Незаконное заселение в квартиру

Незаконное проживание в квартире

Незаконное заселение в квартиру

Незаконное вселение – это проживание в квартире или доме без документов, которые дают право на владение или пользование недвижимостью. Разрешительным документом, к примеру, может быть договор аренды.

Есть три способа борьбы с незаконным проживанием в квартире собственника. Рассмотрим каждый из них.

Как бороться с незаконным вселением в жилое помещение

Итак, куда жаловаться на незаконное заселение? Собственник жилья может обратиться к участковому, в суд или в прокуратуру. В каждом случае требуется соблюдение определенного порядка.

Обращение к участковому

Если собственник обнаружит у себя в квартире лиц, проживающих незаконно, он может написать заявление участковому. В ответ на обращение участковый:

  • посетит жилплощадь;
  • проверит документы у проживающих там граждан и установит, есть у них право на занятие жилья или нет;
  • опросит соседей и свидетелей;
  • составит протокол.

После того, как необходимые обстоятельства будут выяснены, полицейский составит акт о выселении незаконно заселившихся граждан. Жильцу при этом выдвигается требование покинуть помещение до определенной даты. Если он этого не сделает, собственник вправе обратиться в суд.

Обращение в суд

Обратиться в суд с исковым заявлением о незаконном проживании в квартире можно только после попытки решить вопрос через участкового. Таким образом, алгоритм действий выглядит так:

  1. Направление заявления в полицию.
  2. Получение копии протокола, подтверждающего факт проживания посторонних лиц.
  3. Просьба освободить жилье с уточнением даты выселения.
  4. Обращение в суд, если жильцы отказываются или игнорируют просьбу.
  5. Оформление искового заявления и подготовка доказательной базы.
  6. Принятие участия в слушаниях по делу.
  7. Получение судебного решения.
  8. Выселение нелегальных жильцов с помощью судебных приставов.

Обращаться необходимо в районный или городской судебный орган по месту расположения недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются:

  • копия заявления участковому;
  • копия протокола;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилплощадь;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Истцу потребуется доказать суду, что он – собственник квартиры, а перечисленные в заявлении лица пользуются недвижимостью незаконно. Судебное решение будет зависеть от представленных доказательств.

Обращение в прокуратуру

Бороться с незаконным вселением в квартиру можно и с помощью прокурора. Он обладает широким спектром полномочий, закрепленных в ст. 45 ГПК РФ.

Чтобы прокурор был вправе выселить нелегальных жильцов, требуется веское основание. Это может быть:

  • нарушение прав и ущемление законных интересов уязвимых категорий граждан – пенсионеров, несовершеннолетних, недееспособных лиц, инвалидов и т.д.;
  • самовольное занятие квартиры;
  • угроза жизни или здоровью;
  • нахождение жилья в аварийном состоянии.

Этот способ решения вопросов на практике используется редко. Как правило, прокуроры не стремятся к принятию ответственных мер без решения суда.

Стоимость и сроки выселения через суд

В случае обращения в судебные органы потребуется оплатить государственную пошлину в установленном размере. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ она составляет 300 рублей, так как подобные иски относятся к категории неимущественных.

Денежные затраты несет истец. В случае принятия решения в его пользу с ответчика будет взыскана компенсация. Оплатить госпошлину нужно до подачи иска. Квитанция выдается в канцелярии ведомства.

Исковое заявление рассматривается в течении пяти рабочих дней. Если оно принимается, то будет назначена дата слушания по делу. Весь процесс займет около трех месяцев.

По общему правилу подать иск можно в течение трех лет с момента нарушения прав собственника недвижимости. Однако, если дело будет рассматриваться в рамках ст. 208 ГК РФ, то правило относительно срока исковой давности не применимо – хозяин квартиры вправе обратиться в любой момент.

Штраф за незаконное проживание в квартире

Увы, российское право не предусматривает привлечения к ответственности для жильцов, незаконно занявших чужое помещение. В законодательстве содержаться только меры пресечения за подобные деяния.

Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ проживание по адресу без регистрации грозит нарушителю штрафом до 3000 рублей. Статья не распространяется на тот случай, когда проживающий и хозяин имеют родственные связи.

В любом случае самовольно занятое жилье нужно освободить, так как это нарушает право собственности владельца, которое гарантируется Конституцией РФ. Собственник может воспользоваться тремя способами отстаивания своих прав, но принудительное выселение возможно только при наличии соответствующего решения суда.

Источник: http://ville.ru/laws/nezakonnoe-prozhivanie-v-kvartire.html

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц, советы юристов

Незаконное заселение в квартиру

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц может происходить по решению суда или в административном порядке с санкции прокурора.

В случаях несоблюдения гражданами положений законодательства, нарушающих установленный порядок предоставления и получения жилья и проживания в квартирах без подтверждающих правовых документов, происходит принудительное выселение.

Заселение в недвижимость самовольным образом, возможно в отношении государственного жилья. Требование освобождения помещения может выдвигать владелец, так как он обладает правом владения, пользования и распоряжения имуществом.

Незаконное занятие помещения

Незаконное занятие жилья – это вселение в квартиру или дом без соблюдения процесса получения правовых документов свидетельствующих о праве владения и пользования ими.

Правовыми документами являются:

  • выдаваемый ранее ордер на вселение;
  • приватизационные документы;
  • документы купли-продажи;
  • документы, подтверждающие право владения и другие.

Лица, незаконно вселившиеся в квартиру или дом, выдворяются только по решению суда. Процесс освобождения своевольно занятой квартиры или дома происходит после обретения решением суда законной силы.

Между установлением незаконного вселения и освобождением помещения от своевольных жильцов проходит длительное время.

В случае причинения значительного ущерба в процессе самовольного вселения, граждане привлекаются к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).

Для граждан, незаконно поселившихся в квартиру или дом, не действует принцип неприкасаемости жилья. Защищённость жилища это соблюдение Конституции РФ, никто не может лишаться права на проживание без оснований, предусмотренных законом.

Вхождение в помещение, возможно только с согласия проживающих лиц или случаях, предусмотренных законом.

Порядок выселения

В основном освобождение своевольно занятых помещений и домов производится в судебном порядке. Гражданам предоставляется право доказывания законного проживания в квартире или другом помещении.

Законом предусмотрено освобождение недвижимости по правилам административного законодательства. В этом случае граждане имеют право обжалования постановление прокуратуры в суде.

Выполнение решения суда производится без принуждения или с принуждением.

Выселение — это освобождение своевольно занятого помещения на основания постановления об открытии производства по исполнению судебных решений от живущих граждан в нем и от их имущества.

Основания

Законодательно установлены причины выселения лиц:

Выселение граждан потерявших право пользования квартирой или домомлибо не соблюдающих правила пользования (ст. 35 ЖК РФ).
Завершение срока права пользования квартирой или домом в соответствии с положениями ЖК РФ,законодательных актов, решения суда.
Выдворение по требованию владельца помещения в соответствии с судебным решением.Для незаконно проживающих граждан.

Для соблюдения законного выдворения необходимо четко обозначить в заявлении исковые требования со ссылкой на законодательство и предоставлением значимых документов.

При снятии с учета по регистрации и выдворении необходимо соблюдать принцип объективности и доказуемости.

Граждане могут нести ответственность согласно уголовному законодательству за самовольное заселение, если их действия причинили значительный ущерб (статья 330 УК РФ).

Законодательство

В соответствии ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье, которое защищается и охраняется государством, в независимости от видов собственности.

Законодательство РФ регулирует положение проживания и пользования жильем, вселение и выдворение граждан.

Право собственности на недвижимость дает право распоряжения ей. Регистрация дает право пользования помещением. Граждане могут проживать в доме по устной договоренности с владельцем жилья.

Так, например, один из супругов незарегистрированный в жилище, может быть выселен по требованию другого супруга являющегося владельцем жилища. Если он отказывается добровольно освободить жилье, можно не разрешать ему вход в дом.

В случае возникновения конфликтной ситуации необходимо обращаться с заявлением в органы полиции или прокуратуры.

Категория таких дел редко попадает в поле деятельности судов. В случае обращения в суд, решение принимается в пользу собственника жилья. При наличии решения суда можно предложить добровольно освободить помещение. В случае отказа добровольного выполнения решения суда можно обратиться к судебным приставам или в полицию.

При обращении в суд с заявлением об освобождении недвижимости от незарегистрированных граждан необходимо знать, что невозможно выгнать людей, у которых имеется договор найма помещения или договор на пожизненное содержания.

Заявление в суд

Истцами могут быть:

  • собственник помещения;
  • прокуратура;
  • лица, чьих интересов касается незаконное вселение.

Прежде чем выселить лицо из незаконно занятого жилья необходимо доказать в суде этот факт.

Процесс выдворения из помещений муниципального и государственного ведомства производится в короткий период с целью дальнейшей передачи другим лицам.

Ранее действующий ЖК РСФСР предусматривал положения вынужденного изгнания лиц самоуправно поселившихся в квартире или доме. В ныне действующем ЖК РФ таких норм нет.

Заявление оформляется на основании правил гражданского законодательства (ст. 301 ГК РФ), истребование имущества из незаконного владения другими лицами. Однако порядок и принцип сбора документов остался прежний. Как и раньше составляется акт проверки жилья.

Документы

Суд рассматривает только письменные доказательства, а именно документальное подтверждение проживание гражданина без законных документов.

Таким доказательством также является заявление в полицию с изложением проблемы и с просьбой установления личности своевольно живущего лица.

Как доказательство предоставляются документы подтверждающие права на квартиру, дом или договор найма, аренды с окончанием времени.

В случае сдачи жилья соседями можно обратиться в компанию, которая занимается эксплуатацией и техническим содержанием домов, или ЖСК. Комиссия проверяет основания проживания граждан в квартире или доме и выдает акт. Этот документ необходим для обращения в полицию или суд.

Документы для обращения в суд:

  • заявление о выселении своевольно живущих лиц;
  • письменное подтверждение об обращении в полицию;
  • акт обследования жилья, который составит компания или ЖСК;
  • правовые документы на жилье;
  • документы найма жилья;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Иск о принудительном выселении

Для принудительного освобождения жилплощади от граждан, незаконно занявших помещение, составляется исковое заявление о выдворении.

В заявлении указываются правдивые причины и правильные основания для выдворения из жилья.

В случае предоставления ложных сведений и применения несоответствующих норм закона, ответчик может оспорить исковые требования.

Заявление должно содержать информацию:

  • наименование суда и адрес;
  • полные данные истца с указанием места регистрации и проживания;
  • полные данные ответчика с указанием места регистрации и проживания;
  • суть заявления о выселении и основания;
  • требование совершаемых действий, например, выдворение ответчика из занимаемого помещения.
  • дата и подпись.

К исковому заявлению прилагаются документы:

Копия свидетельства о госрегистрации,документы на право собственности.
Квитанция оплаты государственной пошлины.200 рублей.
Копии исковых заявлений.Всем участникам процесса.

Суд тщательным образом проверяет наличие документов и обоснованность заявления. При несоблюдении порядка и условий предъявления искового заявления суд может вернуть заявление.

Право на жилище защищается Конституцией РФ и категория подобных дел находится под охраной государства.

Судебная практика

Самые распространенные и простые дела в суде это выселение собственником лиц незаконно занявших помещение либо своевольно проживающих в нем.

Однако суд при рассмотрении дела выясняет все обстоятельства:

  • наличие родственных связей с собственником жилья;
  • отношение к владельцу жилья;
  • основания получения жилья;
  • основания заселения;
  • происшедшие события до заселения.

Например, выселяемый гражданин был собственником проданного жилья. Другая квартира куплена на иное лицо. Это будет очень спорный вопрос в суде. Необходимо будет собрать базу веских доказательств и документов.

Приставы

Права и обязанности судебных приставов по выполнению решения суда об освобождении помещений предусмотрены статьёй 107 Закона «Об исполнительном производстве» и параграфом 5 главы 2.1 Норм нагрузки судебных приставов, утвержденных совместным постановлением Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года.

Обязанностью судебного пристава является обеспечение выдворения из квартиры или дома граждан потерявших право пользования. Практически это происходит с применением мер принудительного характера вхождения в квартиру или дом, освобождение от вещей и животных незаконно проживающих граждан, а также транспортировка вещей и обеспечение их сохранности.

Препятствовать действиям приставов бесполезно. На основании части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ судебные приставы могут привлечь к работе любую специализированную структуру МЧС, полицию для проникновения в жилище и предотвращения конфликтных ситуаций.

Выселение незаконно проживающих лиц является мерой принудительного характера и применяется только в исключительных случаях с соблюдением законодательства Российской Федерации.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhih-lits/

Жуткие законы Испании или как легко потерять свою квартиру

Незаконное заселение в квартиру

Увидел в посте https://pikabu.ru/story/ispaniya_bez_prikras_tsyigane_558246… слово «ocupas» и решил рассказать свою историю на сей счёт.

Так уж получилось, что семья у меня не богатая, но с достатком, поэтому мы с родителями часто путешествовали по Европе в конце нулевых-начале десятых. Однажды гостили мы на вилле лучшего друга отца под Барселоной. Мама как-то ушла за хлебом, а вернувшись, ошарашила всех заявлением: «мы покупаем квартиру, я обо всем договорилась».

Вот так у нас и появилась недвижимость за границей. Выбор пал на хорошую трехкомнатную квартиру в новом доме в городе Камбрилс, что под Барселоной.. При чем Квартира находилась на последнем этаже, а это означало, что и часть крыши, называемая в Испании солярием, принадлежала нам.

К слову, это очень круто, потому что все испанцы любят обустраивать лишние метры на крыше, устанавливая там мангалы, бассейны и в принципе создавая летнюю веранду наверху. Так вот, вернёмся к истории. В 2013 году родители покупают квартиру в Испании. Да, то решение было спонтанным, но вроде как ни о чем мы не жалеем.

Протусив два летних месяца в Испании, обустраивая своё гнездышко,  мы спокойно улетели в Москву с мыслями, как круто теперь будет отдыхать у СЕБЯ дома следующим летом.

В декабре на рабочую почту мамы падает письмо с испанского электронного адреса. Каким-то чудом она не пропускает его наряду со всяким рекламным спамом, а решает прочитать. Письмо, как оказалось, написала нам соседка снизу. Сама она была с Украины и году в 2008 примерно перебралась с мужем на ПМЖ в Испанию, где они сумели найти хорошую работу, купить квартиру и завести сына.

В письме соседка очень срочно и настоятельно просила с ней связаться, оставив свой скайп. Тем же вечером мои родители решили с ней созвониться. Дальше говорила она.

Оказалось, что через крышу к нам в квартиру проникла компания наркоманов лет 14-18, которая обосновалась там, устаивала шумные вечеринки и приторговывала наркотой, а почту моей матери ей удалось раздобыть у риэлтора, который нам эту квартиру продавал.

Отец срочно берет билеты в Барселону, параллельно вызванивая своего друга, у которого были на всякий случай ключи от нашей квартиры и который также жил неподалёку от нас на ПМЖ с просьбой проверить, что происходит. Так вот, сказанное нам соседкой друг отца тут же подтвердил и вызвал полицию, однако тут и начинается самое интересное.

Оказывается, по законам этой чудесной страны владелец своего жилья с документами на это же жильё не может войти к себе в квартиру, если в ней кто-то находится. То есть, вдумайтесь, за попытку проникновения в собственное жильё, когда там находились эти юные маргиналы, моего отца могли спокойно задержать и увезти в местный отдел полиции.

Стражи порядка заверили нас, что единственный способ отстоять своё жильё – обращаться в суд. Не буду расписывать, насколько это был бы тягомотный процесс и насколько несовершена судебная система в Испании. Таковы уж их причудливые законы. В итоге отец с другом и соседями снизу провели два дня, поджидая момент, когда эти наркоманы покинут наши апартаменты в полном составе. Как только это случилось, отец ворвался в квартиру и тут же позвонил в полицию и охранную службу, забаррикадировав все двери и окна мебелью.

Той же зимой отец установил дополнительную защиту в квартиру, поставив решётки на балконе и двери на крышу, установив сигнализацию и на всякий случай расширив страховку.

Стоит ли говорить, насколько неприятно было на душе от осознавания собственной беспомощности в тот момент? В итоге квартиру отмыли и привели в божеский вид.

Убытки были не велики: наркоманы лишь набросали мусора по всей квартире и украли несколько комплектов постельного белья и дрель, хотя у нас больше, кроме мебели, ничего и не было. А те соседи стали хорошими друзьями моей семьи и мы теперь почти каждый вечер ходим друг к другу в гости, когда прилетаем в Испанию.

Вот такие бредовые законы в Испании, хотя за точную достоверность ручаться не буду. Написал все то, что происходило в те дни с нами. Самое печальное то, что сквоттинг, то есть самовольный захват пустующий квартир людьми, не имеющими юридических на то прав, – очень популярная в Испании тема.

В основном этим занимаются цыгане, которых в стране не так уж мало. Напоследок оставлю несколько фотографий города. Фото из интернета. Если вдруг кому будет интересно, каково жить в Испании, пускай и не на постоянке, могу залить ещё пару постов.

А также рассказать о террактах в Барселоне и Камбрильсе, которые я застал этим летом

Источник: https://pikabu.ru/story/zhutkie_zakonyi_ispanii_ili_kak_legko_poteryat_svoyu_kvartiru_5583782

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения услуги юриста

Незаконное заселение в квартиру

Иногда нужно выселить людей, которые незаконно вселились и проживают на чужой жилищной площади, добровольно отказываются освобождать ее.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения происходит, в основном, по судебному решению или в административном порядке по санкциям, наложенным прокурором.

Определенные граждане, которые занимают не свою квартиру, обычно не хотят объяснять, на каких основаниях они проживают на данной площади.

Выселение из квартиры – сложный правовой процесс

Чтобы незаконно выселить из квартиры посторонних, вам нужно хорошо теоретически подготовиться, проконсультироваться у юриста, как правильно составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих.

Важно определить, какие гости проживают на вашей площади:

  • Дальние родственники.
  • Ваши друзья, знакомые.
  • Лица, которые незаконно проживают со своими несовершеннолетними детьми.
  • Недееспособные, психически больные люди (например, юристы ответят, как выселить шизофреника из незаконно занимаемого помещения).

Может понадобиться истребование имущества из чужого незаконного владения при выселении.

Причины, которые предшествуют выселению

Выселить человека в любом случае сложно, даже если он незаконно проживает у вас. Рассмотрим основания, на которых можно избавиться от нежелательных гостей:

  • Добровольное соглашение двух сторон.
  • Вследствие судебного приговора, вынесенного после подачи и рассмотрения иска о выселении.
  • По определенным санкциям прокурора.

Вышеперечисленные причины иногда служат для предоставления другого жилого помещения. Но есть и другие меры, которые не предусматривают иную жилплощадь для проживания:

  • Порча имущества хозяев и нанесение урона квартире.
  • Постоянное игнорирование правил.
  • Дом не используется как жилой.
  • Квартиру заняли самоуправно, без законодательных документов.

Вышеперечисленные критерии свидетельствуют о том, что незаконные жильцы делают проживание с ними невыносимым. Причем не на совместной площади, а вообще в подъезде или доме.

Написание заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих людей в суд – процедура приема:

  • Сбор надлежащих доказательств. Они могут быть разными: если человек портит имущество в квартире, необходимо обратиться в ближайшее отделение милиции для документирования ущерба, проверки личности незаконно проживающего.
  • Прокуратура должна дать ответ и зафиксировать вызов. После выдается переадресация дела в суд, этот официальный ответ является одним из доказательств.
  • Есть задолженность незаконно проживающего человека по коммунальным услугам, тогда нужно обратиться в ЖЭК. Там выдадут справку, подтверждающую задолженность. Это будет второе доказательство. Важно, что справка выдается за 6 месяцев и более.
  • Третьим свидетельством может быть доказательство свидетелей, соседей. Они письменно должны подтвердить, что в квартире есть разрушения, беспорядок и так далее.
  • Еще одним доказательством будет юридически подписанный договор аренды, любые другие законные документы.

Подсудное дело

По законодательству РФ иск о выселении жильцов, которые незаконно проживают на чужой территории, подается в письменном формате в местный суд.

  • Срок рассмотрения и действия иска тоже имеют свои нюансы:
  • Разрешение конфликтов в отношениях друг с другом по поводу выселения – около трех лет.
  • Правовые отношения – срок определяется для каждого дела отдельно.
  • Исполнительный лист на выселение можно получить через три месяца после начала судебного процесса.

Далее следует составление искового заявления. Приложением к нему могут быть:

  • Документы или их копии, подтверждающие законное владение объектом недвижимости.
  • Подтверждение об обращении в милицию.
  • Акт обследования жилплощади.
  • Показания свидетелей.
  • Справки из ЖЭКа.
  • Документ о съеме квартиры.

Разбирательство в суде

Частые дела в судебной практике – это выселение собственником людей, которые незаконно или своевольно проживают на его территории. Суд рассматривает дело и выясняет обстоятельства:

  • Есть ли родственные связи между проживающим и владельцем.
  • Отношение друг к другу.
  • Основания при получении жилья и заключения контракта.
  • События, которые предшествовали заселению.

Бывает и такое, что выселяемый гражданин был собственником проданной жилой площади. Вторая квартира куплена на другое физическое лицо. Тогда это является спорными вопросом, необходимо собрать пакет документов и базу доказательств, предусмотренных судебным процессом.

Решение вопроса о выселении из своего жилищного пространства лиц, которые незаконно проживают на нем – это хлопотное и долгое дело.

Тот, кто решил приютить друга на время, может стать тем, кто будет писать иск на незаконное проживание безо всяких законных оснований.

Или же те, кто сдает жилье, могут стать свидетелями его разгрома. Поэтому нужно заключать договор со сроками от даты заселения до выселения. Затягивать такие решения, как выселение чужих людей, иногда может привести к тому, что суд будет вести дело против законного владельца жилплощади.

Приставы после судебного рассмотрения дела могут выдворить из жилого помещения незаконно заселенных граждан. Это происходит в течение нескольких дней, после объявления решения судьи. Контролируется выселение граждан, домашних животных, перевозка вещей в целости и сохранности. Право на жилплощадь (и все категории, связанные с нею), защищается конституцией РФ и охраняется государством.

Услуги юриста по выселению помогут разобраться в подводных камнях правовой системы. Поддержка квалифицированного специалиста сэкономит ваше время.

Независимо от причин процесс может затянуться, поэтому незамедлительно обратитесь к опытному адвокату правовой фирмы. Опытные профессионалы помогут вам правильно составить заявление и довести судебные тяжбы до конца.

Источник: https://100yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vyselenie-nezakonno-prozhivayushih-grazhdan-iz-zhilogo-pomesheniya/

Захват жилья в Испании. Испания по-русски – все о жизни в Испании

Незаконное заселение в квартиру

В последнее время нас все чаще стали спрашивать о захвате жилья в Испании, данный вопрос в особенности волнует собственников недвижимости в Испании. Мы решили опубликовать статью, в которой ответили на основные вопросы по данной теме.

Существует ли захват жилья в Испании?

Да, к сожалению, захват жилья в Испании существует и даже получил свое собственное название «окупас», от испанского слова «ocupar», что в переводе на русский язык означать «занимать».

Многие думают, что феномен «окупас» является следствием экономического кризиса, поразившего Испанию в 2008 году, когда многие предприятия были вынуждены провести массовые увольнения или вовсе закрыть бизнес, в результате чего миллионы семей столкнулись с проблемой выплат по набранным в докризисную эпоху кредитам. В отличие от жителей многих европейских стран испанцы предпочитают покупать жилье, а не арендовать его. Бурное развитие экономики Испании в начале XXI века способствовало тому, что практически каждый мог позволить себе купить недвижимость в ипотеку, тем более что банки выдавали кредиты «направо и налево». С началом кризиса банки вместо выдачи кредитов стали заниматься выселением неплательщиков, при этом некоторым людям было некуда идти в прямом смысле этого слова, и они принимали решение о неисполнении банковских предписаний и оставались в своих квартирах и домах, пока их не выселяли в принудительном порядке.

На самом деле проблема «окупас» появилась в Испании еще в 1970-1980-х годах, когда жители деревень и наиболее неблагополучных регионов Испании устремились в крупные города в поисках лучшей жизни. В основном это были молодые люди, выходцы из бедных семей, эмигранты из африканских стран и цыгане. Они занимали ветхое городское жилье, формируя целые районы на окраинах городов.

Экономический кризис в Испании в 2008 году привел к тому, что помимо традиционно маргинальных слоев в «окупас» пришлось превратиться семьям вполне благополучным, ставшим жертвами политической беспомощности испанских властей и вседозволенности испанских банков. В настоящее время движение «окупас» получило политическую поддержку, во многих городах были созданы специальные органы, которые ведут переговоры с банками о рефинансировании ипотеки, продлении ее срока, занимаются предоставлением социального жилья и т. д.

Покупка недвижимости в Испании с «оккупантами»

В нотариальной купчей мы привыкли видеть, что объект недвижимости свободен от съемщиков и других «оккупантов».

Многие иностранные покупатели и вовсе считают, что все объекты недвижимости в Испании продаются свободными от непрошеных жильцов, в противном случае объект просто не подлежит продаже. Но это не так.

Закон разрешает продавать недвижимость в Испании с жильцами, проживающими в ней незаконно. Особенно часто это касается банковской недвижимости, наиболее дешевых объектов.

Продавец уведомляет покупателя о наличии жильцов, о чем вносится соответствующая запись в купчей, и все. Покупатель должен самостоятельно решить проблему выселения, что сделать не так просто. Именно поэтому мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас о всех нюансах до оформления сделки.

Компания «Испания по-русски» работает на испанском рынке уже более 15 лет, и за это время сотрудники провели сотни сделок с недвижимостью.

Наши специалисты подробно проконсультируют вас о деталях процесса покупки недвижимости в Испании, проверят выбранный объект на предмет долгов и «оккупантов», а также расскажут, как действовать в ситуации, если выбранный объект имеет незаконных жильцов. Далеко не всегда низкая стоимость недвижимости оправдывает затраты на выселение «окупас».

Как закон защищает права собственников недвижимости в Испании от захвата?

Характерной чертой испанского законодательства является то, что оно, с одной стороны, защищает частную собственность, но с другой – не позволяет выселить незаконно поселившихся жильцов без решения суда, а судопроизводство в Испании известно своей неповоротливостью.

Выселить незаконных жильцов можно только в том случае, если вы застали их в момент незаконного проникновения. В этот момент необходимо незамедлительно вызвать полицию, чтобы представители порядка вмешались и арестовали нарушителей. Уголовный кодекс Испании устанавливает наказание до 2 лет тюрьмы для «самозахватчиков».

Если же незаконные жильцы уже живут в вашей квартире или доме, то выселить их можно только на основании судебного решения. В соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством срок рассмотрения и принятия решения по делу о выселении незаконных жильцов составляет до 6 месяцев.

Обращаем внимание на то, что проблема захвата жилья в Испании касается в первую очередь недорогой недвижимости, банковской недвижимости и заброшенных новостроек, а также домов, оставшихся нераспроданными из-за наступления кризиса.

Вы спросите, как же защитить недвижимость, если вы приезжаете в Испанию только в отпуск, и большую часть времени дом пустует. Ответ напрашивается сам собой.

Необходимо установить сигнализацию, в таком случае полиция сможет приехать на место именно в момент совершения проникновения и предотвратить захват недвижимости.

Компания «Испания по-русски» поможет по всем вопросам установления сигнализации, включая фото- и видеосигнализацию. 

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

Статья оказалась полезной?

Да

(10) (0)

Источник: https://espanarusa.com/ru/pedia/article/591388

Прав-помощь
Добавить комментарий