Необходимо ли выделение ограждений территории СНТ?

Юристы отвечают

Необходимо ли выделение ограждений территории СНТ?

Часто задаются вопросы, касающимися деятельности садоводств, и в каждом конкретном случае хочется  найти оптимальное решение.
Примеры наиболее часто встречающихся вопросов мы приводим ниже.

Председатель садоводческого товарищества объявил о сборе денег на кадастровую съемку садоводческого товарищества.

Зачем нужна такая съемка? Могу ли я отказаться от сдачи денег? Могу ли я продать свой участок сейчас, чтобы требуемую сумму оплатил уже новый владелец? 

Кадастровая съемка является обязательным элементом при оформлении кадастровой карты с кадастровым номером и приватизации земельного участка.

Сдать деньги на кадастровую съемку для оформления земель СНТ как юридического лица Вы обязаны. Вы можете отказаться от сдачи денег на оформление кадастровой карты своего участка, однако при этом, если Ваш участок не приватизирован, то без оформления кадастрового плана Вы не сможете его приватизировать.

Если же участок приватизирован, то без кадастрового плана вы не сможете им полноправно распоряжаться, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Впоследствии, если Вы все-таки решите провести съемку в индивидуальном порядке, она обойдется Вам значительно дороже. Продать можно только земельный участок, оформленный в собственность при наличии на него кадастровой карты с кадастровым номером.

Я приобрел участок в садоводстве в собственность. Кадастровый номер был получен прежним владельцем. Сейчас я хочу вложить крупную сумму денег в строительство дома и благоустройства этого участка, с последующей его продажей. Нужно ли мне снова получать кадастровый номер? 

Кадастровый номер на земельный участок оформляется и вносится в единый реестр Российской Федерации по единой методике один раз. Снова получать кадастровый номер не надо.

После проведенных кадастровых работ я, как председатель садоводства, написал заявление с просьбой об оформлении в собственность земель садоводства. Ранее на земли садоводства нам был выдан акт «О постоянном бессрочном землепользовании».

Мне настоятельно рекомендовали написать заявление на имя главы администрации района об оформлении земли не в собственность, а в аренду. При этом мотивировали 
тем, что второй вариант дешевле и проще при оформлении, а права садоводов при этом нарушены не будут.

Мнения садоводов также разделились. Какой вариант предпочесть и почему? 

Предпочтительнее оформить земли общего пользования СНТ в собственность, так как это упрощает распоряжение такими землями, исключает прекращение права пользования при аренде под надуманными предлогами.

 Кроме того, помимо всех остальных денежных сборов, которые существуют в садоводстве, придётся собирать деньги и на аренду, а в случае просрочки арендных платежей администрация «затаскает» вас по судам и взыщет не только сумму задолженности по аренде, но и пени за весь период просрочки.

Работаю председателем садоводства с 1995 года. Около 30 процентов участков (как приватизированных, так и неприватизированных) в настоящее время заброшены. Их владельцы не платят членские взносы, не участвуют в общих работах, постройки, находящиеся на участках, находятся в полуразрушенном состоянии.

Некоторых из этих садоводов не найти (сменили место жительства, уехали из страны, умерли).

Отдельные садоводы категорически отказываются общаться с правлением, ссылаясь на то, что их участки приватизированы, отобрать землю никто не сможет, сейчас они не собираются ни оплачивать взносы, ни заниматься благоустройством, но впоследствии думают продать землю.

Что может предпринять председатель в каждом из этих случаев? У нас в садоводстве есть добросовестные владельцы участков, которые хотели бы купить или взять в аренду расположенные рядом заброшенные участки. Также поступают предложения со стороны о вступлении в садоводство и приобретении одного из заброшенных участков. 

Земля-это не тот капитал, которым можно разбрасываться.

При желании владельца земельного участка можно найти, а если первый владелец земельного участка умер, то наверняка найдутся родственники, которые по закону или завещанию имеют право на эту землю.

Можно предложить им оплатить образовавшийся долг, а в случае отказа наиболее эффективным способом является обращение в суд с иском о взыскании ущерба, нанесённого садоводству в результате неплатежей членских и целевых взносов.

В каждом конкретном случае требуется тщательная юридическая проработка всех документов и приведение их в соответствие с действующим законодательством. Некорректное оформление хотя бы одного из них влечет к отказу судебных органов в лишении права пользования участком неплательщиков. Поэтому данной процедурой с самого начала должен заниматься квалифицированный юрист.

В 1978 году я получил садовый участок в садоводстве от профкома, являюсь членом садоводческого товарищества, на участке построена времянка. Регулярно плачу членские взносы.

Могу ли я подарить участок своим детям? Могу ли я включить этот участок в завещание? Какие документы мне нужно оформить, чтобы в случае моей смерти участком могли пользоваться наследники? 

Подарить или завещать земельный участок вы не можете до тех пор, пока Вы не оформите участок в собственность. Если у Вас уже есть свидетельство о передаче Вашему садоводству земли в бессрочное пользование (или в иную форму владения) то, в первую очередь, Вам надо провести кадастровую съемку и получить кадастровый номер, после чего, получив свидетельство о праве собственности на землю, Вы сможете осуществлять с ней любые сделки (подарить, продать, завещать и т.д.).

У меня есть в собственности земельный участок в садоводческом товариществе. В связи с желанием построить большой дом я через правление садоводства купил 
пустовавший участок, расположенный вплотную к моему.

При получении разрешения на строительство дома выяснилось, что по генеральному плану на месте пустовавшего участка должен был быть пожарный водоем, который фактически не существует, в связи с чем мне в строительстве было отказано.

Могу ли я привести документы в соответствие с реально существующей ситуацией и получить разрешение на строительство? 

В Вашем случае необходимо произвести корректировку генерального плана садоводства в Архитектурном управлении района. Кроме того, вопрос о передаче Вам свободного участка должен быть решен общим собранием.

В любом случае, должен быть утвержден альтернативный пожарный водоем, согласованный с пожарной инспекцией. Не забудьте оборудовать подъезд или дорогу к пожарному водоему с разворотной площадкой для пожарных машин.

И ни в коем случае не начинайте вкладывать деньги в строительство дома, пока у Вас нет всех необходимых документов.

Наше садоводство до сих пор не электрифицировано. Какие документы нужно собрать и куда обратиться для решения вопроса об электрификации садоводства? Сколько денег нужно собрать с каждого садовода? 

Вначале необходимо написать заявление на имя начальника электросетей Вашего района с просьбой о выделении мощностей для электрификации садоводства. В результате Вы получите ответ с указанием ближайшей точки «запитки», от которой Вам необходимо тянуть высоковольтную линию до трансформаторной подстанции садоводства.

От нее вы сделаете низковольтную разводку по территории садоводства. Стоимость работ Вы сможете просчитать только после получения ответа на Ваш запрос.

Непосредственно строительно-монтажные работы могут быть выполнены организацией, имеющей лицензию на данный вид работ Основные расходы, которые несет садоводство при подключении электроэнергии прямо пропорциональны удаленности точки «запитки» от трансформаторной будки садоводства.

В садоводстве нет централизованного водоснабжения. У кого есть средства, пробурили индивидуальные скважины. Остальные привозят питьевую воду на электричке в бутылках или канистрах, а техническую берут из канавы.

Есть возможность пробурить общую скважину, но с нас требуют разрешение на предоставление услуг по водоснабжению (получения лицензии и других разрешительных документов).

С чего начать этот процесс? 

Получение лицензии на водоснабжение занимает не менее 1 года в связи с необходимостью проведения большого числа дорогостоящих исследований: анализа почвы, грунта, бактериологического и химического исследования, определения объема водонесущего горизонта для установления лимита водозабора, согласования в Министерстве природных ресурсов. Однако во многих местностях эти исследования уже произведены (для нужд разных отраслей народного хозяйства.Поэтому рекомендуем начать процесс лицензирования водоснабжения с поиска информации о проведении данных исследований – при благоприятном стечении обстоятельств Вы сможете сэкономить время и деньги.

Я председатель садоводства. Для проведения кадастровой съемки хотим обратиться в соответствующую организацию. Ознакомившись с рекламой, узнал несколько организаций, выполняющих кадастровые работы, причем цены на эти работы существенно различаются.

Какие документы должны иметь организации, уполномоченные выполнять кадастровые работы? Через какие государственные органы можно проверить подлинность этих документов? Как лучше составить договор на проведение кадастровых работ? Что включает в себя понятие: «Полный комплекс кадастровых работ» и обязательно ли заключать договор именно на полный комплекс? 

Такими организациями являются только те, которые имеют соответствующую лицензию.

В лицензии указываются виды работ, такие, как, к примеру, изготовление производных материалов аэросъемочных работ в фотографическом, цифровом (электронном) видах без выполнения самих аэросъемочных работ с помощью летательных аппаратов; топографическая съёмка общего назначения и (или) её обновление (корректура) в масштабах 1:500 – 1:10000, выполняемая на участках площадью до 1 кв.км. при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, а также иных изысканий и специальных работ; съёмка подземных и надземных сооружений (инженерных коммуникаций) в масштабах 1:500 – 1:5 000, выполняемая на участках площадью до 1 кв.км. при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, а также иных изысканий и специальных работ.

Организации, имеющие право выполнять кадастровые работы, должны иметь необходимые правоустанавливающие документы и лицензии (на проведение топографической съемки, на право межевания земель и ведение кадастров ).

Подлинность документов можно проверить через Северо-Западную территориальную инспекцию Государственного Геодезического надзора. Адрес: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова д. 103.

Договор на оказание услуг должен содержать обязанности по юридическому сопровождению, регистрации прав собственности заказчика (садовода) на земельный участок (получение кадастровой карты с кадастровым номером и приватизации индивидуального садового участка), включая выполнение геодезических работ на земельном участке. В перечень работ входит вынос в натуру и закрепление границ, формирование межевого дела.

Полный комплекс кадастровых работ содержит: проведение геодезической съемки садового участка, закрепление его площади реперами, составление акта установления и согласования границ земельного участка, предупреждение заинтересованных собственников соседних участков о необходимости сохранения межевых знаков, камеральная компьютерная обработка полученной геодезистами информации. Подтверждение расположения земельных участков путем выкопировки из генерального плана садоводства. Экспликация зданий и сооружений на земельных участках, составление ведомости площадей под застроенной и незастроенной территориями. Определение каталога координат поворотных точек границ земельного участка по конкретному адресу. Отсутствие одного или нескольких элементов из вышеизложенного делает невозможным получение ожидаемого результата.

Я обратился в Кадастровую палату, где получил кадастровый номер.

Нотариус отказал мне в регистрации договора продажи моего участка, сославшись на запись в графе «Особые отметки кадастрового плана», где сказано, что площадь ориентировочная и сведения об участке подлежат уточнения при межевании Какой документ и где нужно получить для регистрации сделок с участком? 

Кадастровый план с кадастровым номером присваивается земельному участку, прошедшему геодезическую съемку с камеральной обработкой и прошедшему межевание. Собранные документы, представляются в кадастровую палату районной администрации. Эти услуги оказывает Центр Юридической Поддержки Землепользователей.

Я постоянно зарегистрирован в СПб, где у меня есть квартира, а так же владею домом в садоводстве в Ленинградской области. Я хотел бы там постоянно зарегистрироваться, но так как я слышал, что областная прописка отличается от городской, прошу разъяснить чем. При каких условиях я могу оформить себе постоянную или временную регистрацию в принадлежащем мне доме? 

Да, действительно, в городской и областной регистрации есть различия. Например, в области ниже налоговая ставка на автомобиль, значительно дешевле страховой полис ОСАГО.

Кроме того вы можете в принадлежащем вам доме зарегистрироваться не только сами, но и зарегистрировать по вашему желанию родственников или знакомых (независимо от места их постоянного проживания).

Более подробную информацию по этому вопросу вы можете получить в Центре Юридической Поддержки Землепользователей.

Я хочу передать принадлежащий мне земельный участок своему сыну. В чем разница между дарением и передачей имущества по наследству? Что выгоднее с точки зрения налогообложения? 

Дарение является гражданско-правовой сделкой, по которой имущество безвозмездно передается в собственность другого лица. Дарение совершается при жизни лица, передающего имущество в дар. Наследование осуществляется только после смерти наследодателя.

Завещание можно в любое время изменить, договор дарения расторгнуть нельзя, за исключением случаев прямо указанных в законе:1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.2.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Ситуация с налогообложением в значительной мере упростилась в связи с введением в действие Федерального закона от 1 июля 2005 г.

№78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».

Данный закон вступает в силу с 1 января 2006г. и отменяет налог на наследство и налог на дарение для близких родственников.

Источник: http://xn--h1addgth1b5c.xn--p1ai/yuristy-otvechayut/

9 июля 2013г. – 9 Июля 2013 – Садоводческое товарищество

Необходимо ли выделение ограждений территории СНТ?

Утверждено

решением Общего собрания СНТ «Аннино»,

Протокол №   3   от 06.07.2013 г.

ПРАВИЛА

внутреннего распорядка и пользования общим имуществом Садового 

некоммерческого  товарищества «Аннино» 

Московская область, Рузский район, СНТ «Аннино», вблизи дер. Аннино 

I. Общие положения

1.1. Настоящие Правила определяют порядок пользования объектами общего имущества СНТ «Аннино» (далее – Товарищество») и садовыми участками в пределах границ Товарищества, находящимися в собственности членов Товарищества и индивидуальных садоводов, а также, нормы поведения  и взаимодействия садоводов и органов управления Товарищества при решении основных задач развития Товарищества.

1.2. Настоящие Правила  разработаны в целях эффективного и комфортного использования садовых участков их правообладателями и сведения к  минимуму вероятности конфликтов между ними.

1.3  Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми Садоводами, имеющими участок в границах товарищества, членами их семей, родственниками и гостями, лицами, выполняющих работы по заказу Садоводов, а также иными гражданами, находящимися на территории СНТ «Аннино». 

1.4. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данный Регламент принадлежит Общему собранию членов Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством (более 50%). 

II. Термины и определения

 2.

1 Садовый участок – часть поверхности земли в границах земельного участка, отведенного СНТ «Аннино», имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, порядковый номер,  другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

2.

1.1. Неосвоенный садовый участок – садовый участок, принадлежащий более 3-х лет на праве собственности члену СНТ «Аннино» или лицу с переходным статусом, на котором отсутствуют строения, ограждение по периметру, не выращиваются плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры. 

2.

1.2.  Неухоженный садовый участок – неосвоенный, осваиваемый или запущенный садовый участок, принадлежащий более 3-х лет на праве собственности члену СНТ «Аннино» или лицу с переходным статусом, в отношении которого правообладатель  не обеспечивает выполнение требований минимального ухода за участком, установленных в главе V настоящих правил.

2.

1.3. Запущенный садовый участок – освоенный участок, владельцы которого, по тем или иным причинам перестали им пользоваться. 

2.

2 Садовод (правообладатель участка) – лицо, имеющее в собственности земельный участок, расположенный в пределах границ Товарищества, являющийся членом Товарищества или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Аннино» или лицо с переходным статусом, имеющее право собственности на садовый участок, которое осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.

2.

3. Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые пользуются садовым участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Садовода, и за действия которых, Садовод несет ответственность.

2.

4. Лицо с переходным статусом -бывший член Товарищества, исключенный или вышедший из него, до заключения Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования или новый садовод до принятия его в члены Товарищества.

2.

5 Земельный участок, предоставленный Товариществу, состоит из земель, предоставленных в общую собственность Товарищества (далее – земли общего пользования) и земель, предоставленных членам Товарищества для садоводства. 

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами (в пределах красных линий), пожарным водоемом, площадками и участками объектов общего пользования, иные земли в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Аннино».

2.

6 Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество (в том числе- земли общего пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, спортивная площадка, площадка для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

К инфраструктуре Товарищества в частности относятся:

– земли общего пользования в установленных границах, в т.ч улицы и проезды;

– линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до точек присоединения проводов энергоустановки потребителей к ЛЭП);

– наружное освещение;

– магистральные дренажные канавы; 

– колодцы, находящиеся на территории общего пользования Товарищества;

– ограда вдоль границ Товарищества;

– пожарный водоем;

– здания и сооружения, созданные для проживания охраны Товарищества;

– доска объявлений.

III. Общие правила пользования, содержания и ремонта инфраструктуры Принципы взаимоотношений между садоводами.

3.1. Все взаимоотношения между садоводами, их семьями, а также доверенными лицами садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.

3.2 Садовод не должен совершать или допускать совершение членами семьи и доверенными лицами каких – либо действий, нарушающих права и комфортное проживание на территории Товарищества других садоводов.  

3.3.

Садоводы обязаны:

3.3.

1 Бережно относиться к имуществу Товарищества, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

3.3.

2 Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению, дорог и их обочин, дренажной системы, столбов, проводов, колодцев, общественного забора, других объектов инфраструктуры Товарищества, а также имущества других садоводов.

3.3.

3 Не форсировать при передвижении на территории Товарищества двигатели транспортных средств и не пользоваться дальним светом фар в период с 21.00 до 9.00.

3.3.

4 Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества, не принадлежащих садоводу, размещающему надписи и объявления;

3.3.

5 Не хранить и не разрешать хранение стройматериалов, удобрений, земли, мусора или каких-либо других предметов на территории общего пользования, включая обочины дорог и проездов за исключением согласованных Правлением мест  временного хранения. Завезенные строительные материалы и земля должны быть убраны с обочины дороги в разумный срок, если их размещение не мешает соседям, а проезд по дороге освобожден немедленно.

3.3.

6 Не выбирать землю, камни, торф и пр. на земельных участках общего пользования и участках, принадлежащих другим садоводам.

3.3.

7 Не засорять находящиеся на территории Товарищества водоемы, не мыть автомобили и любые другие предметы, загрязненные нефтепродуктами,

3.3.

8 Размещать принадлежащие индивидуальному садоводу автомашины, прицепы, лодки и другие средства транспорта на территории садового участка, либо, в исключительных случаях,- на обочине прилегающей к участку дороги, не создавая препятствий для проезда автотранспорта.

3.3.

9 Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории Товарищества площади (лес, поле, магистральные дренажные канавы и пр) и подъездные дороги.

3.3.

10 Не выгуливать собак бойцовых пород на землях общего пользования без намордников.

Источник: http://snt-annino.ucoz.ru/news/9_ijulja_2013g/2013-07-09-35

Межевание границ территорий в Москве и МО, цены на услуги межевания границ – установление и согласование границ территории

Необходимо ли выделение ограждений территории СНТ?

Многие думают, что межевание участка и межевание территории – одно и то же. Это не совсем правильно. В первом случае рассматривается отдельно взятый участок, во втором – затрагивается территория, включающая земли разного назначения и статуса.

Межевание границ территории – что это и кто выполняет?

Основные задачи этой комплексной процедуры – определить, обозначить и закрепить границы целевой территории. Проще говоря, подобные работы могут выполняться, например, для городского квартала, который уже существует или только планируется к застройке.

Составными частями рассматриваемой территории являются отдельные участки, отведенные под школы, придомовые территории, сады и прочие постройки, а также парковки, проезды между домами, спортивные площадки и т. п. Если строительство планируется на пустой площади, то возможности застройщика почти безграничны.

Если на участке имеются возведенные капитальные строения, то основная задача работ по межеванию – грамотно вписать новые объекты в имеющуюся градостроительную структуру.

Определение границ конкретной территории – это непростой процесс, требующий предварительного создания соответствующего проекта в соответствии с регламентами и градостроительным законодательством.

Поскольку каждый участок, подлежащий межеванию, имеет специфические особенности, то все возникающие вопросы следует решать индивидуально.

Заметим, что с 2018 года межевание – обязательная процедура для всех без исключения.

Выполнять подобные работы могут квалифицированные кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию и являющиеся сотрудниками саморегулируемой компании, которая имеет лицензию на осуществление кадастровой деятельности.

Когда необходимо межевание?

  • Разработка проекта межевания границ требуется в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством РФ:
  • Выделение небольшого земельного участка из одного крупного, который подготавливается к освоению и застройке.
  • Для садоводческого некоммерческого товарищества (или дачного), когда территория, принадлежащая СНД, будет делиться между отдельными пользователями.
  • При заключении договора о развитии конкретной территории, которая в дальнейшем будет разделена на отдельные участки. Заключается подобный документ согласно требованиям градостроительного законодательства.
  • На рассматриваемой территории планируется строительство линейных объектов (трубопроводов, дорог и др.).
  • Необходимо выделить площадь на участке с многоэтажной застройкой.

Как заказать межевание?

Для определения границы территории вы можете обратиться в межевую компанию «Земля». Мы давно работаем в этой сфере, поэтому сможем оказать квалифицированную помощь в решении вопросов любой сложности!

Привлечение квалифицированных специалистов позволит ускорить рабочий процесс и сведет к нулю вероятность различных нарушений. Опытные сотрудники межевой компании осуществляют деятельность в рамках действующих нормативов проектирования и Земельного кодекса РФ, учитывая поправки, внесенные в законодательство. А это является гарантией быстрого и качественного результата.

Документы, необходимые для работ по межеванию

Для разработки проекта межевания территории заказчику нужно предоставить пакет документов:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт);
  • Доверенность, заверенная нотариусом (если интересы собственника представляет другое лицо);
  • Правоустанавливающие документы на земельную территорию;
  • Кадастровые паспорта на здания, находящиеся на участке (при их отсутствии справка из БТИ);
  • Кадастровый паспорт участка и выписка на него.

Этапы работ по межеванию

  1. Межевание границ территории – это достаточно трудоемкий процесс, занимающий немало времени, ведь приходится проделать большую работу:
  2. Изучение документации. Предварительно кадастровый инженер анализирует предоставленные документы, сверяет достоверность бумаг, получает дополнительную информацию.
  3. Выезд на объект.

    Сотрудник геодезической компании выезжает на земельный участок для определения границ территории. При помощи специального оборудования выполняется топографическая съемка и проводятся измерения, границы фиксируются схематически.

  4. Составление плана межевания.

    На основании полученных данных инженер разрабатывает план межевания, который имеет текстовую и графическую части.

  5. Публичные слушания. Готовый проект могут увидеть заинтересованные лица, при наличии замечаний орган местного самоуправления должен принять их к рассмотрению.
  6. Утверждение проекта.

    Градостроительный документ направляется в органы Росреестра, где он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Стоимость межевания

Цена разработки и согласования проектной документации касаемо межевания территории зависит от:

  • площади и месторасположения участка;
  • протяженности линейных объектов;
  • количества совладельцев территории;
  • сроков выполнения работ.

В результате собственники земли получают юридически оформленные документы с указанием точных координат земельного участка.

Источник: https://zemlia.tv/kadastrovye-raboty/mezhevanie/

Основы «дачной конституции»: как не «нарваться» на штраф

Необходимо ли выделение ограждений территории СНТ?

«Дачная конституция» ­ такое народное название получил трехстраничный Региональный стандарт содержания и благоустройства территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, который разработала Мособлдума. В данный момент документ проходит согласование в различных ведомствах.

  Официально еще не принятый, он уже навел много шума среди дачников, так как изложенные в нем порядки представляют потенциальную угрозу для кошелька и покоя любителей покопаться в огороде.

Что же нужно знать об этом своде правил, чтобы дачный отдых не «вышел боком»?Это не новые правила, это свод норм, «разбросанных» по различным федеральным и региональным правовым документам, которые по этой же причине толком не соблюдаются.

Для объединений, которые начнут соблюдать стандарты, предполагается помощь со стороны местных властей в виде организации работ за счет бюджета или выделения денежных субсидий на эти же работы.Положения документа затрагивают проблемысбора и вывоза мусора, благоустройства, оборудования детских площадок, а также состояние дорог, ограждений и стоянок.

Высота забора вокруг дачного поселка не должна превышать двух метров. При этом председателю придется организовывать ремонт ограждения минимум три раза в год. Если забор по какой-то причине испортился на 20% (в том числе появились дыры или облезла краска), то его ремонтом нужно будет заняться немедленно.

За состоянием фасадов домов и других строений на участках должны будут следить их собственники, ремонтируя за свой счет (красить стены, менять окна и водосточные трубы).

Больше чем на семь дней нельзя будет захламлять территорию возле участков, в том числе оставлять топливо, стройматериалы, навоз и удобрения, технику и транспорт.

Если на территории поселка решили построить детскую площадку, то она должна быть без острых элементов.

Свод правил накладывает ограничения на установку строений на участках. Например, туалетные кабинки должны находиться не ближе 12 м от соседнего дома, а компостер (выгребная яма) и колодец – не ближе 8 м.

При въезде на территорию дачного поселка должны быть установлены: ворота, шлагбаум, табличка с названием товарищества, схема товарищества с обозначением мест для противопожарного инвентаря, а также список с телефонами экстренных служб, участкового и председателя товарищества. При этом въезд и дороги должны освещаться и иметь твердое покрытие (из щебня или асфальта), чтобы по нему могли проехать пожарная машина или автомобиль «скорой помощи».

Для сбора отходов нужно будет отвести специальную огороженную площадку с мусорными контейнерами, а для вывоза мусора – заключить договор с лицензированной компанией. За несанкционированную свалку дачникам грозит штраф в размере 3-5 тысяч рублей, а должностных лицам – 30-50 тысяч рублей.

Разведение домашних животных на своем участке нужно будет согласовать на общем собрании товарищества.

Председатели товариществ должны будут в течение пяти лет хранить бухгалтерскую отчетность, договоры и акты выполненных работ, другую первичную документацию.Успокаивающим моментом является отсутствие механизма контроля за соблюдением прописанных стандартов. На данный момент таких полномочий у территориальных органов власти нет.

Интересные факты

В Подмосковье находится 11 500 садоводческих и дачных товариществ, в которых задействовано более 3 млн человек, 80% из которых – жители Москвы, а 20% – из других регионов.

Анастасия Любимова, заместитель директора компании «Free Project недвижимость»:

– «Конституция» никакие проблемы не решит, а вот массовый «сброс» дач на продажу к следующему сезону спровоцирует довольно хорошо. Если бы у меня была дача и я бы услышала про такой закон, срочно бы занялась ее продажей и покупкой земли, хоть и дальше, но без приставок СТ, СНТ, ДНТ.

Для пенсионеров это просто вынуждение к продаже дачи, так как они и сейчас не все сборы платят. Спрос на дачи ежегодно уменьшается в пользу личных подсобных хозяйств или индивидуального жилищного строительства. Сейчас все чаще слышно от покупателей участков: «Мне в СНТ не нужен участок.

Знаю, что дешевле, но там постоянные и крупные сборы на благоустройство и содержание». Таким образом, сами дачники уже не нуждаются в подобном обслуживании, а закон предлагает увеличить нагрузку на собственников за счёт того, что СНТ срочно начнет решать нерешенные за прошлые годы проблемы.

И скорее всего, так и не решит, потому что пенсионерам это не под силу, особенно в условиях кризиса. Думаю, дачным поселкам, которые приближены к населенным пунктам, нужно объединяться под эгидой высвобождения от советского наследия.

Договариваться с местными властями и организациями о персональном обслуживании, как в деревне, а в идеале – добиваться изменения вида разрешенного использования.

Алексей Комаров, нотариус (г. Санкт-Петербург):

– Не совсем ясно, почему нужно начинать с дачников: представляется, что у области достаточно еще над чем нужно поработать в плане стремления к европейским стандартам.

Основные проблемы, возникающие при использовании земельного участка собственником или членом садоводства, – это незаконное строительство объектов, незаконное ограждение территории общего имущества садоводства, загрязнение мусором мест общего пользования.

На практике многие нормативные акты не соблюдает практически никто, мало кто их вообще читал, потому что даже после прочтения понять некоторые вещи в документе весьма сложно. В итоге практически вся застройка в садоводствах формально не соответствует требованиям закона.

Судебная практика весьма лояльна к собственникам, и признать построенный объект самовольной постройкой с дальнейшим его сносом очень сложно. В этом плане отрегулировать вопрос у «конституции» шансов немного.

Вопрос, связанный с загрязнением окружающей среды, в большей части бытовыми отходами, связан с культурой самих проживающих и законодательно регулируется лишь в декларативном аспекте. Что касается щитков, указателей и прочего, то цель этого – соблюдение стандартов, которые у нас не выполняются.

Источник: https://www.cian.ru/stati-osnovy-dachnoj-konstitutsii-kak-ne-narvatsja-na-shtraf-218031/

Ликбез. Страница 7

Необходимо ли выделение ограждений территории СНТ?

Защита прав собственности в СНТ стоит, пожалуй, на первом месте по своей значимости среди других проблем. И здесь необходимо отдельно выделить вопросы, касающиеся защиты прав собственника на земельный участок.

1. По нашему участку в садоводческом товариществе проходят водопроводные трубы соседа, а мы хотели бы на этом месте построить хранилище для картофеля и овощей. Имеем ли мы право потребовать перенести эти трубы?

В соответствии со ст.ст.

304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае садовод вправе предъявить соответствующий иск владельцу смежного участка. Однако прежде чем это делать, необходимо выяснить, осуществлял ли прокладку труб сосед по своей инициативе, или это делало само товарищество при сооружении основной водопроводной магистрали. В зависимости от этого определяется надлежащий ответчик. Также следует учитывать следующее: согласовывался ли вопрос прокладки труб с собственником участка со стороны соседа или правления. Если да, то надо искать другие пути решения проблемы.

2. Я имею участок размером 6 соток. Рядом находится заброшенный не обрабатываемый участок с фундаментом под дом. Хозяин брошенного неприватизированного участка не появляется уже 12 лет. Как мне присоединить этот участок к своему?

В описываемом случае соседний участок не приватизирован, а следовательно принадлежит государству в лице местных органов власти. Фундамент на нём, наверняка не зарегистрирован как строение и план его не утверждён в органах архитектуры, а следовательно он пока лишь является имуществом, не порождающим право собственности на строение.

Исходя из всего этого наиболее оптимальным решением данного вопроса будет найти старого хозяина, бросившего свой участок, договориться с ним о покупке фундамента, затем по ходатайству СНТ необходимо решить вопрос о приватизации свободного участка за плату или бесплатно с местными органами власти.

Если сделать иначе, то могут возникнуть проблемы в будущем с собственником фундамента.

3. Наш сосед по участку владельцем земли не является и кто её действительный собственник, мы не знаем. Однако он требует от нас, чтобы мы передвинули свой забор на полтора метра вглубь нашего участка, утверждая, что мы захватили чужую землю. Однако наше ограждение установлено в соответствии с планом участка. Как быть в таком случае?

Если сосед не является законным владельцем своего участка, то он не может предъявлять к претензии по его пользованию. В соответствии с планом участка его владелец вправе установить ограждение по его границам.

Законный владелец соседнего участка вправе обратиться в суд с иском об истребовании своей части земли из чужого незаконного владения и доказать эти требования.

Тогда после проведения судебной землеустроительной экспертизы и исследования всех доказательств по делу суд решит спор по существу.

4. Сосед по земельному участку поставил забор в метре от границы на моей территории, ссылаясь на то, что у него есть какие–то документы. Как призвать его к порядку?

Чтобы устранить самовольный захват чужой земли, необходимо обратиться в местный земельный комитет с соответствующей жалобой и, если это не даст результатов, то в суд с иском к неправомерному владельцу участка земли об истребовании участка из чужого незаконного владения и признании недействительными правоустанавливающих документов на землю, если они были ему выданы.

5. У меня есть завещание на жилой дом с приусадебным участком, но после смерти наследодателя нотариус заявил, что все должно отойти его вдове, а не наследнику по завещанию. Как быть?

В течение шести месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследование по завещанию.

В случае возникновения спора о наследстве или отказа нотариуса выдать свидетельство о праве собственности на имущество по завещанию (движимое и недвижимое) по мотивам оспаривания права собственности другим лицом, следует обратиться в суд с иском к другой стороне о признании за собой права собственности на имущество по завещанию.

6. Как можно избавиться от приватизированного земельного участка? Местные власти говорят, что это можно сделать только в судебном порядке.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие–либо права на это имущество.

Это влечет прекращение права собственности (ст. 235 ГК РФ). В то же время отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В соответствии со ст.

225 ГК РФ земельный участок, от которого собственник отказался, становится безхозным и принимается на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится участок.

По истечении года со дня постановки бесхозного участка на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

7. К нашему дому мы пристроили подсобные помещения и огородили их, оставив небольшую полоску земли для стока воды. Сосед посчитал неиспользованную нами землю своей собственной и при очередном замере внёс её в план своего участка. Можем ли мы вернуть эту землю?

Спор может быть рассмотрен судом, если не будет найден мирный способ решения вопроса.

Следует при этом помнить о трехлетнем сроке исковой давности, который исчисляется со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исковые требования состоят из истребования участка земли из чужого незаконного владения и признания недействительными правоустанавливающих документов владельца смежного участка в части, касающейся владения чужой землей.

8. В нашем товариществе участок № 1 отдан под сторожку, хозяйственные постройки и по предложению председателя на нём устроена ещё и детская спортивная площадка, вследствие чего мы спокойно не можем пользоваться своим участком, расположенным по соседству. Что делать?

Собрание может принять решение об организации и устройстве детской площадке только на землях общего пользования, если это предусмотрено генеральным планом застройки территории (подробнее см. страницу: «Строительство в садовом (дачном) товариществе»).

Если в плане этого нет, то необходимо согласование с районным архитектором.

В данном случае имеет место нарушение порядка использования садового участка № 1, поэтому при недостижении согласия с правлением, следует обратиться в суд с иском к товариществу об устранении препятствий пользования Вашим садовым участком.

9. В свое время мой муж получил в наследство дачу. Впоследствии мы пристроили к ней две террасы. Имею ли я какие–либо права на эту дачу?

Дача была собственностью только одного супруга, пока к ней на личные или совместные средства не произвели пристройки, значительно увеличивающие её стоимость. Теперь, если договором между супругами не предусмотрено иное, эту дачу можно считать совместной собственностью со всеми вытекающими последствиями (см. ст.ст. 34, 37 СК РФ, 256 ГК РФ).

10. Какие требования предъявляются к свидетельству на право собственности земельным участком?

Форма свидетельства на право собственности на землю

Источник: http://sntmelezha.ru/likbez/likbez7/

В подмосковье со следующего года начнут бороться с незаконными заборами

Необходимо ли выделение ограждений территории СНТ?

Подмосковные власти обещают посвятить весь следующий 2018 год борьбе с незаконными заборами на территории дачных и садовых товариществ. На проблему разномастных ограждений обратил внимание первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, заявив, что требования, предъявляемые законом к внешнему виду и содержанию заборов, очень часто не соблюдаются.

Казалось бы, как и кому может помешать соседский забор? Оказывается еще как может. Большой проблемой являются частные заборы в водоохранной зоне, преграждающие выход к воде.

Есть проблемы поменьше: когда один сосед ставит на своей земле крепостную стену, закрывающую солнце, у других перестают расти помидоры.

А порой случается, что причудливые конфигурации заборных плит “съедают” часть земли на соседнем участке или общую территорию СНТ.

https://www.youtube.com/watch?v=yZnupqUkJsk

Между тем, как рассказали “РГ” в Союзе дачников Подмосковья, высоту и ширину заборов на дачных участках регламентируют сразу несколько правил. СНиПы планировки и застройки СНТ, например, говорят о том, что между двумя соседними участками не должно быть сплошных заборов.

В виде ограждения приветствуется сетка-рабица или фигурные конструкции с прорезями. Впрочем, по письменному согласованию с “коллегами” по участку эти правила можно нарушить.

“Также по решению общего собрания может быть согласована установка глухих заборов со стороны улиц и проездов СНТ”, – отмечает Никита Чаплин.

Чем “лесная амнистия” напугала общественников СЗФО

Высоту заборов в Подмосковье регламентирует региональный закон “О благоустройстве”, где сказано, что ограждения не должны превышать двух метров.

Допускается отходить от правил в случаях, когда дачные участки расположены вдоль оживленных автомагистралей или железной дороги, чей круглосуточный шум способен отравить любой дачный отдых. “Нужно согласовать с органами местного самоуправления увеличение высоты забора.

А еще можно договориться с транспортниками об установке шумозащитных экранов или высадить живую изгородь, которая тоже неплохо поглощает звуки”, – подсказывает способы решения проблемы Чаплин.

Тем же законом “О благоустройстве” в Подмосковье запрещены заборы в виде сплошной кладки кирпича или строительных блоков без чередования с вертикальными столбами или опорами.

Это своеобразная техника безопасности: если в одном месте землю под забором подтопит, сплошной массив кирпича упадет по всему периметру участка. Запрещено строить заборы из бытовых отходов.

А если дачное товарищество находится на территории населенного пункта, то все ограждения участков, выходящих на центральные улицы или магистрали, должны быть выполнены в едином стиле – гармонировать по цвету, высоте и форме.

Нельзя эксплуатировать “пьяные” заборы, которые отклоняются по вертикали, и ограждения, разрушенные на 20 и больше процентов. А еще заборы надо мыть и обновлять, если с них, например, облупилась краска или отвалились кирпичи. Мыть по мере загрязнения, а ремонтировать – при необходимости, но не реже одного раза в три года.

Заборы, самовольно установленные в водоохранной зоне, разрешается сносить в упрощенном порядке. Дмитрий Феоктистов / ТАСС

Установка ограждения, явно выбивающегося из принятых муниципалитетом архитектурно-художественных требований, обойдется гражданину в 3-5 тысяч рублей штрафа, должностному лицу – в 5-10 тысяч, а юридическому – в 15-30 тысяч рублей.

За грязный или полуразрушенный забор дачник заплатит те же 3-5 тысяч рублей, председатель СНТ – 5-20 тысяч, а само товарищество – 15-70 тысяч. А дороже всего стоит самовольное размещение ограждения, мешающего пешеходам или автомобилистам в местах общего пользования, к примеру, в водоохранной зоне.

Гражданину такое нарушение обойдется в 4-5 тысяч, должностному лицу – в 10-40 тысяч, юридическому – в 80-100 тысяч рублей. Кстати, такие заборы могут быть снесены в упрощенном порядке.

Администрация муниципалитета, на чьей территории они установлены, имеет право подать объявление, призывающее хозяев добровольно убрать незаконные ограждения, и если спустя два месяца они все еще будут на месте, приступить к сносу.

“Но наша задача – не задушить дачников штрафами, а дать им время на то, чтобы договориться с соседями и привести в порядок свои ограждения. Именно поэтому масштабную борьбу с незаконными заборами в Подмосковье решили начать не в этом, а в следующем году”, – говорит Никита Чаплин.

Компетентно

Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2:

– Действительно, в адрес собственника участка, обнесенного забором высотой более 2 метров, может быть вынесено предписание об устранении нарушения. Не исключаю, что часть собственников даже выполнят требования предписания. Тех, кто откажется, оштрафуют.

Но надо понимать, что штраф в данном случае обойдется значительно дешевле, чем реконструкция старого или возведение нового ограждения. Что касается сноса, то забор, возведенный владельцем земельного участка, является его частной собственностью, охраняемой федеральным законодательством.

Даже если он нарушает все нормативы муниципалитета, его демонтаж возможен только по решению суда. Таким образом, чтобы вынудить собственника понизить забор или кардинально поменять его архитектуру, представителям муниципального образования придется идти в суд, который, к слову, может и отказать в требованиях.

Представить, что власти Подмосковья будут судиться с тысячами собственников участков с целью снижения высотности или цвета ограждений и нести при этом колоссальные, с учетом масштабов проблемы, судебные издержки, мне, например, сложно.

Мнение

Анатолий Марущак, председатель СНТ “Луч” Солнечногорского района:

Уникальный тверской лес вернули государству

– Проблема заборов может казаться пустяковой и даже смешной, но ровно до того момента, пока она вас не коснулась. В нашем СНТ, например, один из садоводов обнес свой участок пятиметровым забором, прихватив заодно три метра соседской территории.

И никакие доводы на него не действовали, добровольно приводить ограждение в порядок собственник отказывался. Его соседке пришлось обращаться в суд, который вынес решение в ее пользу. Если в течение ближайшего месяца нарушитель не уберет забор, правление СНТ поможет хозяйке обратиться к судебным приставам.

Думаю, этот прецедент станет хорошим примером для остальных собственников, которым нужно привести заборы в порядок.

Источник: https://rg.ru/2017/04/19/reg-cfo/v-podmoskove-so-sleduiushchego-goda-nachnut-borotsia-s-nezakonnymi-zaborami.html

Прав-помощь
Добавить комментарий