как вступить в право наследования долевой части в квартире.

Эта юридическая процедура сопряжена с множеством факторов.

Всё зависит от того приватизирована ли жилая площадь, оформлено ли завещание, кто из родственников претендует в первую очередь на жилплощадь и другие нюансы.  

1 Порядок наследования доли в квартире.

2 Наследование доли квартиры по закону.

3 Преемство по завещанию.

4 Получение прав на долю в приватизированной квартире.

5 Процесс оформления доли.

Законное принятие наследственных полномочий предполагает две версии получения имущественных объектов: в порядке очерёдности или по завещанию. При втором варианте главным исполнителем воли наследодателя выступает нотариус. Порядок наследования определяет: перераспределение материальных благ, призыв к получению имущества, необходимые документы, подтверждающие различные действия, и т.д.

Согласно законодательству, получение имущественных благ осуществляется по очерёдности. Установлено 8 очередей наследования, которые обусловлены родством между наследодателем и преемниками.

Когда наследники, которые имеют близкие родственные связи с почившим, отсутствуют или если они по юридическим причинам признаны недостойными, то к наследованию приглашаются следующие категории граждан по очерёдности. Последовательность наследования долевой части квартиры по закону:

  • первая очередь – дети законнорождённые, внебрачные, которые рождены после смерти наследодателя; официальные супруги; родители, не лишённые прав;

  • вторая очередь – кровные или сводные братья и сёстры; пожилые родители завещателя либо его супруги;

  • третья очередь – двоюродные сёстры и братья родителей или их дети;

  • четвёртая очередь – прадеды и прабабки;

  • пятая очередь – дед или бабка (двоюродные), а также внуки умершего;

  • шестая очередь – другая двоюродная родня;  

  • седьмая очередь – сводные родственники (неродные отец, мать или дети);

  • восьмая очередь – нетрудоспособные граждане, которых содержал наследодатель.

Наследование долевой части в квартире после смерти по завещательному акту – это самый простой вид наследственных отношений.

Чтобы распорядиться материальными благами по собственной воле завещатель вправе выбрать получателей имущества. Для этого составляется завещательный акт. Желательно заранее распределить доли жилого помещения.

Если этого не сделать самостоятельно, то по закону долевые части делят поровну между приемниками.

Обязательно учитывать интересы определённой категории граждан: несовершеннолетних, нетрудоспособных, недееспособных иждивенцев наследодателя. Государство оставляет за таковыми право на обязательную долю в жилой недвижимости. Социально незастрахованным лицам отходит половина долевой части, полагающейся получателям наследства по завещанию.   

Важный момент здесь – это приватизировал ли наследодатель недвижимое имущество, находясь в законном браке. Если да, то его доля распределяется в равных частях между супругом и родственниками первой очереди, то есть детьми.

Доля в приватизированной квартире выражается в дробной части (¼, ½, ¾ и т.п.), поэтому её сложно привязать к конкретному помещению. Что касается приватизированного жилья, лучше позаботиться о разделе жилых комнат между ближайшей роднёй заблаговременно, составив завещание.

Процедура вступления в преемственные права начинается с учреждения наследственного дела. Переоформление недвижимости на себя должно состояться в течение полугодового периода после смерти наследодателя.

Если срок прошёл, то доказывать свои права на наследство придётся в судебной инстанции. После чего обращаются в нотариальную контору. Нотариусу предоставляют заявление на принятие долевой части недвижимости и необходимую документацию, которая включает:

  • удостоверение лица, претендующего на наследство;

  • договор приватизации (если есть);

  • сведения из кадастра по жилищному имуществу;

  • данные из Госреестра о жилплощади;

  • бумаг из ЖКХ с подтверждением, что за квартирой не числится долгов по коммунальным платежам;

  • письменного подтверждения владения недвижимым имуществом умершим;

  • учётный документ о его смерти;

  • документальное доказательство родства с почившим.

Источник: https://legum24.ru/sovetyi-yuristov/nasledovanie-doli-kvartiryi.html

Прав-помощь
Добавить комментарий